粉刷工程施工方案要点

一、工程概况

京都苑D幢高层住宅工程位于杭州市下城区建国北路以西，该工程由西湖区房屋建设开发公司投资开发，浙江大学建筑设计研究院设计，杭州经纬监理公司监理，萧山闻堰建筑工程公司承建。本工程设计标高±0.000相当于黄海标高8.200，工程抗震烈度为六度，场地类别为Ⅲ类，框架抗震等级为三级。本工程为地上18层，地下一层的小高层住宅，建筑高度为55.85m,层高为2.900m,。

装饰工程定位为粗装修。外墙为涂料饰面（品种由甲方定），10厚1：25水泥砂浆粉面，15厚1：3水泥砂浆打底（掺3%混泥土复合液）。楼面1（水泥楼面）为C20的30厚细石砼随捣随抹，素水泥浆砂结合层一道，钢筋混凝土现浇板，适用于卫生间、厨房及其他除楼面2外的部位。楼面2，同质砖（或花岗石）楼面（30（50））为5厚同质砖干水泥擦缝（或者厚花岗石板），5厚1：2水泥砂浆结合层，20厚1：3水泥砂浆找平层，水泥砂浆结合层一道，钢筋混凝土现浇板，适用于门厅、电梯厅、走廊。地面做法为30厚C20细石砼随捣随光，170厚的C10砼垫层，素水泥砂浆结合层一道，钢筋混凝土底板。内墙1（涂料内墙面）做法为喷内墙涂料两道，3厚细纸筋石灰粉面，17厚1：1：6水泥石灰砂浆分层赶平，砖墙（或混凝土墙），适用于自行车库、门厅、电梯厅、走廊。内墙2（水泥砂浆内墙面）做法为15厚1：3水泥砂浆打底扫毛（卫生间、厨房处掺防水剂），混凝土墙（或砖墙），适用于卫生间、厨房及除内墙1以外的其他内墙。顶棚做法为喷顶棚涂料两道，3厚细纸筋石灰粉面，17厚1：1：

6水泥纸筋石灰砂浆打底，刷素水泥浆一道，现浇混凝土板底。

二、工程目标及施工标准

确保优良工程、争创“西湖杯”，施工中以高级抹灰的标准严格控制施工各工程。抹灰的平均总厚度应控制在顶棚：15mm，内墙25mm，外墙20MM，勒脚及突出墙面部分：25cm。

三、施工程序、施工前的准备、要求

内外结合、上下交叉；粗装饰在前，精装饰在后，干作业在前、湿作业在后；丛向采用从地下室往上的顺序进行，施工过程中坚持样板引路，各种装饰均应制作样板或样板间，经各方认可后进入大面积施工。

