中央空调维修保养指导手册范本
空调、采暖及通风系统操作维修保养手册
页脚.
目录
一、维保体系图 (2)
二、设备的管理制度 (3)
1、巡回检查制度 (3)
2、维护和保养制度 (3)
3、检测与修理制度 (3)
4、运行与检修记录 (4)
三、中央空调系统运行管理程序 (5)
1、目的 (5)
2、适用围 (5)
3、职责 (5)
4、工作程序 (5)
四、维护保养方案 (7)
五、维修说明 (9)
5.1 维修前说明 (9)
5.2 例行维修及检查要求 (10)
5.2.1 水泵 (10)
六、安全保险 (19)
6.1电气事故的防护措施 (19)
6.2机械事故的防护措施 (19)
6.3火灾和爆炸事故的防护措施 (20)
6.4化学事故的防护措施 (20)
6.5急救及意外报告 (21)
七、日常重点部位确认管理项目 (21)
7.1检查机组压缩机电机及其启动器箱 (21)
7.2检查机组控制机械部分 (22)
7.3检查冷凝器 (22)
7.4检查蒸发器 (22)
7.5机组例行渗漏检修 (22)
7.6一般系统检查 (23)
7.7年度维护及保养 (23)
一、维保体系图
二、设备的管理制度
1、巡回检查制度
中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。
2、维护和保养制度
中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。
3、检测与修理制度
不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工
作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生改变，甚至发生事故，影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必须定期对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施。
4、运行与检修记录
运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，他也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位提供，是在中央空调系统正式投入运行前就形成的。而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运行后形成并不断积累起来的。通过这些记录，可以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状，一方面可以防止因为情况不明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从记录中找出一些规律性的东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，便于管理和操作检修水平不断提高。
三、中央空调系统运行管理程序
1、目的
规中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。
2、适用围
公司所辖物业的中央空调系统运行管理。
3、职责
3．1中央空调系统的运行管理由售后工程部统一负责。
3．2日常的空调供应由空调运行班负责。
3．3冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理有空调运行班负责。
3．4各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。
3．5各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。
3．6冷水系统水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。
4、工作程序
4．1空调供应程序
4．1．1空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；
4．1．2运行值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机；4．1．3中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上；4．1．4如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行；4．1．5用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。
4．2空调设备管理程序
4．2．1工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案；4．2．2工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理；
4．2．3由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并以此制订和下达相关工作计划；4．3空调设备维修程序
4．3．1在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡检，发现问题要及时反映，一边维修人员尽快到位检修，检修后要将有关情况记录在“检修记录表”上；
4．3．2空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记录在“设备及装置维护保养记录表”上；
4．4空调水处理程序
4．4．1水处理公司出具的水质检测报告由工程部存档。
四、维护保养方案
1、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
2、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
3、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
5、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
6、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶(无污物)。
7、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。
8、拧紧所有紧固件。
9、清洁整个冷却塔外表。
10、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
11、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管的空气(不定期)。
12、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
13、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
14、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
15、用盐酸溶液(加缓蚀剂)清除盘管壁的水垢。
16、拧紧所有紧固件。
17、清洁风机盘管外壳。
18、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每年对冷凝器、蒸发器进行一次检查、保养。
——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
