全国房地产经纪人执业资格考试相关知识试题

全国房地产经纪人执业资格考试

《房地产经纪相关知识》模拟试题

一、单项选择题（共70题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题

卡上涂黑其相应的编号）

1. 大气污染源情况的影响可从源强和（A ）两方面来看。

A. 源高B .源弱C .源距D.能量

2. 如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是（ C ）。

A. 租金上涨B?二手房价格上涨

C.房屋空置率上升 D .投资需求增加

3. 人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为（B ）。

A. 人工环境

B.社会环境

C.生活环境 D .学习环境

4. 在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，（ D ）承担全部的利率风险。

A.贷款人

B.借款人

C.贷款人和借款人同时

D.视情况而定

5.在房地产中，一般不容易出现过热”和泡沫”的是（ D ）。

A .楼花B. 土地C.新建成的商品房D.存量房

6.房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其（B）之间的关系。

A .成本B.价格C.数量 D .销售量

7.辐射污染可分为电磁辐射污染和（D ）两大类。

A .工业污染

B .灯光污染

所谓的 投资需求夹杂着消费需求增加

”的时期指的是房地产市场周期的（ B ）。 A ?上升期 B ?高峰期 C .衰退期

D ?低谷期

影响房地产价格的（A ），是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因 素。

A.

环境因素

B.人口因素

C.自身因素

D.经济因素

成本法的基本计算公式为（C ）。

A. 积算价格=重新购建价格+折旧

B.积算价格=重置成本-

折旧 C.积算价格=重新购建价格-折旧 D.积算价格=重建价格-折旧

某交易实例建筑面积 2000 m 2,成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元, 第二期于半年后付 32万美元，余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一

次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为 8% ,人民币与美元的市场汇率为 1 美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为

（C ）。

A. 400元人民币/ m 2

m

C.

3171.513 元人民币/ 城市的（D ）是确定城市性质的依据。 A.

人口规模 B.行政

级别

（B ）级以上的地震就会造成破坏。 A.

4 B.5

居住用地最大坡度可为（B ） ° A.

5% B.10%

居住区的人口规模为（C ）人。

A. 8000-1 万

C. 3-5 万

预制、装配式建筑物的主要承重构件均是 （C ）。

A.在施工现场浇筑和砌筑而成的

B.用钢材制成的

C. 在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成的

D. 用木材制成的 耐火极限的单位为（B ）。

A.

米（m ） B.小时（h ） C.温度（T ） D.毁坏度（S ）

建筑耐久年限是以建筑物的 （C ）来确定的。

A.主体材料

B.施工方式

C.主体结构

D.设计水平

主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉

8. 9.

10. 11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19. B.3320 元人民币/ m

D.3032.176

元人民币/ m 2

C.用地规模

D.主要职能 C.6

D.7

C.15%

D.20%

B.1-3 万 D.4-7 万

刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于（C ）。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

年利率为8% , 3年后500万元的一笔收入，在目前来看相当于

（B ） °

A. 620万元 B .396.9 万元

C.

629.856 万元 D.370.144 万元

下列不属于资金时间价值换算中的假设条件的是

（C ） °

A. 资金时间价值换算中采用的时复利

B. 利率的时间单位与计息周期一致，为年

C. 年金可以是每年支付一次、每季支付一次、每月支付一次或每周支付一次，每 次支付的金额也未必相等

D. 年金A 是在每年年末发生的

（B ）是最重要的环节之一，它为投资决策提供依据。

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26. 27.

28. 29.

