---工程项目投融资课程设计

工程项目融资作业

专业：工程管理

班级：2011级5班

小组成员：田春红（0314110523）

向琳（0314110531）

张玉婷（0314110533）

张丽娜（0314110534）

曹丹鹤（0314110535）

2014年 5 月22 日重庆邮电大学移通学院

第一章项目概况---------------------------------- 4 第二章市场分析及预测------------------------- 5

2.1总体社会经济状况------------------------- 5

2.2 市场需求 ------------------------------------ 5

2.3项目经营范围及规模---------------------- 5 第三章规划设计方案 ----------------------------- 5

3.1规划要求------------------------------------- 5

3.2规划设计方案------------------------------- 5 第四章融资方案设计 ----------------------------- 6

4.1投资结构------------------------------------- 6

4.2融资结构------------------------------------- 6

4.3资金结构------------------------------------- 6

4.4投资估算------------------------------------- 6 第五章经济评价 ---------------------------------- 12

5.1项目销售收入估算------------------------ 12

5.2总成本估算--------------------------------- 13

5.3清偿能力分析------------------------------ 18 第六章风险分析------------------------------------ 20

6.1敏感性分析--------------------------------- 20

6.2风险分析结论------------------------------ 20 第七章结论 ---------------------------------------- 21

7.1 社会效益评价 ----------------------------- 21

7.2 环境效益评价 ----------------------------- 21

7.3 经济效益评价 ----------------------------- 21

第一章项目概况

保定市华正房地产开发有限责任公司于2013年通过招标获得的一块‘七通一平’的面积为100000㎡的建设用地，计划在该地块上开发‘鑫鑫家园’住宅小区项目，该项目主要用于居住，其中居住和商业的土地使用年限自建设用地使用权出让之日起计算分别为70年和40年的土地使用权。项目容积率为3.6，建筑密度为20％，绿化率高达30% ，由相同的16栋楼房组成，总建筑面积为360000㎡，连同地下部分总共20层，其中-2-2层为商业及配套设施用房，3-18层为居住用房，由东向西分三期建设，一期5栋，二期5栋，三期6栋；

鑫鑫家园’小区东侧为永华北大街，西侧为恒祥北大街，南侧为环城大水系，北侧是二环路，警盾家园和北城枫景都在本小区正南侧，小区对面路北是军区招待所、轩宇物流和7万平米的鑫丰市场；小区西行一公里是植物园，东南侧为九年一贯制教育用地，也就是保师附小和17中，将来孩子上学比较方便；小区北行500米是儿童医院，南侧是新规划医院。小区南侧为环城大水系，两侧为近百米的绿化，紧邻祥和公园，西侧为恒祥北大街，小区至恒祥北大街之间规划为一片公园，景色优美，绿化非常好，空气也会特别清新，业主散步也特别方便，小区南侧建有一个近8万平米的商业中心，地下是1万平米的大型超市，地上是一个4层的商场，将来购物、逛街会特别方便，本小区是由北京中建集团规划设计的，南低北高，南边是水，北边这几栋高层像一座大山倚靠在小区后边，背山前水，老总特意请风水大师看过的，绝对的风水宝宅，小区内部设有会所、中心广场、幼儿园以及老年活动中心和休闲设施，小区形象门朝东开，意味着紫气东来，是一个比较好的寓意，本小区建成后将是北部高品质社区，首屈一指的楼盘。

第二章市场分析及预测

2.1总体社会经济状况

保定，素有“京畿首善之地”称誉的保定市，地处河北省中西部，与北京、天津构成金三角地带，北距北京130公里，东距天津240公里，南距石家庄124公里，具有得天独厚的经济地理优势。全市总面积2.21万平方公里，总人口1012万，辖3区、4市（县级）18个县，是全省人口最多的市

2.2 市场需求

2012年保定二手房房价走势图上显示，从2012年1月15日开始，保定二手房均价从5579元开始直线小幅下跌，到2012年2月5日，随着全国楼市的回暖，跌至5200元/平米谷底后开始小幅上扬。2012年2月至7月，保定二手房每平方米均价在5200元至5500元之间小幅波动。从7月开始，房价出现快速上扬的趋势，到8月12日，保定二手房均价上涨至5986元/平方米。

2.3项目经营范围及规模

根据项目所在地段的市场需求，本项目主要面向中高等收入消费群体和政府机关工作人员，市场定位是面向三口之家的中高档住宅，户型有两居室80-100平方米和三居室110-130平方米两种为主。规划总户数大约为3000户，配套设施用房约为14000平方米。

第三章规划设计方案

3.1规划要求

建设用地面积为10万㎡，用途为居住小区开发，其中容积率不高于4.0，建筑密度不高于25％，绿地率不低于30％，居住土地使用年限自建设用地使用权出让之日起计算，为70年，用地程序和相关活动应充分符合国家相关规定及市规划要求。

3.2规划设计方案

通过对市场的严格调查，结合本项目的具体情况，经过设计对该土地的开发利用做出以下方案:（1）该用地用于小区开发建设，以住宅开发为主，并配有商业用房，配套设施用房；（2）设计容积率为3.6，总建筑面积360000㎡，（3）设计建造密度为20％；（4）设计绿化率为30％；（5）建筑物由16栋相同高层楼房组成，每栋分别为地下2层，地上20层，其中-2-2层建筑面积相同，3-20层用于住宅建设，住宅建筑面积280000㎡，商业建筑面积66000㎡，配套设施用房面积是14000㎡，绿化面积30000㎡，道路占地面积25000㎡，公共设施占地面积6000

㎡。

第四章融资方案设计

4.1投资结构

随着社会主义市场经济体制的建立和融资渠道的不断拓展，呈现出国家财政投资，银行贷款，企业自筹投资和利用外资多种融资渠道并存的格局。在投资来源结构中，中国家财政投资的比重趋于下降，与此同时银行贷款投资，企业自筹投资和利用外资的比重趋于上升。源创房地产开发有限公司规模适中，现企业有25名技术人员，约3亿自有资产，应选用合资的投资结构，企业承担的风险小。

4.2融资结构

选用ABS模式，选用ABS模式，ABS模式是以项目所拥有的资产为支撑的证券化融资模式，即以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证，ABS模式最大的优势是通过国际市场上发行债券筹集资金，偿债利率一般较低，从而降低了筹资成本。且具有吸引力的收益和较高的信用评级。

