关于租店面的注意事项

一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题

当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞

清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就

涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。

在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁

合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。

在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有

的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效

力和前手的转租权。实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，

最好还是要求房东进行书面确认。因为商铺租金通常保持上扬，房

东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜。而且，对于前手

合同的效力问题，没有经过诉讼确认或公证确认，审查也只能做到

初步认定。

在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充，这样才能保持前后合同内容的一致。但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接，

特别是押金问题和尚未支付的租金问题。

在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。

不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一定费用，

上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。

即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租

赁投资)，在商铺抢手的市场情况下，下家也无法拒绝上家的这种要求。转让费只要是协商一致的，并无违法或胁迫的说法。

二、营业执照的问题

经营者要合法经营，需要办理营业执照等手续。法律规定，经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房产证或租赁

和租赁合同。一般而言，工商局在办理营业执照时，如果前一经营

者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新的承租人

则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性

场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系)。

但是，也有很多经营者不办理营业执照，而借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营，实际上是非法借用

执照和商铺转租或租赁合同转让。这一方面并不完全合法，一方面

也容易受制于前手。

三、装修的问题

每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业;有的加盟、

代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是，具体承租的商铺

不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。

同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复

原状的冲突。

四、电容

有些商铺的经营者对电容有特别要求，需要扩容。但是扩容并不是一件很容易的事，需要经过相关部门的审批，相关部门又会根据

规划严格限制电容。

五、招商问题

房屋租赁有哪些注意事项

房屋租赁有哪些注意事项一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。二、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东” 在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。三、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。四、认真签订房屋租赁合同租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。五、物业杂费等合同附件写清楚租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。六、房屋押金问题看明白

商铺租赁合同的注意事项有哪些

商铺租赁合同的注意事项有哪些? 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。 2、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 3、租赁保证金俗称押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足押金”的方案，即每次出租人用押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人老赖”行为。 4、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1）、出租：营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2）、转租：营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金（总额）0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签

第一商务：租赁商铺需注意的十大问题

第一商务：租赁商铺需注意的十大问题签定合同之前要做调查 1调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 2免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。签定合同发生的费用 3租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。 4税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1、出租：营业税及附加租金*5.55% 个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元) 印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。) 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2、转租：营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金(总额)0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的

签订房屋租赁合同的十大注意事项

签订房屋租赁合同的十大注意事项房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条：步骤/方法 1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，

商铺租赁合同注意事项(示范合同)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-039475 商铺租赁合同注意事项(示范

商铺租赁合同注意事项(示范合同) 调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般

情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：出租：营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。转租：

门面租赁合同注意事项

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载门面租赁合同注意事项甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

篇一：签定商铺租赁合同需要注意的10大问题签定商铺租赁合同需要注意的10大问题：一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、免租装修期三、租赁保证金四、税费承担五、营业执照六、装修的处置七、水、电、电话线等八、租赁登记九、转租问题十、买卖与租赁商铺租赁合同范本：出租人（以下称甲方）：承租人（以下称乙方）：甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条商铺基本情况

甲方将坐落于，占地面积平方米，另附配套设施有的商铺出租给乙方。用途（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。于本合同生效之日起日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。第二条租期租期共年，即自年月日零时起至年月日24时止。第三条租金和租金交纳期及条件： 1. 租金：共元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。 2. 支付时间、方式：租金每个月交一次，第一次租金于合同生效后天内交给出租人，第二次租金于交清，以后交付方式以此类推。 3. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方天的宽限期，从第天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金 %加收滞纳金。 4. 在签署本合同时，乙方向甲方交纳元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。第四条租赁期间商铺的修缮

商铺租赁合同的注意事项--租赁合同

商铺租赁合同的注意事项--租赁合同商铺租赁合同的注意事项 1 、调查商铺的产权承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息: 1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。 2 、免租装修期商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 3 、租赁保证金俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。 4 、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费: 1)、出租:

