重庆市清水房验收标准

建设部备案号DB

重庆市工程建设标准

DBJxx-xxx-2007

清水住宅工程质量验收标准

Standard for quality acceptance of plain building engineering

（送审稿）

重庆市建设委员会

2007 重庆

1 总则 (1)

2 术语 (2)

3 结构工程 (3)

3.1基本要求 (3)

3.2现浇混凝土结构工程 (3)

3.3砌体结构工程 (6)

4 装饰装修工程 (10)

4.1基本要求 (10)

4.2抹灰工程 (10)

4.3门窗工程 (11)

4.4涂饰工程 (15)

4.5饰面砖粘贴工程 (17)

4.6地面工程 (18)

5 防水工程 (21)

5.1基本要求 (21)

5.2地下防水工程 (21)

5.3屋面防水工程 (23)

5.4厨卫防水工程 (25)

6 安装工程 (27)

6.1基本要求 (27)

6.2给水排水安装工程 (27)

6.3电气安装工程 (29)

附录A 楼板厚度检测方法 (33)

附录B 外墙窗现场淋水检验方法 (34)

本标准用词说明 (35)

1 总则

1.0.1 为加强重庆市清水住宅工程质量验收的管理，统一清水住宅工程质量验收的标准，确保工程质量，减少和杜绝质量纠纷，制定本标准。

1.0.2本标准适用于重庆市清水住宅工程的质量验收。

1.0.3本标准规定了重庆市清水住宅工程质量验收的基本要求，现浇混凝土结构、砌体结构、抹灰、门窗、涂饰、饰面砖粘贴、地面、地下防水、屋面防水、厨卫防水、给水排水安装、电气安装等各项工程的质量验收标准和检验方法。

1.0.4重庆市清水住宅工程的质量验收除应执行本标准外，电梯、消防、建筑节能等专项验收，均应符合国家和重庆市现行有关标准的规定。

2 术语

2.0.1清水住宅工程plain building engineering

地面、墙面、天棚等均未经装修，厨卫不含灶具、洁具，水电气只入户预留接口（10月1日开始“初装饰验收”工程后，那些可以水电不到位？即“清水住宅”和“初装饰验收”的区别？），业主入住前需要二次装修的住宅工程。

2.0.2验收acceptance

建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量是否合格做出确认。

2.0.3 不合格substandard

工程质量未满足合同约定，或未达到设计要求，或不符合验收标准的规定。

2.0.4 返工rework

对不合格的工程部位所采取的重新制作、重新施工等措施。

2.0.5 分户验收separate checking and acceptance

住宅工程在按照设计要求及验收标准规定进行验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

2.0.6检验批inspection lot

按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的、由一定数量样本组成的检验体。

2.0.7观感质量quality of appearance

通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。

3 结构工程

3.1 基本要求

3.1.1清水住宅的结构工程必须安全可靠，应满足使用功能，观感质量较好。

3.2 现浇混凝土结构工程

3.2.1现浇混凝土结构工程的质量检验标准

1 现浇混凝土结构允许偏差及检验方法应符合表3.2.1-1的规定。

表3.2.1-1 现浇钢筋混凝土结构允许偏差及检验方法

注：①、检查轴线、中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。

②、以上检查数据，合格率应达到80%及以上，其余20%不能大于允许偏差的150%，且不得有严重缺陷。

③、楼板厚度检测方法详见附录A。

④、对超过尺寸允许偏差150%且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位，应由设计单位（施工单

位）提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位应重新检查验收。

2现浇混凝土结构外观质量缺陷的确定应符合表3.2.1-2的规定。

3.2.2现浇混凝土结构工程中易出现的质量通病有：现浇混凝土开裂；混凝土保护层厚度超标；施工缝留置不规范；竖向构件（柱、墙）与水平构件（梁、板）因混凝土强度等级不一致，混凝土接缝处理不当，影响结构安全；柱、墙垂直度超标；楼板标高超标；楼层净高不标准；构件截面不标准（柱断面偏大、现浇板偏薄、偏厚、梁缩颈、爆模）；现浇板板底不平整、板与墙之间的阴角不顺直等。

3.2.3现浇混凝土结构工程的质量通病防治措施应符合下列规定：

1 混凝土施工中必须保证合理的施工工期和必须的技术间歇时间，严格执行“三

检制”，认真落实“工序交接”制度，要求工程实体的检测数据真实准确，做到工序间“上不清下不接”，上道工序的检验项目必须达到合格标准后方能进入下道工序施工。

2 做好成品（半成品）保护，防止各工序间交叉污染、交叉损坏。

3 混凝土二次收光后应及时养护，防止混凝土收水过快，引起混凝土内外收缩不一致而导致开裂；现浇楼板拆模时混凝土强度必须达到设计要求或标准规定；现浇梁板浇筑后，进入后续施工时必须保证各工序的必要间隙时间和控制板上荷载。

4 梁板底垫块应采用规格统一的瓜米石、花岗石垫块或塑料支撑件，柱、墙优先采用建筑塑料支撑件控制保护层厚度，板面负筋优先采用长板凳铁作支撑钢筋；混凝土浇筑前应确定合理的浇筑路线，严格禁止钢筋板凳铁直接放置在模板上，施工人员宜在架空走道上作业，泵管必须架空铺设，班组设专人在混凝土浇筑时进行护筋。

5 梁柱节点处混凝土强度等级不同时，节点处的混凝土实行“先高后低”的浇捣原则，即先浇高强度等级混凝土，后浇低强度等级混凝土，后浇的梁板混凝土应在先浇的柱混凝土初凝前浇筑，事先应作好技术交底和准备工作。

