罗湖区学位房的汇总

先来看看罗湖区小学综合排行榜：

1 深圳市翠竹小学(深圳市翠竹外国语实验学校)（公办）

2 深圳市螺岭外国语实验学校(原螺岭小学)（公办）

3 深圳小学（公办）

4 深圳市罗湖区红岭小学（公办）;

5 深圳市罗湖小学（公办）

6 深圳市罗湖区水库小学

7 深圳市翠北小学（公办）

8 深圳市罗湖区北斗小学（公办）

9 深圳市翠茵小学（公办）'

10 深圳市桂园小学（公办）

11 深圳市罗湖区滨河小学（公办）

12 深圳市罗湖区洪湖小学（公办）

13 深圳市锦田小学（公办）

14 深圳市百仕达小学（民办）

15 深圳南山外国语学校文华学校小学（公办）

16 深圳市向西小学（公办）

17 深圳市南湖小学（公办）

18 深圳市罗湖区笋岗小学（公办）

19 深圳市怡景小学（公办）

20 深圳市靖轩小学（公办）

21 深圳市布心小学（公办）

22 深圳市罗湖区东晓小学（公办）

23 深圳市湖贝小学（公办）

24 深圳市新港小学（民办）

25 深圳市罗湖区罗芳小学（公办）

26 深圳市碧波小学（公办）

27 深圳市景贝小学（公办）

28 深圳市罗湖区莲南小学（公办）

29 深圳市明珠中英文小学（民办）

30 深圳市大望学校（公办）

根据以上排名，小编筛选了前5位学校进行片区学位房的汇总：

第一位：深圳市翠竹小学(深圳市翠竹外国语实验学校)

相应楼盘有：翠竹苑，金福大厦，翠华花园，怡泰中心，教育新村，木头龙住宅区，万科俊园大厦。

第二位：深圳市螺岭外国语实验学校(原螺岭小学)

相应楼盘有：聚龙大厦，华丽西村，金城华庭。

第三位：深圳小学

相应楼盘有：东悦名轩，万科彩园，世濠大厦，立新花园，南海中心，新风花园，耀华楼

第四位：深圳市罗湖区红岭小学)

相应楼盘有：中民时代广场，万通大厦，鸿翔花园，茂源大厦，红桂大厦

第五位：深圳市罗湖小学

相应楼盘有：世界金融中心，太平洋商贸大厦，深房广场，南洋大厦，友谊大厦，罗湖大厦

罗湖区初中学位房分布情况：

说到罗湖区的中学排行，这个就不甚了解，但是大家口中常说的几家有名的初中，小编还是有所耳闻的。罗湖区初中前三甲有翠园中学初中部，桂园中学，罗湖外语学校。还有高中部非常了得的深圳中学，其初中部也是不错的，属于市直属学校。另外，翠园中学东晓校区以及市第二实验初中部近几年的学校排行也很超前。

下面小编就根据这几所名校，进行了片区学位房的汇总：

第一位：翠园中学初中部

相应楼盘有：怡景花园，黄贝岭村，景庭苑，华丽东村，庐峰翠苑

第二位：桂园中学初中部

相应楼盘有：中民时代广场，万通大厦，嘉宝田花园，笋岗南村

第三位：罗湖外语学校初中部

相应楼盘有：仙湖山庄，翠榕花园，雍翠豪园，合正锦园，畔山花园，港莲二村，鹏兴花园

第四位：深圳中学初中部

相应楼盘有：华丽园，佳兆业·金翠园，德弘天下，湖景大厦，合正新园，愉天小区，翠珠小区，金贝苑

第五位：翠园中学东晓校区

相应楼盘有：阳光明居，今日家园，东晓花园，青杨苑，东立花园，松泉公寓

第六位：市第二实验初中部

相应楼盘有：翠苑小区，泰宁花园，水库新村，东湖丽苑，宁水花园

深圳房贷政策解读-换不起房的节奏啊!

深圳房贷政策解读-换不起房的节奏啊！前段时间，被身边朋友刺激到，突然想卖到现有住房去换成一套学位房，当然这个学位房并不是十大名校之一，只是相对于现有住房对口学校来说，要好一些的。然后，我就去约了中介出来看房。不看不知道，原来现在限购政策挺苛刻呢，通过中介了解到，像我这种卖完再买的换房一族也不能做成首套，必须要付5称首付，因为我大深圳既认房又认贷！今天跟大宝的小伙伴一起去上兴趣班，正好她家最近也在琢磨换房来着。一见面她就跟我哭：“悲催了，本来打算通过假离婚来先买后卖，结果我的社保连续交的时间只有4年9个月！就差了三个月而已，我却要准备5成首付，这房可换不起了啊！” 来看看深圳的房贷政策吧：分为深户、非深户。深户： 1. 深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折； 2.深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折； 3.深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍； 4.深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷； 5.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折； 6.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍； 7.深户家庭已有2套深圳房产，禁贷； 8.深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折； 9.深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折； 10.深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；

11.深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷； 12.深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。非深户：需要5年连续社保或者纳税 1. 非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折； 2.非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折； 3.非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍； 4.非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷； 5.非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。看完之后，只能感叹：我还是乖乖的待在原来的地方不要再有换房年头了！我的情况属于深户第2条，小伙伴的情况属于非深户基本条款都没通过~ 综上，我只能考虑另存首付另买房，换房是肯定行不通的了，也没必要。条条大路通罗马，这倒是让我坚定了另一个想法，那就是在不久的将来，或许我会利用房产抵押贷款来获得一部分首付，加上手头的资金，再买入下一套房产。