A、材料的采购：

水泥：本工程采用周浦水泥，有出厂合格证，并严格按规范送至试验室进行复试，确保使用质量。并严格控制出厂时间不得超过3个月。

砂：采用中砂、平均粒径控制在0.35~0.5MM,对有杂物的黄沙不予使用或进行筛选。

套浆界面剂：采用浙江德清大龙新型建筑材料厂生产的SN建筑粘结剂，有试验报告，并报监理公司审查。

涂料、面砖、花岗岩以及其他特殊材料待定。

总之，装饰工程所用材料在订货前，经设计单位、甲方、监理单位、施工单位共同商定，在使用前进行验收，并送试验室进行复试，不合格者坚决不予使用。

B、施工机具的准备：

工程准备砂浆搅拌机二台，浙江华峰牌、型号为UJW200型具体放置位置见附图。

垂直升降机一台，塔吊一台，位置如附图，使用安排见进度保证措施。

其他诸如抹子、靠线板、靠线板、木蟹、线垂、海棉、泥桶、剁斧石和照明设备等小型设备随工程进展相应配套。

C、施工队伍选择与交底

认真慎重选择施工队伍，并进行技术交底与三级安全管理制度交底，具体详见质量进度保证措施第二小点。

D、基层处理：

1、砖墙混凝土墙表面的灰尘、污沟和油渍等清除干净，并洒水湿润。

2、砖石、混凝土基层平整度较差的部位应剔平或用1：3的水泥

砂浆补齐（其中若外墙垂直度误差较大者用钢筋或钢板网加固）。

3、在砖墙与混凝土交接处加设400宽的玻璃纤维网片，保证搭接长度不小于10cm。

4、在混凝土表面洒1：0.5水泥砂浆（掺水泥重量55％的SN－2型粘结剂）进行套浆处理。

5、墙面脚手孔洞应用水泥砂浆堵严，管道穿越墙洞及时安放套管，并用1：3水泥砂浆填嵌密室，对于缝隙较大的采用细石混凝土。

6、门窗口与墙体交接处应用1：3水泥砂浆或1：1：6水泥混合砂浆分层嵌塞密石，铝和金门窗框缝隙按设计要求处理。

7、砼墙对穿螺栓的处理：在对穿螺栓处凿开3cm宽、3cm深的小洞，并除去离洞口处3cm的PVC管，用麻丝塞入PVC管内，洞口处用水泥砂浆封堵，掺防水剂。详见大样图：

8、烟道与厨房间、卫生间楼板封隙的封堵：首先在楼板面洞口处从上到下斜凿毛，形成斜坡，上口大，下口小，用水冲洗后用水泥砂浆套浆，内掺SN-2界面剂，再用细石砼分二次浇筑（每一次控制在一半楼板厚度左右）。

四、粉刷工程的施工：

A、内墙粉刷：

该工程内墙粉刷

灰面的施工顺序为：阴阳角找方→设置标筋→分崩离析层赶平→修整→表面压光。施工时将房间规方、吊垂直，小房间以一面墙做基线，用方尺规方，大房间在地面上先弹出以作为墙角抹灰准线，

在离墙角为10cm左右，用线锤吊直，在墙上弹一立线，在按房间规方地线（十字线）及墙面平整程度向里反线，弹出墙角抹灰准线，并在准线上下两端排好通线后做标准灰饼及冲筋、护角。标筋干后以标筋为平整度的基准进行底层抹灰；待前一抹灰层凝结后再抹后一层，中层砂浆凝固前，可在层面上交叉划出斜痕，以增强与面层的粘接。拉毛时注意接槎，表面压光不得少于两遍，罩面后次日进行洒水养护；墙面阳角抹灰时，将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙角另一端顺靠尺抹上砂浆。

顶棚抹灰应先在墙顶四周弹出水平线，以控制抹灰层厚度，然后沿顶棚四周抹灰并找平。顶棚面要求表面平顺，压光压实，无抹纹、气泡和接槎不平等现象，与墙面交角成一直线，对有线脚，先用准线拉出线脚，再磨顶棚大面，罩面两遍压光。同时注意到在抹头道灰时必须与模板木纹的方向垂直用钢皮抹子用力抹实，越薄越好，底子灰抹完后，紧跟抹第二遍找平层，待六七成干后，即立即罩面。

B、外墙施工：

外墙做法为涂料施工，水泥砂浆打底，基层抹灰要求同内墙粉刷一致，将墙面的废余砂浆、灰尘清除干净，用水将外墙墙面渗透（水进入深度10mm为宜），在四周大角和门窗口边用水泥砂浆护角线分层设点，拉横线，做灰饼，并由屋顶用铅丝下挂多个钢管扣至底层，要求保证铅丝垂直收紧，以上述为基准点做冲筋，其余见内墙做法，外饰涂料。

涂料施工：涂料品种待定，涂料施工应事先对涂料进行检查、试

涂，做样本，待甲方、监理、施工方共同验收，选择后使用，为保证色泽和质量，工程保证采用同一批号的产品，有条件的情况下，尽可能一次备足。选好的材料应分别堆放并保管好。施工前预留孔洞及排水管处理完毕，门窗框要固定好，并用1：3水泥砂浆将缝隙堵塞严实。基层粉刷宜用中砂。

1．施工前应先进行认真的基层处理，基层应有足够的强度，不得有酥松、脱皮、起砂、粉化等现象，表面干燥，表面应清除浮渣和油污，对凸凹不平处，裂缝和粗糙面要用腻子满墙批嵌平。

