经济开发区关于产业链招商的实施意见(范文)1

产业链招商是园区根据现有产业发展情况，围绕主导产业链上下游产业，对照现有产业链条缺失情况，按照补链增链强链目标，有针对性采取精准产业招商，形成具有较大产业规模、较强产业关联度、较为完整的重要招商模式。为进一步培育发展开发区机械制造及食品加工支柱产业，提高规模经济效益，进一步把机械制造产业及食品加工产业做大做强，特提出以下实施意见。

一、发展现状。

经济开发区已经基本形成五大主导产业：以华锦食用菌、中垦美晶为代表的农副产品加工产业，以XX为代表的机械加工产业，以XX为代表的环保水处理产业，以XX为代表的电子信息产业和以XX为代表的纺织服装等五大产业。

机械制造业一直是园区支柱产业，近年来园区通过招商引资、自主培育了一大批机械加工产业，已初步形成了以以XX为龙头的开发区机械产业集群。X X县是农业县，依托农业优势，以中国地理性标志产品(大米、龙虾、毛木耳)为依托的食品加工集群初具规模，其中XX等食品加行业已成为园区食品加工龙头企业。

二、发展思路。

按照产业引领，强力支撑的发展思路，大力实施产业链精准招商战略，以建设机械产业集群、食品工业园区等生产基地为总体目标，紧抓中小型工程机械需求增长快、投资效益高、投资回

收期短及食品加工需求大的发展特点，大力吸引国内外中小机械制造及食品加工企业来园区投资生产。

三、招商重点。

重点引进机械加工行业的研发、生产、推广企业及配套项目，扩大园区机械产业规模。引进锻造技术升级、新材料等机械产业原材料生产企业;引进具有核心竟争力的高新技术机械企业和省级企业工程技术中心(或实验室)，助力矿山环保机械、粮机加工、机器人生产等关键技术取得突破。

重点引进立足XX资源优势的农副产品加工产业的上下游配套产业，如大米加工行业可考察旺旺集团，木耳加工企业可引进木耳粉、木耳挂面及木耳深加工企业，形成食品加工产业链条。

四、工作措施 (一)深刻理解践行产业链精准招商理念根据开发区产业规模和发展现状，以补链增链强链为原则，围绕机械加工、食品加工两大大主导产业进行精准招商。

一是不求打造全产业链。按照完形填空要求，寻找产业链的薄弱环节，全力补充关键性缺失的产业链接点，从而确保若干现有和增量企业及产业相互衔接形成全部或部分产业链条，发挥产业集聚和溢出效应。重点是围绕龙头企业和成长型企业，引进上下游产业关联配套项目，力争实现补链、延链发展，做大主导产业规模。

二是不求实现面面俱到。坚持有限目标、重点突破，迅速做大做强优势主导产业。机械加工产业重点发展矿用泵、耐磨材

料、机器人产业，不断提升技术含量的首位度，打造机械产业集群;食品加工产业重点发展食品加工的配套产业，打造农副产品加工的集聚区。

三是不求短期收益，但求长远利益。破除过去成效不大的招商引资项目大而化之习惯，变追求数量为精挑细选。由单纯追求招商数量，转向更加注重招商质量，设立项目预审制度，坚决拒入投资强度、环境影响、能耗不符合标准的项目，对项目有所选择、有所侧重，围绕既定主导产业招商项目采取精准招商。

(二)设立开发区主导产业链精准招商组织机构要保证开发区主导产业链精准招商的顺利开展，需根据开发区组织结构设置，在现有职能实行条块型管理的基础上，将矩阵式组织结构作为精准招商的组织模式，设立专业化招商局，同时增设招商活动管理办公室，形成一统多专的专业化招商组织架构。

招商活动管理办公室是一个配备了能满足招商活动管理需求的招商活动管理中心，是招商活动决策的支持机构和活动管理的服务机构。其主要职责是：开发和拟定招商活动标准、方法和程序;为各招商主体提供招商活动管理的咨询和指导;提供招商活动管理培训;提供有关招商活动管理的其他支持;对各招商主体的招商活动统筹协调管理。招商活动管理办公室的人员可以由职能部门业务骨干兼职而不一定用全职，同时保留其职能部门的职责。招商活动管理办公室可以保证职能主管和活动主管之间的有效沟通，对各招商主体的招商活动进行统筹协调管理，从而保证各专

业招商局之间按照分工、协作、互利、非竞争原则，提高精准招商效果。

(三)多管齐下提高主导产业链精准招商效果按照目标地域精准、意向企业精准、招商策划精准要求，综合运用网络招商、专业招商、平台招商、以商引商和市场化招商等多种招商方式，瞄准产业链核心企业，实行点对点定向对接。

一是聚焦重点招商区域。瞄准上海、浙江等重点区域，展开多轮阵地战式招商，适时开展其他地区拓荒式招商。

二是精准定位目标企业。根据开发区主导产业发展定位、现有产业基础和土地储备等现状，在深入研究产业链和项目建议书的基础上，对拟招商项目在产业链中的位置进行精准定位，对产业链上、中、下游产业和国内排名前20位的重点企业进行分析，遴选确定招商产业及排名靠前的企业进行重点对接，力求取得实效。

三是运用科学的工作分解结构做好招商策划。科学的招商策划是招商过程的指南与纲领，对招商活动的成败起到举足轻重的作用，使招商活动有计划、有步骤、有方法地进行，达到事半功倍的效果。

(四)着力营造安商、亲商、富商氛围按照一切围绕投资者、围绕投资者一切的理念，把营商环境作为产业发展的生命线。

一是强化服务意识。全力推进权力清单制度试点，实行行政审批集中办理，以360服务品牌塑造为抓手，围绕项目建设流

程，推进园区服务标准化建设，按照流程最优、收费最少、成本最低、效率最高、服务最好原则，为投资项目提供从立项审批、到开工建设、再到投产运营的全过程服务，让引进的企业留得住、养得活、成长得好。

二是出台惠企政策。在落实好开发区现有各项扶持政策的基础上，根据发展需要，抓紧出台《开发区促进主导产业发展扶持办法》，系统制定机械加工、食品加工等专项扶持政策，进一步增强开发区优惠政策砝码。

