第四篇消防安全管理案例分析

第一部分背景知识 (1)

第一章消防安全管理 (1)

、单位消防工作及职责..................................................................................12、消防检查和巡逻..................................................................................23、火灾隐患整改......................................................................................34、消防安全关键部位的确定.............................................................45、消防文件和................................................奖励和惩罚的错误！书签未定义六、消防安全宣传教育和培训..............................错误！书签未定义七、灭火、紧急疏散计划和演练.............................错误！书签未定义第二章施工现场消防安全管理.. (4)

、施工现场消防安全管

理.......................................................................42、燃料和易燃易爆危险品管理..........................................................63、用火、用电、管理.......................................................................气体64，其他..........................................................施工管理中的错误！书签未定义第三章重大火灾隐患. (7)

一、不能确定为重大火灾隐患.............................................................72、重大火灾隐患直接确定.. (73)

岁， (7)

第一部分背景知识

第一章消防安全管理

重要试验场1:单位消防安全工作及职责

1。

根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理条例》，易燃易爆化学物品的生产、充装、储存、供应和销售单位为重点消防安全单位；

将火灾危险性高、可能造成重大人员伤亡或财产损失的单位确定为消防安全重点单位，设立或确定消防工作归口管理职能部门，并配备专职消防安全管理人员。其他单位应当确定专职或者兼职消防管理人员，并可以确定消防工作的归口管理职能部门集中式管理功能

2。开业前消防安全检查规定

根据《中华人民共和国消防法》和《建设工程消防监督管理条例》的规定，总建筑面积超过10000平方米的商场、市场应当进行消防安全设计审查和验收，公众聚集场所应当在开业前进行消防安全检查3 .消防安全责任人

法人单位的法定代表人或非法人单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人，全面负责本单位的消防安全工作4.消防安全管理制度和操作规程。建立单位专职消防队的规定

根据《中华人民共和国消防法》(以下简称《消防法》)第三十九条关于生产、储存易燃易爆危险物品的大型企业应当建立单位专职消防队的规定

消防人员编制根据企事业单位专职消防机构的规定，事业单位专职消防人员的人数由编制部门核定。

每辆水箱消防车或泡沫消防车，值班战斗人员不少于5人；每辆轻型消防车应至少有三名战斗人员值班；特种消防车(艇)值班战斗人员应按要求配备。6.建筑共用消防管理

承包、租赁或者委托经营管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑，双方应当按照签订的合同的有关规定明确各自的消防安

全责任；消防车道、疏散设施等涉及公共消防安全的建筑消防设施，由产权单位或者委托管理单位管理

对于两个以上产权单位和用户的建筑物，产权单位和用户应当对消防车道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施有明确的管理责任，并可以委托统一管理。7.建立义务消防队8。动火作业消防规定

易燃易爆品生产、储存、运输单位在使用明火和进行火花放电作业时，必须严格执行消防安全管理，严禁在有火灾、爆炸危险的场所使用明火

因施工或维修需要明火作业时，动火部门和人员应按照消防管理制度办理审批手续，并落实现场监护人，确认无火灾或爆炸危险后方可动火。动火作业人员应遵守消防安全规定，落实相应的消防安全措施易燃易爆危险品及场所应有具体的防火防爆措施，焊接、气焊、电工等特殊工种人员必须持证上岗

9。消防安全重点单位的消防职责

①确定消防安全管理人员，组织实施本单位的消防安全管理工作

②建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置消防标志，实行严格管理(3)实施日常消防巡查，并建立巡查记录

④对员工进行岗前消防安全培训，定期组织消防安全培训和消防演习

⑤落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操

作规程，制定灭火和应急疏散预案

⑥按照国家标准和行业标准配置消防设施和设备，设置消防安全标志，组织定期检查和维护，确保设施和设备完好有效。

⑦每年至少对建筑消防设施进行一次全面检查，确保其完好有效。检验记录应完整、准确并存档备查。

⑧确保疏散通道、安全出口和消防车道畅通，防火防烟区和防火间距符合消防技术标准

⑨组织防火检查，及时消除火灾隐患⑩组织有针对性的消防演习？建筑消防设施将纳入防火检查，建筑消防设施每月至少检查维护一次。？制定年度消防工作计划，明确全年消防工作的目标、任务和管理措施，落实消防工作经费

重点试验场二:消防巡查

1。消防监督

重点消防安全单位应当按照《机关、团体、企业事业单位消防安全管理规定》进行日常消防监督，并确定监督的人员、内容、部位和频率。检查的内容应包括:(1)用火用电是否有违规行为

②安全出口和疏散通道是否畅通，安全疏散指示灯和应急照明是否完好(3)消防设施、设备和消防安全标志是否到位、齐全

④常闭防火门是否关闭，防火卷帘下是否堆放物品都会影响其使用。

(5)重点部位消防安全人员的在岗情况和其他消防安全情况

消防巡逻人员应及时纠正违章行为，妥善处置火灾隐患。如有无法就地处置的火灾隐患，应立即报告。

发现初期火灾应立即报警并及时扑灭

防火检查应填写检查记录，检查人员及其主管应在检查记录上签字2消防检查

机关、团体、事业单位每季度至少进行一次消防检查，其他单位每月至少进行一次消防检查

检查的内容包括:

①火灾隐患整改和预防措施落实情况

②安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口(3)消防车道、消防用水(4)消防设备配置及有效情况(5)用火、用电有违法情况

⑥关键员工和其他员工掌握消防知识⑦消防安全关键部位的管理

⑧易燃易爆危险品及场所防火防爆措施及其他重要材料的消防安全落实情况

⑨消防控制室值班及设施运行记录参加防火检查？消防安全标志的设置是否完好有效以及其他需要检查的内容防火检查应填写检查记录

检查员和被检查部门负责人应在检查记录上签字

企业还应检查和维护建筑消防设施和灭火器的完好性和有效性，并定期检查和测试。

消防检查和检查中发现的火灾隐患应及时消除

重要试验场三:火灾隐患整改

1。

发现下列火灾隐患，应立即整改:

①非法进入生产、储存易燃易爆危险物品的场所

②违反禁令，在有火灾、爆炸危险的场所非法使用明火或吸烟或使用明火的

③锁定或堵塞安全出口或占用或堆放物品，影响疏散通道畅通(四)消火栓等消防设施或者消防设备被堵塞，影响使用或者挪作他用的(5)常闭防火门处于打开状态，防火卷帘下堆放的物品影响其使用(6)消防设施管理、值班人员和消防巡逻人员不值班

⑦非法关闭消防设施、切断消防电源等可以当场纠正的行为2.

限期整改的火灾隐患不能当场整改的，应当提出整改方案，确定整改措施、期限和负责整改的部门和人员，落实整改资金

在火灾隐患未消除前，应实施预防措施，确保消防安全

不能保证消防安全，随时可能引起火灾或一旦发生火灾将严重危及人身安全的，应当停产或停业对危险部位进行整改3.重大火灾隐患凡违反消防法律法规，可能引发火灾或增加火灾隐患，因而可能造成重大火灾事故后果和严重社会影响的各种潜在不安全因素都应认定为重大火灾隐患

因涉及城市规划布局，企业自身无法解决的重大火灾隐患，应当提出解决方案，并及时向上级主管部门或当地政府报告

重点测试点四:重点消防安全部位的确定

重点消防安全部位的确定——不仅要根据火灾危险源的识别来确

定，还要根据本单位的实际情况来确定即储存了多少货物；值的大小；人员的集中；隐患的存在和火灾危险的程度

一般可以从以下几个方面考虑:

1)火灾易发部位——如化工生产车间、油漆、烘烤、烹饪、木工、电焊和气割操作间；实验室、车库、危险化学品仓库；易燃、可燃液体储罐、易燃、助燃气瓶仓库及储罐、液化石油气瓶或储罐；氧气站、乙炔站、氢气站；易燃建筑等

2)火灾发生后对消防安全有重大影响的部件——如变配电站(室)、消防控制室、消防泵房等。与灭火密切相关

3)是事故影响全局的重要部分——如电站、配电站(室)、通信设备室、生产控制室、电子计算机室、锅炉房、档案室、资料、贵重物品和重要历史文献收集室等。

4)财产集中的地区——如储存大量原材料和成品的仓库和货场、使用或储存先进技术和设备的实验室、车间和仓库等。

5)人员集中的场所，如礼堂(俱乐部)、托儿所、宿舍、病房等

第二章施工现场消防安全管理

重要试验场1:施工现场消防安全管理

施工现场消防安全管理包括:管理体系；防火技术方案；消防和紧急疏散计划；消防安全教育和培训；消防安全技术交底；消防安全检查；消防档案管理(一)消防安全管理体系

消防安全管理体系的重点——是从施工现场的管理上实现“防火”

