法考与司法考试物权概述重点知识点

物

「物权的客体：物」

1.原则上

人体之外能够为人力所控制、支配并具有经济价值的有体物。特征包括：

（1）须存在于人体之外；

（2）须为有体物（电、热、声、光等能量，以在法律上有排他的支配可能性为限亦可认定为物）；

（3）须能够为人力所支配。【注意】雷电、台风、日月星辰非法律上的物；（4）须具有独立性。【注意】安装在楼房里的电梯非法律上的物；

（5）须能满足人们生产生活的需要，即价值性和有用性；

（6）须具有特定性，如，海水和大气非法律上的物。

2.例外

权利。法律规定权利属于物权客体的，依其规定，如，权利质权中有

股权质权、知识产权质权等。

3.特殊物：货币。

作为具有高度可替代性的特殊种类物，其占有和所有权不可分割，占

有即所有。货币之上不存在物权请求权之返还原物请求权，仅存在不当得

利返还请求权。货币之债是种类物之债，货币之债不发生履行不能。

4.特殊物：有价证券。

指标有票面金额，用于证明持有人或该证券指定的特定主体对特定财

产拥有所有权、债权，或者股权的凭证。

（1）设定等额权利的有价证券，如股票。

（2）设定一定物权的有价证券，如提单、仓单。

（3）设定一定债权的有价证券，如债券、汇票、本票、支票、提货券等。

「物的分类」

1.不动产与动产区别

（1）所有权的主体不同：私人不能享有土地的所有权。

（2）物权变动的公示方法不同：不动产登记VS动产交付。

（3）可设立的他物权不同：动产上不能设立用益物权VS不动产上不能设

立质押权。

（4）能否发生相邻关系不同：相邻关系只能发生在相邻不动产所有人或使用人之间。

（5）地域管辖不同：不动产采专属管辖。

2.原物与孳息

（1）天然孳息：果实、幼崽。

一般规则：由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用

益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。

（2）法定孳息：利息、租金、其他因法律关系所得收益。（射幸孳息：彩票、抽奖、保险）

一般规则：当事人有约定的，按照约定取得：没有约定或约定不明确的，按照交易习惯取得。

其他相关规则：

（1）“买卖合同”中标的物的孳息：交付之前归卖方，交付之后归买方。（2）担保物孳息：担保物和孳息的所有权均归担保物所有权人。但在抵押物被法院扣押后、质物质押期间、留置物留置期间，担保物权人对担保物

的孳息有“收取权”。用收取的孳息充抵债务，充抵后担保物权人才取得

孳息的所有权。

（3）夫妻共有物孳息：婚前个人财产在婚内用于投资所得收益，归双方共有。婚前个人财产在婚内所得存款孳息和自然增值，归单方所有。

3.主物与从物

因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物；因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。

物权概述

「物权的特征」

1.物权是权利人直接支配物的权利。

（1）所有权是所有人对于自己所有之物的一种总括的、全面的支配，而他物权则是在某一个方面对他人所有之物进行支配。

（2）对物的使用价值的支配往往是有形的，如土地承包经营权人对其承包

经营之耕地的占有、使用和收益；

（3）对物的交换价值的支配往往是无形的，如，就抵押权而言，不动产抵

押权人对于抵押物无占有的事实，自然不可对于抵押物的实体进行有形的

支配。

2.物权是一种财产权，是权利人直接享有物之利益的权利。

利益可分为三种：一是物的归属；二是物的利用；三是就物的价值而

设立的债务的担保。利益的不同而有所有权、用益物权和担保物权的区别。

3.物权是排他性的权利，物权是一种对世权、绝对权。

物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，义务内容是不作为，只

要不特定的人没有不法干涉其行使权利即可。

「物权的分类」

1.法定种类

（1）所有权

所有人可以对其所有的财产占有、使用、收益、处分，并可以排除他

人违背其意志所为的干涉。所有权是最完整、最充分的物权。为充分发挥

物的效用，从所有权中可以分离、派生、引申出各种其他的物权。

（2）用益物权

是对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利，包括地上权、地

役权、典权等。

（3）担保物权

这是为了担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设定的物权，主要有抵押权、质权、留置权等。

（4）占有

是指对物的控制、占领。占有究竟是一种单纯的事实，还是一种权利，各国的立法例是不一致的。

2.理论分类

（1）自物权与他物权

自物权是权利人对于自己的财产所享有的权利。因其与他人之物无关，故称作自物权。所有权是最典型的自物权。

他物权是在他人所有的物上设定的物权。他物权是对他人财产享有的

权利，其内容是在占有、使用、收益或者处分某一方面对他人之物的支配。（2）动产物权与不动产物权

不动产所有权、地上权、永佃权、典权、不动产抵押权等是不动产物权。

动产所有权、动产质权、留置权则是动产物权。

这种分类的意义在于动产物权与不动产物权的取得方法、成立要件等

各有不同。

物权的效力

物权具有优先效力、追及效力、排他效力，而债权则没有这些效力，

具有平等性、相容性。

「物权的排他效力（VS债权的相容性）」

1.同一物上不得同时存在两个所有权或两个内容相冲突的他物权。

（1）所有权：同一标的物上不得有两个所有权。

（2）用益物权：同一标的物不得成立两个建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权。

2.内容不冲突的物权之间可以并存。

（1）不同种类物权可并存：所有权与用益物权、所有权与担保物权、用益物权与担保物权均可并存。

（2）同一标的物可以成立两个以上内容不同的地役权。

（3）担保物权：同一标的物可以成立两个以上的担保物权。

「物权的优先效力（VS债权的平等性）」

1.在同一标的物上物权与债权并存时，物权有优先于债权的效力。

（1）“一物多卖”的背景下，通过公示取得物权的买受人优先于仅获得债

权保护的另一买受人。

（2）按份共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。

（3）在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优先于一般债权人的债权。

例外：

预告登记：办理预告登记的债权优先于物权。

所有权转移不破租赁：租赁权成立在先情形下的买卖不破租赁。

先租后抵：抵押不破租赁，租赁权优先于抵押权。

2.物权相互间的优先效力

（1）以成立时间先后排列优先顺序的物权

在同一标的物上，后成立的物权只有在不侵入、不干涉先成立的物权的支配范围的条件下才得以成立。如，都登记的抵押权，登记在前优先。（2）后发生物权优先于发生在前的物权

由于发生的物权，往往是基于原物权人的意志或法律规定而设定的，新设定的物权本身就构成了对于原物权的限制，如，房屋上设立抵押权，抵押权优先。

（3）混合担保

质押先于抵押：留置权>质押权>登记抵押权>未登记抵押权

抵押先于质押：留置权>登记抵押权>质押权>未登记抵押权

「物权的追及效力（VS债权的期限性）」

物权成立后，不论其标的物辗转至何人之手，权利人均可以追及标的物之所在，并直接行使权利，即只要在最后占有人处发现自己的物，即可予以取回（但因善意取得、征收会阻断）