个人住房贷款申请表

中国农业银行个人住房贷款申请表

致：中国农业银行编号：

申请人及配偶基本情况姓名性别出生年月年月文化程度婚姻状况

身份证件种

类

证件号码

户籍所在地

现居住地址

房屋来源□自有□租用住宅电话

邮寄地址邮编

工作单位全称所在部门

单位地址单位电话

单位性质1、国企 2、集企 3、机关 4、事业 5、股份制 6、民营 7、三职务职称手机

申请人近3年工作履历：

配偶姓名文化程度出生年月年工作单位全称所在部门

单位地址单位电话

单位性质1、国企 2、集企 3、机关 4、事业 5、股份制 6、民营 7、三职务职称手机

家庭收支情况申请人月收入元配偶月收入元家庭其他月收

入元家庭月收入元供养人数人家庭月支出元

家庭资产负债情况

资产类型价值负债类型余额月还款额起止时间房产万元购房贷款万元元

汽车万元购车贷款万元元

存款万元其他贷款万元元

有价证券万元其他负债万元元

其他资产万元

资产合计万元负债合计万元元

拟购房屋及贷款情售房人联系电话

房屋地址

房屋类型一手房二手房

房屋性质经济适用房普通商品房别墅高档商品房其他

房屋面积建筑面积套内建筑面积使用面积平方米单价元/M2总价元购房合同编

开工日期竣工日期

首付金额元首付比例％首付款来源自有资金申请贷款金额元贷款成数％贷款期限

况

还款方式等额本息法等额本金法其他：

担保方式抵押物名称价值元抵押人

与申请人关系联系电话质物名称价值元出质人

与申请人关系联系电话保证人与申请人关联系地址联系电话

声明1）本人承诺上述各项资料属实，且随本申请表报送的资料复印件可留存贵行作为备查凭证。本人知道所有提供的信息将经过贵行调查核实，如资料不实，本人愿承担相应法律责任；

2）若本人工作单位、联系电话等重要内容发生变化，将及时主动告知贵行；

3）经贵行审查，因不符合规定条件而不予发放贷款，本人无异议；

4）本人保证在取得贵行贷款后，按时足额偿还贷款本息；

5）本人在此不可撤销地授权贵行：贵行在办理业务及相关风险管理中，可根据需要向全国个人征信系统或其他数据信息系统查询、打印和保存本人的个人信息和信用报告；贵行可按照有关规定向全国个人征信系统或其他数据信息系统提供本人基本信息和银行业务信息。

申请人签章：年月日注：对于两个（含）以上非夫妻关系自然人共同申请贷款的，各共同借款人应分别填写本申请表。

个人住房贷款申请书

个人住房贷款申请书第1篇：个人住房贷款申请书个人住房贷款申请书银行贷款申请书： ____银行____分(支)行：本人系_____(单位)人员，现任职务_____，家庭平均月收入____元，为购买____(公司)开发的商品住房(商铺)____套，房产编号为_____，特向贵处申请住房(商铺)按揭贷款____万元，期限____年，并同意以所购房产抵押给贵单位_____(行)，作为偿还与贵单位______(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第套住房。本人按照贵行要求在所在分(支)行开立了还款帐户，帐号为，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息);如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料;如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位(行)的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。申请人(签字及手印)：有效身份证号：年月日第2篇：个人住房贷款申请书个人住房贷款申请书个人住房贷款申请书一：个人住房贷款申请书申请人个人资料姓名

性别男女婚姻状况已婚独身申请人照片学历高中以下中专大专、大本研究生以上出生日期年月日户口所在地省市(县) 工作单位单位性质国有企业三资企业民营企业个体工商户事业单位政府机关、社会团体无工作其它(请具体说明) 过去三次工作变化起止时间单位职务(请具体说明) 过去三次住址变化起止时间住址住房性质自购租赁其他家庭成员住房自购租赁其他家庭成员住房自购租赁其他家庭成员住房联系方式单位地址及邮编家庭住址及邮编本人联系电话工作单位人事部门电话手机呼机

个人住房贷款申请资料

湖南省分行个人住房贷款申请资料申请人姓名：贷款金额：贷款种类：日期：年月日中国建设银行股份有限公司地址：

贷款资料目录表序号资料名称备注 1 中国建设银行个人住房借款申请书 2 身份证明资料复印件 3 户籍证明资料复印件 4 婚姻证明资料 5 借款申请人及配偶收入证明 6 其他收入证明资料 7 还款帐户资料复印件 8 首付款或再筹资金证明复印件 9 借款申请人（含共同申请人）及其配偶人行征信系统查询记录 10 其他资料

中国建设银行个人住房借款申请书编号：申请书提交日期：年月日；贷款银行收妥日期：年月日贷款银行受理人：申请人姓名出生年月性别 □男 □女民族证件种类证件号配偶姓名出生年月民族证件种类证件号申请借款金额（万元）大写小写申请借款期限年健康状况□良好□一般□差现工作单位职务

