业主委员会物业服务委托合同

业主委员会物业服务委托合同

业主委员会物业服务委托合同

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方(以下简称甲方):工程小区业主委员会

受委托方(以下简称乙方):_____物业服务有限公司

根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将工程小区委托于乙方实行物业服务,订立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型:住宅小区

座落位置:沈阳市和平区南九社区

四至:东:海口街_____南:南十马路

西:集贤街北:南九马路

占地面积:3.86万平方米

建筑面积:63394平方米

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。

第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括文化、体育娱乐场所。

第八条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第九条交通与车辆停放秩序的管理。

第十条维护公共秩序,包括巡视、门岗执勤。

第十一条管理与物业相关的工程图纸。

第十二条组织开展社区文化娱乐活动。

第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:

1、物业服务服务费;

2、公共设施维修基金;

3、承租户的房租。

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。

第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止。

第三章委托管理期限

第十六条委托管理期限为3年。自_____年11月1日起至_____年11月1日。

第四章双方权利义务

第十七条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。

3、审定乙方拟定的物业服务制度。

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

5、审定乙方提出的物业服务服务年度计划、财务预算及决算。

6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费时,负责催交或以其它方式偿付。

7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

8、协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动。

第十八条乙方权利义务

1、根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业服务制度。

2、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为,提出请有关部门处理。

3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。

6、业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督。

7、制物业服务年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

8、六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。

9、本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需要本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。

第五章物业服务服务质量

第十九条乙方须按下列约定,实现目标管理。

1.房屋外观:整洁无破损,外观完好率100% 。

2.设备运行:良好无不安全隐患。

3.房屋及设施、设备的维修、养护:及时处理用户报修,按计划完成。

4.公共环境:环境设施完备,实行标准化保洁。

5.绿化:绿化管理要经常化、制度化,无破坏、践踏及占用现象,保证绿化成活率。

6.交通秩序:按规定做好小区内机动车辆出入及存车处车辆管理和保管,维护小区交

通秩序保障,小区内车辆安全。

7.保安:加强防范,完成治安保卫工作,保证业主及物业使用人生命财产安全。

8.急修:随叫随到。

9.小修:及时率达98%以上。

第六章物业服务服务费用

第二十条物业服务服务费

1.本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按单室9元/月,双室10元/月,三室11元/月收取。

2.管理服务费标准的调整,按市物价局有关规定并经过业主大会讨论通过调整。

3.业主和物业人逾期交纳物业服务费的,从逾期之日起按每天物业服务费的3‰元收取滞纳金。

第二十一条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费准须甲方同意。

第二十二条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:

1、有偿服务按市场价规定收费。

2、特约服务双方议价。

第二十三条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用。

1、房屋共用部位的小修、养护费用,由业主和自管单位承担;大中修费用,由自管单位承担;更新费用,由自管单位承担。

2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用,由自管单位承担;在中修费用,由自管单位承担;更新费用,由自管单位承担

3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由自管单位承担;大中修费用,由自管单位承担;更新费用,()由自管单位承担。

4、公共绿地的养护费用,由自管单位承担;改造、更新费用,由自管单位承担。

5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由自管单位承担;大中修费用,由自管单位承担;更新费用,由自管单位承担。

第七章违约责任

第二十四条甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙有权要求甲方在一定期限内解决,逾期示解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十五条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

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物业管理服务委托合同协议范本模板

编号:_____________物业管理服务委托合同 甲方:________________________________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日

第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方): 组织名称:________________________ 代表人:__________________________ 地址;____________________________________________ 联系电话:______________ 受委托方(以下简称乙方): 企业名称:______________ 法定代表人:______________ 注册地址:______________________________________ 联系电话:______________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型:______________ 座落位置:____市____区____路(街道)____号 四至:______________________________ 占地面积:____平方米 建筑面积:____平方米 (委托管理的物业构成细目见附件) 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____.