产业链招商引资调研报告范本

Record the situation and lessons learned, find out the existing problems and form future countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 产业链招商引资调研报告

编号：FS-DY-20381 产业链招商引资调研报告近年来，我县始终坚持把招商引资和项目建设作为推动经济发展的主抓手，依托资源、产业基础等优势，创新招商方式，加大招商力度，引进了一批产业项目，带动了配套项目，为全县经济又好又快发展提供了强大动力。随着国家宏观调控的不断深化，招商引资的内在条件和外部环境发生了深刻变化，特别是土地、信贷、能源等政策日益紧缩，促使各种生产要素加速流动，产业升级、转移和聚集发展的趋势更加明显，而以产业链为主导的产业聚集优势开始超越其它因素成为吸引外资投向的主要方面。面对经济加速转型、竞争日趋激烈的新形势，要想在新一轮区域竞争中赢得主动，必须打破传统的招商理念，坚持用产业集群统领招商引资工作，把实施产业链招商作为承接产业转移、推动全县经济科学发展的突破口和着力点。一、实施产业链招商的必要性

产业链招商，是指围绕一个产业的主导产品及与之配套的原材料、辅料、零部件和包装件等产品来吸引投资，谋求共同发展，形成倍增效应，以增值产品、企业、产业乃至整个地区综合竞争力的一种招商方式。相比传统招商方式，产业链招商比拼的不是土地、税收等政策的优惠，而是以产业链分析为基础，满足构建产业链的需要，寻找和弥补产业链的薄弱环节，确定目标企业，打造产业集群，有目的、有针对性地招商。这种招商方式，能够适应产业关联发展的内在需要，降低产业投资经营成本，拓展产业发展空间，优化产业发展环境，从而提高产业竞争力和可持续发展的能力。随着经济全球化的不断深入，社会分工越来越细，企业之间的联系越来越密切。为了寻求最佳资源配置，产业开始在全球转移和流动，资本越来越看重一个区域的产业集群优势。产业链配套越完善，交易成本就越低，资本增值的空间就越大，对资本的吸引力也就越强。随着各地资源节约利用的需要和招商政策的同质化，在优惠政策对投资者的吸引力越来越小的时候，以集聚上下游产品、降低综合配套成本、拉长产业链条、培育优势支柱产业为主要内容的产业链招商

商业街商业策划书三篇

商业街商业策划书三篇篇一：商业街商业策划书 XX水乡商业街，是以6期开发，总开发量商业面积约达到60万平方。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达1.2万平方米，拥有大小店面120多个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。至08年3底统计中,一期商街的34家店铺中，目前出租18间，出租率仅为53％；二期商街10月底刚刚开市，二期商街的80多家店铺中，出租26间，出租率仅为32％。已入驻的商户中有4家已经退租,仍有3家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对三期二、三组团店铺的销售带来了潜在威胁。因此，我们必须采取有效手段，炒热XX水乡一期二期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动XX水乡三期的店铺出售。特此，本案将主要对XX水乡一期二期及未来商街如何突破商业现状和形成旺盛人气而进行策划。背景分析。 XX水乡一期商街位于XX之畔，处于新老城区的交接处，位于城市中心东部入口，与繁华的市中心还有2公里距离。这样具有“窗口型”市口的商业街，当前缘何一时难“热”在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，XX水乡一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。

1、本身没有主力广场及其他因素影响时间不定。XX水乡商业街处于XX国道路旁处的半岛,具有岛居生活之称，属于居住大好环境。社区是以住宅为住，商业为辅，由于1公里处已引进大型国际百货XX，正处于城建阶段，达到一定成熟期还需要待开业验证，商家处于观望较多，同时由于距离原因，XX对XX水乡商家的影响并不大，大的影响在于东江夜游环绕XX水乡而过。再加当初购买房屋的业主主要考虑以投资为多主,造成后期入住率低,本身社区无法达足够人流,又没有一个主力店聚集人流、吸纳大型活动的功能,商街自然冷落。 2、商业街入口不通顺，“门口旧楼”成了“绊脚石”。在社区人流不旺的情况下，商业街入口与对面社区无法相通，红绿灯未开通，再加上商业街入口处的“旧楼”，既无观赏价值，又阻碍人流进入内街的“绊脚石”。地理位置和交通是影响商业特大因数。本身社区人流不多的情况下就希望吸引能与外界联合。 3、一二期街商用功能设计缺失经验。一期街商铺面积偏大,但不能做餐饮功能,因为一般中型的餐饮功能需达到面积150-200平方.而二期有餐饮功能的店铺面积大约都在50平方左右,只能做一些早餐和小吃类.从商业功能设计上看还不够完善。 4、商业街要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，商业街的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。 5、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操

大力推进产业链招商

大力推进产业链招商 Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】

大力推进产业链招商当前，招商引资已成为各地经济工作的抓手，加快发展的动力，竞争越来越激烈。要在新一轮的招商引资大潮中，发挥优势，抢得先机，必须及时调整招商引资的思路。投资商到一个地区投资，越来越注重当地的产业投资环境，包括产业的配套和产业的聚集效应，即产业链的形成状况。一方面，由于有了上下游的产业配套、产业链的科学分工，企业才能实现零库存、降低企业成本；才能实现资源共享、优势互补、发展循环经济；才能降低经营风险、实现效益的最大化。另一方面，一个完整的产业链能够产生巨大的吸附效应，可以源源不断地吸引相关企业加入到这个良好的产业链中，寻求最大的商业利益。俗话说：货卖堆山不愁卖，特色经济、品牌经济与规模经济、产业集群是密切相关的。产业链的壮大已成为衡量一个地区投资环境和竞争力最重要的因素。一、产业链的内涵产业链，也就是产业集群，是把经营同一种产业的企业群体在地理上集中，既包括同一类企业集聚，也包括其上下游产业链和相关支持性服务行业的集聚。产业集群形成的过程，实质是推进城乡一体化的过程。目标是形成特色鲜明、功能完善的中心城镇。一个大企业，可以带出一片大产业，进而形成一个特色城。产业链具有如下三个基本特征：

