房地产金融 复习题
模拟试题
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)
l.住房公积金的管理机构是( )，这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。
A．中国人民银行
B．住房公积金管理委员会
c．省、市人民政府建设行政主管部门
D．住房公积金管理中心
2．房地产抵押贷款保险的目的是保护( )。
A．抵押人的利益 B．保险机构的利益
c．放款机构的利益 D．开发商的利益
3．有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到( )万元损失赔偿。
A．80 B．180 C．250 D．260
4．( )年国务院颁布了《住房公积金管理条例》，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容，。住房公积金制度已被实践证明是一种成功的社会综合保障制度。
A．1997 B．1998 C．1999 D．2000
5．在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成( )。
A．流动风险 B．违约风险
c．利率风险 D．提前还款风险
6．在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( )。
A．固定利率抵押贷款 B．可变利率抵押贷款
c．等本还款抵押贷款 D．等额还款抵押贷款
7．房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容，而( )是规避房地产贷款风险的有效手段，也是房地产金融的主要特征。
A．政策性 B．安全性
c．房地产保险 D．证券化
8．我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( )。
A．借人资金 B．银行存款
c．自有资金 D．同业往来资金
9．某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0．5％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为( )元。
A．1268 B．1293 C．1332 ． D．1423
10．( )是房产保险人与投保人之间签订的正式保险合同，是最完整的保险合同形式。
A．批单 B．保险单 c．保险凭证一 D．投保单
11．个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确( )为保险的第一受益人。
A．抵押权人 B．商业银行
c．贷款委托人 D．住房公积金贷款委托人
12．被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为( )。
A．间接索赔权 B．后续求偿权
C．代替求偿权 D．代位求偿权
13．缴存住房公积金的职工，在购买自住商品房时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，中心应当自申请受理之日起( )日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。
A．5 B．10 C．15 D．30
14．住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于( )，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅确定。
A．40％ B．50％ C．60％D．70％
15．( )债券的缺点是筹集资金有限，所涉及的事物很复杂，如果债券级别不高，则容易导致债券发行失败。
A．直接发行 B．私募发行
C．间接发行 D．公募发行
16．在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( )，但未经( )同意，不得变卖抵押品。
A．抵押人，抵押权人 B．抵押人，抵押人
C．抵押权人，抵押人 D．抵押权人，抵押权人
17．房地产开发经营企业利用债券融人资金所发行的是公司债券，公司债券一般都采用( )的方式。
A．直接发行 B．私募发行 c．间接发行 D．公募发行
18．房地产开发企业普遍采用的融资方式是( )。
A．证券投资 B．发行股票 c．抵押贷款 D．发行债券
19．以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更
长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为( )年。
A．20 B． C．30 D．40
20．职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴寸比例均不得低
于职工上一年月平均工资的( )％。
A．3 B．5 C．6 D．8
21．房地产金融机构可以直接向国外金融市场借款，世界银行最长贷款期可达( )年，但需由国家或地方政府做担保。
A．10 B．15 C．20 D．25
22．新设立的单位应当自设立之日起3d日内到住房公积金管理中
心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起( )日内持住房公积金
管理中心的审核文件，到受托银行办理住房公积金账户设立手续。
A．10 B． C．30 D．40
23．职工持证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，中心应当自受理之日起( )日内作出准予提取或不准提取的决定，并通知
申请人。
A．3 B．5 C．7 D．10
24．职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议，可申请受委托银行复核。对复核结果有异议时，可申请住房公积金管理中心重
新复核，受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起( )日内给予书面答复。
A．5 B．10 C．15 D．30
25．土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是( )，是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款
方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。
A．金融债券 B．土地证券 C．土地股票 D．土地债券
26．从资金来源看，住房公积金贷款是一种( )。
A．信用贷款 B．基金贷款 c．委托贷款 D．无息贷款 27．房地产债券一般发行( )债券。
A．长期 B．中长期 C．中短期 D．短期
28．个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷
款利率( )。
A．自法定利率调整的次月起调整 B．自法定利率调整的当
月起调整 ：
c．从次年起按新的利率调整 D．未归还部分按利率调整
29．抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为( )。
A．50％ B．60％ C．70％D．80％
30．房地产金融市场的金融工具是指( )。 ，
A．金融市场的管理法规
B．可以保证资金流通的物质资料
C．可以在市场上跟货币进行交易的各种契约 ·
D．运载货币资金的各种交通工具及其辅助条件
31．( )是指房地产公司委托证券公司发行证券。
A．房地产证券的直接发行 B．房地产证券的间接发行
C．房地产证券的余额包销 D．房地产证券的全额包销
32．下列不属于房地产债券融资的有( )。
A．公司债券 B．资产债券 c．金融债券 D．政府债券
33．我国证券市场的主管机构是( )。
A．证监会 B．证券交易所 c．律师事物所 D．政府主管部
门
34．( )是房地产保险投保人、保险人在意思表达一致基础上的
法律行为。
A．房地产保险合同的变更 B．房地产保险合同的终止
c．房地产保险合同的履行 D．房地产保险合同的订立
35．我国目前已形成以( )为主的房地产金融体系。
A．投资公司 B．证券公司
c．政府主管部门 D．各商业银行房地产信贷部
36．( )是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款 B．房地产抵押贷款
c．房地产租售贷款 D．房地产租赁贷款
37．( )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。
A．贷款机构 B．中介服务机构
c．担保和保险机构 D．政府有关机构
