工程质量缺陷预防措施及维修方案

关于加强工程质量通病和工程维修控制的通知

一、竣工工程部分质量缺陷情况通报

目前正是工程质量缺陷集中反映出来的季节（特别是6-8月份），由于气温逐渐升高，温差变化较大，雨水较多，已竣工的工程陆续暴露出楼面、墙面空鼓开裂，外墙、屋面、厨卫渗水等质量问题，现列举几例加以分析。

1、滨河花园某一主卧有一贯穿结构板的通长裂缝。

原因分析：①施工班组未按规范要求留设施工缝；②施工缝处理不当，接缝前未将松散的混凝土剔除，以及接缝前未浇筑一层素水泥浆，且混凝土振捣不密实；

③施工方案未作特殊处理，如采用膨胀混凝土。

2、滨河花园某两户室内客厅及卧室楼板四角出现了呈斜向的裂缝，且大部分裂缝为贯穿性裂缝。

原因分析：除施工班组未按施工程序操作外，还存在以下几个因素：①3#楼是该工程最后动工的栋号，为了保证整个项目的总工期，该栋号的工期仅有5个月，抢工期的工程中，部分质量控制的程序被简化或省略了；②在混凝土现浇板还未达到强度时，提前上荷载，且荷载有集中堆放的现象；③支撑系统采用被淘汰的老式支撑方式，即杉杆支撑。杉杆支撑的刚度较差，在受压时容易产生弯曲变形，荷载减轻时又可能恢复变形而伸直，混凝土强度较低时，支撑对板反复作用易对混凝土产生塑性破坏。

3、滨河花园某一卧室层高偏差2～3cm。

原因分析：①班组的工人砌砖时没有立皮数杆；②浇筑混凝土楼板时未按标高控制而是随意找平；③支模时，标高控制不严；④支撑系统有变形的现象。

4、西区花园水云涧某一客厅、卧室大面积楼面空鼓、开裂。

原因分析：①结构层混凝土养护不够而产生大量的龟裂；②做找平层前，基层未清理干净，混凝土面层湿润不够。③面层砂浆的水灰比控制较差导致面层产生收缩裂纹。

5、西区花园晨之曦某一客厅、卧室墙面出现大量龟裂和飘窗渗水。

原因分析：①墙面抹灰前基层湿润不够；②墙面抹灰一次成型；③飘窗间缝子

防水液未刷到位，④外墙防水层遭破坏。

6、水云阁外墙空鼓开裂，特别是9-11层外墙乳胶漆墙面开裂现象严重。主要反映在框架梁底和砌体交接部分，窗上口角部位呈斜向开裂，室内外贯穿性开裂，由于属高空作业，外墙面的裂缝处理难度较大。

原因分析：①框架结构的外填充墙为空心砖砌体，规范要求在混凝土和砖的结合部位钉钢板网上下各100mm。混凝土部位应采用射钉枪钉牢固。②在填充墙砌体施工要求不能一次性砌筑到顶，时间间隔7天，然后采用实心砖呈45度至60度斜砖填充。③在内外墙插入抹灰时，应先采用水泥砂浆将混凝土柱梁与墙之间的缝隙填实，再钉钢板网。然而在砌筑过程中，班组没有严格按以上的操作过程执行，虽说设置了钢板网，也做了斜砖，但是钢板网没有采用射钉枪钉牢固，斜砖未顶实，没有保证间隔七天时间才砌筑到顶。

7、水电安装普遍存在的问题。

给水管系统的热熔接头易渗水，易堵塞，尤其是热水管的接头在使用一段时间后易造成渗漏。

原因分析：①施工班组在进行热熔施工时未严格按工序操作，要么热熔时间过长，使管道内的内径减小，而造成水流量减小，要么热熔时间过短，造成管道与管件不能有机的熔合在一起，没有形成一个整体。虽然经过水压试验，但使用时接头受热受冷易变形，造成渗漏。②施工隐蔽时未按要求填充细石混凝土，大部分采用水泥砂浆补槽，易造成水泥砂浆收缩拉裂热熔接头。③管材、管件本身的材质存在一定的缺陷，有的管材与管件材质不完全相同，造成熔接质量达不到要求。

二、预防措施

根据以上列举的部分质量问题，分析得出一种共性即砖混结构的工程质量问题集中反映在板的空鼓开裂，框架结构的工程质量问题集中在填充墙空鼓、开裂。相应我们应根据不同的性质，采取针对性的预防措施。

（一）砖混结构的工程

1、合理的安排工期计划，尽量避免抢工期，在混凝土板还未达到一定强度时，绝不允许上荷载及集中堆放。

2、加强结构支撑系统的刚度，强度及稳定性，最好支撑系统采用钢管支撑，若采用杉杆支撑，必须考虑选用质量较好的杉杆，直径较大、顺直、材质密实。同时按要求设置水平支撑、斜向支撑，使整个支撑系统连接为一个整体，保证支撑的强度、刚度和稳定性满足要求。

