物业服务合同续签说明
物业服务合同续签说明
篇一：物业管理服务合同续约合同
《XXXXXX合同》续约合同
甲方（委托方）：xxxxxx
乙方（受委托方）：xxxxxx
根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等国家、地区有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就《xxxxxx合同》的合同续约有关事项订立本合同。
一、乙方根据甲乙双方签订的《xxxxxx合同》，从xxxx年xx月xx日开始提供物业管理，该合同于xx年xx 月xx日即将到期，经双方友好协商，同意将《xxxxxx合同》续约x 个月，即从年月日起至年月日止。如续约合
同期内物业招标工作完成，并与新聘物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。
二、甲、乙双方原签订的《xxxxxx 合同》，除合同期限经本次修改外，其他条款不变，双方均愿意共同遵守、履行。未尽事宜，双方协商解决。
三、物业服务费用及付款方式：本合同履行中的三个月物业管理费用共计为元（￥元）。待合同履行完毕时，费用一次性付给乙方。
四、本合同正文共壹页，壹式份，甲乙双方各执份，具同等法律效力。
五、本合同自甲乙双方签订盖章之日起生效。
甲方签章：乙方签章：
代表人：代表人：
年月日年月日
篇二：物业服务合同续约
合同编号：XY-LSY-2016
《物业服务合同》续约合同
甲方（委托方）：鄂尔多斯市康巴什
新区揽胜苑三期业主委员会
乙方（受托方）：鄂尔多斯市欣苑物业管理有限责任公司
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就合同编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》续约有关事项订立本合同。
一、乙方根据甲乙双方签订的编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》，从2015年9月15日开始提供物业服务，该合同于2016年9月14日到期，经双方友好协商，同意将编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》续约，续约合同期限自2016年9月15日0时起至2018年12月31日24时止。
二、甲乙双方原签订的编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》，除合同期限经本次修改外，其他条款不变，双方均愿意共同遵守、履行。未尽事宜，双方协商解决。
三、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。
甲方签章：乙方签章：
法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：
签订时间：年月日
篇三：关于小区物业服务合同续签的报告
篇一：光明花园小区物业管理续签合同
公告
各位业主：
光明花园小区物业管理合同已到期，经业主委员会研究，拟与凤凰台物业管理公司续签服务合同，现将凤凰台物业管理公司所修订的续签合同公示如下，请各位业主提出意见，意见要求以书面形式提交，签上业主本人姓名，55号楼交孙允慧；56号楼交梅应松、刘明；57号楼交孔令波、陈文岗；58号楼交陈永明，59号楼交杨维善、戴梅林。
征求意见截止9月14号，再召开业主委员会会议研究。
光明花园业主委员会
2009年9月10日
光明花园小区物业管理续签合同
甲方：光明业主委员会
乙方：烟台市凤凰台物业管理有限公司
丙方：工行烟台分行
根据《物权法》、《物业管理条例》和相关法律政策规定，以及本小区《业主公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲、乙、丙方选聘乙方对光明花园小区提供物业管理服务事宜，续签本合同。
第一章物业管理服务区域概况
第一条物业管理服务区域基本情况
物业名称：光明花园小区
物业类型：住宅
坐落位置：烟台市芝罘区华丰街55-59号
建筑面积：平方米
第二章物业管理
第二条物业服务的内容包括下列事项
1、小区区域二次供水、消防、电梯设施设备的使用、管理和维护。
2、小区区域绿化的养护
3、小区区域环境卫生的清洁。
4、小区区域的秩序维护、安全防范等事项的管理服务。
5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等事宜。
6、物业维修、更新、改造费用的账务管理。
7、物业服务档案和物业档案的管理。
8、其他物业管理事项。
第三章建设单位的保修责任
第三条
1、交接后的物业共用部位、共用设施、设备的大修、中修和更新改造费用从专项维修资金列支或产权单位解决。
2、《山东省物业管理条例》第八十一条物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管
理责任，由业主共同承担；业主可以将其委托其物业服务企业承担。共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四章服务质量
第四条：
1、乙方提供的物业服务应达到附件中约定的质量标准和规定，除双方约定外，在合同有效期内应遵守政府等有关部门制定的关于物业管理方面的规定。
2、服务标准见附件1-10
第五章服务期限
第五条：本合同期限为三年，自2009年5月8日至2012年5月7日止。
第六章服务费用、代收费
第六条经甲乙双方协商就小区物业管理服务收费达成一致意见。
，，1、物业费：按建筑面积住宅每月元／m2，电梯费每月元／m2，由业主交纳。
2、地下室、车库服务费、电费、代收老干部活动室水电费，由工行烟台分行交纳（详见附加合同）。
3、代收代缴费用由乙方向业主公布收费项目出具收据，自来水收费按自来水公司定价代收。
4、共用部位、供水、消防，紧急情况下，乙方有权先行施工，同时向丙方报告，事后甲方、丙方应按工程实际发生费用向乙方支付。
第七章三方的权利义务
第七条甲、丙方的权利和义务
1、审定乙方制定的物业管理制度；
2、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；
3、存在质量问题按一下两种方式处理：
（1）、丙方负责维修，费用从专项维修费列出，超过保修期应由业主承担；
（2）、委托乙方返修，丙方、业主支付全部费用；
第八条当物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，甲方应协助乙方进行催交。
