建设工程合同管理《监理工程师考试》

合同管理笔记

1、工程建设管理水平提高体现在三控目标上，三控目

标水平体现在合同中。

2、建设领域的经济犯罪高因为公开、公平、公正做的不好。

3、招标投标与合同管理是改革开放的两项重要制度；

市场经济中招标投标与合同管理两者相辅相成，缺一不可。

4、自然人在我国《民法通则》中使用的是“公民”一

词。

5、法律意义上的物：可以为人们控制并具有经济价值

的生产资料和消费资料。

6、担保法是调整因担保关系而产生的债权债务关系法

律规范总称。

7、担保活动应公平、平等、自愿、诚实信用。

8、经国务院批准为了使用外国政府或国际经济组织贷

款进行转贷的情况可以作为保证人。

9、抵押人转让已办理抵押登记的抵押物，应告知抵押

权人并告知受让人转让物已抵押的情况，否则转让行为无效。

10、能留置的仅限于动产；只有因保管合同、运输合同、

承揽合同才有可能实现留置。

11、定金不交付不生效，超出合同价20%的部分不属于

定金。

12、投标保证金在开标前以有效方式提供。

13、投标保证金不超过招标项目估算价的2%。

14、招标人最迟于书面合同签订后5日内，向未中标人退投标保证金及同期存款利息。

15、保险危险事项有，发生与否、发生时间、发生后果三个不确定性。

16、保险标的危险程度增加的，被保险人按照合同约定及时通知保险人，保险人有权要求增加保险费或变更保险合同。

17、保险人除外责任包括：资料、票据及包装物料的损失。

18、建筑工程一切险的保险期限到全部或部分工程签发完工程验收证书或验收合格止，但最长不超过保险合同列明的建筑期保险日。

19、安装工程一切险为整个工期。一般是保险项目被卸至工地生效，工程竣工验收使用之日止。

20、意外伤害险为开工日到竣工验收合格日。

21、保险决策分为，是否投保、选择保险人。

22、风险决策时考虑因素：期望损失、风险概率、机会成本、费用等。

23、选择保险人决策时考虑，安全、服务、成本。

24、标准施工组卷，1招告投书合评工2图纸3技术标准和要求4投标文件格式。

25、投标人须知包括内容，概况、程序、要求。

26、简明招标文件八章；标准招标文件七章。

27、资格后审开标后评标前进行。

28、招标准备阶段工作：1划分标段2确定方式3选择机构4编制招标有关文件。

29、招标阶段工作：发出招标信息到投标截止。

30、评标决标工作：开标到签订施工合同。

31、标准资格预审文件组成：公告须知一办法，申请格式一概况。

32、在最近三年内存在骗取中标或严重违约或重大质量问题的不得作为资格预审申请人。

33、接受预审申请时间自资格预审文件停止发售之日起不少于5日。

34、详细审查包括：资财信，类似项目经理实施能力。

35、不同投标人投标文件异常一致或投标报价呈现规律性差异是废标。

36、形式评审只包括资格性审查。

37、经评审的最低投标价法详细评审包括内容：详查和量化比较。

38、综合评估法资格评审（适应于资格后审）。

39、综合评估法详评内容：施工组织、项目管理机构、报价、其他因素。

40、综合评估法：施工组织评审重点：内容方案质量环境体系（注无安全体系）进度资源计划。

41、综合评估法：项目机构评审重点，项目经理+主要技术负责人+其他主要人员。

42、必须公开招标：国务院发展和改革部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目。

43、设计资质等级分级1343（1甲级3甲乙丙4甲乙丙丁）向下兼容。

44、设计文件应兼顾三方面：严格性（文字表达清楚不被误解），完整性（任务要求全面不遗漏），灵活性（为设计创造留充分自由度）。

45、设计公开招标应推荐2~3个中标候选人；邀请招标应推荐1~2个中标候选方案；邀请招标的邀请5~7家为宜。

46、材料设备采购招标按标的分：买卖合同、承揽合同。

