提前解除合同的违约责任有哪些

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在合同签订了之后，合同当事人双方应该都希望合同能稳定执行维持下去，但是难免发生意外需要提前解除合同，这个时候就涉及到了合同提前解约的责任问题，接下来，网站就提前解除合同的违约责任问题，给大家详细讲解。

一、提前解除合同的违约责任

我国《合同法》第410条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”

委托合同是基于双方的信任为条件，如果一方失信或委托方不再需要受托方办理委托事宜，委托方有权解除合同。法律虽然赋予委托人和受托人享有任意解除权，但是在委托合同有效的情况下，仍以委托合同的约定为处理原则，即以双方在委托合同约定的权利义务的享有和履行为认定是否存在违约及承担相应的责任。你公司提前解除合同如果符合合同约定，或者有理由不再需要咨询公司办理委托事项，依法可以随时解除合同，不构成违约。但解除合同如果不是咨询公司的过错，你公司则应依照合同约定赔偿相应损失。相反，如果你公司解除合同违反委托合同的约定，依法仍构成违约，应当承担相应的违约责任。

二、如何做到不承担违约责任

1、双方可以在合同中先明确约定，发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活，如果工作地点发生变化，很可能需要另外租房居住。在此情况下，承租人就可以事先和出租方约定，一旦工作地点发生重大变化，可以提前解除合同。

2、找到适合的人转让，想提前解除合同，应该承担3个月的租金为违约金，但如果在解除合同时能以不低于原合同的条件，找到新的人，不承担上述违约责任。

提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

如果没有和合同当事人另一方商议好，提前解除合同的违约责任就是要赔偿提前解除合同造成的损失，其中包括了直接的损失和间接的损失，直接的损失是现在可见的费用得支出，即财产的损失，而间接的损失就是未来遇见的一些利益。

最高法院公报案例合同解除后合同关系消灭,不能再据此请求支付违约金附相反判例

最高法院公报案例合同解除后合同关系消灭,不能再据此请求支付违约金附相反判例本文由作者赐稿并授权民商事裁判规则公众号重新编辑整理，转载须在文首醒目注明作者和来源(侵权必究)。最高人民法院判例合同解除后，违约方的责任承担方式不表现为支付违约金 ??作者：唐青林李舒杨巍单位：北京市安理律师事务所阅读提示：今天推送的案例刊载于《最高人民法院公报》2010年05期，认为解除合同后违约方的责任承担方式不表现为支付违约金。但是本书作者在写作中也注意到更多的判例与该案例裁判规则不相同。对于合同解除后违约金条款的效力，审判实践中尚存在分歧。本案作出裁判的时间为2009年，恰逢当年颁布《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》（法发〔2009〕40号）。为了探明最高法院就此问题的裁判规则，本所作者以2009年为界限，检索到4份在此之前和在此之后的10份裁判文书，发现裁判规则基本统一：合同解除后非违约方可以根据违约金条款主张违约金。裁判要旨合同解除的法律效果是使合同关系归于消灭，违约方的责任

承担方式不表现为支付违约金。案情简介一、广西桂冠电力股份有限公司（“桂冠公司”）与广西泳臣房地产开发有限公司（“泳臣公司”）签订《基地定向开发建设协议书》及《补充协议》，约定桂冠公司委托泳臣公司在广西南宁市琅东凤岭段为其建设办公综合楼和商品住宅小区，如果泳臣公司未按时完成工作、交付工程、擅自抵押土地，应向桂冠公司承担违约责任，支付违约金。二、泳臣公司至合同约定交付日无法实际交付工程，且该工程因质量事故未能复工。三、桂冠公司向广西壮族自治区高院提起诉讼，请求判令：解除协议；泳臣公司返还投资款、利息、定金、违约金、赔偿损失。广西壮族自治区高院认为，合同解除后违约方的责任承担方式不表现为支付违约金，判决：解除协议；泳臣公司返还桂冠公司购房款11050万元、赔偿损失13123.3万元。四、泳臣公司不服广西壮族自治区高院判决，向最高法院提起上诉。最高法院判决：解除协议；泳臣公司返还桂冠公司11050万元，并按同期同类贷款利率支付利息；泳臣公司赔偿桂冠公司损失1000万元。裁判要点本案的败诉原因是合同解除后不能请求违约方支付违约金。最高法院认为，解除合同后违约方的责任承担方式不表现为支付违约金，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并

