可行性研究报告---作业
第一章项目总论
一．项目背景
随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需作进一步调整。为此拟建住宅楼“毛纺厂居住区”。
1项目名称
北京市毛纺厂居住区
2 项目承办单位
北京益华集团房地产开发部
3 项目拟建地区、地点
拟建“毛纺厂居住区”位于朝阳区东八里庄，地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积28000㎡，其中：规划用地面积20000㎡。详见表11-1 所示。
项目用地面积及其分布
二．项目现状特点
1 特点
项目用地内的现状建筑主要是厂房、仓库和住宅，将来都要予以拆除，但由于生产水泥制品的需要，以铁路专用线将厂区分为南北两部分，南部为第一期开发，北部为第二期发，中间铁路线及其南北两侧为第三期开发。
规划范围内有三组拟保留建筑：厂区南侧靠近朝阳北路的住宅楼为毛纺厂新建的宿舍
区；规划范围内西北角是一组旧住宅楼，分属毛纺厂和五建公司，目前保留，待将来有条件时再改造；厂区中央靠星火路一侧正在兴建的一栋12 层综合楼。另外，现状厂区内的锅炉房也将予以保留，用于未来小区供热。
项目规划范围以北是石佛营住宅小区，西侧是东八里庄住宅小区，南侧也已建成居住区，东侧隔铁路专用线为仓储区。铁路专用线以西，本项目周围已形成规模居住区，将厂区改造为住宅区符合规划要求。
按照初步规划方案，毛纺厂居住区由保留建筑和新建建筑两部分组成，其中新建建筑包
括高层和多层住宅、小高层和写字楼。
2 项目拟建规模
该项目的拟建规模如下表所示：
表11-3 项目拟建规模和建筑面积分配
三项目服务对象
居住区将规划建设一处写字楼和绿化带，为附近地区和小区内居民提供服务，其余建筑为多层、高层住宅和小高层。其中，部分新建住宅为益华集团其它开发项目提供拆迁安置房，部分住宅为公开销售商品房，所占比例分别为30%和70%。
第二章项目建设单位的介绍此项目由益华集团房地产开发有限公司承建，益华集团系香港投资有限公司于1992年投资设立，至今已发展成为拥有房地产业，酒店业和商业为一体的多元化外资企业集团。
此次建设过程，由北京益华集团房地产开发有限公司开发建设，各部门准确测算，设计勘察，虽然周围坏境不利于建设，但各专业人员认真负责，整个过程有条不紊。
第三章市场分析和预测市场调查
一市场调查
为了顺利完成建设，调查了以下内容：
（一）北京市当前房地产市场概况
（二）北京市普通住宅市场分析
（三）市场供需关系分析
经过对北京市的投资环境和市场供求关系分析，我们提出如下建议：
本项目所处位置紧邻北京市房地产投资的热点地区之一 --东四环路，建议市场定位如下：
（1）功能分配。小区内以普通住宅为主，配以适当的写字楼、商业及绿化带。普通住宅占73%，其中多层与高层并重，为提高项目的建筑面积，适当增加高层的比例。
（2）销售对象。普通住宅销售对象以企事业单位、集团购买和益华集团内部其它项目的拆迁用房为主，外地驻京机构为辅，兼顾散户。
（3）户型与功能。考虑到销售对象，普通住宅户型以三室一厅、三室二厅、二室二厅为主，约占70%；四室二厅为辅，占10%，其余为二室或一室。面积约60-120 平方米。在节约成本的前提下，应尽量使功能达到中档水平，如设计冰箱、洗衣机、空调的预留位置。
二市场分析
（一）北京市写字楼市场分析
（二）北京市商业用房市场分析
第四章产品与技术方案
房屋预测技术成果应符合以下条件：
1．每建筑楼栋（所有地下相连通的建筑视为一个建筑楼栋）的总预测建筑面积不得超过建筑工程规划许可证中批准该建筑楼栋的总建筑面积。
2. 预售房屋建筑面积总和不得超过该楼栋规划可售面积。
3. 房屋测绘技术报告书应由开发企业委托有房产测绘资质的机构出具，测绘机构应按有资质的施工图审查机构审查合格的施工图进行面积预测。房地产开发企业应提供合法准确的施工图；未按审查合格的施工图进行商品房面积预测的，由开发企业和测绘机构共同承担连带责任。
第五章项目建设条件
一项目用地功能布局
小区内现状住宅主要分布在厂区西北角和南端。规划住宅主要集中在小区中央，部分布置于靠近铁路的东北角，在高度控制方面，本着中间高、两边低的原则，越靠近铁路高度越低，以减少铁路噪音对居民的干扰。
毛纺厂周围居住区建成较早，配套设施不完善，缺乏集中的、有规模的地区级公建中心。因此规划在区域内两条主干道（朝阳北路和星火路）交汇处的东北部，由于缺少有规模的写字楼，所以在园星路以北，靠星火路一侧规划一栋写字楼，并配备空调，写字楼出租按每年70℅出租率，月租金为267696元（价格出处:金铺网）。
星火路是经过居住区的一条主要生活性道路，规划写字楼多沿星火路布置。在现状综合楼以南安排一处农贸市场，以解决星火路沿线的马路市场问题。在朝阳北路与园星路之间的星火路东侧形成一组完整的商业区。
居住区东部目前是仓储区，有一组电气化铁路从居住区边经过。规划中将锅炉房、公交首末站和其它市政场站布置在铁路沿线，另外将中小学用地也靠近铁路布置，但要采取降低噪音影响的物理措施。
规划在石佛营东路西侧布置一条20—30 米宽的绿化隔离带，以减少铁路噪音干扰。其余绿地集中在现状综合楼以东。另外，居住区还将配备30班中学一所，24 班小学两所，9 班幼儿园两所，4 班、6 班托儿所各一所。
二项目规划控制指标
综合考虑该项目所处的区位及有关规划要求，对该小区容量、用地性质和开发强度提出的控制指标如下：
1. 用地情况
总占地面积 21000 平方米
其中代征地面积 1000 平方米
规划建设用地面积 20000 平方米
住宅用地 18270 平方米
道路用地 1240 平方米
绿化用地 100 平方米
2. 用地性质
使用性质：住宅及配套、非配套公建
3. 用地强度
总容积率：
其中：
新建住宅：
配套公建：
地区商服：
4. 建筑设计指标
总建筑面积 19700 平方米
其中：
新建住宅建筑面积： 18270 平方米
配套绿化： 100 平方米
建筑高度： <=60 米
其中：
多层住宅： <=18 米
高层住宅： 45—60 米
地区商服： <=60 米
配套绿化： <=5 米
中、小学： <=12 米
建筑层数：板式 6—12 层，塔式18 层
三市政建设条件
1. 道路交通系统
在毛纺厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，只有石佛营东路有待定线。规划中将东八里庄小区北侧的园星路东延，横穿居住区与石佛营东路相交，此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线。
为加强小区间的联系，居住区内部规划了半环加十字形的道路系统：即由星火路向东再向南，穿过园星路，再向西回到星火路的半环路和贯穿南北东西的十字型路。
2. 市政设施现状
北京毛纺厂原有较完善的市政设施。为解决北京市热力公司在东郊地区建设供热厂的用电需要，北京市供电局提出结合供热厂投产，建设一座110 千伏变电站（星火变电站）。站址拟选在京包铁路西侧，姚家园路北侧，建成后将由该变电站向毛纺厂住宅区供电。随着周围地区的开发建设，该地段的市政设施、地下管线将得到进一步改善，为本项目建成后的使用提供理想的市政条件。其中：
(1) 上水：毛纺厂原有上水条件满足供应。
(2) 雨水：沿区内管线通入市政干线。
(3) 合流污水：沿区内管线送入市政干线。
(4) 煤气：用地西侧的星火路、南侧的朝阳北路有新建的Dg300 中压煤气管线；在用地西侧偏南有现状煤气中低压调压站一座；小区内南北端有部分现状住宅楼已使用人工煤气。居住区需建设煤气中低压调压站两座，每座建筑面积70 平方米左右。
(5) 供热：基地内可满足供应。规划在原锅炉房的位置，绿化隔离带以西，设一处占地公顷的锅炉房，负责整个小区的供热。
