商业部分招商代理及运营管理合同

______房地产有限公司“___”

商业部分招商代理及运营管理合同

合同编号：

委托方：______ （下称：甲方）

注册地址：

邮编：

电话：

传真：

受委托方：___ （下称：乙方）

注册地址：___

邮编：___

电话：

传真：

甲方是依据中国法律成立并在成都市注册的房地产公司，营业执照编号为：，资质证书编号为：。

乙方是依据中国法律成立并在成都市注册的房地产专业服务公司，营业执照编号为：。

甲方与乙方双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等现行有关法律法规的规定，就乙方对甲方所投资开发的“”商业物业（下称“商铺”）进行招商代理及运营管理服务相关事宜，在自愿平等、互惠互利的基础上达成以下合同条款，以供双方共同遵照执行：

第1条：物业概况

1.1物业名称：

1.2项目地址：

1.3物业面积：预估建筑面积10960.3平方米（一楼至六楼）。其中商业建

筑面积7960.09 ㎡，农贸市场建筑面积3000.21 ㎡；一楼面积2132.07㎡，二楼至五楼每层面积均为2140.35㎡，六楼面积1124.44㎡。甲方将委托专业测绘机构对本项目实际建筑面积进行测量，最终物业面积以甲方提供的房产测绘机构出具的测量报告为准（以下简称“物业面积”）。

1.4本合同所提及到的面积均指物业的建筑面积。

第2条：定义与解释

2.1 “项目”指______房地产有限公司在成都市发展之

“”集中商业项目。

2.2 “物业”指由______房地产有限公司开发之“”集中商业项目及

附属的设施设备和相关场地。

2.3 “合同”指“”商业项目的招商（招租）代理及商业运营管理委托

合同，即本合同。

2.4 在本合同范围内，除非另有规定或需另外解释，经营团队词语具有下文

所赋予的意义。

2.5 “经营团队”指乙方派驻的高层管理人员组成的“”项目的招商及

运营管理团队。

2.6 “成功招商”指商家与甲方（业主方）签订《租赁合同》。

第3条：主要工作内容

3.1 招商代理工作阶段

3.1.1 招商代理准备工作阶段，乙方已经完成并向甲方提供的服务内容

详见附件一《前期汇报方案内容目录》。

3.1.2 招商代理准备工作阶段及招商代理工作阶段，乙方将向甲方提供

的服务内容详见附件二《招商代理工作内容》。

3.2 商业运营管理工作阶段

3.2.1 项目商业运营管理工作阶段，乙方将向甲方提供的服务内容详见

附件三《商业运营管理工作内容》。

第4条：合作期限与续约

4.1项目招商代理工作阶段：双方的合作期从年月日始，至

项目开业经营日止。项目开业时间以甲方对项目开发建设的周期为准，项目具体开业经营日期经甲乙双方书面确认为准。

4.2 项目商业运营管理工作阶段：双方的合作期限为36 个月，自项目开业

经营当日为起始日计算，具体开业日期经甲乙双方书面确认为准。

4.3任何一方希望继续合作，须于合作期满前90天提出书面报告，并经双

方协商后确定是否续约。

第5条：团队构架及工作人员简介

5.1 乙方就“___”项目招商代理团队构架及工作人员简介详见附件四《高路

玛项目招商成员介绍》。

5.2 乙方就“___”项目商业运营团队构架及工作人员简介详见附件五《高路

玛项目运营成员介绍》。

第6条：收费及付款方式

6.1 招商代理工作阶段：

6.1.1招商任务：

6.1.2 佣金标准：

1)招商代理期内所有乙方引进的商家资源成功租赁商铺的，甲方应支付

乙方所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的2倍计

提；招商代理期内所有甲方推荐的商家资源成功租赁商铺的，甲方也

应向乙方支付所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的

1倍计提。甲乙双方所引进的商家资源享有同等的项目招商租赁政策。

2)如因乙方原因在招商阶段工作中未完成约定任务的，甲方有权扣除该

阶段招商工作中招商佣金的10%。

3)如因甲方配合原因而未能完成招商计划内容的，甲方则无权扣留乙方

招商代理服务佣金。主要有以下几点：

A.当甲方财务出现拖延，则乙方不负责任。

B.当甲方因工作协调出现问题，则乙方不负责任。

C.当商家和甲方签定合同，甲方的合同章不能及时提供时，则乙

方不负责任。

6.1.3 佣金构成：招商佣金为净佣金，不含任何市场推广费、广告费、

办公费用等费用。主要由以下部分构成：

1)人员工资、福利及保险；

2)知识产权的输出；

3)自主考察商家费用；

4)招商专业知识培训。

6.1.4 招商佣金支付方式：甲方向乙方分阶段支付招商佣金，支付时间节点分别为阶段任务终、项目开业三个月、项目开业半年、项目开业一年。项目开业运营后，前12个月内，甲方对进驻本项目经营的商家进行阶段性经营考核，考核时间节点分别为开业三个月、开业半年、开业一年。如果商家在考核期内出现以下经营行为的，甲方有权拒绝向乙方支付该考核期内约定比例的招商佣金。如果商家未出现以下情况的，则甲方应向乙方全额支付阶段考核约定比例的招商佣金。