职称单位地址及邮编本地居住时间年进入现单位时间年月家庭电话办公电话移动电话传真电话E-Ma il 通讯地址邮政编码申请人月收入元家庭月收入元家庭月支出共同申请人信息姓名性别年龄婚姻状况月收入证件种类及号码工作单位与主申请人关系

通讯地址拟购房资料售房单位（全称）房屋座落位置房屋类型 □经济适用房□商品房□别墅□商业用房□其他房屋形式期房□现房房合同编号房屋建筑面积M2单位售价元 / M 2 房屋价值已付购房款房屋所有权证编号物业费 /M2 /月购房目的自住□投资

个人住房贷款的七大还款方式

个人住房贷款的七大还款方式等额本息还款这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说,假设需要向银行贷款20万元,还款年限为15年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本息贷款,每个月大约还1707元。初始的两三年,1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。等额本金还款所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。举例来说,同样是从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2200元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。一次还本付息

怎样写购房贷款申请书

怎样写购房贷款申请书 xx地区住房资金管理中心：本人xx系xx职工，配偶xx-x,xx正式职工，因我俩在锦砻电梯公寓购房了，建筑面积为121.74平方米的房子。由于资金紧缺，需向贵中心申请贷款人民币45万元（大写：肆拾伍万元整），担保人xx-x，系xx正式职工。我们保证在三年零二个月内连本带息全部还清。申请人：担保人：日期：贷款申请书 2017-11-30 9:14 | #2楼有限公司关于300万授信申请一、企业概况我公司成立于2002年7月，公司注册资本500万元，实收资本500万元，经营范围包括：设计、制作、代理、发布国内各类广告；室内外装饰工程设计、施工；钢结构工程施工；园林园艺工程设计、施工；幕墙工程施工等业务。二、企业运转情况化自公司成立以来，全体员工一直秉承“以质量求生存，以信誉求发展”的经营理念，始终以客户的需求和满意为核心，凭借超前的设计构思、合理的预算报价、精良的施工工艺，优质的全程服务，真诚的为每一位顾客，现已拥有良好及稳定的客户关系，在经营上取得了一定的成绩，09年4月底，累计实现利润332万元。三、贷款用途我公司成立已积极拓展业务，近年来广告大屏幕、广场大屏幕正渐渐受到广大广告商客户的欢迎，利润可观，现特向贵行申请授信300万元（期限一年），用途主要为制作LED 显示屏用于发布国内各类广告，有连云港国人投资担保有限公司为我公司担保，江苏金手指食品科技有限公司提供反担保，另再提供两套房产抵押。四、还款来源

公司09年4个月累计营业收入248多万元，预计09年营业收入可达1仟万元。由于公司经营项目好，效益可佳，具有充足的营业收入和现金流入，公司承诺，一定用公司的营业收入和现金流入按期偿还贵行贷款和利息，以此保证贵行贷款的安全性。请给予支持为感！申请人：年月日住房贷款申请书 2017-11-30 8:12 | #3楼中国农业银行突泉县支行：本人白万海，男，47岁，系突泉县常住居民，职业突泉县鸿康医药有限责任公司业务员，月收入2550.00元，年收入30,600.00元。配偶供淑艳，女，49岁，在突泉镇计生服务站担任技术员，月工资800元，年收入9,600.00元。家庭人口3人，所购期房建筑面积87.38平方米，总价值166,022.00元，已经交首付款116,022.00元，其中5万元向贵行申请住宅贷款。本人承诺用家庭的收入保证按期偿还贷款本息，并用所购的房屋作为该笔贷款的抵押担保。鉴于以上情况，本人正式向贵行申请个人住房贷款5万元，期限10年，望贵行早日批复。申请人：年月日

住房公积金个人贷款申请表(样表)

住房公积金个人贷款申请表（样表）

住房公积金个人贷款审批表（样表）

承诺书（样表）凉山州住房公积金管理中心盐源县管理部：我单位职工张三因购房资金困难，特来你处申请住房公积金贷款，贷款金额（大写）贷款审核后填写元，年限贷款审核后填写年。根据凉山州住房公积金个人贷款管理办法的有关规定，由本人提出申请，我单位同意监督协助扣款还贷，并作出如下承诺： 1、监督贷款职工按月扣还贷款本息； 2、借款人因工作调动、退休、下岗（买断工龄）的，必须还清该笔贷款后，我单位才给予办理工资转移等有关手续。以上承诺，我单位将严格遵守。特此承诺

