建设工程类合同常用条款

建设工程类合同常用条款

一、合同价款:

1、因设计或施工图纸变更的因素，甲方要求增加工程项目时，工程量根据加盖甲方公章的现场签证备注的金额计算。除上述可调整因素外，其它均属于不可调整因素，不可调整因素包括但不限于以下条款：（1）本工程实施过程中，由于受市场因素影响，造成原材料、人工及机械台班费用浮动，视为已包括在包死价中，均不做调整；

（2）其他本合同未约定内容及现场未进行签证备注内容均包含在本合同价中，乙方不得主张增加费用。

二、工期

1、具体开工时间以加盖甲方公章的书面下发开工通知单上的开工时间算起。工期固定为240天，根据具体开工时间计算最终竣工时间。

3、乙方应按合同约定的竣工时间，完成工程的施工，在日内向甲方提交全套书面的验收资料和验收申请书，经甲方书面验收合格并加盖甲方公章后，（竣工期限为同时通过甲方及人防主管行政部门验收的最晚期限）乙方应在日，完成工程的交付使用，工程交付使用之日视为乙方竣工时间。若因不可抗力造成工期延误的，经甲方书面同意，工期按加盖甲方公章的签证给予相应顺延。

4、采用基于施工图设计的合同清单内的承包方式包干（详见附件一），包干单价组成详见预算清单，该包干总价包括材料费（含辅材及材料损耗，甲方供应的材料除外）、人工费、材料采管费（包含甲方供应的材料以及甲方认定乙方采购的材料）、材料下车、材料二次及多次

转运费、机械费、措施费、垂直运输费、安全防护费、文明施工措施费、成品及半成品保护费（不含总包管理及配合费，若土建总包收取，费用由甲方协调或支付）临时设施费、垃圾清运费、综合管理费、交房前的开荒保洁费(开荒保洁达到交付使用标准，不含外装部分，即外墙体，外玻璃门窗)、检测实验费用、利润、税金、社会保障、相关规费等费用。其中规费包含但不限于工程排污费、社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险等，见合同附件和合同条款约定。

5、工程完工，经甲方或甲方书面授权方书面验收合格并加盖甲方公章确认，工程交付甲方使用，乙方提交全套书面的结算资料和结算申请书（乙方提交给任何个人并不对甲方发生法律效力）并经甲方书面审核通过后10个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价的95%。

在竣工验收中发现因乙方原因造成的工程质量不符合规定未通过人防主管行政机构验收的，无论工程是否交付使用，乙方均应负责无偿修理或返工，由此造成的费用工期由乙方负担。

6、质保期：剩余结算总价的5%作为本工程的保修金，质保期贰年，自甲方书面验收合格并交付使用之日起开始计算。质保期满，乙方无任何违约责任且无需支付任何费用（包括但不限于违约金、维修金、损失赔偿金等费用的），甲方于日内将剩余（如有）金额无息退还乙方；如若乙方存在违约责任或任何应予支付的费用的，甲方有权从质保金中予以预先扣除，乙方应在收到甲方书面的补足通知

后日内予以一次性全额补足，否则应承担每日本合同总款项千分之一的违约金。

7、任何情况下，乙方均不得转让本合同项下工程的任何组成部分，否则乙方应向甲方支付合同总价30%的违约金，同时承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。

8、未经甲方事先书面同意，乙方不得分包工程，否则乙方应向甲方支付合同总价30%的违约金，同时承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。

9、材料及设备的质量要求：在本工程中所使用的任何材料、半成品、成品、设备（包括甲方提供的材料、设备等），必须符合甲方对品牌、产地、规格、技术指标、技术要求、使用年限、品质及售后服务保证等要求，并符合：

（1）设计图纸、施工规范、验收标准。

（2）国家、行业现行规范、标准的要求。

（3）环境保护、人身安全等方面的国家法律、法规的要求。

10、乙方应严格控制全部进场材料、设备质量（包括甲方供应的材料、设备以及分包单位采购的材料、设备），须要求供货方提供产品合格证、试验检验报告，并按相关规范规定进行抽样试验并形成书面检验报告。前述材料必须符合《室内装饰装修材料人造板及其制品可甲醛释放限量》（GB186680-2001）的有关规定，如满足不了以上要求，应拒绝入场。

11、工程具备隐蔽条件时，乙方自检合格后，至少应在隐蔽前48小时以书面形式通知甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，经甲方书面验收合格，甲方在验收记录上签字并加盖公章后，乙方方可进行隐蔽和继续施工；验收不合格，乙方在甲方限定的时间内修改后重新验收工期不予顺延。

