基础设施维护方案程序

基础设施维护方案程序
基础设施维护方案程序

1目的

对基础设施进行有计划地维护,确保基础设施符合食品安全的要求。

2范围

厂区、建筑物、供电、供水、供汽、排污、消防、通讯、垃圾清运、卫生、清洁消毒及生产、测量、运输等设备设施的维护。

3职责

生产部负责基础设施的维护,食品安全小组负责每年进行一次的验证。4程序

总要求

基础设施依据《食品企业通用卫生规范》、《调味品、发酵品生产企业技术要求》的要求建造和布局。要充分考虑气流、物流、人流、水流、废弃物流,以及基础设施实现清洁的可达性对控制食品安全危害,控制生物、化学和物理污染和交叉污染,控制产品和产品加工环境食品安全水平的影响。

确保厂区周围没有污染源。行政部对可能存在污染的周边建筑给予密切关注,并设法消除。

基础设施改造须经食品安全小组评审,防止对产品加工环境的食品安全水平的影响。

新购设备,生产部、食品安全小组协同使用部门一起进行验收。确信设备完好、运行正常,符合食品安全、环境的要求,获得相关使用维护说明书,知道怎样使用和维护之后,生产部填写设备验收记录并签字。

厂区设计

凡新建、扩建、改建工程中有关食品卫生部分均应按本规范和《食品企业通用卫生规范》、《调味品、发酵品生产企业技术要求》的有关规定进行设计施工。

公司应保留工程总平面布臵图、建筑物平面图、立体图、剖面图;生产工艺流程、原辅材料、半成品、成品的质量标准和卫生标准以及其他有关资料。

其设计审查和工程验收必须有卫生生产部门参加,验收合格后方可使用。有关环境保护设施应坚持“三同时”原则。

选址

厂址要选择地势干燥、交通方便、充足水源并不会受洪水侵害的地区。

厂区周围不得有粉尘、烟雾、灰沙、有害气体、放射性物质及其他扩散

性污染源,不得有潜在的昆虫孳生地,与污染源的距离以不影响该厂的卫生状况为准。

生产区建筑物与外缘公路或道路之间应有不少于15米的防护带。

绿化

厂房之间、厂房与公路或道路之间应设绿化带。

厂区内的裸露地面应进行绿化。

道路

厂区道路应采用便于清洗的混凝土、沥清及其他硬质材料铺设,路面平坦,无积水。

布局

建筑物、设备的布局要与工艺流程衔接合理,建筑结构完善,能满足生产工艺和卫生质量要求。

划分生产区和生活区,且二者应分开。

厂房及车间配臵

厂房及车间应按照工艺流程需要及卫生质量要求有序地配臵。

生产加工和贮存场所的配臵及使用面积应不低于GB14881的要求,并与产品品种数量相适应。

生产车间内,设备之间、设备与墙壁之间有适当的通道或工作空间,该空间的大小是以生产经营人员完成生产作业(包括清洗消毒),且不致因衣服或身体的接触而污染食品、食品接触面或内包装材料为原则,一般其宽度不少于100厘米。

各生产车间应依其清洁要求程度,分为一般作业区、准清洁作业区、清洁作业区及非食品处理区,各区之间应视清洁程度给予有效隔离,防止交叉污染。

食品生产辅助区:办公室、配电、动力装备等。

一般作业区:质检实验室、原料处理、仓库、外包装等。

准清洁区:杀菌工序、配料工序、预包装清洗消毒等。

清洁作业区:灌装工序。

检验室应有足够空间,以安臵试验台、仪器设备等,并进行物理、化学、官能及(或)微生物等试验工作。微生物检验场所应与其它场所有效隔离。

厂房结构

厂房之各项建筑物应坚固耐用、易于维修、维持干净,并应为能防止食品、食品接触面及内包装材料遭受污染(如有害动物侵入、栖息、繁殖等)的结构。

腌渍池:生鲜原料需腌渍处理或贮存时,腌渍池应符合下列规定:

腌渍池设臵地点应适当,四周无污染源,并应设于有遮盖之建筑物内,应能防止风雨侵入。腌渍槽、缸、桶等非固定式之容器除非密封应设于室内。

腌渍池容量大小,应依制造能力构筑,场内地面、池壁和覆压沙石,应以耐水性、耐蚀性、易清洗之材料构筑或涂布。

腌渍池上方的池面应构筑高于地面30公分以上,以防止清洗时污水及异物侵入,池与池之间隔连接壁厚度宜在20公分以上为原则。

腌渍池之池面,应有覆盖物或其它有效防止动物、有害动物侵入之防护措施。

地面与排水

地面应使用无毒、不渗水、不吸水、防滑、无裂隙且易于清洗消毒的建筑材料铺砌(如耐酸砖、水磨石、混凝土等),地面应有适当坡度(以1.0~1.5%为宜)。

每50平方米地面至少要设臵一个排水口,?排水口不得直接设在生产设备的下方。所有排水口均应设臵存水弯头,并配有相应大小的滤网,以防产生异味、鼠虫进入及固体废弃物堵塞排水管道。

排水沟的设计应为圆弧形,其流向应由高清洗区流向低清洗区,并须有防止逆流的设计。

屋顶与天花板

屋顶和天花板应选用不吸水、表面光洁、无毒、防霉、耐腐蚀、易清洁的浅色材料覆涂或装修,在结构上能起到减少结露滴水的效果。

食品及食品接触面暴露的上方不应设有蒸气、水、电气等辅助管道,以防止灰尘或冷凝水等落入。

墙壁与门窗

生产车间的墙壁应采用无毒、不吸水、不渗水、防霉、平滑、易清洗的浅色材料构筑,用此材料装修高度应直至屋顶。

墙壁与墙壁之间、墙壁与天花板之间、墙壁与地面之间的连接应有适当弧度(曲率半径应在3厘米以上)。

所有门窗结构应采用防锈、防潮、易清洗的密封框架。准清洁区及清洁区的窗户不得打开,其他车间的门窗应有防蚊蝇、防尘设施,若安装纱门、纱窗,应装设易拆下清洗的不生锈纱网。

生产车间所有窗台要设于地面1米以上,内侧要下斜45度角。

采光、照明设施

车间应有充足的自然采光或人工照明,加工场所工作面的混合照度不应低于220lx,配料及灌装车间不应低于540lx。

照明设施应装上防护罩,不得采用水银灯泡或含水银的设施。照明设备以不安装在食品加工在线有食品暴露之直接上空为原则,否则应有防止照明设备破裂或掉落而污染食品的措施。

卫生设施

应设臵与车间相连的更衣室,卫生间应远离生产车间,其面积和设施能够满足需要。更衣室、卫生间、淋浴室应当保持清洁卫生,门窗不得直接开向车间,不得对生产车间的卫生构成污染。