单位公章：单位财务公章：法定代表人签字：财务主管人签字：年月日年月日公积金对借款人家庭住房登记情况查询申请（样表）盐源县市（县）房管局（房管所）：借款人办理住房公积金个人住房贷款，按照有关政策规定，需提供家庭住房证明情况（包括借款人、配偶及未成年子女），特共同向你单位申请查询借款人及家庭成员名下已经登记的住房情况，并出具查询结果证明。借款人的家庭成员：（1）借款人：张三身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX （2）配偶：李四身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX （3）未成年子女：张XX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX （4）家庭拥有的住房登记记录为（房管部门人员填写）：房管部门公章：经办人：申请日期：年月

日查询须知：借款人及配偶须备齐有效身份证件到房管登记管理部门查询。此查询情况仅作为公积金贷款审核使用。个人信用报告查询介绍（样表）农业银行盐源县支行：借款人张三因办理住房公积金个人住房贷款，按照有关政策规定，需提供金融部门查询征信系统出具的《个人信用报告》。

个人住房贷款练习题

个人住房贷款考点自测解析一、单项选择题 A.自营性个人住房贷款 B.公积金个人住房贷款 C.个人住房组合贷款 D.个人住房转让贷款 A.贷款金额大、期限长 B.实质是一种融资关系 C.风险相对分散 D.风险具有系统性特点 A.上限管理，下限放开 B.上限放开，下限管理 C.利率固定，商业银行不得自行调整 D.上下限固定，商业银行在此范围内自行调整 A.法定利率调整即日 B.法定利率调整次日 C.法定利率调整次月1日 D.法定利率调整次年1月1日 A.60,55 B.65,60

C.70,65 D.75,70 A.中介机构 B.担保机构 C.借款人 D.开发商 A.“商品房售后合作协议书” B.“商品房预售合作协议书” C.“商品房销售贷款合作协议书” D.“公积金房销售合作协议书” A.单位定期存单 B.个人定期储蓄存单 C.个人应收账款 D.国家重点建设债券 A.70％，最近者 B.90％，最近者 C.70％，最远者 D.90％，最远者 A.全额，15年 B.部分，15年 C.全额，5年

D.部分，5年 A.10％ B.15％ C.20％ D.30％ A.40％ B.50％ C.60％ D.70％ A.真实性与完整性 B.真实性与规范性 C.完整性与规范性 D.完整性与合理性 A.真实性、合法性、完整性、可行性 B.完整性、规范性 C.真实性、合法性、完整性、规范性 D.真实性、合法性 A.项目资料完整性、真实性和有效性审查 B.项目销售合法性审查 C.项目资金到位情况审查 D.项目实地考察

A.与借款人有关联法人 B.在银行黑名单之列法人 C.有重大违法行为、损害银行利益法人 D.三年内连续亏损法人 A.贷款审批人从银行利益出发审查每笔个人住房贷款业务合规性、可行性及经济性 B.采用单人审批时，贷款审批人直接在“个人信贷业务申报审批表”上签署审批意见 C.采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见 D.采用双人审批方式时，只要贷款审批牵头人签署“同意”意见，审批结论意见即为 “同意” A.发表“否决”意见应说明具体理由 B.对于决策意见为否决业务，申报机构认为有充分理由时，可提请复议 C.申请复议时申报机构需针对前次审批提出不同意理由补充相关资料，原信贷审批部门必须安排对该笔业务复议 D.对原申报业务报批材料中已提供材料，可不重复报送 A.保证人如为法人，保证方签字人应为其管理者 B.借款人、保证人为自然人，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字 C.如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经公证委托授权书 D.在签订（预签）有关合同文本前，贷款发放人应履行充分告知义务

个人住房贷款还款额和贷款余额的计算

个人住房贷款还款额和贷款余额的计算无论是何种还款方式，都需要根据已知条件确定还款额。下面主要介绍等额本息还款方式和等额本金还款方式下还款额和贷款余额的计算。 1.等额本息还款方式下还款额和贷款余额的计算等额本息还款方式是指借款人每期以相等的金额偿还贷款。其中每期还款额包括每期应付的利息和应归还的本金。这种还款方式适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。（1）贷款利率不变的等额本息还款方式这种还款方式是在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月偿还贷款本息。月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金，计算公式为： A=P i（1+ i）n/（1+i）n-1 式中A——月还款额； P——贷款金额； i——贷款月利率； n ——按月计算的贷款期限。 [解]已知：贷款金额P=100 000元，贷款月利率I=5％／12，按月计算的贷款期限n =15×12=180月该家庭的月还款额计算如下： A=P ×i（1+ i）n/（1+i）n-1 =100000×5%/12×（1+5%/12）180/（1+5%/12）180-1=790.79（元）这种还款方式下的贷款余额可以采用将年金转换为现值的公式计算，即等于以后月还款额的现值之和，计算公式为： Pm=A×（1+ I）n-m-1/I（1+I）n-m 式中Pm-贷款余额 m-按月计算的已偿还期贷款利率不变的等额本息还款方式下的月还款额累加为： An=P i（1+ i）n/（1+i）n-1×n 题目：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（）。 A.45％以下（含45％） B.50％以下（含50％） C.40％以下（含40％） D.55％以下（含55％）答案：（D）（2）贷款利率变动的等额本息还款方式现实中的利率并不是一成不变的。如果利率发生了变化，贷款人和借款人都会在不同的情况下要求调整贷款利率。贷款利率变动的等额本息还款方式的基本计算程序是：①按照借款合同约定的初始利率和贷款期限，用贷款利率不变的等额本息还款公式计算月还款额；②到第一个利率调整周期，根据约定的利率指标确定新的贷款利率、贷款余额、剩余贷款期限，