一是地域化集聚特征。产业相对集中的地方，自然会形成地域优势，根据地域优势进行科学分工，是工业化发展的客观规律。企业集群最显着的特征就是相当数量的中小企业在一定的区域内集中布局，由龙头企业带动，配套企业跟进，构成自发性企业群落，通过衍生、扩张、拓展形成更大范围、更大影响的区域布局，从而集聚生产要素和释放规模效应。同时还带来了信息的集聚、人才的集聚，甚至竞争的集聚，大大加快了企业技术创新的步伐。二是专业化分工特征。产业集群的生产经营具有很强的专业化特征，这也正是其能够不断成长的重要原因。专业化分工形成的社会化分工网络，把人员培训、销售网络的建立、运输成本的降低、原材料的供应全部纳入到专业化的分工之中。这种专业化和社会化的高度发展，可能形成地区性新产品、新技术的孵化器，国内外最新的技术就会向该地区聚集，形成企业集群发展壮大的良性循环机制。高度的专业化分工将促进劳动力就业，缓解就业压力，并使生产效率成倍提高。三是社会化协作特征。随着产业集群发展，生产服务社会化程度不断提高，推动服务性工种逐步从企业内部转移到企业外部，将出现一批专司服务的企业，提供专业的产前、产中、产后服务。同时，产业集群发展所集聚的人流、物流、资金流以及信息流，还会带动运输、仓储、电信、餐饮、旅馆、娱乐、教育、卫生、中介服务、金融保险、房地产行业的发展。

招商引资奖励申请报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除招商引资奖励申请报告篇一：十三五重点项目-经济开发区招商引资项目资金申请报告十三五重点项目-经济开发区招商引资项目资金申请报告项目编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司资金申请报告是项目投资者为获得政府专项资金支持而出具的一种报告。政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，政府只审批资金申请报告。一般需要委托具有工程咨询资格的单位编写资金申请报告。政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，政府只审批资金申请报告，决定是否给予资金扶持。其具体的审批权限和利用方式如下： (1)政府投资补助的项目的资金申请报告（a）能够推进科技进步和高新技术产业化，及对经济结构调整有重要带动和引导作用的产业化项目；（b）农业综合开发资助农业发展的项目；

（c）科技型创业投资项目；（d）政府支持的中小企业创业投资项目；（e）政府鼓励的风险投资项目；（f）具有经营性质的科研开发项目；（g）国家鼓励发展的能源交通、农林水利、市政工程等公益性和公共基础设施投资项目；（h）保护和改善生态环境的投资项目；（i）促进欠发达地区的经济和社会发展的投资项目；（g）符合国家有关规定的其他项目。 (2)政府财政贴息资金的项目的资金申请报告财政贴息资金重点用于市场不能有效配置资源、需要政府支持的经济和社会领域，主要包括：（a）公益性和公共基础设施投资项目；（b）保护和改善生态环境的投资项目；（c）促进欠发达地区的经济和社会发展的投资项目；（d）推进科技进步和高新技术产业化的投资项目；（e）符合国家有关规定的其他项目。部分部委资金关联报告：经济开发区招商引资项目建议书经济开发区招商引资项目申请报告经济开发区招商引资项目可行性研究报告

商业街招商计划书

目录一、项目概况二、商业环境分析三、项目定位四、招商策略及管理运营模式五、整合推广策略六、招商进度安排七、结束语一、项目概况 1、地理位置 XXX商业街位于常锡路与丽华路交汇处，坐拥丽华、清凉、朝阳三大居民区，临近湖塘、马杭、戚墅堰三大客源地，处于XX新一轮城市开发的枢纽位置，交通便利、人流如织，是未来商家必争之地。目前这一区域尚无集中的商圈，区位优势明显，地段升值潜力不容质疑。 2、商业氛围 XXX商业街区由高层住宅、大型商业广场和一个大型超市构成，项目周围固有丽华新村、朝阳新村、清凉新村、富强新村、人民新家园、同济花园等成熟居民区，涵盖和辐射30万本地常住人口和近20万外来人口。“建设特大型城市”作为市政府既定的长远目标，该区域的人口基数必将不断扩大。本项目在步行街内同时还聚集了众多国际国内知名服饰专卖店、餐饮店、网吧、通信运营商、银行、消费电子产品等有机业态组合，不但能满足居民日常生活消费，同时也吸引了大批时尚人群前来购物。 2005年该项目荣列天宁区重点商业项目，放眼未来，必将形成了XX东南地区的商业中心。 3、商业街规模 XXX商业街区为主体两层、局部四层框架结构的建筑格局，总占地面积40200㎡，地面建筑面积22500㎡，商铺404间；一层商铺高度为4.2米，二层为5.8米；地下设小商品市场220个商铺位共3600㎡；会所及配套设施建筑面积1800㎡，公寓办公建筑面积3000㎡；地面可停车位50个、地下可停车位400个，非机动车辆停放面积6000㎡。本项目在该地区属地标性商业建筑，超大规模完全有能力填补当地的商业空间，很好地整合该地段的业态形式，瞬间提升周边整体价值。二、商业环境分析 1、宏观经济环境 XX市自古以来就是中国重要的工业城市，城区人口350万，辖区人口550万，外来人口140万，是长三角最具活力的城市之一。2006年全市GDP达到1560亿元，户籍人口平均GDP 突破5000美元，综合实力列全国第27位。随着外资引进力度逐年加大，城市也不断外扩，商业总量必将与日俱增。2006年，XX被《福布斯》评为中国最佳商业城市第12位，CCTV 年度最具经济活力城市20强。 2、城市商业环境 XX市的商业经过多年的发展，逐步形成了以南大街、文化宫和延陵路为中心的商业格局。传统的商场和沿街商铺的经营模式开始发生转变，集商业、文化、娱乐、办公、金融为一体的新兴多功能商业区渐成主流。