30. 31. 山墙是（C ）。

A.外纵墙

B.内纵墙

C.外横墙

D. 内横墙

橡胶毡地面属于（C

A.整体类地面

B.块材类地面

C.卷材类地面

D.涂料类地面

避雷针的功能是

（C ）。

B.避雷

C.接受雷电流

D.反射雷电流

完全弹性是（D ）的情况。

B.弹性数值等于

C.弹性数值等于0

D.弹性数值无穷大

属于资金的时间价值换算中的基本关系的是

A.现值+复利利息=将来值

B.将来值+复利利息=现值

C.现值X 复利利息=将来值

D.现值X 单利利息=将来值

（D ）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。

C.资金增值

D.机会成本

将2000元钱存入银行1年，如果一年按12%的利率计息一次，到期时本利和为（B ） °

D.2670 元 A.1120 元 B.2240 元 C.2500 元 若某人想在10年内攒到15万元，所以每年向利率为 年应存款（D ）。

8%的银行存相同的钱，则他每

A.15000 元

B.13888.88 元

C. 15679.56 元

D. 10354.42 元

100万元，贷款年利率为

一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为

某房地产开发商向银行贷款

8%，贷款期限为3年，到期后

(A) °

A. 1259712 元

B. 1240000 元

C. 1000000 元

D.259712 元

32. 下列说法中对现金流量图叙述错误的是

（B ）。

A. 用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个 时间单位，即计息周期

B. 计息周期可以是年、半年、季、月等，通常为月

C. 前一个计息周期的终点同时也是后一个计息周期的起点

D. 用垂直线的长短表示现金流量的绝对值大小，即现金流量越大，垂直线越长

33. 如果 IRR>ic ，则（A ）。

A. 说明项目的获利能力超过了所要求的收益率，因而是可以接受的

B. 说明项目的获利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰

C. 说明项目的获利能力等于所要求的收益率，因而两可

D. 无法判断

34. 经济适用住房的利润控制在

（B ）%以下。

A.

1

B.3

C.5

D.7

35. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第 32条规定基准地价、（A ）和各类房屋的重

置价格应当定期确定并公布。

”。

A.标定地价

B.政府指导价

C.政府定价

D.市场定价

36. 房地产的（A ） 一般不能反映房地产价格水平的高低。

A.总价格

B.单位价格

C.楼面地价

D.出让价格

37. 下列说法错误的是（C ）。

A. 房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格

B. 当为建筑物已建成的房地产时，即为现房价格

C. 期房价格通常低于现房价格

D. 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值 -风

险补偿

38. 如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种

房地产是（A ） A.替代品 B.互补品

C.吉芬物品

D.配套品

39. 某套住房的建筑面积 100平米，总价为45万元，如果首付15万元，余款可以在三年 内的每年

年末支付 10万元，假设年利率为 5%，则该套住房的实际单价为（ A ）元/ m 2o A.

4223 B.4288 C.4357 D.4500

40. 在某项目投资分析中，假定折现率

i i =11% 时，财务净现值为 0.668万元；折现率

i 2 =12% 时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（ A ）

41.