施工单位应根据现场的实际情况和需要制定其他防火管理制度，如

临时防火设施管理制度、防火工作评价和奖惩制度等。

施工单位应制定施工作业和其他可能导致施工现场火灾的活动的消防安全管理制度

(2)防火技术方案

防火技术方案的重点是从技术上实现施工现场的“防火”，即通过技术措施实现防火

施工现场防火技术方案可根据施工现场和各分项工程施工的实际情况编制，具体安排和指导施工人员消除或控制火灾危险源，扑灭初期火灾，避免或减少火灾的发生和危害。

施工现场防火技术方案应作为施工组织设计的一部分，或可单独编制。

施工单位应编制施工现场防火技术方案，并根据现场情况的变化及时修改完善

(3)施工现场消防和应急疏散预案

施工单位应编制施工现场消防和应急疏散预案，并按预案定期进行消防和应急疏散演练

灭火和应急疏散预案应包括以下主要内容:

1)各级人员的应急灭火和处置组织及应急处置职责2)报警、接收和处理报警的程序和通信方法3)扑救早期火灾的程序和措施4)紧急疏散和救援程序和措施(4)消防安全教育培训

对所有施工人员的消防安全教育培训

施工人员进场前，施工现场的消防安全管理人员应对施工人员进行消防安全教育和培训

消防安全教育培训应包括以下内容:

1)施工现场消防安全管理制度、防火技术方案、灭火和应急疏散预案的主要内容

2)施工现场临时消防设施的性能、使用和维护方法3)灭火、自救和逃生的知识和技能4)报告和接收火灾警报的程序和方法(5)消防安全技术交底

消防安全技术交底的对象是在有火灾危险场所工作的人员或进行有火灾危险过程的人员交底应针对有火灾危险的特定工作场所或过程，并应教会操作人员如何预防火灾、扑灭初期火灾、自救和逃生等知识和技能。施工作业前，施工现场的施工管理人员应向作业人员进行消防安全技术交底消防安全技术交底应包括以下主要内容:1)施工过程中可能发生火灾的部位或环节

2)施工期间应采取的防火措施和应配备的临时防火设施3)初期灭火方法和注意事项4)逃生方法和路线(6)消防安全检查

在施工现场的不同施工阶段或时期，应重点进行现场消防安全检查，检查内容可根据当时当地的气候条件、社会环境和生产任务进行适当调整。如工程开工前，建设单位应检查现场消防管理制度的制定、防火技术方案、现场灭火和应急疏散预案的编制、消防安全教育培训、消防设施的设置和配置。施工过程中，建设单位应当按照本条规定组织月度检查

此外，每年五一、十一、春节等重要节日或冬季空气干燥的特殊时期到来时，施工单位应根据实际情况组织相应的专项检查或季节性检查

施工期间，施工现场消防安全负责人应定期组织消防安全管理人员对施工现场的消防安全进行检查

重要试验场2:易燃易爆危险品的管理

在建工程所使用的所有材料均符合设计要求，不仅符合建设工程施工质量验收标准的要求，也是降低施工现场火灾风险的基本条件

易燃易爆危险品-按计划限量进入现场进入现场后，易燃材料应存放在仓库内。如果露天存放，应堆放成垛，垛高不超过2m，单垛体积不超过50m3，垛间最小间距不小于2m，并用不燃或不可燃材料覆盖。易燃易爆危险品应存放在通风良好、有防火标志的专用仓库内

室内使用的油漆及其有机溶剂、乙二胺、冷底油或其他易燃、易燃、易爆危险品材料，如果在空气中达到一定浓度，容易遇到明火爆炸因此，应保持良好的通风，工作场所禁止明火，并应避免静电施工中产生的易燃、可燃建筑垃圾或剩余材料应及时清理

重要试验场3:消防、电、气管理

(1)消防管理1。动火作业管理

动火作业——指在施工现场进行明火、爆破、焊接、气割作业，或使用酒精炉、煤油炉、喷灯、砂轮、电钻等工具进行可能产生火焰、火花和炽热表面的临时作业应符合相关要求(9点)2。

1)施工现场储存和使用易燃易爆物品的其他消防管理(如油漆间、液化气间等。)，严禁明火

2)冬天，风很大，东西很干。如果在施工现场用明火取暖，很容易引起火灾。因此，施工现场不应使用明火取暖

3)厨房操作间的炉灶使用后，应灭火，并定期清理吸油烟机和油烟管道的油污。

(2)用电管理

施工现场经常因短路、过载、接触电阻过大、电气线路漏电或现场长时间使用高热灯，高热灯与可燃材料之间的距离过小或室内散热条件太差，燃烧附近的可燃材料和可燃材料等而发生火灾。

为确保施工现场的消防安全，避免因上述用电原因造成的施工现场火灾，施工现场用电应符合相关要求(综合能力教材10分)(3)气体管理

瓶装氧气、乙炔、液化气等施工现场常用气体。一旦含有气体的气瓶及其附件不合格或被非法储存、运输、储存和使用，它们将很容易导致火灾、爆炸和其他危险。因此，施工现场用气应符合相关要求(综合能力教材:4大8小)

第三章重大火灾隐患

重要测试点1:对于不能确定为重大火灾隐患的重大火灾隐患，

应根据实际情况选择直接确定或综合确定的方法，并按确定程序和步骤实施(具体方法见GA653)有下列情形之一的，不得认定为重大火

灾隐患1)可以立即整改

2)国家标准修订引起的(法律法规明确规定的除外)

3)依法开展了重大火灾隐患的消防技术示范，并采取了相应的技术措施4)火灾的发生不足以造成火灾事故或严重社会影响

重要试验场2:重大火灾隐患如果直接判定

符合下列条件之一，则可直接判定为重大火灾隐患:

1)生产、储存和装载易燃易爆化学物品的工厂、仓库和专用站、码头和储罐不位于城市边缘或相对独立的安全地带2)甲、乙类厂房位于建筑物的地下和半地下室

3)甲、乙类厂房与人口密集场所或住宅楼、宿舍楼混合在同一栋建筑内。

4)公共娱乐场所、商店和地下拥挤场所的安全出口和楼梯间的设置形式和数量不符合规定。

5)宾馆、公共娱乐场所、商店、地下拥挤场所未按照规定设置自动喷水灭火系统或自动火灾报警系统的

6)易燃、可燃液体和可燃气体储罐(区)未按要求配备固定的灭火和冷却设施

重要试验场三:重大火灾隐患判定要素

1。总平面布置图-

1)未按要求设置消防车道或消防车道被堵塞和占用2)占用建筑物之间现有的防火空间

3)城市建成区的液化石油气加气站和联合加气站的储量达到或超过

GB 50156一类站的规定

4)丙类车间或丙类仓库与宿舍混合在同一栋建筑内。

5)托幼机构、儿童游乐厅等儿童活动场所的儿童房、老年建筑、医院和疗养院住院部等。与其他建筑一起建造，楼层位置不符合规定。

6)地下车站大厅乘客疏散区域、站台和疏散通道设置商业活动2.防火分区-

1)擅自改变原有防火分区，致使防火分区面积超过规定面积的50%

2)防火门、防火卷帘等防火分隔设施损坏数量超过防火分区防火分隔设施数量的50%

3)丙、丁、戊类车间存在火灾爆炸危险的部位未采取防火防爆措施，或不能满足防火蔓延的要求。3.安全疏散和灭火救援-

1)擅自改变建筑物避难走道、避难场所、避难楼层等区域的防火分隔设施，或者占用、堵塞避难走道、避难场所和避难楼层，妨碍正常使用的2)建筑物安全出口数量不符合规定或被封锁3)按规定设置独立的安全出口和疏散楼梯，但不设置。4)商场营业厅疏散距离超过规定距离的25%。

5)高层建筑和地下建筑未设置疏散标志、应急照明，或者损坏率超过30%的；其他建筑未按要求设置疏散标志和应急照明，或损坏率超过50%6)人员密集的高层建筑中封闭楼梯间和防烟楼梯间门的损坏率超过20%，其他建筑中封闭楼梯间门和防烟楼梯间门的损坏率超过50%

7)民用建筑疏散走道、疏散楼梯和前室室内装饰材料的燃烧性能低于B1级8)人员密集场所的疏散走道、楼梯、疏散门或安全出口应设置围栏和卷帘9)除酒店、公共娱乐场所、商店等地下人员密集的场所外，安全出口和楼梯间的设置形式和数量不符合规定。