如何做产业链招商

如何做产业链招商1 产业链招商比拼的不是土地、税收等政策的优惠，而是以产业链分析为基础，满足构建产业链的需要，寻找和弥补产业链的薄弱环节，确定目标企业，打造产业集群，有目的、有针对性地进行招商。产业链招商比拼的不是土地、税收等政策的优惠，而是以产业链分析为基础，满足构建产业链的需要，寻找和弥补产业链的薄弱环节，确定目标企业，打造产业集群，有目的、有针对性地进行招商。近年来，许多开发区的招商实践已充分证明，开发区一旦将某一产业培育出比较完整的产业链，它必然会吸引更多的垂直和协作关系的企业前来投资配套与服务，由此带来产业集群，促进经济更快、更大的发展。新常态下，方法的创新决定着招商引资的成败。当前，产业链已成为推动开发区招商工作，促进经济快速发展的一大特色优势。一、什么是产业链招商? 产业链分为两种类型：一种是垂直的供需链，另一种是横向的协作链。垂直关系是产业链的主要结构，一般把垂直分工划分为产业的上、中、下游关系，横向协作关系则是产业的服务与配套。而“产业链招商”，是指围绕一个产业的主导产品，与之配套相关的原材料、辅料、零部件和包装件等产品，形成关联“左右”和供需“上下游”的产业链条关系，吸引投资谋求共同发展，形成倍增效应，以增强产品、企业、产业乃至整个地区综合竞争力的一种招商模式。二、产业链招商的特点黄建国华夏创客邦 99810357@https://www.360docs.net/doc/e214511097.html,

1.以城市政府产业政策为指导，突出招商城市的优势产业(或资源优势明显的可形成产业)； 2.企业是产业链条的基本组成单元，招引国内外业界的行业龙头企业落户，龙头企业和配套企业相辅相成，利益均享。三、产业链招商的重要性 (一)企业选址投资谋求做大做强的内在需要企业因选择产业链相互配套而集群，首先是来自企业自身生存、发展和不断增创竞争新优势的内在需要。 1.有助于降低企业投资经营成本企业追求最大的经营效益，关键在于减少和降低经营成本。 2.有助于加快企业的创新步伐在产业群落中，新工艺、新技术、新经验能迅速传播，新思想、新观念易于被彼此接受。同时，在群落内，关联企业之间有很多机会彼此联系，使他们彼此迅速了解市场的需求和科技变化，从而帮助企业对市场和技术方向的把握，掌握创新的主动性。此外，在集群区域内，企业与企业，企业与其相关支撑机构的共同作用，将形成一个技术改造和有效扩散区域的创新系统，在这个系统内，信息的集中、传递与扩散，企业与企业之间的相互竞争、学习与借鉴，企业与研究机构之间信息的充分交流等，会不断促进新工艺、新技术的产生与应用，必将加速集群区域企业创新能力的提高。 3.有助于提升市场对企业的认知度一般情况下，一个产业链上必然有在市场上知名度较高的龙头或相关企业和品牌产品作支撑，这样，当这个产业链上的企业集群到一起后，原先不知名的企业也会因为与知名企业配套在一个产业链上而提升市场知名度。此外，当一个区域的企业集聚到一定规模并发展到一

某商业街招商计划书

某商业街招商计划书一、统筹计划内容统筹计划内容指的是以我们要做的事情为线索，按先后次序排序、合理安排。时间跨度为招商全面启动至开业。（一）招商阶段划分、招商目标和时间安排阶段划分：招商筹备阶段、主力店招商阶段、全面招商阶段、运营调整阶段四个阶段。招商目标：由于商业街的商家是需要不断调整、优化的，原则上讲，招商工作不是招满了就结束了。为具体化可执行，在时间安排上，此计划涉及的时间段为：2006年5月开始执行，截止到2007年开业。具体工作安排见下面的《计划执行时间表》。（二）招商人员的招聘和培训，打造一支精悍的招商团队再大的项目也是人做的，人的因素在项目招商中起着最根本的决定性因素，因此招聘、选拔、培养一大批招商精英，打造一支强悍的招商团队，是招商筹备阶段的最核心任务。目前，新聘3人，其中招商主管和招商专员各一名，策划一名，从商业公司调来一名设计，组建了一个招商二部，但这远远不够。通过网络等多种渠道正在物色更多的从业经验丰富、拥有大量客户资源的专业化高素质招商人员，目标是组建一个 10 人左右（不含招商中心人员）的专业化团队。一个团队不仅需要专业化，更需要一体化。因此，对团队的培训尤其重要。目标是使整个团队具备完整的项目的知识架构、卓越的团队执行力和共同的价值取向，培训内容如下： 1、五个核心理念的培训。 2、团队执行力的培训。 3、项目知识的培训，以使团队成员对项目有一个清楚的认识。

4、招商技巧的培训，包括接听电话、接待语言、谈判策略和谈判技巧等，以培养和提高团队成员的招商能力。 5、招商礼仪和招商制度的培训（语言艺术、招商制度说明和合同解读等）。（三）招商架构、招商机制的建立在人员招聘和招商架构的建立上，我们都遵循精英、精简、垂直化原则，目的是实现人员最少化、指挥执行系统最简化、效率成果最大化。以节省招商费用，提高工作效率。 2、招商人员主要工作职责（1）招商一部主要负责主力店的招商工作：1人（2）招商二部主要负责餐饮、娱乐的招商工作：3人（3）招商三部主要负责百货、服饰类别的招商工作：2人（4）招商四部主要负责综合类招商工作：2人（5）策划部暂定员两名，主要负责招商的策划、媒体计划的制定执行、招商文案的策划撰写和设计。一名策划，一名设计。根据发展需要，在商业街开业时，需要再增加策划一名。（6）此架构为开业前期的组织，开业准备期和开业运营期的架构，届时提前3个月报人力资源部。招商机制的建立，是为了在招商团队中形成一种人性化的制度管理氛围，做到有章可依、奖罚分明，既讲究个人贡献、更注重团队精神。建立一系列的管理制度。（1）招商人员奖励政策的建立（2）招商人员处罚政策的建立（3）招商人员日常管理规范制度的建立等二、人员奖励方案（建议）

如何做好产业链招商

如何做好产业链招商产业链招商一个高效的方法，也是当今各地最为重视、使用最为频繁的招商方法。但在实操层面，产业链招商应该怎么做？关于怎么做好产业链招商，我想先给大家讲一个案例。日本丰田是世界著名的汽车制造商，他们为了增强自身竞争力，就希望能够尽最大可能提高物流流通的效率，同时降低原料和成品的库存。为此，他们希望建立自己的汽车产业带：将公司合作关系最密切的供应链上下游企业聚集在周边区域，形成了一个规划合理、物流高效的丰田产业园。这就是一个典型的产业链招商的案例，当然这是一个企业的做法，对我们政府招商和园区招商而言，也要采用这样的方法，让具有相似性或产业链上下游关系的企业聚拢在一起。当然，大家都会质疑，丰田这种以自身龙头企业地位开展产业链招商的做法是否具有普适应，对我们而言，可操作性有多大。如果我们没有这样的龙头企业，我们怎么可能做产业链招商？一、为什么谁都可以做产业链招商？我们需要承认的是，以龙头企业做产业链招商当然占有更大优势，但即便没有大型企业，产业链招商也可以通过精细化运作的方式推进。原因有两个：