物业管理委托合同示范文本经典版

合同编号:2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称: 甲方: 乙方: 签订时间: 签订地点:

物业管理委托合同示范文本经典版 _______年 _______月 _______日 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方):___________ 受托方(以下简称乙方):___________ 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将 (物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型:___________ 座落位置:___________ _______市 _______区 _______路(街道) _______号 四至:___________东南西北 占地面积:___________ _______平方米 建筑面积:___________ _______平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:___________楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:___________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。 第六条_______市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、。 第九条公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用:___________ 1.物业管理服务费;

前期物业服务委托合同完整版

前期物业服务委托合同完 整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

前期物业服务委托合同完整版 下载说明:本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下,维护合作方各自的合法权益,并在履行合同的过程中,双方当事人一旦发生争议,将争议提交仲裁或者诉讼,本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 第一章 第一条本合同当事人 甲方: 乙方: 根据《物业管理条例》(国务院第379号令)、《吉林省物业管理办法》和州。市物业管理服务的相关法律、法规的要求,在自愿。平等的基础上,就甲方选聘乙方对_____提供前期物业管理服务事宜,特订立本合同。 第二条项目基本情况

前期委托物业服务合同协议书范本

甲方(开发建设单位): 乙方(物业服务企业): 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等有关法律、法规的规定,在平等、公平、诚实信用基础上,甲方以【公开招标】【邀请招标】【协议】方式选聘乙方提供前期物业服务的有关事宜,订立本合同。 甲方应将本合同作为购房合同的附件并向购房人明示。 乙方提供服务的受益人为物业管理区域内的全体业主;全体业主(以下简称“业主”)享有本合同约定的权利,履行本合同约定的义务。 第一条委托物业项目(以下简称“本物业”)的基本情况 本物业名称: 物业类型:【多层住宅】【高层住宅】【别墅】【】 坐落位置:县(市、区)(路、街) 物业管理区域四至: 东至 南至 西至 北至 本物业分期开发建设,总占地面积:万平方米 总建筑面积:万平方米。其中: 多层住宅万平方米,高层住宅万平方米,别墅万平方米 商业万平方米,配套公建万平方米,其他万平方米。 规划平面图和物业管理区域内的物业构成细目见附件一、二。 第二条前期物业服务合同期限

本合同期限为年,自年月日起至年 月日止。在本合同期限内,业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时,本合同自动终止。 本合同期满前月,业主大会尚未成立的,甲乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。 第三条乙方提供物业服务的主要内容 (一)根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施;保管相关的工程技术资料、承接查验资料; (二)负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理。本物业共用部位细目见附件三; (三)负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四;(四)负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等; (五)负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理; (六)负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作; (七)其他服务事项: 1、; 2、; 3、。 第四条乙方按照以下第种物业服务标准提供住宅的物业服务: 1. 《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》中的级物业服务标准,详见附件五; 2.选择《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》中不同等级的具体物业服务事项和标准,详见附件五; 非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》范围以外的具体服务事项和标准,详见附件六。

物业管理服务委托合同(示范合同)

物业管理服务委托合同(示范合 Property management service commission contract (合同范本) 姓名: 单位: 日期: 编号:YW-HT-022505

物业管理服务委托合同(示范合同) 说明:以下合同书内容主要作用是:合同有效的约定了合同双方的权利和义 务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程 度的保障自己的合法权利,可用于电子存档或打印使用(使用时请看清是否 适合您使用)。 物业管理服务委托合同范文一 委托方(以下简称甲方): 受托方(以下简称乙方): 第一条根据有关法律、法规的规定,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致 的基础上,甲方将委托于乙方实行物业管理,就委托事项双方订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型:座落位置: ;建筑面积: ; 第三条物业管理服务项目 1.公用设备、设施的使用管理,维修和养护。包括高低压设备、供水设备、 上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。