10)人员密集的建筑物，其外窗被广告牌遮挡，影响逃生和灭火救援。

11)高层消防车作业场地被占用，影响灭火救援行动。12)高层民用建筑中的一类消防电梯不能正常运行。4.消防供水和消防设施——1)消防水源未按要求设置

2)未按要求设置室外消防给水设施，或已设置但不能正常使用。3)室内消火栓系统未按要求设置，或已设置但不能正常使用。

4)除旅馆、公共娱乐场所、商店、地下拥挤场所等场所外，不按规定设置自动喷水灭火系统

5)未按要求设置除自动喷水灭火系统以外的其他固定灭火设施。

6)已设置自动喷水灭火系统或其他固定灭火设施不能正常使用或运行

5。防烟和排烟设施——防烟和排烟设施没有按要求提供在拥挤的地方，或者提供了但不能正常使用或操作。6.消防电源-

1)消防电源设备未按要求采用专用电源电路

2)消防电气设备末端的自动切换装置未按要求设置，或已设置但不能正常工作。7.火灾自动报警系统-

1)除酒店、公共娱乐场所、商店和地下拥挤场所以外的其他场所未按要求配备火灾自动报警系统

2)火灾自动报警系统处于故障状态，无法恢复正常运行。3)自动消防设施不能正常联动控制8.其他-

1)违章在易燃材料或易燃部件上直接敷设电气线路或安装电气设备

2)易燃易爆化学物品场所未按要求配备防雷防静电设施，或者防雷防静电设施无效的。

3)易燃易爆化学物品或有粉尘爆炸危险的场所未按规定配备防爆电气设备，或防爆电气设备出现故障。

4)违反规定在公共场所使用易燃材料装修的9.《综合判断规则》1)拥挤场所重大火灾隐患判断要素中的“安全疏散和火灾救援”第1-9项；未按要求设置防排烟设施，或已设置但不能正常使用或运行的；违反规定在公共场所使用易燃材料进行装饰的以上要素有2项以上(含基本数，下同)被确定为重大火灾隐患。

2)易燃易爆化学场所重大火灾危险性判定要素中“总平面图”第1)至4)项；《消防给水和灭火设施》第五项和第六项的规定有2个以上的上述要素，并确定为重大火灾隐患。

3)在被确定为重大火灾隐患的人员密集场所、易燃易爆化学物品场所和重要场所存在3个以上“综合判定要素”的

4)其他地方有4个以上“综合判定要素”被判定为重大火灾隐患。

4)违反规定在公共场所使用易燃材料装修的9.《综合判断规则》1)拥挤场所重大火灾隐患判断要素中的“安全疏散和火灾救援”第

1-9项；未按要求设置防排烟设施，或已设置但不能正常使用或运行的；违反规定在公共场所使用易燃材料进行装饰的以上要素有2项以上(含基本数，下同)被确定为重大火灾隐患。

3)在被确定为重大火灾隐患的人员密集场所、易燃易爆化学物品场所和重要场所存在3个以上“综合判定要素”的

4)其他地方有4个以上“综合判定要素”被判定为重大火灾隐患。

《安全管理》之物业消防安全知识

物业消防安全知识 1、我国消防法规的产生与发展 1）1957年11月第一部消防法规《消防监督条例》颁布； 2）1984年5月国务院颁布《中华人民共和国消防条例》； 3）1987年2月公安部颁布《中华人民共和国消防条例实施细则》； 4）1995年4月国务院颁布《消防改革与发展纲要》； 5）1998年9月《中华人民共和国消防法》颁布。 2、江泽民在1998年对消防工作的指示隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山。 3、消防工作方针预防为主，防消结合。 4、消防工作的原则坚持专门机关与群众相结合的原则、谁主管谁负责原则。 5、消防工作根本制度防火安全责任制。 6、消防工作目的最低程度减少人员伤亡和经济损失。 7、消防工作的基本任务 1）控制、消除发生火灾、爆炸的一切不安全条件和因素； 2）限制、消除火灾、爆炸蔓延、扩大的条件和因素； 3）保证有足够的消防人员和消防设备，以便一旦发生火灾，及时扑灭，减少损失； 4）保证有足够的安全出口和通道，以便人员逃生和物资疏散；

5）彻底查清火灾、爆炸原因，做到”三不放过”即：事故原因不明不放过；事故责任以及群众未受到教育不放过；防范措施不落实不放过。 8、义务消防队的具体任务 1）执行消防规则制度； 2）宣传防火并进行防火检查； 3）维护保养消防器材； 4）负责扑救火灾。 9、四懂四会四懂：1）懂得生产操作中的不安全因素和火险隐患； 2）懂得预防火灾的措施； 3）懂得火灾的扑救方法； 4）懂得灭火疏散的预案；四会：1）会报警（119）； 2）会扑救初起火灾； 3）会使用灭火器材； 4）会组织人员疏散。 10、火灾在时间或空间上失去控制的燃烧所造成的灾害称为火灾。 11、火灾的种类 1）特大火灾：死亡10人以上或重伤20人以上或死亡、重伤20人以上或受灾50户以上或直接经济损失100万元以上； 2）重大火灾：死亡3人以上或重伤10人以上或死亡、重伤10人以上或受灾30户以上或直接经济损失30万元以上； 3）一般火灾：不具备以上所列情形的火灾。 4）火灾的发展阶段：初起阶段、发展阶段、猛烈阶段、下降阶段、熄灭阶段。 5）燃烧：可燃物质与氧化剂作用发生的一种放热发光的剧烈反应。 6）燃烧三要素：可燃物、助燃物、着火源。

消防安全案例分析真题

《消防安全案例分析》考试真题及答案第一题（20分）某信息中心大楼内设有自动喷水灭火系统、气体灭火系统、火灾自动报警系统等自动消防设施和灭火器，2015年2月5日，该单位安保部对信息中心的消防设施进行了全面检查测试，部分检查情况如下：（一）表1建筑灭火器检查情况灭火器型号出厂日期数量上次维修时间外观检查存在问题的灭火器（具）压力表指针位于红区筒体锈蚀面积与筒体面积之比筒体严重变形＜1/3≥1/3 MFZ/ABC42010年1月82无2520 2010年7月82无3320 MT52003年1月182014年1月0002 2003年7月182014年7月0001 （二）湿式自动喷水灭火系统功能测试情况打开湿式报警阀组导航的试验阀，水力警铃动作，按规定方法测量水力警铃声强为65dB，火灾报警控制器（联动型）接收到报警阀组压力开关动作信号，自动喷水给水泵未启动。（三）七氟丙烷灭火系统检查情况信息中心的通信机房设有七氟丙烷灭火系统（如图1所示），系统设置情况如下表所示。检查发现，储瓶间2号灭火剂储瓶的压力表显示压力为设计储存压力的85％，系统存在组件缺失的问题。检查结束后，该单位安保部委托专业维修单位对气体灭火设备进行了维修。维修单位派人到现场，焊接了缺失组件的底座，并安装了缺失组件；对2号灭火剂储瓶补压至设计压力。防护区防护区榕容积（m3）灭火设计浓度（%）灭火器用量（kg）灭火剂钢瓶溶积（L) 灭火剂储存压力（MPa）灭火剂钢瓶数量（只） A600 8398 120 4.2 4 B4502983 C3001992 图一七氟丙烷灭火系统组成示意图

物业消防安全管理存在的问题及解决对策

物业消防安全管理存在的问题及解决对策物业管理是一种和现代化房产开发方式相配套的综合管理，它和社会主义市场经济体制相适应。确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。物业管理中消防安全管理的目的，就在于预防火灾的发生，最大限度上减少火灾损失，为业主和住户的工作、生活提供安全环境。物业管理对于改善人居环境质量，提高城市管理水平，维护社区和谐稳定起到积极的作用。一、当前物业消防安全管理中存在的问题物业管理是上世纪80年代引入我国的，至今已有二十多年的发展历程，但总体上我国的物业管理水平仍处于发展阶段，在消防管理这方面积累的经验还不丰富，存在着许多亟待解决的问题。（一）消防管理经费的不落实，造成物业管理及消防管理不落实。消防安全管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防安全管理费，管理经费主要来自两个渠道：一是开发商提供的一定比例的物业管理维修资金，二是物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费。但有些开发商提供的物业管理维修资金没有法定主管部门监

督提留，全部由业主和用户来承担，这样就造成物业管理收取费用过高，维修资金难以落实的问题；而物业管理公司与业主之间仅靠契约，物业管理资金使用、管理的不规范，使缴纳者产生误解，因而消防管理费用难以收取。（二）物业管理的职业队伍未形成，消防管理不规范。物业管理作为城市社区管理中一个重要的基层管理体系，在我国起步较晚，目前物业管理的职业队伍尚未形成，作为专业技术性较强的消防安全管理人员更是严重缺乏，面对物业管理中设置的现代消防设施，物业管理人员往往知之甚少。（三）物业消防安全管理责任不明，物业与业主矛盾多。物业管理是建立在契约之上的民事商务行为，它涉及许多行业和广泛的经营管理内容。物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理，而物业服务企业应当履行的工作范围和法律责任往往界定不明，致使物业消防安全管理中产生大量矛盾纠纷。（四）开发商建管脱节，留下火灾隐患。目前一些房地产开发建设与物业管理存在明显的脱节，开发商未从物业的生产、流通与消费的全过程出发来设计、施工和监督。这种建与用、建与管脱节的现象，造成物业投入使用和消费过程中建筑消防安全分区、分隔、疏散不合