第九条乙方的权利和义务
1、按照本合同约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务，
2、承接物业时应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；
3、根据丙方、甲方或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；
4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；
5、及时向甲方及全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接收丙方、业主的监督；
6、结合本物业管理区域的实际情
况，编制物业管理方案，维修保养计划；
7、做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时向有关部门报告，协助做好救助工作；
8、与装饰、装修房屋的业主或物业使用人签订书面协议，收取装修保证金，并事先告知业主和物业使用人装饰、装修中的禁止行为和注意事项；
9、本合同终止时，如不在续签合同，应当将丙方提供的物业管理用房和物业管理的物品及物业管理相关资料在合同终止之日前三日内如数完好的交给丙方（正常损耗除外）。
第八章物业管理用房
第十条丙方将位于59号楼付一层办公用房提供给乙方作为物业管理办公用房，乙方在服务期内拥有使用权。
第十一条物业管理用房由乙方在本合同期限内无偿使用。
第九章违约责任
第十二条甲方、丙方违反本合同第三章（2）、六章（2）、八章第十条约定
的义务，致使乙方的管理服务不能达到本合同约定的，由此造成的损失应由丙方承担；因甲方、丙方违反合同
约定义务造成乙方难以正常开展工作的，乙方有权终止合同，并由乙方赔偿因此对乙方造成的损失。
第十三条合同解除约定
1、因甲方和丙方拖欠各种费用严重，致使乙方无法正常开展工作时乙方有权解除合同。
2、因甲方和丙方原因导致相关费用无法收取，乙方经营亏损，乙方有权解除合同。
3、乙方的服务未达到合同约定标准，甲方有权解除合同，而不承担任何法律责任。
4、解除合同双方应提前30天通知对方。
第十四条乙方的管理服务违反本合同第十三条约定的义务，不能达到本合同第四章约定的“服务质量”应承担违约责任，并赔偿甲方相应的经济损失。
第十五条乙方违反本合同第六章规定，擅自提高服务费用标准的，超标准收费部分，业主及物业使用人有权要求乙方双倍返还。
第十六条三方约定，以下条件所致的损害，可构成对乙方的免责事由：
1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；
2、因物业本身固有瑕疵造成的损害；
3、因维修、养护公共部位、共用设施设备需要而必须暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用；
4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的中断；
5、除乙方原因外，因小区高空坠物、脱落或抛物造成他人人身伤亡或财产损失的，由产权人承担相应责任；
6、因业主或物业使用人不遵守业主公约及相关规章制度造成人身、财产损害的；
第十七条经相关主管部门鉴定属乙方失误造成业主、物业使用人的人身、财产损失的，由乙方承担相应责任。
第十八条本合同效力于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。
第十章附则
第十九条本合同的附件共十件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。第二十一条本合同在履行中发生争议，由三方协商解决，协商不成，双方均可向人民法院提出诉讼。第二十二条本合同履行地在烟台市芝罘区。
第二十三条本合同一式柒份，甲、乙、丙方各执贰份，报房地产行政主管部门备案一份。本合同自签字盖章之日起生效。
附：附件1-10
甲方（签章）代表人
乙方（签章）代表人
丙方（签章）代表人
年月日
附件一：
物业共用部位共用设施设备构成明细
房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的外墙面，屋盖、屋面大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、加压泵、围墙、大门、传达室。
附件二：
共用设施设备明细：
1、保洁面积平方米
2、化粪池座
3、污水检查井座
4、雨水检查井座
5、公用垃圾桶个
6、水泵房个
7、露天停车场个
8、电梯部
9、监控系统个
10、消防箱个
11、设备层平方米
12、人防层
附件三：
物业管理服务质量标准
保洁服务标准
一、楼内
1、保持楼内地面电梯间清洁、光亮，地边四角无顽渍，每日清扫一次。
其他部位，如：地下室、墙面、栏杆等，保持整洁、无灰尘，每周检查一次。
2、楼内公共部位玻璃窗做到每季度内要擦拭一次，日常要保持干净。
3、保持电梯梯门光洁、明亮，轿厢四壁及地面干净、整洁，每日一次。
二、楼外公共区域
1、楼外公共区域地面要保持清洁，无堆积垃圾，每日清扫一次。
2、垃圾清运每日1-2次。
3、定期设放药具，做好杀虫灭鼠工作。
三、每日检查大楼内的各类设施、设备，发现损坏及时修复、更换。
附件四
车辆管理规定
一、小区内车位应优先满足业主、物业使用人停车需要。
二、占用物业管理区域内业主共用的道路或者其他场地停放汽车的，缴纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定，车位场地使用费属于全体业主共有。
三、业主需要在物业管理区域内停放汽车的，（应事先与物业服务企业商定停车位置）未先与物业服务企业商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。
四、业主对停放小区内车辆有看管要求的，应与物业公司另行约定。
五、车辆出入应按照交通规则行驶，
遵守小区内禁鸣、限速规定，确保车辆行驶安全。
六、小区内住户非机动车辆应停放在车棚内，禁止乱停乱放，防止丢失。
七、进入小区的特种车辆应服从管理，经门卫登记同意后，按指定位置停放。
附件五
住宅装修管理规定
根据《城市异产毗连房屋管理规定》和《物业管理条例》第四十七条业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续。业主拒不办理登记、批准手续的物业服务企业有权按照管理规约或者临时管理规约，禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。为保证业主的利益，制订本规定。