6 施工缝的位置应在混凝土浇筑前确定，宜留置在结构受剪力较小且便于施工的部位，作业前由施工员向操作班组书面交底，混凝土施工缝的留设位置应符合下列规定：

1）柱宜留置在基础顶面、梁底扣除梁钢筋下弯锚固长度的位置；

2）有主次梁的楼板应留置在次梁跨中1/3范围内；

3）墙留置在门洞口过梁跨中1/3范围内，也可留在纵横墙交接处；

4）楼梯应留在梯板上三步或下三步的位置。

7 严格控制现浇板板厚，控制措施应符合下列规定：

1）在施工组织设计和专项施工方案中应编制控制楼板厚度的技术质量措施，并在技术交底中予以强调；在浇筑楼板混凝土前，必须在每一房间、阳台、走道等部位至少设立一个混凝土浇筑厚度控制点。楼板厚度有变化、板面标高不一致的地方应增设混凝土浇筑厚度控制点。

2）在浇筑混凝土过程中，必须设专人利用控制点及时检查验证混凝土浇筑厚度是否达到设计板厚。

3）在拆除模板后，施工单位应组织质量检查人员对板厚进行全数检查，并形成相应的检查记录，作为主体结构分段验收的一个重要依据。

4）施工单位还应不定期用混凝土板厚检测仪或其它检测方法对楼板厚度进行检测，并形成相应的抽测记录，经抽测合格后，方可进行结构验收或竣工交验。

8 严格控制现浇混凝土构件轴线位置及几何尺寸，控制要点应符合下列规定：

1）柱、墙模板安装前，施工技术人员必须认真进行轴线放线（严禁班组工人自行分墨放线），并及时进行全面复核，形成检查记录备查。

2）梁模板安装前，必须在梁两端的上部和底部、柱边、墙边标识出模板安装控制线。

3）浇筑混凝土前，施工技术人员必须对混凝土结构件的模板安装质量，包括轴线、标高、垂直度、平整度、起拱高度、几何尺寸、预留预埋位置，以及支撑系统的稳定和牢固程度等进行仔细检查，并形成相应检查记录，检查合格后方可浇筑混凝土。

9 现浇梁板浇筑后，应在12h内进行覆盖并浇水养护，养护时间不少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d；现浇板养护期间，若混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后序施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得直接在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

10 住宅工程现浇板的板底宜采用免抹灰施工工艺措施，楼面收光宜采用拉毛工艺，确保板面平整且二次装修时粘结牢固。

3.3 砌体结构工程

3.3.1 砌体结构工程的质量检验标准

1砌体结构工程的观感质量应符合表3.3.1的规定。

2填充墙砌体尺寸的允许偏差及检验方法应符合表3.3.1-2的规定。

表3.3.1-2 填充墙砌体尺寸的允许偏差及检验方法

②对超过尺寸允许偏差150%且影响结构性能、安装、使用功能和分户交验的部位，应由设计单位（施工单位）提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位应重新检查验收。

3 填充墙砌体的砂浆饱满度及检验方法应符合表3.3.1-3的规定。

表3.3.1-3 填充墙砌体的砂浆饱满度及检验方法

4 砖砌体的位置和垂直度允许偏差及检验方法应符合表3.3.1-4的规定。

5 砖砌体尺寸允许偏差及检验方法应符合表3.3.1-5的规定。

表3.3.1-5 砖砌体尺寸允许偏差及检验方法

②超过尺寸允许偏差150%且影响结构性能、安装、使用功能和分户交验的部位，应由设计单位（施工单位）提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位应重新检查验收。

3.3.2砌体结构工程容易出现的质量通病有：砌体灰缝控制差，平整度、垂直度不符合规范要求，砌块组砌方式有误，不按规范要求留设脚手眼，马牙槎留设方式有误，“后塞口”砌筑时间及填塞角度等不符合规范要求等。

3.3.3砌体结构工程的质量保证措施应符合下列规定：

1 严格执行“三检制”，认真落实“工序交接”制度，要求工程实体的检测数据真实准确，做到工序间“上不清下不接”，上道工序的检验项目必须达到合格标准后方能进入下道工序施工。

2 做好成品（半成品）保护，防止各工序间交叉污染、交叉损坏。

3 砌体工程施工前，项目相应管理人员应认真进行轴线、标高的引测，按设计要求用墨线弹出砌体边线、门窗洞口边线及标高控制线，并及时换手复核；若采用植筋技术锚固连墙筋及构造柱钢筋，施工前应分墨放线以确定钢筋位置。

4 砌体工程大量施工前，项目应先做样板墙，对砌体组砌方式、接槎方式、灰缝厚度、砂浆饱满度、后塞口处理、连墙筋位置、转角筋位置、构造柱钢筋的位置及墙体垂直度、平整度、轴线位移等作出明确规定，实行“样板引路”制度，以确保砌体工程质量。

5 墙体施工前，应根据墙体高度（或层高）确定砖砌体线数，砌体施工时应在墙体两端及转角处设置皮数杆，以确保灰缝厚度及水平度满足标准规定。

6 构造柱应按图纸和标准规定设置，构造柱模板宜采用高强丝杆紧固，杜绝采用钢管穿墙“抱箍”，沿马牙槎周边贴双面胶或泡沫条后再支模，确保不漏浆，混凝土平整。

7 填充墙砌至接近梁底、板底时，应按预先设计的“后塞口”高度留出一定空隙，待墙体完成7d后，方可用60～90°配砖将其补砌顶紧，补砌时双侧竖缝用水泥砂浆嵌填密实；砌体结构砌筑完成后与抹灰工序的间隔时间不得少于30d。