深圳总体房地产市场调研报告

XX市场研究报告.doc * 谨呈：深圳市######有限公司 2002深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问（深圳）有限公司

深圳市总体房地产市场分析一、深圳市总体社会及经济发展状况深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长2.3%，房地产投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。消费指数居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。存贷款国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。

深圳市宝安区小一、初一学位申请指南

深圳市宝安区小一、初一学位申请指南为保障符合条件适龄儿童少年接受义务教育的权利，方便广大家长熟悉义务教育招生政策，顺利申请学位，现将2018年入学有关事宜指引如下：一、2018年招生按照哪些规定进行？《中华人民共和国义务教育法》、《教育部办公厅关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》（教基厅〔2018〕5号）、《深圳经济特区居住证条例》、《深圳市人民政府关于印发非深户籍人员子女接受义务教育管理办法的通知》（深府规〔2018〕3号）、《深圳市教育局关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》（深教〔2018〕180号）、《宝安区义务教育阶段学校积分入学办法(修订稿)》（深宝教〔2017〕103号）、《宝安区公办义务教育学校学位房制度试行办法》（深宝教〔2014〕76号）、《宝安区实行学位房制度的公办学校小一初一入学申请租房类材料时间限定试行办法》（深宝教〔2015〕144号）和《关于宝安区义务教育公办学校自2018年起全部实行学位房制度的公告》等。二、申请小学一年级和初中一年级学位须具备什么条件？（一）小学一年级招生对象 “年满六周岁”（2012年8月31日及此日前出生），有学习能力，并符合以下条件之一者：

1.深圳市户籍儿童； 2.父母双方或一方具有深圳市户籍或持有具有使用功能《深圳经济特区居住证》的非深圳户籍适龄儿童； 3.经区级以上政府部门认定的区级以上高层次人才等享受政府相关优惠政策人员子女。（二）初中一年级招生对象 1.目前就读小学六年级，具有深圳市户籍的适龄儿童少年； 2.目前在深圳就读小学六年级，父母双方或一方具有深圳市户籍或持有具有使用功能《深圳经济特区居住证》的非深圳户籍适龄儿童少年； 3.目前就读小学六年级，经区级以上政府部门认定的区级以上高层次人才等享受政府相关优惠政策人员子女。（三）申请学位需提交的证明材料 1.深圳户籍儿童 (1)身份证明：儿童出生证，儿童及父母的户口本和身份证； (2)住房证明：儿童父母或其他法定监护人在学区购房（父母、祖父母、外祖父母或其他法定监护人有学区合法产权房【含政府出售的人才住房、安居房、经济适用房】或祖屋，且产权份额≥51%）或学区租房（父母或其他法定监护人在学区租房且经过备案）或有特殊住房（含自建房、军产房、集资房、集体宿舍等）证明。学位类型为第3、6类的学生需要提交房产信息登记部门本年度出具的父母或其他法定监护人和子女均没有本市商品房（含房产信息登记部门能查询到的私宅）的证明。

深圳市房地产市场总体分析现状

谨呈：深圳市######有限公司 #####市场调研报告世联地产顾问（深圳）有限公司 2002年4月28日

投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。消费指数居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。存贷款国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来

的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。产品销售与企业盈利房地产业产品销售与企业盈利在各行业中持续位居高位，且在不断提高。

买了学位房小孩就能申请学位吗

买了学位房小孩就能申请学位吗深圳百年智教育告诉您：关于学位房，可能有很多家长会认为：我买了房子，就会有对应地段的学位，不用再满足其他条件了。这真的是大大的错误啊！在深圳，想读对应地段的学校，有一个很重要的条件——人户一致。（人户一致，指儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人提供的拥有完全房产的居住证明（房产证或购房协议、宅基地证明或集资房证明）地址一致。）换句话说，最重要的是要拥有深圳户口！在深圳，没有深圳户口就谈不上人户一致了，更谈不上就读对应地段的学校啦。那购买学位房，除了要注意“人户一致”外，还要注意些什么呢？ 1：算好自己的落户时间，有的区能否进入对口小学是有规定的入户年限的，有的区是要求入户满1年才可以，这个一定要注意哦，当然，越早入户就越安心！ 2：有可能被安排到其他学位，这个什么意思呢？就是你买房的时候，你是冲着A学校去的，但到了孩子上学的时候却发现教育局调整了地段学校的划分，变成了对口的是B学校。又或者当年某小区人户一致的业主特别多，那就会被调整到其他学校就读，这些都是有可能的，所以每年的地段学校安排以当年4月份各区教育局公布的信息为准哦~ 3：买学位房要估算好买卖的时间，小学报名时间是5月份，而有些比较严格的区域从3月份就会开始摸查，所以为了确保孩子能就读心仪的学校，要买学位房就尽早吧！ 4：这个主要是小面积房产住户要留意的，就目前来说，某些区是明文规定了房产面积不能低于30平的，但其他区暂时没有面积要求。 5：看学位是否被占用，这个主要是二手房买卖和多手房买卖要注意，买房子时一定要弄清楚这个房子目前有没有户口挂在这里、学位有没有被占用。

