智能化招标技术要求

招标技术要求

为了项目项目智能化工程项目顺利实施，特出此招标技术要求及弱电初步设计图纸。

一、总体设计要求及系统分类

项目共包括四座塔楼，其中1#、2#为办公楼，3#、4#楼1-2层为商业区及临时售楼处，3F以上为公寓楼，地下负一层、负二层可通过电梯厅及消防通道进入单元。智能化系统招标围：

1、半数字可视对讲系统，含物业信息发布系统，仅包括3#、4#楼。

2、园区及地库车辆出入口远距离射频卡及临时卡管理系统

3、百万高清数字视频安防监控系统，含地库、园区

4、离散式电子巡更管理系统

5、园区弱电管网为综合弱电管网，包括市政弱电、园区监控摄像机等，按照同圆

设计院图纸进行管线预留，最终通过楼层弱电桥架到弱电井，并汇集到地库总桥架。

二、主要子系统设计概况

1、半数字可视对讲系统

由于4#楼标准层为一体21户，29层，3#楼标准层为一体26户，20层，（一二层为商铺，无对讲）常规模拟对讲无法可靠实现功能，彩色可视对讲系统设备已由我公司采购，选用半数字对讲品牌。系统由管理中心的管理主机，单元入口的门口主机，室可视分机、系统电源及楼层转换器所组成。布线必须采用网线布线，不得采用传统模拟信号线。要求对讲必须支持1台主机带700台分机以上，并支持一层楼26户解码。

各集成商需联系厂家配齐系统所需各类配件及施工辅材。

1.1设计原则和标准

为使本系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良的要求，设计中遵循以下原则：

（1）对讲品牌：

可视对讲产品品牌由我公司采购部确定，主材为甲供，其他线缆附件、锁具等安装附件由集成商负责提供并对整个对讲系统安装负责。

（2）先进性

本次招标可视对讲采用数字模拟转换（半数字）技术或基于差分传输技术的系统，不得采用传统模拟多芯线+视频线模式。系统由管理中心的管理主机，首层单元门上的门口主机、地库一、二层进入电梯厅主通道对讲主机，室采用3.5寸彩色可视分机、系统电源及一系列的信号类产品所组成。

（3）系统特点：

1）系统入户及单元主干采用标准超5类网线及电源线连接，比传统多芯线+视频线成本低

2）维保方便：系统采用网线连接，降低线材成本与施工时间。

3）系统抗干扰能力强：由于传统N+1系统信号为模拟（共模）信号，受到干扰时信号会发生变化，数字传输信号或差分信号，优于485总线信号，受到干扰时两芯线的信号会同时发生变化，抗干扰强。

4）系统传输距离远：采用双绞线自适应均衡放大器，高质量的还原长距离视频传输后的效果。

5）系统信号：系统联网可以采用CAT5电缆或常规信号线，系统集可视对讲联网、报警、信息发布、图像存储、图像抓拍等多功能于一体。

1.2系统设计方案

对讲系统主要由以下五个部分组成：

（1）室部分；

（2）单元门部分；

（3）管理中心部分；

（5）中间器材部分。

1.2.1系统设计

要求采用数字模拟转换（半数字）技术或基于差分传输技术的系统，不得采用传统模拟多芯线+视频线模式，系统采用电子编码技术，分机自解码功能。不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过小区中间联网器材组网，具备所有联网互通可视对讲功能。系统能实现住户与管理处、单元门主机与住户分机之间的可视对讲功能。

楼宇可视对讲系统管理如下：所有进入住宅的人员必须从各住宅一层大门或地下室电梯厅处防火门才能进入，在一层、地下负一层、负二层的各单元电梯厅门口设置单元门口主机，要求对讲主机具备刷卡、分户密码、呼叫管理中心、呼叫户分机4种开锁模式。

对讲管理主机设置在总安保管理中心。

1.2.2具体配置如下：

小区管理主机：管理中心部分主要是管理中心机，包括普通管理中心机和PC管理中心机。管理中心机主要是对整个小区的可视对讲系统进行综合管理和监控。当被访住户不在家时，来访者可直接呼叫管理中心，获取帮助，或者给住户留影留言。

管理中心可向住户发布短息，各类通知等，提高管理效率。

留影留言、信息发布功能需要配备PC管理中心机。

单元门口主机：型号为：，单元门部分主要包括安装在一层、地下负一层、负二层

的各单元电梯厅出入口的单元门主机，因此对讲系统应支持多主机选择模式，保证稳定。该设备用于确认已进入小区的正常访客来访，到达单元门后，通过该设备呼叫住户，实现音视频通话，远程开锁。避免无关人员无端进入楼骚扰住户，避免意外的发生。此外门口机置读卡器可实现刷卡、分户密码开门。

室分机：型号为：，当来访者从主机输入住户门牌号后，用户室机响铃，同时室分机屏幕上将显示来访者图像。用户此时可与来访者双向对讲，确认来访者身份后，可按下开锁键，打开围墙机电锁。

