朗诗地产 领跑绿色科技住宅
朗诗地产领跑绿色科技地产
朗诗集团股份有限公司创立于2001年12月24日，是一家从事绿色科技地产及相关产业的专业性房地产开发公司。公司致力于成为一家股权结构合理、战略定位清晰、组织能力适配、企业文化健康的现代股份企业；立志成为创造客户、员工、股东、社会价值的优秀企业公民。
公司较早地立足绿色科技地产这一细分市场，通过应用绿色建筑科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等住宅功能，提升住宅产品的人性化指标。公司积累了开发节能绿色环保小区的经验和能力，具有市场先发优势，公司开发的首个科技住宅项目—南京朗诗国际街区，是目前国内最大的节能舒适、绿色科技住宅小区。该项目奠定了公司成为绿色科技地产领军企业的坚实基础。、在良好的市场反应及客户认可下，公司专注开发有别于传统住宅的高舒适度低能耗科技住宅，先后进入南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海、绍兴、武汉和成都市场，全国化战略布局初步成型。
再未来发展目标上，公司计划以绿色科技地产为主题，继续向长三角和长江中上游目标市场扩张，形成战略布局并取得一定的市场定位和竞争优势，积蓄力量，快速完成产品的系列化和标准化，择机进入珠三角、环渤海等区域市场，快速提高公司的市场份额、经验规模、盈利能力和品牌知名度，迅速提升产品研发、技术服务和客户服务能力，成为一家全国著名的绿色科技地产公司。
上海朗诗建筑科技有限公司于2008年上海浦东陆家嘴功能区注册成立，是朗诗集团的全资子公司，是朗诗集团一体两翼发展模式的重要一翼，也是朗诗集团在未来发展中的重要核心力量。
朗诗科技自成立以来，已逐步建成一支具备独立研发设计能力、专业分布齐全的高素质人才队伍，今年研发人员将超过100人，2010年研发费用超亿元，朗诗承诺每年应用于科技研发费用不低于集团销售额的2%。
朗诗科技的成立标志着朗诗集团由纯粹房地产商转型为特色鲜明的绿色房地产商，依托专业研发力量，开发具有高科技含量的住宅产品，不仅满足了业主对住宅舒适度的要求，同时也让集团成为了绿色科技地产的领跑者。
朗诗建筑科技系统
朗诗地产集团STP市场战略分析
朗诗地产集团STP市场战略分析 朗诗地产是一家专业房地产股份制公司，2004年率先在南京成功推出国内首个“健康、舒适、节能、环保”的一流住宅社区——朗诗国际街区，整合了国际一流的多项世界先进的建筑相关技术以达到高舒适度、低耗能的居住要求，进入绿色科技地产这一细分市场，并且在六年的成长历程中积累了开发大规模节能绿色环保住宅的经验和能力。目前，朗诗地产已向长三角地区六个城市2.5万消费者提供了节能环保的低碳住宅，是目前全国开发面积最大的绿色地产商，引领我国绿色地产。 朗诗地产集团实施差异化竞争战略，领跑中国绿色科技地产。现对朗诗地产集团做STP市场分析，寻找其细分绿色科技地产的原因。 一、市场细分（Segmenting） 房地产建筑形态主要有别墅、洋房、平层官邸、高级公寓、多层公寓、高层公寓、城市综合体、大型社区、商用物业、安置房等建筑形态。面对诸多建筑形态，朗诗地产看中民用住宅的市场。分析民用住宅建筑形态的市场状况，朗诗地产细分中高端房地产市场，选择别墅、高级公寓等中高端市场。同时，区别与传统住房功能，朗诗地产主推绿色人居科技住宅，通过应用绿色建筑科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等住宅功能，提升住宅产品的人性化指标。 由此可知，朗诗地产是以建造别墅、高级公寓，以绿色科技打造节能、环保、健康、舒适住宅功能的房地产企业。 二、目标市场选择（Targeting） 根据市场细分结果，朗诗地产锁定了全国最发达的经济圈----长三角城市作为目标市场，如南京、无锡、苏州、杭州、常州、上海、绍兴等，同时，朗诗地产也将珠三角、环渤海、长江中上游等经济圈作为目标市场。由此可见，朗诗地产目标市场主要是中高端市场，主要为发达经济圈直辖市、省会城市、副省会城市、发达地级市。 三、市场定位（Positioning） 1、目标客户定位 中产阶级具有一定的购买能力，对住宅功能要求较高，注重绿色、环保、舒适。固朗诗地产目标客户选择中产阶级及以上，高级公务员、教师、白领、企业中高层管理者、媒体从业人员等； 2、产品定位规划 根据目标客户定位，朗诗地产着力打造绿色、低碳、节能、环保、舒适的别墅、高级公寓等高品质、高性价比的中高端产品。 3、价格定位 基于市场调查，朗诗地产的中高端产品价格定位要略高于市场均价，其价格基本超出市场均价约1000
朗诗绿色街区八大科技总结解读
朗诗绿色街区八大科技总结 科技一:20-26度舒适室温,不开空调照样恒温 无需空调,采用的地源热泵及顶棚辐射技术系统,房间每个角落都能保持20-26度舒适室温,宜居就应该更自然和健康,远离感冒。地源热泵诠释能量守恒,直入地下常温层提取能量。精密管道、低耗机组,构成冷暖调节器。 科技二:有效隔音降噪享受每一天的安静 从设计到材质全部采用隔音配置,有效阻隔外界噪声;同层排水系统避免楼上楼下管道带来的流水噪声。爱房网编辑亲自测试过噪音,开窗关窗简直判若两地,完全没任何噪音。 科技三:遮阳率高达80%,白天也可安静入睡 窗外测金属外遮阳卷帘,遮阳率高达80%,有效阻挡太阳直接辐射和漫辐射。轻松收拉,自由调节室内光线,昼夜随心切换,更私密更安全。 科技四:严密外围护系统温差可控1度左右 屋顶地面热阻隔系统和节能外墙外保温等技术组成严密外围护系统,为房子穿上衣服,有效防止能量流失,关闭系统24小时候室温仅仅改变1度。 科技五:时时换气室内悬浮粉尘浓度极低 持续置换新风,两极净化内空气,告别亚健康,房间里任何时任何地方都能拥有森林般清新空气,让家人享受每一口呼吸。 科技六:混凝土顶棚辐射制冷制热系统24小时热水提供 通过预埋在混凝土楼板中的均匀补水管,依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。简单点说就是用水无需热水器就可以有热水使用,夏天水温20度,冬天水温28度,还可自动调节室内温度,安静无噪声且不占用室内空间。