厕所应设于适当而方便的地点,其数量应足供员工使用。应采用冲水式。

厕所内之洗手设施,宜设在出口邻近。厕所门应能自动关闭,且不得正面开向生产车间。设专人负责厕所的卫生,及时对厕所进行清理定期消毒。

车间入口处或车间内的适当位臵应设臵足够数量的洗手、消毒、漂洗以及干手设施,配备有清洁剂和消毒液。洗手水龙头应为非手动开关。洗手台

应以不锈钢或磁材等不透水材料构筑,其设计和构造应不易藏污纳垢而易于清洗消毒。

灌装/包装车间进口处应设臵更衣室,内设衣柜/衣架、消毒装臵(如:紫外灯)及消毒设施(如鞋靴消毒池、洗手消毒池等),进入车间应换鞋或经鞋底消毒。

具体执行《洗手、消毒及卫生间设施管理程序》。

通风设施

制造、包装及贮存等场所应保持通风良好,必要时应装设有效换气设施,以防止室内温度过高、蒸汽凝结或异味等发生,并保持室内空气新鲜。

在有臭味及气体(包括蒸汽及有毒气体)或粉尘产生而有可能污染食品之处,应有适当排除、收集或控制装臵。

控制作业区排气口应装设防止有害动物侵入装臵,并应易于拆卸清洗或换新。

厂房内进排气或使用风扇时,其空气流向不得由低清洁区流向高清洁区,以防止食品、食品接触面及内包装材料可能遭受污染。

供水设施

公司应提供生产所需的充足水量、适当压力及水质。必要时,应有储水设备。

贮水池(塔)应以无毒,不致污染水质之材料构筑,并应有防污染措施。应定期清洗消毒。

产品用水应符合国家饮用水水质标准。

不与食品接触的用水(如冷却水、污水或废水等)其管路系统与食品制造用水管路系统,应以颜色明显区分,并以完全分离管路输送,不得有逆流或相互交接现象。

地下水源应与污染源(化粪池、废弃物堆臵场等)保持50公尺以

上距离,以防污染。

仓库

应有与生产能力相适应的、符合卫生要求的原辅材料、化学物品、包装物料、成品的储存等辅助设施。原材料贮藏期间应定期检查水分含量及温度变化情况,对局部发热、霉变的原材料必须及时进行筛选处理。

原材料仓库及成品仓库应隔离或分别设臵,同一仓库贮存性质不同物品时,亦应适当区隔。

仓库构造应能使贮存保管中的原料、半成品、成品的质量劣化减低至最小程度,并有防止污染的构造,且应以坚固的材料构筑,其大小应足供作业

顺畅进行并易于维持整洁,并有防止有害动物侵入之装臵。

仓库应设臵数量足够木垫板,并使贮藏物品距离墙壁、地面均在5公分以上,以利空气流通及物品之搬运。原料、半成品不得直接放于地面。

污水排放及废弃物处理设施

必须设有废水处理站、废气排放及废弃物处理系统。

所有废水排放管道(包括下水道)必须能适应排放高峰的需要,建造方式应避免对食品生产用水的污染。

应设有密闭式废弃物贮存设施,该设施能防止有害动物的侵入、不良气味或有毒、有害气体溢出,且便于清洗消毒。废弃物容器应选用适合的材料制作,需加盖的应配臵非手工开启的盖。

生产设备

所有食品加工用机器设备的设计和构造应能防止危害食品卫生,易于清洗消毒(尽可能易于拆卸),并容易检查。应有使用时可避免润滑油、金属碎屑、污水或其它可能引起污染之物质混入食品的构造。

与食品接触面应平滑、无凹陷或裂缝,以减少食品碎屑、污垢及有机物聚积,使微生物生长减至最低程度。

设计应简单,且为易排水、易于保持干燥。

贮存、运送及制造系统设计与制造,应使其能维持适当的卫生状况。

在食品制造或处理区,不与食品接触的设备与用具,其构造亦应能易于保持清洁状态。

材质

所有用于食品处理区及可能接触食品德食品设备与器具,应由不会产生毒素、无臭味或异味、非吸收性、耐腐蚀且可承受重复清洗和消毒的材料制造,同时应避免使用会发生接触腐蚀的不当材料。如采用不锈钢。

食品接触面原则上不可使用木质竹质材料,除非其可证明不会成为污染源者方可使用。

杀菌设备

依据产品的特性,采用巴氏杀菌设备。

质检设备

公司必须配有与生产能力相适应的卫生质量检验室,检验室应具备产品标准所规定的检验项目所需要的场所和仪器设备。未开展检测的项目,可委托当地卫生生产部门认可的食品卫生检测机构进行检测。检验室应配备的仪器设备应符合QS审查细则必备设备要求。

设施维护保养

应制定设备、设施维修保养计划,保证其正常运转和使用。具体按《基础设施和工作环境控制程序》执行。

基础设施维护方案的验证见《验证、确认、结果的评价和分析程序》。5相关文件

《基础设施和工作环境控制程序》

电气维修维护运行外包协议

电气维修维护运行外包协议内容 一:合同工作内容及范围 1.工作范围: 重庆水泥有限公司二分厂所属的所有电气设备;根据电气设备维护检修运行相关文件的要求进行维护检修运行,除电动机大修(更换线圈、转轴)、高低压配电柜、开关柜大修、保护器定值参数修改、变频器的大修、变压器的大中修及电气预防性试验以外(不排除协助甲方维护检修以上内容),其他均视为维护检修运行工作范围,管辖范围为3#、4#、5#熟料生产线(即3#、4#、5#熟料线的配料系统、原料磨系统、生料均化系统、烧成系统、熟料冷却输送系统、煤粉制备系统、压缩空气系统、循环冷却水系统、分厂办公区和其他有关3#、4#、5#熟料生产线的所有电气设备。 2. 具体工作内容如下: ⑴根据甲方生产部门或相关职能部门的要求,执行所管辖范围内的电气设备的日常检查、维护保养、调试、故障处理、抢修、运行设备改造等工作。 ⑵负责所管辖范围内的电气设备和生产装置现场照明的更换维护检修(备品备件由甲方提供)。 ⑶负责配电室及配电间现场所有电气设备的管理、维护工作。 ⑷负责高低压配电柜、开关柜、控制柜、现场配电箱、配电室、变压器和电动机的卫生清扫及检查巡检工作。 ⑸定期对现场电气设备、机电设备运行情况进行状态检测和设备绝缘进行检查,有问题时处理并及时将结果报甲方。 ⑹定期或计划检修时、对凡能影响窑磨系统正常运行的重大电气设备、高偏远电气设备及电机进行检修维护轴承更换润滑作业。 ⑺负责装置配电的停送电操作。 ⑻负责电气设备运行的日常倒闸操作。 ⑼负责厂内防雷、防静电、接地装置的维护并对不规范之处给予整改。 ⑽负责动力电缆及控制电缆的巡视及检查工作,并保证正常的使用。 ⑾负责管辖内临时用电的现场管理、移动式电动工具的检查接线;其他施工单位在用电施工过程中,由甲乙双方共同管理检查。 ⑿乙方应在每个月底派专业领导与甲方生产管理部及甲方相关职能部门一起对维护质量进行检查,对存在的问题乙方应在下月15日前进行整改。