当住户遇有事件发生，需要管理处协助处理时，可通过室机直接呼叫管理中心机，与管理中心机进行双向通话。

中间设备：

中间器材部分包括系统联网所必须的一些中间联网设备，包括楼层分支器，联网隔离器，多区联网中继器、主机选择器、系统电源、开锁器、TCP/IP转换器、线材等，以保证系统的正常功能。

1.3组成

对讲系统在单元采用可视语音联网对讲系统，单元主机要求有可视功能，可以密码开门，可以呼叫单元所有住户，住户可以在室看到访客面貌；可以语音呼叫管理中心，可以嵌入IC卡式门禁，室分机采用彩色免提式室分机。单元门口机带密码功能，住户可以通过呼叫室分机、密码、等多种方式开门。

系统配置如下：

小区管理中心主机1台；

共设置彩色可视室机1035台，此外为保证售后服务及时性，预留1台备用机；各单位注意4#楼3F部分示区域已经招过标，有21台对讲分机等已经采购，中标单位应将此部分统一纳入总管理系统。

本项目共需要单元门机6台，其中1台已经在示区招标时采购。详见报价清单。

管理中心具备物业信息发布功能。管理中心配管理主机，可与业主进行通话，并进行信息发布编辑，物业可以对业主进行信息群发或点对点发送。

2、闭路电视监控系统

龙奥为高端商住两用公寓社区，区的外围周边、开阔的公共区域、交通要道、出入口、大堂、电梯轿箱及地下停车场车道、出入口设置监控点（详见图纸）。为使保安能及时、有效地了解现场各点的安全情况，提高保安对突发事件的应对能力。监控全套采用百万高清数字监控系统，在每个需要安装监控的位置，安装百万高清数字摄像头，录像保存时间为不少于15天。

2.1功能要求：

由于百万高清图像清晰，摄像机占用带宽较大，要求主机具有多网口功能，防止网络风暴和堵塞，摄像机可以通过网口组网监控，外网口连接局域网络，相关人员可通过用户权限登录客户端应用程序，能实时了解、查看、记录、编辑、设置各个监控点的现场视频信息，软件支持多屏同界面显示，所有图像在监控中心可以随意监看每个摄像机图像，并可提取监控录像，可以将任意摄像机图像经解码后输出到拼接大屏上显示。

监控设置如下：

在电梯设置电梯专用百万高清飞碟半球摄像机20台，置镜头，可通过无线轿厢顶与电梯井道顶部安装无线路由器方式传输图像。

园区楼口、主路口设置130万超宽动态日夜超低照度数字高清摄像机6台，摄像机应采用1/2.7″130万像素CMOS传感器,H.264,0.1Lux/F1.2(彩色）支持宽动态，可消除图像中的物体光暗度反差过大的显现，使图像更清晰和均衡，从而实现弱光线

下画面明亮、干净、清晰。

园区主要广场设置18倍130万1/3"CCD日夜型一体化带预置位网络球机6台。高速球应配有阵列红外灯、置IR-CUT切换器和光敏器件，在无光的情况下，能提供清晰的图像。

地库车道设置50台130万高清低照度宽动态枪型摄像机、12台18倍130万1/3"CCD日夜型一体化带预置位网络球机监控；130万1/3"含有百万像素固定焦距固定光圈镜头，0.1Lux/F1.2(彩色)，0Lux（红外灯开启），日夜转换采用IR-CUT双滤光片切换采用阵列灯的红外光源，灯光亮度高、光线匀，可实现日夜两用。以备业主发生泊车纠纷留取证据查询。

单元前厅、标准层走廊设置130 万1/3" CMOS 宽动态半球网络摄像机531台。2台18倍130万1/3"CCD日夜型一体化带预置位网络球机监控.

合计627台。

安防机房与消防控制室合用设置地库负一层，所有线缆均由机房沿桥架或室外管网敷设至设备前端。监控室设10台64路网络磁盘存储主机对监控图像进行实时录像, 支持64路720P或者32路1080P高清录像与实时显示，VGA和HDMI输出分辨率最高均可达1920x1080p；支持HDMI、VGA同时输出，支持HDMI与VGA双操作模式，支持计划抓图、手动抓图、报警抓图以及图片的回放、备份；录像分辨率64路720P或者64路1080P；16个SATA硬盘接口，支持热插拔，每个接口支持容量最大3TB的硬盘。多网口。

监控中心电视墙为3*5拼接屏，由15台挂墙式42寸高亮拼接屏，分辨率：1920*1080；亮度：700nit；扫描频率：60HZ；背光：Lamp；双边拼缝：20mm 组成。其中10台用于NVR直接上墙输出，另外5台接专用视频矩阵解码器进行重点监控。操作台可通过控制键盘鼠标切换器对所有监控点进行操控，保证监视效果；数

字硬盘录像机必须采用监控专用硬盘，容量2TB，接口类型SATA，转速7200转/分，保证15天录像时间容量。

固定摄像机全按POE供电交换机集中供电方式，可以同时给16/24台摄像机供电，距离120米，16/24个10/100MBPS自适应RJ45端口，网络端口防雷，最大POE功率270/400W。电梯摄像机由电梯机房交流220V现场供电，轿厢变压后DC12V供电。前端摄像机可通过光纤收发器，集中传输多路数字信号，直接接入光纤收发器进行远距离传输。云台摄像机单独供电。