(6) 供电：毛纺厂现状用电由国棉110 千伏变电站以10 千伏架空线（石佛营路）供电，由于该变电站已满载，毛纺厂居住区拟由规划建设的星火110 千伏变电站供电。毛纺厂用电
负荷较大，应安排一座占地500 平方米的10 千伏开闭站，由此分别引出双路10 千伏电缆向住宅和公建供电。
(7) 电讯：现状毛纺厂有远离此地的呼家楼电话局提供服务，该局容量已满，无力为新建住宅区提供通信服务。按电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无偿提供土地，新建一个4 万门电话局所，占地面积5000 平方米，建筑面积6000 平方米，初装容量1 万门。
第六章建设方案及总图布置本项目的设计应采用总承包制，小区集中规划，统一设计。施工采用监理制，采用公开招标的形式选择工程承包商，以使项目的工期、成本、质量得以确保。工程应达到优良工程水准。
总图布置本着科学规范的原则，为小区居民提供方便，一切从小区居民的要求做起，各项建筑布局美观合理，方便居民生活。
总建筑面积20000平方米，其中小区住宅建筑面积为19700平方米，绿化带围绕小区四布置，占地100平方米。小区主要以多层住宅为主，建于小区中央，占地面积9870平方米，为方便居民生活，一楼设有各种小型超市，理发店及小型健身室。小高层建于小区正门后，占地面积5400平方米，高层住宅位于小高层旁侧，占地面积3000平方米，其后设有喷泉及休息场所一，喷泉西侧设有秋千及各种运动机械，以使小区居民生活充实丰富，住宅楼东侧设有售后服务部，方便解决居民遇到的问题，每栋住宅楼前设有保安站，整个小区外围围墙合理布置。
住宅楼统一格式及颜色，以便达到完美统一的效果，小型超市，理发店及小型健身室格调与居住区略有差异，以达到协调的效果。
住宅楼大多为三室一厅，其余为四室一厅、两室一厅，各室均设有书房，燃气及下水管道均连通有序布置，各个房间均设窗通风。
第七章节能节水保护我国是一个水资源短缺的国家，又是一个人口众多的国家，根据相关规定，固定资产
投资工程项目的设计和建议，应当遵循合理用能标准和节能设计规范，住宅建筑为建设部指定要求采用节能技术的建筑物之一。
此住宅建筑给排水节能采用下列方式：
1.利用太阳能用作住宅热水加热。
2.适当调整楼群的布置和朝向，使每栋住宅均有良好的自然通风，使住户的空调使用
期尽可能缩短。
3.对建筑进行防噪音设计。
4.使用先进的外墙维护材料和新型的门窗材料处理窗户不大采光通风效果也不错的
因素。
5.外墙采用保温措施达到节能效果。
6.设置住宅新风系统，成本不高还能达到呼吸新鲜空气的效果。
7.室内安装纯净水系统，可省钱又能喝到纯净的水。
8.设置雨水收集系统，收集到的雨水可以用于绿化灌溉，很大程度减少传统水源的用
水量。
9.室外园林绿化不仅可以满足绿色建筑评价标准中的控制项，一般项等要求，还能调
节小区的温度和湿度。
10.高层住宅采用节能电梯。各个住宅室内采用节水便器，节水龙头，节能灯，太阳能
灯具，节能水泵，节能空调设备。
11.房屋严格按照国家规定的建材标准进行设计、采购和施工，均采用绿色建材。
12.各个房屋采用全装修住宅。
第八章环境保护与安全卫生此次建设对工程安全环保尤为重视，本着“安全第一、预防为主”的方针，充分调动员工的安全意识，确保安全环保施工管理目标的实现，保障工程施工安全，维护人民生命及财产安全，明确各方责任，并制定了安全生产责任书。
工程在施工过程中，建设单位、监理单位均在现场设有专人，对现场施工安全和环保随时进行检查和指导。从安全方案，措施，进场材料，员工教育到现场操作及各施工段的安全
防护重点等各工序进行全面、系统和细致的检查和验收。
本工程在安全施工过程中，严格按照了《施工组织设计》和分部分项工程的安全施工措施及安全技术交底组织施工，并严格执行ISO9001质量管理体系和ES环境职业健康安全体系文件运行，严格执行“三检一验”制度，确保工程施工安全有序的进行。为加强工程安全环保控制，项目安全员、施工员、技术员等随时到现场进行检查和指导，坚持每道工序、每个环节的安全环保维护措施不放过，使主体结构工程顺利按期完工，取得了较好的安全施工和环保效果。
本工程严格按照《建筑施工现场环境与卫生标准》《建筑施工安全检查标准》执行，形成强制性条文记录7份，且全部符合质量验收规范要求。
工程安全及环保自评检查验收依据：1.施工合同；2.工程设计图纸，工程技术联系单；
3.《建筑施工安全检查标准》（JGJ 59-99）
4.建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ 146-2004）
5.《施工企业安全生产评价标准》（JGJ/ 77-2003）等，各项工序均严格按照标准执行。
第九章项目实施进度安排
由于该项目规模较大，因此应考虑采用滚动开发、分期建设的方式，这样既可以使项目迅速启动，又可以按照市场需求变化情况适时调整开发方案，降低投资风险。
从项目本身的规模和所处的市场条件来看，本项目的开发建设分三期为宜，预计用8年时间可全部建成投入使用。
项目建设分期安排单位：平方米
工程建设进度，直接影响着项目的经济效益。严密的工程进度安排和高质量的施工组织设计，是保证项目实施的关键，为了确保资金滚动使用，于1997 年1 月初开始整个项目规划设计和前期准备工作，1998 年3 月底进行规划设计方案比选，1999年3月初开始第一期基础工程，2000 年4 月起就可进行市场推广和销售。第二期工程于2001 年4月初开始启动，第三期工程从2002 年4 月启动。整个住宅小区的开发建设于2004 年3 月
完成，2001 年9 月底销售完毕。
第十章建设投资估算
(一)项目投资概况
1.概况
此项目固定资产估算总额（含无形资产）为3600万元，其中：预计形成固定资产3060万元（含建设期贷款利息为60万元），无形资产540万元。固定资产使用年限为10年，残值率为4%,固定资产余值在项目运营期末收回。该项目的建设期为2年，运营期为6年。固定资产借款合同规定的还款方式为：投产后的前四年等额偿还本金。借款利率为6%，流动资金借款利率为4%，无形资产在运营期六年中，均摊入成本。流动资金为800万元，在项目的运营期末全部收回；某种产品设计生产能力为年产量120万件，产品售价为每件38元，销售税金及附加税率为6%，所得税率为33%，行业基准收益率为8%，行业平均投资利润率为10%，平均投资利税率为15%。
2.估算依据
(1)业主提供的“毛纺厂居住区控制性详细规划说明”；
(2)北京市煤气公司“北京市毛纺厂居住区煤气供应咨询意见
”；
(3)北京市电信管理局“北京市毛纺厂居住区电信配套建设方案”；
(4)整个项目按中、低挡建造水平计算；
(5)估算中的有关税金和费用按北京市的现行规定和同类项目的平均水平测算。
3．估算范围
上述估算投资按北京市目前通常的取费标准计取，但尚未包括室内二次精装修及拆迁房享受安居房减免的十项税费。
4．估算结果
投资估算的结果汇总如下表：
表1 北京市毛纺厂居住区总成本费用表单位:万元
表2 北京市毛纺厂居住区还本付息表单位：万元
表3 北京市毛纺厂居住区项目损益表单位:万元
经以上数字及条件可得投资利税率为%，投资利润率为%，资本金利润率为%.
第十一章财务评价
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选推荐出优秀的建设方案。
财务评价是根据国家现行财务和税收制度以及现行价格，分析测算拟建项目未来的效益费用。考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力等财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性，即从企业角度分析项目的盈利能力。财务评价采用动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的办法进行。评价的主要指标有财务内部收益率、投资回收期、贷款偿还期等。根据项目特点和实际需要，有些项目还可以计算财务净现值、投资利润率指
