空调设备维修保养计划
空调设备维修保养计划
空调设备维修保养计划
一、日常保养：
1、空调主机：
每小时按造作规程运行检查所列项目对空调主机进行检查；每班检查一次水总管压差装置的工作状况，并记录压力表读数；每周清理一次机组外表及机组环境。
2、空调水泵：每二小时做如下检查：
水泵、电机轴承温度、运转是否有异响和振动；
压力表读数是否正常；
联轴器是否有异响、跳动及漏油；
阀门开关位置是否正常；
排除不正常漏水现象；
每周清理一次泵组外表及机房环境。
3、冷却水塔：
运转时是否异响和振动；
水流是否正常，塔内水位是否正常；
每周检查皮带张紧度，按照正常值进行检修。
4、空气压缩机：
经常检查压缩机、电机运转响声、温度和振动情况；
经常观察儲气瓶气压及减是否正常，并检查除湿装置的工作状况；每天早班检查油位，排放储气瓶积水；
每周清理一次机组外表面。
1、空调主机：认真检查各仪表是否正常、可靠，检查冷冻剂是否泄漏或漏油、漏水现象，分析运转情况；
2、空调水泵：轴承加油，检查联油器润滑油是否足够，检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否松动；
3、冷却水塔：检查皮带张紧度及皮带轮磨损情况，是否有松动学校，轴承加油，清理减速箱内外表面，检查主要部件的连接螺丝情况，清洗疏水滤网及冷却水塔内外表面；
4、空气压缩机：清洁所有的空气滤网，手动检查安全阀门的性能，检查各接头是否有泄露现象，检查机油质量，检查皮带张紧度和磨损情况，必要时更换部件进行调换；
5、盘管风机：检查空调效果，检查各风机盘管运转是否有异响及振动，必要时拆检加油，修理，检查皮带张紧和磨损情况，清洁盘管机滤网，检查冷凝水管及冷冻是否堵塞。
三、季度保养
1、空调水泵：电机轴承加油，联轴节清洁换油，清洁泵前水过滤网；
2、空气压缩机：检查机油质量，必要时换油，清洁除湿装置空气过滤器；
3、空调主机：检查冷冻剂和机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换，检查清过滤器；
4、水系统：检查水质，必要时换水，阀门丝杆清理加油，检查集水总管压差装置的工作性能，必要时进行调整。
1、空调主机：
做全面的技术性能检查，在针对性的拆检修理，检查各仪表的准确可靠性，停机保养全面冷冻系统、润滑系统、水系统的密封性能，检查保养安全阀门及所属阀件，清洗机油过滤器，每两年更换一次冷冻机油，换季停机后拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管是否有腐蚀现象，测试电路的可靠性，模拟试验各安全装置的性能，电机做年度检查；
2、空调水泵：
检查所有的部件的磨损情况，更换轴承油，清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况，捉好防锈保护工作，测量记录叶轮密封间隙，检查整
个系统密封情况，检查保养的所有附属件，检查保温层，检查风管是否完好，对电机做年度检查，大修后对机器进行全面的紧固检查，运转48小时后载检查一次，清洁消音器；
3、风机盘管：
全面检查风机盘管运转时是否异响及电机过热现象，对轴承加油或更换轴承，检查电机的绝缘性及电机设备是否良好，检查所有的附属阀件，检查皮轮的磨损情况，检查管系是否漏水、漏气及检查盘管是否堵塞，清洁风机及散热翅片；
4、厨房、卫生间抽气扇：
全面检查各台抽气扇运转是否异响及电机过热现象，必拆检修理；
5、水系统：
检查保温层，检查所有的管道、阀门防锈保护层是否完好，必要时做油漆打保养，更换已腐烂或老化的密封件及检查确定不能在继续使用的管子，检查集水总管压差装置气动系统的密封情况及运动部件的磨损情况，并检查压力表的准确可靠性，检查管道所有伸缩节继续使用的可靠性；
6、风管：
检修保温层，调整各分支管分风量，检查放火阀熔片的完好状态，更换经检查不能使用的风管。
欧尚苏州店三至四楼空调维修保养合同
苏州欧尚超市有限公司三至四楼空调维修保养项目甲方：苏州工业园区欧尚有限公司
乙方：苏州市沧浪区欧安电器设备维修中心
依照《中华人民 __合同法》的有关法规，结合本项目的具体情况，经甲、乙双方充分协商，签订本合同，以便双方共同遵守，顺利完成本项目。一、甲方委托乙方对卖场三至四楼空调进行维修保养
1：.项目名称：乙方为甲方坏掉的11套数码1拖多吸顶式和嵌入式空调维修保养
2 ：.乙方按以下内容对设备进行维修保养
3 ：乙方在协议期间对每个系统进行检压，查漏，对电气设备测试绝缘，端子排，接线端子进行紧固，对损坏的电器，部件进行更换，对缺制冷剂的系统进行添加，对室内机过滤网清洗消毒，和对设备进行综合调试。
4 ：乙方在本次维修所更换的配件及人工费用明细见所附报价单 5：本次空调设备维修保养所产生费用总计为：45000元
二、甲方义务：提供人员配合，协调乙方在维修保养期间遇到的问题，并严格按照协议约定付款。三、乙方义务：
1）乙方在维修保养期间按质按量完成，其间不要影响甲方正常营业。 2）乙方在维修保养中造成人员意外伤亡，后果自负。
3）乙方维修保养结束后，必须经甲方工程部验收，如果不合格，乙方必须重新维修，直到验收合格。（重新维修产生的费用不得重复收费）
4）乙方维修保养期间更换的部件至少要有6个月的保修期。四、协约总价及范围：
1. 鉴于乙方提供的维修服务甲方同意支付总金额人民币：45000元
2.以上价格为维修保养更换的零配件费用和人工费及税费。
3. 付款方式自合同签字生效后，甲方支付合同总额的95%费用，余款5%等合同期满1年后付清。
4.乙方开具工商税务发票交与甲方以作收款凭证。五、协议未尽事宜，双方协商解决。
六、本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，签字盖章后生效。本合同有以下附件：报价明细单甲方：
代表人：乙方：代表人：
空调设备保养标准内容
（一）分体式、窗式空调机保养内容
A：月度保养内容
1、清洗空调机滤网。
2、检查空调机运转时声音是否正常。
3、检查分体机角阀密封情况，液阀、气阀温度是否正常。
4、检查室内机出风温度及房间温度是否正常。
5、询问客户使用情况。
B：季度保养内容
1、月度保养内容。
C：年度保养内容
1、季度保养内容。
2、检查空调机排水是否顺畅。
3、检查蒸发器、冷凝器翅片洁净度，清洗翅片。
4、检查压缩机绝缘电阻（大于2兆欧）,检查压缩机运行电压、电流。
5、检查运行时冷媒压力,必要时补加雪种。
6、测试空调机控制系统可靠性。（包括室内外风机、压缩机、温控器、过流过热保护器、电容器是否正常，遥控器、线控器控制是否准确）。
7、检查连接电线、配管包扎带是否完好。
（二）中央空调保养内容
1、每月定期检查触摸屏通讯、检查PLC（可编程控制器）通讯、检查开关电源、检查水泵、检查交流接触器、检查热继电器、检查接线端子、检查调节器、检查
电导仪、检查线路、检查指示灯、检查按钮开关、检查压力变送器、检查压力控制器是否正常；
2、每半年对压力表进行校验、合格证有效期6个月。每年对安全阀进行校验，合格证有效期12个月有；
3、每3个月检查疏水阀。
（1）水泵保养内容
