XX旧楼改造外墙装修装饰工程施工方案

XXXXXXXXXXX改造工程施工组织设计

编制：

审核：

审批：

XXXXXXXXXX工程有限公司

编制日期：2020年3月

目录

第一节、工程概况及编制依据 (1)

第二节、总体施工布置及规划 (2)

第三节、施工准备及平面布置安排 (4)

第四节、施工部署 (10)

第五节、主要分部分项工程的施工方法 (11)

第六节、质量验收标准及质量措施 (29)

第七节、成品保护措施 (30)

第八节、质量管理及保证措施 (30)

第九节、工期保证措施 (34)

第十节、安全文明施工保障措施 (36)

第十一章、雨季及夏季高温季节性施工措施 (38)

第十二节、与各单位的协调配合管理措施 (39)

第一节、工程概况及编制依据

一、工程概况

1、工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX改造项目

2、建设单位：XXXXXXXXXXXXXXX有限公司

3、总包单位：XXXXXXXXXXXXXX有限公司

4、监理单位：XXXXXXXXXXXXXXX监理咨询有限公司

5、建设地点：XXXXXXXXXXXXXXX

6、施工范围及内容：本工程总共有7幢办公楼，分别为工业园区管委会办公楼、财政局办公楼及副楼、红塔银行和地衡丰农业办公楼、运政管理所办公楼、消防队（A幢、B幢和C幢）、购销社住宿楼，一期首先施工4幢，即财政局办公楼（高度24.3m）、工业园区办公楼（高度19.3m）、红塔银行办公楼（高度17m）和地衡丰农业办公楼。施工前将原有外墙装饰层、基层铲除，重新粉刷，重新装饰成具有地方传统特色的建筑。外墙墙面装修以仿石漆为主，一层以仿古青砖为辅，局部配以纹样和彩绘。

7、室外拆除工程

（1）、原有外墙装饰层拆除：原有外墙主要设计为贴外墙面砖、涂料装饰层。将全部外墙装饰基层、装饰层铲除。

（2）、对建筑物外墙面原有金属架全部拆除，包括原将原有的空调架全部拆除，重新更换新的空调架。

（3）、原有外墙面亮化灯管、电缆电线在不影响外立面施工的情况下尽量不拆除，如确实影响施工的部分，由业主组织设计现场定后签证。

二、编制依据

1、工程施工图。

2、XXXXXXXXX提供的效果图。

3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB51210-2001

4、国家现行的施工验收质量标准、规范及有关地方规定。

5、我公司现有的技术、装备和施工力量。

我公司在以往类似工程施工中的经验和成功做法。

7、现场勘察了解的一些相关专业情况。

第二节、总体施工布置及规划

一、本工程主要特点：

我司通过仔细研究相关图纸和文件，并结合现场勘测了解的情况，认为本工程有以下特点需在施工中加以注意。

1、由于本项目属于旧房外墙装修改造工程，位于县城闹市区，本工程具有工期紧，任务重、施工外界干扰大的特点，该工程紧邻街道、人行道及停车场，交通流量较大，人员车辆频繁往来，装饰工程施工时，室内正常办公使用，要采取有效措施做到防护安全，降低噪音，减少污染等，以便不影响周围环境的安宁和卫生，因此对原有办公楼大门出入通道口、临街防护安全环保措施处理是本工程控制的重点。

2、由于工期紧，现场工程规模不大，但场地分散，外墙拆除的建筑垃圾，外墙抹灰砂浆以及外墙装饰装修材料垂直运输现场是本工程的安全的重点和难点。

3、单位工程施工中，各工序各工种较多，但该工程具有工程量大，工期紧，施工中涉及多专业工种同时作业，人员投入量大，工艺及质量要求高等特点，

所以必须做好有效的工序穿插，工种穿插，界面穿插。做好人力、物力等各项资源的合理调配工作和材料采购供应工作。做好与甲方单位、监理单位及各施工单位、业主之间的协调工作。

4、业主对工程进度要求紧迫，对工程质量要求严格。所以不论在施工组织和管理、施工技术和施工方法、夏季和雨季施工、垂直运输设备、消防安全、成品保护、楼层卫生文明施工、外墙面交叉作业等方面应做到周密细致的部署，并制定行之有效的措施，确保工程按计划顺利实施。