标，以满足项目决策部门的需要。
表4 北京市毛纺厂居住区自有资金现金流量表单位：万元
第十二章项目综合评价结论
(一)结论
上述分析和财务效益评估的结果表明，本项目具有较好的内部收益率，有基本的贷款偿还和自身平衡能力，且有一般的抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行的。
本项目评估中假定可销售面积全部用于销售，开发建设前四年期间的全部销售收入均用于项目投资。因此，售价与销售进度是本项目能否达到预期效益的关键。本项目各类物业的预期售价是在多方考察北京目前同类物业市场的基础上确定的。考虑到今后政府在启动房地产市场和降低普通住宅商品房售价方面将会有一些新政策出台，预期售价将会有所变动。但从当前发展态势看，普通住宅商品房售价不会有太大的回落。
（二）有关建议
1.本项目的关键是各年度预期销售收入能否实现。若销售进度能加快，则项目投资更有保障，财务收益状况会明显好于评估结果，反之也亦然。因此，项目主办者对此
应给予足够的关注和重视，建立一支良好的销售队伍，加强促销手段，并根据销售
情况适时调整工程进度和售价。
2.本项目可销售买家中有30%是拆迁用房，主要面对益华集团其它开发项目的拆迁对象。这部分销售收入受到其它开发项目进展情况而影响，对此应给予关注，并相应调整各期拆迁房所占比例和进度，如当拆迁房对象确有保证时，在前期可适当增加拆迁房比例，加快进度，以取得更好的经济效益。
3. 按现行规定，对拆迁房可以享受安居工程的有关优惠条件，项目主办者应尽力争取。
4.本项目的销售在很大程度上取决于东四环路及周围地区的建设，尤其是东四环路的建设速度，项目主办者对此应给予密切关注，适时调整工程进度与售价。
5.本报告在测算过程中，选用的贷款年利率为 12%。如使用商业性贷款，则其年利率会更高一些，从而增大项目的融资费用，加大整个项目的开发成本，使经济效益降低，因此建议项目的主办者，应力争获得政策性贷款，以减少项目的融资费用，争取更好的投资效益。
6.建筑工程不可预见因素很多，工期、质量、成本、原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，施行工程监理制。还应制定材料采购供应计划，落实资金供应计划，以确保项目的顺利进行。
第十三章附件
（一）项目总投资估算1. 项目投资概况
据估算, 本项目包括土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费用、开发期税费等总投资为万元人民币，可销售面积的单方造价为元/平方米。更详
细的投资规划可能随设计的深入而调整。
2. 估算依据
(1) 业主提供的“毛纺厂居住区控制性详细规划说明”；
(2) 北京市煤气公司“北京市毛纺厂居住区煤气供应咨询意见”；
(3) 北京市电信管理局“北京市毛纺厂居住区电信配套建设方案”；
(4) 整个项目按中、低挡建造水平计算；
(5) 估算中的有关税金和费用按北京市的现行规定和同类项目的平均水平测算；
(6) 假定该项目在5 年内分3 期全部建设完成;
(7) 假定该项目在第一年开始预售，至项目建成后一年内全部销售完毕;
(8) 项目总投资中自有资金比率按10%计算；
(9) 贷款的年利率按12%计取；
(10) 整个项目的投资费用是在专业的投资监理工程师监督下使用。
3．估算范围
上述估算投资按北京市目前通常的取费标准计取，但尚未包括室内二次精装修及拆迁房享受安居房减免的十项税费。
4．估算结果
投资估算的结果汇总如表11-5 所示。
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表11-5 北京市毛纺厂居住区开发项目成本估算表
序号项目或费用名称投资金额（万元）单方造价（元/平方米）
一土地费用
1 出让金
2 城市建设配套费
3 拆迁安置补偿费
4 手续费及税金
二前期工程费
1 规划设计
2 项目可行性研究
3 地质勘探测绘
4 三通一平费
三房屋开发费
(一) 建筑安装工程费
1 商品住宅
A多层
B高层
2 拆迁房
A多层
B高层
3 地区公建
A商场
B写字楼
4 可销售配套公建
5 不可销售配套公建
(三 ) 附属工程费
(三) 室外工程费
(四) 其他费用
四管理费
五财务费用
六开发期税费
1 电贴费
2 用电权费
3 其它税费
七不可预见费
总计
注：计算单方造价时，其面积的基础是可销售面积（不含不可销售配套公建之建筑面积）。（二）投资分年度使用计划
按照项目建设进度计划安排，本项目资金投入计划详见表11-6“投资计划与资金筹措表”。
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表11-6 投资计划与资金筹措表单位：万元
序开发经营期
号项目
合
计 1997 1998 1999 2000 2001 2002
1 开发总投资
土地费用
前期工程费
房屋开发费
管理费
其他费用
开发期税费
不可预见费
小计
2 资金筹措
自有资金
销售收入
贷款
其他
小计
（三）资金筹措计划
本项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三个部分。其中自有资金投入
万元人民币，销售收入投入万元人民币，需向金融机构贷款
万元人民币详见表11-6。
在估算中，考虑到当年投资是随工程的进度分期投入的，销售收入也是在一年中逐步实
现的，故假定当年销售收入（扣除销售税费）全部用于当年投资，如有盈余，结转下年。
六、投资分析基础数据的预测和选定
本报告对项目经济效益进行分析过程中，所使用的基础数据和基本条件是根据北京市同
类开发项目的实际状况，在分析北京市相关类型物业市场前景的基础上，结合本项目的具体情况而预测和选定的。
（一）销售收入的测算
根据市场研究的结果，并考虑本项目的具体情况，确定普通住宅售价：高层为5000 元/
平方米，多层为5200 元/平方米；拆迁房售价：高层为4500 元/平方米，多层为4800 元/平
方米；商业用房售价：6500 元/平方米；办公用房售价：6000 元/平方米；可售配套公建售价：4000 元/平方米。可销售面积的平均价格为元/平方米。
本项目的销售面积包括商品住宅、拆迁房与各类公建，总计为757558 平方米，分年度
的总销售收入见表11-7“北京市毛纺厂居住区开发项目销售收入汇总表”。
表 11-7 北京市毛纺厂居住区开发项目销售收入汇总表
序号期间 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 总计
1 商品住宅销售收入
2 拆迁楼销售收入
3 地区公建销售收入
销售收入总计
注: 可销售面积平均价格元/平方米，销售收入具体估算过程略。
(二)成本及税金
