东莞商圈介绍

东莞商圈

四大商圈

《东莞市2005－2015年城市商业网点规划》提出，东莞将建设一个以莞城、东城、万江、南城四个主要商圈为核心的东莞市商业主中心。近年来，随着东莞居民收入的不断提高，东莞零售商业得到迅猛的发展

1.莞城商圈：

租金和售价的领头羊

莞城商圈是东莞的老商业街区，主要由西正路－市桥路商业老街、地王广场－沃尔玛一带组成，其商业主要集中分布在东正路、西正路、金牛路、北正路、向阳路、振华路等传统商业街区以及东纵大道。

莞城商圈的西正路－市桥路一带，聚集了50多家服装、鞋包、IT知名品牌专卖店；东莞本地最大的零售商家天和百货与香港百佳两大商家联手入驻文化广场，，形成业态互补的大型购物中心；正在销售的近15万平方米的西城楼大街也将为片区商业注入新的活力。作为城区历史最悠久的商业街，该片区已经成为东莞城区资金回报率最高的商业区之一，同时也是目前城区人气最旺的商业街之一。

地王广场－沃尔玛片区的商业其实是西正－市桥路商业街发展的延伸，片区可谓众商云集，地王广场、盈丰广场、沃尔玛购物广场、东方愉景威尼斯广场等大型商业中心一个接着一个涌现，沃尔玛、天虹等品牌商家纷纷进驻。片区周边拥有东湖花园、雍华庭、金泽花园、金月湾花园、聚福豪苑、东城中心、中惠华庭、东糖花园、城市花园等数十个高档社区，消费力强劲。

莞城商圈无论是商铺售价还是租金收益都是东莞市区标杆，如繁华的西正路商铺租金每平方米可高达400－1200元，近期销售的西城楼大街一期临街商铺起价在每平方米8万元。

2.东城商圈：

云集众多品牌大商家

东城商圈主要由东城大道和东城中路交叉的临近地带以及花园路、红荔路、育兴路等主要街区组成南北两个商业集聚地。沿东城大道就有世纪广场、世博广场、星河传说、新世纪酒吧街、一里洋场等众多大型商业，品牌商家家乐福、海雅百货、好又多、国美、苏宁电器等纷纷进驻该片区。同时，东城东路以东聚集了一批高尚住宅区，如新世界花园、新世纪又一居、愉景花园、峰景高尔夫别墅、庆峰花园、年丰山庄、银湖花园、嘉湖花园等，形成一股强大的消费力，对片区商业发展有着巨大的推动。

根据网点规划，东城的商业将以时尚、个性化、娱乐、餐饮消费等新型业态为特色，带动旧城商业街区经营模式更新，创新消费热点。目前，该片区的租金每平方米在80－300元之间，在几个大型商业体及品牌主力商家的带动下，商圈正逐步走向成熟。东城大道、东纵大道贯穿莞城和东城片区，云集了众多大型商业中心及国际品牌商家，商圈以中高档主题消费为主，形成了时尚购物区，前景广阔。

3.南城商圈：

极具发展潜质的区域

南城中心区商圈位处东莞未来的政治、经济、文化、金融及商务中心，商业主要为中心区行政、商务等作配套服务。南城商业目前主要集中在莞太大道两侧以及银丰路、宏远路、鸿福路西、元美路、富民商业街等地。片区拥有第一国际、时尚岛·蓝钻、中心广场、富民商业街、综艺·曼哈顿时代等知名商业中心，吉之岛、海雅百货等品牌商家已进驻。

根据商业网点的规划，南城中心区商业将以新型业态为主，以大型综合百货和大型综合超市为主力店，构建一个大型购物中心以及配套品牌专卖店、专业店、便利店、各类品牌连锁餐饮网点等；购物中心及其配套网点设施将与行政、商务的整体规划和发展环境协调一致，辐射全市乃至珠三角地区，同时商圈还将引进星级品牌商务酒店。

南城商圈属新商圈，商铺的租金和售价相对于传统商圈还比较低，租金在每平方米30－150元之间。但该商圈是东莞极具发展潜力的区域，随着住宅和写字楼的入伙及各项市政配套的不断聚集，南城商圈将迎来迅猛发展期。

4.万江商圈：

东莞商贸和物流中心

万江商圈主要由华南Mall、麦德龙商业区以及都会广场商业区构成，商业主要集中分布在万福路、教育路、万江汽车总站、华南MALL附近等地。片区内拥有华南Mall、麦德龙、都会广场等大型商业中心。其中，华南Mall总建筑面积80万平方米，商业面积超过40万平方米，集旅游、购物、休闲、娱乐、酒店、文化、运动、美食于一体，号称“世界第一摩尔”。

根据政府新的规划思路，万江商圈将以发展商贸物流、打造主题商业和特色商业为突破口，全面构建一个集旅游观光、休闲购物、商贸物流于一体的新的产业体系，把万江建成商贸物流中心。

同时，万江还将规划万江中心区，总用地面积

14.88平方公里，规划了一个综合居住组团和五个居住组团，预计到20年规划区的居住人口将达到

23.76万人。

这个规划的落实将大大提升万江商圈的消费力，对商圈的发展将有巨大的推动作用。

万江商圈商铺的租金和售价与其它商圈相比也处于较低水平，租金一般在每平方米30－150元之间，但随着社区住宅的开发及人气的不断聚集，其商铺租金和售价将会不断上升。