科技七:室内湿度30%-70%,舒缓集病困扰 不用除湿器、加湿器、常年30%-70%的最佳相对湿度,让生活的每一天保持水分,舒缓中老年人的关节疼痛,告别阴雨黄梅天。 科技八:科技住宅额外支出费用较低 朗诗的科技系统每日每平方0.06元低廉费用让您想说无需空调、地暖、加湿器、热水器的科技生活。朗诗的绿色科技住宅每年每平方节煤32.6KG,减少二样花坛排放量90KG,真正实现低能耗、高舒适居住环境。 工程部 2012-08-30
地产百强排名
第11名：碧桂园控股有限公司 第12名：绿城房地产集团有限公司 第13名：金地（集团）股份有限公司 第14名：融创中国控股有限公司 第15名：招商局地产控股股份有限公司 第16名：远洋地产控股有限公司 第17名：佳兆业集团控股有限公司 第18名：北京首都开发控股（集团）有限公司 第19名：新城控股集团有限公司 第20名：华夏幸福基业股份有限公司 第21名：金科地产集团股份有限公司 第22名：雅居乐地产控股有限公司 第23名：复地（集团）股份有限公司 第24名：中信房地产股份有限公司 第25名：融侨集团股份有限公司 第26名：建业住宅集团（中国）有限公司 第27名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司第28名：天津住宅建设发展集团有限公司 第29名：亿达集团有限公司 第30名：江苏中南建设集团股份有限公司 第31名：路劲地产集团有限公司 第32名：北京城建投资发展股份有限公司 第33名：农工商房地产（集团）股份有限公司 第34名：卓越置业集团有限公司 第35名：广州时代地产集团有限公司 第36名：旭辉控股（集团）有限公司 第37名：沿海绿色家园集团 第38名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司 第39名：上海城开（集团）有限公司 第40名：重庆协信控股（集团）有限公司 第41名：建发房地产集团有限公司 第42名：福建正荣集团有限公司 第43名：海亮地产控股集团有限公司 第44名：禹洲地产股份有限公司 第45名：龙光地产控股有限公司 第46名：融信（福建）投资集团有限公司 第47名：景瑞地产（集团）股份有限公司 第48名：浙江佳源房地产集团有限公司第49名：浙江昆仑置业集团有限公司 第50名：上海三盛宏业投资集团 第51名：荣盛房地产发展股份有限公司 第52名：首创置业股份有限公司 第53名：联发集团有限公司 第54名：中粮地产（集团）股份有限公司 第55名：金融街控股股份有限公司 第56名：阳光城集团股份有限公司第57名：颐和地产集团 第58名：上海证大房地产有限公司 第59名：越秀地产股份有限公司 第60名：宁波奥克斯置业有限公司 第61名：SOHO中国有限公司 第62名：恒盛地产控股有限公司 第63名：合生创展集团有限公司 第64名：宝龙地产控股有限公司 第65名：奥宸地产（集团）有限公司 第66名：中骏置业控股有限公司 第67名：重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司第68名：朗诗集团股份有限公司 第69名：上置集团有限公司 第70名：上海城建置业发展有限公司 第71名：合景泰富地产控股有限公司 第72名：中建地产 第73名：南京栖霞建设股份有限公司 第74名：花样年控股集团有限公司 第75名：厦门海投房地产有限公司 第76名：新湖中宝股份有限公司 第77名：西安紫薇地产开发有限公司 第78名：雨润控股集团有限公司 第79名：西安天朗地产集团有限公司 第80名：宁夏亘元房地产开发有限公司 第81名：上海建工房产有限公司 第82名：四川蓝光和骏实业股份有限公司 第83名：金辉集团有限公司 第84名：浙江祥生房地产开发有限公司 第85名：深业集团有限公司 第86名：新疆华源实业（集团）有限公司 第87名：上海城投置地（集团）有限公司 第88名：中锐地产集团
绿色建筑的现状和发展---朗诗
建筑环境学论文 城市轨道交通学院 建筑环境与能源应用工程专业 姓名：惠志豪 学号：1342405033
绿色建筑的现状和发展 ————以朗诗地产为例 惠志豪 摘要：由于我国的能源结构，和世界化石能源资源的消耗，发展低能耗的绿色建筑已经刻不容缓。发展绿色建筑是改变建筑业发展方式的重要举措，但是绿色建筑相关的法规制度、标准和技术支持还不健全。本文以朗诗地产为例，提出要明确绿色建筑的目标和基本标准，分析绿色建筑的现状，解读绿色建筑的内涵，指出绿色建筑的发展方向。 关键词：绿色建筑；现状；发展；目标 Abstarct: In view of the structure of our country’s energy and the consumption of global fossil fuel energy, it is urgent to develop green buildings with low-energy consumption. Developing green building is the significant measure to change the way of construction industry development, however, our regulations, standards and skills support relating to green buildings are not wholesome. This paper will take Landsea for example to come up with purposes and basic standards, analyze the situation of green buildings, illustrate the meanings and indicate the direction of green buildings’development. Key words：Green building; situation; development; purpose