38．房地产保险产生的直接原因是( )。
A．房地产价值高 B．房地产寿命期长
c．房地产面临的风险大 D．房地产是基本生产生活必需品39．进行房屋投保时，被保险房屋的价值( )。
A．由保险机构认定 B．根据市场价值确定
c．根据购买时价值确定 D．由专业评估机构经评估确定40．住房公积金在本质上是一种( )。
A．信托贷款 B．按揭贷款
c．信用贷款 D．基金贷款
41．在信托关系中，应当有能力对信托产品进行管理或处理的主体是( )。
A．收益人 B．委托人 c．受托人 D．财产所有者42．受风险不同的影响，房地产开发企业发行的债券利息率一般应( )政府债券的利息率。
A．高于 B．低于 C．等于 D．不高于
43．( )是在保险单或保险凭证未出具之前，房地产保险人或保险代理人向房产投保人签发的证明房产保险人已经承保的书面证明。
A．投保单 B．批单 c．暂保单 D．保单
44．房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是( )。
A．稳定金融秩序 B．减少货币流通量
c．为满足贷款人的需要 D．扩大经营规模、增强信贷能力45．以房屋作为标的物的保险是一种( )。
A．财产保险 B．信用保险
c．实物保险 D．价值保险
46．以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用( )。
A．书面或口头形式 B．书面形式
c．有双方确定的任何形式 D．由房地产管理部门指定的形式
47．我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于( )。
A．商业性住房金融 ．B．福利性住房金融
c．政策性住房金融 D．保障性住房金融
48．( )年我国率先在上海实行住房公积金制度。
A．1991 B．1992 C．1993 D．1995
49．由于抵押物产权问题而产生的风险是( )。
A．抵押物价格风险 B．抵押物风险
c．抵押物产权风险 D．抵押物违约风险
50．新加坡中央公积金的储蓄利率和贷款利率采取( )的形式。
A．固定利率 B．浮动利率
c．自有利率 D．银行利率
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。)
1．以房地产作为抵押物进行贷款时，在( )的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。
A．借款人按期归还借款本息
B．借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款
c．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售
D．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁
E．设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损
2．房地产股票、债券的发行方式按有无中介机构参与，．分为直接发行和间接发行，房地产证券的间接发行是指房地产公司委托证券公司发行证券，发行方式可以分为( )。
A．代销 B．分销
c．全额包销 D．余额包销
E．余额代销
3．股票是股份有限公司发给股东证明其资本所有权的证书或凭证，相对于其他融资方式，房地产股票融资的特点包括( )。
A．降低房地产开发融资成本
B．促使房地产开发企业提高资金使用效益
c．发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所
需资金
D．房地产开发投资计划性强，与人民生活息息相关，投资回
报率稳定，风险较小
E．以上均是
4．房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由
出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实，包括
出现下列( )情况，房地产保险合同终
止。
A．自然终止 B．履约终止
C．合同无效 D．合同解除
E．变更终止
5．保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保
险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任，房地产保险责任包括( )。
A．责任赔偿 B．费用负担
C．保险金给付 D．损害赔偿
E．人道主义赔偿
6．房地产保险的保险费是投保人按一定的保险条件，取得保险人
的保障，向保险人交付的价金，而制定房地产保险费率应遵循的原则
有( )。
A．保证偿付能力的原则 B．促进防灾防损的原则
c．诚实信用的原则 D．费率相对稳定的原则
E．公平合理的原则
7．投保人在办理房屋投保手续时，应一次性交清保险费，保险费
是保险合同生效的重要因素，保险费数额取决于( )。
A．保险费率 B．保险期限
c．保险金额 D．保险种类
E．保险标的物类型
8·已经投保的房屋，遭到下列( )情况时，保险公司应予以赔偿。
A．地震 B．火灾烧毁
c．战争破坏 D．泥石流冲毁
E．核反应污染
9·：直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立住房公积金管理委员会，住房公积金管理委员会需履行的职责有( )。
A．负责住房公积金的核算
B．负责住房公积金的保值和归还
c．确定住房公积金的最高贷款额度
D．编制、执行住房公积金的归集、使用计划
E．根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例 10·住房公积金制度在推动住房制度改革、加快租房建设，扩大住房需求等方面发挥巨大作
用，表现为( )。
A．有利于筹集建房资金
B．转变职工住房状况，防范房地产住房危机
C．促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
D、推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力
E·有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀
11·缴存住房公积金的职工在( )情况下，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
A．离休、退休的 B．偿还购房贷款本息的
C·建造、翻造、装修自住住房的 D．房租超出家庭工资收入规定比例的
E．户口迁移所在的市、县或者出境定居的 ．
12．从严格意义上来说，房地产保险可按保险对象划分为( )。
A．房地产价值保险 B．房地产人身保险
c．房地产责任保险 D．房地产财产保险
E．以上均是
13·下列( )等事故发生时，所造成的损失由保险公司负责赔偿的险种为房地产财产损失保险。
A．暴雨 B．暴风 c．火灾 D．遭窃 E．爆炸
14·我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工
缴存的长期住房储金，归职工个人所有，并具有( )的特点。
A·自觉性 B．专用性 c．福利性 D．强制性 E．
互助性
15·可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市
场利率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率由( )组成。
A．加成利率 B．附加利率
c．市场浮动利率 D．固定利率指标
E．市场利率指标 ’
16．根据风险成因来划分，房地产住房抵押贷款风险可分为( )。
A．利率风险 B．信用风险
c．贷款条件风险 ．D．抵押物处分风险
E．抵押物价格风险
17．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有( )。
A．已依法公告列入拆迁范围的房地产
B．抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
c．列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
D．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
E．抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包
并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权18．房地产抵押贷款的利率由( )等组成。
A．贷款期限 B．承担的风险
C．资金利用率 D．资金的投资收益
E．安排抵押贷款所发生的运营成本
19．下列( )属于房地产抵押贷款市场的参与者。
