外墙改造施工方案

Xxx项目

外

墙

改

造

方

案

编制：

审核：

审批：

********************公司日期：二零年月

目录

第一部分：施工组织设计

第一章工程概况

（一）工程简介

1、工程名称：改造项目。

2、工程地点：工程位于

3、本项目参建单位：

建设单位：

施工单位：

监理单位：

设计单位：

4、计划开工日期：

5、计划竣工日期：

6、计划工期：日历天，具体开竣工时间以甲方及监理审批时间为准。

7、质量标准：工程质量符合国家相关标准、规范、达到合格标准。

（二）改造范围

**市范围内xxx公司住宅住宅小区。进行监控设施更新及完善更换建筑单体屋面防水、单元门、楼梯户外窗更换、破旧路面修补及自行车棚地面的改造；更换原破损落水管，大碾房下巷小区新建化粪池、检查井及污水管网，拆除原污水波纹管，更换FRPP双壁加筋管；楼梯

楼道内墙面粉刷；新增铁艺格栅大门；布设应急消防箱、监控配电箱、光缆、电缆开沟布设等工程。

第二章编制依据

1.建设单位提供施工图纸、招标文件及招标文件工程量清单。

2.招标期间发生的答疑文件及施工现场的实际情况。

3.本公司的同类工程的施工经验。

4.国家现行施工验收规范、标准及榆林市的有关文件规定。

5.榆林市有关部门施工质量、安全、文明施工管理制度和规定。

6.《外墙装饰装修施工规范》05YJ1

7.《建设工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2018

8.《建筑施工安全检查标准》JGJ 59-99

9.《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ 73—91

10.《建筑机械使用安全操作规程》JGJ 133-88

11.《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ 130-2001

12.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2012

13.《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ 46-2020

第三章施工准备

一、技术准备

1.本工程由我公司组建项目部施工，组建优秀的项目班子，精心施工、严格管理。项目部设项目经理一名，技术员一名，安全员一名。

2.由项目经理部组织技术人员现场勘察工程情况，落实工程实际工程量。

3.编制切实可行的施工方案，及时上报审批，并作好分项工程技术交底工作和安全技术交底工作。

4.落实供货渠道并制定相应的材料进场验收制度及材料进场报验。

5.根据该工程的实际情况，按规范要求制定出工程质量检查及验收制度。

6.统一筹备，合理布局，严控质量，狠抓安全，以利于工程顺利进行。

7.组织具有类似工程施工经验的施工人员进行该工程施工，为保证作业需要，工种组合，技术工人和壮工比例必须适当配套，如发现劳动力不能满足要求，

项目经理部应向公司申请加配。

二、工程质量检查和验收

1.该工程施工质量应符合建筑工程施工质量验收规范和相关专业验收规范的规定。

2.该工程采用的主要材料应进行现场验收并经业主检查认可。

3.各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查。

4.隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知相关单位进行验收并鉴定。

5.在各工序施工中，要做到流水交叉作业，安排好各工序交接要确保不返工、不浪费、不偷工减料，文明合理施工，在保证质量与安全的前提下，按期完成。

三、材料准备

外墙腻子，抗碱底漆，外墙涂料，刮刀，清洁器具，毛刷，涂料滚子，托盘，口罩，手套，工作服，安全带，长布等。外墙涂料、抗碱封闭底漆、外墙柔性抗裂腻子、聚合物抹面砂浆等材料选用甲方指定品牌。施工工艺符合外墙涂料喷涂工艺标准，施工中所有的材料必须符合国家环保要求及最新国家相关标准要求，并提供合格证、检验报告。