朗诗十大科技系统
朗诗十大科技系统 WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】
恒温恒湿恒氧朗诗十大科技系统 以科技住宅为特色，看似简单的建筑，在外墙以及内饰中都包含着科技的结晶。例如常年室内温度控制在24度、自动换风系统等，都能给予业主最舒适的生活。 循环地源热泵技术系统 一、循环地源热泵技术系统 以地源热泵诠释能量守恒，直入地下常温层提取能量。精密管道、低耗机组，构成冷暖调节器。简单点说，也就是无论冬暖夏凉，能随时保持室内温度在24度，给予最舒适的居住环境。 混凝土顶棚辐射制冷制热系统 二、混凝土顶棚辐射制冷制热系统 通过预埋在混凝土楼板中的均匀补水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。简单点说就是用水无需热水器就可以有热水使用，夏天水温20度，冬天水温28度，还可自动调节室内温度，安静无噪声且不占用室内空间。 置换新风系统 三、置换新风系统 新风系统是不仅保持空气清新，且能降低室内灰尘，居住期间不用开窗同样能感受空气清新。 防辐射外遮阳系统 四、防辐射外遮阳系统 窗外侧金属外遮阳卷帘，遮阳率高达80%，有效阻挡太阳直接辐射和漫辐射。 屋顶/地面严密热阻隔系统 五、屋顶/地面严密热阻隔系统 “温控箱”式传热阻断方式，从楼基到楼顶形成严密隔热保温体形，不仅保持智能居所的独立性，而且有效防止能量流失。 节能外墙外保温系统
六、节能外墙外保温系统 特别增厚保温层，起到保温隔热作用，使住宅制冷取暖能耗大大低于传统住宅。 高效节能隔热外窗系统 七、高效节能隔热外窗系统 简单点说就是隔热又隔音，小虾亲自试验了下，样板间里厨房窗户是对着社区内“小瀑布景观”的，其水流动的噪音在关窗后真是一点都听不见，隔音效果很好。 同层排水系统 八、同层排水系统 卫生间采用隐藏式水箱和同层排水技术，消除了排水管渗透隐患，降低了邻里排水噪音的干扰。 24小时热水供应系统 九、24小时热水供应系统 全天候24小时提供热水服务，五星级宾馆享受 抗干扰隔音降噪系统 十、抗干扰隔音降噪系统 外墙系统，全面消音配置，阻隔外界以及楼层间的噪声，提供安静的室内环境，体会安静人居境界。
朗诗地源介绍
朗诗.整合国际领先的建筑科技，改变传统住宅观念和生活方式，创造最舒适的环境，彻底告别严寒酷暑和黄梅天，超前20年进入未来生活。 十大建筑科技系统 1、地源热泵技术系统 采用埋设垂直管、水平管或向地表水抛设管路等多种方式，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内使用。冬季将地热能传递转移到需要采暖的建筑物内，夏季将建筑物内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中。 与其他形式的冷暖设备相比，节能非常明显；与传统的空气源热泵相比，地源热泵取用的能源更广泛，并且解决矿物燃料迅速枯竭以及消耗矿物燃料带来的环境污染等社会问题，是真正意义上的节能环保。 2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统 通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20℃左右，回水温度为26℃左右；冬季送水温度28℃左右，回水温度为20℃左右，温差加热或制冷混凝土楼板，再通过楼板以辐射方式进行传热，调节室内温度。 该系统温度分布均匀，室内没有机械转动部件，辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净，安静无噪声且不占用室内空间。 3、健康全新风系统 经过除尘、消毒、除湿等多级处理的新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.2米/秒的速度，从地面踢脚或窗下送出，无噪声，无吹风感。 由于送风层的温度较低，密度较大，会沿着整个地板面蔓延开来形成一个"新风湖"，通过人体和室内各种其它热源加热，连同人口中呼出的废气一起缓慢上升，通过设在上部的排风口有组织排放。室内空气清新怡人，品质极好。 4、外墙系统 住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，在其外侧设置高密度保温板，再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层能带走保温板上的凝结水，有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有效。空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很好的遮阳隔热作用，也有效地防止雨水的侵入。 5、外窗系统 窗户采用断桥隔热铝合金窗，有效地阻隔室外的冷热。窗框和窗洞的结合空隙也采取阻热设计，隔绝这些细微之处的热传导。采用双层中空玻璃加LOW-E涂层,可以内外双向阻热，冬天室内的热出不去，冷进不来，夏天室外的热进不来，室内的冷也出不去。 6、外遮阳系统
地产百强排名