A：月度保养内容
1、清理水泵、电机表面灰尘、油污。
2、检查压力表读数是否正常。
3、检查电机、水泵运行是否有异响和振动。
4、检查阀门的开关位置、功能是否正常。
5、检查联轴器润滑油是否足够,必要时补加机油。
6、检查联轴器避震胶是否磨损，必要时更换。
7、检查轴封是否密封良好，必要时调整或更换轴封填料。
8、检查水泵电流、电压。
B：季度保养内容
1、月度保养内容。
2、检查电机绝缘（5兆欧以上）。
3、检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。
4、检查及调校联轴器轴线，检查键及叶轮与轴配合是否良好。
5、清洗水过滤器。
C：年度保养内容
1、季度保养内容。
2、清理水泵外表及电机散热风机，重新刷漆。
3、检查水泵轴、叶轮磨损情况，必要时更换。
4、检查水泵、电机轴承磨损情况，必要时更换。
5、清理电箱，检查交流接触器、热继电器调定值，测试电路工作可靠性。
A：月度保养内容
1、检查机组运转时是否有异响和振动。
2、清洗风柜尘网，检查翅片洁净度和机组出风情况。
3、检查轴承润滑情况，必要时打油或更换。
4、检查皮带松紧度，检查皮带磨损情况，必要时调整或更换。
5、检查比例积分调节阀的工作状态，温控设置是否正常。
6、检查空调区域温度及出风口温度是否正常。
7、清扫存水弯，疏通凝结水管。
B：季度保养内容
1、月度保养内容。
1、季度保养内容。
2、检查皮带轮同轴度，检查皮带轮和键配合是否正常。
3、更换皮带和风机轴承。
4、检查各紧固螺栓是否有返松现象。
5、检查风机电机绝缘电阻(大于5兆欧)。
6、测试控制系统可靠性。
7、清洗翅片及风机叶片。
8、清扫凝结水盘，刷漆防锈。
（3）风机盘管保养内容
A：月度保养内容
1、清洗风机盘管尘网，检查翅片洁净度。
2、检查风机盘管运转时是否有异响及电机过热现象。
3、检查温控三速开关及电动二通阀工作性能。
4、检查风机盘管出风及房间温度。
B：季度保养内容
1、月度保养内容。
C：年度保养内容
1、季度保养内容。
2、清理凝结水盘, 疏通凝结水管。
3、检查轴承，必要时更换。
4、检查连接电线情况。
5、检查各紧固螺栓是否有返松现象。
6、清洗热交换器翅片及风机叶片。
（4）其它年度保养内容
1、对系统保温进行检查，并对损坏部分进行更换。
2、对于水系统，在停用时将系统中的水放干，并对管道进行清洗。
（5)水质处理工程项目及指标
1、对冷冻系统进行杀菌灭藻。
2、冷冻水系统则用水反复冲洗至排放的冷冻水澄清透明。
3、冷冻系统清洗完毕，投加防锈有效期为一年的GD-302缓蚀剂。
4、提供全年水处理用药（包括杀菌、灭菌剂、水稳剂、停机湿保剂）。
5、每月定期取样分析，并根据实际情况进行加药、排污等。
6、经水处理后水质应达到如下指标：
内容仅供参考
空调设备维修保养管理制度范本
内部管理制度系列 空调设备维修保养制度（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-55391空调设备维修保养制度 Air-conditioning equipment maintenance system 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 第一条运行检查制度: 1.空调主机: (1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态; (2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘; 2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查: (1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动; (2)压力表读数是否正常; (3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油; (4)阀门开关位置是否正常; (5)排除不正常的漏水现象;
(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。 3.冷却水塔: (1)每两小时检查一次运行电流电压; (2)每天两次实地检查运转情况:A.运转是否有振动或异响;B.水流是否正常，塔内水位是否正常。 (3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 4.柜式空调机: (1)每天到实地检查两次; 1)机组运行是否有异响或振动; 2)凝结水畅通情况及机组出风情况; 3)电动阀门工作状态。 (2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 第二条月度保养: 1.空调主机: (1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表; (2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象; (3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。
2.冷动水泵、冷却水泵: (1)轴承加油; (2)检查连轴器润滑油是否足够; (3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。 3.冷却水塔: (1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动; (2)轴承加油; (3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。 4.柜式空调机: (1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片; (2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理; (3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象; (4)轴承加油; (5)清理机组外表及机房环境。 第三条季度保养:
中央空调维修保养作业工艺 规程