物业消防安全管理实用版

YF-ED-J9759 可按资料类型定义编号物业消防安全管理实用版 In Order To Ensure The Effective And Safe Operation Of The Department Work Or Production, Relevant Personnel Shall Follow The Procedures In Handling Business Or Operating Equipment. （示范文稿）二零XX年XX月XX日

物业消防安全管理实用版提示：该管理制度文档适合使用于工作中为保证本部门的工作或生产能够有效、安全、稳定地运转而制定的，相关人员在办理业务或操作设备时必须遵循的程序或步骤。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。第一篇消防安全分工执行标准第一章消防中心职责标准一、认真学习并贯彻执行国家制定的消防法规，掌握本辖区实际情况，提高消防安全意识。二、制定辖区各种防火安全制度，督促检查各住户贯彻落实防火安全工作的情况。三、负责检查辖区各部位的防火安全和各种消防设备，灭火器材的配备情况，发现隐患及时督促有关单位进行整改。四、负责调配补充消防灭火器材等设备，

并定期进行消防设备检测、保养、维修，及时排除消防设备故障。五、负责24小时监视消防电脑主机，发现火警，火灾和其他问题，应立即向当值主管及经理报告，并提出处理方案。六、负责制定辖区重点部位的灭火作战方案，负责辖区用火部位安全监督。七、负责对辖区人员进行消防防火宣传教育。八、积极组织专职消防人员定期检查消防设备和辖区各重点部位，如油库，厨房，公共场所的灭火器材装置，楼层消防分屏及报警，排烟系统，对讲系统，查看周围有无火种，防止重大事故的发生。九、重大节假日，组织人员进行安全大检

消防安全案例分析

消防安全案例分析公安部消防局编 2 主编陈伟明杨建民副主编单于广执行副主编张明灿王宝伟沈友弟参加编写人员（按姓氏笔划）编写人员白洁、冯婧钰、李念慈、朱国庆、张兴权、陈柏段炼、常越 3 编写说明为适应注册消防工程师资格考试的需要，方便应试人员复习备考，根据《注册消防工程师资格考试实施办法》，公安部消防局组织部分消防部队、科研院所、消防企业的专家编写了《注册消防工程师资格考试辅导教材》, 共分三册:《消防安全技术实务》、《消防技术综合能力》和《消防安全案例分析》。本辅导教材《消防安全案例分析》是运用消防法律法规知识、防火和

灭火基本原理、消防技术标准规范等消防专业技术，着力于提高分析、解决消防工程实践问题的能力为主要目的进行编写的，共分五篇六十七个案例。第一篇为建筑防火案例分析，共有16 个案例；第二篇为消防设施应用案例分析，共有25 个案例；第三篇为消防安全评估案例分析，共有9 个案例；第四篇为消防安全管理案例分析，共有7 个案例；第五篇为火灾案例分析，共有10 个案例。本辅导教材第一篇由白洁编写；第二篇由张兴权、李念慈编写；第三篇由朱国庆、冯婧钰编写；第四篇由冯婧钰编写；第五篇由张兴权、段炼编写。本书部分插图由中国电子工程设计院陈柏、常越制作。本辅导教材在全国范围内征集典型案例，得到全国消防界同仁的大力支持和帮助，提供了不少难得的第一手资料。本辅导教材得到了上海、北京、辽宁、江苏公安消防总队和公安部天津、沈阳、上海消防研究所的大力支

持，公安部天津、沈阳、上海消防研究所相关国家标准规范管理组的专家对本辅导教材进行了审阅，提出了许多宝贵的修改意见，在此表示衷心的 4 感谢！本辅导教材编写过程中，采用了编写时的国家消防技术标准规范。国家消防技术标准规范有可能被修订，读者应试和执业过程中应以有效的现行标准规范为依据。由于编者水平所限，时间仓促，难免存在不足之处，希望读者批评指正。《注册消防工程师资格考试辅导教材》编写组 2013 年12 月 I 目录第一篇建筑防火案例分析案例1 木器厂房防火案例分析..................................................... .. (1)

物业消防安全管理正式版

Through the joint creation of clear rules, the establishment of common values, strengthen the code of conduct in individual learning, realize the value contribution to the organization.物业消防安全管理正式版

物业消防安全管理正式版下载提示：此管理制度资料适用于通过共同创造，促进集体发展的明文规则，建立共同的价值观、培养团队精神、加强个人学习方面的行为准则，实现对自我，对组织的价值贡献。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。第一篇消防安全分工执行标准第一章消防中心职责标准一、认真学习并贯彻执行国家制定的消防法规，掌握本辖区实际情况，提高消防安全意识。二、制定辖区各种防火安全制度，督促检查各住户贯彻落实防火安全工作的情况。三、负责检查辖区各部位的防火安全和各种消防设备，灭火器材的配备情况，发现隐患及时督促有关单位进行整改。四、负责调配补充消防灭火器材等设

备，并定期进行消防设备检测、保养、维修，及时排除消防设备故障。五、负责24小时监视消防电脑主机，发现火警，火灾和其他问题，应立即向当值主管及经理报告，并提出处理方案。六、负责制定辖区重点部位的灭火作战方案，负责辖区用火部位安全监督。七、负责对辖区人员进行消防防火宣传教育。八、积极组织专职消防人员定期检查消防设备和辖区各重点部位，如油库，厨房，公共场所的灭火器材装置，楼层消防分屏及报警，排烟系统，对讲系统，查看周围有无火种，防止重大事故的发生。九、重大节假日，组织人员进行安全

XX物业管理单位(公司)消防安全职责通用版

管理制度编号：YTO-FS-PD612 XX物业管理单位（公司）消防安全职责通用版 In Order T o Standardize The Management Of Daily Behavior, The Activities And T asks Are Controlled By The Determined Terms, So As T o Achieve The Effect Of Safe Production And Reduce Hidden Dangers. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards

XX物业管理单位（公司）消防安全职责通用版使用提示：本管理制度文件可用于工作中为规范日常行为与作业运行过程的管理，通过对确定的条款对活动和任务实施控制,使活动和任务在受控状态，从而达到安全生产和减少隐患的效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。为切实履行《中华人民共和国消防法》赋予的职责，加强物业管理单位（公司）消防安全管理工作，结合本单位工作实际，制定本职责：一、×××小区（大厦）消防安全由×××物业管理单位（公司）×××管理处保安部负责协调，物业管理单位（公司）全体人员都是志愿消防员。二、物业管理单位（公司）负责管理×××小区（大厦）所有固定消防设施和器材，并定期检查，保持良好状态。三、物业管理单位（公司）保安部负责管理消防安全监控中心，实施24小时监控。四、物业管理单位（公司）保安部负责对×××小区（大厦）疏散通道、安全出口、消防车通道统一管理，开展经常性的巡查、检查，保证疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。五、接到火灾报警后，确认火灾事故的发生，物业管

消防安全案例分析汇总

消防安全案例分析第一篇建筑防火案例分析案例（三）分析题如果该木器厂房受选址条件所限，与该厂的一栋已建耐火等级三级的多层办公楼之间的防火间距仅为13m，问：通常情况下，两者之间的防火间距不应小于多少米？如防火间距不足，可采取哪些措施解决并说明原因？（三）答题要点：通常情况下，该木器厂房与多层办公楼之间的防火间距不应小于14m，可采取以下措施解决防火间距不足的问题： 1.降低拟建厂房的生产火灾危险性，将生产火灾危险性类别降至戊类后，该厂房与多层办公楼之间的最小防火间距为8m。 2.提高拟建厂房的耐火等级，使其耐火等级不低于二级后，该木器厂房与多层办公楼之间的最小防火间距为12m。 3.对已建办公楼进行结构改造，提高其耐火等级，使其耐火等级不低于二级后，该木器厂房与多层办公楼之间的最小防火间距为12m。 4.在对已建办公楼进行结构改造，使其耐火等级不低于二级的同时；将这两栋建筑中的相邻较高一面外墙改造为不开设门窗洞口的防火墙，或将比相邻较低一座建筑屋面高15m及以下范围内的外墙改造为不开设门窗洞口的防火墙后，其防火间距均可不限。 5.在对已建办公楼进行结构改造，使其耐火等级不低于二级的同时；将这两栋建筑中的相邻较低一面外墙改造为防火墙，且较低建筑屋顶不设天窗、屋顶耐火极限不低于1.00h，或将相邻较高一面外墙改造为防火墙，且其墙上开口部位采取防火保护措施后，该木器厂房与多层办公楼之间的最小防火间距为4m。 6.拆除防火间距内的原建筑。交流学习群：367944855 案例2 （三）分析题某单层堆垛储物仓库，二级耐火等级，占地面积2500㎡，储存物质为成品罐装饮料，储物高度为3m，其可燃包装重量超过物品本身重量1/4。仓库内设有自动喷水灭火系统，划分成一个防火分区。问：（1）该仓库储存物品的火灾危险性类别为哪一类？（2）该仓库防火分区划分是否恰当？为什么？（三）答题要点： 1.该仓库储存物品的火灾危险性类别为丙2类。 2.恰当。该仓库为二级耐火等级的丙2类单层仓库，其防火分区最大允许建筑面积为1500㎡；设有自动喷水灭火系统后，其防火分区最大允许建筑面积为3000㎡。因此，可以划分为一个防火分区。

