智能锁项目可行性研究报告-范文模板

智能锁项目

可行性研究报告

xxx（集团）有限公司

第一章概述

一、项目概况

（一）项目名称

智能锁项目

中国智能门锁行业逐渐腾飞，发展神速，截止到2017年，全国智能锁有1300多家企业，2800多个品牌。智能家居联动时代的开启，也助力作为安全入口的智能门锁行业的发展。

（二）项目选址

xx经开区

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

（三）项目用地规模

项目总用地面积34790.72平方米（折合约52.16亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数59.33%，建筑容积率1.17，建设区域绿化覆盖率6.89%，固定资产投资强度184.37万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积34790.72平方米，建筑物基底占地面积20641.33平

方米，总建筑面积40705.14平方米，其中：规划建设主体工程27422.72

平方米，项目规划绿化面积2805.70平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计96台（套），设备购置费3409.06万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量540188.87千瓦时，折合66.39吨标准煤。

2、项目年总用水量14486.99立方米，折合1.24吨标准煤。

3、“智能锁项目投资建设项目”，年用电量540188.87千瓦时，年总

用水量14486.99立方米，项目年综合总耗能量（当量值）67.63吨标准煤/年。达产年综合节能量27.62吨标准煤/年，项目总节能率26.65%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx经开区发展规划，符合xx经开区产业结构调整规划和国

家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12417.97万元，其中：固定资产投资9616.74万元，

占项目总投资的77.44%；流动资金2801.23万元，占项目总投资的22.56%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入26131.00万元，总成本费用20208.72万元，税

金及附加237.19万元，利润总额5922.28万元，利税总额6976.34万元，

税后净利润4441.71万元，达产年纳税总额2534.63万元；达产年投资利

润率47.69%，投资利税率56.18%，投资回报率35.77%，全部投资回收期

4.30年，提供就业职位512个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目

的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经开区

及xx经开区智能锁行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx经开

区智能锁产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极

的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“智能锁项目”，本期工程

项目的建设能够有力促进xx经开区经济发展，为社会提供就业职位512个，

达产年纳税总额2534.63万元，可以促进xx经开区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率47.69%，投资利税率56.18%，全部投资回报率35.77%，全部投资回收期4.30年，固定资产投资回收期4.30年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

鼓励国际化发展。“国际化”是制造强国必参与备的核心特征。中国制造只有以自身之强为支撑，走出国门、走向世界、影响全球，才能成为世界之强。要支持有条件的企业加快走出去步伐，学会利用两种资源、两个市场，特别是在我国经济进入新常态的大背景下，要积极参与国际产能和装备制造合作，在国际竞争中扩大市场、提升竞争力。报告提出了民营企业在品牌国际竞争、优势产业合参与作等方面的国际化发展方向，并围绕国际化发展的支撑条件，提出健全信用体系、境外投资风险防控体系、信息服务体系、融资支持体系等。

“十三五”时期，是我省全面建成小康社会的决胜阶段，是制造业实现由大到强战略性转变的关键阶段，是新旧动力转换特别是新动力加速形成的核心阶段。综观国际国内形势，我省制造业发展处于可以大有作为的重要战略机遇期，同时也面临诸多风险和挑战。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章建设必要性分析

一、项目建设背景

1、《中国制造2025》的发布，不仅有利于促进我国传统制造业转型升级，而且进一步明确了未来我国具有发展潜力、发展空间的战略性新兴产业，为我国未来产业经济发展指明了方向，有利于资源优化配置，提升经济效率和经济质量。对于保障我国经济平稳、健康发展起到关键性作用。

2、10月中共十九大顺利闭幕,未来5年中国社会经济发展的政策框架已经明朗,新一届领导班子将带领全国人民开启新的征程。回顾过去5年,中国经济社会的发展基本实现了十八制定的目标，展望未来5年，每一个中国人仍需坚定不移的沿着党的大政方针政策继续奋斗。改革开发以来的中国发展历程告诉我们，个人的发展如果顺着国家的大政方针去努力，获得成功的概率将大大提高，对于投资同样如此。那么十九大的大政方针政策是什么，未来的投资机会在哪里，以下将进行探讨。

中国智能门锁行业逐渐腾飞，发展神速，截止到2017年，全国智能锁有1300多家企业，2800多个品牌。智能家居联动时代的开启，也助力作为安全入口的智能门锁行业的发展。