A．保险公司 B．商业银行
C．信托公司 D．律师事务所 ．
E．政府有关机构
20．下列说法错误的是( )。
A．每一个职工只能有一个住房公积金账户
B．单位应当于每月发放职工工资之日起10日内将单位缴存的
和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内
C．单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公
积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例 D．新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积
金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例 E．单位应自单位合并、分立、撤销、解散或破产之日起30日
内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更或者注销登
记 ‘
21．房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可
采取的投资方式有( )。
A．购买房地产证券 B．投资住房基金
c．发放房地产抵押贷款 D．独自直接投资房地产
E．与房地产开发企业联合投资
22．银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主
体，银行存款可分为( )。
A．企业存款 B．本币存款
c．外币存款 D．个人存款
E．基金存款
23·房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清
算资金的所有金融行为的总称，其主要特征包括( )。
A．宏观性 B．多样性 C．长期性 D．安全性
E．风险性
24·下列( )等国际金融机构提供的中长期项目贷款主要用于旧
城改造和成片危房的改造，利率比商业银行贷款利率低，期限也较
长。
A．世界银行 B．亚洲开发银行
c．苏黎世基金组织 D．国际货币基金组织
E．亚洲货币基金组织
25．对房地产金融机构而言，信贷资金的采源主要由( )组成。
A．主动负债 B．基本建设拨款
C．借入资金 D．国家贷款
E．同业往来资金
26．从经济适用住房的经济属性看，经济适用住房是一种( )。
A．福利房 B．商品房
c．微利房 D．集资建房
E．面向中低收人家庭出售的住房
27．下列属于房地产金融的业务种类的是( )。
A．房地产信托 B．房地产股票
c．住房储蓄业务 D．房地产抵押贷款
E．房地产开发与经营贷款
28·如果允许( )参与到房地产金融市场体系中，将有利于整个房地产风险的分散。
A．保险公司 B．律师事务所
c．投资基金 D．住房公积金
E．会计师事务所
29．房地产保险的作用是( )。
A．促进住房消费的增长
B．意外不幸，实现经济补偿
c．增强投保人的信用，促进资金融通
D．抑制通货膨胀
E．为抵押二级市场的发展提供了坚实的基础
30．保险单的主要内容为( )。
A．投保方式 B．保险标的
c．保险期间 D．投保途径
E．保险价值
三、案例分析题(共10题，每题2分。由单选或多选组成。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0．5分。)
(一)
某单位职工准备购买一套商品房，用于自住，该职工拥有本人的个人住房公积金账户，请回答以下问题。
1．住房公积金的本质属性是( )。
A．福利 B．奖金 c．工资 D．劳保
2．住房公积金全部归职工个人所有，计人职工个人的住房公积金账户，用于( )自住
住房。 、
A．建造 B．翻建 C．购买 D．小修
3．我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由城市住房公积金管理委员会拟订，经各级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不得( )。
A．低于5％ ‘B．高于5％ C．低于8％D．高于8％
4．住房公积金制度是一种社会综合保障制度，住房公积金管理费用率是( )。
A．[当年管理费用支出额÷(住房公积金支出额×住房公积金增值收益率)]~100％
B．[当年管理费用支出额÷(住房公积金当年归集额×住房公积金归集率)]~100％
c．[当年管理费用支出额÷(住房公积金当年实际缴存额×住房公积金增值收益率)]×100％ ，
D．[当年管理费用支出额÷(住房公积金当年归集额×住房公积金增值收益率)]x 100％
5．住房公积金贷款与一般个人住房贷款有( )的区别。
A．性质和资金来源不同 ． B．贷款对象有所不同 c．抵押人和贷款风险不同 D．贷款条件有所不同
E．住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠
一、单项选择题(50题)
1·D 2·C 3．C 4．C 5．C 6．D 7．D 8．C
9·C 10·B． 11．D 12．D 13．C 14．C 15．A 16．A
17·C 18·B 19．C 20．B 21．D 22．B 23．A 24．A 25·D 26·C 27．A 28：C 29．C 30．C 31．B 32．B 33·A 34·D 35．D 36．B 37．B 38．C 39．D 40．D
4l·C 42·A 43．C 44．D 45．A 46．B 47．C 48．A
49．C 50．A
二、多项选择题(30题)
1.BC
2.ACD 3．ABC 4．ABCD 5．ABCD 6．ABDE
7.ABC 8.BD 9．CD 10：ACDE 11．ABDE 12．BCD
13.ABCE 14．BDE 15．BE 16．BCDE 17．ACD 18．BDE
19．ABDE 20．BD 21．ADE 22．ADE 23．BCD 24．ABD
25.ACE 26．BCE 27．ACDE 28．ACD 29．BCE 30．BCE
三、案例分析题(10题)
(一)1．C 2．ABC’3．A 4．D 5．ABDE
(二)1．BCD 2．CDE 3．ABC 4j D 5．ACD
房地产金融学重点知识归纳
1、房地产金融概念及特点 *房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列活动的总称。 房地产金融的特点 ? 1、资金融通量大 ? 2、房地产金融具有较强的政策性 ? 3、房地产金融债券有保障 ? 4、房地产金融具有证券化趋势 2、房地产金融的作用 （1）有效地筹集社会资金，促进房地产业的发展 （2）合理分配和引导资金，促进房地产业的可持续发展 （3）执行国家房地产业政策，有效调节房地产业的发展 3、房地产金融市场的分类 *（1）按市场运行层次划分 ①一级市场： ②二级市场： （2）按服务对象不同分类 ①房产金融市场： ②地产金融市场： （3）按融资工具不同分类 ①房地产抵押贷款市场： ②房地产证券市场： ③房地产保险市场： ④房地产信托市场： ⑤房地产租赁市场： ⑥房地产咨询市场： 4、房地产金融机构是指经营房地产金融业务的各种金融中介和经营附属房地产金融业务的各种金融企业，主要包括专业银行，商业银行及非银行金融机构（如证券公司、保险公司、信托公司）等 5、我国房地产金融机构组织体系从业务上分 （1）专营房地产金融业务的机构 ①住房储蓄银行： ②住宅信用合作社：指由居民资源组织起来的一种不以盈利为目标的互助合作性公益团体。 （2）兼营房地产金融业务的机构 ①商业银行： ②保险公司：
③信托投资公司： ④证券公司： ⑤其他类金融机构：包括金融资产管理公司、信用社、财务公司、金融租赁公司、投资基金管理公司等非银行金融机构和视作金融机构的典当行等。 *6、房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。 *7、抵押贷款和质押贷款的区别和联系 区别①抵押贷款中用来抵押的财产是房地产或动产，而质押贷款中用作质押的则是动产或权利②抵押情形下，债务人或者第三人不转移抵押财产的占有权，而质押则是债务人或第三人将其动产、权利移交债权人占有 联系③在抵押贷款和质押贷款中，抵押物在债务履行期届满前所有权属于抵押人与出质人④应当由抵押人、出质人与贷款银行签订相应的抵押合同、质押合同，并依法办理登记。 8、住房抵押贷款的利率公式I=r+p+f （I是贷款利率r实际利率p预期通货膨胀率 f风险贴水） 9、住房抵押贷款的还款方式 （1）固定还本法（CAM）--等额本金还款法，主要特色是定期、定额还本（不流行） 计算公式为 每月还款=贷款本金/还款期限+（贷款本金-累计已还本金）*月利率（2）固定付款法（CPM）--等额本息还款法，主要特色是每期支付贷款本金与利息的总和都相同 计算公式 每月还款额= （3）渐进加付法（GPM）主要用来降低通货膨胀对借方付款能力的冲击主要特征在于减轻期初的本息支付，然后逐渐增加支付，其计算方法较为复杂 可分为等比累进还款法和等额累进还款法 好处主要在于减轻贷款者的期初负担 10、国外住房抵押贷款工具 （1）可调节利率抵押贷款其利率可随标准金融指数变动又称可变利率抵押贷款 优点：①因率可变，所以其初始利率较固定利率抵押贷款的利率要低，可以吸引更多的客户②因利率低，还款额低，所以达到贷款标准的客户多，有利于银行在贷款时做更全面的评价，原则性大。③利率变动，还