某宗房地产占地面积为 4000元/ m 2,容积率为5 , 土地单价为3000元/

怦，建筑覆盖

A.投资机会寻找

C.投资机会选择

B. 投资机会评价 D.投资机会确定

A. 11.08%

B. 11.5%

C. 12.84%

D. 19.44%

率为35%，则其楼面地价为（ A ）元/ m2

A. 600

B.1050

C.3000

D.5250

42. 某城市年平均人口为100万人，2008年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为

500人，迁出人数为300人，则该城市2008年的人口机械增长率为

（A

）

A.0. 2%o

B. 0.6 %

C. 0.8 %

D. 1.3 %

40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居43.某居住区中，总建筑密度为住

区的空地率等于（B）

A.10%

B. 60%

C. 65%

D. 75%

44.某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 m，参加共有建筑面积分摊

的住宅套内建筑面积共为2160 m2,则共有建筑面积的分摊系数为（ A ）

A. 0.125

B. 3.6

C. 3.75

D. 8

45. 为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负责经济赔偿，可以

投保的险种为（ A ）

A.责任保险

B.保证保险

C.信用保险

D.财产损失保险

46. 以2009年第一季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分

析和计算，得到2010年第二季度、第三季度房屋销售丁基价格指数为107.6%

111.3% ，这类指标为（D ）

A.比较相对指标

B.比例相对指标

C.结构相对指标

D.动态相对指标

47. 污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（ C ）

A.空中源

B.空气源

C.高架源

D.高空源

48. 冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中

形成的漂浮于空中的颗粒物为（ C ）

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘

49. 对人体危害最大的电磁波是（A ）

A.微波

B.超短波

C.短波

D.中波

50. 适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（ C ）

A.设置水箱的供水方式

B.分区分压供水方式

C. 直接供水方式

D.设置水泵、水箱的供水方式

51. 直径在10um 以下，能长时间在空中漂浮的人体可吸入颗粒污物，称为（ D ）

A.雾尘

B.降尘

C.烟尘

D.飘尘

52. 下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（ A ）

A.环境噪声污染是能力污染

B.环境噪声污染时感觉公害

C. 环境噪声污染具有局限性和集中性

D. 随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻隔，声能量衰减。

53. 消费者收入水平提高对需求曲线的影响是（A ）

A.需求曲线右移

B.需求曲线左移

C. 需求曲线不动，但需求量沿着曲线上移

D. 需求曲线不动，但需求量沿着曲线下移

54. 某宗商品住宅的正常成交价格为3000元/怦，交易中卖方与买房应缴纳的税费分别是

正常成交价格的60%^ 2%则卖方实际得到的价款为（ B ）

A. 2760

B. 2820

C. 2880

D. 2940

55. 建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（ A ）

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.技术折旧

56. 某宗房地产是在有偿出让的土地开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今

已使用了8年，预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元，该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为（ B ）

