卖房子手续是怎样的 卖房子手续如何办理

卖房子手续是怎样的卖房子手续如何办理

导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

前几年，中国掀起了一股的热潮，所谓的，便是一批有闲置资金的人先将房子购买，等到房价上涨到自己满意的阶段，便再次将房子出售，赚取中间的差价。不得不说，这是一种巧妙的理财方式，也让很多人实现了“一夜暴富”的梦想，不过涉及到卖房子则需要办理房产过户手续，那么下面，我们就来讲述一下卖房子手续是怎样的，卖房子手续如何办理吧！

首先需要明确的是，房屋买卖是可以私下进行的，也就是由买卖双方一起来完成整个卖房子的流程，中间不需要任何机构或个人参与，也就是说，原则上来讲，卖房子是可以不用中介参与的，不过现实生活中，由于一些朋友对于卖房子的流程不熟悉，对于相关的手续办理、需要准备的资料不熟悉，因此才会有中介的参与。其实，不管是否有中介参与，卖房子手续都需要经历如下几个步骤：

一、由买卖双方签订购房合同，在合同中，需要对房产的地址进行明确，对房屋的价格进行明确，对房屋买卖的方式，款项的支付进行明确，对房产的交付进行明确，对违约责任进行明确。当然，整个交易合同需要涉及的内容是比较

多的，我们不仅可以网上查找资料，也可以将合同交由专业的律师负责草拟或者审核，确保合同的公证和完善。合同签好之后，交由公证机关进行公证。

二、公证好合同，买卖双方同时到房管交易(房屋所在地的房管交易)进行资料的提交，申请办理房屋过户手续，并对房屋的价格进行申报。之后，工作人员会对我们提交的资料和价格进行审核，若是通过审核，会得到房管交易的书面同意书。

三、在收到这个书面同意书之后，我们便可开始完税。完税也就是对卖房子过程中需要交纳的税费进行交纳。在这里需要说明的是，买卖双方需要交纳的税费是不一样的，这里主要对卖家需要支付的税费介绍一下：

1、印花税：房款的0.05%（免征）

2、交易费：3元/平方米

3、税：

（1）非北上广深地区：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳；

②购买2年以上（含）的住房，免征税。

（2）北上广深：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增；

②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳；

③购买2年以上(含)的普通住房，免征税。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

四、双方交纳完税费之后或获取缴费凭证，之后，双方凭缴费凭证回到房管交易，办理房产过户手续即可。这样，整个卖房子的手续就算是完成了。

本文结束，感谢您的阅读！