划重点：那怎么查学位是否被占用呢？ 1、卖房的业主若是一手业主，可直接向其询问，要求其担保，并可以将学位房的条款写入合同当中。 2、卖房的业主若是二手业主，则有可能学位被之前业主用了。具体查学位是否使用过，可通过关系找到学校查询。若没有关系，则可以：（1）去派出所户政科询问该房历史上是否曾落户，落户过几次，落户时间，落户家庭是否有读小学的适龄儿童。（2）去街道办房屋租赁所查该房产近几年内是否出过房屋租赁合同，需业主出示房产证原件和身份证，便可查询租赁合同是否占用学位。以上提到的几点都非常重要，一定要注意啦！其实孩子在深圳上学，有深圳户口才是最重要的，而学位房，有当然是最好的，没有也没关系，因为在深圳，租房也是可以入学的。百年智专业解决入户问题

深圳市房地产市场监管办法》问答课件

1、《办法》第五条规定主管部门应当建立房地产信息系统，该系统对房地产市场的管理有何意义和作用答：房地产信息系统是房地产主管部门根据房地产市场监管需要，建立的一个房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台。根据《办法》规定，房地产预售信息披露、房地产买卖合同签订、备案，房地产经纪机构签订委托合同、发布房源信息，房地产（土地）估价机构签订委托合同、出具估价报告等，均应当通过信息系统进行，以实现主管部门对房地产市场的实时监控，从而保障购房人的权益，促进房地产市场的健康发展。 2、改革开放以来，深圳的房地产市场迅速发展繁荣，房地产经纪机构也如雨后春笋般涌现。但是据统计，在房地产主管部门备案的经纪机构比例不足20%，《办法》对于这类问题有没有作出相关规定答：《办法》第二十八条明确规定了备案制度。对于在本市开展房地产经纪业务的经纪机构（包括依法设立的分支机构），应当在取得营业执照后30日内持营业执照、法定代表人或者负责人的身份证明、房地产经纪人员的资格证书、劳动合同和社会保险缴纳证明等材料到主管部门办理备案。主管部门应当在收到规定的备案材料后5个工作日内，为其办理备案手续；对于《办法》施行以前未备案的经纪机构，应当在《办法》施行后30日内，持上述材料到主管部门备案。同时，《办法》第七十六条还规定，未经备案而在本市开展业务的，由主管部门责令限期改正，处5万元罚款。 3、房地产经纪人员执业应当获得执业资格，但由于二手房经纪业务受市场行情影响大，加上经纪机构重效益、轻服务等不良经营理念影响，许多从业人员未获得执业资格，也未经专业培训即仓促上岗，对此，《办法》有无作出相应规范答：《办法》规定房地产经纪人员执业的，应当加入房地产经纪机构，并按规定在主管部门办理备案，其执业登记信息发生变更的，应当自变更之日30日内到主管部门办理变更手续。若房地产经纪人员未经执业登记而在本市从事业务的，则由主管部门责令限期改正。该房地产经纪人员将面临1万元罚款，而实际聘用机构将被处3万元罚款。另外，《办法》还要求房地产经纪行业协会应当积极组织开展会员的业务培训和继续教育，经纪机构及其从业人员应当按时参加业务培训和继续教育，不断提高业务素质和从业水平。 4、目前房地产经纪辅助人员学历相对不高，部分从业人员没有受过系统、专业训练，不熟悉相关的法律法规，导致房地产行业存在不少服务不规范，损害当事人利益的问题。《办法》对这一问题有何应对？？答：《办法》一方面要求房地产经纪辅助人员应当熟悉房地产相关的法律、法规及有关行业管理的规定，具备一定的房地产专业知识，掌握房地产交易程序和实务操作技术及技能；另一方面，明确规定房地产经纪人应当对辅助人员的业务行为进行指导，对其辅助的执业行为承担责任。《深圳市房地产市场监管办法》问答课件【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】

2018年深圳市房地产市场调研分析报告

2018年深圳市房地产市场调研分析报告北京欧立信研究中心

目录第一章深圳市房地产市场环境分析 (7) 第一节深圳市房地产地域环境分析 (7) 一、地理位置 (7) 二、自然环境 (7) 三、生态气候 (7) 四、资源优势 (8) 第二节深圳市房地产宏观经济环境分析 (11) 一、深圳市GDP增长情况 (11) 二、深圳市固定资产投资 (12) 三、深圳市居民收支情况 (15) 四、深圳市产业结构分析 (17) 第三节深圳市房地产市场政策环境分析 (17) 一、深圳市房地产政策发展史 (17) 二、深圳市房地产重要政策分析 (23) 第四节深圳市房地产行业社会环境分析 (26) 一、人口数量分析 (26) 二、消费市场分析 (27) 三、工业和建筑业 (27) 四、居民生活和社会保障 (29) 第二章深圳市存量住房分析 (32) 第一节深圳市住房存量分析 (32) 一、深圳市住房存量现状 (32) 二、各类住房存量估算 (33) 1、商品住宅 (33) 2、保障房 (34) 3、工业区配套宿舍 (34) 4、小产权房 (35) 5、总结 (37) 第二节可上市流通住房存量分析 (38) 一、可上市流通住房存量现状 (38) 二、各类可上市流通住房存量估算 (39) 1、保障房 (40) 2、单位及个人自建住房 (40) 3、总结 (41) 第三节深圳人均住房建筑面积分析 (42) 第四节深圳市存量住房结构分析 (43) 第五节深圳市存量住房房龄分析 (45) 第三章深圳市房地产行业数据监测 (48) 第一节深圳市房地产市场运行情况 (48) 一、房地产开发投资情况 (48) 二、商品房施工面积情况 (48)

