万达广场项目施工组织设计新

目录

第一章工程综述 (1)

编制依据 (1)

工程概况 (1)

水文地质情况 (3)

项目管理目标及承诺 (3)

主要施工特点和难点及应对措施 (4)

第二章主要施工方案及技术措施 (5)

施工测量与监测方案 (5)

锚杆工程施工方案 (15)

支护工程施工方案 (17)

基坑降水工程施工方案 (23)

土方工程施工方案 (29)

监测方案 (38)

地下施工阶段应急预案 (49)

地上、地下设施和周边建筑物的临时保护 (51)

结构施工方案 (53)

脚手架工程施工方案 (75)

防水施工方案 (80)

粗装修工程 (84)

水电系统施工方案 (89)

施工方案编制计划 (89)

第三章施工管理组织 (91)

工程管理组织机构 (91)

施工区段划分及施工流程 (99)

第四章施工进度计划及进度保证措施 (104)

施工总进度计划 (104)

确保工期的保证措施 (104)

第五章现场平面布置 (125)

目前现状描述 (125)

生活区布置 (125)

现场办公区布置 (127)

施工作业区布置 (127)

现场临时用电、用水方案 (129)

各阶段平面布置图 (138)

第六章资源投入计划及保障措施 (138)

劳动力投入计划及保证措施 (138)

主要施工机械设备投入计划及保证措施 (147)

主要质量检测、计量器具投入计划及保证措施 (150)

主要周转料具投入计划及保证措施 (151)

主要实体耗材供应方案及保证措施 (152)

第七章质量保证措施 (154)

质量保证体系 (154)

质量保证措施 (156)

工艺样板的实施 (191)

质量创优策划 (193)

第八章确保安全生产的技术组织措施 (193)

管理方针 (193)

安全生产目标 (193)

安全管理的重点、难点分析 (193)

安全生产保证体系 (194)

危险源的辨识 (197)

安全生产管理措施 (198)

安全防护措施 (201)

安全用电防护措施 (210)

机械设备的安全使用 (213)

确保场内交通顺畅的安全措施 (218)

群塔作业安全技术措施 (219)

应急救援预案 (221)

第九章确保文明施工的技术组织措施 (221)

文明施工管理目标 (221)

文明施工管理体系 (221)

施工人员管理措施 (222)

场容控制措施 (225)

第十章环境保护措施 (227)

环境管理流程 (228)

环境保护措施 (228)

第十一章总承包管理 (232)

总承包管理服务概念 (232)

总承包管理具体方法 (233)

总包与分包职责 (234)

总承包与业主、监理、设计单位配合服务措施 (235)

总承包与各分包配合服务内容 (236)

附图一：地下结构施工阶段平面布置图（大商业） (237)

附图二：地上结构施工阶段平面布置图（大商业） (238)

附图三：临时用电平面布置图（大商业） (239)

附图四：消防用水平面布置图（大商业） (240)

附图五：地下结构施工阶段平面布置图（住宅） (241)

附图六：地上结构施工阶段平面布置图（住宅） (242)

附图七：临时用电平面布置图（住宅） (243)

附图八：消防用水平面布置图（住宅） (244)

第一章工程综述

编制依据

（1）招标文件

（2）总承包合同

（3）施工图纸

（4）主要法律法规及标准

1）中华人民共和国、行业和徐州市政府颁布的有关法律、法规及规定；

2）中华人民共和国、行业和徐州市政府颁布的现行有效的建筑规范、规程及验评标准；

3）ISO9000质量管理标准、ISO14000环境管理标准、OSHMS18000职业安全健康管理标准。

工程概况

本项目总建筑面积为万㎡，其中商业区建筑面积万㎡，地上建筑面积万㎡，地库面积万㎡，包含一个地下二层地库、2栋27层公寓、2栋28层公寓、1栋12层公寓以及3层集中商业（影院为局部5层）和2层商业外街，地上各功能分区建筑面积分别为：购物中心万㎡，公寓万㎡，商业街万㎡；地下二层层高5.1m，地下一层层高5.7m，地上主楼结构层高100 m，主体结构形式为框架剪力墙结构，地库底板结构形式是筏板基础。

