房建项目工程质量竣工验收

瑶海区重点局房建项目竣工验收的内容和要求

为提高瑶海区重点局的房建工程质量，减少工程质量投诉，进一步规范房建工程质量竣工验收工作，依据《建设工

程质量管理条例》、国家工程质量验收规范标准以及《合肥

市住宅工程质量通病防治实施导则》，结合我局实际情况，

房建项目竣工验收须具备和符合如下内容及要求：

一、竣工验收的基本条件

已完成设计和合同约定的工程量；所含 (子 )分部工程的质量均自检验收合格，相关检测标识齐全；工程质量控制资料完整；主要功能项目的抽查结果均符合要求；有关安全和功能的检测资料完整；施工单位已提交工程竣工报告和质量保修书。

二、竣工验收前的准备

根据分户验收方案，对验收人员进行培训与交底；配备

好分户验收所需的检测仪器和工具，仪器和计量工具应经计

量检定合格；做好屋面、卫生间等有防水要求部位的蓄淋

水试验准备工作；在室内楼地面上弹线标识好水、电管线走

向及室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回

路标识清楚。

三、竣工验收内容

1、室内楼地面；

2、室内墙面与顶棚；

3、室内空间尺

寸；4、门窗、玻璃、护栏与扶手；5、防水工程；6、给排

水管道安装；7、卫生器具安装；8、电气工程；9、智能建

筑与公共部分； 10、合同中规定的其他验收内容。

1、室内楼地面、楼梯踏步高度和宽度

（1）普通水泥整体楼地面（混凝土、水泥砂浆）面层粘结。主要检查楼地面面层粘结空鼓。

（2）普通水泥整体楼地面观感。主要检查楼地面面层是否色泽均匀、平整、光洁，根角清晰、顺直，是否有裂缝、脱皮、起砂、划痕等质量缺陷。

（3）板块楼地面面层粘贴。板块面层下层应结合牢固、无空鼓。

（4）板块楼地面面层观感。面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。（5）疏散通道踏步宽度不应小于0.28m，踏步高度不应大于0.16m，楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.10m；公共室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m，踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m，室外台阶的踏步高度不应大于0.15m，踏步宽度不应小于0.30m。

2、室内墙面和顶棚

（1）室内墙面不应有爆灰、裂缝，墙面光洁、平整，阴阳角顺直。室内墙面面层与基层粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。若发现墙体明显裂缝，应查明裂缝原因，并做好不符合要求的标记与记录。

(2)室内顶棚抹灰层与基层粘结牢固，无空鼓。若发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，应查明空鼓与裂缝原因，并做好不符合要求的标记与记录。

（3）室内顶棚若为清水混凝土时，应严格按清水混凝土面层检查验收；对未使用砂浆粉刷直接批底的顶棚，所批腻子必须粘结牢固，耐水性好；顶棚批底应打磨光洁、平整；房间阴阳角顺直，面层不得有拼缝、起伏；严禁有露筋与锈斑。

3、室内空间尺寸

室内空间尺寸测量，包括净开间、进深允许偏差值±15，允许极差值18㎜；净高-15㎜，允许极差值20㎜。

4、门窗、玻璃、护栏与扶手

（1）门窗应位置准确、安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘，满足使用功能要求；配件规格、数量应符合设计要求。门窗扇密封条应安装完好，不应脱槽。

（2）门窗的排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求；窗台流水坡度、滴水线槽合理到位。

（3）进户门符合设计要求。预留洞口方正，门扇开启应考虑楼地面装修尺寸；门框边填塞正确，防盗门框内芯二次灌浆到位，安装牢固、位置准确、开启灵活。

（4）护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计与规范要求。加强对护栏、栏杆与主体结构连接件节点的检查，安装牢固。重点检查：①建筑的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度；②栏杆垂直杆件的净距；③楼梯扶手高度；④外窗台距楼面高度等。

栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置；护栏玻璃应使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度与质量必须达到设计与规范要求。当设计文件规定室内楼梯等栏杆由用户自理时，应设置安全防护；当外窗台低于0.9m 时，应有防护措施。

（5）玻璃的品种、规格、性能、尺寸、色彩应符合设计和相应标准要求。核查玻璃标记。

（6）落地窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，应设置可靠的护栏。玻璃安装牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

5、防水工程

（1）外墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。

（2）门窗框与墙体之间应采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝。外窗及周边不应有渗漏。

（3）外窗采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时。（4）有防水、排水要求的楼地面（厨卫间、开放式阳台）面层坡度，不应有倒泛水和积水现象。对有防水、排水要求房间进行蓄水试验，蓄水深度大于 20mm，蓄水不少于24h。（5）屋面不应有渗漏、开裂等缺陷；屋面防水层不应有积水和起鼓现象；天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，是否满足设计及规范要求；平屋面分块蓄水24 小时后，目测观察检查天沟、户内顶棚、管道根部，蓄水深度不低于20mm；坡屋面在雨后或持续淋水2 小时后目测观察检查，不应渗漏。

6、给、排水管道安装

（1）给水管道的支架、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范要求；阀门安装位置应便于使用和维修且不受曝晒、污染和冻结；给水管道末端应不渗不漏，室内用水点放水通畅，水质清澈。

（2）排水管必须按设计要求及位置设置伸缩节。管道支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。管道不应有倒坡或平坡现象。

（3）排水管应按设计和规范要求设置检查口、清扫口、排水通气管、三通、弯头、阻火圈及防水套管等。

（4）排水管道排水应畅通，管道及接口无渗漏；排水主立管及水平干管的通球应通畅；对用水点的排水管道及接口进行通水检查。

7、卫生器具安装

（1）卫生器具安装尺寸应符合设计及规范要求，安装牢固、接口封闭严密，支、托架等金属件防腐良好。

（2）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。

（3）地漏位置合理，低于排水表面。

8、电气工程

（1）配电系统的器件极数、参数及性能符合设计要求。电器回路标志齐全、准确；导线线径、分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股。PE 干线直接与PE 排连接，零线和 PE 线经汇流排配出。核对断路器、漏电保护器的额定电流、极数等技术参数。

（2）开关、插座面板安装牢固、紧贴墙面。核查开关型号，开关为同一系列、通断方向一致。检查插座型号及安全门，单项三孔插座左中性、右相线、上接地，PE 线不得串接。

9、公共部位及其他

（1）飘窗板与空调搁板。应严格按设计与规范施工。外

挑板面严禁出现结构裂缝；百页栅安装牢固、上下通顺。（2）楼梯段相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。（3）地下室通道的净高不应小于2m。

（4）烟道安装及附件。烟道表面无裂缝，烟道口安装止

回阀，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm 且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。

瑶海区重点工程建设管理局 2017年9月25日