e)自动空气开关维修保养：
——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；——清除灭弧罩的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f)信号灯、指示仪表维修保养：
——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
h) 压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。
检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
检查制冷系统是否存在空气，如有则应排放空气。
具体检查压缩机如下参数：
a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；
b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；
c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；
d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；
e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
h)检查压缩机是否有异常的气味。
五、维修说明
5.1 维修前说明
为使设备使用年期增长及避免不必要的损坏或系统故障，良好的预防性保养是非常重要的。以下是一般定期例行的维修及检查要求，如需要更详细之维修及检查程式和方法，可参考各有关制造商之操作及维修说明书。
在维修任何设备之前，务必将该设备停止操作，将电源切断，按下该设备之急停制，并取出本控箱的控制熔丝，以及挂上警告牌显示设备正在维修中，以确保设备不会在维修时被错误启动而发生危险。
5.2 例行维修及检查要求
5.2.1 水泵
定期维修
注意:在维修时确认水泵电源已切断并有明显警示牌;
若是新泵或更换了密封件，建议运行一个星期后进行检查。1）每月一次工作
a)检查轴承的情况及如有需要时加润滑油。
b)检查泵的振动和异常噪音。
c)根据需要给泵手动排气。
d)核对工作电流。
e)检查水流开关的操作情况。
f)检查止回阀的操作情况。
2)每季一次工作
a)清理及润滑轴承、螺丝、隔震器。
b)清理设备外壳及电动机。
c)核对工作电流。
3)每半年一次工作
a)如有需要，清洗过滤网。
b)检查设备的联轴器和隔震器。
c)更换润滑油。
d)检查水泵轴封的定位叶轮的固定安装和密封件的防漏。
e)更换及维修启动控制屏、电力开关擎、保险丝和不正常的供电配件。
4)每年一次工作
a)检查电控设备的操作。
b)拆除泵的连接轴安全罩，并检查连接轴的情况。
c)观察并调整任何连接轴未对准的迹象。
d)执行电动机线圈的绝缘测试。
e) 建议每三年在维修工厂应作一次大修。
紧急维修
当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载保护随即动作，水泵立刻停止运转。设于起动箱及总控制屏的红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正及按下绿色起动按钮，将机组再次投入运作。
5.2.2热交换器
定期维修
1）每月一次工作
a)检查渗漏和过度的压降。
2）每季一次工作
a）检查可见的腐蚀和如有需要油漆。
a)如有需要，打开热交换器进行清理。
4）每年一次工作
a)检查换热片之间的密封，有老化或破损需及时更换。
5.2.3 新风处理机及空调处理机
定期维修
1）每月一次工作
a)核对工作电流。如电流高于正常值，注意过滤网是否堵塞，或风
机的转动系统不顺滑。
b)清洗过滤网。
c)注意机组有否发出异常噪音及震动。如有，检查电机及风机转动有否受阻或有过大摩擦阻力，风管风道受阻、盘管风道堵塞等现象。
d)检查轴承工作状况，注意有否不稳及过量震动情况。如有，需更换轴承。
2）每季一次工作
a)检查风机传动皮带有否磨损，更换损坏皮带，如皮带有过松现象，
调节电机与风机的中心距。
b)检查盘管清洁情况，及送回风温度温差，如温差过低，必须清洗
盘管。
a)收紧机组各固定件及螺栓。
b)检查供电及起动器触点及各控制回路接线，清洁接触面及更换已
损耗之电器元件。
c)对各轴承添注润滑油。
d)检查冷冻水供回水水压及压差，核对是否正常。
4）每年一次工作
a)检查自动温度控制及控制阀状况。
b)对机组及支架进行刷漆工作。
c)检查机组的弹簧隔震装置。
d)检查接驳阀门的工作状况。
e)执行电动机线圈的绝缘测试。
紧急维修
当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载随即动作，水泵立刻停止运转。设于起动箱及总控制屏的红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正及按下绿色起动按钮将机组再次投入动作。
5.2.4风机（带起动箱类）
定期维修
a)核对起动箱处的电流表电流量。如电流高于正常值，注意过滤网
是否堵塞，或风机的转动系统不顺滑。
b)注意机组有否发出异常噪音及震动。如有，检查电机及风机转动
有否受阻或风管风道受阻等。
c)检查轴承工作状况，注意有否有不稳及过量震动情况。如有，需
更换轴承。
2)每季一次工作
a)检查风机传动皮带（如有）有否磨损，更换损坏皮带。
b)收紧机组各固定件及螺栓。
3)每半年一次工作
a) 检查供电及起动器触点和各控制回路接线，清洁按触面及更换
已损耗之电器元件。
b) 对各轴承添注润滑油。
c) 检查风机传动皮带（如有）有否磨损，更换损坏皮带。
4)每年一次工作
a)对机组及支架进行补漆和紧定工作。
b) 检查机组的弹簧隔震装置
c)检查及如有需要清洁电控。
d)检查温控器的工作状况。
e)执行电动机线圈的绝缘测试。
紧急维修
当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载随即动作，风机立刻停止运转。设于起动箱及总控制屏的红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正及按下绿色起动按钮将机组再次投入动作。
5.2.5离心式制冷机
定期维修
1）每月一次工作
a)检读电动机之电压和电流的数值。
b)检读冷冻水和冷却水供水及回水温度和压力表的数值。
c)检读蒸发器和冷凝器的温度和压力的数值。
d)检读润滑油的油温和油压的数值。
e)检视有否不正常震动或噪音。
2)每季一次工作
a)检查控制箱和配电柜之电线，接触器和配件的外观和性能。
b)检查润滑油是不足够，如发现油压过低或油量低于水平便需补充。
c)补充润滑油由制造商的指定人员进行。
3)每半年一次工作
a)由于冬季长期不运行时，蒸发器和冷凝器的水需要放净，并需拆
去泄水，通气孔塞，用压缩空气将剩余在蒸发器和冷凝器喉管的水吹出，以防锈蚀。
4)每年例行的维修及检查要求
a)每年夏季制冷机重新投入操作前，需由合格技术人员检查。
5.2.6 风机盘管
定期维修
1）每月一次的工作
a)检查回风过网状况。
b)检查风机盘管的三速开关，开启及关闭风机，将风机风速调往低
速、中速及高速。
c)注意风机盘管有否过量噪声。有过量噪声发自轴承处，须添注润
滑油。
2）每季一次的工作
a)清洗流量过多的过滤网。
b) 有过量噪声发自轴承处，须添注润滑油。
3）每半年一次的工作
a)换季供水前拆卸过滤器后清理。
b)检查盘管
a)检查风机盘管的出风温度。如温差过低，须检查电动二通阀、温
度控制器及检验冷冻水管畅通情况等。
b)检查温控器的工作状况。