1.0 目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.0 适用范围 适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。 3.0 职责 3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 3.2 设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 3.3 设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 3.4 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 4.0 程序要点 4.1 《中央空调维修保养年度计划》的制定。 4.1.1 每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 4.1.2 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a) 中央空调使用的频度； b) 中央空调运行状况(故障隐患)； c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4.1.3 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a) 维修保养项目及内容； b) 具体实施维修保养的时间； c) 预计费用； d) 备品、备件计划。 4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。 4.4 冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。 4.4.1 用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍 达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检
空调维修保养服务方案
空调维修保养服务方案 1、在到达维修现场后，由本公司技术人员陪同客户对机组进行现场检查，并对有关技术事项向客户做出解答。 2、设备安装或维修完毕后，由本公司技术人员进行设备调试，记录设备调试的有关数据。 3、建立客户使用档案，对客户使用设备状况定期、跟踪了解,为设备的正常运转保驾护航。 4、对产品的维修零部件，本公司将以优惠的价格提供给客户。 5、如果使用中设备出现问题或使用不便，请拨打我们的服务电话。 一、概论 空调经过长期运行及工作环境不好，换热器的铝翅片表面会粘附物（主要是积油腻、污垢、烟圬）会造成如下问题：1严重影响管壁的传热效果降低换热效率；2粘附物堵塞铝翅片，细菌易繁殖，使室内外机循环风量变小；3制冷效率下降；4压缩机电流过大，使能效比下降，用电量加大；5严重时使压缩机卡缸，冷冻油长期在高温下失去润滑，从而使空调设备使用寿命缩短。 二、维修/保养的作用 为了提高空调器室外机换热效率，防止或减少灰尘，空调器室内外机系统应定期清洗、保养，室内机应清洗、消毒。通过近年来在维修保养的经验来看，正确的保养方法可以起到极好的作用，主要表现在： 1、定期的清洗保养可以改善室内空气的质量，预防疾病的流行，创造健康的室内环境。空调系统经过长时间运行后，在内机的过滤器，过滤网和蒸发器部位会集聚大量的尘垢，极易滋生和繁殖病菌，再由风口吹入室内，对人体的健康形成威胁。 2、对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积，堵塞了过滤网及翅片，还有风机叶片上的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。 3、可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。 4、可以消除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。 三、维修/保养的内容根据设备的状态，维保的工作主要包括检查和保养两大内容，具体为： 1、检查 1）运转压力：排气吸气压力 2）端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断；3）内外机接口有无漏氟；4）运转噪音是否正常； 5）绝缘电阻（或连机铜管对地之间有无交流感应电压）；6）回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常；7）冷凝排水是否畅通；
空调机组维护保养标准操作规程附表格
空调机组维护保养标准操作规程 执行部门 制订人 生效日期批准人批准日期 目的：建立空调机组维护保养的基本操作规程，保证该规程符合车间生产要求。 适用范 本规程适用于空调机组维护保养的基本操作。 围： 责任：空调机组操作人员按本规程操作，生产部负责人、质量部经理对本规程的有效执行承担监督检查责任。
内容 1 日常维护保养 1.1检查各零部件是否松动； 1.2每日工作前30 分钟启动风机； 1.3检查设备各指示灯是否显示正常运行。 2 定期检查与维护保养 2.1 定期机组检查 定期进行机组运行状态检查，对机组进行长期而有效的维护和保养，机组的运行可靠性和使用寿命都将得到很大的提高。 2.1.1机组盘管应定期冲洗、去除盘管外积灰 2.1.2冬季机组在暂不运行以及不供热运行时，必须将盘管（系统）内的水放尽，否则会冻裂盘管。 2.1.3定期检查机组过滤网积尘情况。 2.1.4定期检查电线接线桩头是否松动，若松动应进行拧紧。 2.1.5风机、电机的定期检查。检查安装连接是否松动；通过监听异常噪声，监控用油量等来检查轴承运行情况。如有异常发生，应立即停机，停止生产，检查原因修复后恢复生产，情况严重应及时联系厂家维修人员进行检查维修。 2.1.7 定期检查检修门的密封，风管的软接头, 如有漏风应及时维修更换。 2.2 机组维护保养：（维护保养应在停机状态下进行） 2.2.1 初中效过滤器保养更换周期，初效过滤器可清洗，一般一月检查保养一次，但清洗次数不允许超过三次；中效过滤器每半年更换一次，一个月检查保养一次。
保养方法：将初效过滤器拆下，去掉大量的灰尘后，放在洗衣粉溶液中浸泡，轻轻拍洗揉搓，用清水冲洗干净为止，晾干即可再用。 2.2.2表冷器和加热器保养，经常清除管表面上污物，可用毛刷刷除，表冷器和加热器内管结垢后，传热效果不能满足时则需要更换。 2.3.3通风机保养，每月检查一次皮带好坏及松紧程度，调整过松的皮带，更换磨损
中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案
中央空调维修保养方案 发布日期：20 年月日 中央空调维修保养方案 目录 中央空调维保的目的-----------------------------2 中央空调保养项目-------------------------------8 一、中央空调保养分类--------------------------8 二、中央空调系统维护保养内容------------------9 三、中央空调系统维护保养定期回访-------------11 四、中央空调检修内容-------------------------11 中央空调的维修保养方式-----------------------14 典型机组维修保养项目举例---------------------16