4 装饰装修工程

4.1 基本要求

4.1.1 清水住宅的装饰装修工程应具有良好的使用功能，观感质量较好。

4.2 抹灰工程

4.2.1抹灰工程的质量检验标准

1抹灰工程的观感质量应符合表4.2.1的规定

表4.2.1-1 抹灰工程的观感质量

2 一般抹灰工程的允许偏差及检验方法应符合表4.2.1-2的规定

表4.2.1-2 一般抹灰工程的允许偏差及检验方法

注：①普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；

②顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。

③抹灰分项合格率应达到80%。

4.2.2 抹灰工程易出现的质量通病有：空鼓、开裂、起砂、垂直度不合格、平整度不合格、成品（或空鼓补烂后）色泽不一致、阴阳角不方正等。

4.2.3抹灰工程质量通病的防治措施应符合下列规定：

1 严格执行“三检制”、认真落实“工序交接”制度，做好成品（半成品）保护，防止各工序间交叉污染。

2 每一墙面抹灰不裂缝仅空鼓不应多于一处，同时空鼓面积不应大于200cm2，反之，应剔打重作。

3 垂直度、平整度不合格、阴阳角不方正的严重部位应剔打重做、轻微部位可用砂轮机打磨至合格标准。

4 抹灰工程基层应洗刷干净，基底润湿，含水率适度；抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施；不同材料基体交接处、暗埋管线开槽处应挂钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于150mm；抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝。

5 除厨房和厕浴间外，其它部位的天棚、墙面应满刮耐水腻子。

4.3 门窗工程

4.3.1 门窗工程的质量检验标准

1木门窗安装工程的观感质量应符合表4.3.1-1的规定。

表4.3.1-1 木门窗安装工程的观感质量

2 木门窗安装工程的允许偏差及检验方法应符合表4.3.1-2的规定

注：木门窗安装各分项合格率应达到80%。

3铝合金门窗安装工程的观感质量应符合表4.3.1-3的规定。

表4.3.1-3 铝合金门窗安装工程的观感质量

4铝合金门窗安装工程的允许偏差及检验方法应符合表4.3.1-4的规定。

注：铝合金门窗安装各分项合格率应达到80%。

5塑料门窗安装工程的观感质量应符合表4.3.1-5的规定。

6 塑料门窗安装工程的允许偏差及检验方法应符合表4.3.1-6的规定。

表4.3.1-6 塑料门窗安装工程的允许偏差及检验方法

7门窗套安装的允许偏差及检验方法应符合表4.3.1-7的规定。门窗套的材质、规格、花纹、颜色、造型、尺寸和固定方式应符合设计要求；门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏。

表4.3.1-7 门窗套安装的允许偏差及检验方法

注：门窗套安装各分项合格率应达到80%。

8 护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合表4.3.1-8的规定。护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，安装必须牢固；转角处接缝严密，表面光滑、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

4.3.2 门窗工程中易出现的质量通病有：铝合金、塑料门窗的安全性能差，固定方式不当，渗水，五金不配套等。

4.3.3 门窗工程的质量保证措施应符合下列规定：

1 应对人造木板的甲醛含量、建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行复检。

2 门窗洞口四周应按照门窗框固定连接位置设置预埋件，不得将门窗外框直接埋入墙体，严禁在砖墙上用射钉或钢钉固定，也不得在多孔砖上用膨胀螺栓固定，砌体上的预埋件宜采用强度等级不小于C20的混凝土实心砌块。

3 门窗密封应符合下列规定：

1）门窗框周边与墙体缝隙的嵌缝材料应选用闭孔泡沫塑料、发泡聚乙烯等弹性材料，填塞厚度不宜大于20mm，填塞不宜过紧，使其能自行发泡膨胀，起到防水止漏、隔热保温、防止门窗周边结露作用为准。

2）在门窗框周边缝隙外表面应留5～8mm深的槽口，打填嵌缝胶。嵌缝胶不得有脱落、起皮、无弹性、胶面开裂等缺陷，并作好隐蔽记录。

4 玻璃在窗框中的最小安装尺寸应满足标准规定，玻璃安装不得直接接触型材；密封条应留有伸缩余量，一般比装配边长20～30mm，在转角处斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固；密封膏密封缝口要求均匀，表面平整光洁。

5 门窗配件应配套齐全，禁止使用与产品型号不配套的替代配件；配件安装应齐全牢固、位置正确、灵活适用；推拉门窗扇必须有防脱落措施。

6 对于易发生渗漏的建筑外墙窗周边，施工总承包单位应派专人对分包单位进行监督检查，不合格的部位立即返工重做。在工程竣工交验前，采取淋水试验或雨后观察的方式对外墙窗雨水渗漏性能进行检查，并形成相关记录，检查合格后方可交验。淋水试验方法详见附录B。

4.4 涂饰工程

4.4.1 涂饰工程的质量检验标准

1 薄涂料的涂饰质量及检验方法应符合表4.4.1-1的规定。

表4.4.1-1 薄涂料的涂饰质量及检验方法

注：薄涂料各分项合格率应达到80%。

2 清漆涂饰质量及检验方法应符合表4.4.1-2的规定。

注：清漆涂饰各分项合格率应达到80%。

4.4.2 涂饰工程易出现的质量通病有：咬色、泛碱、流坠、砂眼、刷纹、装饰线不顺直等。

4.4.3 涂饰工程质量通病的防治措施应符合下列规定：

1 对颜色不一致、咬色、泛碱等位置重刷，要求成品色泽一致。

2 对流坠、装饰线不顺直，疙瘩位置用砂纸进行打磨至合格后再刷一道涂料，以掩盖原有不足。

3 涂饰工程施工不得对抹灰墙体、饰面砖、门窗、灯具、开关、管道等造成二次污染。

4.5 饰面砖粘贴工程

4.5.1 饰面砖粘贴工程的质量检验标准

1 饰面砖粘贴工程的观感质量应符合表4.5.1-1的规定。

2饰面砖粘贴工程的允许偏差及检验方法应符合表4.5.1-2的规定。

4.5.2 饰面砖粘贴工程易出现的质量通病有：粘贴块材空鼓脱落、勾缝不严密、渗水等。

4.5.3 饰面砖质量通病的防治措施应符合下列规定：

1 饰面砖粘贴实行样板引路，严格执行“三检制”，把好过程控制关。

2 对空鼓、渗水、勾缝不严密的部位应返修重做，达到合格标准。

3 外墙饰面砖施工前，应在相同基层上预先做出样板墙，并进行粘结强度试验；加气混凝土砌块、陶粒混凝土空心砌块等非烧结材料的轻质填充墙表面或保温材料抗裂层应满挂钢丝网；找平层砂浆和面砖勾缝砂浆应采用防水砂浆；粘贴面砖的砂浆应