c)如过量噪声发自轴承处，对风机盘管电机添注润滑油。
5.2.7冷却塔
定期维修
1）每月一次检查
a)检读电动机的电压和电流数值。
b)检读冷却水供水及回水温度和压力表的数值。
c)检视水位和浮球阀的操作是否正常。
d)检视有否不正常震动或噪音。
2)每季一次检查
a)检查所有螺栓和机件是否牢固。
b)清理进风百叶，分水盆、集水盆及过滤网。
c)检查电动机、电线、接触器有否过热迹象。
3)每半年一次检查
a)以适当的润滑油润滑所有轴承。
a)于冬季不用动作时，每月也要启动冷却塔风机一次，每次最少一
小时。
b)于冬季长期不用运行时，需将冷却塔的水放清，以免冷却水因室
外温度低于摄氏零度结冰而损坏设备和管道。
5.2.8水处理系统
定期维修
1）每月一次的工作
a)检查异常噪音或振动。
b)检查透明软管及如有需要时更换。
2）每季一次的工作
a)检查配电屏元器件及配线是否紧固,有必要及时更换。
2）每半年一次的工作
a) 检查电控设备的操作。
2)每年一次的工作
a) 检查加药水箱表面的腐蚀情况，必要时补漆。
注意事项：
1）操作员需每天手动操作工作、备用泵。
2）操作员需每天检查化学药水的水位如有需要时订购补充。
中央空调维护保养协议书
中央空调维护保养协议书 甲方: 地址: 电话: 乙方: 地址: 电话: 为保证甲方中央空调机组的正常运行,甲方特委托乙方对甲方的中央空调机组进行日常维护及保修,双方经友好协商,达成如下协议: 一、甲方空调机组的型号及数量 设备明细如下: 1、名称：麦克维克中央空调，风机盘管 2、型号：MAC230DR 3、数量：3台 50台 二、服务方式 乙方对甲方的中央空调进行不包配件的服务方式。乙方负责甲方中央空调的正常使用,通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常,安全的运行.在合同期内,空调机所有零部件(如压缩机,控制器,接口板,风机,风扇,膨胀阀,温度控制器,hp开关,lp 开关,过流保护器,干燥过滤器,电磁阀,相序保护器,压力继电器,接触器,上水阀等)在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配件费用由甲方承担.空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。
三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修. 服务项目如下: （一）巡视及日常维护 1、乙方须定期(每年肆次)免费为甲方提供全面的阶段性巡检, 维护保养,内容包括: （1）控制系统:检查显示单元是否正常,各设置参数是否正确, 查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。 （2）空气过滤器:检查空气过滤器,如需更换则更换空气过滤器. （3）运用维修模式检查排水是否通畅. （4）外部冷凝器和干冷器(如果安装): 2、检查冷凝器是否清洁,如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器.(春,秋季各清洗一次室外机) 风扇:检查风扇转动,有无异常噪声,运行电路是否正常. 检查室外冷凝器的电源开关,工作是否正常,绝缘是否可靠,电气接点是否紧固。 3、检查压力继电器,对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器. （1）调速器(如果安装):检查调速器的工作状态,控制是否灵敏. （2）蒸发器:检查蒸发器是否清洁,如有污垢用药剂清洗,保证足够的热交换量. （3）室内风机:检查风机马达运转是否正常,有无异常噪音,并且轴承是否发热,检查耗电量.对于由皮带传动的机组,检查传动皮带, 用手指拉紧时,是否可延长2cm;
中央空调安装合同样本
中央空调安装合同 甲方： 联系电话： 乙方： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》等有关潮热、法规的规定，在平等、自愿的基础上，甲乙双就乙方安装中央空调设备达成如下协议： 第一条：工程概况： 工程名称： 施工内容： 施工地点： 开式日期：年月日 竣工日期：年月日 第二条：产品名称、规格型号、数量、金额： 详见《本合同附件》 第三条：设备运输及安全： 工程材料进场时，甲方确认并指定货物堆放地点，同时甲方指定的地点必须是具有安全保证的，工程材料的安全由甲方负责。乙方负责所提供设备的运输及设备在运输和安装过程中的安全，乙方在材料购买后送货到工地。 第四条：产品的安装、调试、验收：
1、乙方负责中央空调设备的安装、调试。 2、乙方按图施工，在施工工程中，乙方已施工完毕，比如说风机盘管吊装完毕，由于甲方设计功能的改变，需要重新吊装，需签变更合同，增加费用为第台实际费用为结算。 3、安装质量标准按国家规范及行业要求，以及甲方和厂家提供的工程安装设计说明。乙方于工程竣工当天通知甲方验收，甲方在接到验收通知三天内组织人员对工程进行验收，认定工程质量和工程内容符合要求的，双方代表在工程验收单（表）上签字盖章。 第五条：合同价款及付款方式 1、本合同价款为双方合同工程款加洽商价款： 2、本合同工程总价款为人民币￥元（大写：） 3、合同签定后乙方人员进场叁天，甲方支付乙方工程定金款计人民币￥元（大写：），计工程总价款的30%； 4、乙方将空调系统安装完毕打压后甲方支付工程款￥元（大写：），计工程总价款的30%； 5、空调设备安装完毕后甲方会乙方工程款￥元（大写：）； 6、其余款项于设备调试完毕，工程竣工验收合格后付清余款（以验收报告日期为准），甲方未付清全款以前，乙方通知甲方验收，一周内甲方无故不参加验收，视作为验收合格。 第六条：甲乙双方责任： 一：乙方责任：
中央空调保养合同协议书范本
甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就甲方空调维修事宜达成如下协议： 第一条合同概况： （1）合同地址： （2）合同总价： （3）合同范围： （3）承揽业务期限：____________________________________ （5）付款方式：第一次内外机保养结束后，甲方向乙方支付保养费用总额的_________为 元，第二次清洗结束后， 甲方再向乙方支付保养费用总额的30%为元，_________年到期后，甲方推迟_________天向乙方付清尾款为元。 其他乙方提供的零部件所产生的款项（如四通阀、压缩机、电脑板等），自合同签订日起每半年支付一次。 第二条保养要求 保养人员要求：乙方工作人员在现场作业时，应遵守甲方的相关制度，对于特殊工种，乙方现场施工人员应有厂家特约授权维修资格证书，无此类资格证的员工不得进入现场作业，由此带来的任何后果由乙方承担。 第三条保养质量及说明 保养质量：保养质量遵照国家规范和行业标准以及甲方要求，保质保量完成各项保养项目。具体内容如下： 1、乙方对甲方的空调一年内室内外机保养及清洗四次，室内过滤网每月清洗一次；
