投资开发部与企业管理部的管理制度

投资开发部管理制度

一、投资开发部组织机构

二、投资开发部岗位职责

经理岗位职责：

1、负责投资开发部各项工作及日常事物的管理。

2、协调投资开发部与公司其他相关部门的业务关系。

3、制定投资开发部工作计划，做好公司项目投资管理。

4、落实项目立项报批，确保各项报建工作的顺利落实。

5、制订部门的工作计划，并对各项工作任务的分配。

6、执行公司规章制度与规定，制订和执行部门各项规章制度，及本部门岗位设置。

7、负责公司拟开发项目的投资可行性研究，项目立项、后评估。

8、负责组织、协调公司其他部门开展项目投资论证、市场调研。

9、负责安排开展信息收集、分析、政策研究等。

10、负责协调公司内部部门配合开展报建等工作。

11、负责安排公司对外协调相关政府职能部门等工作，负责部门外联事务的管理。

12、负责督促落实各项目的报建工作计划。

13、负责对部门员工进行在职培训指导。

14、负责对部门员工进行绩效管理和绩效考评（月度、季度或年度）。

15、负责对部门费用进行预算和管理。

（一）投资管理主管岗位职责

1、作为项目投资论证的组织者和主要编制者，对项目的市场情况、技术可行性、投资、收益和风险等方面进行论证和研究，为领导投资决策提供参考。

2、总体负责公司拟开发项目的投资论证、分析。

3、组织和编制项目可行性研究报告。

4、严格遵循国家地方的各项政策、法规，按时完成任务。

5、对项目投资方面的材料进行初审、评估，形成书面报告《项目建议书》、《可行性研究报告》、《立项报告》等。

6、独立或配合营销策划部、咨询机构完成项目所在地的调研.

7、编制区域市场分析报告。

8、对房地产的发展趋势做出研究和预测。

9、收集土地信息，并进行项目前期合同的初步洽谈，商谈并拟订征地拆迁方案。

10、办理土地拍卖或挂牌等出让手续。

11、商谈并拟订征地拆迁方案。

市场分析专员的岗位职责

1.对企业外部的经济、社会、法律、政策环境等发展因素进行研究与分析；

2.对公司经营行业的相关政策、法规、信息进行调查和分析，了解行业竞争对手的情况，分析其优劣势,制定开拓市场的方针和具体建议；

3.对内部资源和能力进行分析，确定企业的核心竞争力并确定企业发展的目标；

4.关注房地产市场发展态势，了解法律、法规、政策及其实际运作情况，了解一手供地计划和二手地转让市场情况，定期分析住宅、办公、商业等各类型商品房市场情况。

项目立项专员的岗位职责

1.参与组织编制、落实项目拓展计划；

2.参与对项目进行初期的筛选和审查，提供对项目的初审意见，报公司管理层决策；

3.参与组织对初选的投资项目进行可行性分析和评估；

4.参与组织投资项目研讨会；

5.参与公司投资项目的对外谈判。

6.参与项目立项组织工作，包括市场分析与调研、相关政策研究、融资计划、项目经济测算、项目策划、产品形象、营销策略等内容；

项目规划专员的岗位职责

1.根据项目的策划方案，及时组织对设计院提交的规划方案的讨论与评审；

2.根据项目实施情况，提供规划调整意见，供领导决策；

3.参与组织编制、落实项目拓展计划；

4.参与对项目进行初期的筛选和审查，提供对项目的初审意见，报公司管理层决策；

项目集成专员的岗位职责

1.参与组织编制、落实项目拓展计划；

2.参与对项目进行初期的筛选和审查，提供对项目的初审意见，报公司管理层决策；

3.负责对投资项目的集成管理，及时协调项目在建过程中的问题。

4.负责项目评估工作，建立事前计划——事中控制——事后评估的项目开发流程，建立全面的评估体系；

5.从规划指标、进度指标和效益指标对项目进行评估，撰写《项目（后）评估报告》，全面总结项目开发过程中的经验和教训，为今后的项目开发提供参考。

（二）报批报建主管岗位职责

1.办理开发项目《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》，申办规划红线及设计要点；

2.办理规划报建相关手续，办理《建设工程规划许可证》及《建筑工程规划验收合格证》，办理项目红线定位及验线手续，办理《建筑红线定位册》；

3.办理施工招投标手续，获取中标通知书；

4.办理《建筑工程监理许可证》及《建筑工程施工许可证》。

5.根据工程技术部安排，与专业代理机构协调，办理水、电、气的报装及验收手续；

6.配合办理消防、人防、城管、环保等部门的报建及验收手续；

7.办理园林、教育、白蚁等部门的报建及验收手续；

8.配合办理综合验收

9.与当地政府部门密切配合，组织项目用地范围内障碍物的拆迁工作；

10.协助当地政府进行拆迁居民的安置工作；

11、配合资产财务部严格执行控制拆迁费用、赔偿费用的支出。

规划报批专员岗位职责

1、参与公司开发项目在规划部门、建委部门的报建手续；

2、参与公司开发项目在国土部门的报建手续，配合开展拆迁、征地等手续的办理。

3、参与办规划红线及设计要点及验线手续，办理《建筑红线定位册》

4、参与办理施工招投标手续，获取中标通知书。

5、参与办理《建筑工程监理许可证》及《建筑工程施工许可证》。

专业报建专员岗位职责

1、根据工程技术部安排，办理水、电、气的报装及验收手续，与专业代理公司协调相关工作。

2、办理园林、教育、白蚁等部门的报建及验收手续。

3、配合办理消防、人防、城管、环保等部门的报建及验收手续。

4、配合办理综合验收。

拆迁专员岗位职责

1.与当地政府部门密切配合，组织项目用地范围内障碍物的拆迁工作；

2.协助当地政府进行拆迁居民的安置工作；

3、配合资产财务部严格执行控制拆迁费用、赔偿费用的支出。

企业管理部的管理制度

一、企业管理部的组织机构

二、企业管理部的岗位职责

经理岗位职责

1、在分管领导的直接领导下，对部门的工作全面负责。

2、组织研究、编制企业中长期发展战略规划，并根据企业发展状况及市场变化情况提出调整方案。

3、根据企业中长期发展战略，主持编制年度经营计划，拟定年度主要经营指标。

4、根据企业目标管理制度，对企业总体目标进行分解，确定各职能部门、项目公司（或部）年度责任指标。

5、定期组织召开经营工作分析会，对比年度经营预算完成情况，提出计划调整建议，年终对各职能部门、项目公司（或部）年度责任