第4篇--消防安全管理案例分析(7题)

第4篇消防安全管理案例分析通过本篇的学习，读者应能：根据消防律法规和有关规定，确认消防安全管理的原则、目标以及内容和要求，确认单位依法履行消防安全职责的情况，分析单位消防安全管理存在的薄弱环节，判断单位消防安全管理制度的完整性和适用性，解决单位存在的消防安全管理问题；确认消防宣传与教育培训的主要内容，制定消防宣传教育培训的方案，评估消防宣传教育培训效果；确认应急预案制定的方法、程序与内容，辨识和分析单位消防应急预案的完整性和适用性，制定单位消防应急预案和演练的方案，评估预案的演练效果；确认施工现场消防管理内容与要求，辨识和分析施工现场消防安全隐患，解决施工现场消防安全管理的技术问题；辨识和分析大型群众性活动的主要特点和火灾风险因素，制定消防安全方案，解决消防按全技术问题。在本篇案例中，有些情景描述是正确的，有些是存在错误或不符合消防法律法规和技术要求的，学生在学习过程中能运用消防知识加以辨识并正确分析解决。案例36 消防安全组织、制度案例分析某石油储备库，有10万m3浮顶原油储罐30座。单位设有专职消防队，配备泡沫消防车2台、高喷消防车1台、水罐消防1台，并有专职消防员30人。单位成立了消防安全委员会，安全环保部是该单位消防安全工作归口管理部门，层层确定了消防安全责任人和消防安全管理人员。该单位还成立了志愿消防队，并在灭火预案中明确了灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组的职责。根据以上情景，回答下列问题。 1.什么是消防安全重点单位案例中石油储备库属于消防安全重点单位吗 2.简述消防安全重点单位的职责。 3.志愿消防队的职责有哪些内容 4.该石油储备库需要建立健全哪些消防安全管理制度答： 1.消防安全重点单位是指发生火灾可能性较大以及发生火灾可能造成重大的人身伤亡或者财产重大损失的单位。案例中石油储备库属于消防安全重点单位。 2.消防安全重点单位的职责包括以下内容： 1）确定消防安全管理人，组织实施本单位的消防安全管理工作。 2）建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。 3）实行每日防火巡查，并建立巡查记录。

物业小区消防安全管理规定

物业小区消防安全管理规定第一章总则第一条为了加强城市社区消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护公民人身和财产的安全，创建良好的社区消防安全环境，根据《中华人民共和国消防法》、《XX省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》和公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律、法规，结合实际，制定本规定。第二条社区消防建设要按照“基础工作社区化、消防建设社会化”的总要求，大力加强社区消防组织、消防设施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步实现社区消防的“自我管理、自我教育、自我服务、自我提高”。第三条社区消防安全工作应当立足现有社区组织机构，发挥管理和服务功能，发动和依靠群众，实行群防群治。第四条城市街道办事处、公安派出所、社区居委会和居民住宅区物业管理单位在当地人民政府统一领导和公安消防机构的监督指导下，按照本规定负责社区消防安全工作。第五条各区政府财政部门应将社区消防安全工作经费列入财政预算，并实行专款专用。第二章消防安全职责第六条社区消防安全工作实行主要领导负责制。街道办事处、居民住宅区物业管理单位、社区居委会的主要领导对管理范围内的消防安全工作负总责，并确定专人具体负责社区消防安全

工作。公安派出所具体履行所辖社区的消防安全监督行政职能。第七条街道办事处应当建立由街道办事处、公安派出所、社区居委会、物业管理单位、驻社区单位负责人和居民代表共同组成的社区消防安全委员会，负责本辖区社区消防安全工作的组织、指导、督促和协调。第八条每个生活小区都应当建立由社区志愿者和社区安全保卫人员等组成的义务消防队，并开展定期演练。第九条街道办事处在社区消防安全工作中应当履行下列职责：（一）将社区消防安全工作作为辖区社会治安综合治理的内容，制定消防工作计划，定期召开社区消防工作会议，组织、督促、协调社区消防工作的开展。（二）督促指导物业管理单位、社区居委会定期开展社区消防安全检查，消除火灾隐患，受理群众举报，开展消防咨询服务。（三）负责社区单位的消防安全监督，定期开展消防安全检查。（四）组织开展社区消防宣传教育，提高社区居民的消防安全意识和自防自救能力。（五）负责社区消防宣传阵地建设和公用消防器材维护、管理的监督指导，督促社区内物业管理单位按要求设置消防宣传板报，配备、维护和保养楼栋内的消防器材。（六）组织、督促和指导建立社区义务消防队。（七）建立消防安全责任制，与辖区非消防安全重点单位

通知书之物业消防安全通知

物业消防安全通知【篇一：消防安全告知书】消防安全告知书为了加强的消防管理，预防火灾等安全事故发生，切实维护各位业主（物业使用人）的人身及财产安全，根据《中华人民共和国消防法》及省、市有关消防管理的法律、法规规定，特向各位业主或物业使用人、为业主或物业使用人装修的施工单位及进行各项施工的单位下发消防安全告知书，请各位认真阅读，承诺在实际使用房屋过程中切实落实“谁主管，谁负责”原则，全面、严格遵守以下相关消防安全规定：一、业主如通过出租等方式将房屋租赁给他人使用，请您务必按照《商品房屋租赁管理办法》的规定，在房屋租赁合同订立后三十日内，与承租人一起到租赁房屋所在地的房管部门办理房屋租赁登记备案。二、业主如通过出租、出借等方式将房屋交给他人使用，业主和承租人、借用人需将房屋租赁合同、租赁（出借）双方当事人身份证明等材料复印件（提供原件核实）交到“ ”物业服务中心备案；同时，双方承诺在签订房屋租赁合同后五日内，到本物业服务中心共同签署本《消防安全告知书》，作为《房屋租赁合同》的附件。为确保本物业管理秩序，维护您作为业主的合法权益，本物业服务中心将及时登记造册管理，明确记载业主和承租人、借用人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租、出借房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等信息。三、业主或物业使用人指定为本产权单位防火负责人，并承诺认真履行防火职责。业主或物业使用人明确的签字防火责任人若因工作调动和其他原因不再担任本职务时，由业主或物业使用人另行指定专人

（如未指定，则由业主本人担任）继续履行其前任的职责，并立即报送物业服务中心备案。五、业主或物业使用人进行装修施工前期，应按照《建筑设计防火规范》、《四川省建筑装修消防管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》等其他相关法规、规范进行设计，并需将装修施工图和装修方案报物业服务中心物管处审核备案，办理相关手续后方可施工。对于隐蔽工程，业主或物业使用人承诺经物业服务中心检查验收后才进行下一步施工，未经许可不擅自改变水、电、气线路，不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。如未经物管处审核备案即进行装修的，业主或物业使用人同意承担因装修和使用房屋发生的一切经济及法律责任。六、业主或物业使用人承诺合理、安全地使用该房屋，承诺不使用该房屋从事非法活动，不违反《商品房屋租赁管理办法》的规定违法分割出租房屋，不擅自改变该房屋建筑主体、承重结构或改变房屋用途，不擅自拆改供暖、燃气管道和设施，不擅自在该房屋周围搭建违法建筑或设施，不将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途，如因此发生消防安全事故，业主和物业使用人同意对因事故造成的全部损失承担连带赔偿责任。七、业主或物业使用人承诺不以任何形式在本小区内存储易燃、易爆、剧毒、放射性等物体、气体及燃料，业主或物业使用人承诺不在小区楼层中的走廊以任何形式堆放任何物品，并需将废物及垃圾放置于物业服务中心的指定地点。经本物业服务中心人员检查提出书面制止意见后，业主或物业使用人仍拒不整改的，视为本物业服务中心已经获得业主或物业使用人的书面授权，对业主或物业使用人任意置放的物品等进行处置，业主或物业使用人对此不提出任何异议和补（赔）偿要求。八、凡需动火（电焊、氧割、气焊等），业主或物业使用人承诺提前申报物业服务中心批准，并落实专业人员监护，准备灭火器材。作