一、装修时，应聘请有合格资质的装修单位，应提前3天到物业公司填写《装修申请表》，签订《业主装修承诺书》、《装修人员须知》。施工人员持身份
证由业主带领到物业公司办理临时
出入证，经物业公司审核后，发给《装修开工单》，向物业公司交付一定的保证金，装修结束，物业公司验收合格后返回保证金。
二、装修单位将《装修开工单》贴于单元门上后方可施工。根据季节确定施工时间。
三、业主必须按照批准的图纸施工，房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体构件不准改动，不准改拆阳
台及门窗，违者按有关规定处理。
四、煤气、暖气、自来水管道改动时必须经相关单位批准，并由专业人员施工，业主不可私自改动。
五、因违规装修施工造成公共设施、设备损坏或给他人造成损失的，由装修户承担全部责任。
六、装修垃圾必须及时装袋清运，或堆放至指定位置并缴纳垃圾清运费，严禁将垃圾倒入小区垃圾箱内。
附件六
出入小区管理规定
为保障小区公共秩序和住户的生命财产安全，根据《中华人民共和国管理处罚法》、《物业管理条例》等有关规定制订本规定。
一、各业主和居住人应认真填写小区业主（住户）入住登记表，严格控制外来人员的进入，实行出入证制度。
二、物业公司人员负责小区内的治安保卫工作，对违反小区管理规定的行为有权进行检查、纠正、制止。
三、小区内实行封闭式的保安管理，主大门24小时保安值班。保安人员24小时值班巡逻，外来人员进入小区须经住户确认，并做好登记。
五、住户有权拒绝不持证、不佩戴工作牌人员的盘查和进入住宅，遇此情况，应及时与物业公司联系。
六、小区内禁止一切违反法律法规的行为，不得损坏、移动、阻碍各类指示标志。附件七
绿化
一、根据植物生态习惯及时合理修剪树木，保持造型美观，绿蒿生长旺盛，草坪生长繁茂。
二、根据季节植物生态习性，适时、适量浇水、施肥、喷药，不伤害花草及根系。
三、树木花草无明显杂草，病死、虫害。
四、对病死花木年内进行更新。
附件八
公共秩序、安全、消防的协助管理和服务
一、保安服务标准
1、保安人员要有高度的责任心和警惕性，按时到岗，坚守岗位，不得擅离职守。尽可能减少不安全隐患的发生。
2、小区白天、夜间均设保安巡岗，且每岗不小于2人。
3、保安人员注意观察有无可疑人员和可疑物品，警惕抢劫、盗窃、火灾及一切不安全事故的发生。发现问题要及时采取有效措施并向公安机关报警。
2020年最新别墅前期物业管理服务合同(标准版)
合同编号： 别墅前期物业管理服务合同 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 签订地点：_____________________ 签订日期：_____________________
甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级： 证书编号： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第1条物业基本情况： 物业名称； 物业类型； 座落位置； 建筑面积。 物业管理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 2、 3、 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
2018物业管理服务合同范本
2018物业管理服务合同范本 导读：本文2018物业管理服务合同范本，仅供参考，如果能帮助到您，欢迎点评和分享。 委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。下面请阅读由精心整理的“2018物业管理服务合同范本”。 2018物业管理服务合同范本第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)： 组织名称：______________________________________________ 代表人：_______________________________________________ 地址;________________________________________________ 联系电话：______________________________________________ 受委托方(以下简称乙方)： 企业名称：______________________________________________ 法定代表人：_____________________________________________ 注册地址：______________________________________________ 联系电话：______________________________________________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况
物业服务合同续签申请
物业服务合同续签申请 篇一：关于小区物业服务合同续签的报告 篇一：光明花园小区物业管理续签合同 公告 各位业主： 光明花园小区物业管理合同已到期，经业主委员会研究，拟与凤凰台物业管理公司续签服务合同，现将凤凰台物业管理公司所修订的续签合同公示如下，请各位业主提出意见，意见要求以书面形式提交，签上业主本人姓名，55号楼交孙允慧；56号楼交梅应松、刘明；57号楼交孔令波、陈文岗；58号楼交陈永明，59号楼交杨维善、戴梅林。 征求意见截止9月14号，再召开业主委员会会议研究。 光明花园业主委员会
2009年9月10日 光明花园小区物业管理续签合同 甲方：光明业主委员会 乙方：烟台市凤凰台物业管理有限公司 丙方：工行烟台分行 根据《物权法》、《物业管理条例》和相关法律政策规定，以及本小区《业主公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲、乙、丙方选聘乙方对光明花园小区提供物业管理服务事宜，续签本合同。 第一章物业管理服务区域概况 第一条物业管理服务区域基本情况 物业名称：光明花园小区 物业类型：住宅 坐落位置：烟台市芝罘区华丰街55-59号 建筑面积：平方米 第二章物业管理 第二条物业服务的内容包括下列事项