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《可行性研究报告》内容及编写要求 可行性研究报告》内容及编写要求 可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 我国目前可行性研究存在的主要问题，一是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；二是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；三是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；四是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。 一、可行性研究的依据和要求 (一)可行性研究的依据 一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；②经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等；③由国家批准的资源报告，国土开发整治规划、区域规划和工业基地规划。对于交通运输项目建设要有有关的江河流域规划与路网规划等；④国家进出口贸易政策和关税政策；⑤当地的拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料；⑥有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；⑦由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；⑧包含各种市场信息的市场调研报告。 (二)可行性研究的一般要求 可行性研究工作对于整个项目建设过程乃至整个国民经济都有非常重要的意义，为了保证可行性研究工作的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中，(1)首先必须站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。(2)可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整，应尽可能多地占有数据资料，避免粗制滥造，搞形式主义。在做法上要掌握好以下四个要点：①先论证，后决策；②处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪一个阶段发现不可行都应当停止研究；③要将调查研究贯彻始终。一定要掌握切实可靠的资料，以保证资料选取的全面性、重要性、客观性和连续性；④多方案比较，择优选取。对于涉外项目，或者在加人WTO等外在因素的压力下必须与国外接轨的项目，可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。(3)为保证可行性研究的工作质量，应保证咨询设计单位足够的工作周期，防止因各种原因的不负责任草率行事。 具体工作周期由委托单位与咨询设计单位在签订合同时协商确定。 (三)可行性研究的主要内容 各类投资项目可行性研究的内容及侧重点因行业特点而差异很大，但一般应包括以下内容： 1．投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。在投资必要性的论证上，一是要做好投资环境的分析，对构成投资环境的各种要素进行全面的分析论证，二是要做好市场研究，包括市场供求预测、竞争力分析、价格分析、市场细分、定位及营销策略论证。 2．技术可行性。主要从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。各行业不同项目技术可行性的研究内容及深度差别很大。对于工业项目，可行性研究的技术论证应达到能够比较明确地提出设备清单的深度；对于各种非工业项目，技术方案的论证也应达到目前工程方案初步设计的深度，以便与国际惯例接轨。 3．财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。 4．组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理的组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。
每个可研项目的内容均有差异，下面是一个通常的框架。可行性研究报告标准框架 第1章项目总论６ §1.1 项目背景６ §1.1.1 项目名称６ §1.1.2 项目承办单位６ §1.1.3 项目主管部门６ §1.1.4 项目拟建地区、地点６ §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表７ §1.1.6 研究工作依据７ §1.1.7 研究工作概况７ §1.2 可行性研究结论７ §1.2.1 市场预测和项目规模８ §1.2.2 原材料、燃料和动力供应８ §1.2.3 厂址８ §1.2.4 项目工程技术方案８ §1.2.5 环境保护８ §1.2.6 工厂组织及劳动定员８
§1.2.7 项目建设进度９ §1.2.8 投资估算和资金筹措９ §1.2.9 项目财务和经济评论９ §1.2.10 项目综合评价结论９ §1.3 主要技术经济指标表９ §1.4 存在问题及建议９ 第2章项目背景和发展概况１０ §2.1 项目提出的背景１０ §2.1.1 国家或行业发展规划１０ §2.1.2 项目发起人和发起缘由１０ §2.2 项目发展概况１０ §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果１０ §2.2.2 试验试制工作情况１１ §2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况１１ §2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程１１§2.3 投资的必要性１１ 第3章市场分析与建设规模１２ §3.1 市场调查１２ §3.1.1 拟建项目产出物用途调查１２
§3.1.2 产品现有生产能力调查１２§3.1.3 产品产量及销售量调查１２§3.1.4 替代产品调查１３ §3.1.5 产品价格调查１３ §3.1.6 国外市场调查１３ §3.2 市场预测１３ §3.2.1 国内市场需求预测１３ §3.2.2 产品出口或进口替代分析１４§3.2.3 价格预测１４ §3.3 市场推销战略１４ §3.3.1 推销方式１４ §3.3.2 推销措施１５ §3.3.3 促销价格制度１５ §3.3.4 产品销售费用预测１５ §3.4 产品方案和建设规模１５ §3.4.1 产品方案１５ §3.4.2 建设规模１５ §3.5 产品销售收入预测１６ 第4章建设条件与厂址选择１７
中国西南侗苑现代农业科技示园风雨桥施工方案
编制单位：宏林建设工程 编制日期：2016年09月23日 一、总体施工组织布置及规划 （一）、编制依据 1、编制说明 本《施工方案》为大龙经济开发区中国西南侗苑现代农业科技示园廊桥工程的施工组织设计，是规和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为了该项工程施工全过程中按科学规律组织规施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制订本组织设计。 2、编制依据 本《施工方案》参照下列文件资料编制： 2.1《中国西南侗苑现代农业科技示园风雨廊桥工程工程招标文件》；
2.2《中国西南侗苑现代农业科技示园风雨廊桥工程工程设计施工图》； 2.3《民用建筑设计通则》（BG50352-2005） 2.4《木结构设计规》（GB5005-2003） 2.5设计图纸所指有关国标、地区性标准（图） 3、工程概况 3.1项目名称：中国西南侗苑现代农业科技示园风雨廊桥工程; 3.2招标人：； 3.3设计单位：兴宏佳宜园林设计； 3.4工程建设地点：大龙经济开发区； 3.5建筑概况：本工程为新晃县龙滩坪风雨廊桥工程，项目属于多重檐民俗建筑，设计使用年限永久。 本工程采用全杉木结构形式，桥长35.1米，最宽处5.9米，重檐、建筑总高10.56米，抗震烈度为6度，建筑耐火等级为二级。 4、工程容：包括木结构连廊的构件加工、制作、安装施工、屋面瓦安装施工、电气工程施工及照明安装等工程； 5、施工环境与现场条件 施工现场用水、电、场地及有关资料等均满足施工条件。 6、施工部署 6.1施工准备