“疯狂的深圳房价”-5页word资料

“疯狂的深圳房价” 一、前言当前我国各地区房地产市场发展十分不均衡，首先是一线城市和三、四线城市有明显的分化。2000 年～2010 年，每次房价波动，一线城市和三、四线城市都是齐涨共跌，只是幅度不同。但是这次不同，四个一线城市房价上涨，平均涨幅超过 10%，但是三、四线城市房价大部分是下跌的，最大跌幅超过 5%。其次，一线城市中的领涨城市也出现变化。在以往房价上涨的过程中，领涨的城市是北京或上海，但是这次深圳的房价涨幅遥遥领先，并且与其他三个城市的差距非常大。以深圳为典例，探究其房价疯长背后的动因及应对政策对于调控整个房地产市场和维持房地产市场乃至整个宏观经济的稳定意义重大。二、深圳房价疯狂的脉络从房地产市场报告显示的数据看，深圳房价以芝麻开花节节高走势，从2004年的平均6385元/平米飙升到2013年的21595元/平米，10年间上涨了2.38倍。在民众叹息房价花样上涨时，深圳房价在2015年更是以井喷的速度从均价“3“字头直逼”5“字头。2016年2月份深圳房价继续保持上涨态势，二手房均价为46130元/平方米，环比增长6.46%，同比增长61.72%；新房均价47248元/平方米，环比增长5.41%，同比增长52.55%。报道称“一觉醒来住房又涨了上十万”，房价疯狂可见一斑。三、深圳房价疯狂的特点深圳房价上涨呈现四大特征：一是学位房、前海和自贸区为代表的概念性房价上涨。去年10月份

启动新一轮上涨以来，学位房和自贸区概念的房价分别涨15%和10%。二是原特区外住房供应密集区房价快速上涨，其中以占据全市供应超过40%的宝安和龙华为甚。这两个片区的房价从2012年的2.0-2.2万元/平米上涨到目前的3.5-4万元/平米，去年四季度到目前，两个片区的房价每平米上涨了1万元，有报道称宝安中心区的房价10年翻了10倍。三是价格洼地的房价迅速上涨，比如龙岗中心区、坂田、福田南等处于价格洼地的房价，去年四季度以来上涨了20%以上。四是结构性投资需求或入场，除了学位房成为新的投资品种外，房租连续32个月上涨，位置优越（主要是临近地铁）的中心户型次新房，有的租金超过月供，受到投资者的青睐。四、深圳房价疯狂的缘由深圳房价疯狂绝非偶然，其原因大致如下六个方面：（一）政策利好。楼市回暖跟“3.30”新政有很大关系，此外和地方政府放开限购、公积金的政策以及多次降息降准等综合性因素也分不开。2016年2月29日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，更是让一线城市火热的房市上涨根本停不下来，深圳更是节节高升。（二）业主对房价预期乐观。可谓信心就是真金白银，业主心理价位助推房价上涨。（三）深圳城市更新。城市更新不仅减少了廉价房供应，还推动租赁价格上涨，倒逼房价上涨。（四）特殊的人口结构。人口年轻化是深圳人口结构的特点。深圳适龄购房人群（25-44 岁）占比达到50.8%，远高于北京的35.2%、上海的

深圳学位房租赁合同

竭诚为您提供优质文档/双击可除深圳学位房租赁合同篇一：通用版-深圳市房屋租赁合同-自行成交版 sZ——20年——1001合同编号：深圳市房屋租赁合同（通用自行成交版）出租人：承租人：深圳市建设委员会深圳市工商行政管理局深圳市房屋租赁合同（通用自行成交版）出租人（甲方）：证件类型及编号：通讯地址(:深圳学位房租赁合同)：承租人（乙方）：证件类型及编号：通讯地址：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于市区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□ 公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是/□否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。（二）如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移

2020年深圳房地产市场分析报告

2020年9月

2020 年是深圳特区成立四十周年。1980 年 8 月 26 日，深圳经济特区设立。40 年来，深圳快速发展，城市地位显著上升。房地产行业也取得长足发展，深圳作为改革先行者，在房地产行业发展中也起到先锋作用。同时，也诞生一批优质房地产开发和服务企业。展望未来，深圳城市地位仍将持续提升，深圳优质企业也将受益。第一部分、深圳40 年来，取得快速发展 1、40年来深圳房地产行业快速发展深圳在房地产行业产生和发展中扮演先锋者的角色。中国大陆第一家房地产公司、第一个商品房小区均在深圳诞生、第一次土地使用权公开拍卖也发生在深圳。深圳在过往房地产行业发展中，扮演着先锋者的角色。 40 年来，深圳房地产市场也取得了快速发展。商品住宅销售面积从 1986 年的 45 万方，到目前每年 600 万方左右的水平，并且逐步进入存量市场，二手房成交面积是新房的 1.7 倍左右。深圳地产基本面中长期依然向上。自商品房诞生以来，深圳基本面总体向上，虽然也经历过 08 年前后、12 年前后的波动。2020 年年初以来，深圳新房成交面积同比-2%，在公共卫生事件影响下，依然与去年同期持平；年初以来二手房成面积同比增长 49%。图表1、深圳商品住宅销售面积（万方）数据来源：深圳统计局、市场研究部整理