小学生消防安全案例分析

小学生消防安全案例分析白玉景小学钟汝华对小学生进行消防安全知识教育，是当前火灾形势和安全工作的需要，是我们教育工作者义不容辞的责任。开展小学生安全教育是保护学生人身安全和合法权益的需要。在发生火灾时,小学生由于生理、心理等客观因素，更容易受到危害。如果学生安全意识淡薄，消防常识缺乏，扑救初起火灾和逃生自救互救能力低小，一旦发生火情，势必酿成火灾，造成严重后果。据不完全统计，每年发生火灾数百起，造成经济损失数亿元，死亡人数上万人。因此要对小学生进行消防安全教育，提高他们的消防安全意识, 刻不容缓。让学生在活动中通过真实可感的消防案例认识到生命是宝贵的，要珍爱生命和注意安全。通过生动活泼的游戏、情境模拟、儿歌背诵等形式进行活动，教育引导学生学习消防知识，认识火灾的危害性，了解火灾产生的原因、提高少年儿童的消防安全意识，帮助学生提高应对突发火灾的心理素质，增强少年儿童的安全自护能力，减少未成年人意外伤害尤其是火灾伤害的发生。〖案例1〗小小火柴头引然大火 1994年12月31日吉林某学校教学楼一学生在室内吸烟，将用后未熄灭的火柴棒，随手扔在木质地板上，掉进地板的窟窿里，引燃地板下的可燃物酿成火灾。火灾烧毁教室19 间、语音室 1 间、阶梯教室 1 间，过火面积955 平米，所幸未造成人员伤亡。分析：一个不良习惯，一点小小的疏忽，却酿成一场大祸。因此，教师在平时的消防宣传教育中，要注重学生良好习惯的养成。〖案例2〗蜡烛引起的火灾 1997年5月23日凌晨3时许，云南省富宁县洞波乡中心学校学生侯某在床上蚊帐内点蜡烛看书，瞌睡之际不慎碰倒蜡烛引燃蚊帐和衣物引起火灾。火灾烧死学生

2015一级注册消防工程师《消防安全案例分析》考试大纲

2015一级注册消防工程师《消防安全案例分析》考试大纲消防安全案例分析一、考试目的考查消防专业技术人员根据消防法律法规和消防技术标准规范，运用《消防安全技术实务》和《消防安全技术综合能力》科目涉及的理论知识和专业技术，在实际应用时体现的综合分析能力和实际执业能力。二、考试内容及要求本科目考试内容和要求参照《消防安全技术实务》和《消防安全技术综合能力》两个科目的考试大纲，考试试题的模式参见考试样题。

2015一级注册消防工程师《消防安全技术实务》考试大纲一、考试目的考查消防专业技术人员在消防安全技术工作中，依据现行消防法律法规及相关规定，熟练运用相关消防专业技术和标准规范，独立辨识、分析、判断和解决消防实际问题的能力。二、考试内容及要求 (一)燃烧与火灾 1.燃烧运用燃烧机理，分析燃烧的必要条件和充分条件。辨识不同的燃烧类型及其燃烧特点，判断典型物质的燃烧产物和有毒有害性。 2.火灾运用火灾科学原理，辨识不同的火灾类别，分析火灾发生的常见原因，认真研究预防和扑救火灾的基本原理，组织制定预防和扑救火灾的技术方法。 3.爆炸运用相关爆炸机理，辨识不同形式的爆炸及其特点，分析引起爆炸的主要原因，判断物质的火灾爆炸危险性，组织制定有爆炸危险场所建筑物的防爆措施与方法。 4.易燃易爆危险品运用燃烧和爆炸机理，辨识易燃易爆危险品的类别和特性，分析其火灾和爆炸的危险性，判断其防火防爆要求与灭火方法的正确性，组织策划易燃易爆危险品安

2015年一级消防工程师快速通关套餐[实务+综合能力+案例分析]，只学必考点、只做必考题，稳过及格分：https://www.360docs.net/doc/db1649246.html,/RyTUM3W 全管理的方法与措施。 (二)通用建筑防火 1.生产和储存物品的火灾危险性根据消防技术标准规范，运用相关消防技术，辨识各类生产和储存物品的火灾危险性，分析、判断生产和储存物品火灾危险性分类的正确性，组织研究、制定控制或降低生产和储存物品火灾风险的方法与措施。 2.建筑分类与耐火等级根据消防技术标准规范，运用相关消防技术，辨识、判断不同建筑材料和建筑物构件的燃烧性能、建筑物构件的耐火极限以及不同建筑物的耐火等级，组织研究和制定建筑结构防火的措施。 3.总平面布局和平面布置根据消防技术标准规范，运用相关消防技术，辨识建筑物的使用性质和耐火等级，分析、判断建筑规划选址、总体布局以及建筑平面布置的合理性和正确性，组织研究和制定棚应的防火技术措施。 4.防火防烟分区与分隔根据消防技术标准规范，运用相关消防技术，辨识常用防火防烟分区分隔构件，分析、判断防火墙、防火卷帘、防火门、防火阀、挡烟垂壁等防火防烟分隔设施设置的正确性，针对不同建筑物和场所，组织研究、确认防火分区划分和防火分隔设施选用的技术要求。 5.安全疏散根据消防技术标准规范，运用相关消防技术，针对不同的工业与民 - 3 -

物业消防安全管理存在问题及改进措施

物业消防安全管理存在问题及改进措施物业消防安全管理存在问题及改进措施随着城市化的不断发展，物业消防安全管理工作日显重要。笔者对贵州省黔西南布依族苗族自治州目前物业消防安全管理存在的问题及以及原因进行了分析，并就如何改进提出了工作建议。物业管理，是指物业管理企业对城市中各类住宅物业及其配套的共用设施、设备和绿化、卫生、交通、治安、消防、环境等统筹进行维护修缮、整治等管理服务的活动。确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作，而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。但目前黔西南州的物业消防安全管理还存在着许多亟待解决的问题，因此要进一步推进物业消防安全管理，必须尽快建立健全物业管理服务体制和运作规范体系，形成与目前蓬勃发展的房地产经济和住宅商品化、社会化相适应的新型物业管理模式。一、物业服务企业消防安全管理中存在的问题（1）重视程度不够。一些物业服务企业重经营、轻安全，重眼前、轻长远，重修补、轻维护，精力、人力、财力、物力多放在物业经营、费用收取、环境卫生、治安防范和普通的水电维修等方面，忽视了对公用消防设施日常维护和消防安全日常检查，造成物业服务企业内部消防安全制度不完善、机构不明确、职责不清晰，消防值班、巡查、维护失位、缺位，隐患频现。（2）主体意识不强。有的物业管理公司过分强调为业主和物业使用者服务，在消防安全问题上不想管、不敢管，对房地产开发企业、建设单位的物业保修责任，对建筑消防设施检测和维护保养单位的依赖性大，对业主、经营场所的自治自律和行政部门的指导干预期盼值高，造成对业主进场装修使用把关不严、跟踪服务管理不到位，对消防设施故障损坏发现维修不及时，出现问题推、拖，乐见责任不清状态，不能主动实施管理、积极解决问题、勇于承担责任。（3）管理水平薄弱。当前，物业服务企业从事消防管理的多为消防控制室值班、保安和水电维修人员兼职较多，除消防控制室值班员按照国家法律规定经消防专门培训持证上岗外，其余人员基本上都没有经过专门消防培训，导致从事消防管理的人员没有掌握基本消防常识，不能发现火灾危险性，不懂得建筑消防设施功能和检查、维护、操作的基本方法，加之由于物业服务人员工资低、责任心差，消防管理几乎成空白。（4）维护资金缺乏。按照《物权法》及有关规定，物业服务企业实施消防管理所需费用主要来自业主交纳的物业服务费，物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，然而实际生活中，物业公司提供的服务不能满足业主要求，服务质量与物业收费不成正比，是物业纠纷的核心所在。作为业主，往往采用拒交物业费作为自身的维权手段，长期积压、欠收的费用给物业服务企业造成较大压力，不得不缩减开支、压缩管理项目，造成服务质量降低，产生恶性循环。另外，商品住宅、售后公有住房住宅等虽有专项维修资金，可用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，但其使用条件和程序较为

物业消防安全管理规定(最新版)

物业消防安全管理规定(最新版) Safety management is an important part of enterprise production management. The object is the state management and control of all people, objects and environments in production. ( 安全管理 ) 单位：______________________ 姓名：______________________ 日期：______________________ 编号：AQ-SN-0616