1、小区区域二次供水、消防、电梯设施设备的使用、管理和维护。 2、小区区域绿化的养护 3、小区区域环境卫生的清洁。 4、小区区域的秩序维护、安全防范等事项的管理服务。 5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等事宜。 6、物业维修、更新、改造费用的账务管理。 7、物业服务档案和物业档案的管理。 8、其他物业管理事项。 第三章建设单位的保修责任 第三条 1、交接后的物业共用部位、共用设施、设备的大修、中修和更新改造费用从专项维修资金列支或产权单位解决。 2、《山东省物业管理条例》第八十一条物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管
住宅小区物业管理服务合同
物业管理服务合同第一章总则一、本合同当事人：委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：_____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。二、物业基本情况物业类型：_______________________ 座落位置：四至：东西占地面积：__________平方米建筑面积： __________ 平方米其中住宅房屋建筑面积：__________平方米非住宅房屋建筑面积：___________平方米三、乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项 四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 五、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系
统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）。六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。七、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括文化体育娱乐场所等等八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理。九、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀。十、小区交通与车辆停放秩序的管理。十一、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理，对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。十二、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。十三、为小区业主提供社区文化娱乐服务。十四、业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。收费标准应公布。 十五、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务
前期物业服务合同的期限
前期物业服务合同的期限 第二十六条前期物业服务合同可以约定期限：但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 【释义】本条规定了前期物业服务合同的期限。 前期物业服务合同的期限一直是一个有争论的问题。这里主要是涉及到前期物业服务合同与正式的物业服务合同的相互衔接与协调的问题。假如在时间连续上没有做好安排，可能会发生前期物业服务合同的期限已经届满，但是业主大会、业主委员会又没有选聘好物业管理企业，更没有签订物业服务合同，此时就会造成物业服务的断档，影响业主对于物业的使用。同时也可能业主大会选聘了新的物业管理企业，业主委员会也与其签订物业服务合同后，但前期物业服务合同的期限还没有结束，此时轻易导致两家物业管理企业都认为自己有权提供物业服务，从而造成冲突。 在我国以往的物业管理实践中，前期物业服务合同的截止时间有以下三种情形： (1)前期物业服务合同规定的合同终止时间届满，业主再选聘物业管理企业并签订物业服务合同，由此则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同规定的合同终止时间；
(2)前期物业服务合同规定的合同终止时间尚未届满，业主委员会另行选聘物业管理企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业管理企业的物业服务合同所定的起始时间； (3)前期物业服务合同规定的合同终止时间届满，业主委员会尚未成立，或尚未与任何物业管理企业签订物业服务合同，原物业管理企业可以不再进行管理，也可以继续对物业进行管理。在继续进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效时。 条例规定前期物业服务合同可以约定期限。至于前期物业服务合同与正式物业服务合同的时间衔接，条例规定正式的物业服务合同生效，则前期物业服务合同自然终止，这样就避免了两个物业服务合同发生冲突。
单位物业管理与服务合同(合同范本)
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-045211 单位物业管理与服务合同(合
单位物业管理与服务合同(合同范 本) 第一章本合同当事人 第一条： 甲方（业主）： 地址： 乙方（物业管理公司）： 地址：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其××市××路××号提供物业管理服务，订立本合同。 第二条物业管理服务期限为×年，自本合同签字之日起生效。 第二章管理服务事项 第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。 第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道
