建筑安装工程承包合同

项目

建

筑

安

装

工

程

承

包

合

同

工程名称：

建设单位：

施工单位：

合同编号：

签订日期：

建筑安装工程承包合同

发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》与其它有关法律、行政法规，结合本工程具体情况，甲方将工程委托给乙方施工，为了明确双方的权利、义务，经协商一致，签订本合同。

第一条工程概况

1.1、工程名称：

1.2、工程地点：

1.3、工程结构：

1.4、建筑面积：

1.5、勘察单位：

1.6、设计单位：

1.7、监理单位：

1.8、质监单位：

第二条承包范围与承包方式

2.1、承包范围:

2.1.1、土建工程：

2.1.2、给排水安装工程：

2.1.3、电气安装工程：

2.1.4、暖通工程：

2.2、承包方式：

第三条双方权利和义务

3.1、甲方权利和义务：

3.1.1、指定现场临时设施搭设位置与现场使用范围。

3.1.2、指定水源、电源连接位置。

3.1.3、将现场的水准点和坐标控制点与乙方施工场地范围内的各种地下管线以书面形式交给乙方，并进行现场交验。

3.1.4、在开工前，向乙方提供施工图四套。

3.1.5、组织图纸会审和技术交底，参加由监理单位主持的施工协调会。

3.1.6、审批乙方报送的施工组织设计和工程开工报审表，会同监理单位签发开工令。

3.1.7、以书面形式明确本工程的监理与甲方代表，负责对该工程的技术、工程量签证和质量、安全、进度的监督工作，联系人员名单见附件一。

3.2、乙方权利和义务：

3.2.1、乙方应按设计图纸、有关变更与国家、省、市现行规范、规程与验收标准，按照合同约定的质量、材料和工期要求，完成本工程内容。

3.2.2、开工前，乙方应到甲方（或甲方委托的物业管辖区公司）办理有关施工用电、用水手续。

3.2.3、单位工程开工前日内应向监理单位与甲方提交单位工程施工组织设计份。每月日前提交上月工程进度统计报表和当月的月施工进度计划，当月工程的实际进度不符合总进度计划时，乙方应在两日内提交调整进度计划，经监理方与甲方批准后执行，但不免除乙方延误工期所应承担的责任。

3.2.4、对本合同的工程有维护、保管、消防安全的责任，确保工程施工时的安全。

3.2.5、乙方承包施工与临时场地使用范围内，工程竣工或使用完毕后须进行场地平整,生活垃圾和施工垃圾必须进行外运。属本工程竣工后所剩余的各种材料、构配件与施工设备、临时设施，应在该工程验收后三日内撤离现场，逾期不清理现场，甲方与监理方有权组织清理、拆除，所支出的费用从工程结算款中扣除。

3.2.6、乙方必须组建项目部，所有进场人员必须登记造册，报监理方和甲方备查，专业技术工人（如电工、焊工、架子工、机械工等）必须持证上岗。

3.2.7、乙方在施工期间必须搞好文明施工，教育施工人员相互礼让，杜绝违法乱纪的事件发生；要爱护公共设施和居民设施，如有损坏，应接受处

罚并赔偿其损失；现场施工必须符合当地政府和职能部门的有关规定要求，并接受检查；须与时办理施工保险与有关手续，承担各项费用。

3.2.8、乙方必须处理好周边居民的关系，爱护周边环境，做好施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物等保护工作，办理好施工现场交通、环卫和环保（施工噪音、污染）管理手续并承担费用，如因施工造成周边居民生活、生产的不利影响，比如：噪音、排水不畅、道路破损、震动房屋等，由乙方负全部责任并与时予以解决。

3.2.9、在施工过程中，乙方应指派专人负责按备案制要求与时办理、收集有关工程技术资料，工程技术资料的内容应按监理方、质监站、城建档案馆和甲方的要求整理，并在竣工验收合格后天内向甲方移交技术资料档案一式肆份（其中贰份原件）。

3.2.10、在施工期间，要保证所有参加本合同工程施工的民工工资与用于本工程的材料款按时足额发放和支付，否则甲方可以从工程款中直接扣除。凡因民工工资与材料款问题引起民工和材料供货商闹事等，其损失全由乙方承担，并承担全部责任。

