御岭湾四期项目说辞

御嶺湾项目讲解说辞

项目整体说辞部分：

中粮御嶺湾是由实力央企中粮地产打造的西南地区最稀缺的真山湖、纯独栋别墅豪宅社区。中国传统风水择选住宅就将“依山傍水”作为最基本的条件。中粮御嶺湾总占地5000亩，其中3000亩为原生森林，800亩的天然御景湖，整体地势两端高、中间低，恰似一个元宝，聚气生财。御景湖湖岸线长达4.5公里，平均深度15米，是西南唯一的私家原生湖泊，而非市场上很多项目人工打造的非天然湖泊。御景湖湖水为活水，经过5家专业公司检测认定，御景湖湖水完全达到了自净化条件，而非人工处理，湖泊与周围的自然资源一起，共同构成了一个平衡稳定的生态系统。其负离子含量为2000-4500个/立方厘米，是主城区的6倍，您在驾车驶过大坝后，就能明显感受到御嶺湾小环境带来的惬意感受。

项目5000亩占地中粮只用其中1000亩作为别墅用地，仅打造475栋独栋别墅，每两亩地中粮只修建1栋别墅,让您体会到真正的绿色奢侈。御嶺湾容积率仅0.34，这也是目前成都密度最低的项目之一（龙湖长桥郡：0.36）。

御嶺湾项目一共分五期开发，一期二期已经售罄，三期经过前期客户反馈意见，正在进行整体品质升级，目前处于封盘状态。现在主推四期，预计在5月中下旬开盘。

刚才给您介绍的，只是目前呈现出来的直观感受。现在我们来看看8年来，御嶺湾背后的极致用心。

GIS技术

御嶺湾在开发初期，应用了卫星遥感探测技术GIS。对整个区域数值进行分析与建模，把包括坡向、风区、温度在内的诸多数值讯息以图层的观念（LAYERS）一样叠和结合起来，为每一寸土地做了理性的定义和注解。然后，只选择在那些适合建筑的，具有价值的土地上进行开发。

在此基础上，中粮地产本着对自然的敬畏，遵循自然法则，秉承“自然资源，重塑你我”的理念，通过对建筑物的合理摆放打造

微气候系统，

以区域内最准确信息数据作为开发的依据，通过控制水和风来塑造项目内部的微气候系统，并达到了保护生态的目的。在项目建成之后，中央的湖水跟外面周围的森林不会因为建筑而

阻隔，而是形成了一个紧密的网络，并且会利用区域中间这个800亩的水面改变这个地方的微气侯来造风。

在御嶺湾开发前2年，御嶺湾开始实施

“蝶计划”

为保证前期入住业主的通行与后期施工车辆的分流，项目耗时一年专门为业主出行打造了一条长约5.4公里的私家盘山路。

为确保别墅区的安全性与私密性，中粮人付出7000多万元，耗时两年开展了大规模的“生态移民”工程。

为保护原生山景而将规划容积率由0.46调低至0.34。

为保证业主公共空间与景观视野，形成户户观景，层层推进的宜居环境，拆除原有的11栋别墅与1个会所。

为保护湖水的生态，出资2000多万铺设10公里排污管道。

为保护别墅区内鸟群，保留6000平米湖心岛建立“鸟岛”。

专门建立水质监测站，聘请专家每天定时监控御景湖水质，以确保社区所在区域的生态自然环境不受破坏。

耗资2500万打造成都最美丽的廊桥。

相信您对中粮地产打造御嶺湾的用心，已经有所了解，那么再来给您介绍一下御嶺湾全方位的社区配套。

从我们现在的水岸平台看出去，是御嶺湾原生动植物的栖息地之一“天鹅岭”。整座“天鹅岭”有6000多平米，如你所想，这样一个三面环水的湖心岛完全可以再修一座奢华的湖心别墅，当初有个港商也向中粮报价出资2亿在这个天鹅岭打造一座四面临水的独栋别墅，但是中粮为了保护生态环境，保护御嶺湾的原生动植物的居住地，完整的保留了这座岛的自然景观，仅在岛上矗立了一座灯塔。每当到了夜晚时分，灯塔便会点亮，在成渝高速上都能看到，为夜晚回家的客户引领方向。天鹅岭四面环水，没有陆路直接通达，但是您可以划皮划艇上岸，到天鹅岭上瞭望灯塔，欣赏岛上的美景，在一个绝对无人打搅的自然环境中，享受天人合一的感觉。

