玻璃门窗生产加工项目建议书

玻璃门窗生产加工项目

建议书

规划设计 / 投资分析

摘要

两会期间，“住房保障”成为一大热词，古语也有说安居乐业，“住房“一直以来在大众的生活中都占有不可替代的地位。政策的推进，行业的发展，消费者的需求，都让门窗行业商机无限，前景巨大。看到这一机遇的家居行业大佬纷纷跨界“截和”，多个卫浴企业、全屋定制品牌强势跨界进入门窗行业。最典型的有诗尼曼门窗、美诗固门窗，再到后来的箭牌、欧派的欧铂尼金属门窗。随着门窗行业的需求变大，可以预测，未来几年门窗的市场容量将进一步扩大。

该玻璃门窗项目计划总投资16578.49万元，其中：固定资产投资12559.58万元，占项目总投资的75.76%；流动资金4018.91万元，占项目总投资的24.24%。

达产年营业收入27163.00万元，总成本费用21660.70万元，税金及附加292.67万元，利润总额5502.30万元，利税总额6553.91万元，税后净利润4126.73万元，达产年纳税总额2427.19万元；达产年投资利润率33.19%，投资利税率39.53%，投资回报率24.89%，全部投资回收期5.52年，提供就业职位584个。

重视环境保护的原则。使投资项目建设达到环境保护的要求，同时，严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环境保护“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到安全、整洁、文明生产的目的。

门窗是整个建筑围护结构中隔热、保温、隔音、安全较薄弱的环节。门窗热损失大致有三个途径：1.门窗框扇与玻璃热传导;2.门窗框扇之间、扇与玻璃之间、框与墙体之间的空气渗透热交换;3.窗玻璃的热辐射。

报告主要内容：基本情况、项目建设背景及必要性分析、项目市场研究、产品规划分析、项目选址方案、项目工程方案分析、项目工艺技术、环境影响分析、项目安全管理、风险应对评估、节能情况分析、项目进度说明、投资分析、项目经济评价分析、综合评估等。

玻璃门窗生产加工项目建议书目录

第一章基本情况

第二章项目建设背景及必要性分析第三章项目市场研究

第四章产品规划分析

第五章项目选址方案

第六章项目工程方案分析

第七章项目工艺技术

第八章环境影响分析

第九章项目安全管理

第十章风险应对评估

第十一章节能情况分析

第十二章项目进度说明

第十三章投资分析

第十四章项目经济评价分析

第十五章项目招投标方案

第十六章综合评估

第一章基本情况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx（集团）有限公司

（二）公司简介

公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为

导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和

一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。

公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内

市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循

“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量

方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。公司致力于高新

技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产

权运用标杆企业。

公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发

布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团

队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。公司高度

重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳

定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合

到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争

优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入26884.01万元，同比增长30.66%（6307.87万元）。其中，主营业业务玻璃门窗生产及销售收入为25317.65万元，占营业总收入的94.17%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额5338.61万元，较去年同期相比增长724.10万元，增长率15.69%；实现净利润4003.96万元，较去年同期相比增长632.55万元，增长率18.76%。

上年度主要经济指标

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx（集团）有限公司承办的“玻璃门窗生产加工项目”主要从事玻璃门窗项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

玻璃门窗生产加工项目选址于某某高新技术产业示范基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某高新技术产业示范基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：玻璃门窗生产加工项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

玻璃门窗生产加工项目

电致变色玻璃的基本结构都是由两片玻璃基材和夹在其中的五层薄膜材料构成，分别为透明导电层（TC）、离子储存层（CE）、离子导体层（IC）、电子变色层（EC）、透明导电层（TC）。五层结构共同实现电致变色效果。

中国的玻璃门窗行业发展大致经历了四个阶段：初创期（上世纪70年代末至80年代末）、发展期（上世纪90年代至2003年左右）、高速发展期（2004年至2013年）、发展瓶颈期（2014年至今）。不难看出，玻璃门窗行业的黄金发展期正是中国正式步入改革开放、确立市场经济地位及逐步经济全球化发展的时期。

（二）项目选址

某某高新技术产业示范基地

（三）项目用地规模

项目总用地面积50398.52平方米（折合约75.56亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数63.78%，建筑容积率1.59，建设区域绿化覆盖率6.42%，固定资产投资强度166.22万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积50398.52平方米，建筑物基底占地面积32144.18平方米，总建筑面积80133.65平方米，其中：规划建设主体工程60765.03平方米，项目规划绿化面积5146.33平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计150台（套），设备购置费6064.81万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1134648.87千瓦时，折合139.45吨标准煤。