4.3资金结构

权益融资：项目资本金占项目总投资额的48.5%，7亿。

债务融资：项目贷款4亿。不足部分由预售收入解决。

4.4投资估算

（1）土地成本

土建设用地由招标所得，中标价格3亿，土地总成本为3亿

（2）工程费用

1，前期工程费

单位：万元

序项目金额估算依据

号

1 规划设计费1750.68 建安工程费的3%

2 可行性研究

费

1167.12 总投资的1%

3 水文地质勘

察费

650 设计概算的0.5%

4 道路供水供

电费

1167.12

建安工程费

的2%

5 土地平整费400 40元/平方米

合计5134.92

表8.1

2）建筑安装工程费：单位：㎡，元/㎡，万元

项目建筑

面积

土建工

程费

装饰工

程费

设备购

置费金

额单

价

金

额

单

价

金

额

单

价

金

额

住宅用房2800

336

364

220

616

434

配套设施1400

140

90 126 100 560

208

商业用房6600

990

990 300

198

128

合计3600

449

475

870

583

表8.2

3）基础设施建设费：单位：万元，元/㎡

序号项目金额估算依据（元

/㎡）

1 供水工程6240 150

2 供电工程2912 70

3 小区道路187 140

4 小区绿化32 20

5 其他工程1167.12 建安工程费

的2%

合计

10538.1

2 表8.3

4）公共配套设施建设费

300元 /㎡*6000㎡=180万元

将以上各项相加，得项目工程费为1）+2）+3）+4）=5134.92.92+58356+10538.12+180=74209.04万元。

3.开发间接费

取土地费用和工程费用之和的2％，则开发间接费为（30000+ 74209.04）×2％=2084.18万元。

4.开发期税费

包括建筑工程质量安全监督费，分散建设市政公用设施建设费及其他税费，综合取建安工程费的15％，则开发期税费为：58356*15％=8753.4万元

5.其他费用

主要包括临时用地费，临时建设资金等，按土地费用和工程费用之和的2.5％，则其他费用为：（30000+ 74209.04）×2.5％=2605.226万元。

6.不可预见费

按土地费用和工程费用之和的3％估算，则不可预见费为：（30000+74209.04）×3％=3126.27万元。

7.开发费用

1），管理费用。取土地费用和工程费用之和的3％，则管理费用为：（30000+74209.04）×3％=3126.27万元。

2），财务费用。项目长期贷款40000万元，按等本偿还，贷款利率为6.5％，则

第一年借款利息=（0+?*20000）×6.5%=650万元

第二年借款利息=（20000+650+?*10000）*6.5%=1667.25万元

第三年借款利息=【（20650+10000+1667.25+?10000）]*6.5%=2425.62万元

则建设期利息总=650+1667.25+2425.62=4742.9万元

3，销售费用。包括广告宣传及市场推广费，占销售收入的2%；销售代理费用，占销售收入的1.5%；其他销售费用，占销售收入的0.5%，合计为:(280000×4000+66000×6000)×(2%+1.5%+0.5%)=6064万元。

开发费用合计为：1038.49+4742.9+2032 =7813.39万元

（8）、项目总投资于总成本估算表：单位：万元

序号项目金额估算说

明

1 土地费用30000

2 前期工程费5134.92

3 基础设施建

设费

10538.12

4 建筑安装工

程费

58356

5 公共配套设

施建设费

180

300元/

㎡

6 开发间接费2084.18 1-5项的

7 管理费用3126.27 1-5项的

8 财务费用4742.9

9 销售费用6064

10 开发期税费8753.4

11 其他费用2605.226 投资额2%

12 不可预见费3126.27 1-5项的

合计134711.28

（9）资金使用及筹措

本项目建设期为3年，项目开发建设期总投资额（不含建设期利息和销售费用）为126842.116万元，其中土地费用在期初投入，其他费用根据工程进度在第1.2.3年分别投入32382.86万元、45931.476万元、27558.565万元，其资金来源有3个渠道：（1）项目开发商投入资金80000万元作为启动资金；（2)从银行贷款40000万元，分期投入；（3)不足部分由预售收入解决。

项目投资计划与资金筹措表单位：万元

序号项目

计息期

合计

1 2 3 4

1 总投

资

54006

.075

4941

7.92

33016

1212.

13471

1.286

1 . 1 开发

建设

投资

53356

.075

4593

1.47

27558

.565

12684

6.116

1 .

2 建设

期利

息

650

1667

.25

2425.

4742.

1 . 3 销售

费用

1819

3032

1212.

6064

2 资金

筹措

80000

4925

8.4

24483

.34

3992.

13471

1.286

2 . 1 资本

金

60000

2000

80000

. 2 贷款20000

1000

10000 40000

2预售1925144833992.37734

收入8.4 .34 45 .19 第五章经济评价

5.1项目销售收入估算

类型销售期间

建设经营期

合计1 2 3 4

住宅销售

面积

16800

5600

2800

00 比例60% 20% 20% 100% 销售

价格

5000 5000 5000

销售

收入

84000

2800

1400

商业销售

面积

46200

1980

0 比例70% 30% 销售

价格

7000 7000

其销售计划如下：单位：

㎡，

元/㎡，

万元

5.2 总成本估算

序号项目计算依据

建设经营期合

计

1 2 3 4

1 营业税销售收入

的3%

3490

125

5.8

840

558

2 城市维

护建设

营业税的

174.

62.

279

.3 销售

收入

32340

1386

4620

合

计

销售

收入

11634

4186

2800

1862

比例

62.48

22.4

15.0

100%

税

3 教育费

附加

营业税的

104.

706

37.

674

25.

167

.58

4 印花税销售收入

的0.05%

58.2

20.

93.

145

5 交易管

理

销售收入

的0.5%

582.

209

140

931

.45 合计

4409

.776

158

6.4

106

1.2

705

7.4

序号项目计算依据计算结果1 销售收入186200

2 扣除项目金额以下四项

之和

150517.7

2.1 开发成本132987.1 6

2.2 开发费用781

3.39

2.3 销售税金及附

加

7057.47

2.4 其他扣除项目开发成本

的2%

2659.74

3 增值额(1)-(2) 35682.24

4 增值率(3)/(2) 23.7%

5 土地增值税增值额×

30%

10704.67

⑴全部投资财务现金流量表及评价指表

序号项目

年份

计算期

合计

1 2 3 4

1 现金流

入

1163

4186

2800

1862

1. 1 销售收

入

1163

4186

2800

1862

2 现金流

出

5400

6.07

5980

9.01

3851

5.22

1100

1.36

1633

31.6

2. 1 项目总

投资

5400

6.07

4941

7.92

3301

6.2

1212

1347

11.2

2. 2 销售税

金及附

加

3968

.284

1322

.761

1322

.761

6613

.807

2. 3 土地增

值税

6422

.80

2140

.934

2140

.934

1070

4.67

2. 4 所得税

2140

.153

6650

.607

8790

.76

净现金

流量

（1-2）

-540

06.0

5653

0.99

3344

.778

1699

8.64

868.