2.公用绿地、花木等的养护和管理。 3.公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。 4.维护房屋办公秩序,保证房屋公共设施、设备的安全。 5.厂区内车辆停放秩序的管理。 6.维持公共秩序,巡视、门岗执勤。 7.负责向物业使用人收取物业管理综合服务费(含房屋共有部位和共用设施 日常小型维修费;装璜垃圾清运费等。);代收代付水电费用。 8.除日常维修外的大型维修时,乙方需在维修期间进行维修相关事宜的接洽、监督及检查,并安排验收事宜。 8.根据甲方及物业使用人的要求,提供各类专项有偿服务。 第四条物业管理服务期限 委托乙方提供物业管理服务的期限:自年月日至年月日止。第 五条甲方的权利和义务 1.检查乙方服务管理工作实施和制度执行情况。 2.在不破坏和影响房屋结构的条件下,对所属房屋进行装修,但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施,安装电话、空调,应在乙方指导下进行,确保功率不得超过原设计负荷方可实施,不能自行加大电容,以确保不造成安全隐患。 3.根据乙方所提供服务的项目,应交纳费用的要按时按约交纳。 4.由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方,如因甲方原因逾期的,按供水供电部门规定甲方自行承担滞纳金。 5.对乙方违反法规及制度的行为,经协调无效时,可提请有关部门处理。

物业管理委托合同(标准版)范本

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方:___________________ 乙方:___________________ 时间:___________________ 物业管理委托合同

编号:FS-DY-20832 物业管理委托合同 甲方(委托方):_____业主管理委员会 乙方(受委托方):_____物业管理公司 为加强_____小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据_____市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。 2.管理事项包括: (1)房屋的使用、维修、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;

(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所; (7)车辆行使及停泊; (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。 第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务: (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

前期物业管理委托合同正式版

前期物业管理委托合同正式版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方:______________________ 乙方:______________________ 日期:_______年_____月_____日 编号:MZ-HT-071286

前期物业管理委托合同正式版 前期物业管理委托合同 前期物业管理委托合同 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 企业名称:________________________ 法定代表人:________________________ 注册地址:________________________________________ 联系电话:________________ 受委托方(以下简称乙方) 企业名称:________________________ 法定代表人:________________________

注册地址:________________________________________ 联系电话:________________ 根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将___________(物业名称)委托乙方实行前期物业管理,订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型:________________________ 座落位置:________市________区________路(街道)________号。 管理界限:东至________;南至:________; 西至________;北至:________。 占地面积:________平方米。 建筑面积:________平方米。 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条本合同生效时,本物业的开发建设现状是:规划设计进入________阶段,工程施工进度及竣工状况________,是否已通过

物业管理委托合同书示范文本

物业管理委托合同书示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

物业管理委托合同书示范文本 使用指引:此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益,经过共同商量最终得出一致意见,特意签订成为文书材料,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果,文档经过下载可进行自定义修改,请根据实际需求进行调整与使用。 第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简 称甲方):_________受托方(以下简称乙方):_________ 根据有关法律 、法规 ,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将 _________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本 合同。 第二条物业基本情况1.物业类型:_________.2.座落 位置:_________市_________区_________路(街道) _________号。 3.四至:东_________,南_________,西_________,北 _________.4.占地面积:_________平方米。

5.建筑面积:_________平方米。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________.第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________.第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

物业服务委托合同-标准专业版

【标准专业版】 本合同或协议依据特定条件情况设立,下载后可直接使用。在实际使用过程中,此合同或协议具体条款、权利义务等内容,也可根据需要适当修改后使用。本文档为Word版本【下载后可任意复制修改】 物业服务委托合同 甲方(委托方): 乙方(受托方): 根据有关法律、法规之规定,甲、乙双方本着平等互利、协商一致的原则,就甲方委托乙方对本物业进行安全维护、车辆管理等服务,特订立本合同。 一、物业管理概况 1、物业名称: 2、物业地址: 3、物业类型: 4、建筑面积: 二、合同履行期限 本合同期限为:自年月日起至年月日止,期限为年。 三、安保服务的主要内容及要求 1、自觉遵守相关规章制度,并严格执行保密规定; 2、负责做好防盗、防火等一切相关的工作; 3、维持好秩序,保持大门畅通; 4、设立24小时保安服务,控制小区的出入口;