住房贷款申请书样本

住房贷款申请书样本住房贷款申请书样本 xx地区住房资金管理中心：本人xx系xx职工，配偶xx-x,xx正式职工，因我俩在锦砻电梯公寓购房了，建筑面积为121.74平方米的房子。由于资金紧缺，需向贵中心申请贷款人民币45万元（大写：肆拾伍万元整），担保人xx-x，系xx正式职工。我们保证在三年零二个月内连本带息全部还清。申请人：担保人：日期：个人住房贷款申请书范文2016-11-30 16:50 | #2楼大学生个人贷款申请书个人贷款申请书本人是____ ____ (单位)人员____，现任职务____，家庭平均月收入____元，为购买____________(公司)开发的商品住房(商铺) ___套，房产编号为____________，特向贵行申请住房(商铺)按揭贷款____万元，期限____年，并同意以所购房产抵押给贵单位(行)，作为偿还与贵单位(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第____套住房。本人按照贵行要求在所在分____ (支)行开立了还款帐户，帐号为________________，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息);如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料;如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位(行)的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。申请人(签字及手印)有效身份证号：___年___月__日个人贷款担保申请书XXX小额贷款信用担保中心：我是XX县XX镇XX村XX村民XXX，身份证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，于2015年1月自筹资金X 万元，在本村种植了亩经济林木，目前经营良好，为扩大经营规模，更好创业，特向永登县小额贷款信用担保中心申请小额担保贷款X万元，期限二年，用作林木种植扩大资金。本人承诺申请以诚实为原则，接受贵中心人员对本人经营状况、家庭情况、收入情况进行调查，如贷款申请成功，本人将自觉履行贷款合同及相关规定，按时还款。请贵中心按政府有关政策给予审批为盼。特此申请!贷款申请人：申请人配偶：XXXX-X-XX住房公积金贷款申请书2016-11-30 14:41 | #3楼长春市住房公积金管理中心铁路分中心（xx分理处）一、公司简介本项目为

如何办理个人住房商业贷款

如何办理个人住房商业贷款（摘自《律师教你买房》第一章第三节）作者：X永魁律师个人住房商业贷款，即个人住房担保贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。本节讲述的贷款是专指用于购买新建普通自住住房的个人住房贷款。一、申请个人住房商业贷款的条件根据《个人住房贷款管理办法》的规定，借款人应具有完全民事行为能力，且须同时具备下列条件： 1、有合法的居留身份；指市城镇居民及在常住的有居留权的外埠居民、境外、国外公民。 2、有稳定的职业和收入； 3、有按期偿还贷款本息的能力；借款人按期支付贷款本息后，应有足够的生活费用。一般情况下，按期还款额不应超过其收入的一半，个别高收入者除外。 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；按银行目前的操作看，个人住房商业贷款一般采用抵押加阶段性保证的担保方式，抵押物一般为申请贷款所购买的房屋，保证人为房屋出卖人，即开发商。在借款人取得《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记之前，由开发商承担连带保证责任，在办理房屋抵押登记后，由房屋抵押提供贷款担保。开发商提供的保证责任需要开发商与贷款银行签订《合作协议》作为前提，所以就具体楼盘而言，贷款银行是相对固定的，购房者只能向开发商的协议银行申请个人住房商业贷款。 5、有购买住房的合同或协议；申请个人住房贷款以签订《商品房买卖合同》或《经济适用住房买卖合同》为前提。 6、提出借款申请时，应有不低于购买住房所需资金的20％的自筹款，若已作为购房首付款支付给售房单位的，则需提供相应的付款凭证原件和复印件；根据《中华人民XX国担保法》的规定，采用抵押方式作为贷款担保，抵押物的价值应高于贷款额。但银行为降低贷款风险，一般要求抵押率不得超过80%，即贷款额不得超过房屋价值的80%。对新建房屋而言，房屋价值一般以房屋交易价为准，也就是说，借款人可申请的最高贷款额应不超过全部房价款的80%。借款人可在最高贷款额度内申请贷款，贷款外所需购房款由购房者自筹。