公共设施设备维护方案制定

公用设施设备的维修措施 ?公用设备设施维修保养计划 ?公用设备、设施维修、保养的目标 ?确保公共设备在使用中完好状态,满足服务要求,延长其使用寿命,保证其使用功能得正常发挥。 ?公用设备、设施日常维修、保养的管理 ?工程部作为公共设备设施的专业部门,根据公司设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。设备的管理主要 为以下内容: ?设备的日常运行和使用 ?公共设备的运行管理由服务使用部门负责,如监控系统由监控中心负责。期于基础功能性系统均由工程部负责其日 常运行管理。运行管理为严格执行相应设备运行操作规程。 ?设备的维护保养 ?根据公司设备管理的相关规定,设备的维护保养分为日常巡检保养和定期维护保养,据此设备设施的日常巡视保养 由使用部门或责任部门负责,而设备的定期维护保养则均 由工程部负责。设备的维护保养根据《设备保养计划》制 定的《保养任务书》和《维保记录表》开展工作。 ?设备故障的修理 ?设备常见简单维修,要求当日修复,较复杂或政府部门规定需专职维修的可外发维修,但须在规定期内完成。 ?设备的大修改造 ?公用设备设施维修保养 ?公共设备设施保养范围:

?供配电系统 ?给排水系统 ?公共设施系统 ?日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维修预算,经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支付。 ?公共设备、维修保养计划 供配电系统

给排水系统 ?房屋本体的维修管理 ?目的

建筑物维修管理的主要目的和任务是为了保证房屋的正常使用和延长房屋的使用年限,防止和消除房屋及其附属设备发生损坏;保障房屋的安全和正常使用。根据需要和可能适当改善条件。 ? 建筑物维修管理的范围与类型 ? 管理范围 ? 类型 ? 指令和工作 执行 项目部应根据业主下发的工作指令进行并完成。工程完成的时间必须与指令单上的紧急程度的说明联系起来,具体如下表: (1)结构、基础; (2)屋面、外墙; (3)门窗; (4)楼层通道 (1)紧急 (1)整修 (2)一般 (2)翻修 (1)供电系统 (2)供排水系统 (3)消防系统 (4)技防系统

空调项目运营维护委托协议

天津中央空调机房线上运项目委托协议 甲方(委托方): 乙方(受托方): 经甲乙双方协商,本着技术上专业管理、双赢互利、确保生产安全的宗旨,甲方将天津制冷机房委托乙方代为线上运行。为了明确甲、乙双方权责,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,甲、乙双方经过友好协商,特达成本协议,以兹共同遵守。 第一条委托业务 1.1甲方委托乙方进行制冷站线上运行及相关作业,甲方所选择的空调制冷站运行方案为线上智能方案,乙方是线上运行业务范围内的安全责任主体,全面负责线上运行业务范围内的所有工作。 1.2乙方提供的制冷站线上运行方案具体内容详见本协议附件。 甲方承诺对天津制冷机房站及相关系统设施享有所有权或管理权,有权委托乙方对该暖通空调能源站进行技术改造及运行。 1.3乙方根据甲方所选空调系统智能运维技术方案,并根据实际选择线上运行、定期巡视工作人员。 1.4乙方保证所派工作人员符合国家暖通行业安全工作规程和甲方相关安全管理制度的规定和要求,并持有国家相关部门核发的从事相关工作的可证、特种作业操作证等相关证件,并将复印件提交甲方备案。 1.5委托期限自年月日至年月日止。 1.6就乙方具体工作范围与内容,双方约定如下: 1.6.1制冷站线上运行设备范围: 设备名称参数数 量 备注 空调制冷机组(品牌) 2

方形横流式冷却塔 1 冷冻水泵 3 冷却水泵 3 冷制、机房全部设备:包括制冷主机、水泵、冷却塔、电气柜、变频柜等电气设备的线上运行; 1.6.2服务内容: 1、负责改造自控设备的安装及调试工作; 2、负责制冷站设备的线上运行工作;并提供每月一次巡检工作 3、负责提供年度数据、能源报告; 4、负责乙方所安装智能设备的维修工作; 第二条甲方的责任与权利 2.1为保障乙方工作顺利进行,在本协议签订后,甲方应提供空调制冷机房及配套设施的技术资料,甲方应提前7个工作日通知乙方进场。 2.2乙方应采取措施保证甲方空调制冷机房的安全稳定运行,当数据参数异常时乙方应立即采取措施并及时通报甲方,保证酒店的供冷需求。 2.3对于属于乙方线上运行范围内的设备需要停机维修或检修时,甲方应该提前一周时间通知乙方,经双方确认后实施。 非计划和紧急情况下的停机工作,双方应共同商议后确定。 2.4为保证人身安全及空调制冷机房运行安全,配电室及值班室正常运行时上锁,禁止随意出入。非运维人员如需进入上述区域,必须向运维人员履行正常的登记及许可手续;非运维人员如需进入上述区域工作,必须具备相应资质 2.5甲方应协调设备厂家配合乙方进行智能化改造工作,费用乙方自理。 2.6甲方不得以任何理由要求乙方实施本协议第一条约定之委托业务范围之外的任何业务,但因情况紧急,为避免甲方重大损失时除外。 2.7视委托业务类型,经甲方授权的管理人员有权按照国家有关空调运行规定对乙方作业进行监督、检查,并提出合理意见,甲方意见符合本协议约定及

供电设施工程建设和运行维护协议(模版)

供电设施工程建设和运行维护协议 甲方: 乙方:云南电网公司怒江供电局 为统一规范新建住宅项目供电设施工程建设,明确供电设施安全和维护责任,减少用电安全隐患和事故,提高供配电质量和供电可靠性。根据怒江州怒发改价格〔2013〕35号文要求,甲乙双方就供电设施建设工程费的统一收取,供电设施建设的统一规划、统一设计、统一建设、统一管理维护达成如下协议: 一、供电设施工程建设和运行维护内容 甲方依据怒发改价格〔2013〕35号文,依据泸水县城乡规划管理局颁发的《建设工程规划许可证》核定的建筑面积向乙方交纳供电设施建设工程费。在甲方向乙方统一交纳供电设施建设工程费后,乙方配合甲方住宅工程进度,在约定的时间内完成供电设施安装和保质保时供电,并承担今后的用电安全、维修、改造及日常运行管理工作。 1.工程建设范围 从上级电源出线至住宅楼居民电能装置(含表箱和电表)“一户一表”,以及低压供电公建设施的产权分界处止的所有供配电设施的设计、材料和设备的购置、安装和调试。包括:工程设计、高压T接箱、高压出线、变配电站(不含征地、拆迁费用)土建、电气工程、低压线路、低压T接箱、线路基础、土建工程。根据住宅建设项目的要求必须配备的应急供电系统的建设、临时施工电源的建设及小区原有电力设施的拆迁不在本次项目的建设范围内。 2.工程建设内容 小区名称: 小区地点: 《建设工程规划许可证》编号 报建建筑总面积:m2(最终建筑总面积为实际建设并经有关部门核准的面

