商业地产策划方案(最新篇)

商业地产策划方案

商业地产策划方案

一、本项目的经营业态定位中、高档品牌家居装饰城

本项目位于当某某市的中心。从地理位置这一角度来看，目前此地段是繁华地段。因此针对该项目进行细致准确的市场定位高档品牌家居装饰城。并针对商铺的经营主题和商铺未来的经营前景进行细致和适当的宣传，从而促进和带动商铺更好、更有利的销售。

规划：

是目前当某某市域内，唯一的高档品牌家居装饰市场，并能够形成很强的市场聚集效应;在新旧的消费观念转换上，本项目更倍受现代消费者的关注。

3) 硬件：

项目的面积较合适，有较充足的停车位。

4) 理念：

营造出与当某某市原有的消费观念不同的高档次高品质的现代消费经营理念。

5) 人气：

本项目的周围存在大量的显性消费者和隐性消费者，这些利于未来市场的蓬勃发展

6、项目在当某某市域内及周边城镇的影响力够，形成一定的感召力。稍有了解的大多数经营者和投资者对本项目的认知度较高，对商铺未来的价值很期望。

项目劣势：

1、对于中低档产品的商户来说，本项目的销售和租赁价格相对商业中心区域以外过高，使这些商户在投资上形成一些困难。

2、在地理位置上，零散的装饰市场辐射区域占市区大部分，截断了项目市场的部分终端客户。

市场机会：

1) 目前，当某某市城内没有一个完善的高档品牌家居装饰市场，并且一些经营商户规模较小，分布零散，不易形成市场规模。

2) 市区内的房地产业正在蓬勃发展，在建项目的市场容量大，而且待建的项目将陆续上演，从而形成了一个深厚的市场容量。

3) 现有市场的家居装饰商品，已有多数品质已不能满足现代人的消费需求。

4) 零散的经营家居装饰产品，在终端消费者心目中定位为中低档产品。

5) 对于家居装饰的品牌商户，在租赁和出售的价格上相对于周边的区域具有很强的合理性。

6) 现在某某市场上的多数商户为追随性经营，追随的对象多数为品牌商户和有感召力的商户。

7) 现在某某市域内原有商铺经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性，商业氛围的形成仅依靠市场的调节由经营者自发形成，商铺的换租率表现频繁。

市场威胁：

2) 未来规划的家居装饰业，对本项目的潜在威胁，威胁的大小直接取决于定位是否同质化。

3) 现某某市的一些有影响力的经营户，对于我们市场的形成具有一定的冲淡影响。

4) 国家宏观政策的调控对相关行业的影响在今后一年也会对本项目造成一定的不利因素。

面积房款备注

以租代售 15 900 1290600 房款30%+一年租金

一次性付款 10 600 2340000

分期付款 15 900 1404000 总房款40%，投资回报率投资回报率项目形象包装

1、主题广告语：

建议以建造美丽家园盛世高档品牌家居装饰区为主题，进行广告诉求;

2、项目导视系统

建议本项目的导视系统表现手法采用多样化，更能充分的将本项目的形象及主题表现出来，因此可以在面向路的0#楼上悬挂条幅，并在等客流量较多的地方设立导视牌;

3、现场包装

1)、条幅：

条幅广告是项目最快，费用最省的广告形式之一。建议条幅广告用在，突出内容为一些醒目的广告语和租售热线等。

例如：

投资有眼光，盛世商铺做家装

盛世商铺，铺展家装财源路

2) 道旗：

为营造整体现场气氛，引起人们的关注，吸引更多的人气，建议在路上布设道旗，道旗内容以发布装饰材料区销售的信息及商铺的发展潜力为主。附加内容可以为：

资本.运作.财富.扩张

今日寸金买土，明日寸土寸金

选址 2) 经营方式 3) 商业定向 4) 商业定位选址 5) 建筑结构6) 商业设计 7) 执行方案

性质：

通过商业价值实现地产投资价值，换句话说，投资商业地产，不是为了做商业，而是通过商业使用价值的推出完成地产投资。

从这一性质可知，投资商业地产的本质是创造物业的使用价值，并不是房屋本身，能获得多少投资回报取决于房屋的商业使用价值的高低。

3. 商业地产的特点

商业地产投资，一般情况下比住宅地产成本低，而收益要比住宅地产高很多，属于高回报投资。同时，也属于高风险投资。因为，只有商业策划得好，商用价值高，投资回报才高。相反，一旦商业策划失败，就会变成问题楼盘。

如果开发商实力不是很强，投资预期是快卖快收益，则风险更大，一旦商业策划失败，会使投资者陷于两难，即：

快卖回报不足，心痛不肯，待价而沽又不知哪一天出手，使短线投资变为长线，给资金周转带来问题。

4. 商业地产策划任务

通过创造商业价值最大化，实现地产投资收益最大化;通过科学策划，排解投资风险，实现投资目标。

5. 商业地产策划性质

商业地产策划是地产与商业资源的大整合策划，非常复杂的系统工程，对策划人的理论素养及策划力要求很高，需要一定的经验。

商业地产策划属于产品策划的一种类型，思维及策划方法与产品策划基本相同，功能与质量、需求与满足的关系问题是其基本问题。

商业地产策划具有强烈竞争性质。

商业地产策划属于团队项目，通常一个人或三两个人难于很好完成。

附送：

商业房回租合同范本

商业房回租合同范本

商业房回租合同

出租方：

___________

承租方：

___________

经甲乙双方友好协商，在同意共同遵守的前提下，达成商业房租赁事项，具体内容如下：

一、双方租赁数据情况

在_____年_____月_____日向__________房地产开发有限公司购买商铺，房屋座落：

______________________________，建筑面积为_____㎡;销售合同编号为__________，房屋交付日期为_____年_____月_____日。

甲方把以上商业房租赁给乙方，租赁期限为_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

年租金为房屋销售合同总价的百分之_____，乙方应该给予甲方每年的租金为人民币_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。租期年租金总计为人民币_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。

二、租金付款方式：

乙方在_____年_____月_____日已将五年租一次性付给甲方。

三、合同期内费用交纳情况

物业管理费：

乙方自行向物业管理公司交纳;

水电费：

由乙方自行缴纳;。

维修费：

租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，。

乙方不代扣甲方的租金税收，甲方所产生的租金税收问题和乙方无关。

四、甲方的权益和责任

依约将房屋及设备交付乙方使用。

甲方转让房屋时，须提前1个月书面通知乙方。

如甲方将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。

租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。

五、乙方的权益和责任

乙方依约按时向甲方交纳租金。

甲方允许乙方将商铺租赁给第三方经营

甲方同意乙方因使用需要对房屋进行装修等。在租赁期结束时甲方有权要求乙方对房屋恢复原样。

乙方不得贮存有危险、易燃、违禁物品。

租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。

六、双方违约责任事项

乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金的_____ 加收滞纳金。

租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权按租赁存续期内租金总额的百分之_____向违约方收取违约金。

如甲方单方面要求解除合同，应补偿乙方的装修费用;如乙方提前解除合同，甲方对装修费用不予补偿。

七、本契约履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解，或者依法向有管辖权的人民法院起诉。

本契约未尽事项，双方可另行议定。

本合同共_____页，1式_____份，甲、乙双方各执_____份，均有同等法律效力。

甲方：

____________ 乙方：

____________

法定代表人：

______ 法定代表人：

______

联系电话：

________________ 联系电话：________________

联系地址：

________________ 联系地址：________________

身份证号码：

______________ 身份证号码：______________

日期：

_____年_____月____日日期：_____年_____月____日