图表2、深圳商品住宅平均交易价格（元/平方米）数据来源：深圳统计局、市场研究部整理 2、深圳发展一路向西深圳发展一路向西，从罗湖到福田再到南山和前海。发展重心的变化也带来区域地产基本面的变化。（1）深圳最初中心区在罗湖区，1984 年国贸大厦封顶，成为深圳首个 CBD 中心，罗湖商业区几乎汇集了深圳的行政、金融、文化、商务办公等全部功能。（2）而随着 1997 年前后福田 CBD 动工、市民中心、图书馆等陆续在福田区开工建设，福田成为深圳第二个重点开发区。（3）南山区伴随着高科技、互联网的发展，快速崛起，依靠腾讯以及华为等一批高科技大型公司，打造了一个高科技产业集群。成为深圳又一个经济中心。而各区地产基本面情况也随中心区西移有所变化。2006 年后，福田区房价明显超过罗湖区，而南山区在 2010 年后超过福田区。图表3、1999 年罗湖区房价最高（元/平方米）图表4、2018 年福田区和南山区房价较高（元/平方米）数据来源：wind、市场研究部整理数据来源：wind、市场研究部整理图表5、深圳一路向西发展，重点发展新兴产业区划定位及发展重点福田区聚焦金融、文化、教育等核心服务功能的中央商务区，重点推进深港科技创新合作区建设；

深圳区域房地产市场调研分析报告

深圳深南大道景田片区房地产市场调研报告一、区域描述： 1、地理位置：景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区一级辐射区域。 2、片区概况：景田片区形成于1991年，位于福田中心区西北部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。整个用地南北方向长约 2.4公里，东西方向长约1.1公里。本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。根据片区地理位置将本片区分为三部分，其中： “南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分；

南区临深南大道，交通便捷，较多标志性的写字楼建立，如报业大厦、人民大厦、中电信息大厦，故办公氛围较浓，同时其住宅相对中区及北区要多，如缇香名园、安柏丽晶、五洲星苑、合正名园等高品质楼盘，近几年发展较快，已形成高尚住宅区。 “中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分；

中区以奥林匹克大厦为中心点，同时与妇儿大厦、市政大厦、福田图书馆、鲁班大厦、中国邮政香蜜分行、壹世界广场形成了商业、行政办公区。商业初具规模，东海酒家、温馨家园装饰广场登陆妇儿大厦，令中区商业档次有较高提升。另外TT国际公寓、凯旋国际、香荔大厦、景发大厦、万托家园、玲珑花苑、擎天华庭等构成了中区的住宅区。中区，虽有少量农民房，但无脏乱感，整个居住环境比较理想。 “北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。

其临莲花路区域，标志型住宅只有万科金色家园和天健时尚新天地。景新花园、景龙大厦、景鹏大厦、景西大厦，均为微利房。靠北环路有尊皇豪府（幸福家园）、万科城市家园、天健花园、馨庭苑、翔名苑等住宅物业。有部分写字楼如：开元大厦、中审大厦、青海大厦。相对南区旧村改造较慢。如梅富村与布尾村，农民房较多，乱建私房情况严重，尤其是梅富村背靠北环路，地理位置较偏，握手楼很多，环卫差，形成“城中村”，对提升北区整体高尚住宅形象产生了极大影响。 3、主要交通道路：城市快速路：北环路，为双向八车道；城市主干路：深南大道（双向八车道）、新洲路、红荔西路、莲花路，为双向六车道；香梅路，为双向四车道；