第四章外墙施工工艺

一、外墙粉刷方式

1.外墙粉刷方式：搭设电动吊兰进行施工。

施工顺序：基层清理外墙瓷砖加固抗裂砂浆2遍、挂抗碱加强网批刮外墙腻子2遍涂刷抗碱底漆1遍涂刷丙烯酸涂漆2遍清理、修整。

（1）墙面维修处理：将原空鼓、脱落的墙砖铲除，用抗碱加强网对墙面的瓷砖进行加固

（2）分层抹灰：基层处理好后，经甲方检查认可后，用聚合物抹面砂浆进行抹刷收光。

（3）刮外墙腻子二遍：待墙面完全干燥后，使用批嵌工具满刮外墙腻子第一遍，所有微小砂眼及收缩裂缝均须满刮，尽量刮薄厚度1-2mm，不得漏刮，接头

不得留槎，腻子干透后，用200号砂纸将腻子渣及高低不平处打磨平整，注意用力均匀，保护棱角，磨后排笔或漆刷扫除墙面灰尘。第二遍满刮腻子方法向头遍腻子，但要求此遍腻子与前遍刮抹方向相互垂直，即应沿着墙面竖刮，将墙面进一步刮满及打磨平整流畅、光滑为止。

（4）涂刷墙体涂料时，涂刷前将涂料搅拌均匀，必须将基层表面清扫干净，擦净浮灰。涂刷时宜用细羊毛滚刷，而后随即用羊毛板刷补刷。涂刷顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，先边线，棱角、小面、后大面。阴角处不得有残涂料，阳角处不得裹棱，如墙一次涂刷不能从上到底时，应多层次上下同时作业，相互配合协作，避免接槎，刷涂重迭现象，要求刷乳胶漆后的整体墙面不起皱，不起鼓、不流坠，颜色一致，涂饰均匀，粘接牢固，不得漏涂、透底，分色线平直，偏差不大于1mm。

1）旧墙基层处理：本次拟实施外墙均为旧墙翻新，为确保质量，旧墙面基层必须处理平整。

2）挂加强网：外墙需挂抗碱玻纤网（抗裂砂浆每平米不低于5kg，抗碱玻纤网每平米不低于160g），抗裂砂浆一遍，将抗碱玻纤网压入，待第一遍砂浆干后，进行第二次抹砂浆，2遍砂浆厚度控制在3mm左右。

3）漆面颜色采用甲方指定的颜色，提前制作小样，经甲方同意后方可施工。4）基面平整，无凹凸不平现象，1m内正视、斜视薄厚一致、粗细均匀。

5）严格掌握密度要求，整体喷涂表面颜色一致、花纹、花点大小均匀、无明显漏喷、漏涂、透底、流坠等现象。

2.腻子的批刮

（1）腻子粉选用外墙柔性腻子。

1）第一遍刮腻子及打磨：当涂装面较大的缝隙填补平整后，使用批嵌工具满刮乳胶腻子一遍。所有微小砂眼及收缩裂缝均需满刮，以密实、平整、线角棱边整齐为度。同时，应一刮顺一刮的沿着墙面横刮，不得漏刮，接头不得留槎，注意不要玷污门窗及其它物。腻子干透后，用1号砂纸裹着平整小木板，将腻子渣及高低不平处打磨平整，注意用力均匀，保护棱角。磨后用清扫工具清理干净。

2）第二遍满刮腻子及打磨：第二遍满刮腻子方法同第一遍腻子，但要求此遍腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，即应沿着墙面竖刮，将墙面进一步满刮及

打磨平整、光滑为止。

3.涂料涂刷

（1）第一遍涂料：施工前墙体必须保持干燥，涂装前应将包装桶内的涂料搅拌均匀，分色正确。涂料涂刷前必须将基层表面清理干净，涂刷时宜用排笔，涂刷顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，先边线、棱角、小面后大面。阴角处不的有残余涂料，阳角不得裹棱。

（2）复补腻子：第一遍涂料干后，应普遍检查一遍，如局部有缺陷应局部复补涂料腻子一遍，并用牛角刮刀刮抹，以免损伤涂料漆膜。

（3）磨光：复补腻子干透后，应用细砂纸浆将涂料面打磨平滑，注意用力轻而匀，且不得磨穿漆膜，磨后将表面清扫干净。

4.第二遍涂料涂刷及磨光方法同第一遍。

（1）质量要求。

（2）外墙漆应符合设计要求。

（3）膝膜牢固。

（4）外墙漆表面质量应符合下列要求：

项次项目质量要求

1 掉粉、起皮不允许

2 反碱不允许

3 漏刷、透底不允许

4 流坠、疙瘩不允许

5 颜色、刷纹颜色一致、无砂眼、无刷纹

6 门窗洁净

二、外墙粉刷的条件

1.气候条件：外墙粉刷必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。因此工作前应测定风力，尤其是高空风力。另外能见度差（下雨天气）以及高温（35℃以上）等条件下都不适合进行外墙粉刷。