二、建设总体目标

1、质量目标：达到国家施工验收规范合格标准一次性验收合格。

2、根据本工程的设计内容，工程特点，结合我公司的实际施工能力，本工程一期施工工期为110日历，施工期间为2020年3月9日至2020年6月27日。根据工程特点全面考虑，保证在合同工期内保质按量完成本工程全部工程，首先施工工业园区办公楼外墙装修，再装修塔银行办公楼、财政局办公楼外墙装修。

3、分项工程工期如下：

建筑外立面特色提升改造工程工期安排表

第三节、施工准备及平面布置安排

一、施工技术准备

1、成立以项目技术负责人负责下的施工技术管理组织机构，做好以下各项施工技术管理工作。

2、施工前，组织项目各专业技术人员了解设计意图、熟悉施工图纸及掌握图纸内容，尤其应注意先进施工工艺和施工图纸内部会审工作，把相关问题汇总后在图纸会审时提交设计和监理单位。

3、根据本工程提供的与本工程有关的图纸，考虑现场目前的实际状况及我公司的综合实力及资源优势，编制切实可行的总体施工组织设计及相应的施工方案。

4、严格按照ISO9002质量体系文件的规定，组织各施工班组进行施工技术和质量安全的交底，使得工序施工中的每一相关人员均做到心中有数，并切

实掌握各分部分项工程的施工方法，以保证工程施工操作中的连续性和安全性。

5、编制相应的成本分析表，并提交材料、设备需用计划和进出场计划，尤其是本工程中的设备构件和和各种预埋件及相应的连接件的需求计划。

6、项目技术部应根据工程的总体施工进度安排，编制材料、成品及半成品的检验和试验计划确定质量控制点和测量点，并对测试的资料和记录按公司制定的ISO9002质量体系文件规定方式予以保存。

7、对与业主、设计、监理单位发生的相互往来文件，应在施工全过程中按ISO9002质量体系文件和北京市档案移交的有关规定进行收集和整理。8、按本工程的工艺特点和施工进度安排建立相关专业配合点工艺流程，以保证各专业作业队伍间施工的协作性和及时性。

9、本工程所采用国家和有关玉溪市施工技术标准均为现行的施工技术标准与施工验收规范，当有新的标准与规范出来时，不能再采用原有或已经作废的施工技术标准、规范。

二、资源与物资准备

1、人力资源：

根据施工前的劳动力管理动态曲线图，组织各专业工种精兵强将，组成项目工程部，同时明确各项目管理人员及负责人的各自职责，以保证人尽其职。所有进场人员均应经专业的工艺操作技能培训，要求他们严格按照公司制定的ISO9002质量体系文件要求进行工序操作，切实执行国家制定的相关施工技术规范。

本工程高峰期施工人数约60人，主要劳动力安排表附后。

协调好各方面的关系

1）明确项目部内部的职责分工、奖罚制度。

2）协调好装饰施工队伍和其他专业的关系，统一安排，使各专业之间互相配合，为顺利施工创造有利条件。

3）协调好与业主之间的关系，积极主动地想业主之所想，急业主之所急，与业主之间的合作关系是本工程施工合同全面履行的基础条件。

4）协调好与监理单位之间的关系，积极配合监理工程师对工程的控制。

5）协调好与周边单位如消防部门等的关系，为工程顺利进行提供保障。

2、材料、物资准备：

（1）、所有分部分项工程施工前，均应编制有切实可靠的材料进出场计划，并要求相应合格厂家按规定要求和期限送至施工现场，分类明码标识堆放，以保证材料供应的及时充分，避免因材料，设备的组织或安排不力而影响工程进度和质量。

（2）材料采购供应原则：我司严格遵守工程招标文件中关于乙供甲控的主要材料、设备的要求,结合施工图纸选用最适合本工程材料，具体要求如下：1）、材料的型号、性能、参数必须满足本工程的使用功能和设计要求，为监

理所认可。

2）、所选用的材料必须用在云南地区有多年的使用经验，适用玉溪地区的特点，保证设备在最恶劣的气候条件下能正常运行。

3）、材料的选用必须符合现行的最新法规、条例、规范，经国家公安部消防产品质量检测中心检测合格，批准使用，并符合玉溪公安消防的要求。

3、机械设备准备：

所有进场的机械设备进场前需全部进行维修保养，并进行试机检测。对老化或其它原因不能正常运行或有可能影响正常运行的零部件，应全部一次性更换，以保证进场设备处于完好状态，同时对那些操作中易损坏的设备备品备件，要有充足的贮备，保证故障时立即排除，并完全满足防护的性能和要求。