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题 一、单选题 1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( B )。 A、1000万元 B、2000万元 Ｃ、3000万元Ｄ、4000万元 2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场得就是( D ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( D )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4.房地产租金已收租金额占应收租金额得百分比称为( B ) A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5.( A )就是指国家以土地所有者得身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金得行为。 A.土地使用权得出让 B、土地使用权得转让 C、土地使用权划拨Ｄ、土地使用权赠与 6.对预测中高收入人群得住宅需求效果较好得市场需求预测方法就是( B ) A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7.已知某房地产今年得销售成本为3315万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为( B ) A 8、07 B 44、61 Ｃ20 Ｄ30 8.按房地产市场得规范程度划分,可以把房地产市场分为( C )。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场与土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场与乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场与置换市场等 9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场得就是( C ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10.在土地一级市场上,根据竞争性得强弱可以采用不同得土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制得作用,具有较大垄断性得一种方式就是( A )。 A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让 11.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12.实收房地产租金占计划房地产租金得百分比称为( A ) A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率 13.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( C )。 A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元 14.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业得资质条件要求自有流动资金在( B )以上。 A 500万元 B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元 15.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( A )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 16.( C )就是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,
《房地产金融学》--试卷A及参考答案
华中师范大学成人本科 学年第二学期 ； 《房地产金融学》试卷（A 卷） I : 考试时间：91 分钟 闭卷 任课老师： 装 班级： 学号： 姓名： 成绩: 一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分） 1. 土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款 的（ ） A. 安全性 B.流动性 C.长期性 D.多样 性 2. 我国房地产金融机构的主体是 （ ） A. 住房储蓄银行 B.商业银行房地产信贷部 3. 从大量应调查对象中随机抽取一部分, 然后再推算出总体数据的调查方法叫做 （ A. 普遍调查法 B. 典型调查法 C. 抽样调查法 D. 分层调查法 4. 如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（ 6. 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ 7. 在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产 所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的（ 8. 房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约 的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（ 9. 房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（ 10. 如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（ 11. 会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资 等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（ C ?住房合作社 D. 住房信贷保险机构 A.期望收益率 B.内部收益率 订 :5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ C.营业率 D.保本占用率 A. 商业信用 B. 国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用 A.贷款额度 B. 应付利息 C. 市场价格 D. 市场利率 A.安全性 B.独立性 C.收益性 D.流动性 A.存款人 B. 代理人 C.贷款人 D.信托机构 A.私营企业 B.国有企业 C.有限责任公司 D.股份有限公司 A.直接发行 B.间接发行 C. 私募发行 D. 公募发行 公司
卓顶最新2019华南理工房地产金融模拟试题