房屋租赁终止合同范本

房屋租赁终止合同范本篇一：提前终止房屋租赁合同协议提前终止《房屋租赁合同》协议书甲方（原出租方）：乙方（原承租方）：甲乙双方于XX年1月28日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于***市***区***路***号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于XX年11月29日提前终止《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：一、甲乙双方一致同意于XX年11月29日提前终止双方于XX年1月28日签订的《房屋租赁合同》。二、基于提前终止《房屋租赁合同》，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止《房屋租赁合同》可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。三、乙方须于XX年3月30日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、

设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的情况进行验收。甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费用。如乙方不能按约定期限内返还房屋，乙方自愿承担甲方就该房屋与第三人签订相关合同约定的全部违约责任。四、在《房屋租赁合同》履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责并独立承担法律责任，与对方无关。五、本协议签订之后，甲乙双方不得依据《房屋租赁合同》再主张任何权利。六、乙方自始放弃因签订《房屋租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。七、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应责任。八、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。九、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。甲乙双方于XX年1月28日签订的《房屋租赁合同》作为本协议的附件。十、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份。

提前解除终止服务合同协议书范本

本《提前解除终止<服务合同>的协议》(以下简称“终止协议”)由下列双方针对：年月日，乙方在执行项目过程中，发生事件，签定如下协议：甲方：________________________________________ 地址：________________________________________ 法定代表人/负责人：____________________________ 乙方：________________________________________ 地址：________________________________________ 法定代表人/负责人：____________________________ 鉴于： (1)甲方和乙方于年月日签署了《服务合同》； (2)经甲方及甲方客户要求，并经甲方和乙方协商一致，双方同意按照本协议约定的条款和条件提前终止解除该《服务合同》。通过双方友好协商，达成如下一致意见： 1、合同解除及责任承担（1）甲方向乙方提出并同意，自本协议签署之日起解除双方已签署的《服务合同》。自本协议签署之日起，该协议不再对双方具有法律约束力，一方相应免除另一方在《服务合同》项下的各项义务；（2）乙方同意像甲方支付违约、赔偿金，金额总计人民币元（大写：圆整），除此之外，乙方不再对甲方负有任何其他钱款、费用。 2、甲方和乙方共同承诺及保证（1）解除《服务合同》不会导致一方产生对另一方的任何责任负担; （2）解除《服务合同》不会导致任何一方被提起诉讼、仲裁或其他法律程序或行政程序;不会导

致任何一方存在诉讼和潜在纠纷的可能性。 3、管辖法律：仲裁凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方协商解决，若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 4、本合同自甲方盖章、乙方签字生效。本合同一式贰份，双方各持壹份。甲方：乙方：授权代表：授权代表：日期：日期：

合同解除与违约责任的规定

合同解除与违约责任的规定合同的解除有狭义与广义之分，我国合同法采广义的概念，它是指在合同依法成立后二尚未全部履行前，当事人基于协商，法律规定或者当事人约定而使合同关系归于消灭的一种法律行为，包括约定解除和法定解除两种情形，其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权。先说协议解除，它是指当事人通过事后订立一个新合同而解除原来的合同，根据合同自由原则，当事人有权通过协商解除合同，他人无权干涉。此时有一问题，即一方有违约行为，但双方当事人已达成解除协议，此时另一方是否可主张违约责任？对此观点不一，有认为此时视为非违约方抛弃请求损害赔偿的权利，因为协议解除本就是为了解决纠纷，当事人若不抛弃权利，完全可以请求损害赔偿而不与对方当事人达成解除协议，否则徒生纠纷。另一种观点则认为虽达成解除协议，但并不影响非违约方主张损害赔偿，因为权利的抛弃事关重大，应予明示，解除协议若没有对此作出明确约定，应视为没有约定。且合同解除有其内在的机能与目的，与权利抛弃无涉。相比之下，第二种观点可能更有道理一点。但是，我觉得第一种说法也要根据具体情况来考虑，确定能不能根据你的行为来推定你放弃了这个权利，这要根据具体的案情来作进一步的考查。第二个，约定解除还有一种情况——《合同法》九十三条的第二款，约定解除条件主要是当事人事先约定某种条件，等待条件一旦存在，一方享有解除权。特别和大家强调一下，这种事先约定解除权的