可行性研究报告模板 篇一：可行性研究报告通用模板 一般工业项目可行性研究报告格式模板 [政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各 章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件， 参照下列内容编写。 1.1 项目背景
1.1.1 项目名称 企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。 1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。 1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外 合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及 法人代表的姓名、国籍。 1.1.4 项目拟建地区、地点 1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位 的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨 询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外 各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。 1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研 究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件； 对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
一般可行性研究报告的主要内容和要求如下： （一）基本情况：经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。 （二）产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外目前已有的和在建的生产装备能力。 （三）物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。 （四）项目地址选择及其依据。 （五）技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）。 （六）生产组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其依据。（七）环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。 （八）建设方式、建设进度安排及其依据。 （九）资金筹措及其依据（包括厂房、设备入股计算的依据）。 （十）外汇收支安排及其依据。 （十一）综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。要采用动态法和风险法（或敏感度分析法）等方法分析项目效益和外汇收支等情况。 （十二）必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各方的资产、经营情况资料；上及主管部门的意见 可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面： （1）设计方案。可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。 （2）内容真实。可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不许有任何偏差及失误。可行性研究报告中所运用资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。 （3）预测准确。可行性研究是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入地调查研究，充分地占有资料，运用切合实际的预测方法，科学地预测未来前景。 （4）论证严密。论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要作宏观的分析，又要作微观的分析。 《可行性研究报告》内容及编写要求： 可行性研究(FeasibilityStudy)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利
项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析
六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测
五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况
实习证明内容格式 XX年认识实习内容 XX.7.4 实习内容：从成都乘火车出发，前往实习目的地广西柳州三江县。 XX.7.5 实习内容：实习第二日，转乘汽车到达实习地三江县程阳风雨桥侗窄，安顿实习住宿后召开 班会，布置本次实习安排的具体内容，提示安全规范，将同学进行实习考察的分 组后，熟悉周边活动环境。 XX.7.6 实习内容：以收集少数名族地区文化、建筑、民俗信息为调查内容，对周边侗族居住地进行 走访调查，拍摄照片，收集资料。初步调查以小组形式进行，晚间7点半进行小 组内部讨论。 XX.7.7 实习内容：以收集少数名族地区文化、建筑、民俗信息为调查内容，对周边侗族居住地进行 走访调查，拍摄照片，收集资料。组织全班的爬山拉练活动，从增进体能锻炼、团队凝聚力的角度开展本次活动，晚间7点半进行全班讨论。
XX.7.8 实习内容：乘车前往龙胜梯田地区，爬山是一项非常艰苦的锻炼，特别是对于长期生活在城 市的同学们来说，是一项大的挑战，在到达龙胜梯田地区的过程中，同学们发挥 了十分坚韧的毅力，顺利到达目的地。在此处我们进行了关系壮族居住地的相关 资料的收集，主要是以拍摄图片的方式完成。 XX.7.9 实习内容：乘车前往阳塑地区，住当地民居，做体力调整，资料整理。 XX.7.10 实习内容：就当地的风土人情及自然风景做资料收集，同学在实习过程中采用了全班出行、 分组出行的方式，对当地山水、建筑民居、古镇街景等相关信息进行了采风实习，拍摄大量图片。 XX.7.11 实习内容：观“十里画廊”，组织全班的自行车拉练，这一过程是对同学们体力和意志力的 考验，大家以饱满的精神状态和毅力完成了此次活动，大家收获颇丰。 XX.7.12 实习内容：乘车前往桂林，以民族特色为背景进行城市化调查，收集相关民族文化在当地景
. . 技术篇 ‘教育资料word . . 1. 工程可行性研究报告编写实施计划方案 ` 招标编号：说明：本《方案》是本项目评审的重要依据之一，投标人应按照招标文件的要求，根据《用户需求书》要求内容做出全面响应并编制技术服务方案。其内容应包括但不限于《用户需求书》要求及以下内容： 本方案应包括（但不限于）以下内容：、工程可行性研究报告编写工作实施方案1、项目建设内容理解与可研思路；2、质量控制的方法和措施；3 4、进度控制的方法和措施； 5、项目的关键性技术问题的对策措施、组织机构安排；6、实施机制和流程；7 8、实施保障方案；、咨询建议与服务承诺。9 教育资料word . .