2、空调室外机：用空调专用清洗剂清洗冷凝器，检查压缩机冷冻油润滑度及油位，电机电路安全检查、制冷系统压力、电流测试、压力温度测试确保正常使用；空调室内机：过滤网清洗、电路检查测试、蒸发器清洗和排水管及电器系统等部份的运行情况调整。 3、空调在维修时使用的制冷剂、电容、传感器等小物件，甲方不再向乙方支付任何费用； 4、压缩机、电脑板、四通阀、电机等空调相关的设施如坏，则由甲方自购或乙方代购，乙方无偿维修； 5、在合同有效期间，甲方空调机组运行出现故障，乙方应在接到甲方报修通知8小时内到达现场（天气等不可抗拒因素延误除外）进行故障排除，直到恢复正常运行（设备零件损坏需要加工或订货除外）如乙方长时间未到达修复，影响甲方营运的损失、维修的费用等皆由乙方承担； 6、乙方以优惠的价格为甲方提供各种空调配件。 第四条服务界定范围 1、本合同乙方所述的服务费不含甲方设备改造、更换、迁徙变动等原因造成的费用，涉及该费用将用乙方最优惠价格向甲方另行收取； 2、乙方不对甲方自行购买的零配件质量问题承担任何责任，乙方对自己提供的零配件承担质量保证，乙方不承担任何意外、破坏、遗失或损坏的责任，除非是乙方服务人员的疏忽所致； 3、甲方应配备消防设施及其它火灾保险，乙方不负责火灾责任及其它灾难性赔偿。 第五条甲乙双方责任 1、乙方责任： （1）乙方负责人全面负责施工现场的管理工作，对施工现场的设备及人员安全负责，并遵守相关规定； （2）由于维护不当，造成的责任及损失由乙方负责； 2、甲方责任：负责维护施工现场的指导监督工作，以便维护工作顺利进行。 第六条合同效力 1、解决合同纠纷的方法：凡本合同执行过程中发生的一切争执，应通过友好协商解决，如不能
空调维修保养合同(完整版)
合同编号：YT-FS-7427-90 空调维修保养合同(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
空调维修保养合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方: 重庆鑫元家电维修公司 乙方: 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。 一、合同标的 乙方受甲方委托，为其在用的牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。 其中包括：以上合计,年合同总价为元整。￥：元 二、维保期限： 年月至年月。 三、付款方式：
合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币元整，￥：元 四、维保服务标准及内容： 严格按照空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。 具体内容如下： 1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。 2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。 电气检查坚固接线接头主电源 控制电源 压缩机电动机 排风机电动机 测量绝缘电阻配电线缆 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机
中央空调维修合同样本
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 中央空调维修合同样本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
以下是中央空调维修合同样本文章，供大家参考！ ［提示］合同范本请点击以下链接： 租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购销合同|离婚协议书 甲方：乙方： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。 一、合同标的 乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提 供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。 其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台；营业厅主机按元/台计收维护费，末端按元/台计收维护费。以上合计，年合同总价为元整。￥ : 元 二、维保期限： 年月至年月。 三、付款方式： 合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币元整， ￥: 元 四、维保服务标准及内容： 严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护
保养。 具体内容如下： 1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。 2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。 电气检查坚固接线接头主电源 控制电源 压缩机电动机 排风机电动机 测虽绝缘电阻配电线缆 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机 测虽直流电阻各种传感器 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机 正常使用时检查温度及压力压缩气卸 蒸发机进出水 冷凝器进出水 压缩机进出冷媒
中央空调合同范本
碧云天项目 中央空调安装（水、风系统） 工程施工合同 A A A 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 2012 年4 月 成都市武侯区碧云路1 号 合同协议书
甲方（全称）：_________________________________ 乙方（全称）：_________________________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就武汉五环开发投资有限公司研发中心项目中央空调安装（水、风系统）工程经协商一致，订立本合同。 甲方工作 1.1.1甲方的主要工作 a. 甲方在合同生效后的适当时间，将负责本工程监理工作的监理单位名称、监理内容、总监理工程师以 书面形式通知乙方； b. 使施工场地具备施工条件； c. 将施工所需水、电线路从施工场地外部接至项目建设区规划地点，保证施工期间的需 要； d. 协调开通外部通道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通； e. 向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责； f. 办理施工许可证及其他需业主办理的施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通等 的申请批准手续； g. 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方； h. 组织乙方及相关单位进行图纸会审和设计交底； i. 向乙方提供设计用正式工程蓝图。 j. 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作； k. 审查批准乙方的施工进度计划、施工方案、施工进度统计表、施工总平面布置图等文件资料。 l. 甲方应做的其他工作。 1.1.2甲方未能履行上述各项义务，导致工期延误，甲方顺延延误的工期。 乙方工作 1.1.3乙方的主要工作 a. 完成合同承包范围内的施工工作和技术服务；负责办理工程施工中乙方所必需的许可 证、执照或授权书。 b. 向甲方提供日、周、月工程进度计划、报告及相应进度统计报表、质量报告。 c. 根据工程需要，提供和维修施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。非施工时间除值班人员外， 其他施工人员不能在施工现场逗留和住宿。 d. 遵守政府有关主管部门、业主和甲方对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规 定，按规定办理有关手续，承担由此发生的费用，包括罚款等费