情况和我们前面讲的附条件合同里面的约定解除条件，这是有区别的。比如双方约定，我把这个房屋租给你半年，我们达成一个协议，如果乙在单位分到房子，我们解除特定合同或者书面合同。合同里面如果这样写，如果乙方分到房子，甲方有权解除合同，这是一种写法。另一种说法就是如果乙方分到房子，甲方合同解除。这两种情况有什么区别呢？（答：第一种情况约定了解除条件，只要条件一成立，这个合同自然已经解除。另一种情况如果是约定解除权，当这个条件成立之后，有这个解除权选择是否解除这个合同。这个合同有可能解除，也有可能不解除。）对，这个区别主要在这个地方，约定解除权和约定解除的区别就在这个地方，如果合同规定的是有权解除合同，实际上约定的是一种解除权。给了你这种权利，但是这个合同还没有当然解除，合同的解除要取决与你是不是行使这个权利。《合同法》九十三条的第二款规定的含义，必须要有一个实际的行使的行为。当然不解除条件的话，就向刚才讲的标准，乙方如果分到了房子，合同解除，这指的是约定的解除条件。在约定解除条件的情况下，一旦条件成就，这个合同当然的解除，不需要行使任何权利。这个要根据（案情）合同具体怎么规定的来分析，这个在审判实践中差别是非常大的。大家注意《合同法》九十三条的第二款里面提到解除合同条件成就是解除权人可以解除合同，实际上他的含义就是有权解除合同，不是说合同自动的终止的意思。第二种就是法定的解除，法定解除可以分作两类，一类是不可抗力，另一类我们简单的概括就是根本违约。不可抗力《合同法》第二

提前终止合同协议范本

提前终止合同协议范本乙方应在本协议签字后七日内与甲方有关部门(原所在部门、劳资、财务、后勤等)办理完工作交接、物品归还、账务交接、偿还财务借款等事项(见《员工离职工作交接、款物清偿一览表》)。如有乙方负责办理的对外业务没有清算完毕，乙方应负责将往来账目核对清楚，并将由对方盖章、签字确认的对账单(或欠款证明)交甲方财务部门。否则，由此给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。 _____年_____月_____日，甲方与乙方签署了《__________合同》，合同有效期限为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，甲乙双方经协商一致，同意于_____年_____月_____日提前终止此合同，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止协议相关事宜达成如下条款，双方共同恪守：乙方应在移交承租房屋同时，将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方。第一条甲、乙双方同意，提前终止双方于_____年_____月_____日签订的《__________ 合同》。本协议由双方签字盖章，并经鉴证机关审查证明后生效。协议书一式___份，由双方各收执___份，鉴证机关收存一份，送___份。第二条价款结算及支付方式： 1、甲方应于_____年_____月_____日前一次性向乙方支付_____年_____月_____日至_____年_____月_____日期间的__________费用