3、按规范要求合理地留置施工缝位置，严格按施工缝的处理程序施工，接缝处最好采用膨胀混凝土。

4、加强混凝土的养护工作。

5、根据施工季节，合理的调整混凝土搅拌的水灰比，防止混凝土收缩裂缝。

6、加强各工种之间配合协调工作，混凝土必须振捣密实，模板防止爆模漏浆，钢筋防止浇筑混凝土时人为的踩踏，特别是负弯矩筋。要防止混凝土开裂，每一道工序都很关键，任何一道工序控制不好，都将给整个工程造成质量缺陷。（二）框架结构工程

1、在填充墙和围护墙施工过程中，应保证严格的按施工规范要求及施工程序施工。

2、针对框架结构填充墙室内外开裂的现象较为严重来分析，从技术角度来说它本身就存在一定质量的缺陷，那么我们怎样来弥补呢。根据现在必须全面执行国家建筑节能设计标准和有关规范的要求，建筑物的外墙设置节能保温层，实际这一标准不仅保证了节能要求，从而也起到了填充墙外墙面易空鼓开裂的质量缺陷的弥补作用。所以针对框架结构填充外墙设计的节能保温层最好不要轻易的改为内保温，即使改变，也须作其他方面的技术处理。根据以往的施工经验，外墙空心砖砌体，若增设满挂钢板网，也能起到防止外墙开裂这一质量缺陷，当然还有其它方面的技术措施。这次和聚工业园工程的1、2、5、6#厂房的外围护墙是采用200厚页岩空心砖，在设计说明中就要求，外墙抹灰加0.6%的聚乙烯抗裂纤维以防止开裂。这说明设计单位已经考虑到了填充墙外墙抹灰易空鼓开裂这一质量缺陷。相应我们开发公司和建筑公司，特别是技术部门是否也应引起重视呢？除了加强施工过程中的程序管理，还应该从设计到技术方案中来加强和完善，才能有效地预防控制质量缺陷。

3、以上解决了预防措施，主要从管理程序、操作方法、技术措施方面来分析

论证的。另一方面我们还应该从管理层方面来加以预防控制，即严格贯彻执行公司制订的《质量管理办法》，提高管理人员的质量意识，发挥工长、质量员在施工过程中的旁站监督作用。加强操作班组人员的质量意识教育，从而提高班组的技术素质，达到全方位的管理效力。

三、维修技术方案

（一）现浇板开裂的技术处理方案

1、砂浆找平层空鼓开裂

沿空鼓开裂的范围，采用手提式切割机将空鼓开裂的部位切开，再用扁錾剔除砂浆找平层至结构层，用水清洗干净并充分湿润，刷素水泥浆一遍，砂浆封闭。为了消除新老找平层的痕迹，可用素水泥浆加801胶水满刷一遍。

2、施工缝板面开裂及贯穿性未超过0.3mm的裂缝处理方法

采用以上找平层切割的方法，露出结构层裂缝后，再用切割机将裂缝切成V 字形，深度为混凝土保护层厚度，避免伤及钢筋。清洗干净，再采用环氧树脂将结构层的裂缝封闭，刷素水泥浆一遍，上布φ4双向@150的冷拔丝，用C30微膨胀细石混凝土浇筑，并压实，原浆找平，覆盖养护7天，刷水泥浆消除接缝处的痕迹。

板底顺裂缝方向剔除10cm宽的腻子并用钢丝刷清除干净，刷K11防水密封胶三遍，密封胶干结后补刷弹性腻子，达到观感质量要求。

3、结构板裂缝宽度超过0.3mm的处理方法

经项目部和生产技术部鉴定，对结构有所影响的请专业施工队伍进行碳纤维结构加固措施，再恢复观感质量要求。

（二）外墙石材装饰部位及窗洞渗水处理方案

1、首先用“MF堵漏王外墙防水胶”（合江产），拌制白水泥形成胶泥，在原石材外墙缝隙表面含窗台立面的蘑菇石缝隙及上平面的瓷砖缝隙表面）勾缝，勾缝采用戴胶手套的人工手勾施工方法。

2、勾缝覆盖面：凸窗邻山墙一面的墙体全部（到山墙阳角处止）、两凸窗之间的墙体全部、凸窗邻客厅阳台部位墙体不少于50㎝宽。

3、质量要求：将原石材缝隙表面全部均匀覆盖，不得留有瞎眼缝（洞），勾

缝不能出现因胶泥过干而形成的松散层，粘在石材上的胶泥必须及时用抹布擦去。

4、注意事项：A、防水胶拌制白水泥形成胶泥时要注意配比，保证稀稠合适；勾缝中随时注意胶泥的稠度，发现过干，影响勾缝质量时，立即加防水剂重新拌合均匀后再施工。B、窗台与墙面交接的角部为特别重点部位，必须仔细勾缝。C、认真保护成品，勾缝不能对石材造成严重污染。