采用水泥基粘结材料；各层砂浆按样板墙配合比准确计量，使用过程中不得随意添水加灰；找平层的表面平整度、立面垂直度应符合要求，滴水线（槽）应平顺，流水坡向应正确，坡度符合设计要求；饰面砖镶贴2～3d后，用小锤轻轻敲打饰面砖检查空鼓情况，不合格的部位应返工重做。面砖粘贴砂浆达龄期后，应进行饰面砖粘结强度检验，要求每组试件平均粘结强度不应小于0.4MPa、每组可有一个试件的粘结强度小于0.4MPa ，但不应小于0.3MPa。

4.6 地面工程

4.6.1 地面工程的质量检验标准

1 整体面层的观感质量应符合表4.6.1-1的规定。

表4.6.1-1 整体面层的观感质量

2 整体面层的允许偏差及检验方法应符合表4.6.1-2的规定。

表4.6.1-2 整体面层的允许偏差及检验方法

毛坯房验收标准修订稿

毛坯房验收标准 WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-

毛坯房验收标准毛坯房验房内容? 1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓会造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。 2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。 3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。 4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。 5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。 6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

●收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书? ●验房收房的绝招：验收毛坯房的八大验收标准? 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准。交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收： 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

(资料)精装房验收标准

附表一精装房验收标准一、目的明确精装修房验收标准、确保接收房屋质量，以保质保量的交付于业主。二、基本原则 1.采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，供货单位施应提供产品质保书或检验报告。工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构仲裁检验。 2.厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。 3.对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。三、门 1．木制门基本要求： a.门框安装必须牢固，平衡，垂直。 b.门与门缝缝隙均匀适中。 c.门表面色泽一致，无凹痕、划痕及破损，门扇无翘曲、无扭曲变形。。 d.门连接开启灵活，无杂音。 e. 门锁安装位置准确，开启灵活。 f. 门板与侧墙易碰撞部位，应安装门吸。 2. 木制门的安装尺寸偏差及验收方法应符合表1的规定。表1.木制门的安装尺寸允许偏差及验收方法 mm

四. 墙面 1.涂料的基本要求和验收方法表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝，内墙涂料保持色泽均匀一致等缺陷。采用目测的方法验收。 2.壁纸的基本要求和验收方法 a、裱糊后的壁纸表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕； b、壁纸与各种装饰线、设备线盒应交接严密； c、壁纸边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺； d、壁纸阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝；五、贴砖 1.墙面砖 a.基本要求和验收方法镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等现等。采用自然光线下目测的方法验收。 b.用小锤在墙面上全数轻轻敲击，无空鼓声。 c.墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表5的规定。

毛坯房分户验收标准

别墅毛坯房验收标准 1、楼地面:地面无空鼓、起砂、裂缝、麻面；地面电管位置及开间尺寸标注清楚。（空鼓面积不大于400cm2，且每标准间不多于2处可不计，平整度偏差5mm内），户内无渗漏。 2、墙面:表面无小广告、突出的污染物清理，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每标准间不多于2处可不计）、裂缝，用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁面检查应平整；（垂直度、平整度、阴阳角偏差范围3mm内）；烟道无裂缝、周边无渗漏等。所有出外墙孔洞应有套管。 3、顶棚：户内各房间无裂缝、透底、起皮、掉粉，表面平整，梁方正、无空鼓。空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查方法净开间、进深±15 20 用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度-15 20 4、窗户安装: 铝合金门窗框扇及玻璃完好表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续。门窗玻璃有3C标志；压条无脱落、开关推拉开启灵活；有限位、防撞设施，内置百叶开关灵活。配件符合品牌、规范要求。 5、厨房、卫生间：卫生间与房间隔墙内面防水高度为1.8米，厨房、阳台防水高度为30cm，涂刷色泽均匀、收口平直，蓄水时间不少于24h且无渗漏；阻火圈、止回阀安装牢固。

6、栏杆、护栏：阳台栏杆、室内护拦安装牢固，可踏面、间距、高度满足国家规范要求。 7、外墙真石漆：饰面不允许出现掉粉、起皮、泛碱，不得出现漏涂、透底，饰面斑点疏密均匀、不允许连片，饰面颜色均匀一致，保证周边门窗、玻璃等清洁。 8、进户门：无划痕、门边无变形、安装牢固、灌浆密实，门与框密封胶条周密，门锁开关灵巧；门扇开启灵活无响声，交付时有保护膜。 9、强、弱电：所有电源线暗敷在墙顶或地面内，不得有明露导线；每个插座、开关、灯具完好；电闸开关可靠接地，开关、插座安装高度、平整度、垂直度、电线线径达到设计及规范要求；开关、插座、总开关箱、弱电箱安装牢固、无松动，箱内接线正确、标识完整。可视对讲、应急按钮、燃气报警器安装符合图纸要求，电视、网络进户内总箱。 10、给排水：自来水管进户至厨房间，预留下水支管道口和溢水口符合要求，阳台地漏不高于地面，空调出墙洞与室外立管无冲突，空调柜机洞按规范设置。紫园项目部 2019年11月11日

清水房验收标准

清水房验收标准一、结构工程现浇混凝土允许偏差及检验方法 2、检查合格率应达到80﹪及以上 3、楼板的检测方法详见附录B 4、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位，应根据处理方案进行处理，经处理的部位应重新检查验收。

现浇混凝土结构外观质量缺陷注：现浇混凝土结构应保持拆模初始状态以备检查，其外观质量应达到验收标准，检查时若发现存在质量缺陷，应进行处理使其达到验收标准。砌体结构工程的观感质量