1.1工程可行性研究报告编写工作实施方案 ）前期准备工作（1根据项目需求，进行项目各项准备工作，包括组建项目组，进行技术交底，制定工作大纲等。）现场踏勘（2必须制定周密的调研计划，提高调研效率，提前与相关单位进行沟通，调研现场需要重点关注重项目所在区域同类功能设施现状，,要节点的地形、地貌、需求等问题，勘查建设条件，周边配套设施居民需求和意见等情况。）方案研究（3根据调研结果，充分了解各相关单位的需求，因地制宜，制定切实可行的规划方案、技术方案、实施进度方案、确定投资规模，必要时及时和各相关单位沟通，形成初步方案。 4）报告撰写（各专业技术人员，根据方案研究结果，撰写报告初稿。 5）修改完善（初稿完成后，广泛征求各相关单位意见，必要时进行项目汇报或答疑，根据各单位意见，对报告进行修改完善，形成最终报告。 根据项目需求，按专业组建项目团队，制定调研大纲，进行签订服务委托合同现场调研，深入了解业主及同类设施现状、需求、了解项目 周边水电路及其它配套设施情况。根据调研结果，进行资料的分析整理，制定编制大纲，按专签订服务委托合同业开展报告编制工作，重点是工程方案规划，我司将单独就工程方案、投资估算等重点问题与贵单位进行沟通，已达良好的沟通效果。 整体报告初稿完成后，我司将听取贵单位上级部门、主管部签订服务委托合同对相关问门及其它相关部门的意见。必要时进行会议汇报，题进行解释和回应。根据各相关单位意见，对报告进行进一步完善，必要时进一签订服务委托合同步研究和调研，进一步调整项目报告，以达到各相关部门的要求。 word教育资料 协助业主向投资主管部门申报，必要时参加投资主管部门召签订服务委托合同开的评审会，并做会议汇报，根据专家意见对报告进行修改。项目批复后，根据我司业务范围，跟踪后期服务，为项目的． . . 质量控制的方法和措施1.3 ）项目的管理策划（1根据所签项目合同要求，规模及技术复杂程度，确定项目负责人并组建项目组。项目负责人根据项目合同的具体要求，项目的性质、功能和规模以及相关法律、法规和标准，编，并经所总监审定，必要时经总经理审批。/设计管理工作计划书》写《工程咨询）项目的资料管理（2将与项目有关的资料予以确定，并保持纪录。如：咨询的依据： 合同或委托书、工作计划书、项目批准文件等； 项目的信息：名称、合同签订时间、类别、规模、场地、计划工期；
编制可行性研究报告 目录第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告第二篇：如何编制项目可行性研究报告第三篇：编制可行性研究报告用到的相关法律法规第四篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料第五篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料正文第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告 编制可行性研究报告 1.作业目的 项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一，是投资者进行投资决策的主要依据。在土地使用权正式获取后，项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究，为随后的项目方案设计提供依据。在市场经济条件下，项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势，遵循市场规律，反映市场现实，为项目的投资寻找到真正的可行之路。 2.作业要求 为保证可行性研究报告的质量，应切实作好编制前的准备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化，报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。
3.主管部门总师室：组建工作小组，批准工作计划，组织优化和修改报告，审定报告。 协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部：审阅相关专业的章节，提出优化修改意见，协助总师室把关。 主办岗位总工程师：制订工作计划，分配任务，汇总编辑，优化修改督办。 协办岗位：工作小组成员：按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节，并根据总工程师的意见优化修改。 4.紧前工作条件 初步可行性研究：已进行市场调研和现场调查，已取得相关土地技术指标； 深度可行性研究：已获得土地使用权，已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。 5.作业描述 总工程师组建工作小组，成员主要来自公司内部各业务部门，并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。 本主办岗位制订工作计划，明确可行性研究工作的范围，重点，深度，报告提纲，章节分工，进度安排，费用预算等。工作计划报总经济师批准后，布置安排落实。 各成员按照专业分工调查研究收集资料，必要时再次进行实地调查和市场调查。 小组集体讨论，议题为：
一、容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。 二、项目及项目法人概况 （一）项目概况 （1）项目建设单位、建设地点。 （2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。 （3）建设容、规划案主要技术经济指标。 （4）投资及资金筹措情况。 （二）业主基本情况 （三）项目规划背景 三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标案） 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理
四、评估意见 （一）项目建设必要性评估 分析拟建项目是否符合建设针。从项目实际情况出发，分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。 （二）文件编制依据和深度的评估 （1）编制依据的评估 检查项目是否具有立项批复文件，编制容与投资规模是否在批准围之；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。 （2）对报告文件完整性及编制深度评估 可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计案图、投资分析情况等容。各项容的编制深度应达到有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的容，并提出建议。 （三）项目建设目标、规模和功能的评估 项目建设目标是否符合我国国情，是否满足项目总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利用现有建设用地，在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期留有发展余地。
田东县城西湿地公园 景观桥梁施工方案 编制： 审核: 审批: 编制单位：广西城建建设集团有限公司
目录 第一章工程概况 ............................................................................................... - 3 -第二章编制说明................................................................................................... - 3 -第三章施工总体部署 ........................................................................................... - 5 -第四章桥梁施工技术 ........................................................................................... - 12 - 一、下部结构工程施工 .................................................................................... - 12 - 二、上部结构(拱圈施工) ................................................................................ - 25 - 三.附属结构施工 .............................................................................................. - 36 -第五章、质量确保措施............................................................................................ - 38 -第一节、质量控制体系 .................................................................................... - 38 -第二节、质量保证措施 .................................................................................... - 38 -第六章、安全保证措施............................................................................................ - 41 -第一节、施工安全管理目标 ............................................................................. - 41 -第二节、安全保证体系:见下图 ........................................................................ - 42 -第三节、人员安全............................................................................................ - 42 -第四节、设备安全............................................................................................ - 43 -第五节、消防设施、现场警示 ......................................................................... - 43 -第六节、安全施工保证措施 ............................................................................. - 45 -第七章、文明施工措施............................................................................................ - 50 -第一节、推行施工现场标准化管理 .................................................................. - 51 -第二节、改善作业条件，保障职工健康........................................................... - 51 -第三节、不扰民及妥善处理地方关系 .............................................................. - 51 -第八章环保与环卫管理...................................................................................... - 52 -第一节、管理体系及组织机构 ......................................................................... - 52 -第二节、生态保护及水土保持措施 .................................................................. - 54 -
可行性研究报告 可行性研究报告 可行性研究报告的编写目的是：说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。 可行性研究报告的编写内容要求如下： 7．1引言 7．1．1编写目的 7．1．2背景 7．1．3定义 7．1．4参考资料 7 7．2可行性研究的前提 7．2．1要求 7．2．2目标 7·2．3条件、假定和限制 7．2．4进行可行性研究的方法 7．2．5评价尺度 7·3对现有系统的分析 7．3．1数据流程和处理流程 7．3．2工作负荷
7．3.3费用开支 7．3.4人员 7．3.5设备 7．3.6局限性 7．4所建议的系统 7．4．1对所建议系统的说明 7．4．2数据流程和处理流程 7．4．3改进之处 7．4．4影响 7．4．4．1对设备的影响 7．4．4．2对软件的影响 7．4．4．3对用户单位机构的影响 7．4．4．4对系统运行的影响 7．4．4．5对开发的影响 7．4，4．6对地点和设施的影响 7．4．4．7对经费开支的影响 7．4．5局限性 7．4．6技术条件方面的可行性 7．5可选择的其他系统方案 7．5．1可选择的系统方案1 7．5．2可选择的系统方案2 ......