332

4 所得税

前净现

金流量

-540

06.0

5653

0.99

5380

.106

2332

3.50

3122

8.52

动态投资回收期=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

获利指数计算获利指数（Pl ）=投产后各年净现金流量的现值合计/原始投资的现值合计或：=1+净现值率判断标准

所得税后所得税前

动态投资回收期 1.96年 1.96年

财务净现值 5635.26万元 10136.32万元

财务内部收益率 29% 36%

获利指数 1.206 1.337

序号项目

年份

计算期

合计

1 2 3 4

1 现金流

入

1163

4186

2800

1862

1. 1 销售收

入

1163

4186

2800

1862

2 现金流

出

6000

4964

9.48

2008

7.19

1884

9.65

1485

86.3

2. 1 资本金

6000

2000

8000

2. 2 预售收

入再投

入

1925

8.4

1448

3.34

3992

.45

3773

4.19

2. 3 贷款本

息偿还

4742

2. 4 销售税

金及附

加

3968

.284

1322

.761

1322

.761

6613

.807

2. 5 土地增

值税

6422

.80

2140

.934

2140

.934

1070

4.67

2. 6 所得税

2140

.153

6650

.607

8790

.76

3 所得税

前净现

金流量

-600

6669

0.52

2177

2.81

9150

.35

3761

3.67

计算指标：（i=18%）

动态投资回收期 1.90年

财务净现值 15019.89万元

财务内部收益率 44%

获利指数 1.38年

3、项目动态盈利能力分析

从财务净现值指标（NPV）来看，全部投资的税后、税前NPV分别为 5635.26万元 10136.32万元

，项目资本金的NPV为 15019.89万元均大于0，说明项目可行。

从内部收益率（IRR）指标来看，全部投资的税后、税前IRR分别为29% ，36%

项目资本金的IRR为44%，均大于基准收益率18%，项目可行。

综上所述，该项目可行。

5.3清偿能力分析

序号项目

年份

计算期（年）

合计

1 2 3 4

1 借款及还本付息

1. 1 本期借款

200

1000

4000

1. 2 本期应计

利息

650

1667

.25

2425

.62

4742

1. 3 本期还本

4000

1. 4 本期付息

4742

2 偿还借款

本金来源

预售

收入

预售

收入

预售

收入

序号项目

年份

计算期（年）

合计

1 2 3 4

1 资金来

源

80000

1463

51860

2800

30620

1. 1 销售收

入

1163

41860 2800

18620

1. 2 资本金60000

2000

80000

1. 3 长期借

款

20000

1000

10000 40000

2 资金运

用

54006

.075

5980

9.01

38620

.048

1607

0.00

16850

5.135

2. 1 项目总

投资

54006

.075

4941

7.92

33016

1212

13471

1.286

2. 2 借款偿

还

4742

4742.

2. 3 销售税

金及附

加

3968

.284

1322.

761

1322

.761

6613.

8077

2. 4 土地增

值税

6422

.80

2140.

934

2140

.934

10704

.672

2. 5 所得税

2140.

153

6650

.607

8790.

3 盈余资

金

（1-2）

25993

.925

8653

0.99

13230

.925

1192

9.99

13768

5.838

4 累计盈

余资金

25993

.925

1125

24.9

12575

5.84

1376

85.8

第六章风险分析

6.1敏感性分析

该项目建筑面积为360000㎡，全部售出销售总额为186200万元，平均单价5172.2元/㎡，总成本费用134711.286万元，营业税金及附加与土地增值税所组成的综合税率为6.217%，所得税率为28%。

资本金净利润= [5172.2×360000×（1—6.217%）—134711.286]（1—28%）×100%/186200 =16.85%

不确定因素利润率

—

10%

—5% 0 +10% +5%

平均售8.2710.1516.8518.0420.84

总成本18.217.3216.8512.269.85%

所得税16.914.9316.8514.7213.48

6.2风险分析结论

由敏感性分析可知，当因素变动时，平均售价对资本金利润率影响最大，是项目的敏感因素，应密切关注价格的变化，此外，总成本影响也很大，应尽量降低费用支出。

《工程项目管理》在线作业及答案

《工程项目管理》在线作业1及答案一、单选题（共10道试题，共60分。） V 1.（）是指将项目的总工期目标分解，确定项目范围内各工程活动的工作量、持续时间，通过逻辑关系安排和网络分析，确定各个工程活动开始和结束时间。 A. 资源计划 B. 工期计划 C. 资金计划 D. 成本计划满分：6分 2.项目的投资目标、进度目标和质量目标是（）的关系。 A. 对立 B. 统一 C. 矛盾 D. 对立统一满分：6分 3.（）是项目前期决策阶段最重要的工作。 A. 项目目标设计 B. 项目构思的产生 C. 项目可行性研究 D. 提出项目建议书满分：6分 4.BOT融资方式中的“O”代表（）。 A. 建造 B. 设计 C. 运营

D. 移交满分：6分 5.从项目构思到项目批准正式立项的阶段称为（）。 A. 项目的前期策划阶段 B. 项目构思阶段 C. 项目目标设计阶段 D. 项目可行性研究阶段满分：6分 6.项目组织形式的选择必须按照具体情况分析，若企业同时承担的项目(或子项目)很多，必须采用（）的组织形式。 A. 矩阵式 B. 职能式 C. 直线型 D. 寄生式满分：6分 7.（）指投资者(项目所有者)委派业主代表，成立项目经理部，以业主的身份开展项目的整个管理工作，直接管理承包商、供应商和设计单位。 A. 业主自行管理 B. 混合式的管理模式 C. 代理型管理模式 D. 其他形式满分：6分 8.工程项目的（），即项目任务的委托方式。 A. 组织结构 B. 承发包模式 C. 融资方式满分：6分 9.工程项目通常都有特定的目标，这些目标通常不包括（）。

项目投资与融资一项目课程设计

项目投资与融资课程设计完成日期：2010 年12月5日

万全城项目可行性研究报告第一章项目概况一、项目地理位置 “万全城”是一个集居住、商务写字楼、商业为一体的大型复合型房地产开发项目，位于汉口新华路305号（建设大道与新华路交汇处），正处CBD金融一条街和CLD（中央生活区）的西北湖畔，滨临城区中心两湖泊（西北湖与北湖），毗邻江汉区政府及政务中心。城市和生活配套设施完善，地理位置十分优越。二、项目周边主要生活、商服配套设施综合商场：新世界百货、广场、世贸广场、中百超市酒店: 新华诺福特、高雄酒店、亢龙太子酒轩、中亚酒店、希木大酒店、香格里拉大酒店、大酒店。银行证券：中国信合、建行省分行、交通银行分行、中国银行市新华支行、工行市西北湖支行、市商业银行北湖支行、民生银行、发展银行。教育：育才幼儿园、育才小学、北湖小学、万松园路小学、六中、外国语学校。文化：市青少年宫、市杂技厅、市江汉区图书馆、市图书馆、图书大世界、市博物馆。