中央空调维保的目的 中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位（KW） 工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得从容平和，一切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。 可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。 1、主机制冷系统： 1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。
大型商场空调设备维修保养规程
大型商场空调设备维修保养规程 （一）日常保养 1.空调主机⑴每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查，并记录《空调运行记录表》内。 ⑵每班检查压差装置的工作状况，核对压力表读数是否正常。 ⑶每周清理机组外表及主机环境。 2.空调水泵 每3 个小时应做下列检查 ⑴水泵、电机轴承温度及运转有否异常响声及振动。 ⑵压力表读数是否正常（商场系统0.4~0.58Mpa ） ⑶联轴器有否异响、跳动及漏油，联垫有无磨损。 ⑷阀门开关位置是否正常。 ⑸排除不正常漏水现象（每分钟6~8 滴为正常，超过即为漏水）。 ⑹每周清理泵组外表及机房环境。 3. 空调器⑴每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转有无异常声响及振动。 ⑵每周检查风机皮带张紧度。 ⑶每周检查并清洗除尘网。 （二）月保养 1.主机 ⑴更换不正常仪表。 ⑵检查制冷剂及溶液是否有泄漏。
⑶分析机组运行情况。 2.水泵 ⑴轴承加油 ⑵地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动。 3.空气调节器 ⑴检查风机皮带的磨损情况。 ⑵检查并清洗表冷器。 ⑶检查各种阀门是否正常。 （三）年度保养 1.主机 ⑴检查各仪表的正确可靠性（由专门计量部门检查）。 ⑵全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。 ⑶检查保养安全装置及附属部件（由锅检所检测）。 ⑷清洗机油过滤器，每2年更换一次冷冻机油。 ⑸检查全部溶液阀片是否完好。 ⑹配合变配电专业人员模拟实验各安全装置的性能及保养电器设备。 2.水泵 ⑴检查所有运动部件的损耗情况，整个系统的密封情况，水管的 完好情况 ⑵做好叶轮、泵壳及所有附件的防锈保养工作。 ⑶启动前对叶轮、轴承座、电机等主要联接螺栓全面紧固，运转48 小 时后再重新检查一次。
园区中央空调设备维修保养工作规程(3)
园区中央空调设备维修保养工作规程(3) 园区中央空调设备维修保养工作规程（三） 1目的 及时处理空调设备故障，保障园区空调设备正常安全运行。 2适用范围 园区内中央空调设备的维修保养工作。 3职责 3.1空调系统设备由园区工程部负责维护保养。 3.2主任负责执行维护保养工作计划，技术工作指导及设备外委修理的上报意见和联系工作。 4工作要求 4.1空调设备由空调维修工负责维修保养，重大维修委托厂方或具有专业维修能力的正规单位进行维修。 4.2若须停机进行维修时，应遵守停机上报工作程序和停机工作时间安排程序。 4.3工程部经理每年12月制定下年度设备维保计划，并按工作计划制定中修实施方案，项目内容，时间安排，资金需求等上报上级领导审批。 4.4空调维修工按空调设运行维护手册和设备维保计划要求进行维修保养，并将维修保养工作情况详细记录于《设备维护保养记录》，零部件更换及大、中修情况同时记录于设备档案。 4.5重大故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的，应将故障原因，解决方案，所需时间以工作联络单形式上报总物业经理。 5工作内容 5.1巡检（例行检查） 5.1.1空调水系统的保养 5.1.1.1检查冷却水塔循环水水质是否清洁，若不清洁应及时加药和排放。 5.1.1.2清洗冷却水塔的布水器、填料、塔盘，防止堵塞。 5.1.1.3在冷却水系统中加入缓蚀剂（根据水质化验报告）。 5.1.1.4检查冷却水塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。 5.1.1.5检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备表面。 5.2半年保养 风机盘管的保养： 每年5月、10月对各风机盘管进行清洁回风过滤网，风机转动部位注油，检查电磁阀和温控开关（三速开关）。 5.3一年保养 5.3.1主机由外委厂家负责保养，工程经理检查合格后在保养记录上签字。 5.3.2冷却水系统、冷冻水系统、冷却水塔的清洗由外委厂家和工程经理检查合格后在保养记录上签字。 5.3.3冷却水塔检查 5.3.3.1风机风叶螺栓紧固，检查转动时是否异常振动、风机风叶刮到塔壁。 5.3.3.2注油、轴承温升检查，补加润滑油。 5.3.4管道系统阀门漏水检修，保温层修补。 5.3.5水泵保养（见水泵电机维保标准）。 6相关记录
空调维修保养方案
中央空调维修保养方案 一、概论 空调经过长期运行及工作环境不好，换热器的铝翅片表面会粘附物（主要是积油腻、污垢、烟圬）会造成如下问题： 1、严重影响管壁的传热效果降低换热效率； 2、粘附物堵塞铝翅片，细菌易繁殖，使室内外机循环风量变小； 3、制冷效率下降； 4、压缩机电流过大，使能效比下降，用电量加大； 5、严重时使压缩机卡缸，冷冻油长期在高温下失去润滑，从而使空调设备使用寿命缩短。 二、维护/保养的作用为了提高空调器室外机换热效率，防止或减少灰尘，空调器室内外机系统应定期清洗、保养，室内机应清洗、消毒。通过近年来在维修保养的经验来看，正确的保养方法可以起到极好的作用，主要表现在： 1、定期的清洗保养可以改善室内空气的质量，预防疾病的流行，创造健康的室内环境。空调系统经过长时间运行后，在内机的过滤器，过滤网和蒸发器部位会集聚大量的尘垢，极易滋生和繁殖病菌，再由风口吹入室内，对人体的健康形成威胁。 2、对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积，堵塞了过滤网及翅片，还有风机叶片上的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。 3、可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。 4、可以消
除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。
空调设备维修保养制度正式版
Through the joint creation of clear rules, the establishment of common values, strengthen the code of conduct in individual learning, realize the value contribution to the organization.空调设备维修保养制度正 式版