北区住宅区建筑面积万㎡，其中地上建筑面积万㎡，地库面积万㎡，包含一个地下一层（局部地下两层）地库、11栋31-33层住宅以及2层沿街商铺；地上各功能分区建筑面积分别为：住宅万㎡，商业万㎡，住宅配套万㎡，地下一层层高暂定为3.70m，地下二层层高3.40m，地上主楼结构层高100m，主体结构形式为剪力墙结构，地库底板结构形式是筏板基础。

本工程效果图见下图：

图徐州铜山万达广场效果图本工程地理位置见下图：

图徐州铜山万达广场位置图

水文地质情况

(1) 徐州市气候

徐州属暖温带半湿润季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。年气温14℃，年日照时数为2284至2495小时，日照率52%至57%，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。

(2) 徐州市地质水文

徐州市位于东经116°22′～118°40′、北纬33°43′～ 34°58′之间。东西长约210公里，南北宽约140公里，总面积11258平方公里，占江苏省总面积的11％。域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。大地构造上属于华北断块区的南部，在地震区划上则属于大华北地震区的南缘。徐州的地质条件及地质构造不太复杂，地震活动的频率和强度均较低。徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉河、安河水系。

项目管理目标及承诺

目标奖罚措施

工期总工期为： 1066 个日历天（为绝对工期，包

括法定节假日和交叉施工、配合施工的等待时

间。）；

开工日期暂定为：2014年8月30日；

工程整体竣工日期暂定为：2017年7月30日。

工程具体开工日期以业主/监理工程师发出的

开工令（或通知）为准。

如因我公司原因造成总工期（按招标文

件节点要求）延误的，每延误一天我公

司愿承担RMB100,000的拖延违约赔偿

金；业主可对分部分项工程的工期进行

考核，如分部分项工程未按时限完成，

每拖延一天，业主扣除当期应付工程款

100000 元作为违约金，如分部分项工

程未按时限完成，而整体工程竣工按时

完成，则业主返还扣款。

质量项目总体工程质量必须符合中华人民共和国

国家标准及徐州市地方标准，当地方标准与国

家标准不一致时，按标准高的执行，本工程北

区住宅50%为市优质结构，南区商业4栋100m

高的SOHO楼确保古彭杯，争创扬子杯，其余

质量为合格标准。

合格标准的质量等级是我单位最起码

的合同责任和义务，如因我司原因不能

达到质量等级，由我司承担由此给业主

带来的所有损失；如不能达到质量创优

标准，我司愿支付相应赔偿金。

安全文明1、本工程确保获得江苏省安全文明工地。

2、按照安全生产的有关安全操作规章制度组

织各项工作，建立健全安全保障体系和各项安

全操作制度，制定并执行相关工程的安全专项

施工方案，对各类职工认真作好各级安全教育

和安全技术交底；加强对本单位和兄弟单位施

工人员安全保护，原则上不进行立体交叉作

业，当必须进行时，按上保护下的原则进行工

1、违反安全生产的有关规定或疏忽管

理造成重伤事故以上的业主有权扣我

单位管理费10000元/次；造成轻伤事

故的扣1000元/次。

2、违反上述文明施工方面规定，业主

有权扣我单位管理费100 元/处

主要施工特点和难点及应对措施

作。

3、文明施工方面必须按照有关规定和业主、监理的统一要求对施工场地进行统筹管理，生产作业区域内要做到工完场清、日干日清；材料区域内要做到各类材料堆放整齐，现场和谐美观不凌乱，标示牌清晰式样统一；外脚手架、安全网色泽统一，系挂整齐、美观、牢固；生活区域内道路清洁、平整，暂舍卫生清洁、通风采光良好，各类生活设施、用品归放整齐等等。

工程特点

描述

应对措施

体量大

本工程总建筑面积为万㎡，其中商业区建筑面积万㎡，地上建筑面积万㎡，地库面积万㎡；北区住宅区建筑面积万㎡，其中地上建筑面积万㎡，地库面积万㎡，需投入的各项材料和资源数量庞大。