家长必看：深圳十区孩子上学入学攻略

家长必看：深圳十区孩子上学入学攻略深圳各区的小一学位网上预报名工作正式拉开序幕。目前，除大鹏新区外，其他各区已相继发布了小一学位申请的积分入学方案。在学位房持续升温、价格一涨再涨的情况下，房子和户籍到底哪个对孩子申请入学的影响更大呢？ ▲原特区内区域如南山、福田、盐田等区，都将房产的权重排在户籍前面；而原特区外区域的宝安、龙岗和龙华等则更多强调深圳户籍。福田南山房产所占权重大因各区的积分项目和分值均有不同，为方便对比，记者选取了各区学区内有房非深户和租房的学区户籍进行对比，看在排除其他积分项目和加分项目的情况下，这两者的积分谁会更高。以南山区为例，今年的积分入学方案共设置4个积分项目：申请入读学生户籍情况(满分为30分)、申请入读学生家庭住房情况(满分为40分)、申请入读学生计划生育情况(满分为20分)和申请入读学生父母缴纳社会保险情况(满分为10分)，满分为100分。对比发现，学生是学区内户籍且租房5年以上的分值为45分；学生是非深户籍父母双方均办理了居住证且购一手房两年或以上的分值为58分。两者相差13分，显然买了房的非深户比租房的深户更占优势。在福田区，父母在学校报名地段购房，但儿童未入户在该房产的基础分值为75分;儿童为福田户籍，父母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明的基础分值为62分，两者同样相差13分。而在盐田区，有房和没房的差别更为明显。按照盐田区小一学位积分入学办法：非深户，法定监护人在学区自有产权房，符合其他就读条件的类别分为450分；盐田户籍，法定监护人在学区租房的类别分为400分，两者相差50分。如果你只是在学区内租房且是非深户，那么你与有盐田户籍且在学区内自有产权房的人相比会有250分差距。宝安龙岗更看重户籍在原特区外几个区域比如龙岗、宝安和龙华，则更看重户籍条件。以龙岗区为例，该区实行按学区积分高低进行学位排队的制度。学区积分由基础分和加分两部分构成，满分为110分。在基础分部分，龙岗区根据申请人在学区的户籍类型和居住情况，设立8个类型的基础分，每个申请学生可对应相关条件取得一个基础分。其中，第三类型条件是所在学区户籍，父母或法定监护人在学区有特殊住房(自建房、集资房、祖屋、集体宿舍、军产房、祖父母或外祖父母拥有学区合法产权房且产权份额大于50%)或者租房的基础分为90分；第四类型条件是非深户籍，学区购房(父母或法定监护人有该学区合法产权，且产权份额大于50%)的基础分为80分，两者相差10分。宝安区和龙华新区，对不同类型的申请人进行了分类。宝安区将学位类型划分为8类。其中，宝户无房租房，即学生为宝安户籍，学区租房或有特殊住房，提交无房证明的申请人为第3类；非深户购房，即学生为非深圳户籍，学区购房的申请人为第4类，学区内租房的学区户籍排在了学区内有房非深户的前面。今年首次试行大学区招生的龙华新区也将户籍要求摆在了首要条件。龙华新区根据学生在学区的户籍和住房情况，共划分为6个学位类型。其中，非深圳户籍，在学区内有商品房或不动产权证、安居型商品房之一的申请人为第5类；龙华新区户籍，学区内租房(父母、祖父母、外祖父母在学区内租房且经过房屋租赁管理部门备案)、公共租赁房、其他类住房(含自建房、军产房、集资房、集体宿舍等)之一的申请人为第3类。罗湖房产户籍并重罗湖区采取“类别积分，类别优先，后取积分”招生方法，根据全区学位总量划定最低入学类别和分数控制线，按类别、积分高低和志愿顺序录取。在按照申请儿童及父母的户籍和住房性质划分学位申请类别的基础上再按申请儿童(或监护人)的户籍、居住、社会保险时间(养老保险工伤保险)等状况计算积分及加分。录取时，将视全区学位总

2019年深圳房地产市场解读

2019年深圳房地产市场解读 2020.1

●宏观经济背景分析 ●政策环境分析●土地市场表现 ●商品住宅市场表现●商业市场表现●办公市场表现●2020年市场预判目录 Content

1Part2019年经济增长下滑，政策发力下压力仍存；整体投资面临下行压力，宏观经济背景分析国内消费增速持续走低；全球制造业环境持续恶化，受贸易摩擦影响我国外贸态势疲软；深圳经济稳定增长，产业结构优化调整；新房销售面积增速小幅提升，去库存效果显著，行业阵营分化格局持续

【宏观经济】经济增长下滑，政策发力下压力仍存 ◆2019年前三季度，我国GDP 增速为6.2%，经济运行总体平稳但下行压力开始显现。前三季度，由于新产业新业态新商业模式发展迅速，服务业主导作用进一步增强，累计同比贡献率为60.6%，工业在向中高端迈进的进程中，对经济增长贡献率总体保持平稳，经济结构优化进程变缓。 ◆由于国内持续实施经济转型发展战略，未来经济运行态势亦难在短时间内出现大幅转变，2020年仍然面临经济下行压力。 5.00 6.00 7.00 8.00 9.0010.0011.00 12.002010-03 2010-10 2011-05 2011-12 2012-07 2013-02 2013-09 2014-04 2014-11 2015-06 2016-01 2016-08 2017-03 2017-10 2018-05 2018-12 2019-07 2010以来中国GDP 同比增速变化趋势（%） GDP:不变价:累计同比 0.00 20.0040.0060.0080.00 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.002010-03 2010-09 2011-03 2011-09 2012-03 2012-09 2013-03 2013-09 2014-03 2014-09 2015-03 2015-09 2016-03 2016-09 2017-03 2017-09 2018-03 2018-09 2019-03 2019-09 2010年以来三大产业GDP 累计同比贡献率变化趋势（%） GDP 累计同比贡献率:第一产业GDP 累计同比贡献率:第二产业 GDP 累计同比贡献率:第三产业

深圳学位房之6大明星片区

深圳学位房之6大明星片区https://www.360docs.net/doc/db4974029.html,房地产门户-搜房网2011-03-2507:27:00来源：南方报业网郝丹[我要评论]百花楼龄、学位不同，房价相差近一倍深圳实验学校在深圳是鼎鼎大名，是家长挤破头都想让孩子入读的学校，也正是这样，同时分布有该学校小学部和中学部的百花片区，成为名副其实的明星学区房片区。很多家长也是直奔这一“主题”而来，甚至有远在南山蛇口，或是宝安龙华工作生活的人。荔园小学。