一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的） 1.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（C）。 A.商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用 2.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（D）。 A.回收期长 B.风险性 C.运行的地域性 D.保值增值性 3.债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是（B） A次级B可疑C关注D损失 4.某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（C）。 A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产的供求状况 C.本地区同类房地产的供求状况 D.全国同类房地产的供求状况 5.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（B）。 A.应付利息 B.贷款额度 C.股票价值 D.市场价格 6.我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率(C)。 A．自法定利率调整的次月1日起调整B．自法定利率调整的当月起调整 C．从次年1月1日起按新的利率调整D．维持合同利率，无需调整 7.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加，贷款比例降低，则（A）。 A.放贷者风险变小 B.放贷者风险增加 C.放贷者风险不变 D.不影响借款人的积极性 8.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属()，但未经()同意，不得变卖抵押品。A A．抵押人，抵押权人 9.房屋拍卖所得的清偿顺序是（B）： ①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。B①②③④⑤ 10.房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（D）。 A.资产负债率 B.流动比率 C.速动比率 D.销售利润率 11.环境保护评价属于房地产开发项目评估的（B）阶段的内容。 A借款人评估B.项目建设条件评估C.市场评估D.投资估算与筹资评价 12.我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于(C)。 A．商业性住房金融B．福利性住房金融C．政策性住房金融D．保障性住房金融
房地产金融基本知识
房地产金融基本知识 房地产金融中的资金流及资本来源 一、房地产金融中的资本流 整个资本流通包括三方参与者： 一是资本使用者，包括开发商，房屋预购者； 二是资本供应者，包括储蓄家庭，银行，保险公司，中央和地方政府 三是处在两者至今的服务组织。 二、资金来源 1、保险公司 2、商业银行 3、储蓄贷款银行 4、互助储蓄银行 5、抵押银行 6、房地产投资信托公司 影响房地产金融市场的社会经济因素 一、通货膨胀的变化 二、银行利率的变化 三、所得税法的变化 四、货币汇率的变化 五、日用品价格的变化 六、房地产证券和其他投资工具回报率的变化 七、金融政策 八、社会福利制度 利率、贴现率、现值 一、利率：指在借贷期内形成的利息额与借贷本金的比率。在金融学中，利率，通常是用各种金融工具的到期收益率来衡量的，由于各种金融工具给投资者带来的现金流不同，所以，在使用这些工具的时候就要有一个选择的问题，到底哪种工具可以为投资者带来更多的收入呢？要解决这个问题，必须运用现值的概念，计算不同金融工具的利率。 二、利息的计算方法 1、单利计算法：在计算利息时，上一事件单位所产生的利息不再加入本金计算下一时间单位的利息；即本金所生利息不再加入本金重复计算利息。 例：我国三年期国债利率百分之2.89，某人购买1000元的三年期国债，到期利息是多少？ 2、复利计算法：在一定时期内，按本金计算利息，随即将所得到的利息加入本金，作为计算下一齐计算利息的基础， 例：上题按复利方法计算 3、采用复利计息比按单利法计算的利息多，应该说，复利计算法体现了货币资金的时间价值，符合信用和利息的本质要求。（简单介绍我国现行利率政策） 三、现值、终值与货币的时间价值 1、终值：任何一笔资金，都可以通过利率计算出在未来某一时间点上，将会成为多少金额，即本利和是多少，这个本利和也称为终值。 例：一笔3年，年利率为6%的10万元贷款求终值 2、现值：求终值的逆运算，如果我们知道未来某一时点的一定金额的货币，把他看成是那时
《房地产金融学》--试卷A及参考答案
A.证券公司 B.会员 C.投资者 D.投资公司 12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（） A.买卖行为 B.租赁行为 C.高利贷行为 D.抵押行为 13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是（） A.承典人 B.法律 C.出典人 D.中间人 14.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（） A.使用权 B.收益权 C.所有权 D.转典权 15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任， 则（） A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿 B.保险人不必赔偿 C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位 D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿 二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分) 1.金融机构应当成为房地产业的( ) A.决策中心 B.信贷中心 C.结算中心 D.信息中心 E.研究发展中心 2.房改金融与商业性金融相比，其特点有( ) A.资金来源的强制性 B.灵活性 C.资金运用的优惠性 D.长期性 E.安全性 3.我国住房合作社的类型有( ) A.单位型住房合作社 B.系统型住房合作社 C.解困型住房合作社 D.解危型住房合作社 E.自愿型住房合作社 4.房地产商业贷款的原则有( ) A.安全性 B.流动性 C.盈利性 D.政策性 E.无偿性 5.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有( ) A.学校 B.仓库 C.住宅 D.医院 E.写字楼 6.优先股与普通股相比，其优先性表现在( ) A.表决权优先 B.取得股息优先 C.企业清算时受偿优先 D.交易权利优先 E.召开股东大会优先 7.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在( ) A.随意性 B.限制使用 C.以盈利为目的 D.定向使用 E.强制性
房地产金融知识点
一、名词解释（4分*5） 1、房地产金融：围绕房屋与土地开发、经营、经营、管理等活动而发生的筹集、融通和结算资金的金融行为，其中最主要的是以房屋和土地作为信用保证而进行的资金融通行为。（2页） 2、房地产金融市场：房地产资金供求双方运用金融工具进行各类资金交易的场所，其基本职能是为房地产的开发、流通以及消费筹集和分配资金。（5页） 3、信托：委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿，以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。（35页）房地产信托包括房地产财产信托和房地产资金信托 4、房地产保险：以房地产业中的各类财产、责任、信用和人身为保险标的的保险业务的总称（135页） 5、房地产信贷：以商业银行为主体的房地产金融机构以房地产为服务对象，围绕房地产再生产的各个环节发放贷款的借贷活动。即各房地产金融机构运各种信用手段，把动员和筹集起来的社会闲散资金的支配权让渡给土地和房屋的开发、经营者以及住房购买、消费者。（48页） 6、房地产开发贷款：贷款人向借款人（开发商）发放的用于房地产开发及其配套设施建设的资金 7、房地产抵押：抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。(69页）
8、住房公积金：国家机关、国有企业、事业单位、民办企业、社会团体等各种企业机及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金及其单位为其缴存的住房公积金，实行专户专储，其所有权归职工个人所有。 9、房地产夹层融资：夹层融资是一种优先级债务和股本之间的融资方式，是企业或项目通过夹层资本的姓氏融通资金的过程。将夹层融资应用于房地产产业，就被称为房地产夹层融资。 10、房地产投资信托基金：以发行受益凭证或股票的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门的投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。 11、住房抵押贷款证券化：住房抵押贷款的发放机构将其持有的质量、偿还期限相同或相近的住房抵押贷款汇集成抵押贷款资金池，并将其出售给特定目的的载体，由该载体以这些住房抵押贷款为支撑发行证券。 二、单选 1、1984--1989 初步发展 1989-1991 停滞 1992-1997 提高整顿 1998-2003 快速成长 2003-2008 调整整顿 2008-2010 规范创新 2010-今限购限贷
房地产金融自学考试试题