空调设备维修保养制度正式版 下载提示：此管理制度资料适用于通过共同创造，促进集体发展的明文规则，建立共同的价值观、培养团队精神、加强个人学习方面的行为准则，实现对自我，对组织的价值贡献。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 第一条运行检查制度： 1.空调主机： (1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态； (2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘； 2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查： (1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动； (2)压力表读数是否正常；
(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油； (4)阀门开关位置是否正常； (5)排除不正常的漏水现象； (6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。 3.冷却水塔： (1)每两小时检查一次运行电流电压； (2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常，塔内水位是否正常。 (3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 4.柜式空调机： (1)每天到实地检查两次；
1)机组运行是否有异响或振动； 2)凝结水畅通情况及机组出风情况； 3)电动阀门工作状态。 (2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 第二条月度保养： 1.空调主机： (1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表； (2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象； (3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。 2.冷动水泵、冷却水泵： (1)轴承加油；
空调设备的维修保养制度(正式版)
空调设备的维修保养制度 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：___________________ 日期：___________________
空调设备的维修保养制度 温馨提示：该文件为本公司员工进行生产和各项管理工作共同的技术依据，通过对具体的工作环节进行规范、约束，以确保生产、管理活动的正常、有序、优质进行。 本文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一条运行检查制度： 1.空调主机： (1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查, 并记录有关数据, 状态； (2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘； 2.冷冻水泵及冷却水泵, 每两小时做一次如下项目的检查： (1)水泵电机轴承温度是否正常运转, 是否有异响或振动； (2)压力表读数是否正常； (3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；
(4)阀门开关位置是否正常； (5)排除不正常的漏水现象； (6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。 3.冷却水塔： (1)每两小时检查一次运行电流电压； (2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常, 塔内水位是否正常。 (3)每星期检查一次皮带张紧度, 必要时进行调整。 4.柜式空调机： (1)每天到实地检查两次；
1)机组运行是否有异响或振动； 2)凝结水畅通情况及机组出风情况； 3)电动阀门工作状态。 (2)每星期检查一次皮带张紧度, 必要时进行调整。 第二条月度保养： 1.空调主机： (1)认真检查各仪表是否可靠, 更换不正常的仪表； (2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象； (3)分析一个月以来的运行情况, 判断连续运行的可靠性。
空调设备维护保养三措两案”
本次中央空调及全厂小空调维保养工程是对xx公司围2台中央空调及86台小空调的机务、电气、控制系统日常检修、维护、消缺、保养、清扫工作，工作地点在我公司3、4 号机组集控室、电子间中央空调机房、3、4号机励磁小室、凝结水泵及一次风机变频室空调、脱硫系统、SCR系统、氨站、输煤系统、直流配电室及招待所、食堂、信息中心等，工作时间，维护时间共计一年。本次作业中存在的主要风险有高空坠落、触电、机械伤害、物体打击，为了确保作业安全顺利有序的进行，特编制如下“三措两案”。 一、组织措施 （一）成立“中央空调及全厂小空调维护保养”领导小组：组长： 副组长： 成员： 1、组长及副组长的职责：
负责“中央空调及全厂小空调维护保养”期间全面协调指挥工作，以及对作业流程“六规”进行监督指导。 2、成员的职责： （1）负责“中央空调及全厂小空调维护保养”期间安全稳定运行工作。 （2）负责“中央空调及全厂小空调维护保养”期间三措两案落实的情况。 （3）负责“中央空调及全厂小空调维护保养”期间现场环境、设备、人员的安全检查监督。 （4）负责“中央空调及全厂小空调维护保养”期间方案的执行和落实和管理工作 （5）各成员在组长的统一领导指挥下，经常深入作业现场监督检查安全、组织、技术措施和危险点分析预控措施是否正确执行，并及时纠正违章现象，对违章责任者提出考核意见。保证整体工作的顺利进行，不发生任何不安全现象，并对作业流程“六规”进行监督指导。 （二）成立“中央空调及全厂小空调维护保养”安全监督小组： 组长： 成员： 1、组长职责：
负责各工作中安全措施的审核，检查现场工作安全措施的执行情况、查处和纠正不安全情况，对出现的不安全情况及时在公司通报并向公司及时汇报,对施工安全全面负责。 2、成员职责： 负责全过程安全监督，对施工现场加强安全指导工作，对工作票、操作票、危险点分析预控卡等有关工作进行监督考核，并对现场安全措施监督检查。及对作业流程“六规”进行监督指导。 （三）成立“起重设备维护保养”工作实施及验收小组： 组长： 副组长: 成员： 1、组长职责： （1）协调指挥各专业人员开展隐患排查工作。 （2）处理工作期间发生的影响工期的有关问题。 （3）负责检修项目及质量考核。 2、副组长职责： （1）协调部门、发电部相关联系工作，确保工作顺利进行。 （2）全面负责“中央空调及全厂小空调维护保养”的实施，负责先期工作准备，进行全过程管理。对“中央空调及全 厂小空调维护保养”工作进行全面监控，及时解决其各种