园区中央空调设备维修保养工作规程(3)
园区中央空调设备维修保养工作规程(3) 园区中央空调设备维修保养工作规程（三） 1目的 及时处理空调设备故障，保障园区空调设备正常安全运行。 2适用范围 园区内中央空调设备的维修保养工作。 3职责 3.1空调系统设备由园区工程部负责维护保养。 3.2主任负责执行维护保养工作计划，技术工作指导及设备外委修理的上报意见和联系工作。 4工作要求 4.1空调设备由空调维修工负责维修保养，重大维修委托厂方或具有专业维修能力的正规单位进行维修。 4.2若须停机进行维修时，应遵守停机上报工作程序和停机工作时间安排程序。 4.3工程部经理每年12月制定下年度设备维保计划，并按工作计划制定中修实施方案，项目内容，时间安排，资金需求等上报上级领导审批。 4.4空调维修工按空调设运行维护手册和设备维保计划要求进行维修保养，并将维修保养工作情况详细记录于《设备维护保养记录》，零部件更换及大、中修情况同时记录于设备档案。 4.5重大故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的，应将故障原因，解决方案，所需时间以工作联络单形式上报总物业经理。 5工作内容 5.1巡检（例行检查） 5.1.1空调水系统的保养 5.1.1.1检查冷却水塔循环水水质是否清洁，若不清洁应及时加药和排放。 5.1.1.2清洗冷却水塔的布水器、填料、塔盘，防止堵塞。 5.1.1.3在冷却水系统中加入缓蚀剂（根据水质化验报告）。 5.1.1.4检查冷却水塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。 5.1.1.5检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备表面。 5.2半年保养 风机盘管的保养： 每年5月、10月对各风机盘管进行清洁回风过滤网，风机转动部位注油，检查电磁阀和温控开关（三速开关）。 5.3一年保养 5.3.1主机由外委厂家负责保养，工程经理检查合格后在保养记录上签字。 5.3.2冷却水系统、冷冻水系统、冷却水塔的清洗由外委厂家和工程经理检查合格后在保养记录上签字。 5.3.3冷却水塔检查 5.3.3.1风机风叶螺栓紧固，检查转动时是否异常振动、风机风叶刮到塔壁。 5.3.3.2注油、轴承温升检查，补加润滑油。 5.3.4管道系统阀门漏水检修，保温层修补。 5.3.5水泵保养（见水泵电机维保标准）。 6相关记录
中央空调维修合同书
中央空调维修合同书 甲方： 乙方：青岛开元机电工程有限公司 按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《建设工程质量管理条例》及有关建设法规，结合本工程具体情况，为了明确双方在承保范围内的权利、义务和责任，经双方协商同意订立本合同，以示共同遵守。 第一条：工程概况 1、项目名称中央空调维修 2、详细维修清单见附件清单。 2、项目地点：青岛市城阳区山城路188号百姓乐园 3、项目内容： A、室外机组损坏部件的更换及系统漏点的检查及修复 B、中央空调系统所有的辅助设备的检修和制冷系统的检修 4、工程造价：本工程总的造价为： 第二条：双方责任 甲方责任： 1、协调乙方施工及安装水、电、场地等条件，水电费根据用电由乙方支付； 2、安排专人协调乙方工作； 3、甲方保证乙方设备非乙方原因的正常运转，以便进行系统调试等工作。
乙方责任 1、完成中央空调原空调系统管道检修及更换空调室外机组损坏部件的供货； 2、乙方负责设备运输和安装中的安全和完整； 3、乙方负责施工中安全管理，并承担相应的安全责任； 4、配合甲方对其他工种的协调工作； 5、乙方免费为甲方培训操作和维修人员。 第三条：合同价款及支付方式 1、合同价款支付方式：经双方平等协商，乙方为了确保甲方设备的正常使用及所用材料的质量，乙方先期垫付合同全款，即，用于购买材料和配件。在乙方修复完甲方指定设备及系统后，甲方应在7个工作日内付给乙方先期垫付合同款，即，偿还给乙方。 第四条：合同工期 开工日期：根据甲方书面通知。 竣工日期：乙方人员抵达甲方施工现场后8天内完成。 第五条：工程实施 1、乙方提供的工程所需材料、设备质量应符合国家标准或行业标准； 2、如需进行设计变更或者工程量的变更，经双方协商一致，形成书面协议，经双方授权代表签字生效，作为合同补充文件，并相应调整工程费用。第六条：保修期 保修期：工程验收合格后中央空调系统漏点修复质保期为5年，更换制冷配件保修18个月，保修期内由于设备和工程本身的质量造成的故障，乙
中央空调维修合同范本
中央空调维修合同范本 中央空调维修合同范本 随着法律观念的深入人心，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？下面是精心整理的中央空调维修合同范本，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。 中央空调维修合同1 甲方： 乙方： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 第一条工程概况 工程名称：_____ 工程地点：_____ 第二条合同工期 开工日期：合同签订后，预付款到账后两天内开工 工期：管路维修20天，压缩机更换5天 合同工期总日历天数20天 第三条维修内容 ____________________。
第四条合同价款及支付方式 合同金额：壹拾万元整100000元付款方式：合同签订后付合同款的30%作为开工预付款，压缩机更换完毕三日内再付合同款的30%，工程完工合同后付合同款的’30%，余款在合同满一年付清。 第五条乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 第六条甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 第七条违约责任 如一方违约对方有权解除合同，违约责任由违约方承担。 第八条要本着安全第一的原则，施工中的一切安全损失由乙方负责。 第九条合同签字生效，双方各持一份。 甲方：_________乙方：_________ 法定代表人：_________法定代表人：_________ _________年____月____日_________年____月____日中央空调维修合同2 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包条例》及有关规定，结合本工程具体情况，经甲、乙双方充分协商签订本合同，以便双方共同遵守，顺利完成本项工程。
通风空调系统操作和维修保养手册
通风空调系统操作和维 修保养手册 文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
横琴岛澳门大学新校区海底专用隧道机电工程 第三章 第一节 通风空调系统 操作和维修保养手册 目录
通风空调系统操作和维修保养手册 一、总则 编写本手册的目的是为了使用单位操作维护管理人员了解通风空调系统的流程，熟悉各种设备的日常操作及维护，以便在系统发生故障或其它问题时能够及时排除故障，确保系统正常使用。 隧道通风空调系统分为房间空调系统、送风系统、排风系统、防排烟系统、房间空调。 1、房间空调系统
功能：控制室、弱电室为恒温恒湿空气；值班室、办公室为舒适空气。分布区域：控制室、弱电室、值班室、办公室。 2、送风、排风、排烟系统 功用：通过通风机的送、排风，从而对所控制的地方进行换气或排气；在发生火灾时，通过排烟风机将火灾区域的烟气排出室外，并通过加压送风机对楼梯或电梯前室加压送风确保人员安全疏散。 主要设备：箱式离心风机、轴流风机 分布区域：设备房、人行道、车行道、电缆廊道。 二、设备/系统说明 1、房间空调系统 (1)、系统说明：控制室、弱电房设专用空调机；值班室、办公室设分体空调机。 ⑵、设备表：