1、当今社会市场经济的繁荣，使得所有企业都在一个复杂的社会化协作体系中生存，企业之间彼此竞争、依赖、协作，无论规模大小，每个企业都有自己的上下游，这是产业链招商具备可操作性的基础条件。 2、从本质上而言，产业链招商的最大受益者不仅是园区，更是园区内处于产业链上下游的每一家企业。一个通过产业链招商构建起来的园区，必然是一个协作完备、高效运作的生产合作体系，能够像上面提及的丰田案例一样，降低交易成本，增强企业竞争力。二、产业链招商的实操路径！接下来，我们想谈谈产业链招商应该如何操作？最关键的是做到6个字：拉新、留存、促活。 1、拉新拉新就是要把处于产业链上下游去企业招进来。在拉新过程中，我们要做到三点： ①学知识产业链招商，一定要对产业链中每一个环节十分熟悉，对政策、市场、竞争者、协作者等多个方面的知识甚为熟悉，每个招商人都应该是这个产业链的专家，只有这样才能清楚吸引哪些企业，也才有可能在招商过程中让客商感受到自己的专业性。 ②进圈子

以商招商以企招企

汇报材料 2015年9月根据督办通知（格园督字第〔2015〕2号）要求，现将园区推动以企引企、以商招商相关情况汇总如下：一、招商工作成效 2015年以来，园区不断创新招商思路，把集聚以工业为主体的优势产业视作可持续发展的重要支撑点，通过产业招商、以企引企、以商招商等方式，紧紧依靠园区现有企业“内生”发展的同时，下大力气走以企引企、以商招商之路，做好做足服务，合力催生项目信息生成和转化，促进招商引资迈入良性循环，推动园区进一步形成集聚产业、强壮企业的良好发展形势。一是招商引资实效进一步提升。2015年，园区重点围绕产业链延伸，以“以企引企”为招商引资工作的重要手段，成功签约项目14个，签约资金135亿元，完成到位资金13.46亿元，项目履约率、开工率、资金到位率分别为100%、57%、10%。其中神华集团有限责任公司2×660兆瓦火电项目、青海柴达木盐湖化工有限公司年产20万吨硫酸钾项目等8个项目开工建设；二是企业发展信心进一步强化。近年来，园区通过以企引企，成功引进了一大批优质企业，为园区的发展注入强有力的后劲，进一步推动园区产业健康发展。比如，上海恒通先进水处理公司与中

信国安合作，进一步提升盐湖提锂技术的开发应用；基利达金属冶炼有限公司工业废旧催化剂综合利用项目，进一步提升了资源循环利用水平，为园区环境建设注入新的活力；三是产业转型升级进一步加速。通过以企引企，不仅能拉升产业链、提高存量资源的利用，还能为本地企业带来先进技术和管理经验，助推企业转型升级。如：年产1000吨高纯氯化锂、小企业创建基地屋顶分布式光伏电站、年处理10万吨有色固废综合回收利用等项目，进一步加快园区发展方式转变，破解土地、环保等因素制约，促进园区节能降耗，推动园区经济从资源依赖型向资源节约型及环境友好型进一步转变。二、以企引企所做的工作（一）摸清底子，包装项目。一方面制定《2015年招商引资工作方案》，编制了《2015年招商引资项目册》和《2015年投资指南》，紧紧围绕循环经济产业链的延伸，整理、筛选符合国家产业政策、产品市场前景好、产业关联度强的重点招商引资项目72个，总投资435.94亿元；另一方面加强与协会、商会等考察团的交流，及时掌握企业的投资动态和招商信息，对企业的招商信息进行梳理分类，对项目进行包装，完成《粤港企业家座谈会项目册》等招商专题项目册。（二）精心策划，注重引导。一是依托企业对经济形势、产

产业链招商例文

深化产业链招商推动区域经济发展高新（滨江）区经合办近年来，以集聚上下游产品、降低综合配套成本、拉长产业链、培育优势支柱产业为主要内容的产业链招商方式，正以其独特的吸引力和强大的生命力，被各开发区越来越多的关注和重视。杭州高新技术产业开发区作为浙江省唯一的国家级高新技术产业开发区，秉着“构筑天堂硅谷，建设科技新城”、建设杭州未来的城市副中心为发展目标，以自身的产业特色和产业优势为立足点，积极开展以通信设备制造业、软件业、集成电路设计制造业、数字电视产业、动漫产业和网络游戏产业－－“两大两新两优”产业为主的产业链招商，取得了一定的成效。经过10多年的努力，我区已经形成了以“两大两新两优”（即通信设备制造业、软件业、集成电路设计制造业、数字电视产业、动漫产业和网络游戏产业）等信息产业为主的高新技术产业链，目前已经发展为杭州市乃至浙江省最具影响的科技成果培育和转化基地、高新技术成果产业化基地，并成为最具活力的经济增长区域之一。通过开展产业链招商，引进通信产业的龙头企业中兴通讯、华为三康，使区内移动通信产业的积聚达到一个前所未有的程度，从而吸引上下游的关联配套企业自动进区落户。软件产业是我区另一个优势产业，具有优势的产业聚集度，通过资源整合，提供合理的优惠创业政策，以国家级的软件产业化基地为平台培养了一批如浙大网新、信雅达、恒生电子、阿里巴巴等一批国内顶级乃至世界知名的IT企业，形成新的优势产业链，为区域发展储备了后劲。面对新形势，我们将进一步加大产业链招商力度，重点抓好5工人方面的工作：一是制定好产业规划，培育和发展优势产业

