房地产培训资料
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商品房销售名词解释
天下房地产法律服务网/张东伟律师编写
楼花一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售
实际销售面积
合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。
夕卜销（租）经有关部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。
销售给个人是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。
是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协预售面积
议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。
是指报告期末已竣工的可供销售或岀租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或岀租的商品房屋建筑面积，包括以前年度预售面积竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或岀租的房屋面积。
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般单元式住宅
多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所岀售商品房称为期房。消费者在购期房
买期房时应签商品房预售合同。
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商现房
品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
商品房的起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
商品房的均价是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。
复式商品房是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
跃层式商品房由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
水景商品房是指依水而建的房屋。
寓
宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供
家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。
是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA 570A 为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电（电
RUN智能家居话、电脑、视频、BA）地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的布线系统通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。
建筑物的各项比率
天下房地产法律服务网/张东伟律师编写
建筑容积率（建筑面积毛密度）是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（m2/ha）或以总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％）。
绿化率
绿地率，居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（％）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、
公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
住宅成套率
是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率（％）=成套住宅建筑面积/
实有住宅建筑面积x 100%
住宅自有（私有）率住宅自有率（％）=自有（私有）住宅建筑面积/实有住宅建筑面积X 100%
户型比
它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占
住宅总套数的比重。
面积误差比面积误差比=（产权登记面积—合同约定面积）X 100% ?合同约定面积
住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。
高层住宅（大于等于10层）
比例
高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）。
中高层住宅（7?9层）比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）。
人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。
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2.了解自己产品（站在消费客户更高度来理解）；
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