第1名：万科企业股份有限公司第2名：恒大地产集团 第3名：保利房地产（集团）股份有限公司 第4名：大连万达集团股份有限公司 第5名：中国海外发展有限公司第6名：绿地控股集团有限公司第7名：龙湖地产有限公司 第8名：华润置地有限公司 第9名：世茂房地产控股有限公司 第10名：富力地产股份有限公司第11名：碧桂园控股有限公司第12名：绿城房地产集团有限公司 第13名：金地（集团）股份有限公司 第14名：融创中国控股有限公司第15名：招商局地产控股股份有限公司 第16名：远洋地产控股有限公司第17名：佳兆业集团控股有限公司 第18名：北京首都开发控股（集团）有限公司 第19名：新城控股集团有限公司第20名：华夏幸福基业股份有限公司 第21名：金科地产集团股份有限公司 第22名：雅居乐地产控股有限公司 第23名：复地（集团）股份有限公司 第24名：中信房地产股份有限公司 第25名：融侨集团股份有限公司第26名：建业住宅集团（中国）有限公司 第27名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司 第28名：天津住宅建设发展集团
有限公司 第29名：亿达集团有限公司 第30名：江苏中南建设集团股份有限公司 第31名：路劲地产集团有限公司第32名：北京城建投资发展股份有限公司 第33名：农工商房地产（集团）股份有限公司 第34名：卓越置业集团有限公司第35名：广州时代地产集团有限公司 第36名：旭辉控股（集团）有限公司 第37名：沿海绿色家园集团 第38名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司 第39名：上海城开（集团）有限公司 第40名：重庆协信控股（集团）有限公司第41名：建发房地产集团有限公司 第42名：福建正荣集团有限公司第43名：海亮地产控股集团有限公司 第44名：禹洲地产股份有限公司第45名：龙光地产控股有限公司第46名：融信（福建）投资集团有限公司 第47名：景瑞地产（集团）股份有限公司 第48名：浙江佳源房地产集团有限公司 第49名：浙江昆仑置业集团有限公司 第50名：上海三盛宏业投资集团 第51名：荣盛房地产发展股份有限公司 第52名：首创置业股份有限公司第53名：联发集团有限公司
【最新文档】某个公司要对一个项目组写一封感谢信模式-word范文 (4页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 某个公司要对一个项目组写一封感谢信模式 篇一：感谢信 感谢信 朗诗绿色街区(房地产),马总： 我于上周三(2月25日)到朗诗绿色街区房产中心应聘销售部经理一职,与马总 和刘总沟通交谈,从项目操作谈到部门组建,其中可能各方面原因,在谈到销售部门组建时,可能我的回答让马总不尽满意.但总体来说那是我的真实回答. 虽然我们可能没有机会合作,但我想在此说明的是马总对我的判断可能有些误解.当你问到我操作的商业项目时,我说了一个我们在江苏苏州操作的SHOPMALL,一站式购购物广场.你一听就较直接的一句:你不懂商业(内含:我所说不属实之意);另同时在后面寻问我最高职位:总经理助理,也问到类似问题:我们与合作过的发展商在超出约定销售价格时分成比例,我回答四六分成.从我的感觉你认为我是在说谎,但你如果是这样判断我这就是一个巨大的错误. 我不是想在此有什么期望改变你的判断,只是想对这次应聘的加以说明. 我最大的问题你说的非常正确:我从没有做过发展商。确实是这样。但是,我想马总在没有做房产公司总经理之前也应该是从没做过开始的吧.我可以说6年中经历这两家苏州地产顾问公司,所经历的大大小小项目上十个有余,"没做过发展商?我相信我合作的大小发展商是您说没有经历过的"比如有好几个上十万平方米项目我都是全程从发展商拿地,投标讲标到项目组级部门组建,培训,管理.促销过程中的无人观看参与急总生智的紧急救场。这也应该是多数发展商销售部经理没有经历过的。因为多数发展商销售部经理都是站在二线。我确实是一线的工作做的更多。这如您看到的这一点没错。但我想销售部的核心和关键也应该是在一线。当然各部门配合协作也很很很重要。前期策划定位等更是关键。 其实说实话你的思想比较固定,销售部的架构一定是你所设想的一定要部门齐全.一定要有:签约部,客服部,外联部,行政部,后勤,策划部,财务部.就算是苏州金基集团在操作10多万平方米商住项目时,总公司就只派了4个人(总经理,财务经理,销售经理,工程经理),苏州集团(上市公司),一个项目销售部,也就多1个文员,和外联,这对于您可能真是不可想象的. 你有你的依据:单纯只建立在你已知和你设想项目部门编制设置上,应该是完全没有错的.但是请您也一定要记得,
朗诗物业篇.doc
朗诗物业专业服务，就象冬季里的一把火 “转眼一年过去，冬天又来了，但在朗诗未来之家，冬天是温暖的”。朗诗·未来之家的业主马先生脸上洋溢着灿烂的笑容说到。其实朗诗温暖的不只是科技住宅带来的舒适温度，还有朗诗物业管理人员的热情，他们周到热心的服务让朗诗业主感到丝丝暖意，用另一业主崇女士的话说“朗诗物业管理人员，就象冬季里的一把火”。 朗诗物业，国内第一家专业科技住宅物管 朗诗地产开发的科技住宅是一个集合系统科技与建筑材料科技于一身的真正科技住宅。科技住宅运行系统是普通住宅没有的，所以在对其维护和管理中就要有一支专业素质过硬，服务水平高的物业管理队伍。于是，朗诗地产特别成立自己的物业管理公司。 朗诗物业自成立起就为南京朗诗国际街区科技住宅服务，专业周到的服务受到了业主的一致好评。朗诗物业在对社区管理上与朗诗客服相互配合，解决业主的房子维护及日常生活琐事，非常严格，十分入微。在专业维护上，由于科技住宅墙面结构比较复杂，业主如果在装灯或在顶棚钉什么的话，是一定要经过物业的，所以业主一碰到这样的小事就立刻会想到物业管理人员，此时，只要一个电话，他们就随叫随到，而其他方面的服务更是24小时全天候待命。朗诗物业的管理人员都是训练有素的队伍，他们专业能力强，思想道德更是特别高，他们信奉去业主家，必须尊重业主，比如没有经过允许进业主家，着装必须干净整洁，在工作没有完成之前不许在业主家喝水或休息，工作完成后要再次询问是否还有其他需要帮助的工作等等。