5、不间断对小区区域进行安全巡视; 6、对进出小区的车辆进行安全管理,引导车辆有序停放、通行; 7、对进出小区的装修、快递、访客等外来人员实行登记管理; 8、对火灾、治安、交通事故等突发事件有应急预案,事发时能采取相应措施; 9、认真做好各项值班记录。 四、甲方的权利和义务 1、甲方有权对保安管理进行督导、检查,提出整改意见,依据本合同的约定,对乙方的保安服务工作进行全面的监督和管理,落实巡检制度及定员定岗管理制度,在实际工作时发现影响安全的而合同未涉及的事项杜绝保安盲点,要求乙方及时解决; 2、督促并指导乙方操作行为,并进行严格而全面的岗位培训,对执行结果进行跟进检查; 3、甲方有权要求乙方提供保安之详细工作实施计划及管理方案、专项业务操作规程、本项目管理架构、工作及培训计划、工作现场的质量记录及工作人员相关资料,并有权对乙方的技能予以评估; 4、督促、协调乙方建立、健全各项规章制度及管理体系、工作表单,全面进行责任管理。督促乙方加强对员工的职业道德、职业礼仪、服务意识素质培训及考核,提高乙方人员综合素质; 5、乙方派出的主管、领班纳入甲方的管理体系中,由甲方直接管理。对不符合要求的保安人员,有权要求乙方及时调换; 6、督促乙方按时提供完整、真实的工作记录及作息资料,保证所有资料的完备与准确性,当乙方申请费用支付时,可用于核实; 7、甲方如对乙方员工工作不满意,有权要求乙方在7个工作日内更换人员; 8、甲方要求履行的与安保相关的其他事项,应属于管理中心保安管理服务范围内的一切相关事宜。

前期物业管理委托合同范本

前期物业管理委托合同(范本) 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方):××房地产开发有限公司 受托方(以下简称乙方):××物业管理有限公司 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将××花园 商住小区委托给乙方实施前期物业管理,特制订本合同。 第二条物业基本情况 物业类型:普通住宅小区 座落位置: 占地面积: 建筑面积: 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位,如楼盖、梁、柱、内外墙体和基础等重结构部 位、外墙面、走廊通道、设备用房等的维修、养护和管理。 第五条小区共用设施、设备,如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系 统、配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯等的维修、养护、运行和管理。 第六条市政公用设施及附属建筑物、构筑物,如道路、路灯、室外上下水 管道、化粪池、沟渠、池、井、地面与地下停车场等的维修、养护和管理。 第七条公用楼顶、绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施,如商业网点、文体娱乐场所、幼儿园的维修、养护和管理。 第九条楼道、道路、绿地、公共场所的卫生清洁,垃圾的收集、清运。 第十条交通与车辆行驶与停放秩序的管理。 第十一条维持小区公共秩序,包括24小时内的安全监控、巡视、门岗执勤,配合、协助当地公安机关维护小区治安秩序。 第十二条组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十四条依据相关法律法规,负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1、物业管理服务费。 2、其他相关费用。 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为,根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止,并提请相关部门进行处理。 第十七条法律、政策规定的其他事项。 第三章委托管理期限 第十八条委托管理期限为3年,自2012年8月15日时起,至2015年8月15日时止(如到期前业主委员会成立并选聘其它物业公司管理小区物业,则委托管理期限至选聘的物业公司正式接管之日止)。 第四章双方权利义务 第十九条甲方权利义务 1、维护全体业主、使用人的合法权益。

前期物业服务委托合同范文(完整版)