2.人员条件：高空操作者必须是年满18周岁的男性公民，并经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。

3.设备条件：外墙粉刷的设备必须处于良好的工作状态，凡吊兰有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。

三、安全操作规程

1.上班前必须认真检查移动吊篮、用具、绳子、安全带有无损坏，确保吊篮性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。

2.施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带。

3.下绳时，施工技术负责人和现场安全员要给予指挥和帮助。

4.操作时辅助用具要扎紧扎牢，以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它与工作无关物品进入施工区域；

5.监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作。监护人员不得在施工现场看书、看报，更不得随意观赏其它场景。

6.施工人员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。

7.要坚持安全第一、文明施工，确保工程服务质量。

8.高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。

四、基本施工方案

1．对已风化的混凝土基底、吸水性强且粗糙起砂的水泥抹灰层，应通过湿法涂刷工艺进行底涂处理。

2．严重泛碱析白的基层，用钢刷去除结晶物，并用5%的草酸水溶液反复清洗，再用清水洗净。

3.对整个墙面的原有漆、腻子彻底铲除，然后在墙面涂抹一层107胶，洗净且干燥后再用腻子找平。对于轻度粉化但牢固的旧涂层打磨平整后用封底漆底涂即可。

4．污染严重的基层应清洁干净。

5.局部较深的凹槽应先用水泥砂浆填充，局部凸起应先削平。基层墙面在批刮腻子前必须坚实牢固，不应有起砂、裂缝、疏松等缺陷。

6.墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用外墙耐水腻子修补平整。每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内，批刮腻子的总厚度不超过5mm。腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂。

7.腻子干后，要用砂纸打磨平整，再用湿布将腻子上的浮灰抹去，并尽快涂抹乳胶漆，以免再次落灰。

8．被涂层表面必须坚实牢固，不应有脱砂、裂纹、疏松、剥落等缺陷。被涂层表面必须清洁，无灰尘、泥土、油污、霉斑等附着物。

第五章施工现场管理措施

一、施工设备的配置与管理

1.施工现场机械必须实行专人管理，专人使用，严禁非操作人员操作。

2.现场机械、材料、工具要按施工要求正确布臵，安放。

3.机械设备的使用必须严格遵守《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-88规定。

二、材料、构配件管理

1.严格按照属地安全部门规定堆放设备、工具、材料。

2.现场各类材料要做到进场验收，堆放整齐，质量证明文件齐全，证物相符。

三、文明施工措施

为加强文明施工现场及加强精神文明建设，维护厂区整洁、安全，根据工程实际，使文明施工规范化、标准化，要从以下做起：

1.建立健全管理组织；

2.建立健全质量管理制度：

3.施工环境保护措施：

(1)施工中的建筑垃圾集中堆放、及时拉运至垃圾场；

(2)保持施工现场清洁卫生，做好施工现场环境保护工作，爱护花草树木，不破坏周边绿化。

(3)确保文明清洁的施工现场。

第六章现场文明施工措施及施工注意事项

一、文明施工管理

1、文明施工管理是施工现场平面的一个重要组成部分，因此必须派专人管理，

发扬我公司的光荣传统，严格按照公司颁布的《工程项目管理标准》，进行施工现场管理，使文明施工管理水平再上一个新台阶。各项文明施工指标承包到各职能管理人员，施工班组和个人用严格的经济手段进行管理。

2、文明施工措施是工程施工过程中运用科学、合理、行之有效的管理方法，对建设施工的全过程、全方位进行组织与管理，使之呈现出有条不紊、整洁明快、高效安全的施工态式。施工顺序合理，具有良好的施工现场秩序，施工通道畅通。

3、强调文明施工的意义在于强化施工现场管理，改变施工现场的那种“脏、乱、差”的现象和“高消耗、低效益、事故多”的状况，加快工程施工管理标准化步伐，推进文明工地建设的进程。

