机电承包范围界面划分(全)

机电工程承包范围（强电）

电气系统承包范围：按施工图设计纸（包括技术规格书）及相关规范、要求所示，主要包括但不限于如下内容：

一、动力配电系统及自动控制

1、低压配电系统采用～220/380V的方式供电。主要设备有：冷冻机组、冷

冻泵、冷却泵、生活泵、中水泵、锅炉房、厨房、电梯、风机、空调机、污水泵、照明等。变配电所的低压柜出线端起至各用电终端的配电柜、预埋管、控制箱、电缆、电线、管、桥架、线槽、母线设备等的安装及调试（含到末端的主回路及控制回路的安装）；随设备自带的控制柜(箱)以及控制柜(箱)引至用电负载的线缆、桥架、线槽等的安装及配合调试。

2、发电机电源出线端至低压双电源进线的低压电缆或母线槽的安装（包括

母线槽终端、桥架等）及配合调试，其中消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机应急照明、电话机房、计算机房、冷库制冷机的双电源在末端配电箱处自动切换。生活水泵、排水泵、客梯、餐厅、等双电源供电在低压配电室低压柜集中切换。

二、照明系统。

1、地下一层、二层从低压柜出线端起各功能区的配电箱止，导线的敷设、管线

的预埋、桥架安装、灯具、开关的安装接线。精装修区域内的机电用房、管井及吊顶内的设备维修照明。配电箱安装到精装修图纸所标识的位置，不包括灯具、插座和开关安装。

2、地上部分，从低压柜出线端起各功能区的配电箱止，导线的敷设、管道的预

埋、桥架的安装，灯具、插座和开关的安装接线。精装修区域内的机电用房、管井及吊顶内的设备维修照明。配电箱安装到精装修图纸所标识的位置，不包括灯具、插座和开关安装。

3、应急照明从低压柜出线端起各功能区的配电箱止，各功能区所有应急照明配

电箱的安装、导线的敷设、管道的预埋、灯具的接线。

4、室外泛光照明从低压配电柜出线端至泛光照明的配电箱止（含配电箱）的电

缆、电线、管槽、桥架等安装及调试。

5、室外园林、景观和道路照明从低压配电柜出线端至室外配电箱止（含配电箱）

的电缆、电线、管槽、桥架等安装及调试。

三、防雷接地，接地及安全：

1、总等电位连接、局部等电位连接、防雷及接地由强电总包完成。

2、不包括结构内连通主机电房及接地网的引上线，预埋底板避雷接地系统，机电控制中心、机房接地及机电井道内引出明装机电专用接地主干线。预埋结构内连通天面防雷接闪器及接地网的引下线，与柱钢筋、测试井、铜导体、接地棒等相连的避雷接地系统（土建总包承担）。

四、所有预埋穿线管的封堵。

不包括楼宇自控、变配电部分、柴油发电机组、电梯、洗衣房的设备采购和安装，以及图纸设计明确表示二次设计的内容。

机电承包范围（给排水）

给排水承包范围：施工图所包括的所有内容（不包括二次设计精装修部分、消防设计内容和部分设备的采购），包括但不限于如下内容：

1、生活给水系统

水源从酒店北部越秀路及东侧凤鸣湖路上的市政给水管道各引一路DN200的管，并分别经防倒流止回阀、水表后并在酒店室外连成环状。酒店的各类生活给水均由此环管接出。（市政水表井表后开始给水管道的接入、管道、阀门的安装调试。）

2、冷水系统

为便于冷热压差平衡与热水系统一致，冷水系统根据功能及建筑高度划分。

包括管道、阀门到各功能区的安装，洗衣房、厨房、桑拿、餐厅、所有卫生间等给出相关专业所需接口位置，设备的运输就位安装。

3、热水系统

热水采用上行下给，同程回水系统，与热水系统统一划分。包括管道、阀门

到各功能区的安装，洗衣房、厨房、桑拿、餐厅、所有卫生间等给出相关专业所需接口位置，设备的运输就位安装。

4、排水系统

本工程室外、室内均采用雨、污分留的排水系统。

中水供水系统：酒店客房、酒店附属用房废水送往地下二层的中水处理机房处理。桑拿、健身、游泳区域污、废水分别收集、排入室外废水管。包括管道、阀门到各功能区的安装、厨房、桑拿、餐厅、所有卫生间仅安装排水立管，设备的运输就位安装。

