《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》
《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件
附件 1
一、室内
住宅工程质量分户验收内容及要求
验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注
2
1、楼地面、墙面、天棚
面层
2、门窗
安装楼地面空鼓、
裂缝、起砂
墙面、天棚空鼓、
裂缝、脱层和爆
灰
窗台高度
外窗渗漏
门窗开启
小锤轻击和观察检查,可击范
围内轻击点间距不得超过 40 cm
钢尺检查,每个窗台不少于一处
外窗人工淋水后检查,每三至四
层(有挑檐的每层)设置一个横
向淋水带,淋水试验时间不少于
1小时
开启和关闭检查, 手扳检查
空鼓面积不超过400cm ;不得GB50209-2002
出现裂缝和起砂 5.3.4 、 5.3.6
无空鼓、脱层;距检查面1m GB50210-2001 4.3.5
处正视无裂缝和爆灰GB50204-2002 8.2.1
窗台或落地窗防护栏杆高度
GB50352-2005 6.10.3
不低于 900mm且不得有负偏差
GB50096-1999 3.9.1
外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条
开启灵活、关闭严密;分户门GB50210-2001 5.3.4
等不松动、不晃动GB50210-2001 5.1.11
应使用安全玻璃的不得使用
3、栏杆
安装
安全玻璃
观察检查安全认证标识
认证标识
栏杆高度
钢尺测量,
每片栏杆不少于一处
竖杆间距
防攀爬措施观察检查
观察检查3C 安全标识,
护栏玻璃
游标卡尺测量
发改运行( 2003)2116
非安全玻璃,玻璃上有安全认
号第六条
证标识(标识不得隐蔽)
低层、多层净高不应低于
1.05m,中高层、高层净高不GB50210-2001 1
2.5.6
应低于 1.10 m,不得有负偏差
净间距不应大于 0.11m,正偏
GB50210-2001 12.5.9
差不大于 3mm
有水平杆件的栏杆或花式栏
杆应设防攀爬措施(金属密GB50352-2005 6.6.3
网、安全玻璃等)
必须使用钢化玻璃或钢化夹
层玻璃,厚度不应小于12mm,
GB50210-2001 12.5.7
当临空高度超过5m 时,必须
采用钢化夹层玻璃
平屋面分块蓄水,蓄水时间不少
屋面渗漏于 24 小时,天沟、管道根部蓄
屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5水深度不得小于20mm;坡屋面
4、防水
淋水试验不少于 2 小时
卫生间等有防
蓄水 24 小时后放水,最小蓄水
工程
无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8水要求的地面
深度不得小于 20mm
渗漏
外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检
墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条查
1、在分户验收记录所附的套
室内净高型图上标明房间编号;
最大负偏差不超过 20mm,极差
2、每个房间净高抽测五点,开
间、进深尺寸各抽测两处,测点
不超过 20mm
5、室内空位置详见附图;DGJ32/ J 16-2005
间尺寸3、偏差为实测值与推算值之 6.3.2
室内差;极差为实测值中最大值与最
极差不超过 20mm且不超过垂
净开间小值之差;直长度的 0.5%
4、使用“激光测距仪”进行检
测
6、给排水
系统
安装
管道渗漏观察检查
管道坡向观察检查
地漏水封高度试水观察检查、尺量检查
给水管管道、水嘴、阀门等无GB50242— 2002
渗漏;排水管通水后无渗漏 4.2.2 、 5.2.1
顺直、无倒坡GB50242—2002 5.2.3
地漏水封高度不得小于50mm
GB50242—2002 7.2.1
(或设置 S 弯)
7
电气
工程
安装8、其它阻火圈(防火套
观察检查
管)设置
使用“漏电保护相位检测器”逐
插座相位、接地
个检查
电源控制回路
编号及标识、触观察和开、关触电保护器检查电
保护灵敏度
烟道设置
观察检查
及附件
高层建筑明设排水塑料管道是
否设置阻火圈(防护套管)
“漏电保护相位检测器” 无接
错显示
接线照明配电箱(盘)内接线
整齐,回路编号齐全,标识正
确,触电保护灵敏
止回阀、防火门按规定安装;
表面无裂纹;屋面烟道(包括
管道透气孔)高度应超过平
台跃层外开门窗的上口
GB50242—2002 5.2.4
GB50303— 2002
22.1.2 、 3.1.7
GB50303— 2002
6.1.9 、 6.2.8
苏建科
〔2004〕 143 号文
二、公共部位
验收项目验收内容
窗角斜裂缝,墙面
1、外墙
裂缝
楼梯踏步梯段及
平台净宽,楼梯踏
步高差
2、楼(电)
梯、通道
电梯候梯厅深度,
电梯门净宽
高层首层疏散外
门及通道的宽度
公用走道净高
通道净高
墙面及天棚渗漏,
3、地下室
裂缝
地面裂缝、起砂
检查方法验收标准参照标准、备注
在距外墙两米范围内平视或仰
视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝《建筑法》第六十条
1、相邻踏步高差不得超过
10mm;
2、楼梯从扶手中心或墙GB50209-2002 5.3.8
钢尺或激光测距仪测量检查
