房地产分销中介合同模板

房地产分销中介服务合同

甲方：

乙方：

合同编号：

签约地点：

签约日期：年月日

目录

第一章总则 (3)

第二章委托事宜 (3)

第三章合同内容 (4)

第四章甲方职责与权利 (5)

第五章乙方职责与权利 (5)

第六章法律责任 (6)

第七章其他约定 (6)

房地产分销中介服务合同

甲方： (以下简称甲方)

乙方： (以下简称乙方)

依据《中华人民共和国合同法》及相关法规，甲、乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，乙方作为淮南项目（以下简称本项目）的渠道分销服务商，特签订本合同。具体如下：

一、总则

1.1双方系依据相关法律法规合法设立并有效存续的法律实体。双方均符合本合同标的所需的资质等级要求和经营此合同标的所需的工商核准经营范围。

1.2双方均拥有合法权利、许可【为本合同之目的，“许可”系指任何政府部门或主管部门（如有）颁发的任何执照、许可、登记注册、证书、同意、批准、批复、确认、备案及/或授权】和授权签订、履行本合同，且本合同一经签署即构成对该方有效、有约束力、并可执行的义务。双方已采取一切适当和必要的行动获得签订和签署本合同所需的全部授权，且前述行动应持续有效。

二、委托事宜

2.1本项目名称为

2.2合同范围：乙方作为本项目合作房源的渠道分销服务商，负责组织客户到项目现场，并配合甲方

完成客户的认购工作。即若乙方为本项目推介购房意向客户，客户成交后甲方需按一定标准支付乙方渠道分销佣金，标准参见3.1。

2.3合同期限：起至止合作房源为。协议到期后，双方如需继续合作的，应另行协商续约事宜并签订书面合同，同等条件下，乙方享有优先续约权。

三、合同内容：

3.1合作期内，本项目合作房源统一按照案场指定价格销售。

渠道佣金标准：

3.2结算方式：

1、双方确认，合作期内乙方推荐的有效客户成功认购后：

?现金奖励结算：客户签约并缴纳30%首付后，由乙方提供等额发票（6%增值税专用发票），现金奖励于10个工作内进行发放；

?佣金结算：客户所购房源成功放款后，由乙方提供等额发票（6%增值税专用发票），佣金费用于15个工作日内发放；

2、如购房者退房，且甲方向乙方乙支付该套佣金，认定该套房未销售成功，乙方须在 7

个工作日内退还甲方该套佣金，否则甲方有权追究其法律责任。

3、佣金双方按客户网签进行结算，乙方登录查询APP系统导出客户数据及成交明细单，核对有效客户的成交数量，提交供甲方确认。

3.3客户备案流程：

乙方向甲方推荐客户采取报备制，于甲方开辟专属APP内建立各分销公司专属录入账号，乙方将推荐的客户信息直接录入，后期以此作为业绩统计和结算凭证，甲方确保乙方数据安全性。

3.4客户界定细则：

3.1.1基本原则：

1）甲方客户系统无该报备客户，则认定为乙方无效客户；

2）客户已存在甲方客户系统中，且报备之日距该客户的上一次带看记录之日已超过 30天的，若乙方进行报备跟踪则认定为乙方有效客户；

3）报备客户信息虽已存在甲方客户系统中，但截止至报备之日已 30天无带看记录的，若乙方进行报备跟踪则认定为乙方有效客户；

4）乙方按照约定的方式向甲方报备客户信息，但甲方未能在约定的时间内确认该客户是否为有效客户的，则该报备客户视为乙方的有效客户。

5）乙方有效客户与实际认购客户姓名不一致，就算是直系亲属的，该客户为无效成交客户；

6）乙方报备客户身份证号码与实际认购身份证号码不一致，但系统是一个客户的，则

该客户为无效客户，报备身份证号码必须与app系统认购身份证号码一致。

3.1.5客户界定最终以appAPP录入数据为准。

特殊情况：按如下条款处理。

(1)一组客户（一个家庭）认定：如出现一个家庭的成员分别被不同渠道推荐，且其一个成员已在乙方推荐名单中，则以陪同客户到访的优先顺序来判断客户归属，如乙方推荐的该组成员优先到访，则该组客户应界定为乙方客户。

(2)一组客户（一个家庭）认定：如出现一个家庭的成员已在乙方推荐名单中，且已界定为乙方客户，且该组客户中的家庭成员在渠道报备之前未到访过，则这该组客户中以其他成员名义实现的购房签约应界定为乙方业绩（此情况可由案场置业顾问及项目经理进行核实确认）。