2.2设备分布：

产品选型及技术参数要求：

监控系统要求选用以下国知名品牌系列成熟产品，可选品牌包括：波粒、海康威视、三星、博世要求提供产品合格证及质检部门检验报告。应全套采用百万高清数字

监控系统，不得采用模拟摄像机配数字编码器转换方式。

机柜、操作台选用喷塑冷轧钢板，投标文件需标出样式、总体尺寸，根据设备尺寸定做，主要部位钢板厚度不得小于1.2mm。

2.3弱电防雷系统及监控中心机房建设工程

监控中心与消防控制中心合并设置于负一层附近。各子系统中心设备均置于中心控制室，由物业管理部门管理。设置监控中心配电系统和监控中心电视墙、操作台设备，铺设全钢防静电地板，地板支架不低于20cm。（监控中心面积60平方米左右）机房装修时做好弱电接地系统的连接，保证弱电系统接地满足相关规要求，整个控制中心设备可靠、安全运行。

为了避免小区智能化系统在雷雨季节被雷电损坏导致系统瘫痪给业主带来经济损失和生活的不便，在系统室外设备传输线的前端及后端加装防感应雷避雷设施。现代防雷技术强调全方位防护，综合治理，建立一套完整防雷系统，并把防雷看作一个系统工程。除建筑防雷要符合规外，并且对电源系统、信号系统、地电位反击等各个方面，要求严格作好雷电防护工作；并且，确保安装防雷器件后对供电、监控及通信设备的正常使用没有任何影响。

监控系统要求在园区每个摄像机对应的控制室设备两端分别加装防雷模块。在14台室外摄像机前端加装一个二合一监控防雷器，此防雷器为电源及网络信号的整合防雷设备。

监控中心给前端摄像机220V供电的交流回路，加装5台单相二线C级防雷器。POE供电交换机必须具备网络防雷功能。

3、停车场管理系统

龙奥园区南北各有一个车行主入口，设置4个手动道闸配无线遥控器，门卫可控

制外来访客车辆进入园区。地库有3个出入口直接进地下车库，车位主要用于固定购买车位业主、月租业主、临时访客三类，固定业主配RFID远距离卡、月租业主或临时访客可采用IC卡，采用软件收费模式，由物业公司自行管理。

地库出入口分别设置一进一出RFID远距离卡读卡停车场控制系统，远距离卡识别系统（3-10米）对车辆出入进行全方位管理，共一进一出车辆管理系统3套。在门卫室配置手动三联按钮和无线遥控装置，以实现紧急情况下人工介入。

为方便外来车辆管理，需在进地库入口配入口自动出卡机(出卡即读)、中文电子LED显示屏、入口IC卡读写系统、入口语音提示等由门卫控制通行；出口具备收费功能，配中文电子LED显示屏，由物业统一管理外来车辆或月租车辆。系统在道闸杆配置防砸检测装置、箱体的夜间防撞提示装置以保障汽车及其出入人员的安全，提供安全，便捷的停车管理。

远距离射频卡是射频识别系统的数据载体，又称为电子标签,由射频天线和射频专用芯片组成，感应频率2.4GHZ; 要求具有防水、防磁、耐高温、使用寿命长、读取距离大、标签上数据可以加密、存储数据容量大、存储信息更改自如等优点。业主车辆使用无源型RFID远距离卡，读卡距离3-10米，车窗前挡风玻璃紧贴安装，方便业主不停车直接进出地下车库。

门卫配电脑安装图像对比软件，车辆进出实行图像对比检测，确保进出车辆车卡相符。

有源卡数量按340报价，要求电池供电2年以上。

产品选型及技术参数要求：

停车场管理系统要求选用以下知名品牌系列成熟产品，要求提供产品合格证及质检部门检验报告。

可供选择品牌围包括：博思高、富士、立方、车安、邻科。

4、保安巡更系统

功能要求：

电子巡更系统采用无线离散式巡更系统，具体设计要求如下：

可实现巡更路线及时间的设定和修改。

在重要部位设置巡更点。

管理中心可实现查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况。

巡更违规记录提示。

能保证夜间值班人员沿主要街道及其他重要部位依次巡视多遍。

根据小区楼及地下车库作分布，我们设计120个巡更点，其中园区巡更点10个，地下车库巡更点50个，办公楼标准层60个，配置4套巡更棒，方便保安进行巡逻。

具体巡更路线根据园区实际情况和贵方要求可再行改动。

规定保安人员持数据采集器在预先规定路线、规定时间，按不同地点、不同先后次序采集巡更信息钮信息，由电脑统一汇编巡更情况报表，检查巡更人员是否按规定巡视，对警卫人员进行岗位职责的考核。

品牌选用：LANDWELL、兰卡等产品

附件二

主要材料报价表

附件三

设计院弱电图。