2、送风、排风、排烟系统 (1)、系统说明 车行道： a、正常运行时，当隧道内任意一个VI-CO检测仪满足下列三个条件之一时应开启全部射流风机以尽快满足设计要求：隧道内CO浓度大于 100ppm；烟雾浓度大于0.007m-1；隧道内风速小于2.5m/s。当隧道内的两个VI-CO检测仪同时满足下列三个条件时应关闭一组射流风机：隧道内CO浓度小于等于70ppm；烟雾浓度小于等于0.0060ｍ-1；隧道内风速大于等于2.5m/s，每隔15分钟测试一次，直至射流风机全部关闭。每次风机开启时间不应少于15分钟，关闭风机时应采用隔组关闭方式，直至全部关闭。 b、火灾时，射流风机全部开启，将烟气通过洞口排出。 人行道：
中央空调清洗合同书(1)
中央空调清洗协议书 甲方: 乙方: 为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护，清洗和保养。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。 乙方受甲方委托，为其在用的中央空调系统末端及水系统提供有偿的清洗服务。一、甲方空调数量及报价 二、服务方式 乙方对甲方的空调系统末端及水系统进行清洗，使甲方设备正常、安全的运行。清洗期内空调机所有零部件，如遇已经损坏的情况，乙方应在5日内提供配件负责免费更换，配件费用由甲方承担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单，甲方签字（盖章）确认后进行作业；维修后向甲方汇报处理结果，提交维修工作卡，由甲方签字并留存备案。 三、乙方提供的服务项目
1）我方派专业技术人员在中央空调的配套设备进行调整、检查、清洁等保养工作，保养的内容和操作规范应符合国家相关规定。 2）我方根据贵方的空调机组等设备实际使用要求，根据协议更换相应的零、部件，并应保证所提供的零、部件是原厂，全新的、未使用过的，并完全符合国家相关规定的质量规格和性能要求，所更换的零、部件以贵方设备管理人员签字为准。 3）风机盘管清洗 范围：风盘翅片、风机叶轮、过滤网、送回风口。 清洗方法：风机盘管多为3、4排管翅片，其厚度在120mm左右。 拍照留作施工依据。 清洗过滤网及风口 过滤网清洗前应先用数码相机对典型肮脏的过滤网进行拍照，以便与清洗后进行对比。 由专人拆卸送、回风口（拆卸时做好记录以方便恢复），送至指定地点进行清洗，风口铝合金框及叶片、玻璃纤维过滤网先用清水冲洗，如有特别难洗的污渍，可用中性洗涤剂水溶液浸泡，以彻底清除纤维上的污渍。如有油渍，则用弱碱性水溶液刷洗，再用清水冲洗干净。过滤网框体用毛巾（或棕刷）加洗涤溶液擦拭，再用清水冲洗干，清洗完毕后对其进行擦拭、晾干。再由专人进行恢复安装。清洗后应用数码相机对过滤网进行拍照，留做竣工报告的依据。现场保护覆盖、检查风机盘管运行情况，无误后进行下一项。 4）蜗壳、叶轮清洗： 清洗前应先用数码相机对典型肮脏的翅片进行拍照，以便与清洗后进行对比。 准备好接水盘，放在蜗壳正下方。在蜗壳正下方用充电式电钻进行最低点开孔。用风机盘管清洗机对风机盘管的叶轮进行“斜面往复离心清洗”，露出叶轮本色后，排净脏水，用抹布擦净蜗壳。撤下清洗工具。清洗后应用数码相机对翅片进行拍照，留做竣工报告的依据。 5）清洗翅片 翅片清洗前应先用数码相机对典型肮脏的翅片进行拍照，以便与清洗后进行对比。对风机盘管翅片进行清洗：先用清洗机将翅片表面积尘剥离掉，再将流量调整到5L/min、压力调至0.6—0.8 Mpa之间、水流调至线形射流。进行“穿透式高压射流剥离”清洗。
家用中央空调安装合同范本
编号：_____________ 家用中央空调安装合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
委托方(甲方)： 承接方(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》以及有关法律、法规的规定，结合家用中央空调系统安装施工的特点，经双方友好协商，就甲方委托乙方承担施工家用中央空调系统事宜，达成如下协议(包括本合同附件和所有协议)，以资共同遵守。 一、工程概况 1．工程名称： 2．工程地址： 3．甲方联系人或委托联系人：电话： 4．甲方所提供机组 室外机： ┌────┬──────┬─────┬─────┬──────┐ │序号│品牌│品名│型号│数量(台) │ ├────┼──────┼─────┼─────┼──────┤ │ 1 │││││ ├────┼──────┼─────┼─────┼──────┤ │ 2 │││││ ├────┼──────┼─────┼─────┼──────┤ │ 3 │││││ ├────┼──────┼─────┼─────┼──────┤ │ 4 │││││ ├────┼──────┼─────┼─────┼──────┤
│ 5 │││││ └────┴──────┴─────┴─────┴──────┘室内机： ┌────┬──────┬──────┬──────┬──────┐│序号│品牌│品名│型号│数量(台) │├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│ 1 │││││├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│ 2 │││││├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│ 3 │││││├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│ 4 │││││├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│ 5 │││││├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│ 6 │││││├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│7 │││││├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│8 │││││└────┴──────┴──────┴──────┴──────┘
中央空调系统清洗维修保养合同协议书范本
中央空调系统清洗维修保养合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
（发包单位）甲方： （承包单位）乙方： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《暖通空调施工与质量验收规范》（GB-50243-2002）等法律法规和技术标准的规定，经双方协商确定，就甲方所委托范围及期限内的中央空调系统清 六、服务期内异常情况的应急处理。 第三条中央空调系统维修保养的时间及周期 每年的供冷季和供暖季前按《维护方案及维保计划》对消防系统各设备至少进行一次全面检查维
护，每月按《维护方案及维保计划》中的要求对中央空调系统进行检查维护。注： 一、月、季检查维护要求详见《维护方案及维保计划》； 二、供暖、供冷季的检查维护时间由甲乙双方具体商定； 三、在进供暖、供冷季的检查维护的当月不再进行月度检查维护。