房地产金融自学考试试题-----------------------作者：
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做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答! 浙江省2009年1月自学考试房地产金融试题 课程代码：00173 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产金融学是______的一个分支，是一门边缘学科。( ) A.房地产学 B.保险学 C.房地产经济学 D.经济学 2.下列属于管理行的房地产信贷部的主要职责( ) A.指导和管理全行系统的房地产金融工作 B.研究和制定房改金融工作的方针和政策 C.协助有关部门筹集和建立城市、企业、居民个人三级住房基金 D.制定有关房地产金融市场配套规章制度并组织实施 3.下列哪种情况能说明投资方案中有些成本费用太大，同时也能说明可能管理不善，应该压缩成本或改善管理？( ) A.偿债收益低 B.营业率高 C.保本占用率高 D.投资收益率低 4.房地产投资属于______，因为它可以直接导致社会总产品和财富的增加。( ) A.需求方投资 B.供应方投资 C.产业投资 D.金融投资 5.下列哪一种房地产信贷是根据国家住房改革制度方针的政策而设立的?( ) A.住房储蓄 B.住房基金
C.发行房地产债券 D.发行房地产股票 6.银行要坚持______原则，既是国有银行性质决定的，也是商业银行经营的自我约束机制的客观要求。( ) A.安全性 B.流动性 C.盈利性 D.政策性 7.债务人如不能按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押贷款的( ) A.处分权 B.赎回权 C.抵押权 D.赠与权 8.下列哪一类信托业务是融资和融物相结合的处理?( ) A.融资信托业务 B.代理业务 C.租赁信托业务 D.信托咨询业务 9.证券基本特点是( ) A.收益性 B.风险性 C.变现性 D.价格上的变动性 10.房地产证券经纪人是代理客户进行证券买卖以取得______的中间商。( ) A.股息 B.佣金 C.红利 D.本金 11.当典当物成为死当后，典当行就取得了对该典当物的( ) A.收益权 B.使用权 C.所有权 D.转典权 12.在有形物质中，______不能作为保险标的。( ) A.房屋 B.设施
房地产法规模拟试题1(含答案).doc
房地产法规模拟试题1 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应 (B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿
房地产基础知识试题答案
房地产基础知识考试试题 8、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为 4-6 层；小高层住宅为 7-11
层；中高层住宅为 12-16 层； 16 层以上为高层住宅， 30 以上为超高层住宅； 9、别墅可分为联排别墅，双拼别墅， 独栋别墅三种。 10、房地产是和的总称， 其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构造 物构成的。 二、判断题（每题1分，共10分，对的打“√”错的打“×”） 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（√） 2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√） 3、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （√） 4、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√） 5、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地 使用权人，是拥有物业的主人。（√） 6、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×）
7、满十八周岁且超过法定退休年龄，具有完全民事行为能力的自然人，可以成为银行房屋贷款对象。(× ) 8、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×） 9、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （√） 10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（√） 三、单项选题（每题2分，共20分） 1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（ D ）A柜式空调 B彩电 C冰箱 D底下管线 2、建筑物高度超过（ D ）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑 A24米 B10层以上 C24层以上 D100米 3、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（C ）为单位 A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可 4、我们俗称的”地毯面积”是指（B ） A建筑面积 B套内使用面积 C实测面积 D套内建筑面积
2018华南理工房地产金融模拟试题
一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的） 9. 房屋拍卖所得的清偿顺序是（ B ）： 环境保护评价属于房地产开发项目评估的（ B ）阶段的内容。 A 借款人评估 B. 项目建设条件评估 C. 市场评估 D. 投资估算与筹资评价 我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于 A. 商业性住房金融 B ．福利性住房金融 C. 政策性住房金融 D ．保障性住房金融 1. 我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ C ）。 A. 商业信用 B. 国家信用 C.银行信用 D. 民间个人信用 2. 由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升， 这一点决定了房地产资金具有（ D ）。 A. 回收期长 B. 风险性 C. 运行的地域性 D. 保值增值性 3. 债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也 肯定造成 较大损失 ，这种贷款的风险程度是（ A 次级 B 可疑 C 关注 D 损失 4. 某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（ ）。 A. 本地区房地产的供求状况 B. 全国房地产的供求状况 C. 本地区同类房地产的供求状况 D. 全国同类房地产的供求状况 5. 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ ）。 A. 应付利息 B. 贷款额度 C. 股票价值 D. 市场价格 6. 我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率 ）。 A.自法定利率调整的次月 1 日起调整 B .自法定利率调整的当月起调整 C.从次年1月1日起按新的利率调整 D .维持合同利率，无需调整 7. 在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加， 贷款比例降低，则（ ）。 A. 放贷者风险变小 B. 放贷者风险增加 C. 放贷者风险不变 D. 不影响借款人的积极性 8. 在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属 （ ） ，但未经 （ ） 同意，不得变卖抵押品。 A A.抵押人，抵押权人 ①支付处分抵押房屋的费用， ②扣除抵押房屋应承担的税款， ③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金， 剩余金额返还抵押人， ⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。 B ①②③④⑤ 10. 房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（ D ）。 A. 资产负债率 B. 流动比率 C.速动比率 D.销售利润率 11. 12.
