对房地产公司的管理建议范文

对房地产公司的管理建议范文

对房地产公司的建议

近年来，房地产行业发展势头迅速，如何加强对房地产市场的监督和管理，已经

成为各方都关注的话题。本文针对目前辖区内房地产开发企业管理中出现的新情况、

新问题，就如何规范房地产开发企业的财务行为，及时、真实地反映企业财务情况，

进行有效的监督和预警，降低管理风险，提出部分建议。

一、房地产行业的特点

房地产开发企业的主要经济活动包括土地开发、房屋开发、房地产经营。这些经

济活动是房地产开发企业财务核算的主要内容。结合房地产行业经营的主要特点来看，该行业需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式多样。其主要特点有：

1、房地产开发工期长、投资大，多数工程要跨年度完成。此外，该类企业经营规模大，并存在跨区域经营。

2、多种经营与混业经营并存。当前房地产开发企业大多是多种经营，既有建筑业，又有加工业;既有房屋销售，又涉及物业管理服务。

3、销售经营方式多样。表现为分期收款销售、委托代理销售、会员制销售等等。如部分房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，形

成所谓的合作建房或者名义上的代建房。

4、预收账款是房地产开发企业经营的重要方式。没有预收账款房地产开发企业就无法进行再投入，也谈不上快速发展。预收房款、售楼花等是主要方式。

5、财务管理要求高，资金收支渠道多样。一些房地产企业由于资金调配的需要，经常在不同的金融机构多头开户，同时，由于其经营过程较为复杂，对财务管理的要

求也相对较高。

二、当前房地产企业在帐务处理中存在的问题

房地产开发企业进行财务核算时，其信息质量应当符合可比性、一贯性等基本原

则的要求，以正确反映企业的经营状况;在确认和计量时，应当严格遵循配比原则、权

责发生制等原则，以真实反映企业的财务收支情况。在成本核算方面，房地产开发企

业因其自身经营特点和管理要求，成本费用核算多采用分批法进行，这要求企业在核

算时要合理确定成本计算对象，并将开发经营费用按照经济用途分类，确定成本项目，