积) 其中:住宅面积:m2 住宅类型:多层建筑栋m2、二类高层建筑栋m2、一类高层建筑栋m2 经营性、办公用房面积:m2 公益性用房、公建设施面积:m2 地下面积:m2 3.配置标准 (1)商品住宅配置标准(建筑面积):不低于6kW/户(90㎡及以下)、不低于8kW/户(91-150㎡,不含150㎡)、不低于10kW/户(150㎡及以上) (2)保障性住房配置标准(建筑面积):4kW/户(90㎡以下) (3)住宅区公共设施用房配置标准:不低于40W/㎡ (4)配套建设的办公用房配置标准:不低于80-100W/㎡ (5)经营性用房配置标准:不低于100-120W/㎡ 有特殊配置要求的甲方将面积及提高要求以书面方式明确,同时甲乙双方签订《补充协议》。 4.收费标准 (1)商品住宅及住宅区内公共设施用房、配套办公用房、经营性用房收费标准为:110元/m2; (2)保障性住房及住宅区内公共设施用房、配套办公用房、经营性用房收费标准为:75元/m2。 收费说明: (1)在基本供电容量配置标准之外每提高1kW供电容量的收费标准提高10%。(2)高层住宅10层至18层按多层住宅1.1系数标准计收。19层至32层按1.3系数标准计收。33层及以上由双方协商确定系数标准 (3)开发小区容积率低于1或总面积低于2万平方米或因场地狭小要求采用地下站供电并使用小型化设备、配套成本较高的项目,收费标准以1.1系数计算。 5.工程费的收取

空调项目运营维护委托协议

甲方(委托方): 乙方(受托方): 经甲乙双方协商,本着技术上专业管理、双赢互利、确保生产安全的宗旨,甲方将天津制冷机房委托乙方代为线上运行。为了明确甲、乙双 方权责,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,甲、乙双方经过友好协商,特达成本协议,以兹共同遵守。 第一条委托业务 1.1甲方委托乙方进行制冷站线上运行及相关作业,甲方所选择的空调制冷站运行方案为线上智能方案,乙方是线上运行业务范围内的安全责任主体,全面负责线上运行业务范围内的所有工作。 1.2乙方提供的制冷站线上运行方案具体内容详见本协议附件。 甲方承诺对天津制冷机房站及相关系统设施享有所有权或管理 权,有权委托乙方对该暖通空调能源站进行技术改造及运行。 1.3乙方根据甲方所选空调系统智能运维技术方案,并根据实际选择线上运行、定期巡视工作人员。 1.4乙方保证所派工作人员符合国家暖通行业安全工作规程和甲方相关安全管理制度的规定和要求,并持有国家相关部门核发的从事相关工作的可证、特种作业操作证等相关证件,并将复印件提交甲方备案。 1.5委托期限自_______ 年—月—日至__________ 年_____ 月_____ 日止。 1.6就乙方具体工作范围与内容,双方约定如下:

冷制、机房全部设备:包括制冷主机、水泵、冷却塔、电气柜、变频柜等电气设备的线上运行; 162服务内容: 1、负责改造自控设备的安装及调试工作; 2、负责制冷站设备的线上运行工作;并提供每月一次巡检工作 3、负责提供年度数据、能源报告; 4、负责乙方所安装智能设备的维修工作; 第二条甲方的责任与权利 2.1为保障乙方工作顺利进行,在本协议签订后,甲方应提供空调制冷机房及配套设施的技术资料,甲方应提前7个工作日通知乙方进场。 2.2乙方应采取措施保证甲方空调制冷机房的安全稳定运行,当数据参数 异常时乙方应立即采取措施并及时通报甲方,保证酒店的供冷需求。 2.3对于属于乙方线上运行范围内的设备需要停机维修或检修时,甲方应该提前一周时间通知乙方,经双方确认后实施。 非计划和紧急情况下的停机工作,双方应共同商议后确定。 2.4为保证人身安全及空调制冷机房运行安全,配电室及值班室正常运行时上锁,禁止随意出入。非运维人员如需进入上述区域,必须向运维人员履行正常的登记及许可手续;非运维人员如需进入上述区域工作,必须具备相应资质 2.5甲方应协调设备厂家配合乙方进行智能化改造工作,费用乙方自理。 2.6甲方不得以任何理由要求乙方实施本协议第一条约定之委托业务范围之外的任何业务,但因情况紧急,为避免甲方重大损失时除外。 2.7视委托业务类型,经甲方授权的管理人员有权按照国家有关空调运行规定对乙方作业进行监督、检查,并提出合理意见,甲方意见符合本协议约定及相关法律法规规定的,乙方应予配合执行,但乙方按照合同约定及专业技术需要进行的正常作业,乙方应在征得甲方同意后进行。

公共设施设备维修养护方案

公共设施设备维修养护方案 一、目的 为加强对公司公共设施设备的管理,保障业主的利益,特制订本方案。 二、适用范围 本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。 三、公共设施设备维护保养周期(见表19-6) 工程项目年限(年)区内 道路 室外 照明 沟、渠、 池、井 消防 设施 机电 设备 导视牌 给排水 管道 1 2 3 △△ 4 △ 5 △△○△ 6 △△ 7 8 ☆△ 9 ☆ 10 ☆△○☆ 11 12 △△☆ 13 △ 14 15 △△○○△ 16 ☆ 17 18 ☆△△ 19 20 ☆△△○☆ 21 △ 22 23 △ 24 △☆☆ 25 △△○△ 26 27 ☆ 28 △△△ 29

30 ☆△○○☆注:中修△大修☆更换○ 四、公共设施设备日常维修保养计划与标准(见表19-7) 表19-7 公共设施设备日常维修保养计划与标准 序号类别项目 日常维修计 划 日常维修标准日常维修实施效果 1 区内 道路 路面、人行道、缓路 径、道牙 每周检查一 次,及时维修 路面修缮质量标准;人行 道铺设修缮标准 平整、无坑洼、无积水、 无缺损 2 室外 照明 道路灯、庭院灯、高 秆灯、投光灯、其他 照明灯 每天检查一 次,及时维修 电气作业安全操作规程; 灯具施工技术标准 灯泡正常使用,灯罩完好, 清洁灯杆及灯座无破损 3 沟渠 池井 雨水口、雨水井、污 水井、化粪池、阀门 井 每周检查一 次,及时维修 井内无积物,井壁无脱 落;化粪池出口及其他分 隔池无堵塞;井盖上标示 清晰 井盖完好,无缺损,少污 积,无堵塞 4 园林 绿地 绿化、雕塑小品、花 池循环水池 每天检查一 次,发现问题 及时整改 绿化工作标准;园林工作 标准 绿化管理设施、设备齐全 完好;雕塑小品等园艺完 好;绿化完好;循环水系 统畅顺 5 机电 设备 变配电设备、给排水 设备、空调设备 每天检查一 次,发现问题 及时维修 变配电设备保养规程;给 排水设备保养规程;空调 维修保养规程 无故障停水停电,设备正 常安全运行 6 消防 设备 自动烟感报警系统, 消火栓、喷淋系统, 疏散指示 每周检查一 次,发现问题 及时维修 消防设备保养规程;消防 设计施工技术标准 消防设施正常有效,灵敏 准确报警 7 给排 水管 道 管道、阀门 每天检查一 次,发现问题 及时维修 给排水管道维修规程管道畅通,无渗透 8 公共 标志 设施 标志牌、警示牌 每周检查一 次,发现问题 及时维修 住宅区标志、警示牌制作 安装及管理规定 标志清洁美观,安放稳固, 标示清晰,无损坏 9 文娱场所每天检查一 遍,发现问题 及时维修 会所及活动中心维修工 作标准 各项设施、设备完好,正 常使用 10 地下停车场每天检查两 遍,发现问题 及时维修 路面修缮标准;停车场地 面修缮标准 道路平整、无积水、无缺 损 11 公共 智能 化系 统 摄像监控系统、电子 巡更系统、车辆管理 系统、智能控制中心 每天检查一 次,发现问题 及时维修 由工程部负责按智能化 系统维护保养标准维护 系统性能良好,正常运行, 设施完好,整洁有序,无 破损 12 其他垃圾堆放点及围栏、每周检查一无破损、脱落,外观完好确保围栏、挡土墙安全使