据统计，目前我国智能门锁的渗透率仅为5%，据数据统计，市场上的销量较大的智能门锁品牌的市占率仅为2—5%。因此，尽管2017年销量达

到800万套，是超过2000家厂商集体供应的，平均下来每家厂商约0.4万套，份额最大者不会超过40万套，国内智能门锁市场呈现碎片化。

根据消费者购买智能门锁考虑因素的调查结果显示，86.8%的消费者重

视智能门锁的安全性，其次消费者考虑最多的便是实用性和便捷性，再有

就是质量。依据智能门锁行业的发展趋势，

我们认为安全、便捷和适用将会成为产品主流，行业将会出现以消费

者主导的消费者品牌，而不是行业品牌，这就要求相关企业要足够洞悉消

费者的心理。

随着智能生活的不断推进，智能家居概念日益普及，智能门锁市场逐

渐走俏，形成新的风口。智能门锁以着它先天的技术特性和时代特性,已逐

步成为海外门锁市场的主流产品。据制锁行业信息中心数据显示:目前欧美

智能门锁的市场渗透率已接近50%，韩国高达近80%，日本近40%。

随着人工智能技术的快速发展、居民消费水平的提高及智能家居概念

的日益火爆，越来越多的普通用户开始关注智能门锁产品，C端市场渗透率的提升带动行业进入快速发展阶段。

从市场容量来看，目前智能锁在中国的渗透率约为3%，其渗透率还有

非常大的提升空间。目前中国约有14亿人口，4亿家庭，渗透率每提高1%，将带来400万套的增量需求，以智能锁平均售价约2000元估计，渗透率每

提高1%，将带来80亿元的市场规模。

我国智能锁2016年销量已达350万套，预计2020年销售量将达到

3200万套，2016-2020年的年复合增速达73.89%。预计2020年我国智能锁市场渗透率将达到19.75%。假设智能锁终端均价为2000元/套，2020年智

能锁市场规模将达到640亿元，市场空间广阔。

二、必要性分析

1、刚刚闭幕的中央经济工作会议，按照稳中求进的工作总基调，对明

年的经济工作进行了周密部署，既有现实针对性，又有长期指导性，为我

们更好地认识、适应、引领经济发展新常态、促进经济持续健康发展指明

了方向。

2、从世界经济格局来看，全球经济处于后金融危机的深度调整期，突

出的表现为以下几个主要方面：首先，主要发达经济体表现不一，美国经

济呈现复苏态势，欧盟和日本经济复苏乏力，主要新兴经济体处于恢复期、调整期，世界经济整体仍旧具有很大的不确定性。其次，科技竞争力成为

世界经济竞争的制高点，无论是发达国家还是发展中国家都将科技创新和

新兴产业作为经济转型的突破口，新一轮产业变革蓄势待发，必将对全球

产业格局产生深刻影响。第三，能源与气候变化成为推动全球经济格局转

变的重要因素，全球进入绿色工业革命的黎明期和发动期，中国有望成为

绿色工业的参与者、发动者、创新者和引领者。第四，世界贸易格局随着

各类区域性经济合作组织的建立呈现复杂化的特征。

第三章项目建设单位

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx（集团）有限公司

（二）公司简介

本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。

公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。

公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx公司实现营业收入23134.02万元，同比增长18.19%（3560.16万元）。其中，主营业业务智能锁生产及销售收入为20004.61

万元，占营业总收入的86.47%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额5635.91万元，较去年同期相比增长746.37万元，增长率15.26%；实现净利润4226.93万元，较去年同期相比增长907.51万元，增长率27.34%。

上年度主要经济指标

第四章项目建设规模

一、产品规划

项目主要产品为智能锁，根据市场情况，预计年产值26131.00万元。

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积34790.72平方米（折合约52.16亩），其中：净用地面积34790.72平方米（红线范围折合约52.16亩）。项目规划总建筑面积40705.14平方米，其中：规划建设主体工程27422.72平方米，计容建筑面积40705.14平方米；预计建筑工程投资2932.88万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计96台（套），设备购置费3409.06万元。

（三）产能规模

项目计划总投资12417.97万元；预计年实现营业收入26131.00万元。

第五章项目选址科学性分析

一、项目选址

该项目选址位于xx经开区。

园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年，2000年被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，区内配套功能完善，综合环境优越，世界500强企业及国内投资项目相继落户。2009年月，当

地政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积15平方公里，园区已实现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装

备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过3年的努力，产业规模突破2000亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合

性园区。

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展

科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项

目建设地的建成区有较方便的联系。

项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产

专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、

完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人

员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单

位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

二、用地控制指标

根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数59.33%，建筑容积率1.17，建设区域绿化覆盖率6.89%，固定资产投资强度184.37万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

五、总图布置方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。

2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。

3、生活粪便污水经Ⅲ级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。

车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。

4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。