A. 76.30

B. 79.68

C. 80.96

D. 82.35

57. 在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（ B ）

A.贷款价值比率

B.偿还比例

C.月房产支出与收入比

D.月所有债务支出与收入

58. 某房屋为四成新，可判断该房屋为（C）

A.基本完好房

B.完好房屋

C. 一般损坏房

D.严重损坏房屋

59. 某城市用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅

为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（ B ）

A. 一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

60. 对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别量算各图形面积

后再贾总的土地面积测算方法是（A ）

A.几何图形法

B.坐标法

C.秋季依法

D.求积透明膜片法

61. 在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（A ）

A.山地、丘陵地区的阳坡

B.全年最小风向的上风侧

C.百年以上洪水位以下的地段

D.不稳定的滑坡体下滑方向

62. 当建筑场地的上部图层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上做浅基础时，宜采用

的基础类型是（D ）

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.桩基础

63. 对于从事房地产经纪活动的人而言，所关注的环境是（ B ）

A.以自然为主体的环境

B.以人为主体的环境

C.以工作为内容的环境

D.以生活为内容的环境

64. 有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有

害的放射性污染物是（B ）

A.苯

B.氡

C.甲醛

D.石棉

65. 某城市商品住宅价格从5000元/怦上涨到6000元/ m2,需求量相应地从3000套下降到

2600套，则采用中点法计算的该商品住宅的需求价格弹性是（

A. 0.4

B. 0.79

C. 1.27

D. 2.50

66. 某宗土地总面积为200 0 m2,容积率为3,对应的土地单价为600元/ m2,现调整容积率

为4,若楼面地价不变，则理论上应补缴地价款为（ B ）

A. 30

B. 40

C. 360

D. 480

67. 某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、

其他用房各自所占的比重是（A ）相对指标。

A.结构

B.比例

C.比较

D.强度

68. 下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（ C ）

A.地形图

B.地籍图

C.宗地图

D.地貌图

69. 下列工业用地中，属于二类工业用地的是（ A ）

A.食品工业用地

B.电子工业用地

C.造纸工业用地

D.采掘工业用地

70. 某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为 4 ,又知上年累计净现金流

量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期为（A ）年

A. 3.8 年

B. 4 年

C. 4.8 年

D. 5.8 年

71. 有限合伙企业中的有限合伙人在合伙企业中的责任正确的是（ B ）

A.承担无限连带责任

B.以其认缴的出资额为限承担有限责任

C.只按在企业中的出资比例承担无限责任

D.不承担任何责任，只享受分红收益

72. 诉讼时效是一种请求权，债权人如果败诉，丧失的是（D ）

A.实体债权

B.起诉权

C.即使债务人主动还款，也无权接受

D.胜诉权

73. 下列选项中有关物权和债权的说法错误的是（ D ）

A. 物权是支配权，而债权是请求权

B. 在同一标的物上并存的两个以上债权，相互平等，不具有排他性和优先效力

C. 物权实行法定主义，而债权可由当事人随意约定

D. 在民事法律关系中，物权永远优于债权

74. 下列关于房屋层数的说法正确的是（C ）

A. 采光窗在室外地坪以上的半地下室，无论层高多少均计算自然层数

B. 所有地下室均不计算层数

C. 房屋的总层数为房屋地上层数与地下层数之和即使债务人主动还款，也无权接受

D. 装饰性塔楼突出屋面的楼梯间、水箱间如果层高在 2.20米以上，也计自然层。

75. 在危险性较大，燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需按照（ B ）给水

系统，发生火灾时能自动喷水扑灭火灾。

A ?消火栓系统

B ?自动喷淋系统

C ?热水供应系统

D ?分质供水系统

76. 设置电梯应首先考虑（C ）,其次是方便用户等、

A ?经济成本

B ?运行速度

C ?安全可靠

D ?维修方便

77. 消防电梯的常用速度要求是（C ）

A .小于1.5m/s

B . 1.5 ?2.5 m/s

C .大于2.5 m/s

D .难以确定

78. 建筑施工中，用（B ）图来表示建筑物的内部。

A .总平面图

B .平面图及剖面图

C .立面图及屋顶平面图

D .详图

79. 在房屋用地调查与测绘中，通常是以（A ）为单位分户进行的。

A .丘

B .幢

C .小区

D .产权单位

80. 在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将（B ）。

A .上升

B .下降

C .不变

D .难以确定

81. 将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照（A ）不同而划分的。

A .被保险标的

B .保险资金来源

C .保险的实施方式

D .保险责任承担的次序

82. 产生保险利益的前提是（B ）。

A .保险合同

B .保险损失

C .保险标的

D .保险义务

83. 下列证券中，风险最小的是（）。

A .债券

B .普通股

C .优先股

D .投资基金证券

84. 室内装饰装修流派中，原为18世纪盛行于欧洲宫廷，以精巧和繁复的雕饰为特征的流

派是（C ）

A .高技派

B .光亮派

C .新洛可可派

D .装饰艺术派

85. 室内装饰装修风格中，使用直升的线形，体量急速升腾的动势、奇突的空间推挤基本

风格，窗饰多用彩色玻璃镶嵌，以蓝、深红、紫色为主的风格是（ B ）

A .古罗马风格

B .哥特式风格

C .意大利风格

D .巴洛克风格

86. 建筑外立面构图时，将一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、

变宽或变窄、色彩的冷暖变化等，被称为（B ）的韵律。

A.连续

B.渐变

C.交错

D.对比

87. 为了使墙裙不被碰脏，通常使用（B ）的颜色

A.暖色调的

B.明度较低

C.明度较亮

D.冷色系

88. 内墙面使用纸面石膏板，主要是利用其（D）作用。

A.装饰功能

B.保护功能

C.吸声功能

D.调节室内相对湿度

89. 对于从事房地产经纪活动的人来说，主要是站在（A ）角度来看待环境及其好坏的。

A.房地产使用人

B.物业管理公司

C.房地产开发者

D.环境卫生部门

90. 在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1//3的污染是（C ）

A.二氧化硫

B. 一氧化氮

C. 一氧化碳

D.二氧化碳

91. 碳氢化合物与空气中的（A ）在阳光作用下形成浅蓝色的烟雾，被称为光化学烟雾。

A.氮氧化物

B.硫氧化物

C. 一氧化碳

D.浮尘

92. 无机建筑材料以及再生的建筑材料影响人体健康比较突出的是（ C ）问题

A.释放有害气体

B.含过敏源

C.辐射

某套商品住宅期房的面积为

D.剥落后成粉尘进入人体呼吸道，造成中毒

90平米，尚需10各月才能入住，相似商品住宅现房的市

场价格为4500元/ m2,每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%风险补偿为现房价格的2%该期房目前的市场价格。B

A.4100.25 元/ m

B.4144.54 元/ m

C.4320.33 元/ m

D.4440.22 元/ m 某居住区的住宅用地面积为50000 m,住宅建筑基底总面积为25000 m,住宅建筑总面积为100000 m,则该居住区的住宅建筑净密度为（ C ）