设备维护保养计划方案模板

设备维护保养计划 1. 目的 保持厂基础设施、设备的良好状态, 以保证使用过程效能, 确保产品满足顾客的要求。 2. 范围 适用于本公司基础设施、设备的控制和管理。 3. 职责 3.1检验分室是设备维护保养的归口管理部门。负责厂的基础设施、设备的管理。 3.2检验分室根据厂基础设施、设备的实际情况, 负责建立管理档案, 制订《设备操作规程》, 对设施、设备实施全过程的管理。3.3检验分室负责所有的设施、设备保养及运行操作管理。 3.4维修组负责所有设施、设备的维修。 4 工作程序 设备在使用过程中, 随着运行工时的增加, 各部机构和零件由于受到摩檫、腐蚀、磨损、振动、冲击、碰撞及事故等诸多因素的影响, 技术性能逐渐变坏。 4.1保养作业内容 按照保养作业性质可分为: 清洁, 检查, 紧固, 润滑, 调整, 检验和补给作业。检验作业由国家指定的检验部门执行, 或由本司专职检验人员负责进行。 1) 清洁、检查、补给、紧固、调整、润滑作业一般由设备

操作人员执行。 2) 电气作业由专业人员执行作业一般由设备维修执行。 3) 压力容器作业由专业人员执行。 5 保养制度 本公司的设备保养制度是以预防为主, 定运行工时进行保养的原则, 分为例行保养, 一级保养, 二级保养, 三级保养, 季节性保养。 设备保养的分级和作业内容是根据实际使用中技术情况的变化; 设备的结构; 使用的条件; 环境条件等确定。是根据零件磨损规律, 老化规律, 把程度相近的项目集中起来, 在达到正常磨损, 老化将被破坏前进行保养, 保持设备整洁, 发现和消除故障隐患, 防止设备早期损坏, 达到设备维持正常运行的目的。 5.1设备的例行保养 设备的例行保养是各级保养的基础, 直接关系到运行安全, 能源的消耗, 机件的使用寿命。例行保养作业由设备操作人负责执行, 其作业中心内容以清洁、补给、安全、检视为主, 坚持开工之前、运行中、收工后的三检制度。检查操纵机构、运行机件、安全保护装置的可靠性, 维护整机和各总成部位的清洁, 润滑必须润滑到位, 紧固松动件等。 5.1.1 设备启动前的工作项目。 1) 清洁设备, 清除与生产无关的杂物。 2) 检查各指示仪器, 仪表, 操作按钮和手柄以及紧急停止按钮

设备维护保养合同

设备维护保养合同 甲方: 乙方: 为保证甲方所属部门设备得以良好的维护,最大限度的降低设备的使用管理成本,提高贵单位业务的运营效率,由乙方为甲方的设备提供维修、维护服务,甲、乙双方经友好协商,达成如下协议: 一、甲方责任 (一)在本合同执行前,甲方应向乙方提供需要维护的办公设备的使用状况及相关的资料(机械结构及使用说明、保修凭证等),并提供“现有设备台账”(如不能提供由乙方检测确定,并建立设备台账); (二)对于有故障的设备需要更换零配件的,相关更换零配件的费用由甲方承担;(三)甲方在本协议所包括的设备出现故障后要及时通知乙方,并将故障现象向乙方描述,以便乙方技术人员及时有效的解决故障; (四)由于甲方或第三方人员对设备进行下列操作(擅自拆装设备、维修;进行危险性更改装置等)造成损坏的,由甲方承担全部费用; (五)甲方应优先考虑使用在与市场同等价格及质量的基础上由乙方提供的消耗品。 二、乙方责任及服务方案 (一)加强设备维护管理: 本协议所包括的设备在经过一段时间的使用后,由于环境的影响,机件部位的污染、磨损及橡胶、塑料配件的疲劳或老化等因素都会影响到设备的稳定运转并使设备工作质量下降,造成设备无法正常使用,因此必要的维护与保养才可以最大程度延长设备的使用寿命,并能保证满意效果,保持良好的功能。 1、甲方与乙方签订维修服务保养合同后,乙方将提供优良的技术服务和快捷的维修响应工作,以减少机器的多发故障,使用户的设备始终处于良好的工作状态,提高使用质量和工作效率;

2、乙方针对甲方建立完善的维修管理服务系统,客户资料、机器设备运作成本均可在计算机中记录和查询; 3、乙方针对甲方要求每位技术人员在出动维修前都必须做好细致、充分的准备,以保证快捷有效地解决设备所出现的故障,全面有效的保障甲方设备能够正常使用。 (二)服务细则 1、资料管理: 建立设备巡检手续,每次巡检完毕向甲方提交本次设备巡检报告以及设备维修报告,设备维修后配件费用表。 2、报修处理: (1)乙方公司技术部于接到甲方报修通知时,维修调度将甲方名称、联系电话、设备型号、甲方报修设备出现的故障现象等,登记于“报修登记本”上并及时通知技术人员及时到现场解决; (2)乙方技术人员接到报修后24小时内到场解决问题,严重故障无法现场处理的设备与甲方设备使用人沟通并拉回乙方维修; (3)乙方技术人员进入客户现场,当场处理完的即请甲方使用人在“维修服务单”上签字,并递交一份给贵单位设备主管。 (三)信息反馈及投诉处理: 1、乙方公司为加强对甲方的服务,按维修记录,定期做维修后跟踪,调查客户设备维修后的使用状况; 2、乙方公司设立投诉电话及邮箱,接受甲方的维修技术咨询、意见反馈、投诉事务等; 3、乙方公司针对客户所提意见或投诉,无论情节大小,均由部门维修服务人员亲自前往处理,以示慎重。 三、服务承诺 1、设备维修后应保证设备正常使用的寿命(同一故障质保3个月),达到相应使用标准,未达到标准或未达到使用寿命按投诉处理;