对相对已经成熟的通信设备制造业、软件业、集成电路设计制造业等，我们将继续巩固已形成的产业链，细化已有的产业政策，完善已有的技术和服务支撑平台，为企业提供好服务。对动漫、数字电视等我区新兴的行业，我们要根据区已经制定的产业规划，提供有特色的专业服务，有效开展招商活动。同时，结合当前全国宏观经济形势，进一步深化对我区产业发展方向的分析，在新能源、新材料、环保、新型交通、生物医药等适合我区发展的产业中选择若干个产业，制定相应的产业发展规划，以此指导产业链招商工作开展。二是加强园区建设，发挥基地优势我区现有国家通信产业园、国家软件产业基地、国家集成电路设计产业化基地、国家留学人员创业基地、国家动画产业基地五大国家级基地和十三个特色产业园。对我区而言，做大做强“两大两新两优”产业链，抓好特色基地和园区的载体建设，是顺利实施产业链招商的根本保证。在完善通信产业园、软件园、动漫基地建设和配套的同时，努力挖掘有效的各种招商资源，按照既定规划进行整合，进一步打造特色优势，吸引更多的项目进区发展，以点状经济充实提高面上经济，为国内外产业关联项目落户我区、进而加入本地产业链提供最佳契入点。三是策划招商方案，定向上门招商制定年度产业链招商的工作方案，适时推出通信、软件产业的专项招商说明会。对我区集聚度高、有比较优势的通信、软件行业，我们将根据重点企业产业链配套情况信息汇总情况，会同有关企业，定向开展上门招商，抓好与产业链上下游延伸有关的配套项目、合资合作项目的引进和实施。突出产业链，特别是要重视龙头项目或关键性项目的引进，依靠中兴、华为、印孚瑟斯等龙头项目或关键性项目的引进和培育，发挥招商示范效应，带动整个产业链的发展壮大。四是优化项目推进环境，推动龙头项目早开工见效

某某商业街招商策划方案

龙湖花园商业街推广简案目录一、项目商业街所在区域商业规划及周边商业物业情况二、主题式或特色经营类商业街的考虑三、项目商业街的SWOT分析四、项目商业街的市场定位五、项目商业街招租与销售的初步定价六、项目商业街的整合包装与推广七、项目商业街的招商工作流程及招商计划八、项目商业街对酒店及公寓项目的影响九、项目商业街的客户资源名册一、项目商业街所在区域商业规划及周边商业物业情况

（暂略）周边商业物业情况分析龙湖社区消费中心商业数据研究龙湖花园商业业种业态分布餐饮美容、美发医疗、医药其它（洗染、自行车行、五金) 说明：龙湖社区消费中心是第二代社区消费中心的典范，其主商业业态餐饮占了61%，形成了以餐饮为特色的鲜明的个性。龙湖花园商铺面积比例图 8% 21㎡—50㎡ 51㎡—80㎡ 81㎡—120㎡ 121㎡—160㎡161㎡—200㎡201㎡—300㎡说明：在餐饮为特色的龙湖社区消费中心里，其铺面面积配比显然和其经营业态120平方米以上的铺面占了总铺面的60%，显然这是与本区域的经营业态业种相吻合。

龙湖花园商铺租金比例图 55% 30元以下31元—40元41元—50元说明：龙湖社区消费中心的租金变化区间比较小，说明发展商通过合理的商业规由于有良好的商业规划，所以尽管龙湖社区消费中心的地理位置并不十分理想，但是其铺面的商业价值并不低，大多集中在41—50元这个租金范围内。二、主题式或特色经营类商业街的考虑 1.主题式商业街的功能需求及配套条件（1）功能需求： ※商铺分割空间：要求有足够的层高、径深、开间；统一的装饰外立面；统一的形象展示区，便利的储物及人行通道。 ※经营环境：良好的通风条件；较好的安保秩序；规划合理的停车位；能进行大型展示活动的场所设置 ※消费环境：商业街的整洁度；商业街的区域分割明显与否；商业街的走向；商业街的网点比例 ※娱乐环境：在商业街的集中停驻点设置相应的娱乐健身配套设施。（2）配套条件： ※便捷的交通条件 ※金融网点及休闲设施配置

产业链在招商中的特殊作用

产业链在招商中的特殊作用名词解释：产业链，是建立在产业内部分工和供需关系基础上的，以若干个企业为大节点、产品为小节点纵横交织而成的网络状系统。产业链分为两种类型：一种是垂直的供需链，另一种是横向的协作链。垂直关系是产业链的主要结构，一般把垂直分工划分为产业的上、中、下游关系，横向协作关系则是产业的服务与配套。近年来，许多开发区的招商实践已充分证明，开发区一旦将某一产业培育出比较完整的产业链，它必然会吸引更多的垂直和协作关系的企业前来投资配套与服务，由此带来产业集群，促进经济更快、更大的发展。以南京经济技术开发区为例，建区12年，通过培育建立产业链，现已形成IT、生物医药、轻工机械和新材料四大特色产业。开发区现有研发、生产企业40多家，投资总额近10亿美元，2003年实现销售收入139.5亿元、外贸出口7.6亿美元，今年发展势头更猛，有望实现销售收入400多亿元、外贸出口15亿美元，已经成为全国乃至亚洲最大的平板显示产业生产基地。目前，产业链已成为推动开发区招商工作，促进经济快速发展的一大特色优势。产业链之所以在开发区招商工作中有着如此重要地位和作用，是因为：围绕产业链招商，是企业选址投资谋求做大做强的内在需要有助于降低企业投资经营成本。企业追求最大的经营效益，关键在于减少和降低经营成本。企业在投资经营过程中有许多成本要付出，但围绕产业链配套选址投资经营，可以大大减少在独立区域开展生产经营活动一些因素的成本。一方面可以减少一半企业投资选址的市场调研、谈判的成本，另一方面可以减少生产运输成本。由于产品、材料供求一地化，企业的产品运输等成本自然随之降低，而生产效率却会随之提高。有助于加快企业的创新步伐。在产业群落中，新工艺、新技术、新经验能迅速传播，新思想、新观念易于被彼此接受。同时，在群落内，关联企业之间有很多机会彼此联系，使他们彼此迅速了解市场的需求和科技变化，从而帮助企业对市场和技术方向的把握，掌握创新的主动性。此外，在集群区域内，企业与企业，企业与其相关支撑机构的共同作用，将形成一个技术改造和有效扩散区域的创新系统，在这个系统内，信息的集中、传递与扩散，企业与企业之间的相互竞争、学习与借鉴，企业与研究机构之间信息的充分交流等，会不断促进新工艺、新技术的产生与应用，必将加速集群区域企业创新能力的提高。有助于提升市场对企业的认知度。一般情况下，一个产业链上必然有在市场上知名度较高的龙头或相关企业和品牌产品作支撑，这样，当这个产业链上的企业集群到一起后，原先不知名的企业也会因为与知名企业配套在一个产业链上而提升市场知名度。此外，当一个区域的企业集聚到一定规模并发展到一定程度时，自然就会产生相应的市场认知度。因为消费者购买产品总是喜欢到同类产品选择余地最大的市场去购买。可见，企业因选择产业链相互配套而集群，首先是来自企业自身生存、发展和不断增创竞争新优势的内在需要。从这个意义上讲，围绕产业链招商，是顺应企业自身发展壮大内在客观规律的需要。围绕产业链招商，是提升开发区经济发展核心竞争力的必然选择