医院：协和医院、同济医院、市六医院、市儿童医院。三、项目主要经济技术指标项目名称·万全城项目净用地面积16272 m2 地上总建筑面积88468 m2 其中：住宅38331 m2 商务写字楼26391 m2 商场22235 m2 会所1511 m2 地下室22143m2 容积率 5.45 建筑密度38.3% 绿化率30.3% 建筑高度100 米机动停车位509 辆其中：地上车位59 辆地下车位450 辆非机动停车位230 辆第二章区域道路、交通现状规划与分析一、区域道路现状与分析本项目地处CBD 金融一条街和CLD（中央生活区）的西北湖畔。周边分布的建银大厦、新世界百货、世贸大厦、新华诺夫特饭店等大型公共建筑，吸引着大量的人流及车流，交通状况极其复杂。 (一）周边道路条件现状及规划 “万全城”周边主要干道有新华下路、建设大道，相关支路有北湖小路、西北湖路等，道路已按规划形成：新华下路：规划道路红线宽60 米，机动车道双向6 车道，城市的主干道，连通汉口北部、中部。建设大道：规划道路红线宽50 米，机动车道双向4—6 车道，两侧各设5 米左右的非机动车道，作为一条贯通汉口地区的一条横向主要干道，承担着大量的横向交通，在城市路网中起着重要的作用。北湖小路：规划道路红线宽20 米，道路已按规划断面形成，断面布置为：人行道5 米×2+车行道10 米。西北湖路：规划道路红线宽20 米，道路已按规划断面形成，断面布置为：人行道5 米×2+车行道10 米。北湖小路：规划道路红线宽20 米，道路已按规划断面形成，断面布置为：人行道5 米×2+车行道10 米。建银大厦西侧支路：规划道路红线宽12 米，车行道宽7 米。

西南大学网络教育《工程项目管理》在线作业及答案

工程项目管理第二次［单选题］涉及项目整个实施阶段的是（）的项目管理规划。 A :业主方 B :设计方 C :施工方 D:供货方参考答案: A ［多选题］施工方项目管理规划的内容一般包括（） A :质量控制的方法和手段 B :进度控制的方法和手段 C :投资控制的方法和手段 D:安全管理的策略 E:风险管理的策略参考答案: ABDE ［论述题］生产管理要素的意义、目的和任务是什么？参考答案:生产管理要素的意义:生产要素也称为资源，它是工程实施必不可少的前提条件。资源费用一般占工程总费用的80％以上，所以降低资源消耗是节约工程成本的主要途径。保证资源的供应，是工期计划得以实行的必要条件。生产管理要素的任务:按照项目的实施计划，编制资源的使用和供应计划，将项目实施所需用的资源按正确的时间、正确的数量、正确的种类规格供应到正确的地点，并降低资源成本消耗。生产管理要素的目的:实现生产要素的优化配置和动态管理，从而降低工程成本，实现工期控制要求，保证工程质量，提高经济效益。［论述题］试论述工程项目前期策划的一般过程和主要工作内容？参考答案:在策划阶段，项目管理者需完成下述几项工作: （1）与业主和项目班子中现有成员一道对项目大纲进行审查，确定其能够满足业主的目标要求；编制正式大纲的书面文本。（2）通过与业主和专业工程师协商，建立工程建设项目管理组织结构，确定各参与方的作用和责任，包括与业主联系的方式和途径。（3）与有关参与方密切联系，确保作出合理的安排以满足有关建筑法规的要求。（4）确保从设计阶段最初的方案设计到施工图设计过程中，都要进行多方案的技术经济分析，并视可能性采用各种行之有效的技术分析方法例如“价值工程”方法。（5）选择其他相关参与方，并开展如下工作:编制和发布招标文件；进行评标，提供评标报告和建议；协助业主准备合同文件，作出选择和委托。（6）对工程建设项目的风险进行评估，并在项目预算中加入适当的不可预见费。制定项目实施中的风险管理程序，并将其作为一项连续性的工作。（7）确定和编制与项目目标和费用、工期、质量、功能及财务等参数最相适应的合同形式。（8）协助业主进行场地选择、现场调查和获得土地。（9）决定某些工作，如：安装、设施占用、移交等，是否构成独立的项目，并据此进行清楚而详细地给岀工程建设项目组织结构，并描述在整个项目实施过程中相互作用的各参与方如何履行其各自的职责。同时该组织结构也阐明了监督和控制有关具体管理工作的程序和步骤。

工程项目投资与融资考试题

工程项目投资与融资第一章一．单项选择 1.投资是指将一定数量的（D）投入某种对象或事业，以取得未来不确定的收益或社会活动效益 A.有形资财 B.无形资财 C.资财 D.有形或无形资财 2.项目投资就是以（B ）为特定目的，将一定数量的货币、资本及实物投放于指定项目，在未来相当长时间里获得预期收益的经济活动 A.投资形式 B.投资主体 C.投资客体 D.投资资源 3.固定资产属于投资构成要素的哪一项(B ) A.投资主体 B.投资客体 C.投资资源 D.投资形式 4.投资主体是具有投资动机的人格化独立（D ） A.经济对象 B.项目对象 C.项目主体 D.经济主体 5.投资收益决定于资金的时间价值与（A）价值 A.风险 B.经济 C.市场 D.财务 6.进行投资分析常用的方法是内在价值分析法与（C ） A.预测分析法 B.项目分析法 C.风险分析法 D.货币分析法 7.投资管理的核心工作是（C） A.投资控制 B.投资组织 C.投资决策 D.投资计划 8.任何一个工程投资项目都是由一个或者多个（A ）组成的 A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程 9.项目投资管理的核心是（A ） A.项目法人治理 B.项目策划 C.项目资金筹备 D.项目建设实施 10.项目建议书的编制单位一般是（B） A.施工单位 B.业主 C.设计单位 D.咨询单位 11.按照管理体制，工程投资管理模式分为自营和（D ） A.业主直接管理 B.施工总承包 C.分标承包 D.发承包 12.我国工程管理失控的原因中确定工程投资多采用的方法是（B） A.风险分析 B.静态方法 C.动态方法 D.价值分析二．多项选择 1.投资的构成要素包括（ABCD ） A.投资主体 B.投资客体 C.投资形式 D.投资资源 2.按投资的经营方式，投资可分为（BD ） A.政府投资B直接投资C.个人投资D.间接投资 3.投资管理体制的模式分为（ABC ） A.集权式 B.分权式 C.分散式 D.集中式 4.微观投资决策的方法是（AB ） A.静态分析法 B.动态分析法 C.价值分析法 D.风险分析法 5.工程投资的基本阶段都可以划分为（ABCD ）阶段 A.项目决策 B.项目准备 C.项目实施 D.项目结束 6.工程投资的资金来源按对资金的占有性质可分为（BD ） A项目融资.B.项目负债C.项目集资D.项目资本金 7.项目法人治理结构包括（ABCD） A.董事会 B.股东大会 C.监事会 D.项目总经理 8.按投资的性质，投资可分为（ACD） A固定资产投资B实物资产投资C流动资产投资D无形资产投资 9.下列属于项目结束阶段的程序是（BCD） A建设实施程序B生产准备C竣工验收D后评价程序

投融资课程设计

目录一．项目概况8.3利润估算二．市场分析及预测8.4盈利能力分析2.1总体社会经济状况8.5清偿能力分析2.2市场需求九．风险分析2.3市场供应9.1敏感性分析2.4项目经营范围及规模9.2风险分析结论三．项目选址十．结论 3.1项目地址及环境条件10.1社会效益3.2地块现状及拆迁安置10.2环境效益四．规划设计方案10.3经济效益 4.1规划要求10.4结论 4.2规划设计方案五．市政建设条件 5.1道路交通 5.2市政管线 5.3综合评述六．进度安排七．投融资方案以及资金筹措八．经济评价 8.1收入估算 8.2 总成本估算