5、、然后用健生涂料厂生产的“外墙石材防水剂”喷刷勾缝部位的石材表面。

6、认真检查窗周边的防水密封胶是否密实，接头处理是否适当，粘接是否牢固，对于失效起泡的防水密封胶应清理干净重新打胶。

7、特别注意事项

①Mf堵漏王外墙防水胶、外墙石材防水剂、Mf堵漏王外墙防水液三种材料的使用必须严格分清，严禁混用和滥用，每种材料的使用部位和使用方法必须分清，否则达不到效果。

②成品房处理过程中必须保证安全，该采取的安全防护措施必须认真采取。

③注意与业主的沟通与协调，凡需进入业主房内的，必须经维修组管理人员或物管人员事先协调，征得业主同意后再行动。

（三）外墙水泥砂浆乳胶漆墙面裂缝处理

1、对于开裂轻微周围无空鼓的外墙面

直接用切割机切成V型槽，槽内刷K11胶三遍，不能一次性的刷完，应等上一层干了后再刷。然后用弹性腻子填平。补做外墙乳胶漆。

2、对于开裂较大，周围有空鼓的外墙面

①采用砂浆切割机在裂缝两侧各150处割缝（同时要保证梁墙上各150），凿除砂浆层（若空鼓面超过300mm,则将空鼓面积全部凿掉）。

②梁下的裂缝较大的采用小钢板楔子楔紧，每500mm一个，采用M5水泥砂浆，内加膨胀剂（用量根据材料说明加），手工将墙与框架之间的缝子塞严密。

③加钉钢板网，伸入混凝土和砖墙各100。

④采用抗裂砂浆内加膨胀剂补抹灰，分两层，底层1:3水泥砂浆，面层1:2水泥砂浆。注意基层湿润时不得直接浇水以免污水在墙面到处流，污染墙面。

⑤刷K11胶三遍。

⑥刮腻子，做面层乳胶漆。

3、室内墙面处理

①刮掉面层腻子，对缝子较大的可注环氧树脂或水玻璃填缝。

②重新刮弹性腻子。

4、注意事项

①对外墙的操作应在吊篮上进行，其安全措施必须稳当可靠，由专业单位安装，并经验收合格后才能使用，操作人员应系专设的保险绳。

②对于剔除的砂浆等杂物不得从高空中掉下去，以免砸坏他物和污染墙面，同时要配合物管对可能影响到的业主进行告知，尤其是三楼屋顶花园的业主。

③维修管理人员要时刻关注该工程的维修，要常到现场根据具体情况指导，对方案不合理的地方及时提出商量后改进。

④墙未剔除的乳胶漆墙面要采取防止污染的措施，采用塑料薄膜贴不干胶保护，尽量避免污染，若墙面被污染则需刷乳胶漆处理。

以上的维修技术方案是针对带普遍性的质量缺陷的处理办法，相应还存在其他特殊性的质量问题，所以采取个别的维修技术方案处理，由生产技术部另行单独出技术处理方案。在维修处理过程中，发现维修技术方案有不当之处，请项目部、物管维修部及时反馈信息，以便调整和完善技术处理方案。

四、维修管理程序及办法

目前从维修工作中反映出以下几个方面的问题：第一，维修不及时；第二，维修质量得不到保证；第三，维修职责划分不太明晰，第四，与班组和业主扯皮的事情太多，且难度较大。为提高房屋维修的及时性和维修质量，提高业主对公司提供产品的满意度，再次强调维修管理程序及办法。

1、维修管理程序按建筑公司，施工班组，物业管理公司三方签订的“维修协议”中的具体条款执行。

2、维修管理办法按公司（2005）13号文件“项目维修管理办法”中的具体条款执行。

3、根据谁施工谁负责,质量终身制的原则。由已完工程原施工的项目部负责维修，维修的主要职责，对质量问题较多的已完工程，项目部必须委托一位责任

心较强，施工经验丰富的工长或质量员定期专职负责这项工作，对质量问题较严重，项目经理或项目技术负责人必须亲自出面及时的处理解决。对拆换解散的项目部，且项目经理已经离开公司，由原项目部的技术负责人或工长负责。在维修、保修过程中，由生产技术部编制技术处理方案，并指定专职人员协助督促项目部及物管维修部解决在施工过程中实际矛盾和问题，由生产技术部为主，项目部为辅，鉴别判断质量责任的划分及费用摊销，对于特殊不易辨别和划分的由公司副总直接裁决。对业主房屋装修等造成而涉及到的赔偿，由生产技术部、物管公司、内业部、装饰布等相关部门共同讨论出一个合理的价格，经公司副总审批同意后方可执行。

4、对《项目维修管理办法》及《维修协议》中具体的条款，项目部和内业部在与班组签订施工承包合同中应约定清楚。

5、班组质保金的退还必须由项目部，生产技术部、物管公司及相关部门核定以下内容。①质保期是否已到；②维修保修的经济费用是否结清；③质量问题是否处理完毕，质量问题是在质保期内发现而由于班组维修处理不完善或采取敷衍了事所造成的；④索赔费用中班组应承担的金额是否扣除，由生产技术部编制一个固定的表格来执行。

6、未完善的部分请相关部门提出意见，以便完善我们在工程在维修、保修中的工作。

生产技术部

2006-6-9