_____元(人民币大写：__________ 元整)。乙方在甲方付款前，应向甲方开具等额发票。原《》【此处填写甲乙双方之前签订的合同/协议名称】自___年___月___日解除，自解除之日起，原合同/协议中约定的双方权利义务终止; 2、乙方在收到此笔款项后，甲、乙双方因协议存续期间及提前终止本协议所产生的所有债权债务(包括但不限于价款、滞纳金、违约金、赔偿金等其他债权债务等)已全部结清。第三条违约责任乙方于_________年_________月_________日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。 1、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应赔偿责任。 2、乙方违反本协议约定，侵犯了甲方商业秘密等相关秘密，给甲方造成损害的，应承担因此给甲方造成的全部经济损失;乙方利用甲方上述秘密信息牟取的全部收益无偿归甲方所有。 3、自本协议签订之日起，乙方不得就协议存续期间及提前终止本协议所产生的任何事宜(包括但不限于价款、滞纳金、违约金、赔偿金等其他债权债务等)提起仲裁、诉讼、申诉、信访;否则，视为乙方根本性违约，乙方应双倍退还甲方已支付的__________费用。

提前解除房屋租赁合同范本【标准版】

提前解除房屋租赁合同范本【标准版】【提要】本篇《解除房屋租赁合同范本》由AAAAAA特别为需要合同范文的朋友收集整理的，仅供参考。内容如下：提前解除房屋租赁合同范本1 经协商，双方愿意解除位于_________(铺位)的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：一、乙方于_________年_________月_________ 日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。三、甲方除向乙方退回所收共计_________元(_________)按金外，还需支付共计_________元(_________)作提前解约赔偿金，总合计_________元(_________)。四、双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整(_________)，在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。

五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。八、_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方(签字)：_________ 乙方(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日提前解除房屋租赁合同范本2 甲方：地址：乙方：地址：法定代表人：现由于甲方经营需要，双方经过友好协商，达成如下一致意见共同恪守： 1. 自20xx年4月29日起解除双方的房屋租赁关系，原租赁合同对双方不再具有约束力。 2. 乙方已全额支付甲方的房屋租赁合同上的违约金共人民币

提前终止合同协议书

提前终止合同协议书甲方：上海天叙贸易有限公司乙方：甲乙双方于2018年1月16日签订合作合同，约定由乙方代理甲方babycare 品牌在浙江省母婴渠道的销售推广工作，合作期从2018年1月1日到2018年12月31日。现双方协商一致，同意于2018年8月15日提前终止此合作合同。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等，自愿的原则，就双方提前终止合同等事宜，作出如下约定：一、甲乙双方同意，提前终止2018年度合作合同，且在2018年范围内，甲方同意不在浙江省母婴渠道增设其他代理商。二、协议提前终止后，原协议约定的知识产权保护及保密条款继续有效，双方仍需严格遵照执行。三、价款结算及支付方式： 1、甲方对于乙方仓库所有不影响二次销售的及客诉的Babycare品牌产品进行回收，并退回babycare大仓。货品清点完成运走后7个工作日内，按甲方仓库最终的清点明细折合货款，付款到乙方指定账号。乙方收款账户如下：银行：杭州银行秋涛支行账户名：杭州明越母婴用品有限公司账号：73258100520171 2、关于双方在原合同中约定的合同返利部分，甲方同意按照乙方实际完成的提货额的7%（季返）+3%（年返）进行核算。在收到货款及返利两笔款项后，甲、乙双方因协议存续期间及提前终止本协议所产生的所有债权债务（包括但不限于价款、滞纳金、违约金、赔偿金等其他债权债务等）已全部结清。四、违约责任：甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担2万元赔偿金。五、争议解决：因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决;协商不成应向杭州市上城区人民法院提起诉讼。本协议自双方签字、盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份为证，具有同等法律效力。甲方：乙方：日期：日期：