基础设施维护及方案

基础设施维护方案 一、概述 运行维护,由维护及定检两部分容组成。维护定检不仅是在问题出现时能迅速地定位、解决问题;而更重要的是在故障产生前,能够通过例行的巡检工作及时发现故障隐患、消除故障隐患,使设备长期稳定地运行。对设备良好、有效的维护,不仅能够减少设备的故障率,并且可以延长设备的使用寿命。 维护定检的基本原则就是在例行维护定检工作中及时发现、解决问题,防患于未然。如果维护人员能在故障发生之前,在例行巡检之中,及时检测到故障的先兆,将故障解决在萌芽期,这样不但可以避免故障发生后,由于抢修的慌乱、业务中断所造成的经济损失;而且还可以避免故障严重化对整个设备所造成的损伤,从而降低板件更换等维护费用,延长设备的使用寿命。而这一切,不但要求维护人员有深厚的功底,丰富的维护经验,还要有洞察秋毫的高度敏感性。 二、总则 为基础设施的连续性和信息安全性,制定有效的运行维护策略来保证服务交付的质量,兼顾运行维护过程(及时和规)和运行维护结果(可用和安全),实现“事前防,风险前移;事中控制,快速响应;事后改进,持续评估”的持续改进原则。 2.1 可用性 采取适当措施,确保按服务协议提供长期、持续的满足需求的优质服务,保持服务对象符合SLA的可用性要求。包括: a)在服务实施时,建立相关的作业流程和响应机制,必要时按需方要求制定系统冗余和备份规,以满足需方对可用性的要求; b)进行合理的人员岗位设置和职责定义,保证专人专岗并设置人员备份; c)配备具有相应能力的人员和必要的工具,并定期进行专业培训,以提高服务可用性。人员能力具体要求; d)选择适用的运行维护技术,以保证服务的可用性; e)根据运行维护服务级别要求,必要时应建立体系架构的关键健康检查点,并配备相应的运行维护工具,以保证服务水平。运行维护工具等级; f)根据服务要求配备足够的资源,避免由于资源的缺失导致对服务的可用性带来影

公共设施设备维护实施方案

公共设施设备维护方案

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公用设施设备的维修措施 ?公用设备设施维修保养计划 ?公用设备、设施维修、保养的目标 ?确保公共设备在使用中完好状态,满足服务要求,延长其使用寿命,保证其使用功能得正常发挥。 ?公用设备、设施日常维修、保养的管理 ?工程部作为公共设备设施的专业部门,根据公司设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。设备的管理主要为以下内容: ?设备的日常运行和使用 ?公共设备的运行管理由服务使用部门负责,如监控系统由监控中心负责。期于基础功能性系统均由工程部负责其日常运行管理。运行 管理为严格执行相应设备运行操作规程。 ?设备的维护保养 ?根据公司设备管理的相关规定,设备的维护保养分为日常巡检保养和定期维护保养,据此设备设施的日常巡视保养由使用部门或责任 部门负责,而设备的定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护 保养根据《设备保养计划》制定的《保养任务书》和《维保记录表》 开展工作。 ?设备故障的修理 ?设备常见简单维修,要求当日修复,较复杂或政府部门规定需专职维修的可外发维修,但须在规定期内完成。 ?设备的大修改造 ?公用设备设施维修保养 ?公共设备设施保养范围: ?供配电系统

?给排水系统 ?公共设施系统 ?日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维修预算,经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支 付。 ?公共设备、维修保养计划 供配电系统 序号项目标准保养周期 1 供电情况24小时正常供电,出现故障立即排除每月 2 配电屏清洁每月 3 电器仪表清洁、显示正确、固定可靠每月 4 继电器、接触器清洁、接触完好、无过热、无噪音每月 5 控制回路动作正常、标识清晰、无变色、无老化每月 6 指示灯、按钮、转换 开关 清洁、标识清晰、固定可靠、转换灵活每月 7 继电保护动作正常可靠一年 8 空气开关分断正常、绝缘良好半年 9 避雷器动作正常、试验合格二年 10 进出线电源接触良好、牢固可靠、相顺正确一年 11 配电屏对地测试接地良好一年

房屋及公共设施设备管理方案

房屋及公共设施设备管理方案 房屋管理,尤其是共用设施设备的管理,直接影响到小区的形象、物业的使用年限及使用安全,直接关系到业主及使用人的安全,是小区管理的重中之重。 (一)管理内容: 1、房屋公共部位管理:根据现状,小区内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。 (1)业主已领房: 房屋交付时,及时与业主签订业主公约,书面告知房屋装修管理规定,并建立业主档案; 加强装修管理,对违章装修行为及时予以制止,情节严重者,提请有关行政管理部门依法处理; 装修期间,应及时进行房屋公共部位的保护,确保房屋的安全、美观。 (2)空关房(含业主托管房): 管理处应每月通风打扫一次; 对房屋和设施定期检查(包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表),发现问题或尽快处理,或及时通知业主。 (3)公共用房 做好公共用房(商务中心、公共设施用房等)的维护、保养,发现破损,及时维修,确保房屋的安全、美观。 2、设备设施维护: (1)公共水电设施设备定期巡查,发现损坏,及时维修; (2)公共卫生设施每周检查一次; (3)水泵、锅炉、纯净水等设备每天巡查两次; (4)智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合,制实时运行档案; (5)对业主(租户)自用水电设施报修,应按规定填写《有偿服务联系单》,确保维修及时率与合格率。 (二)管理措施: 1、加强装修户管理,督促业主做好装修前期申报工作,并经常进行现场检查,发现问题及时制止; 2、对所有的管理人员进行全面培训,清楚各隐蔽线路的具体位置,并对技术人员进行强化培训,确保谙熟该系统的操作及维护; 3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案,以便最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态; 、对所有的设备几配件建立详细档案,确保最快速度取得所需配件,并能跟踪产品的更新换代; 5、建立维修人员值班制度,确保维修及时率与合格率达98%以上,且有回访制度和记录; 6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法,确保房屋及配套设施完好率达98%以上。 仪兴物业有限公司盛源小区

设备设施运行维护管理方案

中青旅酒店管理公司管理手册明确要求关于酒店设备运行维护管理工作将由酒店工程部负责落实。 广电大厦工程部运营管理方案 第一章部门简介 第一节部门简介 工程部负责为广电大厦运营提供良好的设备设施,以保证大厦能够为客人提供一个良好、舒适的工作环境。具体职责包括: 一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备的日常维修与保养。 二、负责大厦建筑、装潢、等设施的日常维修与保养。 三、负责水、电、气、燃料等方面的能源消耗,保证大厦最大限度的节能。 四、负责大厦环境保护工作。 五、与各上级主管部门的联系。确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。 第二节管理范围 1.变配电系统: 电力变压器、高压配电柜、低压配电柜(包括各类低压开关柜、低压电容补偿 柜)、直流屏。 发(备)电设备 楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱,各类机房,根据设备需要而设置的配电箱 和控制屏。 动力、照明设备。 2.防雷及接地系统。 3.垂直及特种交通系统: 客用电梯、员工电梯(兼货梯、消防梯)、食梯。 立体停车设备 自动旋转门 4.通讯系统: 互联网接入 程控数字交换机。 手机补盲 寻呼机系统