房地产基础知识考试试题
房地产基础知识考试试 题 集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]
房地产基础知识考试试题（90分为及格）
7、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（） 8、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（） 9、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（） 10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（） 11、中国建设银行规定，贷款年限最长可以贷30年，男性贷款人年龄不得超过60岁。（） 12、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。 （） 13、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（） 14、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（） 15、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（） 16、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（） 17、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（） 18、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， 处分权（） 19、我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。（） 20、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。（） 三、名词解释（每题3分，共12分） 1、容积率= 2、使用率= 3、期房： 4、建筑密度= 四、计算题（每问4分，共8分） 1、某住宅小区占地面积为50亩，小区共建有12栋16层建筑体（不计地下室），每栋户型面积一样，建筑单元均为一梯四户，每栋每层建筑面积为525平米，问：该小区容积率是多少？建筑密度是多少？（8分） 四、填空题：（每空3分，共15分） 五证：a. ；b ；c. ；d. ；e. 。(按顺序填写才算正确) 六、论述题（15分） 如何做一个优秀的置业顾问？
2017年中级经济师房地产考试真题及答案
2017年中级经济师房地产考试真题及答案 1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（） A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 【参考答案】C 2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（） A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 【参考答案】B 3基于生态学的入侵和继承概念，，解释城市土地利用在空间上的排列形态, 形成城市（）理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D冲心地 参考答案A 4房地产价格与房地产（）同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 参考答案B 5关于地租的说法，错误的是（）。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租
B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地断价格带来的超额利润而转 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 【参考答案】A 6按城市内部结构，城市分为() A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 【参考答案】C 7下列用地中，不属于临时建设用地的是()。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.网股材料堆场用地 D.在建厂房用地 【参考答案】D 8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的同低介标准 D.不高于国家规定的最高价标准 【参考答案】A 9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是() A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定
房地产经纪人执业资格考试全真模拟题一
房地产经纪人执业资格考试全真模拟题一
房地产经纪人执业资格考试全真模拟题（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案只有一个最符号题意） 1、存量房地产属于房地产（）。 A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．四级市场 2、下列不属于销售阶段常见的市场调查方法是（）。 A．实地调查法 B．座谈会 C．成交客户问卷调查 D．二手资料调查 3、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。A．质量控制 B．数据处理分析 C．制定调查操作方案 D．形成报告 4、（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。 A．预测性调查 B．因果性调查 C．探测性调查 D．描述性调查 5、（）就是形成市场差异化产品。 A．形象定位 B．市场定位 C．产品定位 D．客户定位 6、（）是一种最理想的对策。 A．ＷＴ对策 B．ＳＯ对策 C．ＷＯ对策 D．ＳＴ对策 7、空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。 A．目标规模设定 B．外部条件调查
C．内部条件调查 D．方案构想 8、消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。 A．地理因素 B．人口因素 C．心理因素 D．行为因素 9、（）不是影响房地产价格的一般因素。 A．土地成本 B．人口状况 C．经济发展状况 D．人文环境 10、不列关于均价的说法正确的是（）。 A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B．一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的 C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个 11、在项目销售的预热期，应以（）为主。 A．广告推广 B．活动推广 C．品牌推广 D．促销推广 12、销售过程中的定金收取工作由（）。 A．销售人员收取后，统一交给财务人员 B．销售人员直接收取，财务人员开据收据 C．财务人员直接收取并开据收据 D．销售人员和财务人员共同收取 13、市场细分的要求不包括（）。 A．个别性 B．可测量性 C．易受影响性 D．一致性 14、在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。 A．高价策略 B．低开高走策略 C．稳定价格策略 D．中价策略
房地产基础知识模拟试题
房地产基础知识模拟试题 一、单项选择题 1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括（）和依托于（）上的各种权益。 A、土地 B 、房屋C、房地产D、物质实体 2、1、建筑物包括房屋和（）两大类。 A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备 3、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（）特性的体现。 A、实物 B、交通 C、权益 D、区位 4、动产以占有为公示方法，不动产以（）为公示方法 A、使用 B、登记 C、审批 D、申报 5、房地产的独一无二性是由（）派生出来的 A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大 6、房地产的（）决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消 费，而且要受制于其所在的空间环境。 A、流动性差 B、易受限制性 C、独一无二性 D、不可移 动性 7、市政规划部门对某住宅小区的容积率、建筑密度和绿化率作出了 规定，这是政府对房地产实行（）的体现