(1)分大商业区和住宅区两个个分区施工部配备相对独立的项目管理人员组织施工。

(2)按需及时投入相关辅材的数量。 (3)高峰期投入劳动力约3500人。

(4)提前测算混凝土工程量，选择能够满足施工要求的多家混凝土供应商。

(5)施工主材，如钢筋等按照施工进度提前进场。 (6)拟投入管理人员70人。

单体多

本工程共有11幢33层高层住宅、2幢27层写字楼、2幢28层写字楼、1幢12层写字楼，1幢4层大商业（局部3层），多幢2层商铺，多单体同时施工，施工组织难度大。

(1)按照工程特点和建筑物位置进行分区管理。 (2)综合组织协调各类施工材料的水平及垂直运输。 (3)合理调配各单体的施工材料供给，做到确保关键线路、兼顾总体平衡。

(4)反复论证施工流水，使其最大合理化；做好多单体、多工种、多专业单位之间的施工组织协调。

工期紧

根据甲方所定工期节点，本工程各节点工期要求严格，工期紧张。

(1)建立强有力的总包管理机构； (2)提供充足的资金保障； (3)提供充足的施工资源； (4)加强技术管理措施。

场地小

本工程占地面积156132m 2

，

但场内可利用面积小，东侧

北京路建筑物距红线8m 至

14m ，住宅部分南侧运河路建

筑物距红线5m ，住宅部分西

侧上海路建筑物距红线15m ，

地下施工阶段工程现场布置

困难。

(1)在现场平面管理时，由总承包协调管理部负责施工现场总平面的使用管理,并统一协调指挥。 (2)建立健全调度制度，根据工程进度及施工需要对总

平面的使用进行协调和动态管理，并由总承包协调管理

部对总平面的使用负责日常管理工作。

(3)施工平面科学管理。关键是科学的规划和周密详细

的具体计划，在工程进度计划的基础上形成主材、机械、

劳动力的进退场、垂直运输等计划，以确保工程进度，

充分均衡利用平面空间为目标，制订出切合实际的平面

管理实施计划。并将计划输入电脑，进行有效的动态管理。

毗邻居 民小区

本工程商业部分场地西侧为居民住宅小区，与工程建设用地直接相邻的长度约469m 。施工期间如何控制对小区的环境、噪声污染及安（1）在现场布置平面时，毗邻小区的位置围墙加设隔音板。

（2）制定防扰民专项方案。

（3）合理安排施工时间，尽量不进行夜间施工。 （4）严格控制建筑废水排放及建筑垃圾的堆放，不得

第二章 主要施工方案及技术措施

施工测量与监测方案 2.1.1 施工测量方案

本节主要对工程轴线控制、高程测量、沉降观测等方面进行阐述。由于专业分包多，各专业施工控制点统一由总包提供控制点，以保证标高及轴线的统一。

（1）工程概况

本项目总占地亩；总建筑面积万㎡，其中地下部分万㎡，地上部分万㎡。建筑高度最高100m ，层数最高33层。

（2）测量难点

1）建筑物变形影响：由于受到沉降、位移等影响，设置的测量点位会发生变化影响测量精度。

2）施工条件的影响：基坑占地面积较大，测设距离较大，必须每次复核无误后方可引测。

3）标高变化的影响：考虑建筑物的沉降量及上部结构的标高修正，先前设置在各楼层上的标高线(点)变化也不尽相同，必须经常检查和修正。

全影响难度大。

靠近居民小区临时或长期堆放垃圾。 （5）大风天气禁止带粉尘的施工作业。

对总包管理协调能力要求高 1)本工程分包单位众多，对

总包项目部的协调能力要求

高；

2)本工程单体众多，工期紧

张，交叉作业多，施工组织

难度大；

3)本工程深化设计专业多、

要求高，总包深化设计组织

能力要求高；

4)本工程机电专业众多，系

统要求高，机电协调、调试

难度大。

(1)成立强有力、经验丰富的项目总包管理班子。本工程总承包项目管理部共配备项目管理人员70人，对现场、进度、质量、安全、技术、深化设计、机械设备、劳务工人、资料、计划等进行协调管理。