A. 20%

B.25%

C.50%

D.200%

某规划居住区原有高层建筑面积30000 m,其中拆除原有高层建筑面积15000 m。，新建高层建筑面积60000 m,则拆建比为（C）

A. 12.5%

B. 20.0%

C. 25.0%

D. 50.0%

在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（ B ）

A.高风险收益率

B.银行贷款利率

C.行业基准利率

D.类似房地产收益率

某建筑物建筑面积210 m,单位面积重置价格为1200元/ m,经判定其有效经过年数

为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5%，该建筑物的现值为（）

A. 189000

B.192150

C. 198800

D. 201600

经预测，某房地产未来三年的净收益分别为100 万元、110 万元、120万元，三年后

9%，该房地产的收益价格为（A ）万元。

在间接标价法下，汇率上升，则表明本币币值（ A ）

由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的 票据是

（C ） A. 汇票

B.支票

C.本票

D.信用证

某贷款条件是年利率 8%，该时点的通货膨胀率为 3%，则实际利率应为（ A ） A. 4.85% B. 5%

C. 7.77%

D. 8.0%

产权人刘某将自己拥有的房地产投保不定值保险， 保险金额为60万元，保险期内 因事故发生造成损失比例为 40%，事故发生时其市场价值

为 55万元，则保险人应支

付的赔偿金额为（ A ）万元 A. 22

B. 24

C. 60

D. 65

没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的 思维过程，是（ A ） A.直觉思维

B.形象思维

C.逻辑思维

D.聚合思维

在心理过程中，情绪和情感包括的内容有刺激情境、主观体验和（

93.

94. 95.

96.

97.

98.

99.

100.

101.

102.

103.

104.

将该房地产售出，假定三年后的价格比现在上升

10%，又知该类房地产的报酬率为

A. 1215.94

B. 1839.24

C. 1925.50

D. 2191.24 A.上升 B.下降

C.不变

D.可能上升也可能下降

A.行为

B.语言

C.表情

D.动作

在人际关系的组成成分中，起决定作用的成分是（ D ） A.行为成分 B.认识成分

C.动机成分

D.情感成分

保险危险的构成条件不包括（ D ） A.危险发生与否不能确定

B.危险发生的时间不能确定

某城市今年4月至六月房地产价格环比上涨幅度均为 2%，其中6月的价格为

4000元/ m 2,则该类房地产4月的价格为（B ）元/ m 2o

A. 3840.00

B. 3844.68

C. 3920.00

D. 3921.57

基本心理过程是（B ） A. 情感 B.认识

C.意志

D.感知

做好房地产经纪人工作，观察环节很重要，这是因为观察是知觉的特殊形式，是 有目的、有计划（A ）知觉过程。 A.主动 B.被动

C.行为

D.分析

记忆的速度和效率特征体现了人的记忆的（ A ）

A. 敏捷性

B.持久性

C.准确性

D.准备性

根据需要的对象，可将人的需要分为（ B ） A.生理需要和社会需要 B.物质需要和精神需要

C. 生存需要、享受需要和发展需要

D.显示需要和潜在

需要 从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消 费者得（B ）动机。

A. 求实

B.求美

C. 求新

D.求名

个性心理特征以

(

B )

为核心

A. 能力

B. 性格

C.气质

D.经验

在地震多发地区，

建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（ A ）的施工方式

A. 现浇

B.

预制 C.叠合

D.装配

影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，

其采暖系统

的类型一般多采用 （B ） A.热水采暖系统 B.蒸汽采暖系统

C.集中式空调系统

D.分布式空调系统

在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、 头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自（ D ） A. 钢铁企业

B.化工企业

C.建筑工程扬尘

D.汽车尾气

通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等

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118.

C.危险导致的后果不能确定

D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的

房地产经济活动，是房地产金融的（ B ）职能。

A.筹集资金

B.融通资金

C..流通手段

D.结算服务

在直接标价法下，汇率下降表明（B)

