办公家具项目可行性方案

办公家具项目

可行性方案

规划设计/投资分析/实施方案

摘要说明—

目前我国办公办公家具工业整体的生产水平处于机械工业制造阶段，而国外发达国家的办公家具制造已实现了现代电脑控制生产，这一差距使我国的办公家具生产效率明显低于国外企业。我们劳动生产率最好的企业才达5万美元，而欧洲办公家具业的劳动率平均值超过15万美元，同样产品的生产周期我们会比发达国家的生产周期长近3倍。

该办公家具项目计划总投资11522.31万元，其中：固定资产投资10249.42万元，占项目总投资的88.95%；流动资金1272.89万元，占项目总投资的11.05%。

达产年营业收入11498.00万元，总成本费用8813.25万元，税金及附加199.45万元，利润总额2684.75万元，利税总额3254.51万元，税后净利润2013.56万元，达产年纳税总额1240.95万元；达产年投资利润率23.30%，投资利税率28.25%，投资回报率17.48%，全部投资回收期7.22年，提供就业职位198个。

我国的办公家具行业经过多年的发展，办公家具企业已经有了不小的成绩，我国已经是最大的办公家具生产国和出口国之一。而传统的办公家具企业因为办公家具市场的地域性限制的原因，本地市场已经基本饱和，急需开发新的销售渠道，而随着物流系统的完善，办公家具等大件货物电

商化以是大势所趋，而电商的市场是全球的，所以很多的办公家具商家将会步入电商。

报告内容：概况、投资背景及必要性分析、市场前景分析、项目建设规模、选址方案、项目工程方案分析、工艺方案说明、环境保护概述、项目职业安全管理规划、项目风险情况、项目节能说明、项目实施计划、投资计划、项目经济效益、总结说明等。

规划设计/投资分析/产业运营

办公家具项目可行性方案目录

第一章概况

第二章投资背景及必要性分析第三章市场前景分析

第四章项目建设规模

第五章选址方案

第六章项目工程方案分析

第七章工艺方案说明

第八章环境保护概述

第九章项目职业安全管理规划第十章项目风险情况

第十一章项目节能说明

第十二章项目实施计划

第十三章投资计划

第十四章项目经济效益

第十五章招标方案

第十六章总结说明

第一章概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限责任公司

（二）公司简介

公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为

导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和

一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。

公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内

市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循

“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量

方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。公司是按照现代

企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理

为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、

综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx公司实现营业收入10627.72万元，同比增长28.38%（2349.18万元）。其中，主营业业务办公家具生产及销售收入为9090.29万元，占营业总收入的85.53%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额2745.06万元，较去年同期相比增长208.45万元，增长率8.22%；实现净利润2058.80万元，较去年同期相比增长347.76万元，增长率20.32%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

办公家具项目

办公家具从产品定位的角度来看，大致上有四个发展阶段：即大众化、差异化、定制化和个性化。办公家具产品的发展是一个定制化走向工业化

的发展过程。它的发展经历是从请小木匠上门定制，发展到去专营市场购买，那是因为人们居住的房屋户型更加标准化和专业化。近几年办公家具

产品的迅速变化反衬出办公家具售后服务的单一性，办公家具市场供求关

系的转变要求企业在服务技术上迅速改变。迎合消费者主体与权益的体现

越来越明显，消费者从后台走向前台。办公家具的生产厂家就必须从被动

的售后服务阶段，走向主动吸引消费者的产前设计阶段，融合消费者意见

于产品设计中，为消费者定制产品，使产品个性化。这里有一个突出趋势是：经销商变成了服务商，销售产品变成提供服务，并通过提供服务创造

更高的利润。这种个性化的服务将通过电脑网络和由消费者直接参与的共

同设计来完成。办公家具市场的服务竞争已经从服务意识上升到服务技术

的竞争。

2012-2016年我国办公家具行业产量逐年上升，市场供给相对较为稳定。2016年我国办公家具行业实现产量32285.8万件，平均年复合增速达

6.78%;据测算，2017年办公家具行业产量约34592.2万件;预计2023年办

公家具产量达48430.8万件。

（二）项目选址

某某科技园

（三）项目用地规模

项目总用地面积38752.70平方米（折合约58.10亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数51.85%，建筑容积率1.10，建设区域绿化覆盖率6.67%，固定资产投资强度176.41万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积38752.70平方米，建筑物基底占地面积20093.27平

方米，总建筑面积42627.97平方米，其中：规划建设主体工程29302.49

平方米，项目规划绿化面积2842.99平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计143台（套），设备购置费4428.91万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1119433.43千瓦时，折合137.58吨标准煤。