而其他生活上的服务，朗诗更是用贴心来形容。 2008年12月朗诗400电话客户服务热线正式开通，这也是国内少数的开发商才做到的的客户热线。朗诗的业主也可以通过这个电话与朗诗任何机构组织得到联系，朗诗的业主得到了更为优质的服务，难怪有朗诗的业主说，住在朗诗，就象住在五星级的酒店，温暖到家，服务到家。 朗诗物业，本来就是一家家人 朗诗·未来之家更为让人津津乐道的地方是她的管理，她的管理天天在改善，日日在提高；她的管理人员越来越使人觉得亲切，可爱。譬如：一下太湖大道，门岗的帅小伙就与业主彼此笑脸相迎，令人精神愉悦；当我们疲惫地外出归来，他们主动扶老携幼，特别是现在刚入住，社区还没有准备购置便民小推车，保安就二话不说帮助业主把东西送到家中；家中有些新设备，新技术我们不会使用，或者被弄坏了，物管同志是随叫随到，不厌其烦，真像自家人一样，亲切可人。 在朗诗·未来之家很多新入伙的业主已经见识了朗诗物管的热情，这其中一期五栋的业主顾先生就最先见识到了，他说“收了几次房，还第一次看到收房队伍这么庞大，从置业顾问到小区物管，还有清洁工、维保工人等等，当时买朗诗房子时候想，又是高科技又是精装修，这样的高难度房子可以实现即交即住还真不可能相信。就在交房当天还真领略到了朗诗速度和朗诗的贴心。还有那天采购了一些软装饰，物业人员主动帮忙搬进家门，真是热情。为进家门先成家人，到他们的帮助，心理感到暖洋洋的”。 朗诗物业，以他的“专业、专心、专注”服务让整个社区的氛围更加和谐，大家都形同一家人，暖暖情义，感动生活。
中国房地产企业100强名单
中国房地产企业100强名单 1.万科企业股份有限公司 2.恒大地产集团 3.绿地控股集团有限公司 4.保利房地产（集团）股份有限公司 5.中国海外发展有限公司 6.碧桂园控股有限公司 7.融创中国有限公司 8.龙湖地产有限公司 9.华夏幸福基业股份有限公司 10.广州富力地产股份有限公司 11.华润置地有限公司 12.世茂房地产控股有限公司 13.金地（集团）股份有限公司 14.招商局蛇口工业区控股股份有限公司 15.绿地房地产集团有限公司 16.远洋地产控股有限公司 17.雅居乐地产控股有限公司 18.复地（集团）股份有限公司 19.阳光城集团股份有限公司 20.金科地产集团股份有限公司
21.新城控股集团股份有限公司 22.融侨集团股份有限公司 23.旭辉控股（集团）有限公司 24.江苏中南建设集团股份有限公司 25.泰禾集团股份有限公司 26.四川蓝光发展股份有限公司 27.正荣集团有限公司 28.建业住宅集团（中国）有限公司 29.中国奥园地产集团股份有限公司 30.路劲地产集团有限公司 31.融信中国控股有限公司 32.海亮地产控股集团有限公司 33.龙光地产控股有限公司 34.宝龙地产控股有限公司 35.建发房地产集团有限公司 36.禹洲集团 37.上海升龙投资集团有限公司 38.上海中建东孚投资发展有限公司 39.上海实业城市开发集团有限公司 40.浙江佳源房地产集团有限公司 41.金融街控股股份有限公司 42.金辉地产
43.广州时代地产集团有限公司 44.中骏置业控股有限公司 45.光明房地产集团股份有限公司 46.景瑞地产（集团）有限公司 47.协信集团 48.国购投资有限公司 49.隆基泰和实业有限公司 50.浙江祥生房地产开发有限公司 51.联发集团有限公司 52.朗诗绿色地产有限公司 53.卓越置业集团有限公司 54.中粮地产（集团）股份有限公司 55.重庆华宇集团有限公司 56.首创置业股份有限公司 57.三盛地产集团 58.新鸥鹏集团 59.雨润地产集团 60.福晟集团 61.上海证大房地产集团有限公司 62.中国金茂控股集团有限公司 63.苏宁置业集团有限公司 64.上海爱家集团
班车站点
西水东(6:25) → 阳光城市花园北门 (红星路建筑路路口）(6:35) → 繁华里、时代上城(中南路公交站) (6:37)→ 芦庄新联（金城高架+南湖大道路口）（6:39）→人民医院/鈊园/五星家园/清扬 (金城高架疾控中心)(6:45)→长江雅园 /臻园/ 泓园 (前卫路) (6:52)→万科东郡门口 ????(6:53) → 前进花园(6:55) →海辰半导体(7:35) 保利广场 (人民中路东林广场)(6:35) → 风光里(6:40) →风雷新村南匝道口(6:42) → 兴竹加油站(6:46)→欧尚肯德基(6:50) → 海太宿舍(7:10) → 海辰半导体(7:35) 丰涵家园/富成湾(6:10)→堰桥万达/嘉盛维纳阳光(6:20) → 寺头家园二期(惠山大道)(6:30) →桑达园(广益路柏庄路)(6:45) → 锡山交通局(6:50) →金科米兰/富力城/国信世家 (金城高架下公交站) (7:00) →新丰苑(7:05)→海辰半导体(7:40) 万科城市花园（万顺道建设银行)(6:20) → 融科玖玖派（高浪路与五湖大道交叉口）(6:26) → 信成花园（高浪路与信成道交叉口）(6:28) → 落霞苑（高浪路与南湖大道) (6:30)→时代雅居（南湖大道与和畅路口）(6:36) →金桥小学(观山路瑞锦道路口)(6:37)→朗诗太湖绿郡(和畅路与瑞景道路口)(6:38) → 华庄育才新村/水乡苑一区(震泽路瑞景道口)(6:43)→朗诗绿色家园（菱湖大道）(6:45) → 海太宿舍(7:13) → 海辰半导体(7:40) 锡沪路华夏路路口(6:40) → 春江花园三期(6:45)→ 春城家园(行创四路)(6:48)→中邦/美新玫瑰/新城金郡/融侨观邸(6:55)→ 第一国际(春华路) (6:57)→ 海太苑(7:10)→海辰半导体(7:35) 梨花家园(兴昌路)(6:35) →天山路湘江路口(润泽雅居)(6:50) → 春潮二期(泰山路公交站)(6:55) →瑞城国际/富力桃园(泰山路)(7:00) →海太苑（7:10）→公司(7:35) 锡山商贸城(6:35) → 翠竹苑酒店(6:45)→ 长泰国际(深港天地)(6:55)→泰伯花园/书香国际(泰伯大道牌楼)(7:08)→ 梅村公交总站(7:12)→ 海辰半导体(7:35)