路、化粪池、沟渠、管道。 第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。 第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。 第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。 第九条维护物业区域内的公共秩序。 第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。 第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。 第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第三章双方权利义务 第十三条甲方权利义务。 1．维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。 2．监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。 3．有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。 4．有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。 5．向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。 6．遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。 7．协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 8．如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，
续签服务合同模板
编号：_____________续签服务合同模板 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
续签服务合同模板【1】 区人民政府： 市百乐居物业管理服务有限公司在我区行政中心从事物业管理服务的一年（20*****）以来，能够严格履行《区行政中心物业管理服务合同》约定，认真执行《区行政中心办公大楼物业管理服务及规范》。 在服务合同即将到期之际，我局对该公司的管理服务进行了满意度测评,满意率为94.74%。 根据《合同》约定：满意度测评达到90%以上可以取得合同保证金，并享有续签合同优先权。 为此，建议由我局继续与物业管理服务有限公司签定20XX-20XX年服务合同，为我区行政中心提供优质服务。 以上请示当否，请予批复 区机关事务管理局 二○XX年十二月二日 续签服务合同模板【2】 ***总： 我店接手****自动扶梯22部，客梯4部，货梯2部共计28部。 目前准备投入使用36部，其中客梯2部，货梯2部、自动扶梯32部。 需要维保的电梯共计10部，其中客梯2部、货梯2部、自动扶梯6部。 其余自动扶梯26部因***建筑公司施工移位和新加自动扶梯，由该公司负责后期维保一年。 物业保卫部经与***公司、**公司沟通，分别报价如下：
经综合对比***有限公司北京分公司价格较为合理。 此外，***公司维修人员在电梯发生紧急情况时30分钟内到达现场，非紧急情况时60分钟内到达现场，***公司维修人员在电梯发生紧急情况时60分钟内到达现场，非紧急情况时90分钟内到达现场。 建议与***公司北京分公司签订电梯维保合同。 物业保卫部 *年*月*日 续签服务合同模板【3】 沧州市财政局： 按照河北省人民政府《关于进一步深化城市管理体制改革的意见》（冀政〔20XX〕113号）“各市建设数字化城市管理平台”的要求，20XX年，经市政府常务会议研究决定：我市建设数字化城市管理平台。 按照住建部数字城管系统建设标准，我市数字化城市管理平台于20XX年8月份建成并投入试运行。 数字化城市管理系统的运行，主要是由信息采集员巡查发现城市管理的问题，通过“城管通”手机拍照、编辑信息上报市数字化城市管理监督指挥中心，市监督指挥中心将案件派遣到相关责任部门或辖区政府处置后，再由信息采集员进行核查，并上报市监督指挥中心结案。 “数字城管”的信息采集是一项时间要求紧、劳动强度大、工作环境差、责任心强“七分管理、三分技术”的劳动密集型工作。 信息采集工作的核心是人员管理，目前全国各城市数字化城市管理信息采集工作有两种模式：第一种是自主管理，由政府自己组织一支专业队伍完成信息
维保合同续签请示
维保合同续签请示 设备的维保对地铁运营的安全性、可靠性具有重要的影响,那么维保合同的续签请示该如何写呢?下面为大家整理推荐了维保合同续签请示，希望能帮助到您。 维保合同续签请示篇(一)四川师范大学后勤处： 我公司于20XX年12月底完成了四川师范大学成龙校区合同约定的20XX年度维保任务，并通过双方自检合格。 四川师范大学成龙校区建筑面积大，消防系统采用控制中心集中报警方式，因此报警控制线路长距离传输、涉及单体建筑群多，线路复杂，公司20XX年中标进场后，因为前期工程为陆续竣工交付并脱保时间较长，竣工图与实际施工存在差异，而没有报警联动点位图，维保工作异常艰难。 项目部对此现象非常重视，组织技术人员花费大量的时间对现场线路走向，隐蔽管网进行清查并做好记录，对报警及联动点位逐一采用吹烟测试记录的原始方式，通过近一年的努力，基本掌握了整个成龙校区的消防系统布局的一手资料。 20XX年10月，对于消防清查出来的问题，与校方与公司签订了一个维修整改合同，目前才施工完毕并商在质保期内。 综上所述，公司望贵校与我公司续签20XX年成龙校区消防维保合同，这样既能保证我公司维修整改的部分在质保期内得到及时售后，在校区维保过程中，处理应急故障也能轻车熟路，确保保证消防
系统的正常运行。 恳请为盼! 四川天府消防工程有限公司 20XX年2月15日 维保合同续签请示篇(二)***总： 我店接手****自动扶梯22部，客梯4部，货梯2部共计28部。目前准备投入使用36部，其中客梯2部，货梯2部、自动扶梯32部。需要维保的电梯共计10部，其中客梯2部、货梯2部、自动扶梯6部。其余自动扶梯26部因***建筑公司施工移位和新加自动扶梯，由该公司负责后期维保一年。 物业保卫部经与***公司、**公司沟通，分别报价如下： 经综合对比***有限公司北京分公司价格较为合理。此外，***公司维修人员在电梯发生紧急情况时30分钟内到达现场，非紧急情况时60分钟内到达现场，***公司维修人员在电梯发生紧急情况时60分钟内到达现场，非紧急情况时90分钟内到达现场。建议与***公司北京分公司签订电梯维保合同。 物业保卫部 *年*月*日 维保合同续签请示篇(三) 榆林综合服务有限责任公司： 我酒店使用的两部乘客电梯(型号：GPS-2)，由上海三菱电梯有限公司生产，于20XX年安装调试且投入使用，至今已使用十二年之
物业管理服务合同范本(完整版)
物业管理服务合同范本 （完整版） clarify Each Clause Under The Cooperation Framework. And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.