空调维修保护方案
空调维修保护方案
重庆小包装车间中央空调系统 维修保养专项方案 编制公司: 编制日期:
目录 1工程概况 (4) 2维保目的 (4) 3维保方法及主要措施 (4) 3.1主机部分 (4) 3.2风机盘管 (5) 3.3水系统 (5) 4工期保证措施 (7) 5质量保证措施 (7) 6安全保证措施 (8) 7施工注意事项 (8)
1工程概况 本工程系中粮重庆小包装车间中央空调维修保养工程,位于重庆市江津区德感街道沿江路12号，工程内含小包装车间中央空调系统一次性维修保养服务，包括3台格力LSQWRF130M/B 主机、39台格力FP-204WA盘管机、冷冻/却水系统的检查、清洗、一般故障修理及低值易耗品的更换等。 2维保目的 随着空调的广泛使用，舒适了我们工作环境的同时，也存在着空调系统的维保问题，其中水系统对于空调的运行品质影响是比较大的，由于长期的运行，循环水中各种离子浓度积随着浓缩和温度的变化，会形成大量的水垢沉淀，由于溶解氧的作用还会腐蚀设备。另外还有藻类、细菌的滋生，久而久之形成生物粘泥，必然会导致换热器热交换效率的降低和制冷量的下降。管道堵塞，冷量输送不畅，都会给危机空调的运行安全。 经过对包装车间的实地考查、科学认证，作出以下正确诊断，特制定该车间空调系统专项维保方案。 3维保方法及主要措施 3.1主机部分 主机部分作为空调系统的中枢组织，根据现场情况，针对主机部分作出下列的检查和维护，检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；
是否需要补充制冷剂；检查压缩机运转电流是否正常；检查压缩机运转声音是否正常；检查压缩机的工作电压是否正常；检查压缩机油位，颜色是否正常；检查压缩机油压、油温是否正常；检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；检查空调主机各接线端子有无松动； 3.2风机盘管 风机：检查电机运转是否正常。空调风机组表冷器翅片的清洗均采用空调专用清洗剂，在翅片上发泡，翅片上的灰尘和污垢会随着冷凝水自行从翅片上排走。空调机组的空气过滤器需拆卸后进行清洗，空调机组的回风、新风和送风部位应采用空调清洗专用的吸尘设备进行吸尘工作。 表冷器：在维保期间，机组表冷器铝翅片应当有计划地用用专业空调清洗剂彻底清洗。 冷凝水盘：冷凝水盘在清洗表冷器时统一进行清理，检查锈蚀，取出污垢，还包括冷凝水管疏通，从而避免冷凝水外溢，最后进行统一的清洗维护。 过滤网：重要于检测其是否破损，是否清洁干净。 3.3水系统 水系统的清洗流程如下：水冲洗→杀菌灭藻清洗→清洗剂除垢清洗→清洗后冲洗→预膜→清洗后的清理。 水冲洗：水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系
空调设备维护保养规程
1主机系统设备 1.1检查各仪表工作状况是否正常； 1.2日常检查冷水机组的蒸发压力、冷凝压力、油压是否正常； 1.3在长时间的停机过程中，必须给机组通电，保持排气装置在运行状态（仅为制冷系统）； 1.4清洗中央空调水系统所有的水过滤器； 1.5润滑导叶控制连接机构的轴承，球节点和支点，根据需要滴几滴轻油； 1.6对油过滤器截止阀的O形圈进行润滑； 1.7用冰水槽校验蒸发器制冷剂温度传感器的精度是否在容许的范围内； 1.8清洗冷凝器铜管内壁，清洗蒸发器铜管内壁； 1.9检查启动接触器的磨损情况，检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常，检查电机绕组的绝缘。 2.新风柜 2.1 清洗空气过滤器1-2次； 2.2 更换破损过滤器； 2.3 检查出风口避震软连接，如有破损则更换。 2.4 查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换； 2.5 检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油； 2.6 清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光； 2.7 检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通； 2.8 检查附属阀门(包括风闸)是否工作正常，如有损坏，则更换； 2.9检查管系是否漏气、漏水； 2.10 清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干 净。 2.11 检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于0.5兆欧姆。 3.冷却水塔 3.1 运转时是否有异响和振动； 3.2 塔内水流及水位是否正常； 3.3每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达1.5毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。 3.4 检查电机、减速器及风扇联接器上的螺丝及销子是否坚固； 3.5更换齿轮箱减速器内的润滑油；
中央空调设备维护保养程序
中央空调设备维护保养程序 日常的维护保养即在值班运行时 , 巡回检查发现故障及时处 理, 并对设备清洁处理等。 1.0 每月维修保养工作 1) 、冷水机组部分的维护保养。 (1) 清除机组表面灰尘 , 金属表面除锈加防锈油 (2) 检查机脚螺栓有无松动 , 机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。 (3) 用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏, 当表明有 渗漏时 , 应立即进行修复止漏。 (4) 检查油位油压是否正常 , 出现油位低应立即补充冷冻机油。 2) 、风机盘管及新风空调机的维护保养 (1) 检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常 , 清理出风口、回风口灰尘。 (2) 清扫新风空调机柜表面灰尘 , 检查机脚螺栓 , 联接螺栓有无松 动 ,螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀 , 发现故障立即处理。 3) 、冷却水、冷冻水系统的维护保养 (1) 检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常 , 轴承有无磨损 , 出现问 题及时更换润滑油或轴承。 (2) 检查水泵轴封是否漏水 , 运转是否正常 , 机脚螺栓有无松动 , 止回阀进出口闸阀有无漏水。