拟投入机械设备计划一览表

4、管理制度准备：

项目经理部一经组成进入现场后应根据本工程的实际情况和具体的组织安排，建立切实可行的文明施工、质量安全、消防保卫、防尘防毒等系列管理制度并落实于实际项目施工中，使得所有工程项目的施工管理工作标准化、规范化、制度化、程序化。

三、施工用水：

采用22立方洒水车拉水施工。

四、施工用电：

采用50kw发电机发电施工。

五、施工平面布置与安排

根据现场条件，在建设单位提供的场地内设立材料库房，在建筑物的外围设置一个水泥及砂子堆场，水泥和砂子随用随运，施工现场不堆放过多的水泥和砂子，同时施工现场不设生活区。

六、建筑立面特色提升改造设计方案

第四节、施工部署根据本工程的特点，进行施工时作如下部署：1、组建项目部，按项目法进行施工。

2、施工段划分：根据工程的特点，按照施工计划施工。

3、施工顺序：根据工期的要求和现场特点，遵循由上而下、先进行拆除、清理，然后进行安装及装饰的原则进行施工。空调架预埋、安装与外墙装饰工程的每个过程施工同步穿插进行，同时做好配合工作。

4、施工作业队人员、设备由项目部根据需要统一调配。

第五节、主要分部分项工程的施工方法

一、拆除工程

（一）工艺流程：安全防护—→松动、空鼓、起翘部位检查—→松动、空鼓、起翘部位铲除—→整体墙面铲除—→门窗洞口、阴阳角等细部铲除—→空鼓砂浆基层检查—→基层空鼓砂浆铲除—→墙面清洗—→基层固化刷801胶水泥浆—→水泥砂浆找补基层空鼓部位抹面。

（二）、施工前的准备工作：

1、进行详细的书面技术交底，提供原建筑物的图纸及地质资料，切断和封堵通往被拆除区域内的一切水、电、通风等线路及各种管道。

2、拆出所需要的设备及物资，施工开始后，非现场施工人员不得进入现场，以防安全事故发生。

3、组织施工有关人员商讨、研究，编制施工专项方案。

4、根据现场情况及工程安排，准备必要机械设备、材料、人员等进场，并提前做好关键路口的安全标记及指挥。

5、开工前，参加工程的施工人员认真接受对拆除区域内的技术交底，地上障碍物的书面交底，双方做好记录。组织工长、安全员及施工人员要认真熟悉和掌握施工范围及结构特点，清楚地上障碍物和制订安全措施，要有严格的

安全和施工工艺的记录。

6、拆除施工中必须采取降尘措施，施工现场采取低噪音、低粉尘的施工方法。

(三)、拆除施工方法如下：

1、拆除工作要遵循自上而下原则，拆除前，要由专业技术人员进行交底；拆除时，要派专业技术人员现场指导，专业技术工人进行操作，以免发生错拆和误拆，造成不必要的损失和麻烦，增加工程成本和工期等的投入

2、原有外墙空调架及金属架拆除：将原有的空调架全部拆除，重新更换新的空调架。

3、水电设备、管线的拆除

首先与建设单位和监理单位进行现场仔细勘查，摸清原有管线布局，原有设备的性能和具体需要拆除的水电管线、设备等，作好书面交底记录，以便准确掌握哪些地方该拆，哪些地方不该拆，哪些地方先拆，哪些地方后拆。4、墙面拆除施工要点

（1）、整体装饰面层拆除采用便携式电动锤凿除和人工手铲钎相结合。（2）装饰面层总体铲除前，先检查墙面已松动、空鼓、起翘部位，局部人工凿除排出安全隐患。

（3）装饰面砖铲除务必铲除干净。

（4）装饰面砖铲除后基层砂浆仔细敲打检查，空鼓基层砂浆务必铲除干净。（5）铲除后墙面基层刷毛清洗。

（6）为保证铲除后的墙面基层结实，无沙粒松动状况，基层涂刷801胶水泥浆固化基层。

（7）水泥砂浆找补基层空鼓部位抹面。

5、墙面拆除施工措施

（1）充分了解原有结构和原装饰层的做法，摸清原有墙体内水电管线的预埋情况。

（2）封堵外门窗口，防止粉尘到处飘洒和噪音的扩散，对周围环境造成污染。（3）在每段作业墙面拆除时，首先由施工工人搭设好作业架子平台，由专业电工接好施工用机具，一切施工前的准备工作完工后，由专职安全员检查合格厚，施工工人方能进行拆除工作。

