地产江湖四大派系

前言：

有人曾这样描述珠江：珠江，虽然没有“黄河之水天上来”的气势，也不如“源远流长的长江”之浩瀚，但却有着自己的风光旖旎、异彩纷呈。

对珠江，很久以来，我一直无法找到“合适的句子”来形容。只知道骨子里喜欢这条江，喜欢这条由“东江”、“西江”和“北江”三江汇聚而成的珠江。因为此，自己居住的房子也就在了珠江边；

难得的端午假日，回到广州，坐在家里，呆望着窗外的珠江氺，很多地产感悟……

一直主张“人生需要历练，更要善待历练”。回想十余年地产历程：从珠三角、长三角、环渤海再到大西南，以工作的名义深度了解每一座城市，同时也历经各种地产“流派”和“风格”的洗礼，于是，便有了下文：

李战洪：地产江湖“四大派系”

5年前的2004，地产江湖所流传的“广州地产看产品、上海地产看行情、北京地产看概念、重庆地产看潜力”，也仅仅是市场表现上的差异，掩盖了中国地产趋同质化之势；

当下的2009，行业大调整时期的中国地产江湖，催生英雄辈出，硝烟不断，“东、南、西、北”群雄再度“四”起：“粤派”、“海派”、“京派”、“渝派”各领风骚，把中国楼市搅得风生水起……

粤、海、京、渝四派，或重实用、善贩卖产品；或重商经、善做行情；或重形式、善煽动情绪；或重细节、善采众家之长……

“现实主义”主张的“粤派”、“都市主义”主张的“海派”、“文化主义”主张的“京

派”、“人本主义”主张的“渝派”四大派系，历经20年中国地产江湖磨砺，已经完全形成了“风格”的脱离；

“四大派系”因为所在城市特质、居住文化、生活理念、消费水平、功能需求等有着明显的差异，也反映在项目规划、产品定位、建筑风格、园林景观、营销推广、物业服务等方面的特色鲜明：

“文化主义”的“京派”：

有“千里冰封，万里雪飘”般的气势与豪放……；

“京派”关注“政经”，善“概念”造势，高调张扬；

从“排子房”到“机关大院”，从“胡同四合院”再到“奥运村”，从中可以领略到“京派”皇家居住文化的博大精深；

在北京，“房子”沿革于历史，更多精于“文化”政治色彩，“soho”、“鸟巢”、“央视大裤衩”等处处体现出“历史、新颖、另类”特征。

“都市主义”的“海派”：

有“日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南”那种悠远而又深长的韵味而又余情摇漾的境界……；

“海派”关注“商经”，善婉约唯美，低调内敛；

从“老城厢”到“卫星城”，从“外滩租界”再到“浦东商务区”；从中可以品味“海派”大都市“居住文化”崛起的精彩与绝伦。

在上海，“房子”以精细见长更多倾情于“都市”大家风范，“石库门里弄”、“外滩建筑群”、“东方明珠塔”处处彰显“精致、漂亮、大气”特征。

“现实主义”的“粤派”：

有“战士指看南粤，更加郁郁葱葱”般温润细腻的优美意境……；

“粤派”关注“产品”，善精细全面、兼容务实；

从“西关大屋”到“东山别墅”，从“广府骑楼”再到“沙面洋房”，从中可以见识“粤派”岭南居住文化混合了中外特色的兼容性特质；

在广州，“房子”以规模取胜，更多追求于“实在”的完美细节，“星河湾”、“祈福新村”、“汇景新城”处处彰显“舒适、社区、生态”特征。

“人本主义”的“渝派”：

有“踏遍青山人未老,风景这边独好”那般始终对未来充满信心、一个风景如画的“妩媚”山城……

“渝派”关注“服务”，善待你一生，做好每个细节；

从“磁器口古镇”到“金科中华坊”，从“传统的吊脚楼”再到“龙湖蓝湖郡”；从中可以感受“渝派”巴渝居住文化的自然灵动和浑厚韵味；

在重庆，“房子”以人为本采众家之长，更多在住宅的结构、功能，人文、生态环境和物业管理等方面进行有意识的创造，在产品细节和人性化考虑上领先一筹，处处彰显“价值、品质、服务”特征。

中国地产江湖的“四大派系”用文字进行准确归纳是一件难事，最后我用地产行业的一个流行说法来概括：“人来不来看广告、动不动心看地段、掏不掏钱看产品、满不满意看物管”。其实在这句流行语的背后，暗指“四大地产派系”的江湖秘籍和行事风格：“京派”的“广告”、“海派”的“地段”、“粤派”的“产品”、“渝派”的“物管”……