提前解除房屋租赁合同通知

提前解除房屋租赁合同通知题要在租赁房屋时，签订租赁合同后，如果碰到一些特殊的情况，合同并没有到期，但是需要提前解除租赁合同时，就需要双方进行提前解除房屋租赁合同。接下来小编将为读者们介绍下有关于提前解除房屋租赁的相关知识，房屋租赁提前解约有什么需要注意的？提前解除房屋租赁合同通知又是怎么样的呢？律师365为您解答。热门城市：阳泉律师徐州律师宜昌律师松原律师乐山律师辽源律师通辽律师绵阳律师邵阳律师珠海律师在租赁房屋时，签订租赁合同后，如果碰到一些特殊的情况，合同并没有到期，但是需要提前解除租赁合同时，就需要双方进行提前解除房屋租赁合同。接下来小编将为读者们介绍下有关于提前解除房屋租赁的相关知识，房屋租赁提前解约有什么需要注意的？▲提前解除房屋租赁合同通知又是怎么样的呢？为您解答。 ▲一、房屋租赁提前解约注意事项 ▲1、要严格把握合同解除的条件房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

▲2、租房押金不能直接扣除在上海市北新泾二村，黄某将某小区店面一间出租给尹某用于开办服装店，租期三年，李某支付年和第二年半年租金后，第二年下半年和第三年租金未付并且于第二年上半年末搬离租住的房屋。后黄某以尹某未按时缴纳租金为由，扣除了尹某两个月的押金。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。 ▲3、房东的法律权益《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 ▲二、提前解除房屋租赁合同通知 ▲提前解除房屋租赁合同通知

提前解除租赁合同协议完整版

提前解除租赁合同协议完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

提前解除租赁合同协议完整版下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。甲方：_________村委会法定代表人：_________ 住址：_________ 邮编：_________ 联系电话：_________ 乙方：_________ 身份证号：_________ 住址：_________ 邮编：_________ 联系电话：_________ 鉴于：

1.教育是立国之本，改善学校环境，美化学校场地，让村民的子女有个良好的学习场所是我们的愿望。 2.乙方原租赁学校西侧地期限未满，但考虑到甲方的实际需要，表示大力支持。 3.经双方认真协商，同时考虑到乙方的损失情况，故此，双方经协商一致，达成解除土地租赁合同，合同如下：第一条用地合同解除是甲方根据发展需要提出来的。（乙方原租赁场地合同签订期限自_________年_________月_________日至_________年_________月

违约方是否可以解除合同

违约方是否可以解除合同合同的解除，是指合同成立以后，未履行或未完全履行前，经当事人协议，或当合同具备解除条件，由解除权人行使解除权使合同关系自始或向将来消灭的一种行为。通过主张情势变更作为实务中常见的的当事人请求人民法院解除合同的手段,适用条件较为严格,在此不做展开讨论。《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第九十四条作为一般法定解除权中的“钻石规则”载明了作为违约方的对方当事人享有解除权，即使在其第一条第二款规定“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:在履行期限届满之前，当事人一方明确表示自己或者以自己的行为表明不履行主要债务”之中,亦是释明一方当事人预期违约的，由对方当事人将解除合同作为一种救济途径。那么在司法实务中,作为违约的一方,是否可以主张合同呢？对此,下列两处法院在针对《合同法》第一百一十条,分别进行了阐明。公报案例南京市中级人民法院认为: 上诉人冯玉梅与被上诉人新宇公司签订的商铺买卖合同合法有效。新宇公司在合同约定的期限内未办理产权过户手续,已构成违约,又在合同未依法解除的情况下,将2B050商铺的玻璃幕墙及部分管线设施拆除，亦属不当。合同法第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从这条规定看,当违约情况发生时，继续履行是令违约方承担责任的首选方式。法律之所以这样规定，是由于继续履行比采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金,更有利于实现合同目的。但是,当继续履行也不能实现合同目的时，就不应再将其作为判令违约方承担责任的方式。合同法第一百一十条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:（一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三）债权人在合理期限内未要求履行。”此条规定了不适用继续履行的几种情形,其中第(二）项规定的“履行费用过高”，可以根据履约成本是否超过各方所获利益来进行判断。当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双