物业消防安全管理规定(最新版) 第一章总则第一条为了加强和规范本公司及物业的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，根据行政强制性规定及行业规范，结合本公司行业特点和实际情况，特制定本规定。第二条本规定适用于公司内部及公司管理物业区域的消防安全工作。第三条公司全体员工应当认真遵守消防法律、法规、规章（以下统称消防法规），严格贯彻预防为主、防消结合的消防工作方针，切实履行消防职责，确实保障公司消防安全及管理区域的公共消防工作。第二章消防组织与安全责任

第四条公司建立以各物业项目骨干为主，其他员工为辅助的消防队伍。公司全体员工为消防工作的义务消防员，公司各管理处班组长以上安保人员及维修人员为公司的兼职消防员。第五条公司总经理是消防安全责任人，对消防安全工作全面负责。公司总经理以下的副总经理及各部门主任／主管为消防安全管理责任人。消防安全管理人对公司的消防安全责任人负责，实施和组织落实消防安全管理工作。第六条公司总经理以下各部／处及岗位员工落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制。第七条各物业区域的公司项目管理处主任为消防安全管理第一责任人，其他责任区域应当根据情况确定消防安全管理第一责任人。消防安全管理第一责任人对责任区域的公共消防安全工作负全面管理责任。第八条消防安全责任人应当履行下列消防安全职责：１、贯彻执行消防法规，保障本公司及管理区域消防安全符合

消防安全案例分析真题

图一七氟丙烷灭火系统组成示意图根据以上材料，回答问题： 1.根据建筑灭火器检查情况，简述哪些灭火器需要维修、报废。 2.根据素材（二）的场景中存在的问题及自动喷水给水泵未启动的原因，并简述温式自动喷水灭火系统联动功能检查测试的方法。 3.七氟丙烷灭火系统在储罐间内未安装哪些组件？最大保护区对应的装置为几号驱动气瓶? 4.简述维修单位对储瓶间气体灭火设备维修时存在的问题。案例一答案解析 1.MFZ/ABC42010年1月的全部需要维修，因此种类灭火器出厂期满5年必须检修。2010年7月2只筒体腐蚀面积与筒体面积之比大于1/3需报废。 MF52003年1月全部报废，因此种灭火器报废年段为出厂期满12年。2003年7月1具因筒体严重变形应报废。 2存在问题：水力警铃声强题中为65dB，实际应为70dB。自动喷水给水泵未启动是因为：1水力警铃声强未达到规定声强2.水流指示器在水流动作后不报信号检查方法： (1)系统控制装置设置为"自动"控制方式，启动一只喷头或者开启末端试水装置，流量保持在0.94-1.5L/s，水流指示器、报警阀、压力开关、水力警铃和消防水泵等及时动作，并有相应组件的动作信号反馈到消防联动控制设备。 (2)打开阀门放水，使用流量计、压力表核定流量、压力，目测观察系统动作情况。 3未安装的组件为瓶头阀，最大防火区对应的驱动装置为2号驱动气瓶，因为根据表2，最大的防护区A需要灭火剂钢瓶数量为4只，从图1中可知只有2号驱动气瓶连接4只灭火剂钢瓶，因此对应驱动装置为2号驱动气瓶。 4（1）组件应厂外焊接厂内安装（2）应到专门补压房间进行补压，并测试（3）查明气罐压力不足原因并维修（4）分级存压。

物业管理单位消防安全知识培训

物业管理单位消防安全知识培训随着经济不断发展，物业管理正在逐步规和完善，在社会管理中发挥的作用也越来越大，安全管理也成为物业管理中一个不容忽视的面。首先我先介绍一下《中华人民国消防法》对社会消防安全管理的一些相关规定：第二条消防工作贯彻预防为主、防消结合的针，按照政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与的原则，实行消防安全责任制，建立健全社会化的消防工作网络。第五条任单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。任单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义务。第十六条机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；（二）按照标准、行业标准配臵消防设施、器材，设臵消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火

防烟分区、防火间距符合消防技术标准；（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患；（六）组织进行有针对性的消防演练；（七）法律、法规规定的其他消防安全职责。单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。第十八条住宅区的物业服务企业应当对管理区域的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防服务。解读第十八条，我们可以这样理解，物业管理单位的职责： ⑴制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育； ⑵开展防火检查，消除火灾隐患；（3）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；⑷保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。好落实好这些职责，就是我们今天共同学习和探讨的问题：我们可以结合公安部构筑社会消防安全防火墙工程的决策，统筹考虑，防火墙工程是近几年消防工作的重中之重，公安部，省、市、区政府相继发文部署，公安部关于印发《构筑社会消防安全“防火墙”工程工作案》的通知（公通字[2010]16号）市人民政府办公室关于印发《市构筑社会消防安全“防火墙”工程实施案》的通知等等。涉及到我们物业管理企业的主要是夯实火灾防控“四个基础”有以下几点要求： 1.夯实组织建设基础。居民住宅区物业管理单位要落实消防安全管理责任，实行消防安全区域联防，开展消防安全互查互督，定期开展防

物业安全管理实操案例精选(36篇)

物业安全管理实操案例精选（36篇） ◆细查深究——电梯意外受损怎么办去年某天，某花园富明阁的消防电梯一到底层，就发出异常声响。大堂保安员及时将其关闭，并立即通知负责维修保养任务的电梯工程公司。电梯维修人员当即赶到现场，检查后发现位于一层的地坑中有根不知来自何处的1米多长的镀锌铁管，铁管在电梯工作过程中频繁蹿动，导致12个感应器全部损坏。于是，管理处围绕铁管展开了一系列的调查工作。他们首先排除了人为破坏的可能，多方分析后认定，铁管是有人搬出搬入时，用其来支撑电梯门(许多人在搬出搬入时都习惯于这样做，这是危及电梯安全的重大隐患，物业公司应当想一个既方便客户又确保安全的两全之策)，而不小心滑落到地坑中的。然后分别找3名大堂保安员，让他们详细回忆近日搬出搬入时有无异常音响。其中一名保安员反映前天下午4时7楼某家搬运垃圾时，曾听到碰砸声音，当时还到电梯轿厢内查看询问，没发现什么情况，便嘱咐了一些注意事项，未予深究。由此断定，铁管十之八九是这家这时掉下的(平时蛛丝马迹了然在胸，遇到问题才能追查根源)。顺藤摸瓜，管理处找到该业主，介绍电梯受损情况及原因。业主说装修已经结束，责任人无从找起。管理处当即明确表示，如果业主不能找来装修负责人，那么请来装修人员的业主必须负连带责任。业主见百般推托都搪塞不过去，只好把装修负责人领到管理处。装修负责人见到铁管无话可说，按电梯受损配件的市场价格，赔偿了5000多元。管理处避免了经济损失。点评：应当说在管理实践中认认真真地办成一件事并不难，难就难在时时处处都丁是丁、卯是卯。像这个案例，倘若有一个环节马虎一下，事情恐怕就要不了了之。 ◆保安可以随便进入居民住宅吗（保安半夜进民宅物业公司被判赔）北京朝阳某住宅区张先生夫妇在凌晨被室内的响动惊醒，立即起床并打开卧室的门，发现有人已走到客厅和卧室过道处，这个人自称是物业公司的保安员，在夜间巡逻中发现该户房门没有锁，怕发生意外，便进屋看看情况。问题：1、物业公司保安进入居民住宅，是否属于违纪? 2、遇到保安进入居民住宅问题，物业公司如何处理?

