房屋租赁框架协议

房屋租赁框架协议

本房屋租赁框架协议（下称“本协议”）由下列双方于2013年9月22日在中华人民共和国（下称“中国”）福州市签订：

科乐通（福建）实业有限公司，一家根据中国法律成立且有效存续的有限公司，注册地址为福州市闽侯县荆溪镇溪下村（下称“科乐通”）；及太古汽车销售服务（福州）有限公司，一家根据中国法律设立且有效存续的有限公司，注册地址为福州市闽侯县南屿镇南井村新桥头（下称“太古汽车”）。

（以下合称“双方”，单独成为“一方”。）

鉴于：

1.科乐通有意按照本协议约定的条件和条款，自行筹资于中国福建省福州市依

法通过出让方式取得本协议约定地块（下称“标的土地”）的国有土地使用权，并依法建造本协议约定地上、地下建筑物、构筑物及附着物（下称合称“标的房屋”）；

2.科乐通有意在标的房屋依法建设完成、竣工验收合格后将标的房屋按照本协

议约定的条件和条件租赁予太古汽车或太古汽车指定关联企业（以下合称“太古汽车”）；

3.太古汽车有意在标的房屋依法建设完成并取得竣工验收合格证明时按照本

协议约定的条款和条件承租标的房屋，用于设立关联企业或分支机构，从事汽车销售、维修及相关业务。

基于上述情况，双方经友好协商，就上述标的土地的取得、标的房屋建设、租赁事宜，达成本协议各项条款如下：

1.标的土地国有建设用地使用权的取得

1.1.为利于本协议完整履行，科乐通和太古汽车应在科乐通申请国有土地使用权

出让前就标的土地的以下信息取得书面一致：

a标的土地坐落及土地宗地面积：以实际取得的政府规划的土地坐落及面积为准。

b标的土地权属性质：国有建设用地使用权；

c标的土地用途：工业；

d标的土地出让规划条件：适用于汽车展示、汽车销售及/或汽车维修。1.2.为利于本协议完整履行，科乐通应自行筹资参加标的土地的国有土地使用权

“招拍挂”出让程序。科乐通应根据《国有土地使用权出让合同》约定的时间、金额、条件按时足额支付国有土地使用权出让金，办理并取得《国有土地使用权证》，以使得标的房屋得依法建设。

1.3.在标的土地国有建设用地使用权申请、取得过程中，太古汽车有权以合理方

式和间隔向科乐通了解标的地块国有建设用地使用权所涉“招拍挂”出让程序的相关信息，科乐通愿意就上述信息的取得、提供、通知提供一切必要协助。上述相关信息包括但不限于标的土地地界、四至、宗地交付时间、出让底价、实际出让价款、承诺项目固定资产总投资、政府规划管理部门确定的出让标的土地规划条件、预计开工竣工日期等。

1.4.在科乐通与太古汽车确定标的土地各项信息并由科乐通参加标的土地出让

程序后，若科乐通未能取得该标的土地的国有建设用地使用权，双方应根据本条宗旨，友好协商另行书面确定替代标的土地的土地信息，并依照本条约定由科乐通重新取得替代标的土地的国有建设用地使用权。

2.标的房屋的建设

2.1.科乐通应自行筹资，依据中国有关土地开发建设法律法规和《国有土地使用

权出让合同》载明的条件和条款进行标的房屋和配套设施的建设，依法进行环境影响评价审批、消防审查，取得建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设工程施工许可。有关用水、用气、污水及其他设施与标的土地外主管线、用电变电站接口和引入工程，科乐通应按照国家规定依法办理，并确保其容量或负荷满足太古汽车租赁需求。

2.2.为利于本协议完整履行，科乐通在此同意在标的房屋建设过程中，太古汽车

有权以合理方式和间隔向科乐通了解标的房屋建设的相关信息，科乐通愿意就上述信息的取得、提供、通知提供一切必要协助，听取并采纳太古汽车对于标的房屋建设的合理意见，包括但不限于地上地下建筑物、构筑物、附着物的结构、楼层、层高、建筑面积、朝向，并提供各类设计、施工图纸，经太古汽车认可后方可施工，以确保标的房屋建设完成后最大限度满足太古汽车租赁需求。

2.3.科乐通应聘请标有资质的建设工程设计、施工单位设计及施工，符合国家关

于建设工程安全、质量的各项标准，竣工验收合格并通过消防验收，且标的房屋可作为汽车展厅，可用于汽车销售及汽车维修，其地面结构应达到法定要求的承载重量。

2.4.科乐通应在取得标的土地国有建设用地使用权后依照太古汽车要求期限内

完成标的房屋的建设，竣工验收合格并通过消防审核，依法申请并取得标的房屋《房屋所有权证》。

3.标的房屋的租赁

3.1.租赁条件

在科乐通按照本协议约定的条款和条件合法建设标的房屋并依法取得《房屋所有权证》时，太古汽车有意按照以下条件承租标的房屋：

a租赁建筑面积：依照大众厂家之要求；

b租赁期限：20年，自标的房屋建造完成交付之日起计算；

c免租期：6个月，自标的房屋建造完成实际交付之日起计算，开始支付第一期租金及租金保证金；

d标的房屋交付日：科乐通取得《房屋所有权证》所在月的次月1日；

e标的房屋交付状态：标的房屋交付时，依法竣工验收所必备的消防设施、配电、供水、供气等设施应具备并可安全使用；

f租金：租金构成为土地部分及建筑物部分，具体之租金金额及其调整机制将于签订正式租赁合同时约定之；

g租金支付方式：科乐通应在当月5日前向太古汽车提供租金的税务发票，太古汽车于该月25日前以转账或其他方式将当月租金支付予科乐通；

h租金保证金：3个月租金，与第一期租金一并支付，科乐通应开具等额收款凭证；租赁合同终止或解除时，科乐通应于太古汽车交还标的房屋

后10日内将收取的租赁保证金（如有应由太古汽车承担的费用，则可在

保证金内充抵相应金额）无息一次性归还太古汽车。

3.2.租赁合同的签订

科乐通和太古汽车在此同意，于科乐通取得标的房屋《房屋所有权证》后10日内签订正式租赁合同，该合同实质性条款应与本协议第3条的规定一致，并于租赁合同签订后5个工作日内向具有管辖权的福州市房屋登记中心办理租赁合同备案登记（如适用），并取得备案凭证。