第四条工程工期与顺延

4.1、工程工期：

全部工程自_______年___月___日开工，至_______年___月___日竣工。

4.2、在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。

4.2.1、由于人力不可抗拒的灾害，而被迫停工者；

4.2.2、因甲方变更计划或变更施工图，而不能继续施工者；

4.2.3、因甲方不能按期供图、供料、供设备或所需材料、设备不符合要求，而被迫停工或不能顺利施工者。

第五条工程质量

5.1、按照国家现行建筑工程施工验收规范、规程和标准，甲乙双方约定，本合同工程质量为工程标准。

第六条施工安全

6.1、乙方必须派专职安全员负责安全工作。

6.2、乙方应严格按安全操作规程进行施工，采取严格的安全防护措施，并设置安全标语与警示牌，严禁违章作业，保证施工期间无安全事故发生。

6.3、如出现施工安全事故与其它安全事故，其损失费用概由乙方负责，并承担全部责任。

第七条材料设备供应与检验

7.1、本合同工程的材料由乙方自行采购，采购的材料、设备、构配件、半成品必须符合施工图要求和规范要求，且具有出厂合格证。需送检材料，乙方必须会同监理、甲方现场见证取样后送检，检测合格后方可用于工程上。

7.2、对各种材料的改变和代用必须征得设计方、监理方、甲方同意，并签发正式书面通知后，方能用于工程上。

7.3、本工程材料和设备差价的处理办法：____________

第八条合同价款的确定与支付

8.1、合同价款与结算方式：

8.2、合同价款的支付：

8.2.1、本合同签订前，乙方必须按甲方指定账户交纳人民币元作为质量、进度履约保证金，待单位工程主体验收合格后，经乙方申请，甲方退还乙方相对应单位工程的履约保证金（不计利息）。每次拨付工程进度款时，都应由监理方和甲方核查技术资料的完整性，确认施工质量合格后签字确认工程量，方可拨款，否则不予拨款。

8.2.2、单位工程进度款具体支付办法如下：

8.2.2.1、第一次付款：。

8.2.2.2、第二次付款：。

8.2.2.3、第三次付款：。

8.2.2.4、第四次付款：工程全部竣工经质监等有关部门验收合格，钥匙交齐，办理移交手续后，支付至。

8.2.2.5、第五次付款：在工程技术资料交齐、结算审定、所有手续（含资料备案）办理完毕，甲方代扣乙方竣工结算审计费后，付至结算审定金额的 %。

8.2.2.6、余款作为质保金，待保修期满、无质量问题后，两年质保期满付质保金的 %，五年质保期满付质保金的 %（不计利息）。

8.2.3、支付方式：

8.2.3.1、工程款拨付由乙方按合同条款提出书面支付申请，经监理方、甲方工程部负责人签字确认，审计部、财务部审核同意，上报审批后，由乙方开出往来收据，甲方扣除乙方依本合同应负担的费用与违约产生的费用后，将工程款付至乙方合同账号。

第九条工程施工与设计变更

9.1、甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由甲方或甲方委托的监理方组织设计交底和图纸会审并形成签章的会审纪要，作为施工文件的补充依据，甲、乙双方均不得擅自修改。

9.2、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方与时以书面形式通知监理方，由监理方与时会同甲方、设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计文件，乙方按修改或变更的设计文件进行施工。按合同条款调整合同造价。

9.3、甲方如需设计变更，必须由原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸并由甲方予以确认后，乙方才能实施。

9.4、乙方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经监理方、甲方、设计单位或有关技术部门同意后采取实施，其节约的价值按国家规定分配。

第十条工程验收

10.1、乙方在工程竣工验收前，应根据国家颁发的《关于基本建设项目竣工验收暂行规定》、《工程施工与验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一

标准》GB50300-2001与施工图纸与市（县）建筑工程质量监督站印制的房屋建筑工程竣工验收备案的有关文件进行自检、自评。自检合格后，按《建设工程文件归档整理规范GB/T 50328-2001》整理好全部竣工验收的文件、资料，提前三日书面申请监理单位、甲方与相关单位（勘察单位、设计院、质监站等）组织验收，各项验收费用由乙方负责。

10.2、工程施工中地下工程、结构工程必须具有隐蔽验收签证、试压、试水、抗渗等记录。

10.3、道路、场坪的砼厚度与强度由甲方委托具有专业检测资质的单位进行抽芯检测（详见附件四）。

10.4、单位工程竣工日期以监理、设计、勘察、甲方、乙方、质监等部门共同验收合格之日为准。

第十一条工程保修

11.1、本合同工程竣工验收并移交后，甲方方可使用。

11.2、按照建设部（2000）第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》中的有关规定，本工程的基础、主体结构保修为终身负责制。其中装修工程保修期为两年，安装工程保修期为两年，屋面、外墙面、厨房、与厕所卫生间地面、管道等防渗漏的部位保修期为五年，凡因施工质量问题，在上述保修期内，应由乙方无偿保修。