7．6投资及收益分析 7．6．1支出 7．6．1．1基本建设投资 7．6．1．2其他一次性支出 7.6．1，3非一次性支出 7．6．2收益 7．6，2．1一次性收益 7．6．2．2非一次性收益 7.6.2.3不可定量的收益 7．6．3收益／投资比 7．6．4投资回收周期 7．6.5敏感性分析 7．7社会条件方面的可行性 7．7．1法律方面的可行性 7．7．2使用方面的可行性 7．8结论 附录A 可行性研究报告的编写提示 （参考件） A．1引言 A．1．1编写目的 说明编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读
潍坊xx生产制造项目可行性研究报告 规划设计/投资分析/产业运营
潍坊xx生产制造项目可行性研究报告 潍坊，古称潍州、潍县，别称鸢都，是山东省地级市，国务院批复确 定的山东省半岛城市群的区域中心城市。截至2018年，全市下辖4个区、 2个县、代管6个县级市，总面积15859平方千米，建成区面积178.0平方千米。2019年末常住人口935.15万人，城镇人口581.4万人，城镇化率62.18%。潍坊地处中国华东地区、山东半岛中部，与青岛、日照、淄博、 烟台、临沂等地相邻。气候属暖温带季风型半湿润大陆性气候，市域地貌 自北向南，由低到高，形成几个台阶。潍坊市是世界风筝都，国家环保模 范城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国科技进 步先进城市、全国循环经济示范市，荣获中国人居环境奖。2017年，潍坊 市入选为第五届全国文明城市。2018年4月2日，科技部、国家发展改革 委发布支持新一批城市开展创新型城市建设的名单，全国17座城市入选， 潍坊名列其中。2018年1月，潍坊入选首批社会信用体系建设示范城市， 12月，2018中国大陆最佳地级城市第6名。2019年山东省新型智慧城市建设试点城市。2019年，潍坊市地区生产总值5688.5亿元。 瓷砖在国内基础建设中大有可为：我国基建规模近年来发生了快速扩张，2010-2016年，全社会固定资产投资总额从25.17增长到60.65万亿元，复合增长率达15.79%。2016年，国内基建增速有所放缓，但固定资产投资
总额仍位于较高水平，大批工程性项目开工建设。城市轨道交通、棚户改造、地下综合性管廊等国家政策给予较大支持的项目，更是获得了新的发 展机遇。预计未来固定资产投资规模增速仍将保持在8.5%左右的增速。瓷 砖作为耐用、美观的装饰材料，在轨道交通、城市隧道、民用机场等众多 基建工程中得到广泛的应用，在基建投资带动下需求将获得稳步增长。 该xx项目计划总投资4634.74万元，其中：固定资产投资3601.89万元，占项目总投资的77.72%；流动资金1032.85万元，占项目总投资的 22.28%。 达产年营业收入8043.00万元，总成本费用6304.56万元，税金及附 加80.21万元，利润总额1738.44万元，利税总额2058.43万元，税后净 利润1303.83万元，达产年纳税总额754.60万元；达产年投资利润率 37.51%，投资利税率44.41%，投资回报率28.13%，全部投资回收期5.05年，提供就业职位131个。 坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、科学 的态度，严格按国家《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到技术先进、可靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以客观公正立场、科 学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。 ......
