维保合同范本

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北京招商局物业管理有限公司

（）

合同

甲方：北京招商局物业管理有限公司（）

地址：

电话：

传真：

乙方：

地址：

电话：

传真：

遵守。

一、

二、

三、

四、

五、合同金额及付款方式

1.合同总金额

本合同总金额为：人民币整（RMB元）。

双方在此确认，本条所述之合同总金额为甲方因乙方完成本合同所约定的全部工作而向乙方支付的全部费用（包括但不限于本合同设备在正常使用情况下发生的人工费、修理费等各项费用）。在订立本合同前，乙方以其自身的专业水准，对本合同项下设备的状况、可能的工作量进行了充分全面的预算，因此本合同的总金额不因任何因素的变化而调整。但如乙方的工作量有缩减，则按照

本条第1款所列各项目单价扣减乙方未进行的工作项目所对应的费用。

2.付款方式：

1)。

2)甲方有权在每期付款中直接扣除任何乙方应付的违约金、赔偿金及其他费用。

3)每期期末前10日乙方应向甲方出具书面付款通知书和乙方应出具符合中国税收法律、法规

的发票，甲方凭上述付款通知书付款，如由于乙方未向甲方出具付款通知书或发票而导致甲方迟延付款的，甲方不承担任何责任。

六、

1.

1)

2)

3)

4)

5)

6)

7)

2.

1)

2)

章）。留一份给甲方存档。

3)乙方为甲方派驻的专业维修人员应做到人员相对固定。维修人员应按甲方指定的工作时间

对系统进行维修保养、测试、维修等工作。

4)乙方协议期内提供24小时维修服务，当接到甲方的报修电话后，必须在1小时内做出响应，

2小时内到达现场，4小时内解决问题，并排出故障(如有设备损坏除外)，并提供24小时维修电话。

5)维修工程师：，电话：

6)因维护、保养质量达不到合同和有关规范要求，所造成的一切后果，乙方应承担全部责任

并对给甲方造成的损失承担赔偿责任。

7)乙方应指导甲方操作人员及职工正确使用操作系统、设备以免人为造成的损坏。

8)乙方在进行维修、保养工作时，不能因维修、保养工作造成对周边环境的污染及受到业主

的投诉。

9)乙方必须具有相应的有效从业资质，并保证其派出的维修人员具有相应的上岗证书或资格

证书等，并保证前述资格、资质及证书在本合同的有效期内持续有效，资质复印件交甲方

10)

11)

12)

13)

14)

15)

16)

17)乙方应当按照本合同约定的期限完成工作并及时书面通知甲方验收。

18)乙方的维修保养应符合本合同规定的工程质量和技术要求，完工后的应当符合相关的标准、

规范并达到甲方规定的使用要求。

19)乙方对维修保养方案和工程进度计划的任何变更，应经甲方书面确认后方可进行。

20)乙方应指定一名代表具体负责本工程管理，并随时保持与甲方的联系。乙方代表如不能按

甲方要求保证维修保养质量和进度，甲方有权要求乙方更换代表。如乙方在接到甲方要求的两天内未对代表进行更换，则甲方有权解除合同，乙方应自合同解除之日起10日内向甲

方返还甲方已支付给乙方的全部款项，未支付的部分款项不需要再支付；同时甲方有权要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失。

21)本工程所需的所有材料、设备进入现场后，乙方应指派专人负责保管、看护，若发生损失

或损坏，乙方承担全部责任。

22)乙方工作人员进入甲方管辖区域工作时，应穿着工作服、佩戴工作证，遵守甲方的各项管

理规定，并服从甲方工作人员的管理。

23)乙方在施工期间对甲方管辖区域的现有设备设施应爱护并采取必要的保护措施，同时保持

24)

25)

26)

27)

七、

1.

2.

门。

3.乙方在工作中必须采取一切安全防护措施以保障乙方员工的劳动安全。

4.乙方应根据国家及北京市的有关安全管理的法律法规，做好以下工作，保证参与本工程的乙方

人员的人身安全：

1)涉及特种作业时，乙方必须向甲方提供相应的资质证明和安全资质等级证明。

2)结合本工程具体情况，做好各项安全防护工作，并制定安全措施报甲方审批后方可作业。

3)针对本工程实际，对每一个参与人员进行安全培训和考核，并将考核结果报送甲方。只有

考核合格者才能进入甲方的施工现场上岗工作。

4)给每一个参与人员配备必需的安全防护用品。高空作业必须配备安全带、电工作业必须配

备安全防护用具。

5)根据实际需要，设置现场照明、围栏、安全警示标志。

6)若乙方使用脚手架和机械设备等必须在每次使用之前由现场施工的安全负责人进行检查和

确认，并出具由其签署的安全检查报告。

5.乙方工作人员在维保过程中，应严格按维保要求进行操作，因乙方工作人员过失造成的甲方、

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

八、违约责任

1.乙方若违反本合同中任何涉及乙方义务、服务时间、服务责任的条款，每违反一次，乙方向甲

方支付本合同总维保费用5‰的违约金，即人民币元整（RMB）.甲方可以书面形式通知乙方后，直接在下次应付乙方的服务费用中扣除上述违约金。

2.若乙方未按本合同约定的时间指派人员前往甲方进行检查维修工作，甲方有权自行或委托第三

方进行维修，由此产生的一切费用均由乙方承担；给甲方造成其他损失的，乙方还应赔偿甲方的损失。

3.如乙方在服务期限内未提前一个月书面通知甲方终止本合同或擅自分包、转包，或作出其他任

何违约行为，甲方可依照本合同约定或相关法律规定解除本合同，乙方应退还甲方已付的全部款项，并应向甲方支付本合同约定总维保费用的10%作为违约金，即人民币元整（RMB）；甲方有其他经济损失的，乙方还应当承担赔偿责任。

4.若由于乙方未能按照本合同规定的要求，违反本合同规定的安全条款进行保养检查和维修工作

或履行合同义务不符合合同约定的，给甲方或第三方造成了人身或财产损害的，乙方应对由此造成的一切损失承担赔偿责任。

5.

6.

）。若7.

九、

双

十、其他

1.在合同期内，若甲方对的物业管理权发生变更或终止，本合同自动终止。双方均不承担任何责

任，维保费用按照实际发生的维保天数进行结算。

2.甲方要求乙方提供本合同约定外的维保工作项目时，乙方需以报价单形式交甲方确认，经双方

另行签订协议后由乙方提供服务。

3.本合同如有未尽事宜，双方可另行商定并签订协议作为本合同附件。

4.本合同以外的经双方确认的附件、协议，均视为本合同的组成部分，具有同等法律效力，当补

充条款与本合同正本不一致时，应以补充条款内容为准。

5.本合同及附件均以打印文本为准，任何其它形式的更改、添加均视为无效。

6.甲、乙双方对本合同条款均已理解清楚且无任何异议。

7.本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.本合同一式肆份，双方各持贰份，每份具有同等法律效率。

（以下无正文）

甲方：（签字、盖章）乙方：（签字、盖章）

日期：