福田外国语学校的招牌。

百花南都记者采访获悉，在这个片区，所有的房源都可带深圳实验中学的学位，所以房价区分主要在不同小学的划分问题上了。这个片区共有三个小学：深圳实验小学、荔园小学和百

花小学，其中能同时带有实验小学和中学双学位的，只有南天二花园和国城花园，虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业，但价格却一直“高高在上”。据中介提供的盘源信息显示，年前国城花园44平方米的小户型总价就达到220万，均价已到5万元/平方米，如今却还在涨。美联物业百花园分行经理郭虹说，片区除了小学、中学名校外，还分布了好几个省一级的幼儿园，并有扎堆的培训机构。据她介绍，片区大多数楼盘楼龄都有20年左右了，最新的应该算百花园二期，2003年入伙的，也算是片区目前唯一一个带有社区的封闭式楼盘，二手房均价达到4.8万-5.3万元/平方米。而片区最便宜的长城一花园单位均价约2.6万-2.8万元/平方米，两者相隔也就几百米距离，因为楼龄和所带小学学位不同，价格已经相差近一倍。东门、翠竹带名校学位的二手房单价在1.5万-2万元之间南都记者走访罗湖区东门周边各个地产中介门店时，感受最多的便是相当多的楼盘都被标以带名校学位的标签。该区域最著名的三所小学分别为深圳小学、螺岭外国语学校，以及翠竹小学，带上述学位的楼盘，价值基本都在1.5万元-2万元/平方米之间，相比非学位房，学位房的价格并没有明显拔高。

深圳总体房地产市场调研报告

深圳总体房地产市场调研报告 1

XX市场研究报告.doc * 谨呈:深圳市######有限公司深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问(深圳)有限公司

深圳市总体房地产市场分析一、深圳市总体社会及经济发展状况深圳经济发展背景 GDP指标深圳市的经济综合实力明显增强。当年实现全市GDP总值1908亿元,同比增长了13.2%,高出预期目标的1.2个百分点。深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。固定资产投资深圳固定资产投资额比前年增长8.7%,其中基础建设投资增长 2.3%,房地产投资增长16%,房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。消费指数居民消费需求也明显转旺, 全市社会消费品零售总额609亿元,比增长13.2%。消费指数自第一次超过GDP增长速度后与之持平。居民消费水平提高,商品房、旅游、小汽车成为消费的热点, 汽车销售量增长3成,百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。外资利用程度

深圳实际利用外资36亿美圆,增长21.4%,世界对中国这个市场的关注程度越来越高,加上WTO顺利加入,深圳作为中国大陆开放的前沿阵地,比邻香港这个金融经济中心的独特位置,对外资的吸引程度将会越来越高。存贷款国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元,增长29.1%,在降息等因素的刺激下,逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长,消费指数也说明了这一点。各项贷款余额2861亿元,增长24.8%,其中包含了企业、项目和个人贷款的增长,贷款的方式正在改变人们的生存观念。产品销售与企业盈利深圳经济发展环境经济环境今年深圳面临的经济环境,是压力与挑战并存的一年。WTO已

东莞学位房大搜索

东莞学位房大搜索 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT

提前半年圈定学位房-东莞学位房大摸底 ●每年四月为学位房申请时间，但须提前规划落实，金九银十消费热季，盘源多、选择广，多数优质学位需提前申请，现在起选购房源，以免错失时机 ●全莞最优学位房大起底，十大名校、50家学区靓盘全面网罗 ●市内学位房名额数量、入读年限、入读资格模糊难辨 ■东莞主张学位房问题多需提前摸底新学期伊始，孩童们高兴地背起新书包上学去。而熙熙攘攘的背后，此前不少父母为了他们的入读好学校，费尽了多少心思，即便付出高额代价买学位房，他们也在所不辞。东莞目前的学位房价，没有如广深一般的高处不胜寒，但是有的父母买得起学位房，却可能享受不到学位资源。如因占用名额、年限、户籍等等问题产生的无法就读问题比比皆是。所以购房人或业主在拥有“学位房”时或许只是概念，在真正优先享有教育资源上也有众多局限，而这时已附带了昂贵的成本支出。虽然现在并非招生季，但却是楼盘推货旺季，所以家长们得在每年3月份真正的招生季之前就有所调查和了解，以免错过了报考和入读的最佳时间。这也是本期黄金楼市推出学位房专题的初衷。学位房是家长对孩子未来的寄托之一，但不是孩子教育的全部，我们更希望“学位房”这个“器”之外，家长对孩子的能够多花一些时间、多一些心灵上的沟通和关爱。●陈焓圈定学位房

古人云“孟母三迁”，为的就是选择良好的环境教育孩子，多次迁居。虽然此时还未到招生季，但是当下却是购房消费的金九银十热季，因此尤其对有教育需求的家长来说，未雨绸缪、提前部署，从现在起开始关注房源，不失为一种好的置业方式。学位房关注度提升，开发商“暗送秋波” 送学位承诺不写入合同消费者恐变动风险大王小亚带着女儿去到莞城的楼盘，被告知楼盘可以配备学位指标。但她仍然咄咄追问：“那这个指标是否我明年就可以用我必须确定这个事情我才会买房。”追问下销售员哑口无言，找出了经理，王小亚才知道，买楼确实有学位指标，但是由于指标配备较少，目前购房已经无法即时享用。不在招生季，但是已有适龄儿童的家长们开始关注学位房的事情。“我们现在要准备开始找房子，为的是孩子入学升学铺路。但是现在竟然有楼盘的学位早就已经用完，或者要排位到2013年以后。所以我们现在找房并不早呢。”为了让已5岁余的女儿明年能够和其他孩子一样入学，王小亚也决定甚至退而求其次找寻学位房源。南都记者了解到，目前东莞城区真正配备学位指标的楼盘小区并不多，多数仍以学区划分，有户籍限制。部分开发商缴纳一定教育配套基金，对应的学位指标也有限，并未能保证每户业主都有学位指标。但是在销售现场，虽然楼盘营销并不主打“带学位”的概念，但是对于有强烈、针对性学位需求的购房者咨询，他们往往也“暗送秋波”———告知购房者楼盘带有附近学校的学位，但要交楼后才能最终落实。众多家长也反馈，基本上所有打出“送学位”都不会把送学位的承诺写入合同当中。瑞峰置业副总经理姚丽军提醒，买房送学位属于政策约定，存在一定的变数，东莞公办学校资源相对紧缺，仅仅冲学位去买房存在一定的风险。