A.本币币值下降

B.本币币值上升

119. 基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为（ C ）

A. 契约型基金

B.公司型基金

C.开放性基金

D.封闭性基金

120. 在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（B ）

A.保证合同

B.连带责任担保合同

C.契约合同

D.担保从合同

二、多项选择题（共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

1. 法律上的特别法的适用于（A.C.D ）

A.特定区域

B.特定主体

C.特定事项

D.时间上有限制E特定民族

2. 下列指标能作为房地产投资项目经济评价的指标的有（A.C.D ）。

A.静态投资回收期

B.税收比率

C.净现值（NPV

D.内部收益率（IRR）

E. 资产负债率

3. 以下关于财产关系和人身关系，正确的说法有 A.D.E

A. 财产关系包括财产归属关系和财产流转关系

B. 商品房的买卖是财产归属关系

C. 人身关系是基于人格和身份所产生的包含少量财产内容的社会关系。

D. 法人享有的名称权和荣誉权是企业的人格权。

E. 监护权是一种身份关系

4. 关于法人及其分支结构的说法错误的有（C.D ）

A. 法人的分支结构不能作为独立的民事权利主体

B. 有营业执照的法人分支机构可以自己的名义订约，也可以以自己的名义起诉和应诉

C. 有无营业执照，法人的分支结构都可以自己的名义从事商业往来活动，并签约

D. 法人的分支结构不可以以自己的财产承担责任

E有营业执照的分支结构可以先以自己的财产承担责任，无营业执照的分支机构应当由其所属法人承担连带责任

5. 城市总体规划纲要包括下列内容（A.B.C ）。

A. 论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标

B. 论证城市在区域发展中的地位，原则确定市（县）域城镇体系的结构和布局

C. 原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意

见

D. 确定城市性质和发展方向，提出规划期内的城市人口和用地规模，规定城市规划区

范围

E. 确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的细节以及实施城市规划的重要措施

6. 下列关于房地产需求的表述，正确的是（C.D.E ）。

A ?投资性需求是指不是为了使用而是为了再售出（再购买）而暂时购买（或售出）商品，以期从价格变化中获利的行为

B ?消费性需求和投资性需求是实质性需求；投机性需求和盲目性需求是虚假需求

C. 虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产泡沫”

D .在确定房地产需求时，不考虑没有支付能力的需求

E. 消费性需求是购买或承租房地产后直接用于生活或生产的需求

7. 关于民事行为的效力，以下说法正确的是（ A.E ）

A. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，无效

B. 无效和被撤销的行为从被裁定无效和撤销时起失去效力

C. 房地产抵押行为的法律效力从合意达成时开始产生法律效力

D. 有重大误解和显失公平的民事行为，可随时撤销

E .民事法律行为成立的要件之一是意思表示真实

8. 关于商品房买卖合同，按揭借款和保证合同，以下说法正确的是（ C.D ）

A. 商品房买卖合同是诺成合同以及按揭法律关系的主合同

B. 商品房买买合同无效，必然导致购房人同借款银行之间的借款合同无效

C?借款合同与保证合同为主从合同关系

D. 商品房买卖合同和房地产抵押合同应当签订书面合同

E. 按揭借款合同是单务有偿合同

9. 关于赔偿损失、违约金、定金、等责任承担方式之间的关系说法错误的有（

A.C )

A. 违约金是由当事人协商确定的，其数额是预先确定的且不可调整

B. 定金和违约金均具有惩罚性，因此合同违约责任二者只能承担其一

C. 定金责任不易实际发生的损害为前提，但定金责任的承担可以替代赔偿损失

D. 当事人约定的定金比例超过合同标的额的20%的，超过的部分无效

E. 当事人既约定违约金，又约定定金的，由守约方选择适用责任的形式

10. 委托、居间和行纪合同的法律规定正确的是（A.B.E ）

A. 委托合同的当事人双方均享有任意终止权，可以任意终止合同

B. 两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任

C. 委托合同是诺成合同、要式合同、双务合同

D. 居间合同未成立的，经纪人也可要求支付报酬

E. 行纪合同是行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易或顶，由此产生的权利义务有行纪人自己承担

A.屋顶或楼板不漏水

B.冬季保温，夏季隔热防热

C. 木结构房屋没有白蚁危害

D.维护费用低

E.通风采光

12. 有利于防水、防潮的基础有哪些( C.D )