12、乙方未经甲方书面验收或甲方书面验收不合格，擅自进入下道工序或擅自隐蔽的，甲方有权指令乙方返工或采取必要手段检测，不论检测复查的结果是否符合规范、标准要求，返工费用及复查费用均由乙方承担，因此造成的所有损失，亦由乙方承担，工期不予顺延。13、本工程施工过程中，乙方应严格执行国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方及相关政府部门的现场管理规定，做到文明施工，并承担与之相关的一切费用。在施工中所发生的安全责任事故，均由乙方全权承担经济和法律责任。

14、甲方委派现场代表。电话：。负责工程进度、安全、质量等方面的监督与协调，组织施工协调会议，负责传递交接乙方提交的资料，协调解决应由甲方解决的问题。有关一切书面文件的确认、变更、材料变更等须甲方公司盖章，甲方人员的签字对甲方不发生法律效力。

15、乙方委派(电话：）为现场负责人。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。乙方项目经理有权代表乙方与甲方签订补充协议、施工签证、结算签证、办理付款事宜等，乙方无条件认可，

未经甲方书面许可乙方不得随意更换项目经理，否则甲方有权拒付任何款项；乙方管理人员工作时间内必须随时在施工现场例行管理工作。如乙方派驻的管理人员不能适应现场的管理要求。甲方有权向乙方提出更换，乙方应当在3日内予以更换不得拒绝，否则应承担合同总价款逾期每日千分之二的违约金，并承担由此产生的一切责任和后果。乙方在进场后5日内，将其他管理人员岗位、职责权限、人员姓名、联系电话等情况进行明确并书面报送甲方备案。如乙方未及时报送备案，由其承担不利的法律后果。乙方同意，乙方授权的项目经理的签字对乙方具有约束力，其对任何文件的签字与乙方加盖公章的效力相同。

16、乙方应在交工前做好本工程的清洁工作并清理现场，将实施本工程产生的所有垃圾堆放至合法地点，并承担相应费用；如由甲方清理，由甲方按其产生的相关费用的130%从乙方工程余款中扣除，不足部

分由乙方补足。

乙方应确保其施工行为及使用的材料、产品不得侵害甲方或第三方的合法权益，否则应当承担所有维修费用及由此给甲方或第三方造成的一切损失。若因乙方怠于承担责任导致甲方代为承担的，乙方应按甲方代为承担责任的130%赔偿甲方。

17、乙方须做好现场施工人员的安全文明施工教育和管理，严格遵守国家及地方相关规范、规程及管理条例，同时还须严格遵守甲方及监理单位的关于本工程有关管理制度及办法，防止偷盗事故、火灾事故、

酗酒滋事和不法行为，预防人员伤亡事故的发生，因乙方的原因造成的前述损失由乙方承担相应的责任。对于安全及文明施工、工程质量问题的相关事宜，乙方应当严格遵守本合同约定及相关行政机关规定，任何机关因乙方原因罚款而给甲方造成损失的，乙方应当双倍赔偿甲方。工程款不足抵扣的乙方应在3日内另行向甲方支付。

18、工程未交付甲方前，乙方必须负责对其施工范围内现场的所有设施和工程成品的保护，在甲方接收前由于现场保护问题导致工程质量不合格的，视为乙方逾期完工，乙方应承担逾期完工的违约责任，同时因此造成损失的由乙方全额赔偿和修补。

19、乙方施工人员（包括其工作人员、雇佣人员及委托第三方雇佣的人员等）的违约情形视为乙方违约。

20、属于保修范围内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起1天内派人维修。承包人不在约定的期限内派人维修的，发包人可以委托他人修理，费用由承包人双倍承担；发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后（包括向乙方项目经理进行电话短信联系），1个小时到达事故现场抢修并获得甲方确认，否则应承担没延迟1小时向甲方承担1000元违约金的责任。承包人延迟维修的，除承担上述违

约责任外，给甲方造成其他损失的还应承担损失赔偿责任。

21、违约责任

（1）由于乙方违约不能按时本合同约定时间履行各项义务（包括逾

期完工），每延迟一日，支付甲方合同总价款的千分之三的违约金。逾期超过10日的，甲方有权单方解除本协议，乙方除承担上述违约

责任外，还应继续承担本合同价款总额30%的违约金，放弃已完工部分款项并退还甲方全部已付款项，本合同其他甲方单方解约、清场、终止条款仍据此履行。

（2）除合同其他约定外，乙方存在以下任一情形的，甲方有权单方解除合同，合同自甲方的书面解除送达乙方后自动解除。乙方应支付甲方合同总价款30%的违约金，给甲方或第三方造成损失的，还应承担全部损失，且放弃对已施工的部分的工程款，如若甲方已支付未施工部分的工程款的，乙方应以返还，清退乙方后乙方自愿放弃已完工部分的工程款并在收到清退通知后3日内清理撤场获得甲方书面确认，否则承担每日合同款项总额千分之一的违约金。：

A乙方将该工程项目再行分包或转包的；

B乙方承包的工程质量不符合约定的；

C乙方存在其他违约情形，经甲方书面通知一次后仍违约的。