(2)配合业主严格挑选各专业分包单位，引进有实力有

施工经验的专业施工单位。

(3)制定详细的总包管理制度。包括质量、进度、材料、

安全、文件传递、图纸审批、计划协调等；

(4)确定总包管理的范围及流程，理清各方的权利、义

务和合作关系；

(5)确定每天、每周、每月及按需要不定时的各专业工

程协调会议制度。

(6)制定严格的奖罚制度，对不按规定施工或达不到施

工要求的单位进行处罚，并要求其拿出补救措施，限期

进行整改。

(7)重点做好计划协调工作。计划先行，对材料的进场

计划、劳动力的使用计划、机械设备的使用计划、分包单位的招标及进场计划、各类资源的需用计划、图纸及深化设计的计划、工期计划等等，进行层层分解，落实到人、落实到天，并在施工过程动态的对计划进行管理，使计划确实可行。

2.1.2 位置及标高测量方案

（1）总体思路

首先建立以业主提供的控制点为基准的总控制网，采用全站仪导线法测量。

平面控制网分总控制网和轴线控制网三级测设。

根据一级控制网建立建筑物轴线控制网。地下施工平面测量采用外控法，在基坑外围建立控制网；地上施工平面测量均采用内控法，将轴线控制网投测在首层楼面上，用激光垂准仪将控制点整体同步传递，并采用外控法进行校核。

建筑物的各细部尺寸控制以轴线控制网为基准对建筑物各细部控制点进行加密，建立三级控制网。

高程采用悬吊钢尺法进行传递。高程控制网布设成闭合环形，采用数字水准仪进行数次往返闭合测量，经平差后作为施工水准网。

（2）测量依据

1）国家和地方现行规范。

2）业主提供的有关测量资料,设计资料及相关技术文件、施工规范等。

（3）测量准备

施工测量准备工作包括图纸的审核，测量定位依据点的交接与校核，人员的组织及测量仪器的选择、检定与校核，测量方案的编制、论证与数据准备，工程重点、难点的分析与应对措施。

（4）主要测量仪器

主要测量仪器见表。

序号项目型号数量

1 全站仪Leica TC2003 4

2 电子经纬仪ET-02 6

3 激光经纬仪JBJ2 6

4 电子水准仪Zeiss Dini10 20

5 激光铅直仪Leica ZNL 10

6 水准仪S2 10

7 钢卷尺50m 15

8 钢卷尺5m 30

（5）人员组织

人员组织见表。

序号 职 务 数 量 姓名 任务及工作责职

1 测量主管 1 裴月刚

方案编制、理论分析、测量控制网的布设和传递、楼层测量作业、技术资料编制、内业计算。

2

测量员

2

刘金涛、许献 配合测量主管工作及测量细部作业 。

（6）基准控制点(网)的复测

测量工作实施前与业主进行基准控制点(网)书面和现场交接，对业主提供的平面 和高程控制点的测量成果资料和现场控制点(网)进行复测，并将复测成果报业主和监理审核。

（7）布设原则及精度

1）平面控制从整体考虑，遵循先整体、后局部，高精度控制低精度的原则。 2）轴线控制网的布设根据设计总平面图、现场施工平面布置图等进行。 3）控制点选在通视条件良好、安全、易保护的地方。 4）平面控制网的精度技术指标必须符合表的规定：

等级 测角中误差(m β)