互惠互利共同繁荣
物业管理服务合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议?同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方: 乙方: 为加强广州市的物业管理，保障房屋和公用设施 的正常使用，为业主创物业管理服务合同范本造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据国家、地方有关物业管理，订立合同如下: 第一条物业管理内容 1?物业基本情况 (1)物业类型: (2)座落位置: (3)建筑面积: 2.物业管理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、 内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、 走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管
道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用 设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 (4)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部 位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (5)交通、车辆行驶及停泊。 (6)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡 视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (7)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理 的其它事项。 第二条物业管理服务费用
前期物业服务合同期限届满,开发商是否可以另行聘请物业公司
篇一：开发商是否有权解除前期物业服务合同 开发商是否有权解除前期物业服务合同？ [案例扫描] 开发商广州市重益房产发展有限公司（以下简称重益公司）通过招投标方式选聘广州如意物业管理有限公司（以下简称如意物业公司）为重益广场提供前期物业管理服务。双方签订了《重益广场物业管理委托合同》，约定：委托管理期限自合同签字、盖章生效之日起至重益广场业主委员会成立并依法选定物业服务公司后30日止。如意物业公司负责编制年度物业管理决算报告，每6个月向全体业主公布一次物业管理费收支情况。 合同签订后，重益公司认为，《重益广场物业管理委托合同》作为委托合同，委托人有权随时解除合同。合同履行期间，如意物业公司没有按照合同约定编制年度物业管理决算报告并每6个月向全体业主公布一次物业管理费收支报告，属于严重的违约行为。重益公司于2009年11月15日向如意物业公司发出解除合同通知书，如意物业公司亦签收了该通知，并明确表示不同意解除合同。 对此，重益公司向法院提起诉讼，要求法院确认《重益广场物业管理委托合同》于2009年11月15日解除；要求被告如意物业公司对已经收取的2008年1月1日至2009年11月1日的物业费向原告重益公司提供决算报告。 被告辩称：首先，《重益广场临时管理公约》载明“在重益广场业主委员会成立之前，除物业服务公司被取消资质及企业注销外，重益公司不得变更物业服务公司”。重益广场至今未成立业主委员会，被告持有三级物业管理资质，企业并未注销，原告不得解除合同。 其次，原告要求解除合同的理由之一是被告未依约提供年度物业管理决算报告，但被告提供的证据证明被告已履行了上述义务，且即使被告未履行公示义务也不构成根本违约，原告无权要求解除委托合同。 第三，原告应依据约定程序解除合同。如被告的物业服务未达到管理目标，原告应先要求被告限期整改，但被告一直未收到原告关于限期整改的通知，在此情况下，被告无权直接要求终止委托合同。重益广场也没有出现1/2以上业主不满意被告提供的物业服务的情况，因此，合同解除的条件未成就，请求法院驳回原告的诉讼请求。 该案件的争议焦点集中在：原告是否有权解除《重益广场物业管理委托合同》？ [律师解析] 合同解除具有以下几个特点： 1.合同解除适用于有效成立的合同，能解除的合同必须是合法有效的合同。 2.合同解除必须具备一定的条件，禁止合同当事人在没有任何法定或者约定根据的情况下人一解除合同。 3.合同的解除必须有解除行为，必须要由享有法定或约定解除权的一方行使解除权，作出解除合同的意思表示。 4.合同解除的效力是使合同关系自始消灭或向将来消灭。 合同解除的方式分为法定解除和约定解除。法定解除是指合同成立之后，没有履行或没有履行完毕之前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。对于法定解除权的行使，我国合同法采用了“根本违约”的标准。约定解除分为协议解除和约定解除权解除两种情况。协议解除是指合同成立以后，在未履行或未完全履行之前，当事人双方通过协商解除合同，使合同效力消灭的行为。《合同法》规定，当事人协商一致，可以解除合同。约定解除权是指当事人双方在合同中约定，在合同成立之后，没有履行或没有完全履行完毕之前，由当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权，使合同关系消灭。《合同法》规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
保洁服务合同续签申请
保洁服务合同续签申请 尊敬的包神铁路集团各位领导： 我公司目前服务范围包括新准铁路、东胜公寓及外围、机务分公司大院的保洁、绿化、垃圾清运及部分人员的委外自管工作。我公司自2008年开始对本项目实施专业化物业服务以来，严格按照双方签订的《保洁委托服务合同》履行日常服务工作，自觉遵守合同规定内容，同时合作期间不断完善合同事宜，有商有议，相互支持，在工作中不断磨合，加深彼此的信任和友谊。 2015年9月，为响应神华集团建立完善项目承包机制，同时能够本着有利于开展真正意义上的公开、公平、公正，择优录取的承包原则，贵单位组织筹备了本项目的招标工作。经过激烈角逐，我公司凭借较强的综合实力有幸中标，这是对我公司多年来服务工作的肯定，同时也是对双方多年来深厚合作的认可。 值此招标规定的服务期限将于2016年9月30日终止，现我公司提出保洁服务合同续签的申请。一方面多年来我公司熟知本项目各类工作流程，能够积极配合贵单位提出的各项事宜。同时经过去年招标工作及服务一年以来的工作业绩，能够充分体现出我公司的综合实力，有能力继续为贵单位提供优质的物业服务。另一方面，贵单位精细的预算及审核机制能够反映出我公司的服务价格是合理的，是在能够保障日常服务有序开展前提下最小的成本支出。但之于我公司来说
本项目实际上是亏损的，因为按照招标要求我公司需向招标代理公司支付5万余元的中标服务费，这是造成项目亏损的主要原因。所以我们恳请贵单位能够批准本项目保洁服务合同续签相关事宜，能够继续提供给我们展示的平台和机会，同时我公司感谢各位领导多年来的关心和厚爱，如有幸继续为各位领导服务，我们将继续全心全意为包神铁路集团各位领导服务。 申请人：鄂尔多斯市欣苑物业管理有限责任公司2016年8月24日
单位物业管理与服务合同范本
单位物业管理与服务合同范本 第一章本合同当事人 第一条： 甲方(业主)： 地址： 乙方(物业管理公司)： 地址： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其__市__路__号提供物业管理服务，订立本合同。 第二条物业管理服务期限为_年，自本合同签字之日起生效。 第二章管理服务事项 第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。 第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。 第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。 第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。 第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。
第九条维护物业区域内的公共秩序。 第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。 第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。 第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第三章双方权利义务 第十三条甲方权利义务。 1.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。 2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。 3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。 4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。 5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。 6.遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。 7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 8.如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发现