A、拖欠租金30日（含）以上的；

B、擅自转租、转让的经营行为的；

C、连续亏损导致无法持续经营的；

D、商家提前终止租赁合同的。

招商佣金具体支付方式详见下表：

6.1.5 招商阶段中任务节点终时，甲方因向乙方全额支付所招商的商户

佣金；当进入到运营阶段实行商家绩效考核时，其支付佣金方式为：对单体商家进行绩效考核后的佣金进行总合并予以支付。

6.1.6 服务佣金支付时间：根据6.1.1约定招商任务之时间节点，甲方

在收到乙方提交的《招商佣金结算表》后5个工作日，向乙方支付招商佣金。

6.2 项目开业后补位招商阶段：

6.2.1佣金标准：项目开业后补位招商阶段内所有乙方引进的商家资源成

功租赁商铺的，甲方应支付乙方所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的2倍计提；目开业后补位招商阶段内所有甲方推荐的商家资源成功租赁商铺的，甲方也应向乙方支付所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的1倍计提。甲乙双方所引进的商家资源享有同等的项目招商租赁政策。

6.2.2 佣金构成：补位招商佣金为净佣金，不含任何市场推广费、广告

费、办公费用等费用。主要由以下部分构成：

1)人员工资、福利及保险；

2)知识产权的输出；

3)自主考察商家费用；

4)招商专业知识培训。

6.2.3 补位招商佣金支付方式：甲方向乙方分阶段支付补位招商佣金，

支付时间节点分别为招商成功、商家入驻三个月、商家入驻半年、商家

入驻一年。在商家签约后，前12个月内，甲方对该补位招商的商家进行阶段性经营考核，考核时间节点分别为商家入驻三个月、商家入驻半年、商家入驻一年。如果商家在考核期内出现以下经营行为的，甲方有权拒绝向乙方支付该考核期内约定比例的补位招商佣金。如果商家未出现以下情况的，则甲方应向乙方全额支付阶段考核约定比例的补位招商佣金。

A、拖欠租金30日（含）以上的；

B、擅自转租、转让的经营行为的；

C、连续亏损导致无法持续经营的；

D、商家提前终止租赁合同的。

补位招商佣金具体支付方式详见下表：

6.2.4 服务佣金支付时间：项目后期运营补位招商阶段中乙方成功招商

的，甲方在收到乙方提交的《招商佣金结算表》后5个工作日，向乙方支付招商佣金。

6.3 商业运管管理阶段：

6.3.1佣金标准：项目开业运营日起12个月，甲方每月向乙方支付项目

租赁商家当月租金（如有免租期、装修期、租金补贴等情况的，仍按租赁合同约定的起始租金计算）的 3 %作为乙方佣金；项目开业运营日起第13个月至第36个月，甲方每月向乙方支付项目租赁商家当月租金（如有免租期、装修期、租金补贴等情况的，仍按租赁合同约定的起始

租金计算）的10 %作为乙方佣金。

6.3.2佣金构成：乙方的商业运营管理劳务佣金为乙方的经营理念、管理制度、管理体系、管理经验的输出、指派员工工资及五项保险收取费用的总和，不含其它活动推广等费用。

6.3.3佣金支付方式：项目开业运营期间，甲方对乙方进行项目空置率的考核，佣金支付比例以空置率考核为依据，详见下表：

6.3.4 服务佣金支付时间：甲方在每月5日前完成对乙方上月的经营考核，并一次性向乙方支付上月项目运营佣金。

6.3.5在项目运营期间，如因乙方管理原因，导致项目连续三个月使空置率超过40%的，则甲方有权解除本合同。

6.3.6 项目开业时，如空置率小于15%（不含）的情况，则乙方当月运营佣金上浮10%，作为甲方向乙方工作成绩的奖励，由甲方负责支付此奖励费用。

6.3.7在项目运营期间，项目连续三个月空置率小于10%（含），则乙方当月运营佣金上浮10%，作为甲方向乙方工作成绩的奖励，由甲方负责支付此奖励费用。

第7条：双方的责任与义务

7.1 甲方责任与权利

7.1.1甲方需指定专门人员与乙方配合及沟通，以保证整体工作顺利及清

晰，并于本合同签订之日向乙方提供专门负责人员之名单及具体责任范

围、联系方法。

7.1.2 甲方于乙方每月5日前提交上月运营管理工作月报材料后对乙方

的工作进行考核，填写工作考核表（见附件六）。

7.1.3甲方有经营建议权、监督权。甲方应负责协调项目相关之第三方，

包括但不限于政府部门、设计单位等其它合作单位，使乙方顺利履行服

务。

7.1.4甲方对外之媒体报道及宣传时如有涉及乙方部分，包括但不限于公

司名称、相关资料等可无偿使用，若涉及有偿的商业宣传时须征得乙方

同意。

7.1.5甲乙双方应在每月初5日之前就当月工作重点、沟通时间等进行

协商，并形成书面工作执行计划，以保证当月工作的顺利推进。

7.1.6 甲方保证委托乙方代理之物业可以租赁。

7.1.7甲方应保证，乙方所需要的政府各类批准文件、数据资料等材料的

真实合法性、准确性、可依据性，并对本合同委托行为的合法性负责，

并指定专人协助、配合乙方的招商工作。

7.1.8 甲方应尊重并接纳乙方委派之顾问/主管所提出之合理的租赁策

划及租赁代理办法和适当的人员培训计划。

7.1.9 甲方应在乙方执行招商、运营过程中，充分考虑乙方的合理广告