(3) 检查冷却塔是否正常工作 , 联接螺栓 , 机脚螺拴有无松动 锈蚀, 管道及自动电动阀门运行有无故障。 4) 、电气控制部分的维护保养 (1) 检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。 (2) 首先切断电源 ,清扫电控柜内外灰尘 , 检查电控拒 ,启动拒内元器件 , 导线及线头有无松动或异常发热现象 , 发现问题立即处理。 2.0 每半年维修保养工作 1) 、冷水机组部分的维护保养 2) 、风机盘管及新风空调机的维护保养 3) 、冷却水系统的维护保养 4) 、电气控制部分的维护保养 3.0 每年维修保养工作 1) 、冷水机组部分的维护保养 (1) 检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格 : 在100F(38 C)时的黏度300 ± 25ssu(59.2 至70.1平方毫米/ 秒) 在210F(99 °C)时的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒) 最小黏度指数 95 最高流动点 -5F(-2 C ) 最低闪火点 400F(204C ) 酸性指数不可超过 2.olmgKOH/mg 测试达不到上述指标 , 应更换冷冻机润滑油。 (2) 更换冷媒滤清器滤蕊及冷媒过滤网。 (3) 检查轴承磨损情况 , 轴承如有磨损 , 可通过观察异常振动及轴
空调设备维修保养计划
空调设备维修保养计划 一、日常保养： 1、空调主机： 每小时按造作规程运行检查所列项目对空调主机进行检查； 每班检查一次水总管压差装置的工作状况，并记录压力表读数； 每周清理一次机组外表及机组环境。 2、空调水泵：每二小时做如下检查： 水泵、电机轴承温度、运转是否有异响和振动； 压力表读数是否正常； 联轴器是否有异响、跳动及漏油； 阀门开关位置是否正常； 排除不正常漏水现象； 每周清理一次泵组外表及机房环境。 3、冷却水塔： 运转时是否异响和振动； 水流是否正常，塔内水位是否正常； 每周检查皮带张紧度，按照正常值进行检修。 4、空气压缩机： 经常检查压缩机、电机运转响声、温度和振动情况； 经常观察儲气瓶气压及减是否正常，并检查除湿装置的工作状况； 每天早班检查油位，排放储气瓶积水； 每周清理一次机组外表面。
1、空调主机：认真检查各仪表是否正常、可靠，检查冷冻剂是否泄漏或漏油、漏水现象，分析运转情况； 2、空调水泵：轴承加油，检查联油器润滑油是否足够，检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否松动； 3、冷却水塔：检查皮带张紧度及皮带轮磨损情况，是否有松动学校，轴承加油，清理减速箱内外表面，检查主要部件的连接螺丝情况，清洗疏水滤网及冷却水塔内外表面； 4、空气压缩机：清洁所有的空气滤网，手动检查安全阀门的性能，检查各接头是否有泄露现象，检查机油质量，检查皮带张紧度和磨损情况，必要时更换部件进行调换； 5、盘管风机：检查空调效果，检查各风机盘管运转是否有异响及振动，必要时拆检加油，修理，检查皮带张紧和磨损情况，清洁盘管机滤网，检查冷凝水管及冷冻是否堵塞。 三、季度保养 1、空调水泵：电机轴承加油，联轴节清洁换油，清洁泵前水过滤网； 2、空气压缩机：检查机油质量，必要时换油，清洁除湿装置空气过滤器； 3、空调主机：检查冷冻剂和机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换，检查清过滤器； 4、水系统：检查水质，必要时换水，阀门丝杆清理加油，检查集水总管压差装置的工作性能，必要时进行调整。
空调设备的维修保养制度标准范本
管理制度编号：LX-FS-A87993 空调设备的维修保养制度标准范本 In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior Can Reach The Specified Standards 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
空调设备的维修保养制度标准范本 使用说明：本管理制度资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 第一条运行检查制度： 1.空调主机： (1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态； (2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘； 2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查： (1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动； (2)压力表读数是否正常； (3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；
(4)阀门开关位置是否正常； (5)排除不正常的漏水现象； (6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。 3.冷却水塔： (1)每两小时检查一次运行电流电压； (2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常，塔内水位是否正常。 (3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 4.柜式空调机： (1)每天到实地检查两次； 1)机组运行是否有异响或振动； 2)凝结水畅通情况及机组出风情况； 3)电动阀门工作状态。 (2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调
空调维护保养
一、中央空调保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查； 2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； 3）、提供各类必要的增值服务； 4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案； 2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容； 2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养； 3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等； 4）、对机组的运行性能提供提升暖通空调系统运行效果。 3、全面性维护保养： 1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务； 2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换； 4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间； 5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资； 6、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。 