(完整版)前期物业服务合同范本
附件： 合同编号： 前期物业服务合同
使用说明 1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。 4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。 5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。 6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。 7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。
前期物业服务合同 甲方（开发建设单位）： 营业执照注册号： 组织机构代码： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 乙方（物业服务企业）： 营业执照注册号： 企业资质等级：资质证书编号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 项目管理负责人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。
2020年最新的物业服务合同范本
2019 年最新的物业服务合同范本【专业版】 甲方（物业服务企业）： 营业执照注册号： 物业服务企业资质证书号： 通讯地址：联系电话： 乙方： 通讯地址：联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》等有关法律、法规和规章的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分、友好协商，就甲方为乙方提供物业服务的有关事宜，达成如下协议： 第一条物业基本状况 （一）本物业名称： _________ （二）物业的基本情况： 1、类型：办公 ___________ 2、座落位置：_____________ 3、四至： 东至; 南至; 西至; 北至; 4、建筑面积：_____________ 平方米 规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。 第二条双方的权利和义务 （一）甲方的权利义务
1、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据乙方授权，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、修缮，对物业绿化、环境卫生、保安、交通等物业项目实施综合维护、服务与管理，检修记录和保养记录齐全。确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受乙方检查监督; 2、根据国家有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《用户服务手册》并以书面或在客户服务中心张贴的形式告知乙方; 3、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将乙方信息用于物业管理活动之外的其他用途; 4、对乙方违反管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促乙方纠正; 5、可将本物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将全部物业服务一并委托给其他单位或个人。甲方应当将委托事项及受托企业的信息在物业管理区域内公示。甲方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本协议的约定。甲方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任; 6、与乙方订立《房屋装修管理协议》，并按照《房屋装修管理协议》和《房屋装修管理办法》中的相关规定对乙方的装修活动进行服务和管理; 7、接受乙方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向乙方报送一次财务报表，每三个月张榜公布一次管理费收支帐目; 8、甲方须本着高效、精干的原则在物业区域内设置管理机构和人员; 9、负责测算住宅区管理服务费收费标准并向乙方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; 10、不擅自占用本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备或擅自改变其使用用途。不得擅自将乙方所有的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业管理区域内公示，施工过程中尽可能减少对乙方的影响，并及时恢复原状; 11、为乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护的有偿服务; 12、根据有关法律、法规规定和本协议的约定收取物业管理服务费及其它相关费用; 13、按本协议约定的物业服务事项和标准提供物业服务;
物业服务合同续签说明
物业服务合同续签说明 篇一：物业管理服务合同续约合同 《XXXXXX合同》续约合同 甲方（委托方）：xxxxxx 乙方（受委托方）：xxxxxx 根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等国家、地区有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就《xxxxxx合同》的合同续约有关事项订立本合同。 一、乙方根据甲乙双方签订的《xxxxxx合同》，从xxxx年xx月xx日开始提供物业管理，该合同于xx年xx 月xx日即将到期，经双方友好协商，同意将《xxxxxx合同》续约x 个月，即从年月日起至年月日止。如续约合同期内物业招标工作完成，并与新聘物业管理企业签订的物业服务合同生效
时，本合同自行终止。 二、甲、乙双方原签订的《xxxxxx 合同》，除合同期限经本次修改外，其他条款不变，双方均愿意共同遵守、履行。未尽事宜，双方协商解决。 三、物业服务费用及付款方式：本合同履行中的三个月物业管理费用共计为元（￥元）。待合同履行完毕时，费用一次性付给乙方。 四、本合同正文共壹页，壹式份，甲乙双方各执份，具同等法律效力。 五、本合同自甲乙双方签订盖章之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 代表人：代表人： 年月日年月日 篇二：物业服务合同续约 合同编号：XY-LSY-2016 《物业服务合同》续约合同 甲方（委托方）：鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期业主委员会 乙方（受托方）：鄂尔多斯市欣苑物
业管理有限责任公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就合同编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》续约有关事项订立本合同。 一、乙方根据甲乙双方签订的编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》，从2015年9月15日开始提供物业服务，该合同于2016年9月14日到期，经双方友好协商，同意将编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》续约，续约合同期限自2016年9月15日0时起至2018年12月31日24时止。 二、甲乙双方原签订的编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》，除合同期限经本次修改外，其他条款不变，双方均愿意共同遵守、履行。未尽事宜，双方协商解决。 三、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。 甲方签章：乙方签章： 法定代表人或委托代理人：法定
前期物业服务合同(示范文本)