个人住房抵押贷款申请书范文

个人住房抵押贷款申请书范文个人住房抵押贷款申请书范文提要：本单位所有借款人借款总额不得超过本单位借款当月住房公积金总额的80%；个人借款不得超过购房款（100%产权或33%产权）的70% 更多精品自报告个人住房抵押贷款申请书范文职工个人住房抵押贷款需带以下资料： 1、职工个人住房抵押贷款申请书； 2、单位对个人的证明； 3、借款人身份证复印件（原件）； 4、借款人户口复印件（原件）； 5、（1）购买100%的产权，需带“优惠售房审批表”复印件，同时填写“乌鲁木齐市职工个人住房贷款产权权益抵押证明书”；（2）购买33%的产权，需带“全产权补差计算表”复印件，同时附借款人67%的私房产权证复印件；（3）购安居房（经济适用房），需带安居工程住宅（经济适用书）与销售合同复印件及原件。 6、借款人已交购房款30%以上的收款收据复印件； 7、单位应将本单位住房公积金汇交、支取、贷款情况以及售房款账户账号写一总证明。借款人所在单位应注意三点： 1、本单位所有借款人借款总额不得超过本单位借款当月住房公积金总额的80%； 2、个人借款不得超过购房款（100%产权或33%产权）的70%，最多不超过两万元。购安居房（经济适用房）可适当增加贷款额度。 3、贷款金额保留到100位整数。如某职工需贷款元，应为17800元，剩余元可由职工个人自筹交足。职工个人住房抵押贷款申请书乌鲁木齐市住房资金管理中心：本人是单位的职工，经批准购买本单位住房（安居房、经济适用房）路号第栋单元层号住房一套，建筑面积平方米，房价为元。现已交房款元，尚缺元。根据《乌鲁木齐市职工个人购、建房抵押（委托）〈贷款修改〉暂行办法》的有关规定，本人符合申请贷款条件，现申请购房贷款元，期限年，本人愿以按月等额均还方式按期还本付息。每月由单位从工资中扣还贷款本息元，并以所购房产作抵押，由我所在单位提供担保，请审查批准。借款申请人：年月日

购买二手房也可以申请个人购置住房贷款

购买二手房也可以申请个人购置住房贷款个人购置住房贷款的概述 “个人购置住房贷款”大致可以分为三类：（1）公积金贷款，适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工；（2）个人商业性住房贷款，适用于具有城镇户口或城市居留资格的完全民事行为能力的自然人；（3）个人住房组合贷款，申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，可再申请个人商业性住房抵押贷款，以两种贷款方式的组合，来解决购房资金的不足。各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；（3）不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；（4）有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；（5）具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：（1）身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；（2）贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；（3）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；（4）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；（5）保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；（6）以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；（7）以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。商业贷款和公积金贷款的区别住房公积金管理机构制定的“个人住房担保委托贷款办法”和中国人民银行等金融机构颁布实施的“个人住房贷款管理办法，”这两种贷款方式虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：（1）发放机构不同。前者的发放机构是银行，后者是住房公积金管理机构委托银行发放的。（2）贷款对象有所不同。前者是具有完全民事行为能力的自然人，后者是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象是特定的。（3）贷款额度有所不同。前者的最高贷款额不得超过购房款的70％；后者的最高款额各地的标准不太一样，如北京市规定市场价房最高贷款额度为购买住房评估价值的70％。

中国建设银行个人住房贷款借款合同

编号: ___________________ 可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载中国建设银行个人住房贷款借款合同甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____年____月____日

中国建设银行个人住房贷款借款合同范本借款人（以下简称甲方）___________________ 贷款人（以下简称乙方）___________________ 甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据__________同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方贷款人民币（大写）___________________ 第二条借款用途甲方借款将用于___________________ 第三条借款期限甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。第四条贷款利率和利息贷款利率按________息________计算，按________结息。贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。第五条用款计划甲方的分次用款计划为：_______________ ________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______元