2、项目年总用水量8319.63立方米，折合0.71吨标准煤。

3、“办公家具项目投资建设项目”，年用电量1119433.43千瓦时，

年总用水量8319.63立方米，项目年综合总耗能量（当量值）138.29吨标

准煤/年。达产年综合节能量43.67吨标准煤/年，项目总节能率27.01%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某科技园发展规划，符合某某科技园产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11522.31万元，其中：固定资产投资10249.42万元，占项目总投资的88.95%；流动资金1272.89万元，占项目总投资的11.05%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入11498.00万元，总成本费用8813.25万元，税金及附加199.45万元，利润总额2684.75万元，利税总额3254.51万元，税后净利润2013.56万元，达产年纳税总额1240.95万元；达产年投资利润率23.30%，投资利税率28.25%，投资回报率17.48%，全部投资回收期

7.22年，提供就业职位198个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某科技园及某某科技园办公家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某

科技园办公家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有

着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“办公家具项目”，本期工

程项目的建设能够有力促进某某科技园经济发展，为社会提供就业职位198个，达产年纳税总额1240.95万元，可以促进某某科技园区域经济的繁荣

发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率23.30%，投资利税率28.25%，全部投资回

报率17.48%，全部投资回收期7.22年，固定资产投资回收期7.22年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经

济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重

要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推

动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。统计数据显示，民

营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体

工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市

场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品

开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章投资背景及必要性分析

一、办公家具项目背景分析

办公家具从产品定位的角度来看，大致上有四个发展阶段：即大

众化、差异化、定制化和个性化。办公家具产品的发展是一个定制化

走向工业化的发展过程。它的发展经历是从请小木匠上门定制，发展

到去专营市场购买，那是因为人们居住的房屋户型更加标准化和专业化。近几年办公家具产品的迅速变化反衬出办公家具售后服务的单一性，办公家具市场供求关系的转变要求企业在服务技术上迅速改变。

迎合消费者主体与权益的体现越来越明显，消费者从后台走向前台。

办公家具的生产厂家就必须从被动的售后服务阶段，走向主动吸引消

费者的产前设计阶段，融合消费者意见于产品设计中，为消费者定制

产品，使产品个性化。这里有一个突出趋势是：经销商变成了服务商，销售产品变成提供服务，并通过提供服务创造更高的利润。这种个性

化的服务将通过电脑网络和由消费者直接参与的共同设计来完成。办

公家具市场的服务竞争已经从服务意识上升到服务技术的竞争。

品牌战将会取代竞争者的价格战与品质战。品牌战有以下有利的

条件：品牌效应使得客户愿意接受其较高的定价;就品牌办公家具的市

场定位而言，有更广阔的利润空间;随着人民物质生活条件的不断改善，

品牌产品比廉价产品有更广阔的市场。因此，在未来的办公家具营销

领域，价格战、品质战将被品牌战所替代。

办公家具在华东一带的发展势头迅猛，许多厂家为寻找市场纷纷

向中部与西南地区谋划营业市场;同时办公家具制造业属于劳动密集型

产业，需要大量的手工操作与大量的排放。2017年底，许多家具厂因

不能达到环保要求纷纷外迁。

市场调查资料显示，目前在中国城市居民中，办公家具拥有率仅

有6.8%，这个数字远远低于欧美发达国家72%的平均水平;但是，约有29%的城市居民表示，将在今后3年至5年内购买安置办公家具。预计，中国办公家具市场今后3年至5年内将出现“井喷”现象。在未来五