前期物业服务合同（示范文本） 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 物业名称：； 物业类型：； 座落位置：； 建筑面积：。 物业管理区域四至： 东至：； 南至：； 西至：； 北至：。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 2.1 物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2.2 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 2.3 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 2.4 公共绿化的养护和管理； 2.5 车辆停放管理； 2.6 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 2.7 装饰装修管理服务； 2.8 物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 3.1 ； 3.2 ； 3.3 。 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式： 6.1 包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：人民币元/月.平方米；
别墅：人民币元/月.平方米； 办公楼：人民币元/月.平方米； 商业物业：人民币元/月.平方米； 物业：人民币元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 6.2 酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅：人民币元/月.平方米；
物业管理服务合同(通用版)
物业管理服务合同 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称： 代表人： 地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将 （牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 座落位置：市区路（街道）号四至： 占地面积：平方米 建筑面积：平方米
（委托管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车 场、、、、。 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所、、。 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、、、。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执 勤、、、。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理费： 2.保洁费： 3.保安费：
关于前期物业管理合同的有效期限
关于前期物业管理合同的有效期限 关于前期物业管理合同的有效期限作者：佚名 时间：2008-9-18 浏览量： [案情] 2003年11月2日,王某与k房地产公司签订预售合同一份,购买某小区A89栋物业。该房屋交付后,王某同意将该房屋交该房地产公司选聘的某物业管理企业H统一管理。k房地产公司与H物业管理企业于2003年10月12日签订前期物业服务合同一份,约定由H物业管理企业管理某小区,约定管理费为每月每平方米元,该收费标准经过所在区物价管理部门审批。2004年10月,该小区的业主委员会成立,因与H物业管理企业在收费标准等事项上不能达成共识,而未能签订新的物业服务合同。王某从2004年4月份开始,拒绝交纳物业服务费。2005年5月28日,H物业管理企业将王某诉至法院,请求判令王某支付拖欠的物业服务费。
[判决] 一审法院判决王某于判决生效10日内偿付所拖欠的物业服务费用。王某不服判决,提起上诉。二审法院判决驳回上诉,维持原判。 [评析] 前期物业管理,是指在业主委员会成立之前,建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同,由物业管理企业依照合同约定提供的物业管理。根据国务院《物业管理条例》第二十一条的规定:“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十六条规定:“前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。”本案中,k房地产公司与H物业管理企业签订的前期物业服务合同合法有效,该合同的效力将一直持续到业主委员会选聘物业管理企业并签订物业服务合同之时,并且效力及于小区全体业主。
住宅小区物业管理服务合同
物业管理服务合同 第一章总则 一、本合同当事人： 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）：马鞍山市建华物业有限责任公司 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。 二、物业基本情况 物业类型：综合小区 座落位置： 四至：东 西 占地面积： 35600 平方米 建筑面积： 95600 平方米 其中住宅房屋建筑面积：68078.66平方米 非住宅房屋建筑面积：12568.71平方米 三、乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项
四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 五、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）。 六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。 七、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括文化体育娱乐场所等等 八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理。 九、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀。 十、小区交通与车辆停放秩序的管理。 十一、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理，对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。 十二、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。 十三、为小区业主提供社区文化娱乐服务。 十四、业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。收费标准应公布。
关于续签2017年度物业管理服务项目合同的请示1-12月-
关于续签2017年度物业管理服务项目合同的请示 党委会： 我院2016年度物业管理服务（包含保洁、维修和学生公寓值班）经过竞争性磋商采购方式进行了政府采购，由淄博水生物业管理有限公司中标，合同总金额为81.3万元，服务期限为12个月（2016.1.1-2016.12.31）。 2016年9月，学院德业楼（汽车系教学楼）启用，需增加2名保洁员；8月25日新生报到前，2号学生公寓也由男生专用改为1-2层住女生，3层以上住男生，增加两处学生公寓值班室，需增配4名公寓门卫值班人员。合计需要增加6名物业服务人员。 2016年9月，孙桐传院长和王曙光副书记召开总务处和学生处负责人专题会议，同意按6名服务人员计增2016年9月至12月的物业服务费4.05万元。此时2016年物业管理服务合同已签订，本年度预算资金已安排完毕，此款项在当年不能支付。 2017年，校园北区减少两名保洁人员。2016年学院增加的物业管理服务需求2017年、2018年继续存在。2017年学院的物业管理服务人员实际增加4人，2人在2017年物业管理服务合同中增加，2人在2017年安保合同中增加。 根据财政厅《关于物业管理服务项目政府采购有关问题的通知》（鲁财采[2013]19号) 和《关于延续性服务项目政府采购有关问题的通知》（鲁财采[2016]45号)文件精神，延续性强，且初始合同为政府采购合同并履行良好的服务项目，经省财政厅核准后，可与原供应商续签服务合同，续签时限原则上
不得超过5年。续签合同金额确需增加的，各年度调增金额均不得超过初始政府采购合同的10%；必须超过的，应重新组织采购。 基于上述政策依据和事实，2018年度拟续签2017年度物业管理服务项目合同，拟续签服务期为2018年1月1日-2018年12月31日，共计12个月；续签物业管理服务合同金额89.43万元，比2017增加4.05万元，比2016年增加8.13万元，比2016年增加10%。比2017年增加合同金额的理由为：偿还学院2016年度物业管理服务费欠款。 当否，请批示。 总务处 2018年6月16日