A.独立基础

B.条形基础

C.筏板基础

D.箱型基础

E.桩基础

13. 下列墙体中属于非承重墙的有(A.B.C.E )。

A.自承重墙

B.隔墙

C.填充墙

D.剪力墙

E.幕墙

14. 楼梯一般由(A.C )组成。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆扶手

D.零细构件

E.层面抹灰

15. 空气调节是使室内的(B.C.D.E )等参数保持在一定的范围内的技术。

A.氧气含量

B.相对湿度

C.气流速度

D.洁净度

E.空气温度

16. 按空气处理的设置情况可将空调系统分为(A.B.E )。

A.集中式系统

B.分布式系统

C.窗式系统

D.柜式系统

E.半集中式系统

17. 智能化居住区的基本要求有设置智能化居住区(A.B.D

A.安全防范系统

B.信息服务系统

C.楼宇自动化系统

D. 物业管理系统

E.儿童接送系统

18. 按建筑材料在建筑物中的功能材料可分为(B.D.E )。

A.承重与非承重材料

B.绝热、吸声材料

C.地面材料

D. 采光、防水材料

E.装饰材料

19. 从建筑总平面图中可以看出(A.B.C.E )。

A. 该建筑场地的位置、大小及形状

B. 新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系，新建建筑物的方位

C. 场地内的道路布置与绿化安排，新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高

D. 建筑物的外观特征和凹凸变化

E. 扩建建筑物的预留地

20. 设计总说明的内容一般包括(A.B.C.D )。

A. 施工图的设计依据

B. 工程项目的设计规模和建筑面积，工程地质、水文、气象、地震等资料

C. 本项目的相对标高与总平面图绝对标高的对应关系

D. 室内、室外用料说明，采用新技术、新材料或有特殊要求的做法说明

E. 该项目地区环境材料

21. 建筑工程直接工程费包括(A.B.C )。

A.直接费

B.其他直接费

C.现场经费

D. 税金

E.企业管理费

A.分隔地块

B.联系不同功能用地

C.停放车辆

D.行走

E.行车

引起误差的因素很多，概括起来有 （A.B ）。

A.测量仪器

B.被观测物体的大小

C.外界环境条件

D.

观测者 E.被观测物体的运动情况

幢是指一座独立的，包括 （D.E ）的房屋。

A.不同面积

B.不同位置

C.不同功能

D.不同结构

E.不同层次

地籍图可分为（）。

A.基本地籍图

B.基本宗地图

C.宗地图

D.房产图

E.丘地图

密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总成，通常有 （A.D.E ）几种。 A.填充材料 B.骨架材料

C.玻璃材料

D.防水密封材料

E.密封固定材料

居住建筑的外立面应具有轻松、舒适、愉快的特点，以下不适应作为居住建筑外墙面 的色彩方

案是（A.C.D ）

A.五颜六色混搭

B.葱绿色

C.大红色

D.

古城区里的金光灿灿的欧式建筑外立面 E.

谈黄色

悬吊式顶棚通常用于什么场所 （

A.B.C ） A.住宅客厅

B.酒店大堂

C.会议室

D.卧室

E.写字楼的办公室

表面光滑的材料有（A.C.D

）

A.玻璃

B.天然的石材

C.铝板

D.釉面陶瓷

E.喷砂玻璃

建筑空间环境的质量直接影响人们的身心健康，

因此，在选用装饰材料时应注意:

（A.B.C.D ）

A.尽量选用天然装饰材料

B.选择色彩明快的装饰材料

C.选择不易挥发有害气体的材料

D.选用保温、隔声的材料

E.

选用人工合成价格低廉的材料

下面的建筑装饰材料适用于厨房、卫生间、浴室的有（ B.C.D ）

A.壁纸

B.瓷砖

C.陶瓷锦砖（马赛克）

D.铝合金板

E.石膏板

对于选购某套住宅的人来说，（ B.C.D.E ）都是其社会环境

A.小区周围的自然景观

B.周边居民的文化素养

C.

周边居民的收入水平 D.周边居民的职业

E.

周边居民的社会地位

火力发电主要产生什么污染物（A.B ）

A.粉尘

B.硫氧化物

C.硫氧化物

D.烟尘

E.碳氢化合物

城市垃圾主要包括（A.B.C.E ） A.商业垃圾

B.建筑垃圾

C.市政维护和管理中产生的垃圾

D.

工业固体废物 E.城市居民的生活垃圾

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