注：1、检查合格率应达到80﹪及以上，或允许偏差值在允许偏差范围以内 2、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位，应根据处理方案进行处理，经处理的部位应重新检查验收。填充墙砌体的砂浆饱满度及检验方法 ﹪ 砖砌体的位置和垂直度允许偏差及检验方法 ﹪及以上 2、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位，应根据处理方案进行处理，经处理的部位应重新检查验收。砖砌体尺寸允许偏差及检验方法 ﹪及以上 2、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位，应根据处理方案进行处理，经处理的部位应重新检查验收。二、装饰装修工程 1、抹灰工程的观感质量

2、一般抹灰工程的允许偏差及检验方法 2、检查点合格率应达到80﹪及以上 3、除厨房和厕浴间外，其他户内部位的天棚、墙面应满刮耐水腻子。门窗及护栏工程门窗安装的质量标准： 1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制；窗台的净高或防护栏杆高度均应从可踏面起算，保证净高不低于0.9m。 3、木门窗安装工程的允许偏差及检验方法

毛坯房验收标准

毛坯房装修验收要特别注意这八点...LZ可以对照的看看 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 :第一个问题有人做解我就不多说了写个“空”字，并不是说墙体不实，而是外面粉刷的那一层跟里面的砼墙结合不好，中间有空隙，轻轻敲打的时候会发出“咚咚”的声音，也叫“空鼓”，在建筑学里，面积小于20平方厘米的空鼓是被允许的如果大于20平方厘米按严格标准来说要用切割机把空鼓的地方切掉，重新粉刷产生空鼓的原因是粉刷的时候水没浇透，写个空字是在墙面验收的时候做的记号是要求施工队伍返工的第一个房子显然是装管道时，发生的与楼上裂缝，问题不大，不是结构本身的差异沉降引起的就没事，用防水水泥砂浆即可。第二个不一定是空的，可能是测量的人写的里面是空心砖砌的填充墙，无所谓的，不必太在意，你可以象敲西瓜一样用手敲敲，如发现明星的空心现象再请人测试！估计不是厨房、卫生间渗水主要是二个方面的原因造成的。一是给排水系统的直接渗透；二是防水处理不到位。为了装饰的美观，供水系统常常埋入墙中而隐藏起来，一旦渗漏不能察觉，渗到楼下时，已经造成了损失和不良的影响。为了避免这一现象的出现，应选购合格的住材料和辅料。水管尽可能少接头，冷热水管系统安装之后，应做压力试验，试压压力保持工作压力的1.5倍，24小时后无渗漏方可入墙。排水系统应该保持排水畅通，无渗漏。在装饰橱卫之前，应做48小时蓄水试验，检验防水层的质量，如果发现有渗漏现象或者有破坏防水层的施工，应重新做防水处理，再做蓄水试验。如果防水层处理良好，墙上动土开槽，应离地200mm以上，地上不可动土。地面铺贴时应向地漏外放坡2—3%，确保地面无积水。检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。名次解释空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

室内精装验收标准

室内精装房验收标准一、目的为了规范精装房验收标准，特制定本制度；二、范围适用于精装房的承接查验三、职责（一）工程主管负责精装房验收的组织、指导、协调、反馈等；（二）工程部员工具体负责精装房的验收（三）客服部配合工程部进行精装房的验收四、精装房验收内容（一）电气验收要求 1.等电位验收标准： (1)按设计位置，在卫生间预留等电位端子排； (2)等电位端子排为紫铜镀锡，规格为25×3；明装带螺母、螺丝； (3)进卫生间的线为BV1×16的双色线；线盒为标准146盒； 2.配电箱、电表箱验收标准： (1)所有箱子要端正、平直，箱体表面无损坏，漆皮无剥落； (2)暗装箱四周及背面无空鼓，正面与今后装修面平齐； (3)箱体安装牢固，标高准确、一致； (4)所有进出线管应排列整齐、管口平滑、带护口；

(5)箱内配线整齐，施工规范，压接牢固； (6)所有开关要有标识，并在分断位置； (7)需按规范要求进行配色，火线A、B、C三相分别为黄、绿、红三种颜色(若进户电源为单相电源，可任选一种颜色),零线为淡兰； (8)电表牌号应与户位号一致，插卡方便。 3.开关面板验收标准： (1)插座接线时，一定要按线色接对位置； (2)所有接线要牢固、可靠，但螺丝不能溢扣，否则一律更换； (3)所有开关、插座面板安装方向一致，开关为上开、下关； (4)所有面板安装牢固、端正，并紧贴装修面，四周不应有空隙； (5)电源开关距离地面高度为120厘米至135厘米之间；墙插座下口距离地面30厘米；厨房功能插座距离地面110厘米； 4.灯具 (1)吊顶内软管要与灯具线盒接好、牢固； (2)安装灯具固定件的承载力应与灯具的重量相匹配； (3)灯具线在灯头、灯线盒等处应将软线端作保险扣，防止接线端子、灯线受力； (4)所有灯口的接线必须按规定接线，不得接反； (5)卫生间内的金属灯具均应做外壳接地； (6)灯具及配件应齐全，应无机械损坏、变形、油漆剥落和灯罩破裂等缺陷；

毛坯房验收标准

毛坯房验收标准土建检查标准一、内墙面 1.1 检查每个墙面不少于3 个点。 1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，不起砂，强度合格； 1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm； 1.4 立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面接槎平整。二、顶棚（层高），开间尺寸 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6 个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。顶棚水平度允许偏差小于10mm。 2.3 净高允许偏差小于-10mm、+15mm。 2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm,房间两对角线检查允许偏差小于15mm。 2.5 其他检查项标准同内墙面。

三、垫层 3.1 垫层表面平整，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 3.2 垫层2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm（墙根及踢脚线处重点检查）。 3.3 检查垫层标高，允许偏差小于10mm。四、进户门、电表箱门、管道井门 4.1 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。五、不封闭阳台 5.1 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3 阳台挂线出墙宽度一致，出底板高度一致；

