房屋收购和搬迁补偿安置合同协议范本模板完整版

编号：_____________ 房屋收购和搬迁补偿安置协议

甲方：______________________________

乙方：______________________________

签订日期：______ 年 _____ 月 _____ 日

特别提示: 1 ?本协议条款仅供参考，甲乙双方协商一致后有权更改本样板协议任何内容，最终协议条款应由双方议定为准。任何人不得因采用本协议造成损失而向深圳市龙岗区城市更新办公室追究任何责任或赔偿。

2.在使用本协议之前，相关各方应认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、

修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。

3 ?为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。双方的约定应当符合法律、法规的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。

4?本协议文本中所留空格填写双方自行约定或补充约定的内容。合同空格处未作约定的部分，

均应划线删除。

5 ?本协议生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为双方合意内容。协议附件及补充协议经双方共同签署后与协议正文具有同等法律效力。

收购补偿人：（下称“甲方”）注册地址：

邮政编码：电话：

法定代表人：国家或地区：

□身份证/ □护照/ □其它证件号码：

委托代理人：国家或地区：

□身份证/ □护照/ □其它证件号码：电话：

通讯地址：邮政编码：

委托代理机构：____________________________________________________________

注册地址：

邮政编码：电话：

法定代表人：_________________________________ 国家或地区：_____________

□身份证/ □护照/ □其它证件号码：

被收购补偿人：（下称“乙方”）注册地址：

邮政编码：电话：

法定代表人：国家或地区：

□身份证/ □护照/ □其它证件号码：______________________________________

委托代理人：国家或地区：

□身份证/ □护照/ □其它证件号码：电话：

通讯地址：___________________________________ 邮政编码：_______________

委托代理机构：

注册地址：

邮政编码：电话：

法定代表人：国家或地区：

□身份证/ □护照/ □其它证件号码:

第一条【签约依据及基础】

根据《中华人民共和国合同法》、《深圳市城市更新办法》及其实施细则以及相关法律法规的规

定，甲乙双方本着平等、自愿、互惠的原则，经友好协商，就甲方改造开发XX街道XX更新项目（下称“本项目”）所涉乙方房地产及构筑（附属）物的收购和搬迁补偿安置事宜，达成本协议，共同遵守履行。

甲乙双方共同邀请单位作为本协议见证人。

第二条【标的房屋情况】

乙方位于的房地产及构筑附属物是本协议的标的房屋（详见

附件1测绘报告），标的房屋所占用土地性质为第种（①占用原农村集体经济组织用地，②国

有土地），土地用途为，土地的用地面积为平方米。标的房屋现状具体情况

如下表所示：

实际测量面积小于产权证上记载面积的，以产权证上记载面积为准；③权利状态指“签订本协议

时，房屋是否存在抵押、查封等情形”。）

第三条【标的房屋的产权和租赁状态】

3.1乙方向甲方确保本协议标的的所有权属乙方所有。

3.2乙方确认被搬迁标的房屋现状处于以下第（）种权利状态。除属于第（壹）种权利状态外，

甲乙双方确认：本协议生效后，由甲方代乙方依法解除查封、抵押或其它限制产权处置状态，乙方应积极协助配合甲方工作。解除查封、抵押或其它限制产权处置状态所产生的直接费用由与甲

方从拟支付给乙方的补偿款冲抵，不足部分由乙方补足。

（壹）没有被查封、抵押或其它任何限制产权处置的情形；

（贰）抵押；

（叁）查封；

（肆）其它限制产权处置的情形：。

3.3标的房屋是否存在租约：第种（①存在，②不存在）。

第四条【补偿方式】

甲方收购乙方本协议第二条所列房屋，乙方自愿选择下列第（）种补偿方式进行房屋搬迁补偿：

（壹）货币补偿；

（贰）产权调换；

（叁）货币补偿和产权调换相结合；

（肆）其它方式：。

第五条【被搬迁房屋的货币补偿方式】

5.1本条适用于乙方选择了货币补偿的补偿方式的情形。

5.2甲乙双方同意对标的房屋中的 _______________ E分由甲方给予货币补偿。甲方向乙方支付货币

作为乙方该部分被搬迁房屋的一次性最终补偿，除此以外乙方对该部分被搬迁房屋不再主张其它

任何权益，甲方补偿给乙方总金额为人民币元（Y 元），该补偿金额包括但不限于以下内容：

5.2.1永久建筑物补偿费：按每平方米建筑面积______ 元给予补偿，需补偿建筑面积为______ 平方米，补偿金额为人民币________ 元（Y ______ 元）；