提前解除租赁合同书范本正式版

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提前解除租赁合同书范本正式版使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。甲方（原出租方）：乙方（原承租方）：甲乙双方于________年____月____日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于xxx市xxx区xxx路xxx号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于________年 ____月____日提前终止《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：一、甲乙双方一致同意于________年____月____日提前终止双方于________年____月____日签订的《房屋租赁合同》。二、基于提前终止《房屋租赁合同》，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止《房屋租赁合同》可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。三、乙方须于________年____月____日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属

提前终止租房协议(官方版)

编号：QJ-HT-0907提前终止租房协议(官方版) Both parties to the contract shall perform their obligations in accordance with the contract or the law within the contract period. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业协议范本系列下载即可用---

提前终止租房协议(官方版) 说明：该协议书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署协议，在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。甲方（原出租方）：乙方（原承租方）：甲乙双方于****年**月**日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于***市***区***路***号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于****年**月**日提前终止《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：一、甲乙双方一致同意于****年**月**日提前终止双方于****年**月**日签订的《房屋租赁合同》。二、基于提前终止《房屋租赁合同》，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止《房屋租赁合同》可能给乙方造成的一

合同解除与违约责任制度之比较_何国强

Vol.33No.5 M ay 2012 第33卷第5期2012年5月赤峰学院学报（汉文哲学社会科学版） Journal of Chifeng University （Soc.Sci ）我国将合同解除制度单独规定在《合同法》第六章“合同的权利义务终止”一节中，在立法体系上与第七章的“违约责任”相互独立。此种独立表明了合同解除与违约责任是两种不同的制度，但是在实践中两者的功能价值定位并未得到应有的区分，合同解除常被误读为违约的特殊情形。为此需要回归功能价值定位本身，对两种制度进行明确的界分。任何一项制度的创设都是对现实生活的反映，都是以满足现实生活的需求为目的，从而体现一定功能价值的。通常而言，制度的创设有两方面的功能：一是秩序建构。秩序建构一方面来自于现实生活的自发秩序。自发秩序是现实生活中人们不断博弈的结果，众多参与博弈者所追求的目的在此秩序的构建中得到了综合与平衡，并最终在法律上得到了确认。秩序建构的另一方面来自于制度本身，随着法律（制度）工具论的兴起，制度本身也成为一种秩序的建构力量，这种力量内含着国家（或者说是统治精英）的意志，是对现实生活中人们行为的引导和控制，使得国家意志内化为人们的行为。无论是自发秩序还是国家意志下制度的引导秩序都是一种原发性的秩序。二是秩序维护。秩序维护一方面是自发秩序本身的内在自我救济，自发秩序被破坏时，其本身会形成一种自我救济的机制，这种机制是人们不断适应社会变迁、逐步积累的自我创造，而法律制度的建构在某种程度上只是对这种自我救济机制的再确认和再规范。秩序维护另一方面是国家对原发性秩序的保护和补救，这种保护和补救亦是在法律（制度）工具论视野下的“国家关怀”。从秩序建构和维护的角度对合同解除及违约责任的功能价值进行分析，将有助于厘清两者的关系，从而明确合同解除制度的独立价值。一、合同解除的价值分析古典合同理论强调合同神圣，因而要求合同当事人应当严格遵守合同，按照合同中的约定，履行各自的义务，不得随意变更或解除合同。但随着社会的剧烈变革，合同成立生效后，导致“合同僵局”的各种因素不断增加，若要求当事人固守合同的约束力，无论是对社会个体还是整体而言，都是无效率的做法。合同的目的在于交换，交换的目的是利用交换所得到的标的物——— 自己利用创造价值或者继续交换获得价值，交换本身只是手段。在现代社会，尤其是市场经济的背景下，交换讲求的是效率，若一味地要求合同当事人恪守合同义务，就会束缚当事人的交换自由，使当事人丧失其他的交换机会而受到损失[1]。“合同僵局”致使原合同权利义务破坏，合同作为交换的手段已经无法达到交换的目的，因此要么对交换进行补救，要么终止交换并通过建立新的权利义务关系，以此构建新的秩序。因而，在必要时赋予当事人解除合同的权利和自由，让合同在特定的条件下得以解除，一方面是对现实生活中人们遇到“合同僵局”，进而通过合同解除建立新权利义务关系的反应；另一方面是法律中国家意志对秩序建构的触发，即通过合同解除制度本身去建构一种新的秩序。因而合同解除的目的是建立一种新的秩序，而秩序的建立一方面需要激励，另一方面需要约束。我国《合同法》第九十六条规定的解除权发生条件是两种：一是因当事人约定（第九十三条第二款），即约定解除；二是依法律规定（第九十四条），即法定解除。实际上《合同法》九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”，也是意思自治的表现，此时双方均享有解除权并同时行使。故将此处协议解除与约定解除统归于意定解除。关于合同解除与新秩序的建立，具体分析如下[2]：（一）意定解除情形意定解除包括协议解除和约定解除，两者都属于当事人意思自治的领域。所不同的是，约定解除是事前约定，协议解除是一种事后的协商；协议解除是在当事人协商一致的情况下，共同的解除合同，而约定解除是在出现约定的条件后，赋予一方当事人解除权，其行使解除权后才使合同解除。从激励的角度来看，协议解除属于事后激励，即当出现“合同僵局”时，赋予合同当事人协商解除的权利，使当事人可以从中解放出来，激励人们在“合同僵局”后建立一种新的秩序。而约定解除属于事前的激励，即事前拟定好“合同合同解除与违约责任制度之比较何国强1,2，石一峰2 （1.广东警官学院，广东广州 510230；2.中南财经政法大学，湖北武汉430074）摘要：合同解除与违约责任制度适用的混淆，源于前者法律后果中的损害赔偿经常被认为是违约损害赔偿，这忽视了两种制度功能价值的差异。从秩序构建的角度来看，合同解除制度与违约责任制度价值功能的区别在于合同解除是构建一种新的秩序，而违约责任是补救原有的秩序。此种制度比较的厘清，有助于还原制度设计的初衷，为制度的具体适用提供理论的支撑。关键词：合同解除；违约责任；比较分析中图分类号：DF418 文献标识码：Ａ文章编号：１６７３－２５９６（２０１２）０５－００４１－０２４１－－