1、检查Y型过滤，清洗Y型过滤网沉积的杂物； 2、检查进出水阀，更换关闭不严和损坏的阀门； 3、检查清洗表冷器，清理表面积尘，排除淤堵现象； 4、清洗风机叶轮积尘； 5、检查调温三速开关，调整调温三速开关与电机和电动两阀的连线正确连接并控制有效，更换损坏的开关； 6、检查电动两通阀是否能正常开关，更换损坏的电动两通阀； 7、检查电机，加注润滑油，更换损坏的电机； 8、检查风机转动是否有异响和振动，调整或更换变型的叶轮； 9、检查供回水金属软连接，针对渗漏点进行维修； 10、检查集水盘，调整集水盘角度，清理杂物及污泥，收紧集水盘与冷凝水管的连接软管卡箍； 11、检查管道保温完整性，对残缺部分进行修补； 12、检查进出风口、风管，对松动部分紧固或密封处理，并对风口进行除尘清洗、消毒； 13、检查管道，对锈蚀部分进行维修更换和防腐处理； 14、检查风机盘管吊架及各连接点是否牢固，对松动部分进行紧固处理。 三、冷却塔维修保养标准： 1、检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺栓有无松动锈蚀，对松动和锈蚀部分进行维修处理； 2、检查管道、浮球阀及自动电动阀门运行有无故障，是否有跑水现象，对损坏部件进行维修处理； 3、检查播水盘喷嘴是否堵塞，清理淋水装置内的杂物； 4、清洗集水池内的污物； 5、检查电机的防潮情况和风叶旋转是否灵活，加注润滑油，检查并更换损坏的轴承、风机皮带，保证经长时运行风机和电机的轴承温升不得超过________℃； 6、检查水箱有无损伤和漏水现象，并及时处理维修； 7、检查齿轮传动装置并加注润滑油，对轴、轴承、皮带的咬合进行调整； 8、对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，及时修补，有故障的阀门应拆修
空调系统维保合同
空调系统维护保养合同书 甲方： 乙方： 甲、乙双方经过友好协商，依据《中华人民共和国合同法》，双方就空调系统的维护保养事宜签订合同。 一、项目名称 办公楼中央空调系统维护保养工程。 二、项目地点 三、工作内容 1、空调系统的定期维护保养： ①机房设备的维护保养（包括冷水机组维保所需更换的过滤器、传感器、制冷剂、润滑油等材料）； ②空调末端设备的维护保养（包括末端控制电气）； ③风管、水管及管件阀门的维护保养； ④空调系统冷、热水管网水处理工作。 2、日常一般性维修工作：由乙方负责空调系统的巡检工作并在合理的最短时间内处理一般性维修工作。 如果遇到紧急情况 或故障损坏，甲方人员可直接打电话给乙方项目负责人，要求乙方立即处理。 3、空调系统的运行评估及建议： ①系统运行性能测试：对末端设备的各项参数进行测试。对机房设备以及空调管路的各项参数进行测 试。 ②节能评估：在工作月报中，针对空调设备的以下参数进行分析风机等流体输送设备的效率。 冷热源设备的效率。 系统运行设定是否合适。室内空间有无过冷或过热现象。是否存在由于系统流量不平衡引起的流体的过度功耗。 无人值守时的设定是否恰当。 ③建议报告： 针对空调系统的实际操作方式做出合理的操作指引
针对空调系统的实际运行状态做出合理的改造建议 四、空调系统主要设备数量规格型号 五、进场时的准备工作 为了对所维护保养的整个空调系统了如指掌，熟悉线路的走向，有利于在维护保养工作中重点 加强对系统关键部位、薄弱环节的监控，易于判断异常状态和排除故障，乙方维护保养的管理人员在进行维护保养工作之前应做好以下几项工作： 1收集完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图，按照现场实际情况，完成空调系统竣工图纸的校核。 2、收集所有使用设备的产品样本和使用说明书，根据厂家提供的设备使用要求，编制设备维修 保养技术指标。 3、根据现场的实际使用情况，编制管道维修保养技术指标。 4、对所有设备及阀门进行编号。 5、备品备件、易损件的准备。 六、工作时间安排 1、对于定期维护保养项目，执行前提供工作时间计划表供甲方相关人员审核。 2、对于临时发生的维修项目，采取随叫随到的原则进行施工，响应时间紧急故障应在2小时内到达现场进行维护，一般故障应在2小时内到达现场进行维护。 3、乙方每年为甲方提供365个工作日的服务。 4、为了不影响甲方开展正常工作，维修维护保养工作时间段由甲方相关人员确定，可长达每周 7日全天24小时。
中央空调销售及安装合同【范本】
中央空调销售及安装合同 合同编号： 签订地点： 甲方：（以下简称甲方） 地址： 电话： 乙方：（以下简称乙方） 地址： 电话：3 甲乙双方根据诚实信用原则，就乙方向甲方销售、安装和改装中央空调事宜达成协议，为了保障双方的合法权益，签订本合同。 一、双方约定 乙方根据甲方指定品牌、型号购买并安装中央空调。 二、安装工程概况 1、工程名称：； 2、工程地点：； 3、工程范围和内容： （1）乙方负责空调系统的室内、外机组的安装； （2）冷媒管、水管等空调管道制作安装（管道根据图纸及现场实际情况进行安装）及保温； （3）室内、外机控制线、温控器安装（不含主机电源连接线）； （4）风系统制作与安装； （5）系统开机调试。 三、合同总价 1、销售及安装总造价￥：元（大写）：； 2、如遇下列情况，合同总价将相应增加： （1）甲方改变设计导致费用增加； （2）非因双方之原因变更设计导致费用增加； （3）非因乙方原因的工程延期而导致的费用增加（如甲方资金未能按时到位、现
场不能施工或施工难度增加等）； （4）在施工中新增加了工程项目； （5）其它。 四、工程期限 1、隐蔽工程工期为天，自乙方进场之日起计算，整个工期根据装修进度而定。 2、实际交工期按照主机开机调试时间计算，风口及温控器的安装固定时间内受装修进度影响不计在内。 3、如遇下列情况，由乙方用书面形式通知甲方顺延期限： （1）甲方未按照合同约定支付预付款、工程进度款而影响施工进度者； （2）甲方在合同规定开工日期前，未能准备好施工用水、电、施工场地及其他开工条件； （3）发生重大设计变更，如：系统布置变更、材料材质变更等； （4）在施工中因停水、停电或其它原因限制施工时间； （5）因电源未引到位影响调试验收的； （6）因遇人力不可抗拒的因素（如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等），而影响工程进度； 五、材料、设备供应（见附件） 六、工程质量、验收、保修及售后服务 1、双方一致同意：乙方交工时甲方经检验未能提出异议则视为质量符合甲方之要求。若甲方不能及时组织验收，因此导致的一切后果概由甲方承担。 2、交工验收中如发现有不符质量要求，需要返工的工程，乙方应与返工。 3、已竣工未验收工程，在交工前甲方不得动用，否则视同交验；并承担由此而发生的质量或其它问题。 4、保修及售后服务承诺 （1）保修期：设备部分整机保修期依生产厂家之规定进行保修12个月，压缩机保修三年，从工程调试验收合格之日起计算。 （2）甲方应指定人员与乙方进行联系，并将人员名单以书面形式提交给乙方，当联系人变化时甲方应及时将变化结果告诉乙方。 （3）在保修期内因系统部分质量、工程质量问题引起的故障，由乙方负责维修，应须更换之零件，费用由乙方负担。因甲方操作失误等人为因素引起的故障，乙方负责排除，费用由甲方负责。
2020年中央空调购销合同范本
编号：________
2020 年中央空调购销合同范本
甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日
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2020 年中央空调购销合同范本
供方：________________（以下简称甲方）
风险提示：
仔细审查合同相对方是否具有签约资格和履约能力，避免相对方恶意 欺诈或无力履行合同而导致损失。 在签约前应保留对方的营业执照复印件 并尽量通过工商部门查询了解其真实情况，还可以通过电话、网络查询，最 好亲自上门察看一下，尽可能多地了解对方的资格、信用状况、留意对方的 营业执照是否年检，是否是假执照、单位经营(办公)场所和登记的是否一致， 股东构成如何，是否有不良记录，要求提供经审计的财务报告来判断经营状 况等。