测距相对中误差

相对闭合差 四等

±

1/80000

1/35000

5）控制桩位必须用混凝土保护，地面以上设醒目的围护栏杆，防止施工机具车辆碰压，见图。

（8）平面总控制网

1500

1500

600

B-B

轴线控制点B

B

A

首级控制点

A

800

1000

800

600

800

?25螺纹钢

围护栏杆

图 控制桩埋设及保护示意图

100×100×10钢板

控制点

平面轴线控制网分地下施工阶段和地上施工阶段两部分进行投测，用全站仪导线法测量。其中地下室控制点在建筑物外侧布设点位，距轴线距离具体按照现场情况定。

主体结构施工阶段，分别在各单体建筑物内设置控制点，建立控制网，逐层向上引测。

（9）高程控制网的建立 1）控制点的埋设

高程控制网以业主提供的场区水准基点为依据，在地下室施工阶段和地上施工阶段的平面总控制网点上均布设10个控制点，形成环形闭合水准路线。水准点埋设见图。

2) 控制测量

高程控制测量按《国家一、二等水准测量规范》规定的二等水准测量要求进行，仪器为数字水准仪。

3) 精度等级

高程控制网等级为二等，技术要求见表。

表 水准测量技术要求

2.1.3 土方工程测量

（1）平面测量

进场后首先根据轴线控制桩采用经纬仪复核基坑土方开挖轴线的准确性。 （2）高程测量

在基坑支护施工阶段，重点对桩顶标高进行控制；在基坑土方开挖阶段，土方采

序号 分类 项目 1 等级 视线长度(m) 前后视距差(m) 前后视距累积差(m)

视线高度(m) 基辅分划读数之差(mm)

闭合差 (mm) 2

二等

≤30

≤

≤

≥

≤

4

L

图 水准点埋设示意图

1500

A

A

800

800

1000

?25螺纹钢

用分层开挖法，对土面标高以及地下室基坑的水平支撑中心标高进行有效控制；在土方开挖完成进入地下室施工阶段后，在基础高程测量施工时，深度利用主体高程控制或利用支撑标高进行测量。详见图。

图 土方工程高程传递示意图（3）基底土方开挖标高控制

在基础底板余土及基础承台、基础梁土方开挖时，测量人员要对开挖基底深度进行实时测量，用水准仪抄测出挖土标高。 2.1.4 地下结构工程测量

（1）轴线控制桩的校测

在建筑物基础施工过程中，对轴线控制桩每半月复测一次，以防桩位移动。校测仪器采用测角精度″、测距精度为1mm+1ppm 的全站仪。

（2）平面测量 1) 垫层轴线放样

在垫层上进行基础定位放线前，复测轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法投测各控制线，投测允许误差±2mm ，见图。

水准仪

塔尺

高程基准点

钢尺

脚手架管

重锤

标高控制点

视线

2) 基坑轴线放样

将经纬仪架设基坑边上的轴线控制桩位上；经对中、整平后，后视同一方向桩(轴线标志)，将所需的轴线投测到施工的平面层上；在同一层上投测的纵、横向轴线各不得少于两条；以此作角度、距离的校核，见图；经校核无误后，方可在该平面上放出其它相应的轴线及细部线。

3) 楼层轴线复核

每一层平面或每一施工段测量放线完成后，必须进行自检，自检合格后及时填写楼层放线记录表并报监理验线，以便能及时进行下道工序。

（3）高程测量 1) 标高引测

在向基坑内引测标高时，首先联测高程控制网点，以判断场区内水准点是否被碰动；经联测确认无误后，方可向基坑内引测所需的标高。进场施工时，直接将高程控制点引测到基坑里。

2) 采用50m 钢卷尺水准法在同一平面层上所引测高程点，与各层标高控制点作相

图 基坑轴线线放样示意图

经纬仪

控制桩

控制点

控制桩

纵向轴线控制桩

横向轴线控制桩 视线

视线

互校核，每次各单体校核不少于4个点，校核后的校差不得超过3mm ，取平均值作为该段施工标高的控制点，引测到附近的立柱上进行标识，以便施工中使用。

3) 标高控制线放样

待模板拆除后，用水准仪在高程控制点以外的柱子上抄测每层结构+1.000m 线，作为该层结构施工标高控制的依据。 2.1.5 地上结构工程测量

（1）平面轴线控制点的布设

在地下室施工完成后，依据基坑边布设的平面控制网，在±0.000m 楼面布设轴线控制基准点(见图，，并用全站仪进行坐标校核，作为地上部分平面控制依据。随着施工的进程，主楼部分轴线控制基准点分阶段向上传递转换。