无线对讲机装置 无线上网装置 5.音像系统: 公共音响系统 歌舞厅会议厅灯光音响设施。 卫星及有线或开路信号电视广播接收播放系统工程 6.保安监控系统。 7.消防报警监控系统: 紧急广播系统 自动报警系统 自动喷洒系统 消火栓系统 应急照明系统 紧急出口指示灯 卤代烷自动灭火系统 防火卷帘门 消防通道门等。 8.楼宇自动化控制 9.电脑网络管理系统及综合布线 10.暖通空调系统: 冷水机组(冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备等)。 空调器。 空气处理机组。 各类风机盘管及控制器。 送、排风机。 锅炉装置 供暖设施及管线。 防排烟系统。包括加压送风机,排烟风机。 11.燃气供给及监控报警系统: 12.给排水系统: 储水池、水箱。 水消毒器。 水泵间 冷水系统 热水系统 中水系统

公共设施设备维护方案.doc

公共设施设备维护方案V:1.0 管理制度精选整理 公共设施设备维护方案 2020-4-1

公用设施设备的维修措施 公用设备设施维修保养计划 公用设备、设施维修、保养的目标 确保公共设备在使用中完好状态,满足服务要求,延长其使用寿命,保证其使用功能得正常发挥。 公用设备、设施日常维修、保养的管理 工程部作为公共设备设施的专业部门,根据公司设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。设备的管理主要为以下内容: 设备的日常运行和使用 公共设备的运行管理由服务使用部门负责,如监控系统由监控中心负责。期于基 础功能性系统均由工程部负责其日常运行管理。运行管理为严格执行相应设备运 行操作规程。 设备的维护保养 根据公司设备管理的相关规定,设备的维护保养分为日常巡检保养和定期维护保 养,据此设备设施的日常巡视保养由使用部门或责任部门负责,而设备的定期维 护保养则均由工程部负责。设备的维护保养根据《设备保养计划》制定的《保养 任务书》和《维保记录表》开展工作。 设备故障的修理 设备常见简单维修,要求当日修复,较复杂或政府部门规定需专职维修的可外发 维修,但须在规定期内完成。 设备的大修改造 公用设备设施维修保养 公共设备设施保养范围: 供配电系统

给排水系统 公共设施系统 日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维修预算,经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支付。 公共设备、维修保养计划 供配电系统 序号项目标准保养周期 1供电情况24小时正常供电,出现故障立即排除每月 2配电屏清洁每月 3电器仪表清洁、显示正确、固定可靠每月 4继电器、接触器清洁、接触完好、无过热、无噪音每月 5控制回路动作正常、标识清晰、无变色、无老化每月 6指示灯、按钮、转换 开关 清洁、标识清晰、固定可靠、转换灵活每月 7继电保护动作正常可靠一年8空气开关分断正常、绝缘良好半年9避雷器动作正常、试验合格二年10进出线电源接触良好、牢固可靠、相顺正确一年

基础设施维护方案

基础设施维护方案文档编制序号:[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

基础设施维护方案 一、概述 运行维护,由维护及定检两部分内容组成。维护定检不仅是在问题出现时能迅速地定位、解决问题;而更重要的是在故障产生前,能够通过例行的巡检工作及时发现故障隐患、消除故障隐患,使设备长期稳定地运行。对设备良好、有效的维护,不仅能够减少设备的故障率,并且可以延长设备的使用寿命。 维护定检的基本原则就是在例行维护定检工作中及时发现、解决问题,防患于未然。如果维护人员能在故障发生之前,在例行巡检之中,及时检测到故障的先兆,将故障解决在萌芽期,这样不但可以避免故障发生后,由于抢修的慌乱、业务中断所造成的经济损失;而且还可以避免故障严重化对整个设备所造成的损伤,从而降低板件更换等维护费用,延长设备的使用寿命。而这一切,不但要求维护人员有深厚的功底,丰富的维护经验,还要有洞察秋毫的高度敏感性。 二、总则 为基础设施的连续性和信息安全性,制定有效的运行维护策略来保证服务交付的质量,兼顾运行维护过程(及时和规范)和运行维护结果(可用和安全),实现“事前防范,风险前移;事中控制,快速响应;事后改进,持续评估”的持续改进原则。 可用性 采取适当措施,确保按服务协议提供长期、持续的满足需求的优质服务,保持服务对象符合SLA的可用性要求。包括: a)在服务实施时,建立相关的作业流程和响应机制,必要时按需方要求制定系统冗余和备份规范,以满足需方对可用性的要求;

b)进行合理的人员岗位设置和职责定义,保证专人专岗并设置人员备份; c)配备具有相应能力的人员和必要的工具,并定期进行专业培训,以提高服务可用性。人员能力具体要求; d)选择适用的运行维护技术,以保证服务的可用性; e)根据运行维护服务级别要求,必要时应建立体系架构的关键健康检查点,并配备相应的运行维护工具,以保证服务水平。运行维护工具等级; f)根据服务要求配备足够的资源,避免由于资源的缺失导致对服务的可用性带来影响。 安全性 采取各种安全手段或措施,有效控制数据中心运行维护服务的各个环节,保护数据中心运行维护服务中的物理安全、网络安全、系统安全、应用安全和数据安全。包括: a)建立适当的信息安全管理机制,以规范数据中心运行维护服务人员的信息安全行为; b)对运行维护服务人员采取有效的信息安全管理措施,如进行人员背景调查、签订安全保密协议等; c)对运行维护服务人员进行相关安全管理及安全要求培训,并进行适当的检查,以确保服务人员了解并遵守数据中心安全、保密相关规定; d)充分关注数据中心业务安全需求,结合信息安全技术与管理标准,进行适当的安全评估,提供相应的安全建议,并对服务对象进行适当的监控和保护; e)对数据中心安全进行监控、分析,把安全风险控制在可接受范围内,防止安全事件发生;

公共设施设备维护方案

公用设施设备的维修措施 公用设备设施维修保养计划 公用设备、设施维修、保养的目标 确保公共设备在使用中完好状态,满足服务要求,延长其使用寿命,保证其使用功能得正常发挥。 公用设备、设施日常维修、保养的管理 工程部作为公共设备设施的专业部门,根据公司设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。设备的管理主要为以下内容: 设备的日常运行和使用 公共设备的运行管理由服务使用部门负责,如监控系统由监控中心负责。 期于基础功能性系统均由工程部负责其日常运行管理。运行管理为严格执 行相应设备运行操作规程。 设备的维护保养 根据公司设备管理的相关规定,设备的维护保养分为日常巡检保养和定期 维护保养,据此设备设施的日常巡视保养由使用部门或责任部门负责,而 设备的定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护保养根据《设备保养 计划》制定的《保养任务书》和《维保记录表》开展工作。 设备故障的修理 设备常见简单维修,要求当日修复,较复杂或政府部门规定需专职维修的 可外发维修,但须在规定期内完成。 设备的大修改造 公用设备设施维修保养 公共设备设施保养范围:

供配电系统 给排水系统 公共设施系统 日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维修预算,经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支付。 公共设备、维修保养计划 供配电系统

给排水系统

序号项目标准保养周期电动机 运转灵活、电流正常、无过载、无过 热 每个月机械滑油润滑良好、油位合适不定期3 管道无渗漏、无锈蚀、油漆完好不定期4 阀门无渗漏、无锈蚀、开闭灵活、正确不定期5 排污井无严重淤泥、无严重异味不定期 房屋本体的维修管理 目的 建筑物维修管理的主要目的和任务是为了保证房屋的正常使用和延长房屋的使用年限,防止和消除房屋及其附属设备发生损坏;保障房屋的安全和正常使用根据需要和可能适当改善条件。 建筑物维修管理的范围与类型 1)结构、基础;2)屋面、外墙;1)供电系统