消防安全管理案例分析

消防安全管理案例分析（共五大题15小题）一、某大型石油化工生产企业，原油加工能力1000万㎡/年。厂区外设有原油储罐区，在场内设有成品油和液化石油气储罐区，油品通过输油管道和铁路及公路运输，并将生产区、辅助生产区、储存区和生活区分开设置，厂区内外设置了环形消防车通道、消防水源、消火栓给水系统、泡沫灭火系统等；为了预防火灾发生，确保消防安全，企业采取了下列消防安全管理措施：成立了消防安全工作领导小组，明确了由公司董事长兼总经理为消防安全责任人，分管生产的副总经理为消防安全管理人，安保部为消防安全工作归口管理部门；该企业内、厂外储油罐区、液化石油气储罐区、厂内所有甲乙类生产装置或厂房、变、配电站、易燃易爆材料仓库等均被确定为消防安全重点部位，并设立了明显的消防安全标识，配置了专职消防安全管理人员；企业建立健全了各项消防安全规章制度和保障消防安全的逐级岗位责任制；开展经常性的消防安全检查与巡查，及时发现和消除火灾隐患并定期检查和维护保养消防设施、器材，确保其完好有效；单位对进厂的每一个员工均要进行消防安全培训，并开展经常性的消防安全教育；设立了企业专职消防队并在各个消防安全重点部位成立了义务消防队，制订了灭火预案，适时开展消防演习和演练；对开展消防工作有功或有过人员及时予以奖惩。根据以上场景，回答下列问题： 1.消防安全中的消防安全责任人应如何确定？答：法人单位的法定代表人或者非法人单位的主要负责人是单位的消防安全责任人，对本单位的消防安全工作全面负责。单位可以根据需要确定本单位的消防安全管理人。消防安全管理人对单位的消防安全责任人负责，适时和组织落实消防安全管理工作。消防安全管理人应当定期向消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。未确定消防安全管理人的单位，消防安全管理工作由单位消防安全责任人负责实施。 2.本案例中的员工应当培训的消防安全内容有哪些？答：培训内容有：（1）易燃易爆场所及其内设部门、车间开展防火检查培训内容：消防安全制度、消防安全滚利措施和消防安全操作规程的执行和落实情况；个人防护装备的配备、使用和完好有效情况；灭火设施、器材配置及完好情况，各类灭火用药剂、材料、油料等是否齐备充足；消防车通道、消防水源情况；压力容器、管道、工艺装置、紧急事故处理设施是否完好有效，防火、防爆、防雷、防静电措施落实情况；是否与居住场所在同一建筑物内，是否与居住场所保持安全距离；工艺装置和管道的色标和安全警示标志是否完好、醒目。各种设备、管道、阀门及连接处有无跑、冒、滴、漏；电气线路、设备是否符合防火防爆要求，有无违章使用情况等；有无违章动火情况；消防值班（控制）室、消防安全重点部位员工在岗在位及巡检记录情况；库房储存物品的下垫、堆垛和养护管理是否符合安全要求；灭火和应急疏散预案演练情况。（2）巡查培训内容：动火、用电有无违章；温度、压力、流量、液位等各种工艺指标是否正常；消防设施器材、消防安全标志完好情况；重点部位人员在岗在位情况；设备、管道、阀门有无跑、冒、滴、漏；库房储存物品外包装是否完整。（3）班前、班后岗位防火检查培训内容：动火、用电有无违章；温度、压力、流量、液位等各种工艺指标是否正常；消防设施器材、消防安全标志完好情况；重点部位人员在岗在位情况；设备、管道、阀门有无跑、冒、滴、漏；有无其他异常情况。（4）动用明火培训内容：是否办理动火许可证，动火操作人员是否具备动火资格，动火监护人是否在位；动火地点与周围建筑、设施等防火间距是否符合要求，动火地点附近是否有影响消防安全的物品，；动火检修的容器设备是否经过清洗，是否经检验合格：焊具是否合格，燃气、氧气瓶是否符合安全要求，放置地点是否符合规定；电焊电源、接地点是否符合防火要求；动火期间的灭火应急措施是否落实。（5）消防控制室发现及处置初期火灾培训内容：内部发生火灾后，单位内部启动应急预案，消防控制室启动消防设施并远程组织施救措施，各救援小组应急处置工作职责等。熟悉本单位疏散逃生路线以及引导人员疏散程序，掌握避难逃生设施使用方法，具备火场自救逃生的基本技能。 3.消防检查的内容有哪些？（1）火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。（2）安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况。（3）消防车通道、消防水源情况。（4）灭火器材配置及有效情况。（5）用火、用电有无违章。（6）重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况。（7）消防安全重点部位的管理情况。（8）易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火安全情况。（9）消防（控制室）值班情况和设施运行、记录情况。（10）防火巡查情况。（11）消防安全标志的设置情况和完好、有效情况及其他需要检查的内容。 4.该石油化工企业应建立健全的规章制度有哪些？（1）消防安全教育、培训。（2）防火巡查、检查，消防值班。（3）消防设施、器材维护管理，火灾隐患整改。（4）用火、用电安全管理。（5）易燃易爆危险物品和场所防火防爆。（6）专职和义务消防队的组织管理。（7）灭火和应急演练预案演练。（8）燃气和电气设备的检查和管理（包括防雷和防静电）。（9）消防安全工作考评和奖惩。二、小李刚刚调入西美大酒店保卫科担任消防安全助理。担任消防安全管理人的保卫科科长让小李首先熟悉一下单位的消防档案。小李从保卫科、消防控制室、办公室收集到如下档案：西美大酒店关于成立消防安全管理机构的会议纪要和文件；消防设施、灭火器材情况和消防设施管理制度；消防控制室值班记录；西美大酒店消防验收的文件和资料；专职消防队、义务消防队人员及消防装备配备情况；上半年消防培训记录和消防演练计划；有关燃气、电气设备检测（包括防雷、防静电）等记录资料。根据以上场景，回答下列问题： 1.消防档案的内容有哪些：消防档案包括2个主要的内容，即消防安全基本情况和消防安全管理情况，并附有必要的图表。消防安全基本情况的内容是：单位基本情况和消防安全重点部位情况；建筑物或者场所施工，使用或者开业前的消防设计审核、验收以及消防安全检查的文件、资料；消防管理组织机构和各级消防安全责任人；消防安全制度；消防设施、灭火器材情况；专职消防队、义务消防队人员及消防装备配备情况；与消防安全有关的重点工种人员情况；新增消防产品、防火材料的合格证明材料；灭火和应急疏散预案。消防安全管理情况主要有2项内容：一是公安机关消防机构依法填写制作的各类法律文书。主要有《消防监督检查记录表》《责令改正通知书》以及涉及消防行政处罚的有关法律文书。二是有关工作记录。主要有消防设施定期检查记录、自动消防设施检测报告以及维修保养的记录；火灾隐患及其整改情况记录；防火检测、巡查记录；有关燃气、电气设备检测等记录；消防安全培训记录；灭火和应急疏散预案的演练记录；火灾情况记录；消防奖惩情况记录。上述记录要填写检查人员的姓名、时间、内容、部位、发现的火灾隐患以及处理措施等；填写培训的时间、参加人员、内容等；填写演练的时间、地点、内容、参加部门以及人员等。 2.消防档案的作用有哪些？（1）消防档案是消防安全重点单位的“户口簿”，消防档案记载着单位的基本情况和有关消防安全管理的各种文献、资料，便于单位领导、有关部门、公安机关消防机构以及消防安全管理工作有关人员熟悉情况，为领导决策和日常工作服务。日常工作中，可以把消防档案与现场检查结合起来，作为上级机构、主管单位、公安机关消防机构考核单位开展消防安全管理工作的重要依据；发生火灾时，可以为调查火灾原因，分清事故责任、处理责任者提供佐证材料。此外，消防档案还可以为研究防火、灭火材料、修改消防技术规范、修订消防操作规程等工作提供第一手资料。（2）消防档案是单位检查相关岗位人员履行消防安全职责的实施情况，评判专兼职消防管理人员业务水平、工作能力的一种凭据，有利于强化单位消防安全管理工作的责任意识，推动单位的消防安全管理工作朝着规范化、制度化的方向发展。三、某高层民用建筑始建于2004年，2006年投入使用，建筑面积24098 ㎡，地上二十二层，地下3层，高度84m，属一类高层建筑，未经消防审核、验收；大楼内现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户、网吧、商铺等多种用途用房，含商住业主20户，办公业主4户。大楼屋顶设置有1个容量为80㎡的生活、消防共用水箱，地下室有2个容量分别为100㎡的消防水池，楼内仅消防电梯合用的前室设置有1根室内消火栓系统立管。大楼内消防安全由某物业服务企业进行管理。消防监督人员在检查中发现：大楼22层仅有一处安全出口，且长期上锁；大楼东侧袋形走道尽端两侧的房间至最近楼梯间的距离超过20m；除地下一层的网吧安装了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，其余楼层均未安装两自系统；大楼室内消火栓系统仅有一根竖管，且未设置双阀双出口型消火栓，室内消火栓管径不符合消防技术标准，22层未安装室内消火栓；防烟楼梯间与消防电梯合用前室未用乙级防火门进行分隔；大楼西侧疏散楼梯大部分楼层设置铁门并上锁；部分楼层办公室隔断、吊顶、墙面采用大量可燃易燃材料装修；大楼内部电气线路明敷，未使用阻燃套管；防烟楼梯间及楼层走道内未设置应急照明灯及疏散指示标志；未按一级符合要求供电，消防用电采用单独的供电回路；物业服务企业未履行消防安全管理责任，消防管理混乱。根据以上场景，回答下列问题(共22分)： 1、简述重大火灾隐患的判定。根据《重大火灾隐患判定标准》（GA653-2006）的有关规定，旅馆、公共娱乐场所、商店、地下人员密集场所未按规定设置自动灭火系统或火灾自动报警系统应直接判定为重大火灾隐患。人员密集场所，存在建筑物的安全出口数量不符合规定，或被封堵；高层建筑和地下建筑未按规定设置疏散指示标志、应急照明，或损坏率超过30％；民用建筑内疏散走道、疏散楼梯间、前室室内的装修材料燃烧性能低于B1级；人员密集场所的疏散走道、楼梯间、疏散门