精装房验收标准及方法

中国软装行业效果专家精装房验收标准及方法-佳纳软装每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？佳纳软装小编今天总结了：国家建设部发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前上海装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《上海市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《上海市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。购房合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金等;还需明确设备型号，有些还应该明确产地。

中国软装行业效果专家精装修验房程序和项目： (说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1. 入户门划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2. 配电电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4. 空调位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5. 门禁系统楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6. 宽带位置□ 是否连接□ 7. 窗户隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□

中国软装行业效果专家8. 室内门漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□ 9. 墙面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□10. 顶面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面砖平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□

关于重庆市加快发展绿色建筑的意见

关于重庆市加快发展绿色建筑的意见各区县(自治县)城乡建委，两江新区建管局，北部新区建管局，有关单位：绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。发展绿色建筑是城乡建设领域贯彻落实科学发展观，发展低碳经济，走绿色发展道路的重要举措，是提升城乡发展质量和效益、建设宜居重庆的必然选择，对于促进建设行业转变发展方式，推动建筑业和房地产业转型升级具有十分重要的意义。近年来，我市高度重视绿色建筑发展，09年就结合我市实际，发布了重庆市《绿色建筑评价标准》，将绿色建筑由低到高依次划分为银级、金级和铂金级三个等级，分别对应国家《绿色建筑评价标准》的一星、二星和三星级;今年又积极争取住房和城乡建设部批复同意我市开展国家一、二星级绿色建筑评价标识工作。《重庆市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》也明确了“十二五”期间我市绿色建筑发展目标。为全面推进我市绿色建筑评价标识工作，加快推动绿色建筑大发展，现提出如下意见：一、指导思想以科学发展观为指导，坚持以人为本、因地制宜的理念，建立政

府引导、市场运作、全民参与的工作机制，大力发展绿色建筑，全面推进城乡建设领域“四节一环保”工作，提高建设品质，改善人居环境，减少资源消耗，实现人、建筑、自然的和谐相处，促进建设行业转变发展方式，推动资源节约型和环境友好型社会建设。二、工作目标在“十二五”期间，建立完善我市绿色建筑建设及评价的政策法规、技术标准、技术支撑、产业发展、实施能力等五大工作体系，组织建设1000万平方米以上的绿色建筑，打造一批在国内外具有影响力的绿色建筑示范项目，大力实施绿色建材评价标识制度，培育绿色建筑相关地方产业发展，加强社会宣传和知识普及，使绿色建筑理念成为全社会的广泛共识。三、主要措施 (一)市城乡建委负责全市绿色建筑发展工作，负责制订我市绿色建筑发展规划，组织编制相关管理办法、技术标准并监督实施，建立完善我市绿色建筑工作体系，确保我市绿色建筑发展工作目标的顺利实现。要在制定发布《重庆市绿色建筑评价标识管理办法》的基础上，加快研究《重庆市绿色建材认定与标识管理办法》等管理制度，组织编制《重庆市绿色建筑设计标准》、《重庆市绿色施工标准》、《重庆市绿色建材评价标准》等地方标准，形成从设计、施工、验收到使用、评价，涵盖绿色建筑全寿命周期的标准体系。组织开展绿色建筑评价

重庆市绿色生态住宅(绿色建筑)小区建设技术细则

重庆市绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术细则（2020版）

前言重庆市工程建设标准《绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术标准》DBJ50/T-039-2020于2020年7月1日起实施。为更好地施行《绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术标准》DBJ50/T-039-2020，细化绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设评价的技术要求和判定依据，提高重庆市绿色生态住宅（绿色建筑）小区的品质和质量，实现住宅产业的绿色可持续发展，根据重庆市住房和城乡建设委员会工作部署，重庆市建设技术发展中心编写了重庆市《绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术细则》（2020版）（以下简称《技术细则》），作为开展绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设评价的技术依据。本《技术细则》由重庆市住房和城乡建设委员会负责管理，重庆市建设技术发展中心负责具体技术内容的解释。本细则主编单位、参编单位、主要起草人和审查专家主编单位：重庆市建设技术发展中心（重庆市建筑节能中心）参编单位：中机中联工程有限公司中冶赛迪工程技术股份有限公司重庆大学重庆交通大学重庆市市政设计研究院重庆建工第九建设有限公司重庆市绿色建筑技术促进中心中衡卓创国际工程设计有限公司中煤科工重庆设计研究院（集团）有限公司重庆金科房地产开发有限公司万科（重庆）企业有限公司重庆龙湖地产发展有限公司重庆市建标工程技术有限公司重庆市斯励博工程咨询有限公司重庆博建建筑规划设计有限公司重庆筑巢建筑材料有限公司重庆基准方中建筑设计有限公司主要起草人：董勇、董孟能、龚毅、程丹、赵辉、杨修明、丁勇、王永超、张陆润、王智、董莉莉、韩幼玲、程吉建、郭长春、何丹、叶强、赵本坤、冷艳锋、杨丽莉、杨元华、李丰、田霞、陈进东、吴俊楠、姚清、皮璐、秦砚瑶、刘军、吴思睿、何开远、彭渤、王聪、贺磊、唐丹、左黎、胡萍、刘晔、陈杰、叶剑军、徐仁忠、边汤正、吴巍

精装房的验收注意事项(精装完整版)教案资料

精装房的验收注意事项(精装完整版)