房屋租赁五大注意事项

房屋租赁五大注意事项房地产作为中国经济发展的支柱型产业，在疫情期受到了不小的影响。但随着复工复产的有序推进，房地产市场正在逐步恢复正常运行。但目前，整体商品房的价格仍然保持在一个较高的水平，高昂的房价依旧是大多数人所负担不起的。因此，全中国有许多人选择租住房子。本次小编就和大家聊聊房屋租赁五大注意事项。对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷;对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务，实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快向公安机关报案。近期，房屋租赁代理业务纠纷较多，各地政府建委相关负责人提醒房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构在从事房屋租赁活动时应注意以下5点：一是由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长，因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后，由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。二是房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理活动时，应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案，通过指定银行代收代付租金，有效降低交易风险。三是房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前，可登录当地房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况，尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前，应认真阅读合同条款，通过合同保护自身合法权益，建议使用合同示范文本(可通过当地房地产交易管理网免费下载)。房屋承租人在签订房屋租赁合同之前，应查验房屋权属证件、房屋出租人身份证件及房屋出租委托书，核对委托权限及期限，在约定租金支付方式时尽量避免一次性支付较长期限的租金。四是对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷;对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务，实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快向公安机关报案。五是各房地产经纪机构应加强对公司印章、合同、资金、分支机构及从业人员的管理，并及时办理地址、联系方式变更备案手续。

租门面注意事项

租门面注意事项 1、合同约定的门面租用期限 2 、年租金及交款时间 3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。 4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目 5 、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿...... 6 、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋。否则赔偿..... 7 、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用 8、对于空门面，去工商局查看是否可以办理执照 9、检查之前有没有物业，水电费未交纳，电视是否有有线 10、对于房东，去物业检查房产证与物业登记的是否一致签订店面租赁合同注意事项有哪些？这个问题，对于租店面的朋友来说是非常重要的，也是保证自己的利益不收侵害的关键。下面是爱打听为了避免广大朋友上当受骗的一些措施，也是签订店面租赁合同必知的常识，为了您的利益一定要仔细的阅读：首先，签订合同前要做得调查一、调查商铺的档案承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息： 1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、免租装修期商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。三、租赁合同保证金俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。四、税费承担按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费。五、营业执照承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，

商铺租赁合同应该要注意什么

商铺租赁合同应该要注意什么商铺租赁合同应该要注意什么 1、调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。 2、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 3、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，

即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。 4、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1)、出租：营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元) 印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。) 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2)、转租：营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金(总额)0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

门面房出租注意事项

门面房出租注意事项 1、合同约定的门面租用期限 2、年租金及交款时间 3、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。 4、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目 5、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿 6、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋。否则赔偿 7、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用 8、对于空门面，去工商局查看是否可以办理执照 9、检查之前有没有物业，水电费未交纳，电视是否有有线 10、对于房东，去物业检查房产证与物业登记的是否一致签订店面租赁合同注意事项有哪些? 这个问题，对于租店面的朋友来说是非常重要的，也是保证自己的利益不收侵害的关键。下面是爱打听为了避免广大朋友上当受骗的一些措施，也是签订店面租赁合同必知的常识，为了您的利益一定要仔细的阅读：首先，签订合同前要做得调查一、调查商铺的档案

承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息： 1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。 3房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、免租装修期商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取租金。承租人装修期间的但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。三、租赁合同保证金俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下怎么办? 可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“金”，如果出租人

店铺转让注意事项(大全)

店铺租赁、转让的程序及注意事项店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合

同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。投资应注意四大技巧业内人士指出，社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景，大型的、成熟的社区最适宜投资。商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则，因此，商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、服装等为经营内容，避免一味追求个性和特色。对社区商铺的投资，应该有长远眼光，在选择时特别要注意。第一，社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此，选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次。一些定位比较高的社区，其业主的素质和消费力都会相应较高，大型的、成熟的社区最适宜投资。第二，发展商为了业主的安全，通常会构造封闭式社区，此类社区内商铺令外面的人流不会主动进入，使得商铺的消费群体主要局限为楼盘业主。因此，在这样的社区内选择商铺，最好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位；位置在小区深处的店铺，投资者则要慎重考虑。

商铺租赁注意事项

商铺租赁注意事项商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所;房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任;有关转租的一些约定; 合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，最好还是要求房东进行书面确认。因为商铺租金通常保持上扬，房东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜。而且，对于前手合同的效力问题，没有经过诉讼确认或公证确认，审查也只能做到初步认定。在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充，这样才能保持前后合同内容的一致。但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。

