建筑物加层改造的方法

建筑物加层改造的方法

摘要本文探讨了建筑物加层的各种方案，比较了各方案的优缺点,着重分析了建筑物加层的两类技术问题：原建筑上部结构与基础的处理。

关键词建筑物加层方案分析

1 前言

鉴于我国国情和人民生活的需求，近年来，我国进行了大量的旧房加层改造。房屋加层不仅不占地，投资少，见效快，而且不影响原建筑的使用，这一点尤其受到建设单位的欢迎。但建筑物的加层，是一项技术性很强的工作。

任何一个加层改建工程，在对加层的建筑物进行全面、深入、细致的检查和复算，评估出结构安全性能后，必须考虑加层改造技术上的可行性和可靠性，针对原建筑的特点，选择合理可靠的加层方案和加层层数。在众多的技术问题中，总体上可分为两类:

(1)原建筑物上部结构的复算、挖潜、加固及加层部分的结构处理。

(2)改建的地基基础的再认识及与上部加层结构相对应的地基基础处理方法。

2 上部结构

2.1 利用原建筑的结构潜力直接加层

当原建筑为小开间的砖混结构，而改建时亦无大开间要求的工程，增高层数不超过三层时，尽可以在原来的墙体上直接砌筑砌体材料，然后架楼面板和屋面板。若原来结构体系不能承受加层后的总荷载，还可以将原来的横墙承重变为纵墙承重，使纵横墙均匀受力，最大限度的发挥原结构的承载能力。在加层工程中应当优先采用一些轻质材料——如空心砖，加气块，轻型屋面防水材料，轻型屋面隔热保温材料等等，以减轻加层部分的重量。此方案的优点是工期短，造价低，但需要对旧楼下部层内外墙体进行加固，施工期间必须不影响旧楼的正常使用。

2.2 架空梁法

若原建筑为纵横墙混合承重的房屋，如办公楼，教学楼，科研楼，病房楼等，加层时主要是支撑进深梁的内外纵墙砖垛承重强度不够，同时发现与承重横墙相连的内外纵墙砖垛是非承重墙垛，还有较大的承载潜力可利用。这时加层设计，设置“架空梁”，将其支承在非承重墙垛上，让此梁承担加层荷载。在承重墙垛处架空，不让其承担加层荷载。经计算，若用此法加高一层，一般可不对旧楼墙体及基础进行加固，加层时旧楼可正常使用，而且造价低，施工简便。

2.3 外套框架结构法

当建设单位希望将层数提高较多，要充分满足使用要求时，采用外套框架结构，与原有房屋完全脱离。如果跨度很大，还可设计高度为一个层高的钢筋混凝土空腹桁架，承受较大载荷，而且空腹部分作为楼层，可以降低楼层层高，减少工程造价，且两桁架之间为一大空间层，便于建筑空间组合。若是采用无粘结后张法，预应力钢绞索在空腹桁架的下弦施加一个预应力，可以进一步改善空腹桁架的受力性能，将层数加得更多，跨度更大，