年时间内，中国将有2900万套办公家具的市场容量，平均每年580万套，若按平均每套3万元计算，平均每年就有1740亿元的市场空间。

随着中国经济建设快速发展，政府机关的办公条件改善，银行、

证券、学校、医院以及企业事业单位不断扩张，将持续推动办公家具

需求的增长。同时，随着现代办公写字楼的建设，原有办公场所所需

要大量的办公家具供应，加上国外企业在中国设置办公机构，办公家

具需求量年均增长率可望达到20%以上。

现在整个办公家具市场都在以一种专业化的发展趋势不断向前发

展着，并且随着各方的协商使得其专业性更强，发展目标更明确。例如，仅一个办公椅家具用不同的原材料、不同的生产工艺、不同产品

标准、不同的使用场合、不同的销售方式、不同的售后服务等等，都

有家具专业化的形成，细致的分类使得整个的办公家具市场有了更为

广阔的发展空间。

随着国家对家具行业提出绿色发展理念及工业4.0时代的到来，

具有独特设计和工艺、绿色环保、智能制造、智能办公的办公家具成

为行业转型升级的契机。这将成为办公家具企业重要的品牌化特征。

二、办公家具项目建设必要性分析

2012-2016年我国办公家具行业产量逐年上升，市场供给相对较为

稳定。2016年我国办公家具行业实现产量32285.8万件，平均年复合

增速达6.78%;据测算，2017年办公家具行业产量约34592.2万件;预

计2023年办公家具产量达48430.8万件。

2012-2016年，我国办公家具行业在需求方面呈现逐年增长的趋势。从需求规模来看，2016年我国办公家具行业销售收入达到538.0亿元

的规模;据测算，2017年全年，我国办公家具行业销售规模在617.7万亿元上下;预计2023年我国办公家具行业销售规模达1096.1万亿元。

国内家具产业发展处于产业优化阶段。定制家具是借助现代化信息技术及柔性化生产工艺，为消费者量身定制出的个性化家具，具有品质稳定、环保性强、空间利用率高等特点;信息系统和个性化生产是定制家具重要护城河，我国已经走在世界前列。从统计的国内上市定制家具公司所用信息系统来看，我国家具公司对海外信息系统的依赖度在降低，国内自主研发的软件使用程度在加强。同样，设备端也显示出国产制造在家具行业的崛起：以前定制家具机器设备基本被德国豪迈一家垄断，但最近五年来弘亚数控、南兴装备等设备生产商开始引领国内市场，家具生产商开始转向采购国内优质设备，生产技术随之崛起。

办公家具对企业的生产、经营实力要求很高，其专业化及售后服务，只有大品牌才有实力进行支持。从办公家具行业的发展来看，屈指可数的几家家具品牌支撑着整个行业的发展，在中小品牌落后的情况下，办公家具市场的整合在所难免。中小企业改革创新、建立自主品牌成了继续赖以生存的必要条件。

由于办公家具产品种类和款式非常繁多，专利难以得到真正的保护。每年的众多的国际和国内家具展都成了行业内部的效仿天堂。企业斥巨资开发的新产品往往很容易就被其他企业所效仿生产，研发新

产品价值是否还值得，市场产品同质化让许多企业忧心忡忡。同颜色、同款式、同材料和同价格的办公家具往往让人难以取舍。差异化生产

经营将是未来办公家具行业发展的必然趋势。

出口有绿色壁垒，内销需以环保为前提，中国办公家具面临国外

强大办公家具巨头直接交锋。中国的办公家具企业适应全球市场规律，也开始用质优和绿色环保为卖点进行市场的重新洗牌。据了解，欧美

各国、大洋洲和亚洲四小龙之一的新加坡等国的绿色环保办公家具普

及率几乎达到百分之百，日本和韩国也将近有半成。国内办公家具标

准却远远达不到西方的“绿色标准”。绿色环保办公家具将作为未来

办公家具的首要指标。

办公家具市场的发展带动了消费者观念的变化。印象中，世代相

传的办公家具、红木办公家具、古代办公家具，经久耐用，收藏价值

不断提升。但如今，随着现代生活质量水平的迅速提升，时尚把欧美

风格带进了中国市场，欧洲的古典、北欧的简约，实木、板式、玻璃、金属办公家具极大丰富消费者的选择范围，时尚的变迁潜移默化改变

了消费者的心理。办公家具的文化含量逐步增加，办公家具的消费周

期正悄悄地缩短。

办公家具进入家具城、家具广场、专业化展馆，同时办公家具经销商也经历了从地摊小老板到品牌推广者角色的转化。办公家具专营市场的飞速发展打造了中国办公家具业著名的品牌。办公家具制造商纷纷进行形象经营，为塑造产品和品牌形象搭建展示形象的舞台，产品推广已转变成了品牌推广。体验空间、品牌专卖店、品牌店中店、办公家具专营市场各有特色，各自在寻找最佳的营销方式。

第三章市场前景分析

一、办公家具行业分析

我国的办公家具行业经过多年的发展，办公家具企业已经有了不小的成绩，我国已经是最大的办公家具生产国和出口国之一。而传统的办公家具企业因为办公家具市场的地域性限制的原因，本地市场已经基本饱和，急需开发新的销售渠道，而随着物流系统的完善，办公家具等大件货物电商化以是大势所趋，而电商的市场是全球的，所以很多的办公家具商家将会步入电商。

而那些坚持传统的办公家具的企业，将会被淘汰。不过即使是电商的发展已经势不可挡，对于想电商的传统办公家具企业，在试水电商平台的时候希望企业能做好前期投入、物流、标准化等问题。办公家具产品将会向着智能化发展人都是有种懒惰性的，有个名人说过，很多专利产品都是懒人发明的，因为懒人懒得去做事情，但是又不得不去做，所以就发明东西来代替。而智能家具的概念早已经传的沸沸扬扬，不过现实中还没有，美国电影倒是经常见。智能家具产品的组合打破了传统的家具组合模式，家具产品不再是由厂家说了算，而是根据顾客的喜好和家庭、办公地的实际情况自由组合，将智慧融入家具，使得家具具有智能化和时尚化，是未来家具的发展潮流，值得关