面测量的净宽不小于 1.1m(六GB50096-1999 4.1.3
层及以下或一边设有栏杆的GB50352-2005 6.7.3
不小于 1.0m);GB50368-2005 5.2.3
3、楼梯平台净宽不小于
1.2m
1、梯候梯厅深度不得小于
GB50096-1999 4.1.9钢尺或激光测距仪测量检查 1.5m;
JGJ50-2001 7.4.1
2、电梯门净宽不得小于 80cm
疏散门应外开,其净宽不应小
钢尺或激光测距仪测量检查于 1.1m;通道宽度不应小于GB50045-95 6.1.9
1.2m
钢尺或激光测距仪测量、观察检走道等有人员正常活动的净
GB50368-2005 5.2.1查高度不小于 2.0m
钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于 2.0m GB50368-2005 5.4.2
GB50208-2002观察检查无渗漏、无裂缝
4.1.9
GB50209-2002观察检查不得出现裂缝和起砂
5.3.6
三、要求
1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览
表》(附件 8,9),并结合工程实际核实签字,竣工验收时建设(监理)单位予以汇报并将本表交验收组查验;
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如:激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工
作。验收时应认真、详细、及时记录,当工程设计参数高于上表中“验收标准”时,按设计参数进行验收;
3、竣工验收时,验收组对分户验收记录予以复核,抽查住宅室内房间不少于10%、不少于 5 间(且不少于 2 户),同时检
查该户所对应的楼(电)梯、通道;外墙抽查两边单元中的一个;地下室抽查一个检查单元;
4、竣工验收提前24 小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水,外窗淋水抽查不少于 1 个横向淋水
带,提前 1 小时淋水;
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致,目测观察有明显差异或实测误差在 5 mm以上,经质监部门确认属实的,可
判定分户验收记录不真实。
附件 2住宅工程质量分户验收记录(室内)
总页第页工程名称房(户)号幢单元室建设单位开竣工日期200年月日-200年月日施工单位监理单位
序
验收项目验收内容验收结论及记录号
裂缝、空鼓、脱层、地面起
1楼地面、墙面和天棚
砂、墙面爆灰
窗台高度、渗漏、门窗开启、
2门窗
安全玻璃标识
栏杆高度、竖杆间距、防攀
3栏杆
爬措施、栏杆玻璃
屋面渗漏、卫生间等防水地
4防水工程
面渗漏、外墙渗漏
5室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸
管道渗漏、坡向、地漏水封、
6给排水工程
阻火圈(防火套管)设置
插座相位、接地、控制箱配
7电气工程
置
其它烟道等
8
综合验收结论
建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员:验收人员:验收人员:单位名称:
验收人员:200 年月日200年月日200年月日200年月日
室内净高、净开间尺寸抽测表
房(户)号抽测时间
净高推算
实测值 (mm)
值(mm)
房间
编号
H H1H2H3H4H5L1L2L3L4
实测房间,不合格房间,需整改处理房间:。抽测人员:(建设单位)(监理单位)(施工单位)
室内净空尺寸测量示意图
北
套型示意图贴图区
200年月日
计算值 (mm)
净高净开
间
最大
极差极差偏差
注: 1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值;极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字;本表一式三份,建设(监理)、施工、住户(《住
宅工程质量保证书》的附件)各一份。
附件 3住宅工程质量分户验收记录(公共部位)
总页第页
检查项目及
工程名称
部位
建设单位开竣工日期200年月日-200年月日
施工单位监理单位
序
验收项目验收内容验收记录及结论
号
窗角斜裂缝
1外墙
墙面裂缝
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
2楼(电)梯、通道
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
墙面及天棚渗漏、裂缝
3地下室地面裂缝、起砂
通道净高
综合验收结论
建设单位监理单位施工单位物业公司
验收人员:验收人员:验收人员:单位名称:
验收人员:
200 年月日200年月日200年月日200年月日
注: 1、公共部位检查单元划分:每个单元的外墙为一个检查单元;每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元;地下室(地下车库等大空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表,本表一式两份,建设(监理)、施工各一份。
附件 4
工程名称建设单位施工单位
内容
概况
室内公共部位验收结论
住宅工程质量分户验收汇总表
结构及层数
面积
m2
监理单位
总户数
开竣工日期200年月日-200年月日
验收情况