5、生活污、废水系统

粪便污水经化粪池处理后经排水检查井分别排入市政污水管网。地上各卫生间便器粪便污水重力排至室外化粪池。地下卫生间便器粪便污水由建筑垫层内的污水管收集排至附近的污水集水坑，再由潜污泵加压排往室外化粪池，污水经化粪池处理后排往市政污水管道。包括排水管道的安装至市政污水检查井。

6、中水系统

中水原水采用优质杂排水：沐浴盥洗废水，此类水经收集送往中水处理机房处理、储存、加压后送往中水用水点：酒店各卫生间大便器冲水、地下车库和地面冲洗、室外场地和绿地浇洒、室外水景补水。包括从设备出口到各功能区管道的安装至相关专业所需接口。

7、雨水系统

建筑屋面雨水由雨水立管收集、室外道路雨水经雨水口或暗沟收集。然后均经室外雨水检查井排至市政雨水管网。包括所有管线、雨水管的安装。

建筑屋面雨水采用内排水系统，设雨水斗重力排往室外雨水检查井，地面雨水重力流排往室外雨水检查井，地下雨水如车库出入口雨水集水坑，制冷机房集水坑，发电机房集水坑，消防电梯集水坑雨水由潜污泵加压排往室外雨水检查井，屋顶女儿墙设溢流口，屋面雨水排水等溢流口总排水能力按50年重现期的雨水量设计。

8、所有泵、管道的安装和预埋达到相关规范要求，满足分包单位及设备接驳要求，管道的预埋、预留孔洞封堵。

9、甲方供应设备：从施工现场到指定位置的就位安装及调试配合，由分包单位完成。配电部分由强电承包单位完成。

机电承包范围（消防）

承包范围：施工图所包括的所有内容。简述如下（没有列出部分以图纸为准，见给排水图）

一、消防水施：

1、消防水源及室外消火栓系统的供应及安装

水源从给水室外环管接出，室外消火栓由此的连接。

室外消火栓采用低压消防给水系统，由室外给水环管取水至室内消防给水设备。室外消火栓位置的标识。包括设备、管线和消火栓的供应及安装。2、室内消火栓系统

消火栓给水、消火栓给水管道系统、消火栓给水系统控制。包括设备和管道的供应及安装，管线和消火栓、消火栓箱（柜）安装到各功能区及精装修区指定位置。

3、自动喷淋灭火系统

本建筑除小于5m2的卫生间及不宜用水扑救的场所外，均设置自动喷水灭火装置。

除锅炉采用水喷雾灭火系统外，其他所有适宜喷水的房间（包括宴会厅）净高均小于12m故均采用湿式闭式自动喷水灭火系统。地下车库按中危11级设计。喷水强度8L/min，作用面积均为160m2。酒店宴会厅及入口大堂的建筑吊顶高度将控制在12m以下，自喷系统按非仓库类高大净空场所单一功能区的喷淋设计，作用面积为260m2其余场所按中危1级设计，喷水强度6L/min，作用面积均为160m2。包括到各指定功能区、客房，管线的供应、安装和预埋。精装修区安装到精装修指定位置。

4、水喷雾灭火系统。

因柴油发电机房和锅炉房均位于地下一层、故需水喷雾压力0.6Mpa，自湿式报警阀组的环网上引二路管，分别经可调式减压阀组（阀后压力0.6Mpa）后送往锅炉房内的雨淋阀组，负责该房的水喷雾灭火。锅炉房水喷雾部分由设在该房的雨淋阀组供给，分别就地设有2套雨淋阀组。包括管道、阀门的供应、安装和预埋。