（4）先将所有拆除的墙面用滚筒或刷子的沾水充分湿润后，再进行墙体面层的拆除工作。特别注意：润湿墙面的水不要过多，以免造成到处流水现象。（5）墙体抹灰层、墙砖拆除时，一边拆除一边将垃圾装袋清运下楼，不得积压，清运时洒水降尘，拆除从上至下层，严禁破坏砖墙、梁、板等结构，墙面拆除的操作工人自上而下由人工使用扁铲、手锤、刮板等工具进行逐段拆除，同时清除基层表面的松动面层，露出坚实基层分段验收合格后方能进入下一步施工工序，对墙体基层有缺陷的地方要进行及时修补，设专人负责安全。

（四）、建渣的堆放与清运

建筑拆除后产生的垃圾分区域集中堆放，集中堆放的垃圾要覆盖绿网并洒水，防止产生扬尘。并及时清运出场。

为保证施工进度要求，开工后积极办理垃圾消纳手续，按照市指定的垃圾消纳场所进行消纳，拆除的同时将组织自卸汽车进行垃圾清运作业。垃圾运输过程中，保证场地及道路的清洁，做到装车不外溢，运输无漏洒，并用篷布覆盖。在出入口地面铺草袋子，指派出专职清洁人员清刷干净车轮及车身上的尘渣每天作业完成前，对车辆所经出入口进行彻底清洁，达到施工现场地路面清洁要求。

二、仿石漆工程

（一）原材料质量和控制

为了保证仿石漆的整体性和装饰效果，仿石漆分为封闭底漆、仿石漆中层和罩面涂料。

1、抗碱封闭底漆

抗碱封闭底漆应该能在水或溶剂挥发后，其中的乳液或树脂渗入基材间隙和毛细孔内，提高基材表面的防水性能，防止基材由于水份迁移而起的泛碱和发花现象，同时增加仿石漆主材和基材之间的粘结力。

2、仿石漆

本工程外墙仿石漆分三种颜色：深褐色、橘红色、暖黄色（详图）。仿石漆的中层为主涂料层，该层由骨料、粘结材料、防开裂树脂、各种功能性助剂和水组成．仿石漆的质量和装饰效果的好坏，在很大程度上取决于该层组成材料的质量．骨料应粗细颗粒搭配合理，既要满足装饰效果的要求、涂层致密，又要有利于施工．粘结剂是影响仿石漆性能的关键因素之一，它直接影响到仿石漆膜的硬度、粘结强度、耐水、耐候性等多方面的性能．用于仿石漆的乳液应满足稳定性好、膜的硬度高、漆膜的吸水膨胀率小等要求，应能从根本上解决仿石漆吸水泛白的问题．防开裂树脂应具有良好的硬度和柔韧性，使得仿石漆具有一定的韧性，以适应胀缩需要，不至于产生胀缩裂缝，提高装饰层的耐久性．各种功能性助剂的选择应满足相应功能和质量的要求。

橘红色深褐色暖黄色

3、罩面漆

罩面漆应采用无色透明漆，要求其能够增加仿石漆涂层的防水性和耐污染性，同时又便于日后清洗。

（二）、施工工艺及要求

1、涂层结构及图示

1、基层：抹灰及抹面砂浆

2、多功能界面剂

3、粗腻子

4、底漆层：外墙抗碱同色底漆

5、面涂层：彩石漆

6、罩面层：防尘面油

2、涂料墙面施工要点：

（1）、先检查墙体，起壳地方铲除，彻底清理干净，清理后用适宜强度砂浆找平。墙体开裂处认真修补，界面剂打底，再粉刷修补，界面剂的性能应满足粘结力的要求，并通过试验确定。

（2）墙面清理，用瓷砖表面处理剂满批一遍

（3）用光面腻子满批1遍，打磨平整

（4）按甲方要求弹线分格，黑线涂刷

（5）调节ph值，涂刷抗碱封闭底漆

（6）用特种滚筒涂刷弹性中层料

（7）涂刷弹性面涂1-2遍，均匀为准

（8）喷涂多彩涂料1遍

（9）涂刷罩光剂

（10）卫生清理

（11）、两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或

在施工中加贴玻璃丝网格布，防止开裂。

3、基层要求

（1）在原有外墙面每20m2范围布置一个测区，用砂浆回弹仪检测抹灰层砂浆强度，是否满足设计要求（详西南J516第115页5313-5315）。如果不能满足设计要求，将抹灰基层全部剔除，重新按设计要求抹灰施工。