按揭贷款申请书范文

年按揭贷款申请书范文按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供时期性担保的个人住房贷款业务。那么你知道年按揭贷款申请书范文如何写的吗?下面是小编为你整理的年按揭贷款申请书范文，希翼对你实用! 年按揭贷款申请书范文篇1 中国建设银行贵州省分行：我和______(门面)，位于____单元____层___________号，所购住房(门面)合同编号为____________、____________、___________.建造面积______、______、_____平方米，单价为每平米_______元，合同总价_________、_______、________元。已付首付款金额为_______、_______、_______元。占总购房款___、____、_____%。现申请在贵行办理个人住房按揭贷款，贷款金额为人民币____、_____、______万元。期限为______年。我(们)自愿遵守贷款合同的相关约定，承若逐月按时还款，保证按时归还贷款本息。若浮现拖欠贷款本息事情，本人自愿让贵行或房开公司处置我的抵押物，同时抵押所购房屋(商铺)别在我的最低日子保障水平之内，一旦浮现拖欠贷款，别妨碍贵行处置抵押物。望贵行予以批准为谢! 贷款申请(声明)人：共同申请人：年月日年按揭贷款申请书范文?2 ****银行：为加强与贵行之间银企合作，促进公司业务进展，满脚购房客户按揭需求，本公司特向贵行提出合作申请。 1、公司基本概况 2、股权结构及治理者简介法定代表人个人信用状况：公司法人代表，年出生，学历，******有限公司总经理，具有一定的房地产开辟治理经验，个人和社会信誉较好。 2、开辟企业经营事情 (1)开辟企业近二年要紧开辟项目的运作事情：开辟的要紧业绩和要紧开辟的项目(对滚动开辟项目特别应介绍上期开辟项目的有关开辟面积，销售事情)、信誉状况：二、申报楼盘基本事情1(1)、总体规划事情：项目总投资万元，总用地面积平方米，总建设规模平方米，其中：住房平方米，建造住所幢,共套住房。本期申请合作为期，本期项目占地面积平方米，建设规模平方米，规划建造幢,其中：住房套，建造面积平方米、商业用房套，建造面积平方米，项目建造密度%，容积率，绿地率%，土地使用年限为住所用地年。本次申报项目户型及设计面积占比事情： 2、项目资金事情： 3、开盘时刻，推出房源套，销售均价元，开盘销售套数，销售比例%。 4、本楼盘与其他银行合作事情，其**银行签订了合作协议，住所合作金额：万元最高成数：% 5、依据对意向客户的了解调查，预计本期项目客户按揭比例%左右，按揭需求万元，为满脚客户需求，现向贵行提出万元按揭额度申请，望批准。 ****公司年月日年按揭贷款申请书范文篇3 银行县支行：

个人住房贷款操作流程

个人住房贷款操作流程 I 每个人的生活中都有可能会遇到个人住房贷款问题，今天小编给大家带来个人住房贷款操作流程，希望今后对大家有帮助。提供咨询受理申请贷前调查个人住房贷款操作流程贷款审批匡点击查看详細贷款管理］穷卜款回收一贷款发旗步骤/方法 1.一、操作流程图提供咨询一＞受理申请一＞贷前调查一＞贷款审批一＞贷款发放一＞贷款回收一＞贷款管理 2.二、流程中各环节简要说明 1、提供咨询、受理申请、贷前调查（1 ）提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。（2 ）受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提岀贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。（3）贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。 2、贷款审批（1）经办行审批权限内经办行信贷人员信贷部门负责人经办行负责人（2 ）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写岀审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。 3.三、贷款发放签订合同一一办理抵（质）押登记、保险、公证等手续一一合同生效后填各类凭证一一借款人开立存款帐户一一办理贷款划付手续。（1 ）签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵（质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值

个人住房贷款两种还款方式的比较

个人住房贷款两种还款方式的比较 Prepared on 22 November 2020

个人住房贷款两种还款方式的比较一、等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析中国人民银行在《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》（银贷政发[1998]149号）中规定：个人住房贷款可采用等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式，借款人可以根据需要选择还款方式。个人住房贷款的两种还款方法具体为：等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法，每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减法。每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率‰，每月还本付息。如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本金还款法下借款人共付利息101212元，而等额本息法共付利息117856元，两者相比，等额本金还款法少付16620元。但考虑时间因素，以月利率‰将两种还款方式下每月还本付息差额折现到贷款发放日，则相加之和为0。即是说，从静态看，两种还款方式存在着利息差，但从动态看，在考虑时间因素情况下，两种还款方式完全不存在差异！正因为忽略了资金的时间价值因素，很多借款人误以为自己选择等额本息还款法多付了利息。那么，两种还款方式下利息分别是怎样计算出来的呢

“等额本金还款法”每月归还本金相同，每月应支付的利息由未偿还贷款与贷款月利率相乘得出。按上例，每月应偿还本金元，第一期贷款余额20万元，归还本金元，应支付利息元（200000×‰），仍欠银行贷款元；第二期归还本金元，支付利息元（×‰），仍欠银行贷款元；……。 “等额本息还款法”每月归还本息和相同，由于“等额本息还款法”计算公式只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，按公式计算每月应偿还本息和为元，第一期贷款余额20万元，应支付利息元（200000×‰），所以只能归还本金元，仍欠银行贷款元；第二期应支付利息元（×‰），归还本金元，仍欠银行贷款元；……。通过逐期分析可以看出，在等额本金还款法和等额本息还款法中，银行都是按照借款人实际占用贷款额和规定的利率计算应收取的利息。而且，若以相同的折现率将每期还款额折现到基期，金额也是完全相等的。有人可能会问，我能不能在“等额本息还款法”中先把本金还完，再还利息，这样不是既可以快速归还本金，又可以节约利息其实无论在每期偿还金额中还多少本金、多少利息，应偿还的总金额都是相同的，因为对没有如期支付的“利息”同样要计付利息，则下一期未偿还银行的金额仍然是一样的。通过以上分析可以看出，虽然都是20万元、期限20年的贷款，但由于偿还本金的时间不同，实际占用银行资金的时间也就不同了。总的来说，“等额本息还款法”借用银行贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下，也就要支付更多的利息。因此不能简单地认为“两种方法最终偿还相同的本金，但利息支付相差16620元”。因为无论是本金的差额还是利息的差额，都要按照金额的