(3)若同一家庭中已登记的夫妻、父母、子女分别购买不同房源，则按实际购买的房源数量确认客户数量。

(4)若某客户同时被乙方或其他渠道推荐，则以app报备判断客户归属。

3.5带看客户流程：

乙方提前将客户信息录入后，将客户邀约至售楼处现场，到达现场后甲方接待客户，交甲方指定工作人员接待，甲方每日将成交情况分别发至分销及项目渠道负责人处，以便查询是否撞单。若存在异议须在成交日48小时内提出；

四、甲方职责与权利

4.1甲方应在本合同签订之日起2 日内向乙方提供与销售有关的所有资料与工作道具，供乙方全面了解产品信息，并保证提供的所有资料的真实性、合法性、有效性。

4.2甲方同意合同期间内，乙方推荐客户购买合作项目的合作房源，凭此优惠购买的商品房与正常销售的商品房享受同样的服务与保障，以上条款及其他有关情况以购买人与开发商签订的《商品房买卖合同》中的约定为准。

4.3甲方应真实、合法提供企业、产品、服务的相关信息（文字、图片）等；以便乙方向客户提供真实合法有效的信息服务。

五、乙方职责与权利

5.1乙方通过各种渠道方式为本合同范围内项目导入客户资源，负责合同约定范围内的渠道拓展工作。

5.3本合同有效期内，乙方对该物业的任何渠道服务行为均应符合中华人民共和国的有关法律、法规。

5.5合同生效期内因不可抗力原因所造成的甲方信息不能如期发布，乙方不承担责任。

5.6除甲方外，乙方不得私自与该项目其他个人及公司签订代理销售协议，不得将客户转介绍到该项目其他公司，否则应承担甲方的全部损失。

5.7乙方不得以任何理由向客户收取意向金、定金、购房款，一经发现甲方有权立即解除合同，乙方按已收取金额的2倍向甲方支付赔偿金。

5.8乙方应保守本合同履行过程中相关商业秘密，包括数据、图纸、客户名单、经营策略等，乙方未经甲方允许不得将其用于本项目以外其他用途。

5.9本合同有关报告均由乙方受甲方委托而出具，甲方享有上述报告及相关成果的知识产权，乙方未经甲方许可，不得将上述报告及相关工作成果用于本项目以外的其他用途，也不得提供给任何第三方。

5.10 乙方应在本合同签订之日起只向甲方提供购房客户，否则不予结算佣金。

5.11因乙方开具发票不合规等问题产生的一切税务风险及损失，均由乙方承担。

六、法律责任

6.1由于不可抗力的因素致使本合同无法履行，甲乙双方互不承担任何责任，双方另行协商解决。

6.2合同签定后，双方应共同履行、共同遵守，任何违反本合同约定的行为均属违约行为，守约方有权追究对方违约责任并承担相应赔偿。

七、其他约定

7.1.1现场争抢客户、相互中伤、抵毁或斗殴，甲方有权终止合同。

7.1.2变相收取客户本合同约定外的任何费用，乙方按已收金额的2倍向甲方支付赔偿金，同时甲方有权终止合同。

7.2合同期内未经甲方允许，因乙方违反甲方提供的说辞规范（以有效的书面承诺为准）造成的甲方相应损失由乙方承担。

7.3在本合同有效期内，未经过双方书面同意，任何一方不得擅自修改、变更本合同的内容。在项目运作过程中，经双方书面同意根据实际需要对合同中的任何条款的修改，将被视为与原合同有同等法律效力。

7.4本合同履行过程中出现的纠纷，甲、乙双方应友好协商解决，并以补充协议形式载明。若双方协商不成，则任何一方可向合同签订地法院提起诉讼。

7.5合同未尽事宜，双方可另行协商，如有需要，双方可另立补充协议，补充协议与本合同具有同样法律效力。

7.6本合同及其所有附件均为本合同不可分割之组成部分。甲乙双方对本合同附件均应进行盖章。本合同及其附件一式两份，甲乙双方各执一份，盖章后立即生效。

7.7本合同相关通知应以挂号信或快递方式送达，一方有证据证明已经按本合同载明地址寄出，则经过5个自然日视为已经送达，地址变更需提前7个自然日以书面形式通知对方，否则不发生变更效力。

甲方：乙方：

授权代表人：授权代表人：

签约日期：签约日期：