（2）、外墙面平整度质量应达国家标准2m靠尺下±4mm。

（3）检查墙面是否坚实、牢固，有无起砂、裂缝、疏松的现象，墙面是否平整、有无鼓胀等情况。

（4）检查墙面是否干燥，是否符合施工要求墙面深入2cm含水率≤10％，酸碱度≤9％，若墙体太潮湿，先干燥一定时间再施工，要求距离外墙墙面完成抹灰时间最少养护28天以上，若酸碱度太大，则需要用草酸做中和处理。（5）墙面必须清洁，无浮灰、泥土、水泥沙浆附着物、“白霜”、脱膜剂、油污等附着物。

4、环境要求

（1）环境和基面温度于5--40℃，环境湿度不大于85%，并可于施工期间持续；

（2）天气状况良好，无扬尘、大风、雨天、大雾等天气；

（3）施工现场环境整洁，无污染源及扬尘；

（4）施工辅助设施及安全保证设施齐备；

（三）、施工设备及要求

1、空压机：功率为5.5KW以上，气量充足，压力为0.5~1.0Mpa的空气压缩机，带3根气管，能够满足3个人以上同时施工，能够自动控制压力。

2、喷枪：下壶喷枪，容量500ml，口径1.3mm以上，容量不能太大，操作不便，口径太小，施工速度慢，不宜大面积施工。

3、各种口径的喷嘴：1.5mm、2.0mm、3.0mm、4mm等，口径越小，喷涂越平整均匀，口径大，花点越大，凸凹感越强。

4、无气喷枪：一套。

5、橡胶管：氧气管，直径8mm。

6、毛刷、滚筒、铲刀若干。

7、遮挡用工具：塑料布、纤维板、图钉、胶带。

8、保险绳及安全帽。

（四）、施工工艺流程

墙面亮化拆除基层铲除→墙面抹灰→托刮抗裂砂浆两遍→满刮柔性耐水腻子两遍→打磨腻子→验收墙面垂直度、平整度、弹线分隔→涂刷专用抗碱底漆→粘贴美纹纸→喷涂仿石漆→打磨仿石漆分缝部位→滚涂罩光漆→验收1、基层处理

在进行立面改造前，确定好建筑立面拆除的位置和数量，进行墙面装修层拆

除时注意不要伤害到墙体结构，应先检查墙体，采用小型工具对墙体的装修层进行人工清理拆除，严禁破坏建筑结构的安全性，拆除时应该自上而下逐层拆除，要注意对被拆除物品的保护，拆下的材料和垃圾应及时清理运走，施工墙面装修时一定然后全部抹灰，再采用外墙抗裂砂浆托刮，刮防水腻子两遍、刷白色乳胶漆二遍、使墙面平整、结实、牢固、无鼓起现象。

2、刮涂柔性耐水腻子

总体找平披刮腻子2-3遍，当基层平整度大体一致时，满批腻子使基层平整度达标。每次刮涂腻子，厚度不宜超过0.5mm、间隔5h，控制总厚度1.0mm。施工时，先用刮板将砂浆在墙上批刮（依基面平整度而定），要横向竖向同步批刮，将基面整体平整度刮出来，批板运行速度及用力要均衡，否则会形成斜坡状或波浪状，影响平整度。

根据整体墙面要求，须用靠尺竖向、横向检查阴、阳角的垂直及平直度并弹墨线标记，用腻子修刮，保证顺直度。

腻子层干燥后即进行砂磨，时间太长，腻子层干硬，将很难砂磨（浪费人力和砂纸）。必须将粗糙腻子面用砂纸完全磨光，清除基面凹凸不平现象，否则后续施工过程中会影响其平整度及质感。

在批刮砂浆的过程中，会将少量浆料粘附堆积于非涂物表面，应及时刮掉，以免其干硬而难以处理。

施工完毕后，须用水养护，每次养护时需用水湿透腻子层，以保护腻子层充分的水化强度。

3、涂刷抗碱封固底漆

1）封闭底漆的颜色可根据装饰效果对灰缝颜色的要求选用。

2）不能在高温直射的阳光下或雨天、高湿度、5℃以下、大风等气候条件