重庆市绿色建筑室内车库技术要求

附件重庆市绿色建筑室内车库技术要求《重庆市绿色建筑室内车库技术要求》是对申报重庆市绿色建筑评价标识项目的配套室内车库在满足重庆市《绿色建筑评价标准》的基础上，针对性地提出的其在节地、节能、节水、节材与室内环境质量方面应满足的具体要求，包括基本要求和更高要求两部分。基本要求的具体措施包括无障碍设施设置、风机能效等级要求、风机调控要求、照明照度及功率密度值要求、防水排水措施设置、建材环保性能要求、安全措施设置、标识标牌设置等；更高要求的具体措施包括车库优化措施应用、智能化停车措施设置、高性能建筑材料应用、自然采光措施设置、自然通风措施设置、一氧化碳监控系统设置等。一、基本要求（一）节地与室外环境 1、车库内人行通道、主要出入口和停车位均采用无障碍设计，且与建筑场地外人行通道无障碍连通； 2、车库内主要交叉道路处应设置减速设施和凸面镜，车位应设置橡胶车挡，重要部位处应设置橡胶防撞板。（二）节能与能源利用 1、车库照明应按《建筑照明设计标准》（GB50034）要求采用分区控制和定时控制节能控制措施，并合理设置自动感应和照度调节等措施； 2、车库照明照度、一般显色指数、统一眩光值、照明功率密

度值应达到《车库建筑设计规范》（JGJ100）相关要求，车库内照明应亮度分部均匀，避免眩光； 3、车库内设备用房照明照度、一般显色指数、统一眩光值、照明功率密度值等指标均满足《建筑照明设计标准》（GB50034）中的规定； 4、车库通风系统应能定时启、停，风机应能实现调速运行； 5、车库通风系统风机效率应达到《通风机能效限定值及能效等级》（GB 19761）二级能效要求； 6、车库通风系统风机的单位风量耗功率符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》（GB 50189）的规定； 7、车库三相配电变压器满足现行国家标准《三相配电变压器能效限定值及能效等级》（GB 20052）的节能评价值二级及以上要求； 8、车库及配套设备房内水泵、风机等设备及其他电气装置满足相关现行国家标准的节能评价值要求。（三）节水与水资源利用 1、车库给排水系统设置合理、安全； 2、车库外墙、屋面应具有良好的防水性能； 3、防水排水措施（1）做好车库顶排水，车库排水应符合《地下工程防水技术规范》GB50108的规定；（2）机动车停车库应设置带有隔油措施的集水井（坑）和排水设施；（3）机动车停车库的排水经隔油处理后，应排入污水管网或重复利用；（4）机动车停车库内不应设置无固定围护体和排水设施的机

毛坯房验收规范流程

毛坯房验收规范流程检测项目根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等） 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套内面积 20、检验合同交付标准进户门 1、两侧门框是否灌浆不实，底部和两侧门框是否均未灌浆，灌浆口是否缺皮帽。 2、门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹，门上是否无生产厂家及合格证标签。 3、门扇开关时铰链部位是否有异常响声，开关是否灵活。 4、内保险开关是否不灵活或根本无法开关，门锁是否锁舌变形。 5、门上是否缺猫眼、门铃，门扇或门框安装歪斜。 6、进户门内门框是否大小头误差，门头墙面是否有高低误差，门框墙面有无开裂、空鼓。 7、防盗门型材壁厚是否达不到要求；防火门内部是否无耐火填充物，防火等级是否达不到要求。 8、要求出示进户门的防火防盗（小高层和高层）或防盗（多层和低层）等级证书及质检报告。室内门窗 1、铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求（窗：,门：）。 2、铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。

重庆市建筑能效(绿色建筑)测评与标识管理办法解析

重庆市建筑能效（绿色建筑）测评与标识管理办法第一章总则第一条为加快生态文明建设，施行大气污染防治行动计划，大力发展以节能、节地、节水、节材和环境保护为核心的绿色节能建筑，推行建筑能效（绿色建筑）测评与标识制度，规范建筑能效（绿色建筑）测评与标识管理，根据《重庆市建筑节能条例》有关规定，结合实际，制定本办法。第二条本市行政区域内新建居住建筑和公共建筑（包括工业建设项目中具有民用建筑功能的建筑）的能效（绿色建筑）测评与标识，适用本办法。第三条本办法所称建筑能效（绿色建筑）测评，是按照建筑节能（绿色建筑）有关标准和技术规定，对民用建筑工程项目采取定性和定量分析相结合的方法，依据设计、施工、工程验收等资料，经文件核查、软件复核计算及必要的检查和检测，综合评定其建筑能效（绿色化）水平的活动。本办法所称建筑能效（绿色建筑）标识是按照建筑能效（绿色建筑）测评结果，对建筑物能效（绿色化）水平，以信息标识的形式进行明示的活动。本办法绿色建筑强制性标准执行范围按国家和我市有关规定

执行。第四条市城乡建设主管部门负责全市建筑能效（绿色建筑）测评与标识的监督管理以及市管建筑工程的建筑能效（绿色建筑）测评与标识的组织实施。区县（自治县）城乡建设主管部门依照管理权限，负责本行政区域内除市管建筑工程外的建筑能效（绿色建筑）测评与标识的组织实施与监督管理。第五条本办法所称市管建筑工程是指以市城乡建设主管部门为主负责实施建筑管理的新建居住建筑和公共建筑（包括工业建设项目中具有民用建筑功能的建筑）。第二章建筑能效（绿色建筑）测评第六条建筑工程项目竣工且建筑节能（绿色建筑）分部工程验收合格后，建设单位应当根据其执行建筑节能（绿色建筑）标准的要求，填写《重庆市建筑能效（绿色建筑）测评与标识申请表》（见附件1），向城乡建设主管部门申请建筑能效（绿色建筑）测评，提供以下资料，并对其真实性负责。（一）建筑能效部分 1、初步设计审批意见； 2、施工许可证； 3、施工图审查机构审查通过的施工图设计文件（包括建筑、暖通、电气、给排水专业设计图及建筑节能设计模型，节能计算

房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇)

房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇) 注：本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。一、入户门检验 1．检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2．业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。二、铝合金门窗检验 1．检验标准（1）铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；（2）铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；（5）铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2．业主疑问及释疑业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查：（1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。（2）型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。 (4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。 (5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。释疑：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准给予合理解释每平方米玻璃的表面质量检验标准项次项目质量要求 1 明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤不允许 2 长度≦100mm的轻微划伤≤8条 3 擦伤总面积≤500mm2 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，