商业街整体招商方案

商业街整体招商方案 1

×××商业街整体招商方案一、招商的启动时间如按 5月1日开业计划,按一般同规模的商业项目,至少应提前8个月进行招商,×××商业街因种种原因,现距开业之日仅剩下6个月时间,因此招商时间建议最迟11月初开始启动。二、招商人员人数商业街铺位864个,现出售的1—4区铺位较小且分散,如此以来增加了招商的难度和强度。对此招商人员定为10名较为合适。具体工作分配如下:经理(××):负责统管全局,制定招商方案和进度,安排招商人员的日常工作。招商人员(九名):由经理安排具体招商工作其中:1－3区由3名招商人员负责招商工作 4－6区由5名招商人员负责招商工作招商文秘1名三、招商办公地点因整个招商需和销售配合,建议在营销中心附近开展招商工作 1、在营销中心后、交警岗亭旁建造一间约80平米的招商办公室。建议 2

在11月底建成,前期暂时在营销中心内办公。 2、在项目现场附近租赁一套写字楼或公寓作为招商办公室,并同时在营销中心内设立招商咨询点,双边配合进行。四、项目整体招商的原则和目标 1、保证在 3月底前项目整体招商完成80%; 5月1日项目开业前整体招商完成90%,以保障项目能如期顺利开业。距明年项目开业只剩下半年时间( 11月1日— 4月30日),除去春节一个月的时间,实际剩下的时间只有5个月,因此对完成90%的招商计划有一定的难度和压力,但由于前期积累了一定客户资源,加之对项目比较了解,经过后期的招商更进工作和招商广告的配合,对完成这个任务有一定的信心。 2、在招商过程中确保按既定的功能分区进行招商,以保障整个商业街商业经营井然有序。由于整个招商滞后于销售,且在前期的定位中将商业街定位于自营性商业街,因此要保证功能分区具体到每一个铺位,难度势必很大,因此按功能分区进行招商只能是保障每个区经营的商品性质大致一致,如经营服装的区也能够经营皮具、化装品之类,而不能经营小吃、电玩等。 3、在招商工作中确保业主第一年的投资回报达到8%以上,以稳定业主的投资信心。 3

产业链招商路线图

纺织服装产业链招商路线图重点对接企业：华孚色纺、三毛、魏桥、华芳、天虹、鲁泰、如意、华润、孚日、恒丰、天华、天纺、冠星、际华等主要招商地区：江浙沪闽粤，主要城市：宁波、温州、泉州、武汉、上海、深圳、常熟等面辅料生产主要包括里料、衬布、拉链、纽扣、线、填充料等服装制造男装女装童装面料生产辅料生产重点对接企业：雅戈尔、罗蒙、报喜鸟、金利来、威克多、利郎、七牌、七匹狼、劲霸、九牧王、杉杉等重点对接企业：流金岁月、三彩、罗马情怀、薰香、江南布衣、女性日记、蓝色倾情、浪漫一身、红袖、秋水伊人、古木夕羊、永远的女人、以纯、索莎、爱弥尔、夏雪儿、异乡人等重点对接市场和企业：伟星、浔兴拉链、绍兴柯桥的中国轻纺城、广州国际轻纺城、盛泽面料市场、泉州鸳鸯池面料辅料市场等家纺制造主要招商地区：江浙沪粤，主要城市：杭州、虎门、广州、青岛、上海、深圳、大连等重点对接企业：罗莱家纺、富安娜、水星家纺、博洋家纺、水墨、梦洁家纺、紫罗兰、凯盛家纺、维科家纺、堂皇等主要招商地区：江浙沪粤湘鲁，主要城市：南通、上海、长沙、深圳、宁波、等主要包括棉纺、麻纺、毛纺、丝纺和化纤等行业主要招商地区：京津冀鲁江浙沪，主要城市：北京、苏州、杭州、上海、无锡、南通、滨州、兰州等主要招商地区：江苏、浙江、福建、广东，主要城市：泉州、盛泽、绍兴、广州、常熟等主要招商地区：江浙沪粤，主要城市：东莞、昆山、泉州、广州、温州、上海、深圳等重点对接企业：巴拉巴拉、玛米玛卡、红黄蓝、好孩子、小猪班纳、嘀嗒嘀、派克兰帝、棵棵树、红孩子、可可鸭等目前，我国纺织服装产业分布主要集中于华北、华东和华南三个产区，其中80%以上的纺织服装企业集中于广东、浙江、江苏、上海、山东和福建等地。重点招商区域为：长三角地区的浙江、江苏两省，珠三角地区的东莞、中山、江门三市，闽东南地区的福州、泉州两市，京津冀地区的河北、北京两省市。

某商业街招商策划实施计划方案

东塘大都市商业街策划招商方案一、招商的启动时间如按2005年5月1日开业计划，按一般同规模的商业项目，至少应提前8个月进行招商，×××商业街因种种原因，现距开业之日仅剩下6个月时间，因此招商时间建议最迟11月初开始启动。二、招商人员人数商业街铺位864个，现出售的1—4区铺位较小且分散，如此以来增加了招商的难度和强度。对此招商人员定为10名较为合适。具体工作分配如下：经理（××）：负责统管全局，制定招商方案和进度，安排招商人员的日常工作。招商人员（九名）：由经理安排具体招商工作其中：1－3区由3名招商人员负责招商工作 4－6区由5名招商人员负责招商工作招商文秘1名三、招商办公地点因整个招商需和销售配合，建议在营销中心附近开展招商工作 1、在营销中心后、交警岗亭旁建造一间约80平米的招商办公室。建议在11月底建成，前期暂时在营销中心办公。 2、在项目现场附近租赁一套写字楼或公寓作为招商办公室，并同时在营销中心