2、项目年总用水量30653.30立方米，折合2.62吨标准煤。

3、“玻璃门窗生产加工项目投资建设项目”，年用电量1134648.87千瓦时，年总用水量30653.30立方米，项目年综合总耗能量（当量值）142.07吨标准煤/年。达产年综合节能量42.44吨标准煤/年，项目总节能率28.90%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某高新技术产业示范基地发展规划，符合某某高新技术产

业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染

物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项

目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16578.49万元，其中：固定资产投资12559.58万元，占项目总投资的75.76%；流动资金4018.91万元，占项目总投资的24.24%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入27163.00万元，总成本费用21660.70万元，税

金及附加292.67万元，利润总额5502.30万元，利税总额6553.91万元，

税后净利润4126.73万元，达产年纳税总额2427.19万元；达产年投资利

润率33.19%，投资利税率39.53%，投资回报率24.89%，全部投资回收期

5.52年，提供就业职位584个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细

编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施

工队伍。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作

上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量

押后施工，诸如其他配套工程等。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某高新技

术产业示范基地及某某高新技术产业示范基地玻璃门窗行业布局和结构调

整政策；项目的建设对促进某某高新技术产业示范基地玻璃门窗产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“玻璃门窗生产加

工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某高新技术产业示范基地

经济发展，为社会提供就业职位584个，达产年纳税总额2427.19万元，

可以促进某某高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为

地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率33.19%，投资利税率39.53%，全部投资回

报率24.89%，全部投资回收期5.52年，固定资产投资回收期5.52年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智

能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展

应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企

业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验

验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏

捷制造能力。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化

产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据

统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业

的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资

本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。从经济的

贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商

户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超

过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发

挥更大作用。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设背景及必要性分析

一、玻璃门窗项目背景分析

电致变色玻璃的基本结构都是由两片玻璃基材和夹在其中的五层薄膜

材料构成，分别为透明导电层（TC）、离子储存层（CE）、离子导体层（IC）、电子变色层（EC）、透明导电层（TC）。五层结构共同实现电致

变色效果。

目前国内电致变色玻璃产品下游需求市场主要集中在建筑智能门窗领域。《居住建筑节能设计标准》以及《公共建筑节能设计标准》的实施，

标志着我国建筑节能工作在民用建筑领域全面铺开，对建筑门窗、幕墙行

业的发展提出了新的要求。除了型材以外，对门窗效果影响最大的因素就

是玻璃本身。

随着全球能源危机和环境危机问题的日益严峻，节能减排刻不容缓。

而以电致变色玻璃为代表的新一代智能玻璃则吸取了节能玻璃的优点，还

能够由传感器自动或人为主动控制对透、反射光强度颜色进行连续、动态

的调节，成为市场亮点。2018年我国国内电致变色玻璃需求总量为10.57

万平方米。我国电致变色玻璃市场规模从2014年的5638.8万元增长至

2018年的8667.4万元。

而电致变色玻璃结合了电致变色薄膜材料、玻璃封装领域和电子电控

领域的最新技术，可以在玻璃上实现遮阳、隐私、节能效果的智能化控制。

电致变色玻璃代表了玻璃未来的发展方向，都可以为国内建筑的节能化和

智能化变色贡献力量。

二、玻璃门窗项目建设必要性分析

门窗是整个建筑围护结构中隔热、保温、隔音、安全较薄弱的环节。

门窗热损失大致有三个途径：1.门窗框扇与玻璃热传导;2.门窗框扇之间、

扇与玻璃之间、框与墙体之间的空气渗透热交换;3.窗玻璃的热辐射。

据有关资料表明：通过门窗的能量损失约占建筑的50%，其中通过玻璃的能量损失约占门窗的75%。在一定条件下，玻璃的热辐射与传导是导致室内能量损失的主导性因素。玻璃门窗的两大趋势：节能与安全由于塑料传

热性能是铝材的1/1250，单玻塑窗传热系数为4.3-4.6%W/M2K，等同于双

玻铝窗的传热效果，说明窗框扇材料在窗户传热中的作用是不可低估的，

但框扇材料占整窗传热面积的比例毕竟较小。单玻塑窗传热系数也仅仅达

到现阶段我国南方一些地区建筑节能门窗性能指标。距离北京市实现节能65%政策，门窗传热系数2.8W/M2K指标以及不同采暖地区4.0-2.0%W/M2K

指标差距更大。因此随着国家建筑节能工作的持续发展，采用节能玻璃，

有效提高门窗玻璃的热功性能将成为门窗节能的主攻目标。

玻璃属于非金属材料，虽然其传热系数仅有0.8~1.0W/M?K，由于玻璃一般厚度为3-8mm，自身的热阻非常小，对于占窗户约65-75%的面积而言，传热量仍然十分可观。玻璃节能主要反映在保温与隔热两个方面：保温即