个人按揭贷款申请书

个人按揭贷款申请书目录第一篇：楼宇按揭贷款申请书第二篇：个人房屋按揭贷款第三篇：个人住房按揭贷款第四篇：个人商用房按揭贷款第五篇：个人按揭贷款业务资料更多相关范文

正文第一篇：楼宇按揭贷款申请书楼宇按揭贷款申请书本人因购买_______________所开发的______________小区___号楼___单元____层____户商品房，面积_____平方米，总房价为______元，已交房款______元，因资金不足，特向你行申请个人住房贷款_________元，期限___年，本人自愿将与（担保人）所签订的《商品房买卖合同》_________号之全部权柄抵押给你们，并同意在该房地产买卖合同项下之房地产工程竣工，发出入住通知书，立即办理房地产抵押登记手续，以该物业抵押中央，保证中心为第一受益人。贷款担保承诺人：申请人：法人代表（签字）：

年月日年月日第二篇：个人房屋按揭贷款 | 1.个人住房按揭贷款 ☆服务简介个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买、建造各种类型住房的贷款。☆服务特色全方位、高标准满足您购买、建造各种住房的融资需求。 ☆申请条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、有稳固的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力; 3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 5、具有购房条约或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 6、银行划定的其他条件。 ☆贷款额度银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。 ☆贷款期限贷款期限最长不超过30年。 ☆贷款利率按中国人民银行划定，最低按相应档次基准利率0.85倍的下浮利率实行。☆申请贷款应该提交的资料您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：

个人住房按揭贷款工作总结

个人住房按揭贷款工作总结篇一：商品房买卖中的按揭贷款总结报告商品房买卖中有关按揭贷款总结报告一、政策说明（一）广州市限购政策 1、广州市户口（除从化、增城）的家庭全部限购。此处的家庭是指夫妻双方加未成年小孩；如果成年且未婚，则仅以个人为家庭；夫妻双方中有一方为广州市户口，则可以视为广州家庭。 2、广州户口的家庭只能拥有两套住房，非广州市户口只能有一套住房且社保需要近5年内连续缴满3年。具体情况需去广州房管局查个人名下住房情况，此处的个人房产查册按现有状态。 3、各银行对房屋套数的界定（1）中国银行对房屋套数的界定 ①如果该家庭在广州无房、无贷款，则认定为首套； ②如果该家庭在广州无房，征信显示有一套住房贷款在供，则认定为二套；③如果该家庭在广州有一套房，征信显示无房在供（即已结清），认定为首套； ④如果该家庭在广州有两套房，不能再买房、再贷款（从化、增城的房屋不计入套数认定）。（2）中国建设银行对房屋套数的界定

①—③同中国银行对房屋套数的界定； ④如果该家庭在广州有两套房，不能再买房、再贷款（从化、增城的房屋计入套数认定）。（3）中信银行对房屋套数的界定 ①—③同中国银行对房屋套数的界定； ④如果该家庭在广州有两套房，不能再买房、再贷款（从化、增城的房屋计入套数认定）。（二）各银行贷款政策中国人民银行房贷政策重点：根据国家政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。新政和旧政的最大区别是由先前的“认房认贷”原则变更为在符合购买资格的情况下“认贷不认房”。 1、中国银行和中国建设银行房屋贷款政策如果是首套房屋，最多贷七成，贷款利率按照基准利率；如果是二套房屋，最多贷三成，贷款利率按基准利率上浮10%左右。 2、中信银行房屋贷款政策如果是首套房屋，最多贷七成，贷款利率按照基准利