A、警察权 B、征用权 C、征税权 D、充公权 8、房地产数量有限性的本质，关键在于（）造成的房地产供给不 能集中于一处，这是房地产供给不同于一般商品供给的最主要之处。 A、相互影响 B、独一无二 C、不可移动 D、流动性差 9、买卖型房地产、出租型房地产等是将房地产按其（）进行划分的结果。 A、经营使用方式 B、开发程度 C、用途 D、存在状态 10、一个住宅小区，因市政规划要被动迁，该地块被动迁之前为（） A、生地 B、农用地 C、熟地 D、毛地 E、房地产投资开发 11、1992—1996年是我国房地产业的（） A、萌芽阶段 B、起步阶段 C、崛起阶段 D、扩张阶段 E、盘整阶段 12、房地产业在中国的发展大体上可分为（）个时期 A、四 B、五 C、六 D、七 13、确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位是在（）时期 A、1949年以前 B、1949—1955年 C、1956—1978年 D、1966—1978年 14、（）《沿着有中国特色的社会主义的道路前进》宣告中国社会主
《房地产金融》教学大纲
《房地产金融》教学大纲 （Real Estate Finance） 编制单位：金融学院 编写人：杨崇慧 审核人：王叙果 编制时间：2011年7月 第一部分课程概述 一、基本信息 （一）课程代码
（二）课程属性、学分、学时 房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称，其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。房地产金融学是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和经济法学等学科之间的边缘学科。该课程是在这些学科的基本理论、基本方法的基础上逐步独立和发展起来的，是专门研究房地产金融活动的方法和规律的科学。 本课程是金融学科体系中的一门重要课程，是金融专业的专业选修课，也尅是跨学科公选课。学分为2分，学时为32学时。 （三）适用对象 本教学大纲适用于本科阶段金融专业选修及跨学科公选课授课对象。 （四）先修课程与知识准备 先修课程：《货币银行学》、《商业银行业务与经营》、《保险学》 后续课程：《房地产投资》 二、课程简介 房地产金融学是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和经济法学等学科之间的边缘学科。该课程是在这些学科的基本理论、基本方法的基础上逐步独立和发展起来的，是专门研究房地产金融活动的方法和规律的科学。 本课程是金融学科体系中的一门重要课程，是金融专业的专业选修课。 本课程的研究内容主要有： 1、房地产企业的权益融资——上市、资产重组以及REITs； 2、房地产企业项目融资的渠道与创新； 3、个人住房抵押贷款流程以及风险管理；, 4、房地产保险的原理和险种设置； 5、房地产证券化； 6、利率、汇率变化以及通货膨胀与房地产市场； 7、房地产金融市场的外部干预。 Real estate finance is an intersection among Real Estate Economics, Money and Banking, Insurance and Economical Law, and an independent discipline studying on the methods and law in the field of real estate finance. This course is an important one in the system of Finance. The major fields within this course are as follows: equity financing of real estate industry, project financing of real estate industry, mortgage and
房地产金融自学考试试题
房地产金融自学考试试题 作者:
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做试题，没答案？上自考365,网校名师为你详细解答！ 浙江省2009年1月自学考试房地产金融试题 课程代码：00173 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1. 房地产金融学是_____ 的一个分支，是一门边缘学科。（） A. 房地产学 B.保险学 C. 房地产经济学 D.经济学 2. 下列属于管理行的房地产信贷部的主要职责（） A. 指导和管理全行系统的房地产金融工作 B. 研究和制定房改金融工作的方针和政策 C. 协助有关部门筹集和建立城市、企业、居民个人三级住房基金 D. 制定有关房地产金融市场配套规章制度并组织实施 3. 下列哪种情况能说明投资方案中有些成本费用太大，同时也能说明可能管理不善，应该压缩成本或改善管理？（） A. 偿债收益低 B.营业率高 C.保本占用率咼 D.投资收益率低 4. 房地产投资属于______ ，因为它可以直接导致社会总产品和财富的增加。（） A. 需求方投资 B.供应方投资 C.产业投资 D.金融投资 5. 下列哪一种房地产信贷是根据国家住房改革制度方针的政策而设立的?（）
A.住房储蓄 B.住房基金 C.发行房地产债券 D.发行房地产股票 6. 银行要坚持______ 原则，既是国有银行性质决定的，也是商业银行经营的自我约束机制的客观要求。( ) A. 安全性 B. 流动性 C. 盈利性 D. 政策性 7. 债务人如不能按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押贷款的( ) A. 处分权 B. 赎回权 C. 抵押权 D. 赠与权 8. 下列哪一类信托业务是融资和融物相结合的处理?( ) A. 融资信托业务 B. 代理业务 C. 租赁信托业务 D. 信托咨询业务 9. 证券基本特点是( ) A. 收益性 B. 风险性 C. 变现性 D. 价格上的变动性 10. 房地产证券经纪人是代理客户进行证券买卖以取得_________ 的中间商。( ) A. 股息 B. 佣金 C. 红利 D. 本金 11. 当典当物成为死当后，典当行就取得了对该典当物的( ) A. 收益权 B. 使用权 C. 所有权 D. 转典权 12. 在有形物质中，______ 不能作为保险标的。( )
房地产基础知识考试试题
房地产基础知识考试试题 姓名分数 一、填空题（每空0.5分，共35分） 1、1亩约等于平方米。 2、房产指各种明确了及与之相连的；地产是指明确了，既包括或 的土地（以及各地段），又包括和。 3、房地产住宅的层数划分低层住宅为，多层住宅为，小高层住宅为，中高层住宅为，为高层住宅， 为超高层住宅。 4、房地产具体是指、及，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称，是房产和地产的总称，两者具有 和。包括：、、 。 5、房地产产权是指产权人对房屋的和对该房屋所占用土地的。具体内容是产权人对房地产的、、和依法处分的权利。 6、红线图又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以表示一宗地的用地、 和的地形平面图。 7、房屋建筑结构分类标准为，，， ，和其它结构。 8、建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括、、 、等。 9、房地产的土地年限居住用地；工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育用地；商业、旅游、娱乐用地；综合用地或者其它用地。 10、房地产按用途划分为钢结构；；； ；。
11、七通一平是指、、路通、、、 、及。 12、房地产的经济特征：、、、 、。 13、购买首套住房，建筑面积在90㎡（含）以上的，公积金首付比例不得低于，贷款比例不得超过。 14、物业管理公共资金由购房人交纳，住宅：多层元/平方米、小高层元/平方米、高层元/平方米。 15、契税由购房人交纳，住宅：个人购买首套房（144㎡以下）按交易额的 %交纳，（90㎡以下按 %交纳，以上按正常收取），个人购买二套房或单位购买按交易额的 %交纳；非住宅：按交易额的 %交纳。 二、判断题（每题1分，共15分，对的打“√”错的打“×”） 1、套内建筑面积＝套内使用面积＋分摊公用面积。（） 2、二级市场是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。（） 3、、按揭是指客户一次性付清一定比例的房价后，由代理商出面担保，并以客户购买的房产作抵押，其余房款向银行一次申请，并按月向银行归还本金和利息的方法。（） 4、容积率等于总建筑面积除以用地面积。（） 5、玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过度的地段。（） 6、房地产业是国民经济的支柱产业。（） 7、将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。（） 8、购买商品房都需要做置业担保。（） 9、夫妻双方均正常、足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为40万，仅一方正常、足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为35万。（） 10、半封闭阳台不算建筑面积。（） 11、依据土地使用性质，浦泉大酒店的土地使用年限是50年。（） 12、购房所在地出具的房屋证明包括夫妻双方以及年满18周岁的子女。（） 13、外地人在本地购房只要有一年以上社保记录即可，首付比例为50%。（） 14、楼间距即日照间距就是楼与楼之间的距离。（） 15、接听客户来电电话时，置业顾问必须在电话铃响三声下接听。（） 三、选择题（共20分）