二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常； ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂； ⑶、检查压缩机运转电流是否正常； ⑷、检查压缩机运转声音是否正常； ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常； ⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常； ⑺、检查压缩机油压、油温是否正常； ⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况； ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动； ⑽、检查水流量保护开关工作是否正常； ⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常； ⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好； 2、风系统的检查： ①、检查风机盘管出风的风量是否正常； ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘； ③、检查出风温度是否正常； 3、水系统的检查： ①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水； ②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网； ③、检查水系统中有无空气，是否需要排气； ④、检查回水、出水温度是否正常； ⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常； ⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象； ⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；
物业公司中央空调设备维修保养
物业公司中央空调设备维修保养 1目的 及时处理空调设备故障，保障园区空调设备正常安全运行。 2适用范围 园区内中央空调设备的维修保养工作。 3职责 3.1空调系统设备由园区工程部负责维护保养。 3.2主任负责执行维护保养工作计划，技术工作指导及设备外委修理的上报意 见和联系工作。 4工作要求 4.1空调设备由空调维修工负责维修保养，重大维修委托厂方或具有专业维修 能力的正规单位进行维修。 4.2若须停机进行维修时，应遵守停机上报工作程序和停机工作时间安排程序。 4.3工程部经理每年12月制定下年度设备维保计划，并按工作计划制定中修实 施方案，项目内容，时间安排，资金需求等上报上级领导审批。 4.4空调维修工按空调设运行维护手册和设备维保计划要求进行维修保养，并 将维修保养工作情况详细记录于《设备维护保养记录》，零部件更换及大、中修情况同时记录于设备档案。 4.5重大故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的，应将故障原 因，解决方案，所需时间以工作联络单形式上报总物业经理。 5工作内容 5.1巡检（例行检查） 5.1.1空调水系统的保养 5.1.1.1检查冷却水塔循环水水质是否清洁，若不清洁应及时加药和排放。 5.1.1.2清洗冷却水塔的布水器、填料、塔盘，防止堵塞。 5.1.1.3在冷却水系统中加入缓蚀剂（根据水质化验报告）。 5.1.1.4检查冷却水塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。 5.1.1.5检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备表面。
5.2半年保养 风机盘管的保养： 每年5月、10月对各风机盘管进行清洁回风过滤网，风机转动部位注油，检查电磁阀和温控开关（三速开关）。 5.3一年保养 5.3.1主机由外委厂家负责保养，工程经理检查合格后在保养记录上签字。5.3.2冷却水系统、冷冻水系统、冷却水塔的清洗由外委厂家和工程经理检查合 格后在保养记录上签字。 5.3.3冷却水塔检查 5.3.3.1风机风叶螺栓紧固，检查转动时是否异常振动、风机风叶刮到塔壁。5.3.3.2注油、轴承温升检查，补加润滑油。 5.3.4管道系统阀门漏水检修，保温层修补。 5.3.5水泵保养（见水泵电机维保标准）。 6相关记录 《设备维护保养记录》HDXX-GC-033-A-01
空调维护方案
空调维护方案 一、项目设备信息 二、空调维护保养的意义 空调设备及附属设施是企业价值较为昂贵的有形资产，如何有效的发挥空调的性能，使其高效、安全、经济的运行。必要的日常保养，定期的维护可排查出机组运作的故障隐患，减少停机事故，节省运行费用，延长设备的使用寿命；同时，保障设备的正常运行，为贵司创造良好的工作环境。 为使空调设备在最优化状态下运行，就必须对其的通风系统和冷凝排水系统进行针对性的维护保养：清洁尘埃、清理水垢、锈蚀、杂质粘泥、杀菌和防霉处理，意义在于：（1）节约能源、降低运行成本。在空调系统的蒸发器和冷凝器传热过程中，尘埃、污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行。空调机组运行结果表明，与未进行清洗的空调机组相比较，用电量将节能10-30%，并且延长机组使用寿命，减少设备折旧使用费。 （2）减少事故停机，改善制冷效果。清洁室内外热交换器，可使空调系统的冷、热交换循环保持畅通，提高空调机组的换热性能。由于室内机的通风循环和室外机通风散热置换，需定期对室内、外机进行除尘除垢，提高了冷凝器、蒸发器的换热效率，从而避免了制冷系统高压运行、超压停机现象，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。 （3）空调机组清洗维护为用户节约大量维修资金。未经维保的空调机组，则会出现通风系统通道堵塞、聚积污垢、导致制冷系统压力偏高，机组运行电流增加，甚至预埋了压缩机故障隐患，（如：高压报警等）空调机组制冷效率相应降低；而经过定期的对机组进行维护保养处理后，既可减少维修费用资金，又可延长设备使用寿命，在机组正常使用期限的前提下，为业主减少不必要的损失 三、空调维保操作范围 控制系统的检查 1.检查控制器显示的温度和相对湿度与实际值是否相符； 2.检查控制系统菜单的设置情况和控制器记录，查看有关报警记录； 3.检查主电源及各支路的相电压及电流； 4.检查所有的接触器的触点是否清洁，接触是否可靠； 5.检测吸合的瞬时电流，对各接点进行紧固，确保安全；