一．项目概况：保定市博创房地产开发有限公司于2014年通过招标获得一块“七通一平”的熟地，面积为10000㎡，计划在该地块上开发“锦绣花苑”住宅小区项目。该项目用于居住用地，土地使用权限自建设用地使用权出让之日起为70年。该项目建筑容积率不高于7.5，建筑密度不超过30%，由相同的2栋楼房组成，总建筑面积70000㎡，连同地下室部分共25层。地下室做车库使用，1~24层做居住用房（其中800㎡用作医院，超市等附属设施），地下室及住宅用房单层建筑均为1400㎡。项目建设期计划为二年，预计二年各完成投资的60%、40%。 “锦绣花苑”小区项目地处保定市南市区，“锦绣花苑”项目位置优越，360°四至鸟瞰，潜藏巨大升值潜力。东临城市中轴线朝阳南大街，西邻城市主干道乐凯南大街，南面为主干道水源路，近邻京港澳高速，离保仓线不足两千米，毗邻南市区环保局，附近有学校，医院，宾馆，银行等基础设施，环境良好，地理位置优越。保定市与北京、天津构成黄金三角，且互成犄角之势，自古是“北控三关，南达九省”的“通衢之地”，是京津冀地区中心城市之一，素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。保定市地处河北环首都经济圈，是河北省会石家庄到北京的必经之地，多条高速高铁穿城而过，交通地理位置极其重要。加之本项目地理位置优越，是很多高薪高学历以及商业人员理想的聚集地，其开发必然会满足市场的巨大需求，在经济、社会、环境等方面带来良好的效益，是理想的投资居住场所。二．市场分析及预测 2.1.总体社会经济状况保定市与北京、天津构成黄金三角，且互成犄角之势，自古是“北控三关，南达九省”的“通衢之地”，是京津冀地区中心城市之一，素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。保定市地处河北环首都经济圈，是河北省会石家庄到北京的必经之地，多条高速高铁穿城而过，交通地理位置极其重要，同时保定也是闻名全国的古城。保定强大的教育资源为经济发展水平的提高提供了强大的人才支撑，1992年即获批设立了保定国家高新技术产业开发区，全市高新技术产业，新能源产业，装备制造业处于全省领先地位，部分领域处于全国乃至世界领先水平。2013年，全市生产总值完成2720.9亿元，年均增长11.8%。粮食总产突

项目融资方案(示例)

项目融资方案一、项目交易结构（一）项目基本要素项目名称项目投资对象融资规模项目所在地项目基本信息项目进展情况项目投资情况资金用途资金使用期限资金使用成本还款来源风险控制措施（二）交易结构 1、交易架构： 2、本金及收益收取方式：

二、融资企业基本情况（一）公司基本情况历史沿革：企业名称：法定代表人：地址：公司类型：经营范围：注册资本：房地产开发资质等级：股东结构（二）公司财务情况三年或二年一期的三大表三、项目情况（一）项目所在区域建设地点土地编号交通情况项目周边概述平面图（二）项目规划及建设情况详细规划及建设情况目前出售的套数、楼层、面积

规划效果图实际照片（三）项目证照情况土地使用证号土地使用人座落国有土地使用证使用权类型使用权面积（平方米）登记时间建设用地规划许可证编号用地单位用地项目名称用地位置用地面积（平方米）领取时间建设工程规划许可证编号建设单位建设项目名称建设位置建设规模（平方米）领取时间建筑工程施工许可证建设单位工程名称编号开工日期竣工日期建设规模（平方米）建筑工程施工许可证建设单位工程名称编号开工日期竣工日期建设规模（平方米）建筑工程施工许可证建设单位工程名称编号开工日期竣工日期建设规模（平方米）

（四）项目施工情况施工单位监理单位（五）项目周边情况市政配套教育配套生活配套金融服务商务服务餐饮配套医疗配套（六）项目存在的瑕疵四、项目投资融资用途详细说明列表五、偿债保证分析（一）项目还款来源分析销售预测表（二）抵押物分析市场价值

项目投资与融资一项目课程设计word文档

项目投资与融资课程设计完成日期：2010 年 12月 5日

万全城项目可行性研究报告第一章项目概况一、项目地理位置 “万全城”是一个集居住、商务写字楼、商业为一体的大型复合型房地产开发项目，位于汉口新华路305号（建设大道与新华路交汇处），正处武汉CBD金融一条街和CLD（中央生活区）的西北湖畔，滨临武汉城区中心两湖泊（西北湖与北湖），毗邻江汉区政府及政务中心。城市和生活配套设施完善，地理位置十分优越。二、项目周边主要生活、商服配套设施综合商场：武汉新世界百货、武汉广场、世贸广场、中百超市酒店: 新华诺福特、高雄酒店、亢龙太子酒轩、中亚酒店、希木大酒店、香格里拉大酒店、东方大酒店。银行证券：中国信合、建行湖北省分行、交通银行武汉分行、中国银行武汉市新华支行、工行武汉市西北湖支行、武汉市商业银行北湖支行、民生银行、广东发展银行。教育：育才幼儿园、育才小学、北湖小学、万松园路小学、武汉六中、武汉外国语学校。文化：武汉市青少年宫、武汉市杂技厅、武汉市江汉区图书馆、武汉市图书馆、武汉图书大世界、武汉市博物馆。医院：协和医院、同济医院、武汉市六医院、武汉市儿童医院。

三、项目主要经济技术指标项目名称武汉·万全城项目净用地面积 16272 m2 地上总建筑面积 88468 m2 其中：住宅 38331 m2 商务写字楼 26391 m2 商场 22235 m2 会所 1511 m2 地下室 22143m2 容积率 5.45 建筑密度 38.3% 绿化率 30.3% 建筑高度 100 米机动停车位 509 辆其中：地上车位 59 辆地下车位 450 辆非机动停车位 230 辆第二章区域道路、交通现状规划与分析一、区域道路现状与分析本项目地处CBD 金融一条街和 CLD（中央生活区）的西北湖畔。周边分布的建银大厦、新世界百货、世贸大厦、新华诺夫特饭店等大型公共建筑，吸引着大量的人流及车流，交通状况极其复杂。 (一）周边道路条件现状及规划 “万全城”周边主要干道有新华下路、建设大道，相关支路有北湖小路、西北湖路等，道路已按规划形成：新华下路：规划道路红线宽 60 米，机动车道双向6 车道，城市的主干道，连通汉口北部、中部。建设大道：规划道路红线宽 50 米，机动车道双向4—6 车道，两侧各设5 米左右的非机动车道，作为一条贯通汉口地区的一条横向主要干道，承担着大量的横向交通，在城市路网中起着重要的作用。北湖小路：规划道路红线宽 20 米，道路已按规划断面形成，断面布置为：人行道5 米×2+车行道10 米。西北湖路：规划道路红线宽 20 米，道路已按规划断面形成，断面布置为：人行道5 米×2+车行道10 米。北湖小路：规划道路红线宽 20 米，道路已按规划断面形成，断面布置为：人行道5 米×2+车行道10 米。建银大厦西侧支路：规划道路红线宽 12 米，车行道宽7 米。（二）道路交通运行状况分析根据道路交通流量调查和道路通行能力分析，计算得到现状区域道路及路

