[广东]别墅工程监理规划(框架结构)15762

目录1．工程概况

2．监理工作范围

3．监理工作内容

4．监理工作目标

5．监理工作依据

6．项目监理组织机构、分工及岗位职责7．监理工作程序

8．监理工作重点、难点与措施

9．监理措施与手段

10．监理工作制度

xx花园项目施工监理规划

1工程概况

1.1工程简述

xx花园工程位于xx市xx区有xxxx之称的xx西侧，北临xx下湾，东临xx余脉和高尔夫球场，西、南临xx湾，南、西、北三面环海视野开阔，空气新鲜，环境幽雅。山色迷人、海韵倾城，海景资源得天独厚，凭栏观海，临风听涛，意境无限，是xx市难得的天然氧吧净地和度假休闲居处。项目用地为5.3307万平方米,总建筑面积4.9408万平方米，绿地面积1.7769万平方米，建筑物占地面积1.5382万平方米，总户数133户，建筑容积率0.64。

本工程由17栋（编号1～17栋）独立别墅，20栋（编号18～37栋）双拼别墅，7栋（编号38～44栋）叠拼别墅组成。别墅群由山顶由上而下环山而建，原始地貌为xx系沿海低山丘陵，地势为中部高，东部次之，南、西、北低，高差为30余米的锥形山坡，其间蜿蜒起伏，错落有致。本工程为异型柱框架结构，属二类建筑，七度抗震设防，住宅建筑耐火等级为二级，地下车库及会所耐火等级为一级，设计使用年限70年。

工程均采用框架结构，基础根据土层及自然地形采用天然基础及墩（桩）基础，砼强度等级C30；持力层分别为砾质粘性土和强风化粗粒花岗岩，桩径为1.20米,单桩承载力设计值为2820KN。砼强度

等级：基础侧壁、拉梁、承台为Ｃ30；主体结构梁、板、墙为C30，柱为C40；水池、泳池为C30，抗渗等级S6；楼梯为C30或C25;其他次要构件如构造柱、圈梁、腰带、过梁等均为C20。

电气工程包括配电、照明、防雷接地，火灾自动报警系统及智能化系统、安保监视系统（含可视对讲、内部电话、闭路电视监控、自动抄表系统，宽带网络等系统）。

本工程1—37栋每户设一部电梯，38～44栋拼叠别墅各栋设共用电梯。

1.2对进度、质量、投资以及合同管理有制约的主要方面或环节

(1)台地平整的边界、标高，施工过程的水土保护控制。

(2)基础方案的确定，根据地质报告和工程结构特点，选择经济、合理可行的桩基和天然独立基础，本工程地势陡峭，地质条件复杂。为了降低工程造价，缩短工期，尽可能采用天然独立基础。但由于受条件限制，也将有一部分基础采用桩基础。

(3)场地的运输道路选择将十分困难，有些工作面可能采取其他特殊办法解决水平和垂直运输问题。

(4)基础施工前对测量放线方案的评审和选择。

(5)对人工挖孔桩的桩径、挖深、入岩深度、扩大头直径等终孔条件的确定。

(6)对边坡坡度，边坡稳定、挡土墙施工的监控。

(7)对商品砼供应商工艺质量水平和供应能力的评估、质量监控。

(8)垂直运输设备的选择、布置及性能参数的控制。

(9)主体结构施工方法、工艺的选择，轴线控制与标高的建立和竖向

传递。

(10)外窗的设计选型、材料及工艺方法、选择，专业分包商的确定。

(11)屋面、外墙、外窗、卫生间防水抗渗漏的预控及验收。

(12)精装修、室外景观设计方案评审、深化设计审定及精装修专业

设计和施工承包商的确认。

(13)弱电工程（智能化）专业分包商、设备器材选型、订货安排和

施工详图深化设计的评审和选择。

(14)电梯、柴油发电机、等大型设备及业主供货的进场验收和安装

使用监控。

２监理工作范围

2.1监理阶段：施工阶段、保修阶段。

2.2监理范围：土方及台地平整、地基与基础、主体结构、室内外装修、水电及设备安装、电梯、通风及空调、室外道路及挡土墙、小区智能化系统、室外环境和样板房、燃气工程及其它甲方分包工程等。

3监理工作内容

本工程监理工作的主要任务是对工程质量、进度、投资目标和安全文明施工进行有效的控制和管理，协调好参与工程建设各方的关系，全面维护业主的合法权益，为业主提供技术、经济、合同方面的咨询意见，帮助业主全面实现预定的建设目标。

主要监理工作内容如下：

3.1施工阶段

(1)协助业主与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续；

(2)协助业主确认承建商选择的分包商；

(3)组织设计交底和施工图纸会审；

(4)审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、

施工质量保证体系和施工安全保证体系；

(5)督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、

标准，协调业主和承建商、供应商之间的关系；

(6)审核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量；

(7)控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商落实施工安全文

明保证措施；

(8)组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证；

(9)组织审查有关工程变更的签证；

(10)督促承建商整理合同文件和技术档案资料；

(11)组织业主和工程承包人进行工程竣工初步验收；

(12)提出工程质量评估报告和竣工验收申请；

(13)协助业主组织工程竣工验收,经业主批准签发竣工验收证书；3.2保修阶段

(1)负责组织检查工程状况，参与鉴定质量责任，督促处理质量缺陷；

(2)督促承建商按规定进行回访；

(3)督促承建商保修直至达到规定的质量标准；

(4)签发保修责任终止证书；

4监理工作目标

4.1质量目标：精心管理，监督施工单位按合同规定的质量标准、等级向业主交验产品。

4.2进度目标：根据合同规定的时间点，审核检查施工单位的进度计划及执行情况，督促施工单位达到关键点进度目标，总工期满足合同要求。

4.3技术经济目标：严格审核设计变更和现场签证，严格核实工程形

象进度，

做好计量支付基础工作，拒绝虚假、不合理、不必要的变更和签证。

4.4安全文明目标：监督施工单位严格执行安全生产法规和文明施工

规定，加强安全生产管理，防止发生重大安全事故，降低环境污染。

5监理工作依据

5.1国家颁布的“两法两规”:《建筑法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》；

5.2《建设工程监理规范》、《xx市施工监理规程》及相关法律法规；5.3建筑工程相关技术标准、规范和规程及地方规定；

5.4与业主签定的监理委托合同、施工合同及其它合同文件；

5.5公司IS09002质量体系文件、监理程序和制度规定；

6项目监理组织机构、分工及岗位职责

6.1监理组织机构

本项目监理组织机构采用直线职能制形式，主体施工阶段配备5名监理工程师，其中土建工程师4名，电气、给排水、空调工程师1名，信息管理由1名土建工程师兼任。组织机构框图见附图。

6.2监理人员分工

⑴项目总监(总监代表)负责主持监理部全面工作，主持工程例会和

协调会，编制监理规划和审核监理细则，审核施工进度计划，组织设计交底与图纸会审，组织中间验收和竣工验收，审核工程计量和