得益于800亩御景湖，御嶺湾成立了成都最早的皮划艇俱乐部，并聘请前世锦赛冠军赵晓俐团队执教，并专门设臵了船坞，供业主及学员训练、休息。2015年又引进了目前国际上十分流行的水上运动——SUP桨板，并与成都市体育局定制赛事中心合作，成功举办了

成都首届SUP桨板公开赛，此赛事也将作为固定赛事，在御嶺湾举办下去。此外，中粮还设有专业的环境保护站，中粮聘请了专家定期对其水质进行检查，同时还可以定期调节御景湖水位高低。

远处连接湖两岸的是御嶺湾的标志性景观建筑卡贝尔廊桥，这是中粮投资2500万打造的业主归家迎宾大桥。也是蝶计划的一部分。廊桥全长150米，是西南区最长、做工最精细的廊桥。对岸还建有西南唯一的国际水准社区音乐厅——皇家交响音乐厅，御嶺湾自己的音乐团——中国〃谷乐团就荣幸的受邀到维也纳金色大厅参加过演出。

前面的建筑御嶺湾高端生活体验馆，整个建筑面积近7000平米，是一处供业主私享的超豪华七星级酒店标准高端生活体验馆，拥有酒吧、咖啡厅、中西餐厅、健身房、恒温恒湿室内泳池及户外无边界泳池、KTV、专业SPA理疗室、以及各种商务空间。满足业主所有的高端生活配套需求，为业主提供最佳的商务休闲生活服务。

目前四期计划在5月中下旬开盘，目前正在进行前期的选房优惠申领，缴10万，就可以马上进行选房落位，优先选择好位置，不用等到开盘时候跟其他客户同时选房，以免无法选到心仪房源。

四期说辞部分

四期基础信息

总用地面积：63959.65㎡

总建筑面积：23714.58㎡

面积区间：400-855㎡

容积率：0.37

建筑密度：16%

绿地率：60%

总户数：49

停车位：每家双车位车库，公共车位配臵36个

按照四期带看样板间/组团的游览顺序进行

四期我们命名为“缇香谷”。缇香是意大利文艺复兴盛期威尼斯画派的代表性画家，是画坛上著名的色彩大师，也是艺术的代名词之一，同时又代表着女性和香溢。

御嶺湾四期整体建筑风格是在美式风格基础上发展出的新古典折衷主义。传承自美国19世纪的末的折衷主义建筑，结合原古典主义的一些平面格局，再根据成都地域性和人文习惯进行了一系列改良，终于形成了如今的古典中不乏一些现代元素，厚重中不乏明快的兼具古典和现代的风格。四期建筑较三期在结构设计和外立面方面有了明显的改进与升级。四期将三期的90度坡屋顶进行了放缓处理，因此提升了客户对顶部空间的利用效率；同时，缓坡的处理扩大了开窗采光面，大面积的落地窗与落地门，让更多的阳光与风景进入家中。

缇香谷规划建设49栋，均为准现房，为了给您带来最好的呈现效果，我们的部分公共区域及楼栋还在进行整改，预计整体呈现是在4月底。四期共分为三个组团，从700-719栋为A组团，720-732为B组团，733-763栋为C组团，三个组团打造了七大景观公园体系体系，雪莱花园（原玫瑰花园）香薰园（原红叶花园）、海德花园（原活力花园）、温莎秘境（原红叶花园）、浪漫白金汉（原月光花园）、爱尔兰圆舞曲（原莎莉公园）并通过一条景观大道——落日大道，进行连接，这也是四期园林设计的亮点之一，几个花园的颜色主题各异，这也与缇香这位色彩大师的绘画风格不谋而合。