工程项目投资融资重点剖析

第一章 1.一个工程项目的总投资，一般是指工程建设过程中所支出各项费用之和，是建设项目按照确定的建设内容、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格并交付使用所需的全部费用生产性建设工程总投资包括建设投资、建设期利息和流动资产投资三部分；非成产性建设投资包括建设投资和建设期利息两部分。 2.无追索权的项目融资是指项目贷款本息偿款的来源仅限于该项目产生的收益，担保权益可仅限于该项目的资产；在项目融资的任何阶段，债权人均不能追索到项目投资人除项目以外的财产。 3.有追索权的项目融资是指债权人除了依赖项目收益作为补偿来源并以项目的资产设定担保物权之外，还要求与项目利益相关的第三方担保，各担保人对项目承担的义务以各自的担保金额或按协议承担的义务为限。 4.两种融资组织形式特点的比较:相对于既有项目法人的融资(下称公司融资)形式，新建项目法人融资（下称项目融资）具有显著不同的特点。 (1)以项目为导向安排融资（2）有限追索（3）资产负债表外的会计处理（4）融资周期长，融资成本较高 5.权益资金即资本金，是指在项目总投资中，由投资者认缴的投资额。对项目来说，资本金是非债务资金，也是获得债务资金的基础。债务资金是项目中除资本金外，需要从金融市场借入的资金。其筹措方式主要有，信贷融资，债券融资和融资租赁三种。第二章 1.建设期利息：Qj=[(Pj-1)+0.5Aj]i Qj--建设期第j年应计利息；Pj-1--建设期第j-1年末贷款余额，它有第j-1年末贷款利息累计； Aj--建设期第j年支用贷款i--年利率 i=（F-P）/P=（1+r/m）^m -1 i--有效年利率F--期末的本利和P--本金r--名义利率m--1年之中的计息周期数第三章可行性研究：也称为“详细可行性研究”或“最终可行性研究”，实在最初可行性研究的基础上，通过与项目有关的资料、数据的调查研究，对项目的技术、经济、工程、环境等进行最终论证和分析预测。小型项目所需费用占投资总额的1%—5%,大型复杂的项目所需费用占投资总额的0.2%---1%. 名义利率：指计息周期利率i与利率的时间单位内计息周期数m的乘积。名义利率为年利率，用r表示，r=im 实际利率：将利率时间单位内的利息再生因素考虑在内计算出的利率，即用利率时间单位内产生的总利息与本金之比。资金等值：由于资金具有时间价值，使得在不同时点上绝对数值不等的资金具有相等的价值。影响资金等值的因素：即资金额的大小、计息期数、利率的大小。静态投资回报期：指在不考虑资金时间价值条件下，以项目的净收益抵偿全部投资所需的时间。

投融资方案

投融资方案一、投融资方案本项目的预计投资资金总额为万元,如果我公司有幸中标，我们拟准备万元的投融资额。我公司具有本项目开发、投资及销售的相关资质，同时与我公司长期合作的设备材料供应商可以欠部分设备材料款。故本工程我公司融资万元已完全能够满足本工程施工所需要的资金。我公司将遵守承诺，一方面利用我司长期结累资金万元（不包括已经提交的投标保证金万元），另一方面通过以下融资渠道，以满足工程建设，主要融资方式可分为债权融资和股权融资，具体又可分细为商业信用、内部融资、债务融资、项目融资等。 1、商业信用商业信用主要包括应付账款、应付票据、预付账款，材料商支持等，该融资方式应用灵活，操作简单，并且可以多次反复使用，财务成本为零，用此办法可融资万元。 2、内部融资面向企业内部的筹资，主要包括内部积累、资产变现、内部增资等。内部积累，指为了筹集企业长远发展的资金，通过减少企业利润分红来筹集资金的融资方式。该融资方式操作简单、成本低、风险小，但积累额度偏低，并且不分红影响中小股东利益，可能引起中小股东的不满。资产变现，指通过企业内部资产重组，通过剥离、出售部分资产来筹集资金的融资方式。内部增资，指向企业内部股东定向募集资金的一种融资方式。该融资方式操作简单，成本低，不用到期还款的压力，风险小，但受股东自身资金实力、对企业未来投资收益的预期等影响，用此办法可融资万元。 3、债务融资本处债务融资指通过民间或银行信贷筹集资金的一种融资方式，包括民间借贷和银行信贷等。民间借贷，以向其他企业或个人协议借款的方式筹集资金的一种融资方式。该融资方式优点之一是操作简单灵活，没有银行借款繁琐的手续和程序；其二是抵押和担保少；其三是借款归还可以适当延展，风险相对较小。其缺点是渠道有限，数量有限。银行信贷，该方式是目前外部融资应用最为常用的融资方式。银行信贷的优点之一是资金供应量大；其二是操作灵活，可以根据企业需要进行长、短期贷款搭配；其三是相对债权、上市、信托等渠道，手续相对简明，资金筹集费用低，用此办法可融资万元（证明材料：银行贷款意向书原件）。 4、项目融资前述均属于公司融资的范围，即以公司的名义，以公司的资产、未来的预期收益等为保障的融资方式。项目融资，则是以建设项目的名义，以该项目自身预期现金流量和未来收益、自身财产与所有者权益为保障来筹集资金的一种融资方式。包括信托贷款和股权信托两种方式。（1）信托贷款是指信托公司通过信托方式吸收资金，用于向项目发放贷款的资金运用方式。该贷款类似于银行信贷，不同的是信托贷款的偿还方式比银行贷款灵活性大，企业与信托公司协商偿还方式，可以采取等本息、利随本清、到期一次性支付本息等。同时信托公司对信用风险控制要求严格，一般要求企业提供多种措施来降低信用风险，包括第三者担保、政府支持等。（2）股权信托是指信托公司运用信托资金对项目进行股权投资，以股息、红利所得以及到期转让股权方式作为信托收益的一种资金运用形式。相对贷款类信托，信托公司承担的风险增大，一般要求制定相应的措施规避风险，包括对项目进行绝对控股、阶段性持股等。用此办法可融资万元。 5、综上所述我公司自有资金与融资总额为万元。 6、为确保本项目按进度计划顺利进行，根据本项目特点我们将采取如下具体措施：（1）融资计划硬币投入资金计划超前，时间及资金数量须有余地。（2）将整个项目分期、分段进行项目分解，工期目标分解，按各小项目的适应性安排施工，个主体项目的施工期错开。（3）优化投资方案、优化配套机械设施对中期进度及投资目标进行跟踪管理。通过进度及投资计划的对比分析才去措施，做出调整，确保工期目标。