设立招商咨询点，双边配合进行。四、项目整体招商的原则和目标 1、保证在2005年3月底前项目整体招商完成80%；2005年5月1日项目开业前整体招商完成90%，以保障项目能如期顺利开业。距明年项目开业只剩下半年时间（2004年11月1日—2005年4月30日），除去春节一个月的时间，实际剩下的时间只有5个月，因此对完成90%的招商计划有一定的难度和压力，但由于前期积累了一定客户资源，加之对项目比较了解，通过后期的招商更进工作和招商广告的配合，对完成这个任务有一定的信心。 2、在招商过程中确保按既定的功能分区进行招商，以保障整个商业街商业经营井然有序。由于整个招商滞后于销售，且在前期的定位中将商业街定位于自营性商业街，因此要保证功能分区具体到每一个铺位，难度势必很大，因此按功能分区进行招商只能是保障每个区经营的商品性质大体一致，如经营服装的区也可以经营皮具、化装品之类，而不能经营小吃、电玩等。 3、在招商工作中确保业主第一年的投资回报达到8%以上，以稳定业主的投资信心。根据我司对项目周边商铺租赁价格的调查分析和商业行业基准收益率，我司测算保证业主第一年的投资回报达到8%以上问题不大，较高的投资回报对增强投资者信心和保障商业街的永续经营至关重要。 4、确保整个商业街形象统一和经营稳定。

产业链招商方案[1]

四川省优势产业招商规划（初稿）产业招商是针对优势产业链、产品链中的补缺环节进行重点招商，是优势产业链、产品链龙头企业对上下游企业实施沿价值链整合或建立稳定的合作关系过程中的补缺环节的招商。按照产业、产品链发展、扩张的重点和补缺方向，研究编制产业、产品链招商引资目录，大力开展产业链招商，改革招商引资方式，以工业园区管委会、龙头和重点企业为主体，实施工业园区招商和产业集群招商，开展有针对性的项目推介和项目洽谈。招商引资方式要逐步调整过去以综合性为主的招商引资方式，注重区域经济特色、发挥优势产业聚集效应，探索建立多种形式的特色产业招商引资途径，围绕四大优势产业总体发展目标开展招商引资工作。为此，项目处按照局领导的指示，结合《四川省优势产业整合与发展规划》，对高新技术、优势资源、装备制造、农产品加工等四大优势产业中的20个产业链的招商，草拟了招商规划，请审议。一、四大优势产业总体情况 (一)四大优势产业招商的重要性四川四大优势产业在全国同类产业中具有较强竞争力，代表了四川工业产业的发展方向。在产业活力指数上，农产品加工业在劳动生产率显性指数上有一定比较优势，在固定资产增值保值率指数上，优势资源产业、装备制造业和农产品加工业有一定的比较优势；在市场竞争力指数上，优势资源产业、装备制造业和农产品加工业的市场竞争力显性比较优势指数都大于1，表明他们在这个指标上具有全国比较优势；在技术创新指数上，优势资源产业和农产品加工业在全国具有一定优势。四大优势产业占全省规模以上工业增加值

的比重分别为9.6%、29.2%、9.5%、20.5%。 (二)四大优势产业发展目标 1.高新技术产业发展目标。2010年，全省规模以上高新技术产业工业增加值达到365亿元，年均增长18.4%，占当年全省规模以上工业增加值的比重为10.6%。其中，规模以上电子信息业工业增加值达到202亿元，年均增长17.2%；规模以上医药工业增加值达到163亿元，年均增长20%。 2.优势资源产业发展目标。2010年，全省规模以上优势资源产业工业增加值达到1153亿元，年均增长19%，占当年全省规模以上工业增加值的比重为3 3.6%。其中，规模以上水力发电业工业增加值达到237亿元，年均增长21.3%。 3.装备制造业发展目标。2010年，全省规模以上装备制造业工业增加值达到501亿元，年均增长23%，占当年全省规模以上工业增加值的比重达到1 4.6%。其中，规模以上电站设备制造工业增加值达到85亿元，年均增长24.7%；规模以上冶金设备制造工业增加值达到18亿元，年均增长23.5%。 4.农产品加工业发展目标。2010年，全省规模以上农产品加工业工业增加值达到687亿元，年均增长16.3%，占当年全省规模以上工业增加值的比重为20%。其中，规模以上饮料制造业工业增加值达到261.2亿元，年均增长14.6%；规模以上肉制品制造工业增加值达到34亿元，年均增长27.7%。（三）四大优势产业的布局目标 1、成德绵高新技术产业和现代制造业基地重点发展高新技术、装备制造和农产品加工三大优势产业，成为国内重要的数字家电、集成电路、软件、电子元器件、军事电子装备、中成药、生物生化药品、优质钢铁、大型发电成套设备、大型冶金化工成套设备、航空航天及空中交通管制系统成套设备、汽车以及软饮料、乳制品、烟草、皮革制品、家具制品等产业领域的重要生产基地。 2、川南制造业城市群

商业街商业策划书

商业街商业策划书 ××广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。’1、2期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为1体的综合商业街区。’目前，期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。’据调查，1期商街的65家店铺中，目前出租率仅为％，有近1半的店铺闲置待租；已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。’这种状况，不仅对1期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对2期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。’因此，我们必须采取有效手段，炒热××1期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动××2期的店铺出售。’鉴于营造1期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对××1期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。’ 1、背景分析

××1期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅1步之遥。’这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何1时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。’据考察和分析，××1期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。’ (1)、商街设计“先天不足” 1、大广场难搞大活动。’步行街北广场扼××街、××路交汇处，西邻5星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。’由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。’广场热不起来，商街自然冷落。’ 2、“假山”成了“绊脚石”。’步行街南入口处的“假山景观”，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。’此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。’