提前终止租房协议实用版

YF-ED-J2517 可按资料类型定义编号提前终止租房协议实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿）二零XX年XX月XX日

提前终止租房协议实用版提示：该协议文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。甲方（原出租方）：乙方（原承租方）：甲乙双方于****年**月**日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于***市***区*** 路***号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于****年**月**日提前终止《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：

一、甲乙双方一致同意于****年**月**日提前终止双方于****年**月**日签订的《房屋租赁合同》。二、基于提前终止《房屋租赁合同》，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止《房屋租赁合同》可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。三、乙方须于****年**月**日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的情况进行验

(合同知识)合同的解除与违约责任

（合同知识）合同的解除与违约责任

合同的解除和违约责任合同的解除有狭义和广义之分，我国合同法采广义的概念，它是指于合同依法成立后二尚未全部履行前，当事人基于协商，法律规定或者当事人约定而使合同关系归于消灭的壹种法律行为，包括约定解除和法定解除俩种情形，其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权。先说协议解除，它是指当事人通过事后订立壹个新合同而解除原来的合同，根据合同自由原则，当事人有权通过协商解除合同，他人无权干涉。此时有壹问题，即壹方有违约行为，但双方当事人已达成解除协议，此时另壹方是否可主张违约责任？对此观点不壹，有认为此时视为非违约方抛弃请求损害赔偿的权利，因为协议解除本就是为了解决纠纷，当事人若不抛弃权利，完全能够请求损害赔偿而不和对方当事人达成解除协议，否则徒生纠纷。另壹种观点则认为虽达成解除协议，但且不影响非违约方主张损害赔偿，因为权利的抛弃事关重大，应予明示，解除协议若没有对此作出明确约定，应视为没有约定。且合同解除有其内于的机能和目的，和权利抛弃无涉。相比之下，第二种观点可能更有道理壹点。可是，我觉得第壹种说法也要根据具体情况来考虑，确定能不能根据你的行为来推定你放弃了这个权利，这要根据具体的案情来作进壹步的考查。第二个，约定解除仍有壹种情况——《合同法》九十三条的第二款，约定解除条件主要是当事人事先约定某种条件，等待条件壹旦存于，壹方享有解除权。特别和大家强调壹下，这种事先约定解除权的