需方：________________（以下简称乙方）
风险提示：
合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本或采用自己一方 提供的范本。因为非书面形式在发生纠纷时不好确定责任，也为免被人利用 进行欺诈，订立合同应尽量采用书面形式。 合同的内容应合法，且能充分 保护自身权益，避免不利条款。根据合同双方力量的对比，尽可能争取相对 有利的合同条款，不要签义务多、责任重、权利少的一边倒的合同。仔细审 核合同主要条款是否齐全，力求用语准确、清晰、避免歧义，严防笔误、涂 改。
一、标的信息
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型号
规格
数量
颜色
单价
合计
合计
二、质量及要求、技术标准
以国家行业技术标准和甲方提供的产品技术标准及铭牌数据为准，甲方可保 留不低于上述标准而改变和提高产品质量的权利。
风险提示：
如果货物送往本地，当明确约定送货地点，这关系到纠纷处理时法院 的管辖;如果货物送往外地，则尽量不要写明，而应争取约定由本地法院管 辖。此外，合同中应列明收货方的经办人的姓名。经办人签收亦视买受人签 收。重新委任签收人，须提交留有其签名的收货授权书。这样做的目的是防 止经办人离开后，对方不承认收货的事实，给诉讼中的举证带来困难。 因 现在企业人员的变动较为频繁，当对方更换新的经办人时，应当要求对方提 供授权委托书。对于送货到外地的卖方来说，应特别注意应尽量要求对方付 清全款后再卸货，以防止外地买方卸货后不再支付余款，置于“货款两飞” 的尴尬境地。
三、交（提）货地点、方式 1、交（提）货地点： 2、交（提）货方式：
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中央空调维修保养指导手册范本
空调、采暖及通风系统操作维修保养手册
目录 一、维保体系图 (2) 二、设备的管理制度 (3) 1、巡回检查制度 (3) 2、维护和保养制度 (3) 3、检测与修理制度 (3) 4、运行与检修记录 (4) 三、中央空调系统运行管理程序 (4) 1、目的 (4) 2、适用范围 (5) 3、职责 (5) 4、工作程序 (5) 四、维护保养方案 (6) 五、维修说明 (9) 5.1 维修前说明 (9) 5.2 例行维修及检查要求 (9) 5.2.1 水泵 (9) 六、安全保险 (18) 6.1电气事故的防护措施 (18)
6.2机械事故的防护措施 (19) 6.3火灾和爆炸事故的防护措施 (19) 6.4化学事故的防护措施 (20) 6.5急救及意外报告 (20) 七、日常重点部位确认管理项目 (21) 7.1检查机组压缩机电机及其启动器箱 (21) 7.2检查机组控制机械部分 (21) 7.3检查冷凝器 (22) 7.4检查蒸发器 (22) 7.5机组例行渗漏检修 (22) 7.6一般系统检查 (22) 7.7年度维护及保养 (23)
一、维保体系图
二、设备的管理制度 1、巡回检查制度 中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 2、维护和保养制度 中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。 3、检测与修理制度 不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现
中央空调工程购销安装合同(范本,仅供参考)
6、 7、 中央空调工程安装合同 发包方（甲 方）： 承包方 （乙方）： 按照《中华人民共和国合同法》和《建筑法》等相关法律、 程具体情况，在友好协商基础上，双方达成如下协议。 、词语涵义 第1条词语涵义 建设工程施工合同文本，由建设工程施工合同条件 （以下简称合同条件）和建设工程施 工合同协议条款（以下简称协议条款）组成。其用词用语除协议条款另有约定外，应具有 本条款所赋予的涵义： 附属设备、材料供应，设备安装、管道制作安装，新风系统，空调 电气，系统调试（所用的设备、材料按双方认可的《安装工程预算 书》及施工图中的品 牌，规格，数量等要求）。排风系统不包含在本 合 同承包范围内。 4、经济支出：设计变更、技术洽商必须经双方代表签字认可，工程变更同样采用合同 价款计算，工程变更部分工程款按预算价在工程竣工时一次结算支付。 工期：合同总工期 天，假日雨天包括在内。 开工日期：乙方收到工程预付款和甲方发出的工程进场通知书后三天内进场施工。 图纸：乙方用以施工的所有图纸（包括设计变更、配套说明和有关资料），由乙方提供 经甲 方代表批准（签认）。 第2条甲方工作 甲方按协议条款约定时间和要求，一次或分阶段完成以下工作： 编 号: 签订地点: 法规及规定，结合本工 1、 2、 发包方（简称甲 方）： 工程： 3.1 工程名称: 3.2 工程地点: 3.3 工程内容: 3.4 承包范围: 5、 3材料供应及安装调试
1、办理本工程及相关工程的建设、开工的合法手续和证照。 2、施工所需水、电、线路从施工场地外部接至施工现场，并保证施工期间的需要。按当地政府和 有关部门对施工场地交通、生产生活污水、雨水排放和施工噪音等管理规定办理有关手续； 乙方施工用水、用电费用由甲方支付。 3、负责协调各工种之间的配合工作； 4、在工地范围内提供施工场地、设备材料存放用的仓库、施工人员办公场地； 5、甲方不按合同约定完成以上工作造成延误，承担由此造成的经济支出，赔偿乙方有关损失，工 期相应顺延。 第3 条乙方工作 乙方按协议条款本合同约定的时间要求做好以下工作： 1、向甲方代表提供工程进度计划及相应进度统计报表和工程事故报告； 2、乙方应遵守当地政府和有关部门对施工场地交通、生产生活污水、雨水排放和施工噪音等管理 规定； 3、乙方进场后必须抓好安全生产工作。施工人员必须遵守工地的有关规章制度和安全生产制度， 若因乙方人员违规造成一切事故的，由乙方自行负责一切责任并赔偿有关损失。若由于甲方或第三方责任造成事故，引起乙方损失的，则由甲方或第三方赔偿乙方损失。 4、按合同的要求做好与本工程有关的施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作； 5、保证施工现场清洁符合有关规定。维修好损坏的市政绿化带和人行道，使之道路畅通等，承担 因违反有关规定造成的损失和罚款。交工前将施工现场清理干净，将自身造成的废物清理干 净。 6、试机费用由乙方承担。 、施工组织设计和工期 第4 条暂停施工 甲方代表在确有必要时，可以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48 小时内提出处理意见。乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完工程，实施甲方代表处理意见后向其提出复工要求，甲方代表签发复工令后继续施工。甲方代表未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48 小时内未予答复，乙方可自行复工。停工责任在甲方，由甲方承担经济支出，相应顺延工期；停工责任在乙方，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。 第5 条工期延误 对以下造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。 1、工程量变化和设计变更； 2、非乙方原因停水连续4小时、停电连续4小时以上、暴雨连续4小时以上造成停工;