合同编号:YT-FS-5215-26 前期物业服务委托合同范 文(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

前期物业服务委托合同范文(完整 版) 备注:该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款,并根据当事人一致协商达成协议,同时也明确各方的权利和义务,对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方:**有限公司乙方:**物业服务有限公司 法定代表人:法定代表人: 住所地:住所地: 邮编:邮编: 资质等级:*级 证书编号:***建房物字***** 联系电话:联系电话: 甲方通过选聘方式将**(物业名称)委托乙方实行物业管理服务,为保障本物业的正常运行,现根据《物业管理条例》和相关法律、政策,在自愿平等、协商一致的基础上,订立本合同。 第一章物业基本情况

第一条物业基本情况 物业名称:***** 物业类型:小高层及多层商住楼 座落位臵:***** 委托管理区域至址: 东至:西** M2南至:北** M2 西至:东** M2北至:南*** M2 建筑面积:***** M2住宅面积: M2 商场面积: M2会所面积: M2 停车场(地下室)面积: M2绿化面积: M2规划平面图见附件*,物业构成明细表见附件* 第二章管理服务与质量 第二条在本物业管理区域内由乙方设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派有岗位资格证书的人员履行本合同。 乙方提供的前物业管理服务包括以下内容: 1.物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细附件?);

物业管理服务委托合同模板

物业管理服务委托合同本 甲方:xxxx 乙方:xxxx物业管理 一、总则 ㈠本合同当事人 ⒈ 委托方(以下简称甲方): 名称:xxxx 法定代表人: 地址: 邮编:xxx : ⒉ 受委托方(以下简称乙方): 名称:xxx物业管理 法定代表人: 地址: 邮编:xxx :xxx ⒊ 根据《中华人民国合同法》、《中华人民国物权法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方以承包制形式对xxx大厦整体(不含a座酒店)提供后期物业管理服务事宜,双方经平等协商一致,订立本合同。 ㈡ xxx大厦位置、面积及服务围 1、坐落位置: 2、物业类型:综合性商业物业。包括写字楼、商铺、会议中心、停车场(地上、地下)等。 3、建筑面积:4.6万平方米(含停车场)。

二、物业服务期限 ㈠本合同为固定期限合同,合同期为24个月,即xx年12月1日至2019年11月30日。 ㈡本合同期满前一个月,甲方以书面形式通知乙方是否续签。 三、物业管理服务容 ㈠乙方以承包制形式为甲方提供物业管理服务,容包括但不限于以下方面: 1、制定物业服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、租户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度。 2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括但不限于:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、公共卫生间、走廊通道、配电房、消防监控室、安全中控室、卫星电视机房等(如以上存在与酒店共用部分的,管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准)。 3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理,共用设施设备包括但不限于:共用的上下水管道、共用照明、积水井等。 4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括围墙、道路、室外上下水管道、自行车棚、停车场、沟渠、池、井、路灯等。 5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。客户提出要求时,应为客户提供室有偿花卉租摆服务等。 6、配套服务设施根据甲方委托进行管理。 7、公共环境卫生,包括公共场所(部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运、楼宇外墙(含玻璃幕墙)的定期清洗、化粪池定期清掏服务及为物业使用人提供室的有偿清洁服务等。 8、维护公共秩序,包括门岗服务、物业区域巡查、安全监控、消防监控。维护物业区域车辆行驶秩序,对车辆停放进行疏导管理;地下停车场的日常管理与收费服务等((如以上存在与酒店共用部分的,管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准)。 9、消防服务:包括公共区域消防设施的维护以及消防制度的建立;协助做好安全防工作,发生火灾事故时及时向有关单位报告;采取相应措施,做好救助工作。 10、电梯的运行和日常维护管理。

业主委托物业合同范本(完整版)