毛坯房验收规范流程

毛坯房验收规范流程标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定(节能与绿色建筑部分)》2020版

重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定（节能与绿色建筑部分）（2020年版）重庆市住房和城乡建设委员会 2020年7月

3 设计说明书 3.10 节能与绿色建筑 3.10.1 一般规定 1 节能设计内容由建筑、结构、给排水、电气、暖通共五个专业组成，适用于民用建筑节能设计。 2 建筑节能与绿色建筑设计内容由建筑、结构、给排水、电气、暖通及园林景观共六个专业组成。 3 节能与绿色建筑设计说明采用文本形式，由各专业设计说明汇总集结成篇，重点对采用技术措施、系统及控制指标要求进行描述。 4 建筑节能设计文件应包括设计说明专篇、设计图纸、建筑节能计算模型及计算报告书、建筑节能设计自审意见书、建筑节能初步设计阶段基本情况表。设计说明专篇按以下次序编排：设计主要依据、项目概况、建筑专业、电气专业、给排水专业、暖通专业、园林景观专业。 5 建筑节能与绿色建筑设计文件应包括设计说明专篇、设计图纸、建筑节能计算模型及计算报告书、建筑物理环境分析报告及计算书、建筑节能与绿色建筑设计自审意见书、建筑节能与绿色建筑初步设计阶段基本情况表。设计说明专篇按以下次序编排：设计主要依据、项目概况、建筑专业、结构专业、给水排水专业、电气专业、暖通专业、园林景观专业。 7 当节能与绿色建筑条文涉及的内容不在设计合同约定的设计范围内的（如园林景观、室内装饰、门窗与幕墙、建筑室外照明、智能化等专项深化设计不在设计范围内的），应在设计说明和相关专业设计说明中详细说明，相关专业应针对该内容在本专业设计说明中提出需要满足的具体达标要求，以供其他设计单位作为设计依据。 3.10.2 设计说明 1 设计主要依据，应包含以下内容： 1）设计中执行的国家和本市的标准、规范、图集； 2）设计中执行的国家和本市的政策文件； 3）项目环评报告、地勘报告（绿色建筑设计）。 2 建筑节能与绿色建筑设计概况，见表3.10.2-1、表3.10.2-2。

(完整版)精装房的验收注意事项(精装完整版)

精装房的验收注意事项（精装完整版）一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。二、需要准备的验收工具 1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺：用来检查房屋净高等。 4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。第二项：验房注意事项和验收内容 1 户门 1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门； 1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。 1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 2 窗户 2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。 3 纱窗 3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。 4 墙壁 4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。

清水房检查验收标准

清水房间查验收标准一、空间尺寸验收：（一）尺寸验收内容： 1、房间的开间、进深、净高尺寸； 2、门窗洞口及对角线尺寸； 3、功能分区的标高和高差； 4、栏杆、扶手、栏板高度及立杆间距； 5、选用材质壁厚检测；（二）观感质量验收：横平竖直、线角分明顺直；（三）允许偏差：（mm） 1、开间、进深：允许偏差±15 极限偏差20 2、室内净高：允许偏差-20 极限偏差20 二、楼梯间及栏杆扶手：（一）尺寸验收内容：净高、净宽、净间距、平直段偏差、垂直度偏差、材质壁厚。（二）观感质量验收：横平竖直、线角分明顺直、安装牢固、焊接牢固、焊点打磨平顺、油漆均匀且涂刷遍数符合设计要求、油漆无流坠、扶手拼接平顺。（三）允许偏差：（mm） 1、楼梯踏步高差：允许偏差10 极限偏差 2、公共楼梯：过道净高≥2。2米梯板净宽度≥1。1米平台净宽度≥1。2米 3、扶手栏杆高度：（六层及以下）：不低于1.05米; 不得有负偏差（七层及以上）：不低于1.10米；不得有负偏差立杆净间距：≥110 mm 4、阳台、上人屋面栏杆（六层及以下）：不低于1.05米; 不得有负偏差（七层及以上）：不低于1.10米；不得有负偏差三、门窗工程：（一）尺寸验收内容：大小尺寸、洞口尺寸、对角线尺寸、垂直度、平整度、材质壁厚、安装缝隙宽度。（二）观感质量验收：安装牢固、开关灵活、推拉不跳扇、关闭严密、关闭缝隙均匀、框洞缝隙均匀、

填料密实完整、无垫块、收胶均匀密实顺直、连接片无外露、土建收口到位。（三）允许偏差：（mm） 1、门窗洞口及框扇尺寸符合设计要求 2、容许偏差：对角线：允许偏差 3 宽、高：允许偏差0、-2 表面平整度：允许偏差 2 窗台高度：0、+10 3、安装缝隙：5~10 mm 四、室内地面、墙面及天棚：（一）尺寸验收内容：同空间尺寸验收。（二）观感质量验收：表面平顺、无（空鼓、裂纹、起砂等）缺陷、拉毛均匀顺直、收边整齐分界明晰、阴阳角顺直、墙脚干净顺直、无相互污染、墙面腻子平滑。（三）允许偏差：（mm） 1、墙面及天棚：立面垂直度：4 表面平整度：4 阴阳角方正：4 平直度：4 空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处 2、楼地面：表面平整度：4 阴阳角方正：4 分隔条平直度：4 空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处五、防水工程：（一）尺寸验收内容：防水高度、加强区宽度、防水层厚度、材质厚度及单位面积重量。（二）观感质量验收：闭水试验无渗漏、接缝严密平顺、无（空鼓、裂纹、漏做等）缺陷、管周处理到位、分界线顺直、坡向明显无倒泛水和积水、排水顺畅保护层平顺有效、设备管线支墩规范统一。（三）允许偏差：（mm）无。六、外墙装饰工程：（一）尺寸验收内容：垂直度、平直度、平整度、缝宽（二）观感质量验收：