四期园林中，我们采用了多种名贵树种，比如银杏、合欢等。在四期开发之初，就已经开始对树形、高度进行苛刻筛选。不知您是否注意到，我们每栋建筑旁最高那棵树的高度，不高不低，基本是与屋顶齐平。乔木太低，在生长过程中一定会对您的采光、景观视野产生影响，太高，无法实现推窗见绿的感官效果，选择与屋顶高度齐平的乔木，主冠层枝叶不多不少，既不影响采光，同时充分满足推窗见绿的效果。这是皂角树，其生长速度慢但寿命很长，可达六七百年，需要6～8年的营养生长才能开花结果，结果期可长达数百年，因此又被作为长寿的象征，御嶺湾园林栽种的皂角树比较多，一些业主也会收集皂荚，作为纯天然的洗涤剂。您也会看到园区内遍植了柚子树，柚子叶是我国民间用来祈福、驱邪、避秽、消毒的祥瑞之物，同时，柚子发音同“有子”，更有多子多福的良好寓意。

在我们面前，依地势起伏拾阶而上的是落日大道（原爱情花园）在光影的幻化之中，营造了

明显的植物季相变化，四季交错，园中长绿。庭园的设计英国古典主义园林的开阔和热衷栽培花卉的传统，在阳光的映衬下展示出壮观优美的景致。如一副永远不会落幕的花园盛景。也是我们的景观主轴线，通过不同层次与植物种类的搭配，打造出错落有致，曲径通幽的景观效果。凉亭四周种植有蔷薇花，目前新植不久，等到了盛花期，亭子四周都会开满蔷薇花，十分浪漫。（IPAD参考效果图）

位于我们右手边的，是作为四期封面“首席“的B组团，也是我们最先推售的组团。该组团位于四期最为平坦的区域，地势开阔，日照条件良好。其最大的特点有两个，一是超大的楼间距，最大达到了12.5米，够保证您的居家私密性，邻里间互不干扰；二是平坦的大花园，B区最大的花园面积超过1200㎡，足够放下一个奥运会标准泳池，而平坦而规整的花园更加便于利用，减少后期的土建开挖成本。B区的产品面积区间为400-460㎡

我们的右手边是海德花园花园（原活力花园）海德公园是伦敦城区中心地带的公园，公园开阔，绿茵如织，是人们休闲、锻炼的绝好去处。中粮御岭湾海德花园内规划有活动区，和健身器材，促进社区健康和邻里交往。旁边是经山上流下的天然小溪，为了防止夏天暴雨导致的水位上涨，我们特别进行了筑堤，保证业主的安全。（对排洪沟不做过多解释）

沿山而上，就进入缇香谷A组团。A组团分为两个部分，一部分为临湖组团，也就是我们围墙外单独成园的部分，另外一部分，也就是目前我们所处的位置，是我们的瞰山组团。瞰山组团依山而建，也坐落着四期最高的两栋别墅。这也是目前成都在售独栋别墅项目最大的高差组团。建筑鳞次栉比，层次分明，若您驾车回家，更会体会到“欲穷千里目，更上一层楼”的实际感受。在我们的挡土墙上，我们从上下两个方向，采用最先进的垂直绿化技术，种植了如爬山虎、油麻藤等攀岩植物，他们生长速度快，生命力强，能够在最短时间内实现墙体全植物绿化。当您真正入住的时候，已经能够看到绿波荡漾了。

我们右手边是第三个花园，这个坡地花园叫做白金汉花园（原月光花园）三百多年来，白金汉宫花园的风景令人赞叹不已，紫藤覆盖的廊架，玫瑰花园，精致的雕塑等，均被誉为园艺史上的经典。中粮御岭湾浪漫白金汉主题鲜明的系列雕塑、半开放、安静，自然多层次的植物空间，可观可赏可停留，让人仿佛置身于白金汉宫花园之中。

从这里看过去，山上像绒毯一样的大面积草坪，是通过喷播技术，将草籽、花种混合后，通过专业喷播机器进行播撒到山坡上的。到了每年3、4月，均有大面积的山花竞相开放，您不需要走出家门，只要推开窗户，或者只需要躺在床上，就能够看到满眼春色，恰似进入了提香诗一样的画境。

现在来到了A组团，同时也是四期的最高点，会当凌绝顶，一览众山小。站在这里，水天一色，御嶺湾壮阔的美景一览无余，尽显王者气派。虽然A组团高差大，但是其花园面积与平坦程度丝毫不亚于B组团。我们的山顶庄园，建筑面积640㎡，花园面积近1000㎡。若是您喜欢运动，在自己花园里装一个篮球架，甚至可以组织朋友踢一场五人制足球。