合同编号:YT-FS-3014-69 业主委托物业合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

业主委托物业合同范本(完整版) 备注:该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款,并根据当事人一致协商达成协议,同时也明确各方的权利和义务,对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 委托方(以下简称甲方):____业主管理委员会/房 地产开发公司 受委托方(以下简称乙方):____物业管理公司 根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号 令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关 物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一 致的基础上,就甲方委托乙方对_____(物业名称)实行 专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置:_____市_____区_____路(街道)____号; 占地面积:____平方米;建筑面积:____平方米;其中 住宅_____平方米;物业类型:_____(住宅区或组团、 写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层 或混合)。

第二条委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停泊。

前期物业服务合同(示范文本)

前期物业服务合同(示范文本) 甲方: 法定代表人: 乙方: 法定代表人: 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 物业名称:; 物业类型:; 座落位置:; 建筑面积:。 物业管理区域四至: 东至:; 南至:; 西至:; 北至:。 (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:2.1 物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三); 2.2 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四); 2.3 物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 2.4 公共绿化的养护和管理; 2.5 车辆停放管理; 2.6 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 2.7 装饰装修管理服务;

2.8 物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项: 3.1 ; 3.2 ; 3.3 。 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式: 6.1 包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下: 多层住宅:人民币元/月.平方米; 高层住宅:人民币元/月.平方米; 别墅:人民币元/月.平方米; 办公楼:人民币元/月.平方米; 商业物业:人民币元/月.平方米; 物业:人民币元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业管理企业的利润; (11)。 乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。 6.2 酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下: 多层住宅:人民币元/月.平方米;

06-项目前期物业服务委托合同(海口)

前期物业管理委托合同 委托方(以下简称甲方):天利投资发展 受委托方(以下简称乙方):市天利物业管理分公司 根据《中华人民国经济合同法》、《物业管理条例》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部第33号令)、《经济特区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方相关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对龙腾湾项目实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 物业类型:__酒店式公寓__ 座落位置:___市_秀英_区_滨海大道292_号 四至:东 / 南 / 西 / 北 / 占地面积:_67056.57_平方米 建筑面积:_ 274197.92 _平方米,其中:住宅约 213684.81平方米,办公 / 约平方米,商业约 8850.98 平方米,配套公建约 393.74 平方米,停车场(库) 51268.39 平方米,其它: 51268 平方米。 第二条委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务。 3、本物业规划红线属物业管理围的市政公用设施和附属建筑物(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理; 4、本物业规划红线的属配套服务设施(商业网点、文化体育娱乐场所等)的维修、养护和管理; 5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位、社区河湖等)的清洁卫生、垃圾的

物业管理委托合同范本

委托合同

物业管理委托合同 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方): 受委托方(以下简称乙方): 根据有关法律、法规,在自愿、平等协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型:住宅小区 座落位置: 占地面积:平方米 建筑面积:平方米 委托管理的物业构成细目附后 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第七条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条交通与车辆停放秩序的管理。 第九条维持公共秩序,包括小区公共安全、巡视、门岗执勤。 第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1、物业管理服务费 2、车库、车位使用管理服务费(机动车辆、非机动车辆服务费) 3、特约有偿服务费 第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。 第十四条对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、依法起诉等措施。 第三章委托管理期限 第十五条委托管理期限为年。自年月日起年月日止。 第四章双方权利义务 第十六条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方拟定的物业管理制度; 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

物业管理服务委托合同书详细版

物业管理服务委托合同书详细 版 Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方:______________________ 乙方:______________________ 日期:_______年_____月_____日 编号:MZ-HT-015158

物业管理服务委托合同书详细版 物业管理服务委托合同书范文一 第一章总则 第一条 第二条 第三条 第四条本合同当事人甲方:乙方:根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将委托乙方实行甲方指定范围内的宿舍管理服务,特订立本合同。物业基本情况物业类型:员工宿舍坐落位置:临时位置:第二章宿舍管理服务内容甲方要求乙方每天提供 24 小时宿舍管理服务。服务内容包括如下:1. 为本服务项目配置宿舍管理人员名(2男2女),实行两班两运转的模式工作(两个白班、两个夜班),白班时间:7:00-19:00、夜班时