11.3、乙方应在单位工程竣工前，按规定与甲方签订质量保修书，对工程进行保修，保修时间从竣工验收合格之日算起。

11.4、乙方收到甲方或监理方发出的返修单后，24小时内应到达返修现

场进行保修，否则，监理方或甲方有权自行派人维修，其维修费用从预留的质保金中扣除，若维修费用超过质保金，乙方必须补足。

第十二条违约责任和争议

12.1、甲方违约责任：

12.1.1、甲方未按合同履行各项义务，应承担违约责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失。

12.1.2、不按合同规定拨付工程款，应按国家银行同期贷款利率支付乙方利息。

12.2、乙方违约责任：

12.2.1、乙方擅自中止、终止、解除合同或因乙方原因致使合同部分或全部无法履行，乙方除向甲方支付违约金元外，还应赔偿甲方由此遭受的损失。

12.2.2、工程质量不符合合同规定与规范要求的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金元。

12.2.3、工程不能按合同规定的质量、工期交付使用的，偿付逾期违约金元，由此造成甲方的一切经济损失由乙方全部赔偿。

12.2.4、乙方项目部不得将单位工程转包，不得擅自变更经甲方、监理方认可的项目经理，一经发现，甲方有权终止合同，并责令该单位工程项目部无条件立即退场，由此造成的一切经济损失由乙方全部赔偿。

第十三条其他

13.1、合同附件：

13.1.1、附件一：工程联系人员名单

13.1.2、附件二：工程项目基本情况一览表

13.1.3、附件三：部分主要材料品牌、规格、型号、产地、厂家一览表

13.1.4、附件四：砼道路、场坪抽芯检测实施细则

13.2、本合同一式份，甲、乙双方各执份，签字盖章后生效。

13.3、合同未尽事宜，双方另行商议，签订补充协议，补充协议与其附件与本合同具有同等法律效力。

13.4、因合同发生争议时，甲、乙双方应与时协商解决，如协商不成，任何一方均可向工程项目所在地人民法院起诉。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

开户行：开户行：

账号：账号：

联系电话：联系电话：

签订地点：

签订日期：年月日

附件一：

工程联系人员名单

建筑安装工程承包合同

附件二：

工程项目基本情况一览表

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附件三：

部分主要材料品牌、规格、型号、产地、厂家一览表

部分主要材料品牌、规格、型号、产地、厂家一览表

部分主要材料品牌、规格、型号、产地、厂家一览表

附件四：

砼道路、场坪抽芯检测实施细则

为了加强质量管理，杜绝偷工减料现象，特制定《砼道路抽芯检测实施细则》，竣工后，建设单位对砼道路、场坪工程的强度与厚度作抽芯检测，希施工单位、各项目经理与相关部门共同遵守执行。

一、检测单位：由建设单位委托具有专业资质的检测单位进行检测。

二、取样：按不超过 m2随机取样一孔，抽芯检测点位布置图由建设单位提供。

三、检测内容：

（1）抗折强度；

（2）砼厚度；

（3）水泥砾石稳定层厚度。

四、检测标准：

（1）砼抗折强度：实测强度在设计强度等级 %以上（含 %）者为合格，小于设计强度 %者为不合格工程。

（2）砼厚度：实测厚度在设计厚度负 cm内（含 cm）为合格，厚度小于设计厚度 cm为不合格工程。

（3）水泥砾石稳定层厚度：实测厚度在设计厚度负 cm内（含 cm）为合格，厚度小于设计厚度 cm为不合格工程。

五、结算处理方式：

（1）砼实测强度按第四条第（1）款标准检测合格，但小于设计强度者，所代表部位按设计强度等级降低一个等级给予结算，即C30等级降一级为C25，C15等级降一级为C10。实测强度大于设计强度者，所代表部位按设计强度等级给予结算。实测强度不合格，进行抽样复检，复检不合格者，将对代表部位不予结算。

（2）砼实测厚度按第四条第（2）款标准检测合格，但小于设计厚度者，

所代表部位按实测厚度给予结算。实测厚度大于设计厚度者，所代表部位按设计厚度给予结算。检测不合格，将对代表部位不予结算。

（3）水泥砾石稳定层厚度按第四条第（3）款标准检测合格，但小于设计厚度者，所代表部位按实测厚度给予结算。实测厚度大于设计厚度者，所代表部位按设计厚度给予结算。检测不合格，将对代表部位不予结算。

（4）分项检测部位凡有一项指标达不到第四条检测标准要求，检测费由项目部承担。分项检测标准全部达到要求，检测费由建设单位承担。

（5）无论检测是否合格，抽芯孔洞均由项目部按设计标号进行修复，费

用不另计算。

六、检测成员：抽芯检测由建设单位、监理单位、检测单位抽调人员组成检测组，抽取代表点后由建设单位通知项目部负责人参加检测，共同认可。