二、文明施工措施

1、工地的文明施工全面部署，现场按规定要求，设置安全宣传标语和警示牌，对全体员工进行安全教育，提高文明施工意识。

2、认真执行国家有关的安全规定、法律及地方规范制度，保证工程项目质量进度和安全的同时，现场要做到文明施工，生产、生活区域保持清洁整齐，施工中不扰民，不污染环境，创造良好的施工条件。

3、科学管理文明施工，做好施工现场的各项管理制度。

4、材料、物品严格按计划分批进场，分类、分型、分规格化分，堆放整齐。

5、施工现场人员着装要统一并佩戴胸卡，不在施工现场大声喧哗，尊重甲方，服从物业管理人员。

6.注意事项：

（1）各种涂料的稀释方法、施工温度及使用方法等，

（2）应严格执行使用说明书的规定。

（3）一个工程所需涂料应为同一批号的产品并一次备齐。

（4）涂料在使用前及使用中应经常搅拌。

（5）涂料的存放与运输应按使用说明书的规定进行。

（6）涂刷涂料后至成膜前应避免淋水

第七章环境保护措施

建筑垃圾集中处理，避免环境污染，现场生产垃圾专人清理，按甲方要求进

行处理，施工垃圾及时清除外运，送入垃圾场，防止垃圾二次污染。

施工的全过程全面推行班组“三标”达标活动，确实做到“安全无事故，环境零污染，健康有保障，”保护环境，给安全生产和文明施工创造良好的条件。

第八章定置管理与资料管理

定置管理是施工管理现代化的重要内容，是现代化的方法之一。定置管理工作中须执行几项主要规定：

1.建筑施工现场必须整洁，建筑材料堆放整齐，红砖在砌筑前分别堆放整齐，不得乱放，水泥、砂石料分类堆放，不得乱放。

2.工程资料必须齐全、准确。

3.资料员要经常深入现场，督促检查各项资料的完善性、准确性、发现问题及时解决。

4.资料内容必须完整，数据准确、可靠、真实、手续齐全、书写整齐，能反映工程的实际情况。

5.工程竣工验收后15天内，各种资料收集、整理后上交审查。

第九章施工进度计划和各阶段进度的保证措施

本工程计划工期为30天,施工区域较大、工程零散、施工时间短，任务紧。为确保工期，施工总体安排，主要采取流水作业施工法。由于施工区域面较广，各分部及分项工程也存在相同施工内容，因此又可以进行部分施工时段部分施工内容平行施工与立体穿插施工。

施工进度计划是指导施工活动的一个关键文件，其编制的先进性、合理性将直接影响到整个施工的全过程，按照施工实际情况，关键线路上施工过程必须重点控制，严格按网络图上的开竣工时间完成各工序。我们在施工进度计划的安排上，研究了各方面的情况，根据工程特点、现场情况、外部环境等综合考虑。制定详细的计划，及时总结，及时分析，不断调整和完善计划。

1、制定涵盖整个工程各项内容的网络计划，明确各主导工序的完成时间，从总体上把握工程的进度。

2、把整体工程化分为若干工程段，规定各工程段的完成时间，并针对各工程段的特点，分工种制定详细的作业计划。

3、严格按照计划安排生产并随时检查进展情况。

第十章工程交验后服务措施

1、我单位不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视工程保修服务。从工程交付之日起，我方的工程保修工作随即展开。在保修期内，我方将依据保修合同，本着“对用户服务，向甲方负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

2、根据合同规定和工程竣工验收情况，制定竣工后修缮服务计划。

3、按有关规定与甲方签订《建设工程保修合同书》和提供《建设工程质量修理通知书》，甲方发现工程质量问题及时通知我公司。

4、我公司自工程竣工验收之日起的第二天，对工程实施保修。保修期内，出现抹灰墙皮空鼓、涂料起皮、脱落，钢架锈蚀等问题时，我公司在接到甲方通知后立即派人进行检查和修复。

5、工程竣工后我公司将指派具备优秀的服务理念和良好经验的维修人负责售后服务，并严格执行《售后服务体系及售后服务保证措施》。在保修期间，我公司将向甲方确定保修服务联系人，联系人将代表我公司负责该项目的保修工作。