重庆市商品住房历史数据分析
重庆商品住房历史数据分析
（本文数据来源重庆市统计信息网２004—2014年房地产历史统计数据）一、201１-2０１4年施工面积统计对比
2011－2014年住宅施工面积对比
表 1
图1 ２01１-201４年住宅施工面积对比图
由上图可瞧出施工面积逐年稳步增长。
二、２０１１－201４年销售面积统计分析 2０1１年-20１４年重庆市住房销售面积对比
１-2月 一季度 1－4月 １-５月 １-２季度 1－7月 1-8月 １-3季度 1-１０月 １-１1月 １-4季度 2０1１年
842、56 １１19、69 1389、69 1755、95 20４１、２0 2300、73 2６82、29 2989、0８ 3350、32 4063、42 ２０12年
4１3、93 805、8２ 1083、3１ 13５9、8２ 1７00、30 １９68、4３ ２300、８8 2６８3、73 3０12、25 3４9２、72 4105、11 2０１3年
537、52 ９75、8３ 1３35、09 1676、19 2０11、48 ２3０6、９８ ２585、２7 ２94６、36 3２８１、07 3762、84 435９、１9 2０14年 ５11、4９ 92５、84 １225、19 1562、83 1940、81 221４、59
表2
图2２０1１年-2014年重庆市住房销售面积对比图
由上图可瞧出,2014年1-7月重庆市住房销售面积相比20１3年小幅回落。
三、２011年－２0１4年施工销售比
２0１１年施工销
14、1８11、０1 9、３５7、60 ６、7０ 6、1０５、45 ５、03 4、６2 3、92
售比
2０12年施工销售
31、１0 16、14 1２、１3 1０、03 8、24 7、33 6、61 5、92 5、３4 4、７4 4、14
比
２013年施工销售
24、33 14、６5 11、16 ９、22 8、02 7、27 ６、63 ５、99 ５、49 5、02 4、4２
比
20１4年施工销售
３0、85 17、42 13、76 1１、07 ９、２2 8、29
比
表３
图3 2０11-20１4年住宅施工销售比
从上图表中可瞧出2０14年1-７月住宅施工销售比高于往年同期水平,说明销售速度与施工速度相比较往年同期偏低,销售周期延长。
四、2011年-２０１4年销售均价 ２011年－2014年重庆市住房销售均价
１-2月 一季度 1-4月 1－5月 1-2季度 １-７月 １-8月 1-3季度 1－10月 1-１1月 １-4季度
2011年 4６96、59 47３1、６6 ４75５、96 4６68、51 4682、89 4662、9４ ４6１４、3１ 460２、53 45７０、30 ４49２、３0
20１２年 4843、58 46１８、85 4850、4９ 494９、46 4955、30 49９6、63 ４9１４、73 4８8４、05 4894、16 486６、６7 ４８04、80
20１３年 5327、41 5165、24 518６、6８ 52１1、５2 5214、58 ５273、22 ５２８6、６1 ５256、5３ 528４、0４ 5２45、19 ５23８、51
２014年 54１６、5３2６、５４86、５3２1、５290、52 5272、76
79 60 52 07
表４ 2011年-2014年重庆市住房销售均价表
图４2011年-201４年重庆市住房销售均价图
从图4可以瞧出2014年1-7月重庆市住房销售均价逐步趋于2０13年同期销售均价。五、2011-20１4年月度销售面积表
商品房建设与销售3月4月５月6月7月８月9月１0月11月12月2011年#住宅销售面积２77、１3 270、0０ 36６、27 285、2５259、５3 ３８1、5５3０6、７9 361、24 7１3、10 2０12年#住宅销售面积3９1、８277、4８2７6、52 3４0、47 268、13 3３2、4５382、85 ３28、5２4８0、46 61２、39
表5
图5 2011－201４年月度销售面积图
201４年月度销售面积基本与往年持平，说明住宅需求与往年相比变化趋势不大。
六、20０４-2013年住宅施工竣工销售变化趋势
商品房建设与销售
2004年 2０05年 2006年 2０07年 2008年 20０9年 ２01０年 2011年 20１2年 2013年 ＃住宅房屋施工面积 ４４85、８3 ５５12、27 ６6５5、0０ 817９、29 9166、21 1033８、12 13744、78 1592３、８４ 16９97、８5 192４８、95
＃住宅商品房竣工面积 １1８7、23 171２、0４ 1700、05 １7６9、19 1951、35 ２３84、51 ２179、81 2826、78 3386、35 28６７、４5
＃住宅商品11３8、２6 1３19、90 ２０11、3３10、１266９、９377１、22 3９86、３1 ４0６3、44105、１１ 43５9、1９ ９
2０13年#住宅销售面积 438、31 3５9、2７ 341、10 33５、2９ 295、50 278、2９ 36１、０８ 3３４、7１ 481、7７ 596、35 2014年＃住宅销售面积 41４、35 299、35 3３7、64 377、９８ 2７3、７8
房销售面积 70 3 3
２
表６
图６ 2004－2０13年住宅施工竣工销售变化趋势图
从上图可以瞧出,200４年-２０1３年住宅施工面积逐年增加,住宅销售面积增长缓慢,住房竣工面积增长缓慢,其原因可能就是开发周期延长,导致竣工面积跟不上施工面积得增长速度。
七、200４-201４年住宅销售价格变化趋势
（注:1、按建筑面积计算均价;2、数据为大重庆汇总数据,包含各区县数据。) 20０4年
20０5年 2０0６年 2007年 200８年 20０９年 2010年 2０1１年 ２０12年 2０１3年 ２０14年1-7月
均价 15７2、58 1７04、67 2０81、32 ２588、21 2639、84 ３２66、06 4０40、44 4492、30 ４8０4、8０ 523８、５1
5272、76 ＃住宅商品房销售面积 1１３8、2６ 1３19、９2０１１、3310、12669、93 37７1、22 3986、31 ４0６3、4１05、1４359、19 2214、59
0 ７0 ３４2 １
#住宅商品房销售额179、00 ２2５、0
０
418、7０856、73 7０4、82 123１、71 16１0、64 １825、41 1972、42 2283、５7 1１67、70 表7
图7 20０４-２０14年住宅销售价格变化趋势图
住宅销售价格逐年增长,2014年１－7月增长速度放缓。
综合以上14张图表可以瞧出，20１4年,重庆房地产市场建设施工面积稳步增长,销售面积增速缓慢，销售价格趋于稳定。
从施工销售比来瞧，重庆房地产市场未出现过热迹象,预期短期内不会发生大得市场波动，除非
国家出台大得政策影响房地产市场,如普遍实施房产税、不动产统一登记等因素。
2014年8月24日欢迎有共同兴趣得人士一起交流：邮箱。