522构筑（附属）物补偿费：人民币元（Y 元）；

523自用房屋室内自行装修装饰补偿费：人民币__________________ （￥ ________ 元）；

5.2.4自用房屋搬迁补助费：人民币元（￥元）；

5.2.5自用房屋临时安置补助费：按房屋建筑面积以每月元/平方米给予乙方三个月的临时

安置补助费，计人民币元（￥元）；

5.2.6自用房屋停产、停业经营损失补偿费：人民币元（￥元）；

5.2.7自用房屋擅改商业用途房屋商业使用价值适当补偿费：人民币元（￥元）5.3补偿款由甲方以本协议约定支付给乙方指定的银行账号，支付方式如下：

5.3.1签订本协议后3天内，甲方向乙方支付 _______________ 币补偿金人民币________ 元

（￥元）；

5.3.2乙方（包括租户）腾空房屋交付给甲方后3天内，甲方向乙方支付（）％货币补偿金人民币元（￥ _______ 元）；

5.3.3乙方被搬迁房屋产权注销后3天内，产权（包括租户）腾空房屋交付给甲方时，甲方向乙方支付剩余的（）％货币补偿金人民币元（￥元）。

5.4实行货币补偿的，甲方对乙方不再承担安置责任，由乙方自行安置。

第六条【被搬迁房屋的产权调换补偿方式】

6.1本条适用于乙方选择产权调换的补偿方式的情形。

6.2甲乙双方同意对标的房屋中的 _______________ E分由甲方给予产权调换补偿。乙方自愿选择在

本项目重建房屋竣工后，由甲方对乙方的该部分被搬迁房屋进行产权调换；甲方补偿给乙方的产权调换房屋是本项目小区的组成部分，其房屋应纳入整个小区统一物业管理。

6.3按照每1平方米被搬迁房屋建筑面积补偿重建房屋建筑面积__________________ 方米（含按规定分

摊的共用部分建筑面积）。乙方需产权调换的被搬迁房屋建筑面积为____________ 平方米，则甲方应补偿给乙方的重建房屋建筑面积_______________ 平方米。

6.4重建产权调换房屋的规划设计主要要求：楼宇位置、住户大堂、电梯品牌和容量、外墙材质、户型比例、朝向分配。

6.5重建产权调换房屋的公共配套设施：学校、幼儿园、运动设施、儿童游乐设施、车库车位配

置、会所。

6.6产权调换房屋的质量标准：甲方提供的产权调换房屋应是经国家有关部门竣工验收的商品房

并符合政府官方认可质量标准，其它。

6.7乙方产权调换房屋的位置约定： ____________________________

6.8乙方产权调换房屋装修标准为毛坯房，其中基本设施包括：自来水、220V供电、天然气或

煤气输送、公众电视频道讯号、互联网讯号接头等。或其它：_________________________

6.9补偿给乙方的房屋建筑面积应控制在最接近的程度，面积差异原则上不超过 ____________ %。由于受建设规划设计、房屋实际建设面积与设计面积有差异及选房先后顺序等因素影响，乙方所选的安置房建筑面积与乙方有权选择的产权置换房屋建筑面积不一致，出现了建筑面积差额按以

下方法解决：面积差额差额小于_______________ 勺部分，当甲方提供给乙方的产权调换补偿房屋

的实际建筑面积若小于或大于本协议书约定的补偿给乙方建筑面积时，小于部分的建筑面积，甲

方应按本项目同类商品房同期的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方；

大于部分的建筑面积，乙方应按_______________ /平方米的价格向甲方一次性补偿差价。如果正

负差额超过_____________ 外的部分，甲、乙双方则按本项目同类商品房同期的市场销售价格

结算差价。双方补偿差价时间应在甲方拿到项目的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书

_____________ 日内付清，如一方未能及时向另一方付清全部差价，则自应支付差价之日起，违约

方应向守约方支付未还清差价总额日万分之_________________ 的违约金。

6.10甲乙双方约定的选房方式

为：___________________________________________________________ 。产权调换房屋选定后，双方应另行签署确认文件。

（也可参考以下方案）甲乙双方同意按本项目范围内被搬迁房屋收购和搬迁补偿安置协议签订生

效的时间顺序及被搬迁房屋交付时间顺序来确定选房顺序号，即按“先签协议先搬迁移交先选

房”的原则，采取“（签协议顺序号+被搬迁房屋交付顺序号）/2 ”的方法来综合计算乙方选房

顺序号。若按“（签协议顺序号+被搬迁房屋交付顺序号）/2 ”计算得出的结果中，有两个以上（含两个）产权调换业主的选房顺序号相同，乙方同意由相同选房顺序号的产权调换业主现场抽

签确定先后顺序。