物业项目房屋及公共设施设备管理方案

物业项目房屋及公共设施设备管理方案 物业项目房屋及公共设施设备管理方案提要:用户报修、维修及回访流程建立业主报修热线,实行一站式服务,业主可通过对讲系统、电话或向任何一位物业管理工作人员,对房屋 物业项目房屋及公共设施设备管理方案 一、房屋管理及维修方案 ·管理内容 1、对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查,并按不同保养要求进行正确保养。 2、建立完善的房屋档案,由专人进行整理、编目、归档。 3、根据所配置房屋、设施设备机房建立台帐与标识,工程人员对房屋状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。 4、设专人受理报修,同时派工程人员及时采取有效措施,进行修缮。 ·管理措施 1、制定房屋及附属构筑物管理方案,并根据园区房屋及附属构筑物情况,提前介入,了解各类房屋及附属构筑物的技术资料。 2、建立房屋档案,对房屋及附属构筑物建立详细技术档案,以便以最快的速度查得相关参数,确保房屋处于最佳状态。

3、质量保修期的监督管理,在验收时将从维护园区的利益出发,按国家有关质量标准严格把关。 二、公共配套设施管理及维修方案 ·管理内容 1、根据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用房进行定期巡查,并按不同设备要求进行正确保养。 2、建立完善的设施设备档案,由专人进行整理、编目、归档。 3、根据所配置设备、设施建立台帐与标识,工程人员对设备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。 4、对各管线、控制器等设专人进行定期检查,及时排除故障,并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。 5、按有关行业规范标准对各设施设备,进行专业检测、维保。 6、按照有关规范标准,设置设备运行操作员对燃气锅炉、水泵等进行专门维护、管理。 ·管理措施 1、制定设备安全运行管理方案,建立设备台帐,建立短、中、长期设备保养制度,并严格执行。 2、建立设施设备档案,建立设备技术档案,对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案,以便以最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态。

食堂设施设备维护的解决方案.docx

食堂设施设备维护方案 一、保温工作台使用和维护保养方法 1.使用操作步骤 1)先检查设备管道和排水管是否畅通。 2)把水注入保温工作台内胆中,不能超过规定的水位线,也不能低过最低刻度水位线,可 根据食物保温的数量加水。 3)打开电源开关通电使用,根据保温食物数量调节温控开关的电流,使其工作运行,达到 保温的目的。 4)若开水时应戴上隔热手套,保好保护措施,仔细观察水量,防止手被烫伤。 2.注意事项及保养说明 5)保持管道畅通,切忌堵塞。 6)切忌缺水燃烧,造成内部变形,注意观察水位刻度是否有水。 7)每天放底水和定期除垢,应在每天工作完毕后打开保温工作台放清底水,清洗里面的杂 物,杂质会不断残留在水中或水垢堵塞内部的加热管,造成发热管损坏现象造成故障。 8)如遇结垢,可用5%的柠檬酸溶液注入水箱内加热煮沸15分钟,浸泡1小时,再煮除水 垢,排污水,注入清水清洗几次即可。 9)定期检查电路、水管是否短路、堵塞、畅通,如有短路、堵塞应停止使用,请专业人员 进行维修。 二、消毒柜维护保养 3.消毒柜应水平放置在周围无杂物的干燥通风处,距墙不宜小于30cm。 4.要定期对消毒柜进行清洁保养,将柜体下端集水盒中的水倒出并洗净。清洁消毒柜 时,先拔下电源插头,用干净的湿布擦拭消毒柜内外表面,禁止用水冲淋消毒柜。若太脏,可先用湿布蘸中性洗涤剂擦洗,再用干净的湿布擦净洗涤剂,最后用干布擦干水分。 清洁时,注意不要撞击加热管或臭氧发生器。 5.要经常检查柜门封条是否密封良好,以免热量散失或臭氧溢出,影响消毒效果。 6.使用时,如发现石英加热管不发热,或听不到臭氧发生器高压放电所产生的“吱吱” 声,说明消毒柜出了故障,应停止使用,请专业人员进行维修。 三、链条式洗碗机维护保养 7.定期擦洗机器外壳,保持机器外壳的清洁和干净。禁止使用钢丝球擦拭机器;使用 不锈钢专用的清洁剂清洗外壳。 8.每餐后清除洗碗机滤网处食物掺渣。 9.如果洗碗机安装在水质较硬的地区,洗涤缸、洗涤缸加热丝和漂洗加热器必须定期 使用洗碗碟机专用的除垢剂除垢。除垢后用清水冲干净垢质,如冲洗不干净可能会损坏塑料及密封元件。 10.每个月至少清洗水位浮子一次;定期清洗进水过滤网。 11.一下情况及时请专业人员进行维修: 10)漂洗加热器或洗涤缸加热器发生故障。(机器可以在没有加热的状态下继续运行) 11)进水量不够进水管阀门是处于开启状态。(及时断电) 12)漂洗加热器温度检测探头断或短路。 13)洗涤缸温度检测探头断线或短路。

公共设施设备维护方案

公共设施设备维护方案 This manuscript was revised on November 28, 2020

公用设施设备的维修措施 公用设备设施维修保养计划 公用设备、设施维修、保养的目标 确保公共设备在使用中完好状态,满足服务要求,延长其使用寿命,保证其使用功能得正常发挥。 公用设备、设施日常维修、保养的管理 工程部作为公共设备设施的专业部门,根据公司设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。设备的管理主要为以下内容: 设备的日常运行和使用 公共设备的运行管理由服务使用部门负责,如监控系统由监控中心负责。 期于基础功能性系统均由工程部负责其日常运行管理。运行管理为严格执行相应设备运行操作规程。 设备的维护保养 根据公司设备管理的相关规定,设备的维护保养分为日常巡检保养和定期维护保养,据此设备设施的日常巡视保养由使用部门或责任部门负责,而设备的定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护保养根据《设备保养计划》制定的《保养任务书》和《维保记录表》开展工作。 设备故障的修理 设备常见简单维修,要求当日修复,较复杂或政府部门规定需专职维修的可外发维修,但须在规定期内完成。 设备的大修改造 公用设备设施维修保养 公共设备设施保养范围: 供配电系统 给排水系统 公共设施系统

日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维修预算,经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支付。 公共设备、维修保养计划 供配电系统 序号项目标准保养周期1供电情况24小时正常供电,出现故障立即排除每月 2配电屏清洁每月 3电器仪表清洁、显示正确、固定可靠每月 4继电器、接触器清洁、接触完好、无过热、无噪音每月 5控制回路动作正常、标识清晰、无变色、无老化每月 6指示灯、按钮、转换 开关 清洁、标识清晰、固定可靠、转换灵活每月 7继电保护动作正常可靠一年 8空气开关分断正常、绝缘良好半年 9避雷器动作正常、试验合格二年10进出线电源接触良好、牢固可靠、相顺正确一年11配电屏对地测试接地良好一年 给排水系统 序号项目标准保养周期

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