47、材料设备采购招标一般用最低平标价法，复杂用综合评估法。

48、材料设备采购中评标价法分为：最低投标价法+综合评标法+以设备寿命周期成本为基础的平标价法

49、大型工程设备采购招标属于加工承揽。

50、机电设备评标通常采用评标价法进行合格书的量化比较，原理与最低评标价法一致。

51、标准机电设备招标范本内容分为2册8本。标准合

同条款37条86款。

52、合同格式相当于施工合同的协议书。

53、评标货币转变方法：以开标当日中国银行卖出汇率，统一转换成投标须知规定的评标货币。

54、CIF到岸价，EXW出厂价，CIP保险付至边境口岸价。

55、世界银行贷款项目评审要素：技术条件+设备价格+技术性能维修费+售后服务费。

56、进口环节税=进口关税+消费税+增值税。

57、先勘查后设计再施工。

58、建设工程勘察合同一（GF—2000—0203）为设计提供勘察工作的委托合同。包括岩土水文勘察含凿井，工程测量及工程物探。

59、建设工程勘察合同二（GF—2000—0204）仅涉及岩土工程。包括取得岩土工程勘察资料，对项目岩土工程进行设计、治理和监测。

60、建设工程设计合同一（GF—2000—0209）适用于民用建设工程设计合同。

61、建设工程设计合同二（GF—2000—0210）适用于委托专业工程的设计。

62、工程测量的目的：为工程的选址选线、设计和施工提供有关地形地貌的依据。

63、水文地质勘察工作任务：提供有关供水地下水源的详细资料。

64、工程勘察包括：选址勘察、初步勘察、详细勘察、施工勘察。选址勘察主要解决选址问题，初步勘察为初步设计作好基础工作，详细勘察和施工勘察主要对建设工程地基做出评价，并为地基处理和加固进行深层次勘察。

65、勘察资质的分级为120（1综合2专业0劳务）

66、合同争议仲裁解决的，需要注明仲裁委员会的名称。

67、可以直接发包：采用特定专利或者专有技术的+建筑艺术造型有特殊要求的+国务院规定的其他建设工程勘察设计。

68、方案设计应满足初步设计要求及控制概算的要求。

69、初步设计文件满足编制施工招标文件、主要设备材料订货、编制施工图设计的文件。

70、施工图设计应满足设备材料采购、非标准设备制作、施工的需要并注明合理使用年限。

71、设计期限：设计人收到定金到工程竣工验收。

72、发包人未提供必要的生活工作条件应负责：停窝工金额按预算的平均工日产值计算+工期按实际延误的工日顺延+补偿进出场费和调遣费。

73、因发包人原因延误15以内工期顺延，15天以上设计人有权重新确定提交设计文件的时间。

74、专业工程设计时，设计文件选用的标准，由发包人解决。

75、设计人应要求发包人明确提交资料的时间。

76、发包人应于设计合同生效3天内支付20%的定金；设计人提交初步设计文件后的3天内，发包人支付设计费的30%；当设计人提交阶段性成果后，发包人应支付剩余总额的50%（注意是剩余总额的50%，不是合同的50%），施工图完成后一次性付清，不留尾款。

77、外业结束后，发包人向勘查人支付约定检查费用的某一百分比。提交勘察成果资料后10天内，一次性付清全部工程费用。

78、设计文件采用的新村料影响工程质量或安全，没有国家标准应当由国家认可的检测机构进行试验，论证而且要经过国务院有关部门或省、自治区、直辖市有关部门组织的工程技术专家委员会审定后方可使用。

79、标准施工合同通用条款24条131款，专用条款22条50款；

80、合同协议书内容：承发包双方名称、施工标段、签约价、合同工期、质量标准和项目经理人选。

81、标准施工的履约保函期限:签订合同之日——签发移交证书之日。（注此时担保人对保修期不承担担保责任），出现履约问题，担保人收到书面赔偿要求后7天内无条件支付。

82、简明施工合同是工期在12个月以内的中小型工程施工。通常发包人负责材料和设备的供应。简明合同通用条款17条69