5、气体灭火系统

本工程发电机房、配电房、计算机房、弱电机房，地下车库，设备机房，酒店客房及酒店附属用房手提式灭火器的供应、就位和安装。

6、消防卷闸、防火卷帘。包括各区域的消防卷闸、防火卷帘及其控制的设备、管线供应、安装及系统调试。

7、以上各系统的设备现场运输到指定位置、就位安装、各系统管道及配件的安

装和管道的预埋、预留孔洞封堵。

8、污衣槽消防系统的管道及设备的供应、安装和调试。

9、甲方供应设备。从现场到设备指定位置就位、运输安装及调试配合。配电部分由相关专业完成。

一、消防电施（承包范围）

火灾自动报警及联动控制系统。包括应急广播系统，消防专用电话系统，漏电火灾报警系统。

1、本建筑属一级保护对象，消防系统报警形式为集中报警。

2、对火灾报警和火灾确认的联动控制要求：

a、任一个烟式感温探测器动作，任何一个水流指示器动作，视为火灾报警。

b、一个探测区域内的两个探测器相继动作或任一个手动报警按钮动作视为

火灾确认。

c、任一个消火栓按钮动作，一对接点在集中报警器上报警及显示位置，并

通过现场模块联动启动消火栓泵，同时另一对接点直接启动消火栓泵，并接受反馈信号，点亮消火栓的起泵指示灯。

d、任一个湿式报警阀的压力开关动作，一对接点在报警器报警，报警控制器

通过现场模块联动启动喷淋泵，并接收其反馈信号。同时，另一对接点直接启动喷淋泵。

e、火灾报警后，启动有关部位的防烟风机，打开报警层的送风阀，并接收反

馈信号。

f、疏散通道上的防火卷帘，两侧装设烟温感组合探测器及手动控制按钮，感

烟探测器动作后卷帘自动下降后距地 1.8m，感温探测器动作后，卷帘再次自动下降到底。并接收反馈信号。

3、火灾应急广播系统（选项）

应急广播为独立的系统，设置楼层（区）手动探测器，手动选择广播的层（区）进行广播。广播设备由2套扩音机（一用一备）和手动控制器组成。

4、消防专用电话

消防专用电话为独立的系统，采用50门共电式电话总机。

在消防控制室设一部外线119专用电话分机，并预留一根SC50以便同城市消防联网。

5、同土建施工单位严密配合，完成管线预埋及预留孔洞的封堵工作。

机电承包范围（暖通）

承包范围：包括但不限于空调系统、通风系统、防排烟系统，配套用房的通风系统及防排烟系统等的系统设备、末端设备（不限于风机、风机盘管）、风管、管道、阀门的安装调试和配合。

1、空调冷源：本工程离心式冷水机组设备从现场运输到指定位置就位，管

道、阀门的安装，设备的调试配合。

2、空调热源

本工程采用热水锅炉，供空调系统和生活热水系统热源。采用板式换热器提供空调热水。配热水循环水泵，另有油/气两用蒸汽锅炉作为空调加湿及厨房、洗衣房蒸汽用。各种泵、设备、管道从现场运输到指定位置、功能区就位安装调试，管道、阀门的安装，设备的调试配合。

3、空调水系统：

空调水系统采用一次泵变流量系统。冷冻水泵变频运行。空调热水采用一次泵变流量系统。空调热水循环水泵变频运行。空调冷却水采用一次泵定变量系统，冷却水泵变频运行。各种泵、设备、管道、从现场运输到指定位置、功能区的就位安装调试，管道、阀门的安装，设备的调试配合。

4、空调风系统：

本工程按不同功能分区设置空调系统为准则，根据使用功能进行空调风系统划分各区空调风系统可独立进行控制和计量。各种管道、风机盘管安装到精装修图纸要求的指定位置。设备的调试配合。

5、通风系统：

地下车库、地下设备房、洗衣机房、公共卫生间、厨房、发电机房、锅炉房、变配电房、客房卫生间，以上各功能用房和功能区均设机械排风系统。设备从现场运输到指定位置、功能区的就位安装调试，管道、阀门的安装。风机的出口位置安装到精装修图纸要求的指定位置。

6、防排烟系统：

地下车库、地下室房间、中庭、宴会厅、内专道、防烟楼梯间。以上均设排烟风机，所有合用前室均设机械加压送风系统。设备从现场运输到指定位置、功能区的就位安装调试，管道、阀门的安装。风机的出口位置安装到精装修图纸要求的指定位置。

7、所有系统的泵，管道预埋、安装、运输，各种管道、阀门及配件的供应。

8、所有管道及配件需要达到相关规范及管理所需的各种处理（包括保温、防腐、

防噪音等）

9、甲方供应设备。从现场到设备指定位置就位、运输安装及调试配合。配电部

分由相关专业完成。

10、系统管道及配件的安装和管道的预埋、预留孔洞封堵。

11、不包括空调系统控制。