2．用塑料薄膜等材料将阳角后涂的一面遮挡10~20cm，待施工面完成，将遮挡物移至以喷涂过的一面，以防产生阳角两侧受到喷涂污染。

3．涂料使用前应将其到入较大容器内充分搅拌均匀，方可使用，使用过程中要不断搅拌，防止涂料中添加剂沉底，使用过程中严禁随意加水。涂料初干后不可反复涂刷，一般要涂刷两遍盖底，咳继续进行，注意均匀一致。

4．为确保施工质量，应严格执行操作规程，在施工中保证每道工序的质量。在正式施工前应预涂，以确定合适的喷涂厚度。喷涂前墙面必须干燥，确保各涂层间隔时间，对使用的涂料必须认真校验，确保使用合格产品，并严禁随意稀释涂料。

C、楼地面工程

1、水泥楼面:室内门框和楼地面预埋件等项目均应施工完毕并办好检查手续。各种立管和套管、孔洞周边位置应用细石混凝土灌实。

现浇混凝土板面在做面层前必须用水冲洗干净，扫除积水，套资助后再粉１：２水泥砂浆面层。为使地面平整，地面四周应做灰饼，大房间应相距１．５－２ｍ啬冲筋。所用水泥标号不低于３２５，稠度水大于３．５ｃｍ，用木抹赶铺拍实，铁板压光，面层与基层结合必须牢固，无空鼓，无裂缝，表面无明显脱皮、起砂现象，不倒泛水，无渗透漏，无积水。地面压光２４ｈ，上铺锯末养护，并保持湿润。养时间不少于１５天，养护期间不充许压重物和碰撞。

2、地砖地面:地砖的抗压、抗折强度及规格尺寸要符合设计要求，前面色一致，表面平整，无翘曲。地砖在使用前一于用水浸泡，对残次品或不合格的地方先进行处理。现浇板基层面的砂浆污物等必须用水冲洗干净，如基层面有油污就用１０％的火碱刷洗干净后，用清水冲扫其上的碱液。在清理好的基础上，浇水湿润杀撒素水泥面套浆、冲筋。用１：４水泥砂浆找平养２４小时后载重规矩、弹线、铺砖。地砖要求板块面层表面清洁，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹，掉角和缺楞现象。有排除液体要求的地面，坡度符合设计要求，不倒泛水、无积水。与地漏（管道）结合处严密牢寄存，无渗漏。地砖粘贴必须绝对避免空鼓及黑边现象，做到接缝平整结合牢固。

3、花岗石地面施工:

①铺贴准备：铺贴前应浸水阴干，清理地面垃圾，弹线。

②基层处理：检查基层平整度和标高是否符合设计要求，偏差大的应事先凿平修补、清扫干净。

③找平、弹线：用１：２．５水泥砂浆找平，做为灰饼，弹线找水平。

④在铺花岗石之前，应对板材进行试样，对色拼花编号整理。

⑤、铺设：

根据弹线应先铺若干条线作基准，起标筋作用，铺设的花岗石应先撒水湿润，阴干后使用，在铺设前应先在找平层上均匀民刷一道素水泥浆，再用１：２．５二硬性水泥砂浆作粘结，厚度约为２０ｍｍ，用直尺找平，铺设地板块，用橡皮锤敲击，既要达到铺设高度。又要使浆粘结层密实平整，如果有锤击空声，需揭板增添砂浆，做到平实为止，放板块时，浇一层水灰比为０．５的素水泥浆（浅色板材用白水素浆），再放下石块，用锤铺平。

⑥、擦线：待铺设的花岗石水泥干硬后，用一石材色接近的水泥浆擦线填缝，表面用干布或棉丝布擦试干净。

⑦、养护：待地面铺完后，再铺盖一层塑料薄膜，减少砂浆在硬化过程中的水蒸发，增加砂浆的粘结化力，保证地面的铺设质量。护期一般３～５天，在养护期间应禁止踩踏，并在花岗石面铺设三夹板一层。