工程项目投资与融资(第二版)重点

1、建设工程项目是指需要一定量的资金投入，经过决策、实施等一系列程序，在一定约束条件下以形成固定资产为目标的一次性过程。 2、工程项目建设程序：（1）项目建议书阶段（2）可行性研究阶段（3）设计工作阶段（4）建设准备阶段（5）建设实施阶段（6）竣工验收交付使用阶段。 3、生产性建设工程总投资包括建设投资、建设期利息和流动资产投资三部分；非生产性建设工程总投资包括建设投资和建设期利息两部分。 4、建设项目投资确定过程图（P4） 5、具体的工程建设项目一般分为建设项目、单项工程（或工程项目）、单位工程、分部工程和分项工程。 6、无追索权与有限追索的项目（债务）融资（1）无追索权的项目融资是指项目贷款本息偿还的来源仅限于该项目所产生的收益，担保权益可仅限于该项目的资产；在项目融资的任何阶段，债权人均不能追索到项目投资人除项目以外的资产。在实际工作中，由于这种方式对债权人来说风险很大，一般很少采用。（2）有限追索的项目融资是指债权人除了依赖项目收益作为补偿来源并以项目的资产设定担保物权之外，还要求与项目利益相关的第三方提供担保，各担保人对项目承担的义务以各自的担保金额或按协议承担的义务为限。这是国际上通常采用的项目贷款方式。 7、两种融资组织形式的特点比较相对于既有项目法人融资（下称公司融资）形式，新建项目法人融资（下称项目融资）具有显著不同的特点：（1）以项目为导向安排融资（2）有限追索（3）资产负债表外的会计处理（4）融资周期长，融资成本较高。 8、权益资金即资本金，是指在项目总投资中，由投资者认缴的出资额。 9、债务资金的筹措方式主要有信贷融资、债券融资和融资租赁三种。10、我国现行建设工程总投资构成图（P15 ）11、国产设备分为标准设备和非标准设备两种类型。12、国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。13、进口设备的原价，是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格，故亦称为进口设备抵岸价。14、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类。 15、若进口设备采用离岸价格（FOB）形式，进口设备原价的构成可概括为：进口设备原价=货价+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费16、国际运费即从运装港到达我国抵达港的运费。进口设备国际运费计算公式为：（1）国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB价）*运费率（2）国际运费（海、陆、空）=运量*单位运价17、运输保险费的计算公式：运输保险费=[原币货价（FOB价）+国际运费]/（1-保险费率）*保险费率=CIF*保险费率18、项目投资决策的阶段划分：（1）机会研究（2）初步可行性研究（3）可行性研究（4）项目评估与决策。19、项目总投资中的流动资金是指在生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，即投产后形成的流动资产和流动负债的差额。流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标估算法。20、分项详细估算法计算公式：（1）流动资金=流动资产-流动负债（2）流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金（3）流动负债=应付账款+预收账款（4）流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金21、资金时间价值的概念：资金是劳动资料、劳动对象和劳动报酬的货币表现。资金运动反映的是物化劳动和活劳动的运动过程。在这个运动过程中，劳动者在生产劳动过程中新创造的价值形成资金增值。这个增值采取了随时间推移而增值的外在形式，故称之为资金的时间价值。22、资金时间价值的表现形式是利息和利润。23、互斥项目（方案）比选：（1）寿命期相等的互斥方案比选（2）寿命期不等的互斥方案比选。 24、根据财务价格所考虑的变动因素不同，财务价格的形式可以分为以下三类：（1）固定价格（2）只考虑相对变动因素的变动价格（3）既考虑相对变动因素，又考虑通货膨胀因素的变动价格。25、财务评价参数包括计算参数和判据参数。26、计算参数主要用于计算项目财务费用和效益，具体包括建设期价格上涨指数、各种取费系数或比率、税率、利率和汇率等。27、判断项目盈利能力的参数主要包括财务基准收益率以及总投资收益率、资本金

《投融资项目分析与决策》

前言蓝草咨询的目标：为用户提升工作业绩优异而努力，为用户明天事业腾飞以蓄能！蓝草咨询的老师：都有多年实战经验，拒绝传统的说教，以案例分析，讲故事为核心，化繁为简，互动体验场景，把学员当成真诚的朋友！蓝草咨询的课程：以满足初级、中级、中高级的学员的个性化培训为出发点，通过学习达成不仅当前岗位知识与技能，同时为晋升岗位所需知识与技能做准备。课程设计不仅注意突出落地性、实战性、技能型，而且特别关注新技术、新渠道、新知识、创新型在实践中运用。蓝草咨询的愿景：卓越的培训是获得知识的绝佳路径，同时是学员快乐的旅程，为快乐而培训为培训更快乐！蓝草咨询的增值服务：培训成绩合格的学员获颁培训结业证书，某些课程可以获得证书权威机构认证证书（学员仅仅承担成本费用）。目前合作权威机构：中国管理科学研究院（中央编办成立的国家事业单位，登记号：210000005343）根据《职业教育法》的相关规定，该证书是对劳动者岗前培训，在职培训，能力提升培训，继续教育和创业培训的证明。持证者，说明其通过了职业能力培训考核与测评，具备了相应的专业知识和能力，可作为学员能力评价，考核，聘用和从业的重要凭证。成为“蓝草club”会员的学员，报名参加另外蓝草举办的培训课程的，可以享受该培训课程多种优惠。

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项目投融资管理方案

项目投融资管理方案一、项目背景某某建设发展有限公司，*****建设项目，工程实施范围为市政、绿化、亮化、景观、管理用房、工程范围内所涉及全部管、杆、线等保护等工程的融资、建设以及前期相关费用融资。. 为了确保该项目能够高质量的如期完成建设任务，对于项目的投融资管理将是整个项目建设的重要环节。为此，特制定本方案，用于指导项目资金的筹措及管理，从而确保该项目建设资金的需求。二、工程项目建设费用估算及静态投资计划 1、工程建设费用投标报价总价，即：投标报价是包括招标文件所确定的招标范围内相应图纸的全部内容，以及为完成上述内容所必须的人工费、施工机械使用费、制作安装费、材料费、运杂费、缺陷修复费、保险费，临时设施、现场安全文明、环境保护、围挡、维护、成品保护、交叉配合费、施工照明、施工排水、通风、施工恶劣环境增加费、管理费、利润、税金、个人所得税以及合同明示或暗示的风险、责任和义务等为完成本工程项目所涉及到的融资费用的全部费用。 2、本工程建设期资金为:*****万元。三、项目融资方式及能力分析 1、自有资金费为 1）、现有的资金 ********************有限公司是经国家批准的具有一级施工总承包资质的企业，公司注册地在*************，注册资本为******万元人民币。截止2012年12月31日，********************有限公司资产总计****万元人民币，负债合计*****万元人民币，所有者权益(净资产)*****万元，资产负债率*****。