情况和我们前面讲的附条件合同里面的约定解除条件，这是有区别的。比如双方约定，我把这个房屋租给你半年，我们达成壹个协议，如果乙于单位分到房子，我们解除特定合同或者书面合同。合同里面如果这样写，如果乙方分到房子，甲方有权解除合同，这是壹种写法。另壹种说法就是如果乙方分到房子，甲方合同解除。这俩种情况有什么区别呢？（答：第壹种情况约定了解除条件，只要条件壹成立，这个合同自然已经解除。另壹种情况如果是约定解除权，当这个条件成立之后，有这个解除权选择是否解除这个合同。这个合同有可能解除，也有可能不解除。）对，这个区别主要于这个地方，约定解除权和约定解除的区别就于这个地方，如果合同规定的是有权解除合同，实际上约定的是壹种解除权。给了你这种权利，可是这个合同仍没有当然解除，合同的解除要取决和你是不是行使这个权利。《合同法》九十三条的第二款规定的含义，必须要有壹个实际的行使的行为。当然不解除条件的话，就向刚才讲的标准，乙方如果分到了房子，合同解除，这指的是约定的解除条件。于约定解除条件的情况下，壹旦条件成就，这个合同当然的解除，不需要行使任何权利。这个要根据（案情）合同具体怎么规定的来分析，这个于审判实践中差别是非常大的。大家注意《合同法》九十三条的第二款里面提到解除合同条件成就是解除权人能够解除合同，实际上他的含义就是有权解除合同，不是说合同自动的终止的意思。第二种就是法定的解除，法定解除能够分作俩类，壹类是不可抗力，另壹类我们简单的概括就是根本违约。不可抗力《合同法》第二

服务合同提前终止合同协议书范本

编号：_______________ 服务合同提前终止合同协议书甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_____ 年_____ 月_____ 日

本《提前解除终止的协议》(以下简称“终止协议”)由下列双方针对：年月日，乙方在执行项目过程中，发生事件，签定如下协议：甲方：______________________________________________ 地址：______________________________________________ 法定代表人/负责人：_________________________________ 乙方：______________________________________________ 地址：______________________________________________ 法定代表人/负责人：_________________________________ 鉴于： ⑴ 甲方和乙方于年月日签署了《服务合同》； (2)经甲方及甲方客户要求，并经甲方和乙方协商一致，双方同意按照本协议约定的条款和条件提前终止解除该《服务合同》。通过双方友好协商，达成如下一致意见： 1、合同解除及责任承担 (1)甲方向乙方提岀并同意，自本协议签署之日起解除双方已签署的《服务合同》。自本协议签署之日起，该协议不再对双方具有法律约束力，一方相应免除另一方在《服务合同》项下的各项义务； (2)乙方同意像甲方支付违约、赔偿金，金额总计人民币______________ 元(大写： ______________________________ 圆整)，除此之外，乙方不再对甲方负有任何其他钱款、费用。 2、甲方和乙方共同承诺及保证 (1)解除《服务合同》不会导致一方产生对另一方的任何责任负担； (2)解除《服务合同》不会导致任何一方被提起诉讼、仲裁或其他法律程序或行政程序；不会导致

提前终止租房协议通用范本

内部编号：AN-QP-HT883 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 提前终止租房协议通用范本

提前终止租房协议通用范本使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。提前终止租房协议样本甲方(原出租方)：乙方(原承租方)：甲乙双方于****年**月**日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于***市***区***路***号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于****年**月**日提前终止《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：一、甲乙双方一致同意于****年**月**日提