工业厂房租赁合同(参考文本)

工业厂房租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据国家有关规定，甲乙双方在自愿平等互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给予乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：一、出租厂房情况

甲方出租给乙方的厂房坐落在市区路117号（属工业使用土地），租赁土地面积4.3亩。厂房类型为混泥土办公楼、混泥土与钢构结构结合的生产车间，80 kw变压器设施，以及锅炉、水循环、监控等配套设施（另列清单）。

二、厂房起付日期和租赁期限

1、厂房租赁自年月日起，至年月日止；租赁期限为8年。

2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的或合同租赁期间提前终止的，应提前二个月向甲方书面提出要求，乙方结清租金后终止租赁合同。

三、租金（税金）及支付方式

1、甲、乙双方约定，该厂房租赁租金为每年人民币68万元整，每年应支付的租金税金（包括其他税金）由乙方承付；第三年之后双方根据市场行情再商定年租金价格。

2、甲、乙双方签定合同后承租方支付定金10万元，年前再付30万元，甲方腾空厂房后付余额28万元，第二年以后租金以一年一付的方式支付租金。每超期一天，计应交纳的款项1%作为每天的滞纳金，超一个月，甲方有权单方解除本合同。乙方立即无条件搬出厂房，将厂房完整的交于甲方，并立即结清所有的租金、水电费、滞纳金等。

3、乙方需向甲方支付押金元，租赁期满结清所有费用，且厂房内设施完好无争议，甲方应将押金金额无息退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。

四、费用

1、租赁期间，乙方在使用该厂房以甲方名义所发生的水、电等费用由乙方承担，并在收到相关的收据或发票时，应在三天内付款。

2、租赁期间，乙方应按期缴纳环保和安保管理费，管理费标准以政府部门相关规定为准。

五、办公楼与厂房使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方发现办公楼与厂房存在租前质量安全隐患时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

2、租赁期间，乙方应合理使用并保护该厂房及附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的同意；按规定须向有关部门审批的，报请有关部门批准后，方可进行，其相关费用乙方自行承担。

六、厂房转租和归还

1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，须事先征得甲方书面同意，如果中途擅自转租转让，则甲方有权收回厂房并终止租赁合同，不再退还租金。

2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。

七、租赁期间其他约定

1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。

2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好企业登记、消防、安全、环保等工作。

3、租赁期间，厂房因不可抗拒（自然灾害）的原因和涉及到政府政策，拆违改建、动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任，甲方应如期退还相应时间的租金。

4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后乙方不再承担拆卸修复，甲方也不作任何补偿。

5、租赁期间，乙方应及时支付一切以甲方名义的相关费用，如拖欠不付满一个月的，甲方有权增收0.5%滞纳金。

6、租赁期满后，甲方如继续出租该厂房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。

八、其他条款

1、租赁期间如乙方要求提前终止合同，乙方应提前二个月通知甲方，并在三个月内腾出厂房；租赁期间甲方保证乙方财产的合法权益，乙方购置的

设备与物质与甲方的债权债务无关，甲方不能以任何原因与借口进行牵连。

2、乙方应爱护并合理使用其所承租的厂房及其附属设施。如在本合同租期内发生财产损失、偷盗现象和安全生产事故，一切均由乙方承担。

3、租赁期满未达成续租协议或合同解除后，乙方应搬出将厂房交还甲方，如未在期限内腾空并交还出租房屋的，逾期占用期间的房屋租金由乙方双倍计付给甲方。如不再续签或不缴纳租金的，乙方必须在10天内腾空，余留在甲方处的所有东西，没有腾空的乙方同意作为无主物由甲方任意处置。

4、租赁合同签定后，如企业名称变更，可由甲、乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续履行到合同期满。

九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决；违约则按合同法追究责任。

十、本合同二页一式二份，双方各执一份；合同经签字后生效。

出租方：承租方：

授权代表人：授权代表人：

签约日期：年月日