朗诗地产客户服务保障方案【模板】
****** 2008年10月22日14:43 新浪房产 客户购买南京朗诗置业股份有限公司及其各地子公司(以下称“朗诗地产”)开发的高舒适度住宅后，将由朗诗地产与南京朗诗物业管理有限公司及其各地分公司(以下称：“朗诗物业”)提供下列服务保障。 朗诗的服务品牌——24小时快速响应客户 朗诗地产及朗诗物业对客户的建议、投诉、咨询、求助、报修实施全员首问负责制，24小时内积极响应，真诚为客户服务。 1、朗诗生活会：加盟朗诗生活会、会员积分与礼品查询、会员活动查询，24小时内生效。 2、客户服务系统：网络注册会员的身份审核、客户投诉及咨询等，24小时内给予反馈和答复。 3、房屋修缮(房修快线)：维保服务预约、报修登记及处理，24小时内解决或复杂事项有回应。 4、试住体验：试住体验间预约，24小时内回应；试住期间提供高品质服务。 5、各类咨询：产品及服务类的电话咨询，第一时间内给予答复；复杂问题24小时内给予答复。 6、家政服务：家政服务预约，24小时内快速回应。 7、项目资讯：第一时间披露各地项目进度、交付节点等信息。 8、求助：在企业能力范围内，以最快的速度进行援助。 9、客户关怀：在客户生日、节假日给予关怀和温馨提示。 朗诗地产客户服务 一、朗诗生活会 1、入会：客户填写入会申请并经审核后可成为朗诗生活会会员，购房后成为VIP会员，并可以升级为铂金、钻石级会员，享受尊贵礼遇。 2、积分： 1)通过自己购买朗诗产品、介绍购买朗诗产品、参加生活会活动、提出合理化建议、为朗诗月刊投稿、配合调查和建议征集等，获得朗诗生活会积分； 2)朗诗生活会积分可以兑现生活会提供的礼品、物业费、系统运行费、物业提供的增值服务，以及生活会推出的其他有价商品和活动。
南京朗诗国际街区
（一）南京朗诗国际街区 位于南京市建邺区河西大街庐山路，是朗诗的第一个绿色科技楼盘，首期于2006年10月交付，2010年12月全面交付。 (四) 项目定位 气候特征：冬冷夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点 目标客群：高知人群为主，其中海归人士、教授、银行家、企业家等社会精英人士高端人群比例高达60％之多，主力户型面积68-150平米。
建筑科技：朗诗国际街区采用十大建筑科技以达到“恒温、恒湿、恒氧”的高舒适度的未来人居模式。 五) 朗诗国际街区生活品质 恒温—室内温度: 20-26℃ 恒湿—室内相对湿度:30%-70% 恒氧一百分百新鲜空气 低噪—室内舒适声环境:35分贝 适光—室内舒适光环境: 遮阳卷帘收放自如, 可随意调节光线 (六) 十大绿色科技系统介绍 1.地源热泵技术系统 采用地源热泵系统为天棚系统及新风系统提供冷热源。 地源热泵埋管现场
2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统 混凝土顶棚辐射制冷制热系统通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20℃左右，回水温度为26℃左右；冬季送水温度28℃左右，回水温度为20℃左右。 顶棚铺管现场图片 3、“绝缘”外墙系统
4、女儿墙、屋面及地面保温系统 5、严密外窗系统 断桥隔热铝合金窗铝合金 双层中空玻璃(5mm+15mm+5mm,充氩气)玻璃第三面镀有Low-E涂层窗框和窗洞的构造采取阻热设计。
6、外遮阳系统 ◆双层、铝制滚压成型型材，多孔卷帘板 ◆中间填充聚氨酯绝热发泡材料 ◆夏季阻挡80%以上的太阳辐射
7、置换新风系统 朗诗国际街区设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.3米/秒的速度，从卫生间和厨房排风。 8、隔音降噪系统 外墙、外窗、楼板隔音构造，有效阻隔外界及楼层间的噪声。 9、同层排水系统 采用隐藏式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，降低排水噪音对邻里的干扰。
中国房地产企业100强名单
精心整理 中国房地产企业100强名单 1.万科企业股份有限公司 2.恒大地产集团 3.绿地控股集团有限公司 4.保利房地产（集团）股份有限公司 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.雅居乐地产控股有限公司 18.复地（集团）股份有限公司 19.阳光城集团股份有限公司 20.金科地产集团股份有限公司 21.新城控股集团股份有限公司
22.融侨集团股份有限公司 23.旭辉控股（集团）有限公司 24.江苏中南建设集团股份有限公司 25.泰禾集团股份有限公司 26.四川蓝光发展股份有限公司 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40.浙江佳源房地产集团有限公司 41.金融街控股股份有限公司 42.金辉地产 43.广州时代地产集团有限公司 44.中骏置业控股有限公司
45.光明房地产集团股份有限公司 46.景瑞地产（集团）有限公司 47.协信集团 48.国购投资有限公司 49.隆基泰和实业有限公司 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63.苏宁置业集团有限公司 64.上海爱家集团 65.上海城建置业发展有限公司 66.K2地产 67.上海建工房产有限公司
68.重庆隆鑫地产（集团）有限公司 69.天朗控股集团 70.鸿坤地产集团 71.南京栖霞建设股份有限公司 72.当代置业 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86.和昌集团 87.国贸地产集团有限公司 88.重庆泽京房地产开发有限公司 89.象峪地产集团有限公司 90.荣和集团