五、进度质量保证措施：

1、考虑到实际施工中，本工程工期较紧，上部砌筑墙体与粉刷同时进行，一台垂直升降机对砂浆供应不够及时，项目部采取使用塔吊配合进行对下部几层的砂浆供应，适当的位置搭设料台，具体位置如附图

2、一个工程的成功与否，和施工班组的技术、及人员保证有密切的关系，为此，公司领导和项目部都有足够的重视，项目部进行多班组的比较，并对班组正在施工的项目进行技术及人员考察，选定徐全良班组作为我工程的粉刷施工班组，并让其不但参加经纬监理公司的技术专项交底，而且必须经过公司、项目部的交底，要求交底内容传达到班组各施工人员，使班组明确工程的施工质量进度要求、设计图纸、文明施工要求。

3、施工前认真检查门窗框是否安装齐全，门口高低是否符合室内水平线标高，顶棚墙面预留木砖、及其其他预埋件是否遗漏，位置是否正确，防止返工影响质量及进度。

4、烟道、水、电线管、配电箱、消防箱等是否安装完毕，有无漏项。收尾工作时，窗帘钩、阳台栏杆、楼梯栏杆等是否安装完毕。

5、因本工程的门窗工程由甲方分包给杭州解放装饰公司专业队伍进行施工，项目部及时认真的与分包方进行碰头，配合好施工进度及有关技术问题的交流。

6、施工班组的人员要求也是保证进度的一个重要因素，项目部确保高峰期粉刷班人员达到80人以上，并要求技术过关，对手脚缓慢或技术不精者予以退除。

7、施工中项目部认真检查每道工序和成品的质量，严格控制砂浆的配合比，采取事前控制和事后控制相结合，提前发现问题，保证质量，对不符合标准和规范的一律予以拆除。

8、建立健全的质量保证体系：

项目经理：孙正富――项目副经理：王伟良――技术负责：章晓军――质量员：孙国富――班组长：徐全良――班组成员。

9、设立内部检查合理的质量控制点,以利于质量的事先控制，详见如下：

六、成品保护措施

鉴于成品保护不力而造成建筑产品的各种缺陷难以修复，施工中遵循“谁施工、谁保护”及“谁清理、谁清理”的原则

1、施工进度质量保证措施中的第3、4、5小点的确保也为成品保护提供了有效保证，防止了返工及事后凿除带来的损害。

2、施工中项目部尽可能的在事前控制中做的细致，以减少在事后的返工。

3、加强对施工班组，包括粉刷班组、门窗安装队伍、水电消防班组的思想教育，奖罚分明，提高班组人员的素质，增强保护意识，尽可能的杜绝人为破坏，防止在搬运建材或周转材料时碰坏楼梯踏步愣角、阳角线、窗台板、造成损坏。

4、为提高工程外观质量，项目部决定空调洞的留设在粉刷完成后，涂料施工前由专业开孔队伍用专业设备进行开孔，保证其空洞圆滑，尺寸准确。进户门在内墙粉刷基本完成后在进行安装，收尾，以防施工中砂浆等杂物污染门框。

5、对安装好的门窗框用塑料带塑封，水电管等无须涂装的部位加以覆盖，以保证不使污染，并严禁施工人员从窗洞口出入，随意踩踏。

6、外墙涂料施工时，在最后一道施工前，外墙脚手片必须全部清理，以免扬灰污染墙面；竣工清理时，垃圾直接从窗口倾倒，污染墙面。

7、楼地面工程及时进行浇水养护，并在上面加盖一层油毡。

2002年3月5日星期二

目录

一、工程概况----------------------------------------------1

二、工程目标及施工标准------------------------------ 2

三、施工程序、施工前的准备、要求----------------2

四、粉刷工程的施工：----------------------------------4

五、进度质量保证措施----------------------------------8

六、成品保护措施----------------------------------------9

京都苑高层D幢工程

装饰工程

组

织

设

计

编制者：

审核者：

批准者：

浙江闻堰建筑工程有限公司

二O O 二年三月零五日