(2) 控制点传递原则

为了保证楼层的铅垂性,使固定在底板面上的控制点精确传递至施工层,以控制施工层的各轴线，为保证传递精度，竖向传递必须分段投测。

(3) 控制点传递方法

将激光铅直仪架设在首层楼面基准点上，对中、整平后，接通电源射出激光束。基准控制点与激光接收靶中心重合后确定控制点的点位并加以保护，见图。

图 预埋后弹线示意

图 预埋件制作示意

φ

定位点

图激光铅直仪传递控制点示意

2.1.6 楼层测量

（1）施工层放线

施工层放线时，先在结构平面上校核投测轴线，闭合后再细部放线。室内应把建筑物轮廓轴线作为关键部位。

（2）高程测量

1) 标高基准点的建立

在各单体首层分别建立4个标高测量基准点，部位设在四个外大角，采用水准仪由施工现场内高程测量控制点引测，校核合格后作为起始标高。

2) 标高传递

高程控制点的传递是在底层平面控制点预留孔正下方架设好全站仪，先精确测定仪器高，再转动全站仪进行竖向垂直测距，最后通过计算整理求得激光反射片的高程，然后按规范规定的二等水准测量的要求把激光反射片的高程传递到剪力墙外壁上。

3) 标高控制线的建立

施工层抄平之前，先校测首层传递上来的三个标高点。

2.1.7 装饰工程测量

（1）轴线的恢复和引测

轴线恢复前对每条轴线的相对距离、角度进行校核，把面层的附着物清理干净，

用墨线重新弹出，用于隔墙的平面位置控制；柱立面的轴线由恢复后的轴线进行引测，并弹出墨线用红油漆标识；根据恢复后的轴线及图纸上隔墙线与轴线的关系依次放出各楼层的隔墙线，用墨线弹出。

（2）标高的抄测

+0.500m 线在装饰工程中因为高度太低上返易造成误差,一般把装饰线定在＋

1.000m，这样可以为施工时定标高提供方便。

楼层+1.000m 抄测前先用水准仪校测结构施工从首层传递在核心筒壁的标高控制点，当校差小于3mm时，取其平均高程引测水平线。楼层+1.000m 线抄测，将激光扫平仪安置在测点范围的中心位置，抄测各施工区内的装饰水平线并用墨线标示。

2.1.8 沉降观测

(1) 沉降观测的目的

沉降观测的主要目的是通过对建筑的沉降进行一个时期的跟踪观测，获得建筑物准确可靠的沉降数据，了解建筑物的实际沉降情况，为建筑施工和运营安全提供数据保证。

(2) 沉降基准点布设

1) 基准点布点原则

沉降基准点是沉降观测的依据，每项工程应有6个稳定可靠的基准点，并每半年检测一次，以保证沉降观测成果的正确性；沉降基准点与观测点的距离不宜太远，以保证足够的观测精度；沉降基准点须埋设在建筑物的压力传播范围以外，距离建筑物基坑边线不小于2倍基坑深度。

2) 基准点的埋设及测量

沉降观测基准点采用测量总控制网埋设的控制点。

基准点高程的校测：基准点使用前，用Dini10 电子水准仪从业主提供的水准基点与场区内6个水准基准点联测，经平差计算后的6个基准点高程数据作为本工程沉降观测的基准点高程。沉降观测基准点布设闭合路线，其主要技术要求和测法应符合表规定。

表沉降观测技术要求（单位mm）

注：n 为测站数

3) 沉降观测点的布设

①布点原则

依据《建筑变形观测规程》(JGJ/T8－97)的要求，沉降观测点布设位置应符合表要求：

表沉降观测点布设位置要求

序号内容

1 布置在变形明显而又有代表性的部位；

2 稳固可靠、便于保存、不影响施工及建筑物的使用和美观；

3 避开暖气管、落水管、窗台、配电盘及临时构筑物；

4 承重墙可沿墙的长度每隔20m左右设置一个观测点；

5 在转角处、沉降缝两侧设置观测点；

6 框架式结构的建筑物应在柱基上设置观测点。

②埋设方法

为了便于观测及长期保存，观测点宜采用不锈钢标志，见图：

图沉降观测点大样图

③沉降观测点的布置

针对本工程建筑结构形式，根据设计图纸和规范要求，沉降观测埋设在首层剪力墙、外部柱侧面标高+0.5m 处。

（3）观测技术要求

1) 观测仪器

选用德国 Dini10型数字式精密电子水准仪及与其配套铟瓦条码尺。

等级

相邻基准点高差中

误差

每站高差中

误差

往返较差、附合或

环线闭合差

检测已测高差

较差

观测方法及要求二等±±n n往、返各两次