朗诗绿色地产转型轻资产运营模式案例研究
朗诗绿色地产转型轻资产运营模式案例研究二十一世纪初期,房地产行业的高速发展给国民经济增长带来了积极的影响,并且推动了上下游多个产业的发展。但是由于房地产行业获得土地的成本越来越大,且国家出台相关政策控制房价的持续上涨,不少城市出台的限购令,导致房地产企业的销量开始下滑,另外由于房地产行业的经营周期较长,资金的回收速度也较慢,以及银行信贷政策的收紧,都加剧了房地产行业资金紧张的状况。房地产行业过去借钱拿地,开发后偿还资金,且建造、销售等业务都由一家公司完成的模式已不能适应企业发展的需要,所以房企转型已是大势所趋。而房地产企业轻资产运营模式日益引起了社会的高度重视,该模式就是从前期融资拿地、整体策划、后期项目设计及建设等各个环节都由专业化团队分工合作的模式。 近几年来,不少房地产企业开始转型轻资产运营模式,此模式可以有效解决企业的资金问题,提升其财务管理水平,推动企业高效、稳定运行。所以,全面深入地了解和剖析房地产企业实施轻资产运营模式的利弊,对其长远发展具有举足轻重的意义。本文首先对轻资产及轻资产运营模式的概念、轻资产运营模式对企业财务绩效产生的影响进行归纳和总结,其次分析了房地产行业重、轻资产运营模式以及我国房地产行业当下在传统重资产运营模式下所面临的困境,进而引出房地产企业转型轻资产运营模式的必要性。目前对大型的房地产企业的轻资产运营模式研究已较为充足,而对中小企业研究的较少,在此选择对中小型房地产企业朗诗绿色地产进行分析,着重分析了朗诗转型轻资产运营模式的动因、实施策略及实施结果,再对其转型后的资金管理效率、抗风险能力及盈利能力等进行深入的探讨。 通过深入分析后得出,转型轻资产运营模式在一定程度上促进了朗诗绿色地产的快速发展,从财务运行状况上看,其业绩持续递增、企业的偿债能力也有所加强,资产管理效率逐步提升;非财务效果方面,转型对客户满意度及人才储备等均产生了积极影响。通过对朗诗绿色地产轻资产运营模式案例分析,本文得出以下启示:首先,企业应增强应对政策变动的能力,提升公司在同行业中的综合竞争力;其次,应充分挖掘多元化的融资渠道,并依托互联网平台的优势,提升资本运作水平;再者,应重视人才资源,创造吸引高端人才的制度环境;最后,应不断壮大企业的综合实力,深入挖掘品牌背后的价值,并严格执行统一的管理标准。房地产企业
绿色建筑设计标识案例赏析
绿色建筑设计标识案例（三星级）赏析 Case Analysis of Green Building Design Labeling 一、苏州东环路长风住宅项目1-4#楼 （一）开发单位：苏州中航万科长风置业有限责任公司 （二）工程概况： 1.本项目工程性质属于住宅。 2.工程总投资为：26256万元。 3.用地面积为48713.1㎡，总建筑面积为72050.64㎡，其中地下建筑面积为2268 4.3㎡。 4.本项目住宅均为高层建筑，主体结构形式为剪力墙结构。 5.开发和建设周期： 2008年8 月- 2011年12 月。 6.解决的主要技术问题：本项目定位为绿色建筑（居住建筑），按照绿色建筑三星级标准设计，充分采用相关绿色生态节能技术，达到绿色建筑三星级指标要求。 二、杭州市科技馆 （一）开发单位：杭州市科学技术协会 （二）工程概况： 1.建设地点和使用性质：
本工程位于浙江省杭州市滨江区秋水路以北，江汉路以东，闻涛路以南。 本工程由主展馆、巨幕影院、穹幕影院、办公培训等四大部分组成。主要功能为展览、立体影院、300人报告厅、会议室、休息厅、培训教室、后勤保障、办公楼、地下汽车库、自行车库等。建筑设计使用年限50年，建筑耐火等级：地下一级、地上一级、为一类高层建筑，抗震设防烈度：6度。 2.用地指标 规划总用地面积1.8727公顷，其中：科技馆用地面积1.6718公顷。 3.建筑面积及技术经济指标 总建筑面积： 33656m2，地上建筑面积：26392m2，地下建筑面积：7264m2，容积率1.58，绿化率20%，建筑层数、高度：地下1层、地上4层；建筑高度38.6m，停车数量：机动车总停车位120辆。其中地上25辆（含5个大车位），地下95辆（含42个机械停车）。 4.结构类型： 地下车库为钢筋混凝土结构，地上主体为钢框架结构。 5.建设周期： 2005年4月21日立项，2009年4月1日开始土建施工，2010年7月10日结构验收。2011年4月30日竣工验收及档案移交完成。 6.十大技术应用与示范
朗诗科技绿色住宅考察报告
朗诗科技考察报告 一、朗诗科技的概况介绍 朗诗科技在住宅项目上的应用主要体现在十个方面: 1、采用地源热泵系统制冷供热； 2、末端采用顶板/顶棚辐射制冷制热； 3、置换新风系统； 4、女儿墙、屋顶及地面保温； 5、外墙保温系统； 6、断桥隔热外窗系统； 7、外遮阳系统； 8、同层排水系统； 9、隔音降噪系统； 10、生活热水系统； 此十项技术是朗诗地产项目对外销售宣传的核心，号称“绿色人居领跑者”，生活品质可以达到“恒温”：室内温度20~26度；“恒湿”：室内相对湿度30%~70%；“恒氧”：百分百新鲜空气；“低噪”：室内舒适声环境35分贝；“适光”：遮阳帘收放自如，可随意调节光线。并且，在保证以上品质的前提下运行费用十分低廉。 从第一个项目“南京朗诗国际街区”开始，朗诗至今已在长三角诸多城市，包括成都开发了一系列绿色科技型高端住宅项目，并取得了很好的销售业绩，业主和行业内评价不错，效仿者众多。 二、朗诗科技的技术分析 朗诗科技的成功之处在于目标明确、资源整合能力强，而非科技创新能力。 比如地源热泵系统早已在发达国家出现，并发展成熟；顶板/顶棚辐射制冷制热技术则得益于近年塑料管生产技术的提高；置换新风系统与酒店一般新风系统相似，但其送风温度和送风位置有一定差异；外墙、地面、屋面以及外窗（遮阳帘）的隔热保温要求，在国家节能设计规范中已有强制性规定，朗诗科技则是在规范节能50%的指标基础上进一步提高到80%； 隔音降噪实际上是各种建筑构件设备综合作用的结果，一是采用隔音性能好的门、窗、墙、板，二是楼地面装修时加入减震垫层，三是取消室内产生噪音的风机盘管、排风扇等装置，四是卫生间采用同层排水方式，减少对下层的噪音影响，五是对布置在建筑内的动设备采取有效的减震隔噪措施，六是采用地源热泵系统，取消室外冷却塔从而消除其噪音影响；