中国西南侗苑现代农业科技示范园 风雨桥施工方案 编制单位：湖南宏林建设工程有限公司编制日期：2016年09月23日
一、总体施工组织布置及规划 （一）、编制依据 1、编制说明 本《施工方案》为大龙经济开发区中国西南侗苑现代农业科技示范园廊桥工程的施工组织设计，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为了该项工程施工全过程中按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制订本组织设计。 2、编制依据 本《施工方案》参照下列文件资料编制： 2.1《中国西南侗苑现代农业科技示范园风雨廊桥工程工程招标文件》； 2.2《中国西南侗苑现代农业科技示范园风雨廊桥工程工程设计施工图》； 2.3《民用建筑设计通则》（BG50352-2005） 2.4《木结构设计规范》（GB5005-2003） 2.5设计图纸所指有关国标、地区性标准（图） 3、工程概况 3.1项目名称：中国西南侗苑现代农业科技示范园风雨廊桥工程;
3.2招标人：； 3.3设计单位：重庆兴宏佳宜园林设计有限公司； 3.4工程建设地点：大龙经济开发区； 3.5建筑概况：本工程为新晃县龙滩坪风雨廊桥工程，项目属于多重檐民俗建筑，设计使用年限永久。 本工程采用全杉木结构形式，桥长35.1米，最宽处5.9米，重檐、建筑总高10.56米，抗震烈度为6度，建筑耐火等级为二级。 4、工程内容：包括木结构连廊的构件加工、制作、安装施工、屋面瓦安装施工、电气工程施工及照明安装等工程； 5、施工环境与现场条件 施工现场用水、电、场地及有关资料等均满足施工条件。 6、施工部署 6.1施工准备 为了确保本工程优质、高速、安全、低耗、圆满地完成合同规定的各项指标，根据本工程特点，做好施工前准备工作，科学组织，精心安排、计划在先，保证施工中各项工作的顺利开展。 6.1.1施工前组织有关单位做好现场交接工作，布设施工用电线路，用水管线和临建设施。 6.1.2做好图纸会审工作，组织工程技术人员认真熟悉图纸，领会设计意图，全面掌握施工图纸内容，检查多专业管线的位置
可行性研究报告编写模板
目录 目录 (1) 第1章项目总论 (6) §1.1 项目背景 (6) §1.1.1 项目名称 (6) §1.1.2 项目承办单位 (6) §1.1.3 项目主管部门 (6) §1.1.4 项目拟建地区、地点 (6) §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 (7) §1.1.6 研究工作依据 (7) §1.1.7 研究工作概况 (7) §1.2 可行性研究结论 (7) §1.2.1 市场预测和项目规模 (8) §1.2.2 原材料、燃料和动力供应 (8) §1.2.3 厂址 (8) §1.2.4 项目工程技术方案 (8) §1.2.5 环境保护 (8) §1.2.6 工厂组织及劳动定员 (8) §1.2.7 项目建设进度 (9) §1.2.8 投资估算和资金筹措 (9) §1.2.9 项目财务和经济评论 (9) §1.2.10 项目综合评价结论 (9) §1.3 主要技术经济指标表 (9) §1.4 存在问题及建议 (9) 第2章项目背景和发展概况 (10) §2.1 项目提出的背景 (10) §2.1.1 国家或行业发展规划 (10) §2.1.2 项目发起人和发起缘由 (10) §2.2 项目发展概况 (10) §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 (10) §2.2.2 试验试制工作情况 (11) §2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况 (11) §2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程 (11) §2.3 投资的必要性 (11) 第3章市场分析与建设规模 (12) §3.1 市场调查 (12) §3.1.1 拟建项目产出物用途调查 (12) §3.1.2 产品现有生产能力调查 (12) §3.1.3 产品产量及销售量调查 (12) §3.1.4 替代产品调查 (13) §3.1.5 产品价格调查 (13) §3.1.6 国外市场调查 (13) §3.2 市场预测 (13)
项目投资可行性研究报告 第一章总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目背景 （一）项目名称 （二）建设性质：指新建或改扩建 （三）项目建设单位、法人代表、所有制形式 （四）项目拟建设地点 （五）承担可行性研究的单位及法人代表（或负责人） （六）可行性研究报告编制依据：支持该项目的经济政策和产业政策。包括国家产业发展规划、发展产业经营的有关方针政策，我市本项目所属行业的中长期发展规划及城市规划的要求，自治区对项目建议书的审定意见等。可行性研究报告编制依据要引用相关法规、政策、规划的目录和文号。 （七）可行性研究报告编制范围 （八）可行性研究报告编制原则 （九）可行性研究报告编制工作概况 1、项目建设的必要性 2、项目发展及可行性研究工作概况 二、可行性研究报告结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址（建设地址）、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。 （一）市场预测和项目建设规模 （二）原材料、燃料和动力供应(或供水、供暖方式) （三）厂址（建设地址） （四）项目工程技术方案 （五）环境保护
（六）项目建成后的组织及劳动定员 （七）项目建设进度 （八）投资估算和资金筹措 （九）项目财务和经济评价 （十）项目综合评价结论 1、综合评价：项目建设的必要性、可行性、技术先进性，经济合理性，环境评价等。 2、论证结论 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二章项目背景及必要性 这一部分主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提出本项目可行性研究的重点和问题。 一、项目提出的背景：阐述项目提出的理由和主要依据，如国家和地区产业政策、行业规划、投资方向、市场因素，政府部门的有关文件和决定等。 二、项目发展概况 项目发展概况是指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括： （一）已进行的调查研究项目及成果 （二）实验、试制工作（项目）情况 （三）建设地址初勘和初步测量工作情况 （四）项目建议书的编制、提出及审批过程 三、项目建设的必要性及目的意义：分析阐述项目建设对调整农业产业结构和农村经济结构，开发利用农业资源，改善农业生产条件和生态环境，培育壮大主导
第一章工程概述 1.1 前言 在编制本合同工程投标施工组织设计建议书的过程中，我们仔细阅读了招标文件资料，结合现场踏勘情况，充分贯彻执行我公司以“进度为中心，安全是保证，质量是生命，效益是目的”的发展方针，认真分析研究，多方案比较优化，选择我公司在本合同工程施工中拟实施的措施。从施工布臵方面，选择占用耕地少、方便施工、造价最低的布臵方案；技术措施针对不同施工区域，结合各自的地形、地质及工程结构特点，拟定技术先进，干扰较小，施工方便，确保质量、安全、工期的切实可行的施工技术方案，对每道工序进行了详细的阐述；从质量保证体系方面，制定了严格的质量保证措施，以创优质为目标；从工期方面，制定周密的施工计划，按节点目标进行工期控制；从管理方面，制定项目经理负责制，全面推行项目法管理，组成决策层、管理层、劳务层三级管理机构；从环保方面，防噪音、防污染、防水土流失，尽量减小施工对环境的影响为主要目的；从经济方面，结合具体的施工质量、安全、进度，制定合适的奖罚制度。 1.2 编制依据 (1)《白市水电站库区移民新址场平工程施工招标文件》； (2)中南勘测设计研究院《白市水电站库区移民新址场平工程（B1包）施工图》； (3)现行有关设计及施工验收规范标准，其它有关主管部门颁发的有 关规范、标准； (4)我公司施工装备、技术水平和物资调用能力以及多年积累的施工 经验。 (5) 我公司可计划投入到该工程的各类资源。 1.3 工程说明 1.3.1 工程概述 白市水电站位于贵州省黔东南苗族侗族自治州天柱县境内，处于沅水 干流上游河段清水江的下游，与天柱县白市镇相距2.5km，坝址控制流域 面积16530km2，多年平均流量359m3/s。大坝为混凝土实体重力坝，最大