根据《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》要求,组织相关单位于200年月日- 200年月日对本工程进行了分户验收。
对屋面进行了24 小时蓄水( 2 小时淋水)试验,发现屋面渗漏处,外窗设置淋水
带层(带)并进行了淋水试验,发现外窗渗漏个,室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验间(其中卫生间间,厨房间,阳台间),发现渗漏间。
□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。
共验收户,形成《住宅工程质量分户验收记录(室内)》份,验收合格户,不验收合格户。
□验收不合格户经整改后问题均已处理完毕,符合分户验收要求。
共验收公共部位个检查单元(其中外墙个检查单元,楼(电)梯通道
个检查单元,地下室个检查单元),形成《住宅工程质量分户验收记录(公
共部位)》份,验收合格检查单元,验收不合格检查单元。
□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。
建设单位监理单位施工单位
项目负责人:总监理工程师:项目经理:
(公章)(公章)(公章)200 年月日200 年月日200 年月日
1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写,相关单位及
人员签章,公章为法人章。
2、本表一式四份,一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站,另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房(户)号立面分布图和地下室检查单元示意图,作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格,对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。
住宅工程质量分户验收标识牌
工程名称
房(户)号验收时间200年月日
已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收,
验收结论为
合格
建设单位监理单位
验收
人员施工单位
维修联系电话
附件 6工程铭牌
铭牌应镶刻在建筑的显著部位,采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作,尺寸为(750 - 900)×( 500- 600) mm,字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为:工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图
工程名称
开、竣工日期
建设单位
设计单位
监理单位
施工单位
外窗淋水示意图
外窗淋水要求:
1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出,并做有效固定和保证淋水管不变形;
2、淋水管管径15-20 mm,距窗面表面≤150 mm,喷水孔成直线均匀分布,喷水方向与水平方向角度≤30o,孔径 3- 4mm,孔间距 100- 150 mm,水量为自来水正常水压下最大量;
3、 1 个小时后拆除至下一个淋水层,并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。
附件 8工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表
工程名称:第页,共页
工程发生质量问题描述
违反
检查
次
时间部位条文整改情况处理意见和措施备注
进度
描述文书形式及
性质单位
(系统)编号
经全面汇总统计,本工程共累计发生严重质量问题次,质量事故次,整改完成条,现场技术处理条,返工重做条,完善资料或鉴定检测符合要求条;鉴定检测后加固处理条;经设计核定认可条;经加固处理条;根据设计认可的技术处理方案或协商文件处理条;质
量事故已按质量事故相关程序处理完毕。除此以外工程未发生其它严重质量(问题)事故。
建设单位监理单位施工单位
项目负责人:总监理工程师:项目经理:
(公章)(公章)(公章)年月日年月日年月日
注:1. 工程建设中严重质量问题和质量事故及时填写,分户验收前三方予以确认;
2.质量问题部位 ( 系统 ) 包括分部项及层次、轴线;
3.质量问题性质分为严重质量问题,质量事故等;
4.检查单位分为监理 ( 建设 ) 单位、质量监督部门等;
5.文书形式包括监理联系单、通知单、指令单和备忘录,质量监督单位的工程质量整改通知书、工程局部停工( 暂停 ) 通知书。
6.涉及结构安全和重要使用功能的质量问题( 隐患 ) 、事故应予以汇总。
附件 9
工程名称:序变更号项目1
2
3
4
5
6
7
8
住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表
第页,共页原设计内容变更后内容变更文件编号
经全面汇总统计,本住宅工程涉及交付主要材料、使用功能的设计变更共计条,其中涉及主要材料变更条,使用功能变更条,并已办理了正式设计变更手续。除此之外没有
无手续或手续不全的变更。
建设单位
监理单位施工单位设计单位
项目负责人:总监理工程师:项目经理:项目经理:
(公章)(公章)(公章)(公章)
年月日年月日年月日
年月日注:凡工程中涉及结构安全、主要使用功能和外观尺寸的变更应有合法的手续,填写上表,分户验收前予以签章核实。