朗诗绿色 建筑工程质量保证体系 模版
目录 质量保证体系-----------------------------------------------1 1、理的宗旨与目标----------------------------------------------------------------1 2、量管理的主要措施----------------------------------------7 2.1质量管理的原则与制度----------------------------------7 2.2基础施工的质量保证措施--------------------------------8 2.3主体结构的质量保证措施--------------------------------9 2.4防水工程的质量控制----------------------------------------------------10 2.5装饰工程的质量保证措施-------------------------------15 3、目质量控制方法-----------------------------------------15 4、工质量保证的组织措施-----------------------------------17 5、施工质量的技术保证措施---------------------------------17 5.1设计要求的领会---------------------------------------- 17 5.2计算机在工程管理中的全面运用---------------------------18 5.3新技术、新工艺的运用-----------------------------------18 6、分项工程施工质量保证措施-------------------------------18 6.1商品砼的质量保证措施-----------------------------------18 6.2钢筋工程质量保证措施-----------------------------------18 6.3模板工程质量保证措施-----------------------------------20 6.4砼工程质量保证措施-------------------------------------22 6.5特殊季节施工质量保证措施(雨、夏、台风季节) ------------24 6.6计量、测量工作质量保证措施-----------------------------27 7、保证材料设备质量的主要措施-----------------------------28 7.1乙供材料、设备的采购控制-------------------------------28 7.2材料设备的入库验收控制---------------------------------29 8、成品保护-----------------------------------------------31 8.1钢筋工程----------------------------------------------31
朗诗地产 领跑绿色科技住宅
朗诗地产领跑绿色科技地产 朗诗集团股份有限公司创立于2001年12月24日，是一家从事绿色科技地产及相关产业的专业性房地产开发公司。公司致力于成为一家股权结构合理、战略定位清晰、组织能力适配、企业文化健康的现代股份企业；立志成为创造客户、员工、股东、社会价值的优秀企业公民。 公司较早地立足绿色科技地产这一细分市场，通过应用绿色建筑科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等住宅功能，提升住宅产品的人性化指标。公司积累了开发节能绿色环保小区的经验和能力，具有市场先发优势，公司开发的首个科技住宅项目—南京朗诗国际街区，是目前国内最大的节能舒适、绿色科技住宅小区。该项目奠定了公司成为绿色科技地产领军企业的坚实基础。、在良好的市场反应及客户认可下，公司专注开发有别于传统住宅的高舒适度低能耗科技住宅，先后进入南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海、绍兴、武汉和成都市场，全国化战略布局初步成型。 再未来发展目标上，公司计划以绿色科技地产为主题，继续向长三角和长江中上游目标市场扩张，形成战略布局并取得一定的市场定位和竞争优势，积蓄力量，快速完成产品的系列化和标准化，择机进入珠三角、环渤海等区域市场，快速提高公司的市场份额、经验规模、盈利能力和品牌知名度，迅速提升产品研发、技术服务和客户服务能力，成为一家全国著名的绿色科技地产公司。 上海朗诗建筑科技有限公司于2008年上海浦东陆家嘴功能区注册成立，是朗诗集团的全资子公司，是朗诗集团一体两翼发展模式的重要一翼，也是朗诗集团在未来发展中的重要核心力量。 朗诗科技自成立以来，已逐步建成一支具备独立研发设计能力、专业分布齐全的高素质人才队伍，今年研发人员将超过100人，2010年研发费用超亿元，朗诗承诺每年应用于科技研发费用不低于集团销售额的2%。 朗诗科技的成立标志着朗诗集团由纯粹房地产商转型为特色鲜明的绿色房地产商，依托专业研发力量，开发具有高科技含量的住宅产品，不仅满足了业主对住宅舒适度的要求，同时也让集团成为了绿色科技地产的领跑者。 朗诗建筑科技系统