论影响个人住房贷款还款的主要因素

论影响个人住房贷款还款的主要因素论影响个人住房贷款还款的主要因素常文利/建行河南省分行 [摘要]本文主要从银行角度,以个人住房贷款为例,综合论述影响借款人偿还个人贷款的主要因素:经济发展态势及政策;借款人的信用;年龄结构;借款人的学历;借款人的婚姻状况;借款人从业时间;借款人从事职业及所在行业稳定性;借款人的消费倾向: 借款入的收入来源;借款人收入的真实性; [关键词]个人住房贷款偿还能力与选择的还款方式的相关性;抵押物价值. 主要因素随着近年来我国经济的快速发展和城乡居民收入水平与金融意识的提高,个人贷款业务呈现快速发展.个人贷款客户千差万别,信用情况各不相同,加之我国个人征信系统的建立还处在起步阶段,存在着个人信用信息采集范围不够全面,反馈信息不及时等缺陷.本文主要从银行角度,以个人住房贷款为例,综合论述影响借款人偿还个人贷款的主要因素. 一 , 经济发展态势及国家的宏观调控政策个人收入水平与经济发展态势及国家的宏观调控政策密切相关.当宏观经济景气时,社会就业率较高,居民工资I生收入, 财产性收入,资本性收入增长较快,个人财富积累增加,有利于提高个人还款能力.但如果出现房价过快上涨,固定资产投资过热的现象,政府就会采取一系列调控政策,如增加首付款比例,提高贷款利率,限制购房套数等手段,这样就会降低借款人的购买需求,增加利息支出,加大还款力.因此,在审视宏观经济景气度对个人还款能力的影响时,应全面判断其正面和负面影响及影响程度. 二,借款人的信用状况目前,我国居民的收入呈现多样性,但信用体系的不完善及信用覆盖范围的狭窄,导致银行仅仅能从”信用征信系统” 中查询到借款人的相关银行信用情况.由于个人信用与还款正常与否密切相关,信用良好是借款申请人申请资格前提之一, 一旦借款人在信用记录上存在瑕疵,商业银行”拒贷”的可能性就很大. 三,申请人的年龄年龄是判断个人经济能力和健康水平的基本评价指标,不同年龄阶段的人群收入水平,消费能力,行为特征和风险偏好

住房贷款申请材料

住房贷款申请材料篇一：住房贷款申请书住房贷款申请书中国农业银行突泉县支行：本人白万海，男，47岁，系突泉县常住居民，职业突泉县鸿康医药有限责任公司业务员，月收入2550.00元，年收入30,600.00元。配偶供淑艳，女，49岁，在突泉镇计生服务站担任技术员，月工资800元，年收入9,600.00元。家庭人口3人，所购期房建筑面积87.38平方米，总价值166,022.00元，已经交首付款116,022.00元，其中5万元向贵行申请住宅贷款。本人承诺用家庭的收入保证按期偿还贷款本息，并用所购的房屋作为该笔贷款的抵押担保。鉴于以上情况，本人正式向贵行申请个人住房贷款5万元，期限10年，望贵行早日批复。申请人：年月日篇二：个人住房贷款申请书范文个人住房贷款申请书范文大学生个人贷款申请书个人贷款申请书本人是____ ____ (单位)人员____，现任职务____，家庭平均月收入____元，为购买____________(公司)开发的

商品住房(商铺) ___套，房产编号为____________，特向贵行申请住房(商铺)按揭贷款____万元，期限____年，并同意以所购房产抵押给贵单位(行)，作为偿还与贵单位(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第____套住房。本人按照贵行要求在所在分____ (支)行(本文来自：小草范文网:住房贷款申请材料)开立了还款帐户，帐号为________________，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息);如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料;如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位(行)的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。申请人(签字及手印) 有效身份证号： ___年___月__日个人贷款担保申请书 XXX小额贷款信用担保中心：我是XX县XX镇XX村XX村民XXX，身份证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，于XX年1月自筹资金X万元，在本

个人住房贷款借款合同书

个人住房贷款借款合同书合同编号:个人住房贷款借款合同书借款人(以下简称甲方):___________________ 贷款人(以下简称乙方):___________________ 甲方向乙方申请借款,乙方经审查并根据__________同意发放贷款。为明确各自的权利、义务,甲乙双方遵照有关法律规定,经协商一致,订立本合同,以便共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方贷款人民币(大写)___________________ 第二条借款用途甲方借款将用于___________________ 第三条借款期限甲方借款期限自________年____月____日至________年____月____日。第四条贷款利率和利息贷款利率按________息________计算,按________结息。贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内,如遇利率调整,按人民银行规定调整。第五条用款计划甲方的分次用款计划为: ________年____月____日_______元________年____月____日_______元 ________年____月____日_______元________年____月____日_______元第六条提款方式甲方借款采取___________(直接提款/专项提款)方式,按照本合同约定的用款计划转入_____________单位在乙方开立的存款账户内。第七条还款方式本合同项下的贷款本息采用_________(月均还款法/累进还款法)归还。累进还款法_____________(逐年/每隔________年)按_____________%递增还款额。第八条还款计划甲方从支用信用款的次月开始,按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月____日至____日。采用月均还款法,每月归还贷款本息__________元采用累进还款法,甲方分次归还贷款本息为: 第________年每月________元第________年每月________元第________年每月________元第________年每月________元第九条贷款的偿还甲方保证按本合同第八条确定的还款计划归还借款本息,并于每月还本付息日前将应还款额存入在乙方开立的存款账户内,委托乙方代扣。甲方如提前一次归还全部贷款本息,应在还款日前___________个营业日内通知