通过降低玻璃热传导与对流的特性，控制室内热能向室外的流失。如采用

中空玻璃、真空玻璃等;隔热即通过提高玻璃对太阳能热辐射的遮蔽特性，

控制室外热能向室内的传导。如采用吸热、热反射、低辐射玻璃等。

近几年可供选择的玻璃品种日益增多，已由过去传统的采光、挡风、

遮雨、围护职能发展为现代的隔热、保温、安全、防噪音、装饰等多种复

合职能。用于节能的玻璃主要有吸热玻璃、镀膜玻璃、双层(或三层)玻璃、中空玻璃、真空玻璃等。镀膜玻璃又分为反幅射玻璃、低幅射膜玻璃与多

功能镀膜玻璃。

另外，还有一种镀膜玻璃在夏季可以起阻止太阳辐射及室外热辐射的

作用，冬季主要起阻挡室内热辐射的作用，在具有低辐射玻璃性能基础上

兼顾热反射玻璃性能，在保留原有低辐射膜层的前提下，通过改变其它膜

层的厚度适当降低太阳光(特别是近红外线)的透过率，提高太阳光(特别是

近红外线)的反射与吸收，辐射率低、遮阳系数小。

同时镀膜玻璃虽然有一定节能效果，却是以中空玻璃的形式存在的。

吸热玻璃或反辐射玻璃与低辐射玻璃组合成中空玻璃是一种最佳匹配。太

阳辐射被吸热玻璃吸收后变成热能，其辐射击变成长波辐射，长波辐射被

低辐射玻璃反射隔绝而不能进入室内。在我国南方炎热地区，在中空玻璃

的外层玻璃镀热反射膜，内层玻璃镀低辐射膜，不仅可以将辐射在玻璃上

的太阳辐射热反射出去，而且中空玻璃传热玻璃传热能力明显减弱，对改

善室内热环境，降低空调负荷有十分显著的作用。

安全玻璃主要指符合现行国家标准的钢化玻璃、加层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工的其它玻璃制品，如安全中空玻璃等。单片半钢化玻璃(热增强玻璃)、单片中丝玻璃不属于安全玻璃范畴。通知从安全玻璃的生产、检验、使用及建筑设计、管理、施工、监理、验收等环节提出一系列具体规范要求与措施。

随着建筑节能政策力度的加大，有效提高门窗玻璃的热功性能。建筑规范化管理标准与玻璃行业科技水平提高，节能玻璃、安全玻璃以及环保玻璃必将在未来的建筑中大放异彩，发挥愈来愈大的功效。

第三章项目市场研究

一、玻璃门窗行业分析

中国的玻璃门窗行业发展大致经历了四个阶段：初创期（上世纪70年代末至80年代末）、发展期（上世纪90年代至2003年左右）、高速发展期（2004年至2013年）、发展瓶颈期（2014年至今）。不难看出，玻璃门窗行业的黄金发展期正是中国正式步入改革开放、确立市场经济地位及逐步经济全球化发展的时期。

上世纪70/80年代，在中国经历了一段特殊的历史时期后，改革开放无疑是上个世纪发生在中国最值得关注的事情，内外供需矛盾的不平衡与日益强力改革的力度，促进了当时中国经济的发展。城市建设、“先富带后富”等一系列的优势政策，中国房地产经济开始了萌芽期的发展，玻璃门窗行业在那时开始形成规模化的发展，如上海耀华、秦皇岛耀华、河南洛玻、福耀、南玻等“巨头”都是在那个年代成立及规模化起来的。

新世纪初发生在中国最大的两件事，一件是中国加入WTO，市场经济地位得到部分国家的承认，一件是中国申办北京奥运会成功。在玻璃门窗行业，一方面法国圣戈班被“逼”着退出中国市场，一方面Low-E镀膜技术的成熟，在中国的全面推广逐步展开。

玻璃行业的“巨头”地位逐步确立，中国南玻集团连续多年“垄断”中国玻璃行业头把交椅，被玻璃行业从业者们神圣的称为“中国玻璃行业