签订商铺租赁合同注意事项

签订商铺租赁合同注意事项在商铺投资中，租店是很常见的,很多情况下，投资者要租的店铺往往不是新房,而是过去的房子,也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店,因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租,在这样的情况下,有时候转铺的人心思就比较多，希望让买家多出钱,而如果不了解一些细节，就很容易吃亏。这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项,希望对您的投资有所帮助。商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所;房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况,租赁的用途；租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定;合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途: 1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确,具体的面积大小也要明确,还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围,可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。 2、写出做什么用途,比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定,在合同上写明。要做什么一定要表达出来,以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态,完全可以跟出租方去商量。二、明确租金的相关事项: 1、租金的支付方式: 第1／5页首先,要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年,打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格,在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付,要更明确一些,最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱,但是10月3日大家都休息,这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东,另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有,还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。 2、租金的调整：在合同中要注明对租金的调整时间和方式,一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2%等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话,他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。 3、免租期的问题：通常的免租期是在3０天到45天,是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款,但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。４、租赁保证金和定金：一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您,如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方,如果承租方违约了这个保证金就不退还了。租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房

商铺租赁合同样本(标准版)

编号：YB-HT-7074 商铺租赁合同样本(标准 Sample of shop lease contract 甲方：乙方：签订日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改编订：Yunbo Design

商铺租赁合同样本(标准版) 商铺租赁合同，是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证;如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。商铺租赁合同(标准版) 甲方(出租方)：____乙方(承租方)：____ 甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：第一条乙方自愿租用甲方位于____ 区____路____号商铺作为商业用途使用(以下简称“该商铺”)，建筑面积约____平方米。第二条租用的期限为____年，租期从____年____月____日至____年____月____日止。

第三条租金、保证金及租金交付期限：该商铺的租金总额：第一年租金总额为人民币：￥____元整(大写：____圆整);即月租金为人民币￥____元/月);第二年租金总额为人民币：￥____元整(大写：____圆整);即月租金为人民币￥____元/月);第三年租金总额为人民币：￥____元整(大写：____圆整);即月租金为人民币￥____元/月)。以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需协助乙方办理相关的手续。 1、租金交付期限：每月____日前交清当月租金。 2、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：￥____元整(大写：____圆整)，作为履约保证金。第四条该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要

商铺租赁合同注意事项

商铺租赁合同注意事项调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按

合同约定承担。租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：出租：营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过）印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）

商铺租赁合同签署前后需要注意的问题

商铺租赁合同签署前后需要注意的问题第一部分签定合同之前要做调查一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。第二部分签定合同发生的费用三、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租

房屋出租注意事项

房屋出租注意事项一、事前检查 1.检查承租方的身份证件，并留存复印件，记录居住地。将来如果纠纷起诉要用。 2.无论任何原因不能将房产证复印件给承租方。只看不复印，不拍照。 3.中介人身份证复印件留存。二、主要事项 1.房屋描述地面，天花板，门窗，墙壁，厨卫的装修情况。 2.家具家电空调、热水器、打火灶、吸油烟机的品牌型号，以及其他家具。 3.住房用途仅用于承租人一家因方便孩子上学的正常居住，不得用于其他任何用途。 4.转租合租不允许全部或部分转租、合租。 5.定期回访每月1-2次到房屋回访检查租赁情况。可带人看房。 6.租金押金租金年付，押金为一个月租金。 7.租期约定租期为三年，保证一年居住，无论是否房东更换。第二年开始每月四次，需承租人腾房，提前1个月通知。免收该月租金，并退还剩余租金。 8.电器维护日常故障房东修。误操作、人为损坏承租人修复或更换。 9.家具维护日常使用中的小问题承租人自行解决。不要一个螺丝松动一个铰链掉了就找房东。 10.房屋维护不得改建、搭建、扩建、拆建、增建任何室内外设施。 11.水电气阀将水电气阀交代清楚。燃气热水器如何使用交代清楚。承租人应经常检查水电气情况，避免漏水漏电漏气。 12.违约责任违背用途、转租合租、房屋维护等条款为违约，房东收回房屋，租金不退，押金不退。目前问题： 1)厨房：一个百叶窗无法正常升降。千万不要拨动排油烟机的按钮，不要用消毒柜。 2)客卫：一个毛巾杆掉了，淋浴屏旋钮坏了，滑动杆松动。安装马桶角阀。 3)客厅：百叶窗故障，少一组暖气。灯池灯管介绍一下即可。 4)侧阳台：灯不能用，水管接上角阀关闭以防漏水。 5)书房：无窗帘杆。 6)主卧：月亮灯不亮。镜前灯不亮。 7)主卫：都正常。 8)客房：护墙板拆掉。