2018年深圳市房地产市场投资分析报告

2018年深圳市房地产市场投资分析报告北京欧立信研究中心

深圳南山学位房各个学位房相对应的小区

南山学位房各个学位房相对应的小区小学列表白芒小学北师大南山附属小学赤湾学校小学部大冲小学大磡小学大新小学海滨实验深圳湾部海滨实验愉康部海湾小学后海小学华侨城小学留仙小学南海小学南山二外南山实验鼎太部南山实验南头部南山实验麒麟部南山外语科苑部南山外语文华部南山小学南头城小学南油小学平山小学前海小学前海学校小学部沙河小学蛇口小学松坪二小松坪小学塘朗小学桃源小学桃苑学校小学部同乐学校小学部西丽二小西丽小学向南小学学府小学海文部学府小学海珠部央校附属小学阳光小学育才二小育才三小育才四小育才一小月亮湾小学珠光小学卓雅小学中学列表北师附中华侨城中学荔香中学龙珠中学南山二外初中部南山实验荔林中学部南山实验麒麟中学部南山外语高新初中部前海学校中学部蛇口中学松坪中学桃源中学同乐学校中学部西丽二中学府中学央校附中育才二中育才三中南山外语滨海初中部赤湾学校初中部深大附中桃苑学校初中部南山外语文华初中部白芒小学 1. 白芒村 2. 荔枝世界 3. 麻磡村 4. 西丽果场 5. 西丽阳光工业区

北师大南山附属小学 1. 电力花园 2. 浪琴屿花园 3. 南粤明珠 4. 瑞铧苑

5. 天海花园 6. 蔚蓝海岸 7. 文德福花园 8. 育德佳园 9. 招商名仕花园赤湾学校小学部

2. 赤湾花园 3. 赤湾商业街 4. 港湾生活小区 5. 海景公寓 6. 海天楼 7. 海曦楼 8. 马尾田生活区 9. 西坑生活区 10. 西牛埔生活区

1. 城市山谷 2. 大冲村 3. 大冲新村 4. 帝景园 5. 硅谷别墅 6. 豪方花园 7. 豪方现代豪园 8. 豪景花园 9. 汇景豪苑 10. 汇园雅居 11. 晶品居 12. 凯丽花园 13. 科技园 14. 莱英花园 15. 朗景园 16. 阮屋村 17. 深南花园 18. 吴屋村 19. 阳光海景豪苑 20. 英伦名苑 21. 缘来居

深圳房地产市场分析报告

深圳房地产三级市场分析报告一、市场的前景及成长性深圳市房地产二级市场从1997年到2005年，销售面积增长的比例为295%，而同期的三级市场却增长了1523%，为二级市场的5倍，且二三级的销售比例也慢慢缩小，接近1：1的比例。表1 深圳市房地产二三级市场销售面积增长对比表

2005年尽管是政策年，政府出台了许多调控房地产进展的政策和措施，但依旧不能抑制三级市场高速的进展。2005年三级市场的楼价比上年增长了10.1%，二手住宅交易面积为595.67 万平方米，比上年同期增长25.53％，且商业性的物业面积和价格也大幅度上升，各区域增幅超过20%。从历年销售对比的数据及进展趋势来看，2006年三级市场销售面积有望超过二级市场。深圳改革开放以来，都市化进程日新月异，都市经济稳定快速增长,良好的教育体系逐渐形成，且深港一体化进程加速，再加上珠三角二小时生活圈的概念，都给那个都市注入了强有力的竞争力，同时完善的都市配套设施，良好的景观优势，都吸引了大批的置业者。随着深圳土地资源的日渐稀缺，房地产价值凸显，其具有的保值、升值功能被众多客户所看好，需求量大增，造成时期性的供不应求，二级市场价格在2004、2005年大幅走高，以后新房价格也将接着高企。在对二级市资源的争夺中，经济较

弱的群体将被挤出，而将目光投向价格相对实惠的三级市场。相关数据表明深圳总人口在1200万左右，人口的快速增长为三级市场的长远进展带来强有力的需求支撑。从盘源来看，1997年至2005年二级市场共销售5730.85万平方米，而三级市场销售面积为2654.31万平方米为其46％。在价格走高，有利可图及对高品质居住条件的追求下，以后将有更多业主出售房屋，三级市场盘源将持续活跃。2005年4月5日,国土局售房中心公布,全市存量22万套公房,2001年开始我市办理了“绿转红”的手续能够交易的安居房达5万套，这也给三级市场提供了大量的盘源。据不完全统计，目前深圳的三级市场的分行网点为2000家左右，而深圳辖区土地总面积为2020平方千米，其中可建设用地为814平方千米，则深圳每个铺位涵盖的面积为40万平方米。由此结合以上分析能够看出深圳三级市场进展空间巨大，具有良好的进展前景。二、行业趋势及竞争态势分析（一）行业进展的历程及趋势 1、起步期（1988年—— 1997年）