间:19:00-7:00。 2. 其中宿舍管理员年龄为50周岁以下,懂得电脑基本操作,宿舍管理员按照双方约定人数和人员单价计算。 2. 负责看管公共区域设施设备及巡视,以免发生外来人员侵入偷窃或损害财物;对上岗服务时间内进出管理区域的人员做好接待登记工作,谢绝无关人员进入管理区域。 3. 遵守甲方相关宿舍管理制度并严格按照制度执行,在岗期间严 禁与甲方员工发生任何冲突。 第三章合同服务期限 第五条委托管理期限为 12 个月。自 20xx 年 4 月 6 日起至20xx 年 4 月 5 日止。 第四章双方权利与义务 第六条甲方权利与义务 1.甲方有权检查监督乙方的宿舍管理服务质量。 2.与乙方密切合作,处理本合同履行过程中与甲方有关的事项。 3.按时足额支付服务费用。

最新前期物业委托合同模板

甲 方:______________________________ 乙 方:______________________________ 日 期:_________年________月_______日 最新前期物业委托合同模板 The purpose of a contract is to protect the legitimate rights and interests of the parties in case of breach of contract.

前期物业委托合同 合同编号:_________ 甲方(房地产开发企业)_________ 法定住址:_________ 法定代表人:_________ 职务:_________ 委托代理人:_________ 身份证号码:_________ 通讯地址:_________ 邮政编码:_________ 联系人:_________ 电话:_________ 传真:_________ 帐号:_________ 电子信箱:_________ 乙方(物业管理企业)_________ 法定住址: _________

法定代表人:_________ 职务:_________ 委托代理人:_________ 身份证号码:_________ 通讯地址:_________ 邮政编码:_________ 联系人:_________ 电话:_________ 传真:_________ 帐号:_________ 电子信箱:_________ 甲方通过(□招投标,□协议选聘)方式将_________(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境,根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方达成以下合同条款。 第一条物业基本情况 物业类型:_________ 座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号。 管理界限:东至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________.

委托物业管理服务通用版合同

编号:_______________ 本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 委托物业管理服务通用版合同 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

委托物业管理服务合同怎么写要写这一方面的合同,请看下面的委托物业 管理服务合同范文吧! 委托物业管理服务合同【1】本合同双方当事人委托方(以下简称甲方):________业主管理委员会房地产开发公司受委托方(以下简称乙方):________物业管理公司根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《____市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况座落位置: ____市 ____区 ____路(街道) ____号; 占地面积: ____平方米; 建筑面积: ____平方米; 其中住宅:____平方米; 物业类型: ____(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合)。 第二条委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、____)的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配 电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、____)的维修、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

(完整版)前期物业服务合同范本

附件: 合同编号: 前期物业服务合同

使用说明 1.本合同文本为示范文本,适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2.本文本所称前期物业服务,是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业,按照《前期物业服务合同》的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3.本示文本所称甲方为开发建设单位,乙方为物业服务企业。在签订合同前,合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。 4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减;约定无需填写的空格性条款,应在该条款空格处注明“无”等字样。 5.本文本未尽事项,可由双方当事人在签订合同时附页另行约定,并作为所签合同的组成部分。 6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定,双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。 7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人,受益主体享有合同明确的各项权利,并依法履行合同约定的相应义务。

前期物业服务合同 甲方(开发建设单位): 营业执照注册号: 组织机构代码: 企业资质证书号: 法定代表人:联系电话: 委托代理人:联系电话: 通讯地址: 邮政编码: 乙方(物业服务企业): 营业执照注册号: 企业资质等级:资质证书编号: 法定代表人:联系电话: 委托代理人:联系电话: 项目管理负责人:联系电话: 通讯地址: 邮政编码: 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业服务事宜,订立本合同。

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