(2)集团公司其他项目的预期盈利能力 ********************有限公司连续三年经营业绩单位：万元人民币 2、银行贷款融资 (1)本公司的银行资信 ********************有限公司凭借自身雄厚的资金实力和长期与国内金融机构的良好合作关系，在多年经营中树立了良好的信誉。********************有限公司在近年来均被中国人民银行**分行评定为信用等级AAA级。 (2)本项目具有较好的融资吸引力公司财务状况优良，有较强的融资能力，完全保证本项目的建设资金需求。 3、商业负债融资我公司在项目中标后，仍可利用良好的商业信誉，充分利用金融产品，如对主要材料供应方使用商业承兑、对主要设备供应方商业承兑，实现融资途径。根据上述********************有限公司的财务状况和投融资能力，足以保障某某建设发展有限公司，*****建设项目所需的全部资金的及时、足额投入，可保证该项目建设工期和建设质量按要求和规定顺利完成。我公司中标后，将按照招标文件的要求，及时、足额投入建设资金，组建项目公司，负责该项目的建设与经营。为保证项目建设顺利完成，项目公司将依据项目建设的施工进度安排和本工程的

东财《工程项目管理》在线作业一

奥鹏17春16秋东财《工程项目管理》在线作业一一、单选题（共10 道试题，共40 分。） 1. 整个工程项目的管理，是以（）为中心的专家管理。 A. 业主 B. 承包商 C. 咨询工程师 D. 消费者正确答案： 2. ____说明生产过程正常，质量稳定 A. 对称型 B. 左右缓坡型 C. 锯齿型 D. 孤岛型正确答案： 3. 对施工图负全部责任的单位是： A. 主管单位 B. 设计单位 C. 审核单位 D. 投资单位 E. 施工单位正确答案： 4. ____是工程项目的永久性技术文件，是进行维修、改进、扩建时的重要依据，也是必要时对工程进行复查的重要依据。 A. 开工执照 B. 工程档案 C. 竣工报告 D. 竣工工程一览表正确答案： 5. 《招投标法规定》招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于（）的招标人应当重新招标 A. 2个 B. 3个 C. 4个 D. 5个正确答案： 6. 项目合同的履行分为实际履行和____ A. 强制执行

C. 必须履行 D. 违约赔偿正确答案： 7. 我国从哪年开始实施项目法人责任制 A. 1978 B. 1985 C. 1992 D. 1997 E. 2000 正确答案： 8. 在设计阶段，投资控制的任务是____ A. 通过搜集类似项目投资数据和资料,协助业主指定项目投资规划 B. 根据项目总工期的要求,协助业主确定合理的设计工期要求 C. 根据设计的阶段性输出,由粗而细地制定项目进度计划,为项目进度控制提供前提和依据 D. 了解业主建设要求,协助业主指定项目质量目标规划正确答案： 9. ____是对各种建筑工程项目提供全面保障的险种。 A. 建筑工程一切险 B. 安装工程一切险 C. 货物运输险 D. 人身意外险正确答案： 10. 投资决策要尊重客观规律，要按科学的决策程序办事，要运用科学的决策方法符合____原则 A. 科学化决策原则 B. 民主化决策原则 C. 系统性决策原则 D. 合理性决策原则正确答案：东财《工程项目管理》在线作业一二、多选题（共15 道试题，共60 分。） 1. 工程项目的系统特点包括____ A. 新颖性 B. 复杂性 C. 不确定性

2020年工程项目投资部工作总结.docx

工程项目投资部工作总结一、工作成效 1、年度投资计划完成情况统筹集团本部及直管企业直接投资10亿元，重点实施新城建设、公用事业、融资保障等三类项目。 2、重点项目推进情况一是全力推进一批重大项目，酒店综合体项目是集酒店、展馆、休闲娱乐、配套商业等设施为一体的酒店综合体，已完成宴会厅、厨房和后场的施工工作，并进一步推进客房区装修，由酒店筹开团队完成开业物品采购邀标工作。会议中心工程建设年度计划投资5亿元，包括一座会议中心、配套四星酒店及其他配套活动空间，是集会议、商务、住宿、旅游等功能于一体的大型综合性会议中心，完成桩基施工图设计，推进桩基施工，地下室设计图初稿成型。历史文化保护工程年度计划投资10亿元，已完成城市设计及部分征拆工作。环境提升利用系统工程一期已进场临建施工，并与沿线在建项目方案对接，进一步优化设计方案。二、基本经验 1、工作方法方面结合区政府工作部署和有关指导精神，聚焦重点项目安排全力以赴，紧紧围绕年度重点目标任务，按时、优质、

高效地完成各项工作目标任务。以重点项目为抓手，定期召开推进会，稳步推进，攻克工作难点，全力推进投资落实。 2、工作创新方面上半年积极申报新区重点调研课题，启动工程项目全生命周期投资管控课题研究，通过课题研究方式，系统性梳理投资管控相关制度办法，整理集团投资项目类型，总结投资生命周期的关键要素。三、存在问题 1、项目来源渠道有待拓宽。目前的项目来源较为单一，主要为新区交予的投融资任务，投资部较少从其他渠道主动开拓的项目，谋划布局、资源寻找能力有待加强。 2、市场化运作程度有待提高。随着中央防范地方政府性债务风险的强化，经营性和准经营性资产、资源有限，自我造血能力不足，资产负债率长期维持较高水平，后续大规模融资基础较为薄弱。四、2020年工作计划（一）主要目标及重点任务 2020年，投资部将继续做好集团年度投资计划管理工作，拟组织实施重点投资项目稳步增加，年度计划投资稳步增长。（二）推进举措

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工程项目融资作业专业：工程管理班级：2011级5班小组成员：田春红（0314110523）向琳（0314110531）张玉婷（0314110533）张丽娜（0314110534）曹丹鹤（0314110535） 2014年 5 月22 日重庆邮电大学移通学院

目录第一章项目概况 ------------------------------------------------------------------------------------------ 5 第二章市场分析及预测 --------------------------------------------------------------------------------- 5 2.1总体社会经济状况 ---------------------------------------------------------------------------- 5 2.2 市场需求 --------------------------------------------------------------------------------------- 5 2.3项目经营范围及规模------------------------------------------------------------------------- 5 第三章规划设计方案 -------------------------------------------------------------------------------------- 6 3.1规划要求 ---------------------------------------------------------------------------------------- 6 3.2规划设计方案 ---------------------------------------------------------------------------------- 6 第四章融资方案设计 -------------------------------------------------------------------------------------- 6 4.1投资结构 ---------------------------------------------------------------------------------------- 6 4.2融资结构 ---------------------------------------------------------------------------------------- 6 4.3资金结构 ---------------------------------------------------------------------------------------- 7 4.4投资估算 ---------------------------------------------------------------------------------------- 7 第五章经济评价 -------------------------------------------------------------------------------------------- 9 5.1项目销售收入估算 ---------------------------------------------------------------------------- 9 5.2总成本估算 ------------------------------------------------------------------------------------ 10 5.3清偿能力分析 --------------------------------------------------------------------------------- 12 第六章风险分析--------------------------------------------------------------------------------------------- 13 6.1敏感性分析 ------------------------------------------------------------------------------------ 13 6.2风险分析结论 --------------------------------------------------------------------------------- 13 第七章结论 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 13 7.1 社会效益评价 -------------------------------------------------------------------------------- 13 7.2 环境效益评价 -------------------------------------------------------------------------------- 14 7.3 经济效益评价 -------------------------------------------------------------------------------- 14

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